a***o
发帖数: 104 | 1 还在合同期，不过有个房主在卖房子，他没有用sellor agent。我如果买这个房子，还
要通过我的realtor并且付给他钱吗？Thanks! |
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y*******w
发帖数: 5917 | 2 信agent的话，死都不知道怎么死的。钱是这么走的，作为房价的一部分你付钱给
seller，seller拿出一部分给你的agent。但是你说了房主不想，那么就是seller说了
他不愿意付钱给你的agent，所以你非要买这个房子，你必须再直接给你的黑心agent一
笔钱。 |
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t*****3
发帖数: 586 | 3 最近看上一个sfh房子(不是townhouse)，但是在记录里看到这个房子要交一个： (
Special Assessment) 大概一年多交1000＋。周围的邻居都没有这个钱，不知道这是为
什么？如果我买了这个房子？我也要每年都交这个钱吗？ 还是让原房主一次性付清？
这1000多块钱写的是：
11A ORNAMNTAL ST LIGHT 16.88
40A CONCRETE PAVE-NEW 817.74
42A DRIVEWAY APRON 237.10
查了下历史这个房子交这个钱从09年开始已经有几年了，每年涨一些 |
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b***l
发帖数: 439 | 4 院子里，前房主堆了一堆烧壁炉的那种短木头。就那么散放在deck旁边。和我说冬天烧
壁炉很好的，她去住公寓没有壁炉了，所以送给我。
我不想烧壁炉，没有这个追求。看这那堆风吹雨淋的木头，就幻觉下面全是白蚁。急需
把它们清理走。估计一个pickup能装下这些木头。
我该找谁呢？垃圾公司似乎有点儿兴师动众，而且我看他们的网站，主要是出租dumper
，要200多刀。有没有便宜点儿的啊？gardener能管这个不？ |
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H****G
发帖数: 666 | 5 有个房子80年代盖得，现在28，9年样子，redfin上能查到的就已经转过8次手。如果我
们买下来，我们至少已经是第9任房主。同小区别的房子都没有这么勤快。
这样的房子会有什么隐患吗？求指点。 |
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d*********g
发帖数: 62 | 6 楼主问的这些都是小事，常规维护的滤网等搬进去的时候全换新的就好啦，其他东西不
坏就无所谓啦。坏了的话contractor来了都可以5分钟内搞定。还是把注意力集中在该
修的有没有修好，合同中谈好的都有没有meet。当然这些信息有最好，省时间精力自己
去找，可是没有的话楼主也不用太在意，不会有太大影响的。
我买了一个short sale，一个foreclosure，都没有从前任房主那里得到任何信息，没
有任何问题，没有后悔过“哎，当初应该问一下卖家”。我个人认为，能问出来的都不
是什么关键的，关键的都问不出来，因为太专业的一般都找contractor，自己也懒得搞
清楚。我前前后后也修了很多东西，自己能修的把旧的拆下来，到HD什么信息都有了，
自己修不了的contractor来了都瞬间搞定。
至于操作手册和维护指南，把家里现有的所有的东西都找出品牌和型号，上网一查就全
都有了。
还有就是比如sprinkler system，pool system，water heater等等都有sticker，上面
一般都有contractor的联系方式。
至于各种开关，管道口，绕着房子走一圈看看草坪，看... 阅读全帖 |
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s********e
发帖数: 893 | 7 前房主家里有猫,还好几只，担心地毯里会不会藏小跳虫之类的。洗一下地毯能解决问
题吗？要不要撒点杀虫的，然后再洗地毯？ |
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n***n
发帖数: 165 | 8 我买房时原房主告诉我全部地毯两年新，但他家有只猫，不过屋里和地毯上的确闻不出
什么味。我因为过敏买后还是直接换了木地板，拆开最上面的地毯下面好多屎印。所以
我想养动物的家中难免会弄脏。 |
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O********n
发帖数: 2359 | 9 5月份看房的时候，草地是很好的。现在马上要过户了，今天发现草地都变黄了。
是不是房主看房子卖掉了，就不去管它了？
我们只能自己处理了吗？ |
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g*****y
发帖数: 6325 | 12 这都是受过教育的人说出来的话吗？ 如果房主不幸在房子里去世，觉得不舒服可以理
解，出个车祸也能跟风水扯到一块儿真的是天方夜谭啊。 |
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y******e
发帖数: 718 | 13 今天收到county发来的property tax 的账单。
我寄了支票以后能收到receipt吗？
这个价格还能打折不？谢谢啦！
别笑话我的问题弱智啊，我是新房主，嘿嘿 |
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m**********j
发帖数: 8645 | 14 用信用卡付，有cash back。
今天收到county发来的property tax 的账单。我寄了支票以后能收到receipt吗？这个
价格还能打折不？谢谢啦！别笑话我的问题弱智啊，我是新房主，嘿嘿 |
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c**o
发帖数: 116 | 16 什么都好，价格便宜，但卖房的理由是房主去世，娃们在法庭等着分财产，要急于脱手
房子。问了卖家，人不是在房子里走的，但不给死亡原因。这种房子能要吗？心里有些
忌讳，但看了1个月房子了，好累啊，现在房子真少啊。就这家，看的人很多，车把他
家门口都停满了。抢还是不抢呢？ |
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M******e
发帖数: 4179 | 17 这要看房主年纪了，
如果是四十岁五十岁去世，那么虽然不是凶宅，但也让人不舒服。
如果是八十岁去世，让人长寿的房子可以算是吉宅了。而且不在家去世，你担心什么？ |
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s***y
发帖数: 3299 | 18 房主去世的不能买，离婚的不能买，失业的不能买，downsize的不能买。只能买那些要
卖高价好买大房子的。 |
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i****a
发帖数: 36252 | 20 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: iMaJia (iMac,iPod,iPad,i馬甲), 信区: WaterWorld
标 题: 其实做房主压力很大的
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 14 19:53:58 2014, 美东)
请园丁护理后院, 请人打扫 4 bed 房子, 游泳池保养费用也不低. 夏天后院浇水就水
费就可能 $2~300 了, 1600尺房子开空调+泳池抽水电费又 $2~300
还要每年将近一万美金物业税, 还需要交两份HOA, 两份房子维修保养. 压力很大的.
大家不捐不安心啊 |
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l*****e
发帖数: 424 | 21 准备买一个SFH，正在跟房主商量家具，电器等等的去留问题。请问一般来说，窗帘轨
道应该保留吗还是屋主有权拆走？谢谢！ |
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l*****e
发帖数: 424 | 22 新手嘛，不是都是一千零一问的嘛。等我这次搞清楚了说不定以后会来给后来的新手答
答疑呢
我就是不清楚那个exclusion应该出现在哪里，在disclosure上？offer letter上？还
是P&S agreement？我们之前就是讨价还价，做了房检，准备签P&S agreement了，但不
是在签之前还要商量好家具去留吗？这房主很难打交道，看他意思是要把房子能搬的都
搬了，除非我们花钱买回来。但我觉得窗帘轨道这种东西不是应该保留的吗？我自己是
新手不了解，所以来问问大家的情况而已 |
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m**********j
发帖数: 8645 | 23 楼主刚才不是说"房子已经比周围同等条件的贵了"。怎么现在突然一个大转弯又加了年
份老，维护一般，只有房主这家人住过，custom build这些条件了？这怎么能叫做同等
条件呢？
这不正说明了其实买家心里非常清楚，当前这房子绝对比周围的那些房子划算的，虽然
貌似在价格上比周围的那些高，但实际上价格比周围的更公道和更合理，本质上更划算
。所以宁可要买这个价格高一点但质量好很多维护好很多各种条件都好很多的，也不买
那些周围同等条件但价格低的房子。
你要是作为卖家，看自己要卖的好东西还不如旁边卖家的烂东西卖的价格多，你也会不
平衡的。 |
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n********g
发帖数: 71 | 24 本来打算原房主搬走就把地毯换成地板，结果发现墙上的东西拿走后留下很多洞，划痕
，甚至破损。装地板的师傅说可以帮我们把洞添上，但刷漆不管，还说要刷漆就要刷整
面墙的，而且要找到原来剩下的漆。现在我想，是不是应该找专门的师傅来fix墙面的
问题啊？如果是的话，是应该在装地板之前还是之后啊？
第一次买房的新手拜谢！ |
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n********g
发帖数: 71 | 25 原房主是个老太太，要卖掉这个房子才够钱买retirement condo，两边同一天close的
，所以close完才搬走。 |
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E****2
发帖数: 143 | 26 Update一下新的information,房主是一对老人，男主人夏天都在室外抽烟，冬天对着灶
台上微波炉的排气扇抽。屋子里弄得很干净，烟味不是特别浓。我老公鼻子不好没闻出
来，我比较敏感，能闻出来。这样的情况有办法清除吗？ |
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D*P
发帖数: 452 | 27 有两个疑问，第一个，房子买了快一年了，去zillow什么看看，居然还有当初前房主卖
房时候贴的照片，我看sold的房子，都没照片了呀。另外就是上面的sold日期也比我们
close签字的日期晚一个月，这个是怎么回事。需要联系agent做什么吗？谢谢 |
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d********r
发帖数: 9331 | 29 扯淡，条约里肯定写清了property tax按当年tax的100%prorate, town只会像当前房主
要钱，不交就foreclose. |
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G*********o
发帖数: 2045 | 30 前任房主很多信件，有些还是追债信件，请问怎么办？通知邮局能有用吗？ |
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j***r
发帖数: 137 | 31 请教各位新老房主几个问题
1. 自己装地板，拆下的旧地毯扔哪里？ 扔在普通的垃圾旁边， 会收走吗？
2. 换下的旧电器扔哪里， 比如洗碗机， 炉子等
3. 装修队会不会负责把垃圾拉走？ 比如换下的countertop等
4. 哪里去买最最普通的百叶窗帘， 自己可以装吗？
5. 电和气是不是同一个公司负责的？
6. HOA包括垃圾费嘛？ 怎么才能联系到他们， 看他们到底管些啥？
7. 新买的家电， 是不是除了洗衣机， 烘干机是包安装的， 其他炉子和洗碗机， 冰
箱都是要安装费的
现在就这么多， 想起来再问。 多谢多谢 |
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n******0
发帖数: 298 | 33 好不容易抢到一个房子，原房主要在close后白住２个星期，这在现在的卖方市场很平
常吗？
大家觉得这样的条件应该接受吗？除了钱，还会有其他的问题吗？比如怎么保证房子的
维护? |
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m********s
发帖数: 55301 | 34 如果让你知道你如果不让房主白住，你就抢不到这个房子。
你怎么办呢？ |
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t******r
发帖数: 108 | 35 看中了一个房子。政府网站上列的面积比卖家列的少了750 square feet.因为卖家自己
把原来的unfinished basement改成了一个看着很不错的小房间加厨房，还有seperate
entry。在disclosure上面卖家明确说他自己的职业就是home remodel,这个basement
改造是自己业余时间干的，没有申请permit.
我们需要在contingency里列出来需要他申请了permit我们才买吗？如果没有permit，
我们接手了麻烦大吗？另外就是我们将来可能把这个房间租出去，这种情况是不是必须
有permit?
这个owner还有其他的一些home remodel也没有申请permit, 比如厨房加island，浴室
加jetted tub等。
我们一方面很喜欢这个房子，就算这个basement不出租，自己用也很合算。有点担心如
果我们push owner把所有没有permit的改动都要申请，他就可能卖别人了。我问了一个
给人专门装修的中国人，他说不用申请，因为我买了以后，可以说是前房主改的（前房
主确实在disclosure里写的很清楚）。我也有点... 阅读全帖 |
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t********t
发帖数: 5415 | 36 LZ错就错在move-in的时候软了。那种房子必须按照not inhabitable处理，扫干净了你
才能收，你收下那一刻开始什么责任都是你的了。另外签lease之前不读lease么？我知
道都是模板化，但是这种给你脏房子很可能是违反state law的，模板上肯定会写...
补救？这个自求多福吧，想糊弄现在的office怎么都糊弄过去了（填朋友电话什么的）
，但是现在office要真追查查出来你给的不是前房主信息估计楼主还得来这哭诉。要是
真想和前房东死磕到底的话就不要考虑钱了，又要钱又要面子的事你在move-in的时候
就该干，现在真晚了。suck it up |
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p******e
发帖数: 528 | 37 多谢你的回答。那么如果这些家具确实是房主租来的，而房客不想要的话，
那么把这些家具搬走的费用是一般由谁来出呢？（主要是我觉得照片中的
家具是在是太多了，要是搬一次的话得花不少的一笔钱。） |
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h*****3
发帖数: 1091 | 38 如题。十分好奇。我一直觉得房价是由房主定的，可是最近听一个打算卖房的人说他的
房由代理定价。是不是个特例？还是比较普遍？
谢谢！ |
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m*********3
发帖数: 5381 | 42 房主刚买了一年，因为有job offer卖房，房子看着还蛮好的，报告我也看了，没什么
大问题。还要不要花450再做一个呢？因为降了5千，所以查完卖家也不降价，但是我可
以退出
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.0.1
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d******n
发帖数: 1768 | 43 如果有的剩，肯定会拿回来一部分吧，比如100万的房子，还了90万，剩下10万死活还
不起了，银行拿去卖了80万，银行应该只留下10万，剩下70万给房主。 |
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x**8
发帖数: 4844 | 44 我家的房主有钱，还给俺留了三个mowers，一个开的，两个推的。 |
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m*z
发帖数: 644 | 45 我遇到的房主看房的时候就说了要把客厅水晶吊灯带走，因为比较贵。然后就是炉子这
类嵌入式的留下了，其他都搬走了 |
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h******g
发帖数: 600 | 46 新手买房，看到一个房子不错，但是房主list出来的价格比zillow估价高出三分之一
左右。附近的房子都跟zillow的价格很接近。这个合理吗？谢谢了。 |
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m**********j
发帖数: 8645 | 47 就是因为高出三分之一，楼主才会觉得不错。
[在 hawkping (鹰平) 的大作中提到：]
： 新手买房，看到一个房子不错，但是房主list出来的价格比zillow估价高出三分之
一左右。附近的房子都跟zillow的价格很接近。这个合理吗？谢谢了。
：
：........... |
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c********4
发帖数: 94 | 49 经济有限，贷款下不来，所以买个MOBILE HOME。每个月地租金才600多啊，这个比较
低，的确很多800--1000多地租金的。
我要是能找到原房主就不用这样累脑了啊，都是只能见到经纪人啊。 |
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v***s
发帖数: 1099 | 50 搭车问下，原房主在车库吸烟，10年，屋里暂时不觉得有烟味，车库味道极大，这能买
吗？ |
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