G***Y
发帖数: 9698 | 1 新环境促“以房养学”咸鱼翻身 留学海外不赔反赚
2014-02-10 17:23
【侨报网综合讯】作为一个一度火爆留学市场的关键词，“以房养学”经历过初期的火
爆、后来的退潮，如今又以全新的面貌变作各种新式留学套餐，“咸鱼翻身”地回到了
人们的视野中。有了海外新居，可免去租房成本、择校成本以及一系列隐性支出，而在
众多留学专家看来，经济大势看涨之际，海外楼市也将迎来可观的升值空间，更能实现
置业与学业的双赢。
所谓“以房养学”，就是孩子在外留学，住在自己的房子里，可以省去一年数万元的房
租，还可以把多余的房间转租以补贴生活费。这种方式改变了传统的留学生生活模式，
留学生可以不租房、不打工，也可以维持自己的基本生活。
以房养学，是家叶海外负责人朱影莹女士于2006年创立的新留学投资概念，它顾名思义
就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花
费的费用。通常在美国和澳大利亚以房养学的案例比较多见。这个是20世纪最新颖的留
学方式。
海外购房养学路线
据《南方都市报》报道，深圳嘉华留学总监刘浩表示，“海外置业面临着国籍差异、手
续差异、信息不对称等难点，过去... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 2 中国家庭的悲剧：买不起房，养不起娃
2018-08-27 17:00 社会 /股 /房贷
几周前，上海财经大学高等研究院发布了一份报告指出：中国家庭债务已逼近家庭部门
能承受的极限。数据显示，截至2017年底，中国的家庭债务与可支配收入之比高达107.
2%，已经超过美国当前水平。
这份报告还写到，如果考虑到隐藏的民间借贷等无法被统计的部分，“实际上中国很多
家庭已处于入不敷出的状态，家庭流动性已到了命悬一线的地步。”
比买不起房更恐怖的是：还不起房贷
曾经有一个段子在中国非常流行，讲的是一个中国老太太和一个美国老太太在赶往西天
途中的对话。中国老太太感慨道，临终前终于买上了房子，买房款是自己整整一辈子省
吃俭用的积蓄;美国老太太则一脸轻松，自己住了一辈子的房子，房屋贷款终于在临终
前还清了。
中国在短短的几十年时间里，从“怕负债的老太太”迅速变成了“高负债的老太太”，
杠杆率之高，估计让西方老太太也是汗颜。
1996年中国居民杠杆率只有3%，到2008年也仅为18%，但是自2008年以来居民杠杆率开
始呈现迅速增长态势，短短六年间翻了一倍，达到36.4%。到了2017年三季度居民杠杆... 阅读全帖 |
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f*******s
发帖数: 451 | 3 湾区还有以房养房的地方吗？ 就是租金可以抵消morgage的？ |
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l******g
发帖数: 2076 | 4 以房养学 的前提是： 不差钱。
不过要是被同学知道一起合住的你是房东的话，心里难免不起变化。囧。
这都是房产不景气给逼出来的。很好的想法。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 5 随着海外购房热的兴起，在国外的房产经纪人中不乏中国人，他们专门为在海外购房的同胞提供买房服务。
因为成功案例太少，2008年开始的海外买房热，在2009年中开始就逐步退烧了。但随着2010年以来国内楼市调控的加强，海外买房热又再次兴起，部分游资企望流向海外“抄底”。
让人好奇的是，国外的有钱人绝对不比中国人少，为什么他们没有炒房热潮，便宜都让中国炒房者占去了吗？
中国民间长久以来，一直缺乏国际投资的经验，这导致海外买房的投资者，凭借的还是在国内炒房的惯性。这就注定了海外炒房的成功率，仍会处于一个非常低的水平。
赴美购房的惨痛教训
很多在美国投资房产的中国人，买房之前没有弄明白，为什么美国有钱人不比中国少，却没有人炒房？
美国养房“不秀气”
“每当有人问我，在美国有别墅是什么滋味，我的第一反应就是贵。”黄鑫说。
2009年上半年，黄鑫用在上海市区仅能买到一套两居室的钱，在美国南加州买下了一幢独栋别墅，前有花园，后有泳池，“总价才50万美元。”这着实让温州老家的亲戚们羡慕了一把，也直接促成了他的亲戚们纷纷报名参加海外购房团，“抄帝国主义的底。”
直到接到代理公司要钱的电话，黄鑫才发现，在美... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 6 6月30日，试点两年的“以房养老”迎来“大限”。这份沉甸甸的养老政策响应者寥寥。截至目前，北京、上海、广州、武汉等四大试点城市只有60户投保，并且仅有幸福人寿一家保险公司推出了相关产品。经过两年的试点，“以房养老”首批参保对象的生活发生了哪些改变？试点之后的“以房养老”路在何方？
□背景
以房养老四地试点
2014年6月23日，中国保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，决定自当年7月1日起，在北京、上海、广州和武汉四地率先开展老年人住房反向抵押养老保险(即以房养老)试点，试点期为两年。
所谓“住房反向抵押养老保险”即保险版“以房养老”，就是拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故之后，保险公司将获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
2015年3月，经过保监会批准，首款保险版“以房养老”产品由幸福人寿保险股份有限公司正式推出。同年4月，家住北京西三旗的两位老人，与幸福人寿北京分公司签下“幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险”投保单，这标志着以房... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 7 海外炒房，中国人要买下全世界？
“中国人来了！”从美欧，到日韩、澳大利亚，各国的房地产市场纷纷感受到了携款而
来、直奔楼市的中国投资客的冲击力。近年来，外国媒体密集报道中国人正在大肆去美
国、英国、澳大利亚等国家购买房产。在众多报道中，财大气粗、腰缠万贯一时间成了
中国人的形象专利。美国福布斯网站甚至为“中国制造”找了个“兄弟”——“中国购
买”。
中国人在海外买了多少房？
中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。据高
力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、中国香港等城市成为国人海
外置业首选之地。
在英国，仅在最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民
币)。在伦敦的金融区，金丝雀码头，三分之一的新售房屋被来自中国大陆和香港的买
家买走。中国的投资客在购买高端房地产时平均花费650万英镑，超过同期在伦敦买房
的其他60个国家和地区的买家。
在加拿大，华人聚集地的温哥华，2011年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场
的29%。
在韩国，2011年1至3月，中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米，... 阅读全帖 |
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t*******e
发帖数: 440 | 8 Postdoc们也挣3000多，不知道他们在美养房养宝马养的可爽？一对研究生Couple也挣
3000多，不知道他们在美养房养宝马养的可爽？-----不啃老可得乎？
您欺负我在美国没见过3000块？ |
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x*****c
发帖数: 1005 | 9 可供诚心海归的朋友参考。
本人家庭条件还算可以，爸妈都是事业单位，不需要我过多的承担家庭责任，自己在外
企当职
员。
我和老婆是大学的同学，她来自小城市，父母在乡下，工作也都很普通，家庭条件不是
太好。
从我俩从一起我父母强烈反对，直到结婚那天，父母也没有完全认可她。真搞不懂，他
俩天天
满口的仁义道德，为什么事儿摊在自己身上的时候又变得势力起来了。不过还好结婚的
钱是父
母出的，新房的首付、简装、家具共计30万元，也是由我父母出的。老爸老妈也算帮很
多很多
了，再多的我们也是在没脸再向他们张口了，反正从决定结婚那天起，我们就已经做好
了挨几
年苦日子的准备。
大学毕业后我做了一家私企的职员，两年加薪3次，如今去5险税后3200元，老婆也
很努
力，考了研究生，除了学校每月补助的300块外没有收入。不说那么多了，直入主题！
就这一
月3200元，看我怎么养车养房养老婆！
养房
我们的新房在南四环，50平米，去除首付外，贷款15万，还款二十年，月供1000元
出一点头。
水费：8—9吨，约35元/月
电费：70度左右，约40元/月
燃气费：10个字左右，约30元/月
宽带及座机话 |
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j*********5
发帖数: 6221 | 10 这根本不是典型案例，还好意思说养房养车养媳妇，
车和房都是爹娘给的，你再不养媳妇恐怕跟人家跑了， |
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c****s
发帖数: 5892 | 11 其实，和小江姑妈有同样想法的人不在少数。今年以来，越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房，加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。当地知名的房产公司忙着进军中国市场，早一步抢滩的戴德梁行、高力国际等国际代理机构也纷纷在内地设立海外物业部门。
与此同时，大量资金开始外流。最近有机构统计显示，不包括香港在内，2010年内地投资者购买海外房产达4000套，涉及资金20亿美元，换句话说，有130亿人民币流到了海外楼市。
温哥华、伦敦、墨尔本成炒房热土
自2010年始，中国购房者的足迹逐渐遍布世界各地。资料显示，中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。据高力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本等城市成为国人海外置业首选之地。
公开资料显示，在英国，仅在最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民币)。在加拿大，华人聚集地的温哥华，2011年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%。在伦敦的金融区金丝雀码头，三分之一的新售房屋被来自中国大陆和香港的买家买走。在韩国，2... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 12 4月7日开幕的2011北京春季房地产展示交易会吸引了来自美国、澳大利亚、加拿大、英
国、新加坡、泰国、韩国等20余个国家和地区的80余个海外地产项目参展，同比翻了近
一番。火爆场景表明一个事实：国外地产项目已盯上中国市场。
此次房展主办方四季房展组委会总监郑向东介绍说，过去几年，房展会上的海外项目数
没有超过20个。去年开始，参展海外项目显著增长，去年秋交会达到40多个。此次春交
会更是突破80个，增长近一倍。“海外军团”已成为北京春季房展会主力军。
“受益于中国经济的快速发展，中国人对海外地产的需求在不断增加。未来10年中国经
济发展前景乐观，同时中国的房价与其他国家的差距也在不断缩小，海外地产在中国的
市场将不断扩大。”第一次参加北京春季房展会的财富地产合伙人Steve Dawkins说。
就此，国外地产商纷纷瞄准中国人对海外地产投资需求的增加，带来了多种多样的海外
地产项目供中国消费者选择。
目前来看，投资海外房产的中国人主要分四种，一是移民家庭；二是“以房养学”的留
学生家庭；三是财富阶层；四是中高收入者。
美国一个地产项目推出了50万美元可获美国绿卡和佛罗里达州联排别墅一栋的... 阅读全帖 |
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t*******e
发帖数: 440 | 13 呵呵，貌似和我看见过的3000美元在美养房养车（宝马...)有些象。 |
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h*h
发帖数: 27852 | 14 3000美元在美养房养车（宝马...)也是啃老？ |
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b*****d
发帖数: 61690 | 15 国内多地已自发尝试以房养老 70年产权或成障碍
2013年09月15日02:00 新文化报 我有话说(6,428人参与)
“70年产权”规定及房价走势或成“以房养老”的障碍长春曾有机构试水“以房养
老”
新闻回放：昨日，国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《意
见》明确提出，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向
抵押养老保险。
本报讯(记者 黄艳丽) “以房养老”再次引发社会广泛关注和热议。其实，在《意
见》发布前，“以房养老”就已在国内多地自发兴起尝试。包括长春市在内，早已有个
别金融机构试水相关业务。将房子抵押给银行，然后从银行按月领取养老金，对于这样
的养老方式，您怎么看？以往“以房养老”在各地展开的尝试效果又如何？“以房养老
”是否是养老金来源的唯一途径？昨日，记者对此进行了一番调查采访。
长春个别银行曾有尝试
昨日记者在采访中了解到，“以房养老”这种模式其实在业界探讨已久，而且近年
来，国内多个地区都有过相关尝试。据公开披露的消息，早在2012年下发的《吉林省人
民政府关于加快推进养老服务业发展的意见》中就指出，吉林省将尝试“以房养... 阅读全帖 |
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s*******d
发帖数: 3991 | 16 听来的一个故事，
有个人有投资房，
养了猫
猫粮抵税了，因为养猫防止投资房有老鼠
真的假的就不知道了 |
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S******1
发帖数: 1831 | 17 看你在什么地方生活了，中西部的人民确实一个人工作供大房子，养两三个娃都绰绰有
余的。
房奴区人民确有双职工，供房养一个娃都紧巴巴的。
没法比啊。。。。
有些地方一栋房子的钱只够有些地方交首付。
有些地方地税比有些地方mortgage还高。
其实收入的差别没那么大。
就跟国内一线和二线一样，收入水平没太大，但是生活成本差别可就大了。 |
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g****y
发帖数: 2810 | 18 以房养国是真相，所以房价不会跌。
至于民赚钱了没有就要看是有房的地主，还是没放的佃户了 |
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v**a
发帖数: 2062 | 20 我觉得问这种问题的老婆是很自私的，一点不考虑自己给自己的男人施加了多大的压力
和风险。问这种问题的老婆同时也是不够聪明的，不会自己调查算账算算自己负担得起
不。那买房后的经济开销恐怕也不会安排很妥当。
这位老婆如果真关心自己老公的话就死了这个心吧，用理智考虑问题。
真要实在想买七十万的房过瘾的话可以学chinatown的华人，自己住basement,把房子租
出去，以房养房。 |
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m***i
发帖数: 36 | 21 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: mizhi (米驰), 信区: Living
标 题: LD想买投资房出租 我觉得太早 求地主意见
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 24 00:03:45 2016, 美东)
嗯 LD已经在大妈坛发过了，我这边套个马甲再来问一下（主要怕被人社工 认识的人基
本知道）
先说下情况 叙述事实时候我尽可能从中立的角度说
坐标 大山东 休斯敦
前年年初我家在休斯敦北面买了套房，离我上班很近。去年有了娃，最近LD拿到一个
Offer，在休斯敦上班，开车单程50分钟。工作性质决定可能会加班，所以我和她说可
以考虑在公司附近租个单居室，这样万一加班太晚了直接去那边洗洗睡了得了。但是LD
觉得应该去买个condo或者townhouse，她认为租金是白给了房东的，一样花钱还是买自
己的房子比较好。然后她进一步引申说，可以把房子租出去（这房子不是买来让你加班
太累了休息的吗？），这样租金可以cover房贷房产税HOA。如果将来我们换工作搬家顾
不到那边，可以把房子卖了。
她看中的房子要地段好，学区好，虽然总价不是很夸张（毕竟不是在宇... 阅读全帖 |
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k****k
发帖数: 3322 | 22 恭喜，万里长征第一步，以后你还会换不少房子。什么学区房，好区房，养老房....
在这个房子里学会修理，了解房屋的构造，以后会用得上的。 |
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t*******g
发帖数: 26 | 23 你也要看自己工作前景啊
如果没什么发展，买房养房+养娃挺痛苦的
要是前景乐观，前两年忍忍，会面会好的 |
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m***i
发帖数: 36 | 24 嗯 LD已经在大妈坛发过了，我这边套个马甲再来问一下（主要怕被人社工 认识的人基
本知道）
先说下情况 叙述事实时候我尽可能从中立的角度说
坐标 大山东 休斯敦
前年年初我家在休斯敦北面买了套房，离我上班很近。去年有了娃，最近LD拿到一个
Offer，在休斯敦上班，开车单程50分钟。工作性质决定可能会加班，所以我和她说可
以考虑在公司附近租个单居室，这样万一加班太晚了直接去那边洗洗睡了得了。但是LD
觉得应该去买个condo或者townhouse，她认为租金是白给了房东的，一样花钱还是买自
己的房子比较好。然后她进一步引申说，可以把房子租出去（这房子不是买来让你加班
太累了休息的吗？），这样租金可以cover房贷房产税HOA。如果将来我们换工作搬家顾
不到那边，可以把房子卖了。
她看中的房子要地段好，学区好，虽然总价不是很夸张（毕竟不是在宇宙中心），但是
房贷压力我觉得还是很大————不考虑租金的话，去掉各种费用和娃daycare的钱，
每个月应该也就剩1K了。我这边房贷车贷各种开销估计还不到1k。
现在来说说我的意见，大家看看是不是合理
1. 我觉得至少在休斯敦大部分地区，买这种房子... 阅读全帖 |
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h*b
发帖数: 2040 | 25 我这头挣得挺多. 我是完全舍得放弃, LG不舍得. 我要一不工作, 他养房养老婆孩子就
累了. |
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y********0
发帖数: 174 | 26 呵呵，这个一点都不奇怪，当地人都是地主，这也是为什么国内特别是北京房价不可能
跌的原因，北京还有三分之一的外地人呢，都要买房子，永远是供不应求，我07年的时
候在北京买房（我是外地人在北京上学工作），很多人劝我等房价跌了再买，当时我就
不相信这房价怎么可能跌，当时买房的时候因为也没有多少钱，想买小一点面积的，但
是都买不到，别人都找关系先定的小户型，后来我是买的本来是别人内定但是又不要的
房子，现在已经涨了三倍了。在北京买房的很多也是外地人，本地人老一辈的房子也没
什么贷款，租一套住一套，年轻人也住新房，把老房子租出去，这叫以房养房，等于也
不用另外还房贷，所以本地人过得还是比较舒服的，外地人就辛苦了。BTW：我也快回
国了。回去的生活质量可是比不上在这边，呵呵。 |
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b****M
发帖数: 123 | 28 最近美国经济持续低迷，波士顿的房价达到了低谷，很多人买不起房子只能租房子住，
从而使得波士顿地区的房子的租金达到了顶峰。
如果你还在为你的一个房间付1000美金一个月的房租，你亏了！
非常好的投资时机到了。
如果你有买房的兴趣，请联系我，我会免费带你看房，我们公司有大量房源出售。你无
需支付任何中介费。
详情请咨询
Rose 857-207-7579
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y*********u
发帖数: 14561 | 29 ☆─────────────────────────────────────☆
olos (nah) 于 (Wed Mar 21 20:36:36 2012, 美东) 提到:
What about finding other friends who live in HK can foster your doggie?
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Icelus (睡袋) 于 (Wed Mar 21 20:37:25 2012, 美东) 提到:
怎么说呢，我其实不知道如果把我的狗留给另一个他也很喜欢和熟悉的人，他是不是会
很开心的生活。很有可能适应一段时间后，还是会很开心的生活吧。
就像从shelter里收养的狗一样，跟着好的新主人，以后的生活依然是可以幸福充满阳
光的。
但是我知道，我自己一定不开心，一定舍不得。所以还是得带走。
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leico (ilhci) 于 (Wed Mar 21 20:39:28 2012, 美东) 提到:... 阅读全帖 |
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G******i
发帖数: 5226 | 30 ☆─────────────────────────────────────☆
arielzyz12 (珠珠猪猪) 于 (Wed Feb 20 14:37:06 2013, 美东) 提到:
看到有回复说坑的，写小说的。。。难道我生活像小说么，看来我真的可以考虑去写
个剧本什么了。
楼主和老公都不是什么富二代，在江浙一代做生意的家里基本都是有点积蓄。我见我
身边的朋友也没有天天住着豪宅，开着豪车，每天出入各种私人会所。那种高富帅白富
美生活我和老公都不达标啊。我的家庭在当地真的是正常不过的了。
考试完了，又可以每天窝在家睡大觉了。明天去做B超，可以看见是男是女啦，我喜
欢小Loli，因为可以把妞打扮得美美的。还有上次去给宝宝买了一堆粉色的衣服，万一
是男宝宝，岂不是委屈他了。被他娘每天打扮得和姑娘一样。。。
楼主看电视睡觉啦～
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brooks (橙蓝) 于 (Wed Feb 20 14:40:38 2013, 美东) 提到:
你宝宝的未来, 以及你和你老公的未来, 跟你父母和公婆啥关... 阅读全帖 |
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l****2
发帖数: 688 | 31 业内人士分析，开发并推行以房养老的保险产品，涉足地产或有地产背景的险企更具优势
近日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，针对当前养老服务业发展
面临的突出问题，发布了一系列扶持政策，其中，关于开展老年人住房反向抵押养老保
险试点的内容备受保险业关注。
《证券日报》记者调查发现，就眼下来看，无论是险企，还是有需求的老人，对“以房
养老”模式并不“感冒”，反而传统的机构养老更得消费者青睐。
据记者统计，目前国内有多种养老模式，主要分为居家养老、社区养老、机构养老。以
房养老模式此前也在广州、北京等地试点过，但因效果不佳而被搁置，而近期国务院出
台的一系列扶持以房养老的政策，无疑为社会各主体提供了想象的空间。
另外，伴随着以房养老也有一些热点问题。比如新养老模式的进入是否会一步步蚕食掉
旧养老模式的市场份额，原有的养老模式如何看待这种新的竞争对手，险企在这种新模
式中将扮演什么角色，作为“用脚投票”的养老消费者又是如何看待这种新模式？
160年的等待
从消费者对以房养老模式的态度来看，抛开学者的种种论证、各种机构的问卷调查，北
京各大养老公寓的火爆销售或许可以从侧面反映出消费者... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 32 导语: 南京市民政局日前提出鼓励中介机构开展”以房养老”试点业务以保障老年人生
活有切实收入。这种将住房反向抵押贷款用于养老的方式，历经十余年讨论终于进入实
践，但很难说在产权、市场、法规上已经准备就绪，此时的政府更像是将养老责任推给
市场的甩手掌柜而已。
以房养老也叫住房反向抵押贷款（倒按揭），简单说就是有这种意愿的老人，指房屋产
权拥有者，把房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者每月给房主发放固定资金。
房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息。要探讨”以房养老”在现阶段的可
行性，无非是考察多年来制约这项试点展开的各种因素是否消除。遗憾的是答案并不乐
观。
一、以房养老只让孤寡老人老无所依
“养儿防老”观念下，老人的房产难以切割，而且留给子女才是最大保障
2010年中国城乡老年人口状况追踪调查数据显示，中国拥有自主产权住房的城市老年人
为79.2%，表明看来有大量城市老年人将是”以房养老”模式受益主体。但问题在于，
对房屋有自主产权的老人并非有绝对的处置权。在数千年”养儿防老”的传统观念下，
“遗产”与“养老”问题让中国两代人之间存在着彼此心照不宣的特殊权利义务关系。
“房... 阅读全帖 |
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p*d
发帖数: 2091 | 33 ☆─────────────────────────────────────☆
happymama (快乐妈妈) 于 (Tue Mar 27 20:47:33 2012, 美东) 提到:
生老大时，俩都学生，有奖学金，一年总共20000一家。妈妈那政府牛奶粮票补贴。孩
子出来后，孩子拿政府奶粉补贴，自己只要出尿布钱。孩子医疗保险也是政府出，后来
报税因为孩子还退了不少钱。
后来爸爸妈妈先后上班，工资不高，总共63000一年。然后就生了老二，当时觉的自己
好有钱，花都花不完。
未完待续。
☆─────────────────────────────────────☆
small (南瓜大娘) 于 (Tue Mar 27 20:50:49 2012, 美东) 提到:
一点不觉得你穷啊。。有饭吃有衣穿，孩子健康。家庭和睦就够了！！
其他一切都是Ｐ。可有可无的东西啊～～
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babybunny (兔子阿姨) 于 (Tue Mar 27 20:53:30 2012, 美东) 提到:
这钱的多... 阅读全帖 |
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K**********i
发帖数: 22099 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: sautin (老将萨乌丁), 信区: Military
标 题: 【另一面】以房养老：推卸责任的大骗局
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 17 08:55:22 2013, 美东)
导语: 南京市民政局日前提出鼓励中介机构开展”以房养老”试点业务以保障老年人生
活有切实收入。这种将住房反向抵押贷款用于养老的方式，历经十余年讨论终于进入实
践，但很难说在产权、市场、法规上已经准备就绪，此时的政府更像是将养老责任推给
市场的甩手掌柜而已。
以房养老也叫住房反向抵押贷款（倒按揭），简单说就是有这种意愿的老人，指房屋产
权拥有者，把房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者每月给房主发放固定资金。
房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息。要探讨”以房养老”在现阶段的可
行性，无非是考察多年来制约这项试点展开的各种因素是否消除。遗憾的是答案并不乐
观。
一、以房养老只让孤寡老人老无所依
“养儿防老”观念下，老人的房产难以切割，而且留给子女才是最大保障
2010年中国城乡老年人口状况追踪调查数据显示，中国拥有自主产权... 阅读全帖 |
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R*********j
发帖数: 1957 | 35 真是看不下去了，居然有这样满嘴胡扯的言论。
以房养民？高房价使得多少普通民众当房奴，几代人的钱都砸在一个房子上？高房价加
剧了本来已经严重的贫富差距，得益的只是少数既权贵和一些炒房者？普罗大众真正从
高房价中得到什么利益？
学美国？美国曾经过份宽松的房贷政策导致了灾难性的金融危机，美国从中吸取了教训
，现在的房贷政策都比较严厉了。难道中国不从中吸取教训反而要学习制造新的金融危
机？
学美国以债养国？你学得来吗？美国可以通过美元霸权转嫁债务风险，中国凭什么？中
国只能把债务危机和高房价的风险转嫁到屁民身上！权贵阶层早已布局海外资产，却强
制留住中产资产？
实体经济的危机才刚开始不久，资金大部分流向房地产，危险才刚刚开始，哪来的筑底
反弹？
都是些什么人在这里睁眼说瞎话啊！
[在 qihuuqihuu (胡说胡话) 的大作中提到：]
:美国二零零七年房屋次贷泡沫爆破之前，不也是以债养国，以房养民吗？搞得轰轰烈
烈，有声有色。
:眼下中国经济正在走向硬着陆，风险太大，内需不振，贫富差距太大，三驾马车拉动
经济乏力，供给侧经济改革中听不中用，政治体制改革太慢。
:中国一直学习美国，既然美国的... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 36 房屋内铺满沙土，墙角挤满土色的乌龟。羊城晚报记者王俊伟摄（翻拍业主视频）
房屋已经改变了原来的结构，部分墙体已经被拆除，里面搭建了多个铁架，近百个蓝色塑料箱摆在上面。羊城晚报记者王俊伟摄（翻拍业主视频）
天上经常掉乌龟，你有没遇到过？东莞寮步万科高尔夫小区某栋四层小 洋房业主，就在过去两年内接二连三的遇到这样的咄咄怪事。直到4月17日，业主们才发现，原来4楼一间毛坯复式 豪宅竟然被改造成了养龟场。业主们打开门一看，全都惊呆了:房内满地沙子，至少200乌龟四处爬行。
天上频繁掉下乌龟
万科高尔夫是东莞较为知名的住宅小区，除了洋房之外，小区四周的复式小楼备受东莞早期高端人群亲睐。赵先 生便是其中之一，2005年，他购买了一栋四层楼中的一间，小洋房是一梯两户式，共有8户业主，其中4楼是复式结 构，面积至少有200个平方。“除了楼顶的402房没有住人外，这栋四层楼的小洋房其他的7套房都有看到过人员进 出”
然而，两年前，天上掉乌龟的蹊跷事开始发生。“有一天我和妻子正在客厅里看电视，突然听到后阳台发出‘哐 当’一声，走近一看，竟然发现一只巴掌大的乌龟掉在地上，高空抛物见多了，高空抛龟还是头一次见... 阅读全帖 |
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w**********1
发帖数: 154 | 37 中科院院士段振豪包养二奶，小三，小四，养私生女（有图有真相）
来源： 陈文的日志
先介绍一下人物背景，这么多头衔，多么有名气的一个人：
姓名： 段振豪 性别： 男
职称： 研究员 学历： 博士
电话： 010-82998377 传真： 010-62010846
Email： d*********[email protected] 邮编： 100029
地址： 北京朝阳区北土城西路19号，中科院地质与地球物理研究所
更多信息：
【English】 地球深部结构与过程研究室 The_Duan_Group
简历：
段振豪
学历和工作经历：
1982年，学士，中国地质大学(武汉) ，地球化学专业;
1985年，硕士，中国地质科学院，地球化学专业;
1988年，博士，中国地质大学(北京) ，地球化学专业;
1988-1991年，博士后，美国加州大学，物理化学专业;
1992-1995年，助理教授，美国加州大学(圣地亚哥) ，地球化学专业;
1995-1999年，副教授，美国加州大学(圣地亚哥) ，地球化学专业;
1999-2004，教授级研究员，美国加州大学(圣地亚哥) ，地球化学专业;
2002-... 阅读全帖 |
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f**z
发帖数: 186 | 38 首个医养融合养老社区在南京浮出水面
位于南京马群的国内首个位于主城区的养老社区“君颐东方”，确定于8月底推向
市场，这是南京首个真正意义上的医养融合养老社区，既有医学资源引入，也引入了养
老社区的经营理念。
2015年1月，南京出让全国首宗养老综合用地，经过40轮竞价，银城地产以80%的溢
价将地块收入囊中，随后着手设计打造可持续照料退休社区。社区由9.5万平方米70年
产权老年公寓、6万平方米医护型老年公寓和3万平方米医院构成，那些可以自理的、半
自理的、不能自理的老人可在这里享受到不同等级的居住设施和服务，并有无障碍安全
设计和老年医院、餐饮中心等配套设施。
“拿地2个月后我们就注资9.64亿元，成立了健康产业发展有限公司，专门负责养
老体系和产品的运营搭建，今年投入50亿元巨资正式开建，8月底推出首批产品。最终
大约有一半的住宅公寓会销售，首批售价预计4万元/平方米，其它的医护老年公寓则会
出租，承租价格目前还未确定。”南京银城地产负责人透露。
据介绍，该社区引进了省人民医院城东分院、美国专业养老机构“水印集团”、清
华大学周燕珉工作室等养老健康服务资源，以及省人民医院康复医学科... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 39 作者: 饶贤君
房产售出无望、新工作杳无音信，徐坚强选择了“断供”
“你等会儿，我先去切两片生姜，一说到这事儿我就燥得很，抓头挠皮
，得往脑门上贴两块姜。”徐坚强（化名）称，在焦躁失眠的这几个月
里，生姜和风油精是他提神醒脑的最佳伙伴。
2018年7月，徐坚强正式成为了“失业大军”的一员，
此前，他是一名培训机构的特级培训师，专门为江浙一带的中小外贸企业老板做
;“高端培训”，包括外贸整合营销、企业管理技能、市场开发
拓展、跨境电商培训等等，平均每月收入超过二十万。
然而，今年的市场环境让徐坚强的“金领”生活走到了
尾声，“以前我们最多的客户就是一些暴富的地方小外贸企业老板，稀
里糊涂成功了，赚了点钱来镀镀金、探探资源，出手阔绰，买课都是全包，还经常请我
去他们公司单独授课，但是今年小... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 40 万八哥也后悔房子买得太大负担太重
网友质疑：月入万八的“中产”都抱怨自己是“月光族”，那月薪两三千的人岂不是连猪毛都见不着？
夫妻双方月入1.8万元，却声称吃不起肉。8月22日，广东的一名省领导带领省物价局、省农业厅和省供销联社三个厅局共15位领导干部做客广东《民声热线》，倾听市民群众对于物价的切身感受。一位郭先生打来电话诉苦，说两口子月收入一共1.8万元，但是要养房养车养孩子，压力大得不得了，周末回父母家吃顿东坡肘子就“很奢侈”。
据反映，听完郭先生的这一番陈述，现场嘘声一片，但也有不少人产生可共鸣。市民不断打进电话“诉苦”，“一万八都不够用，我每月两三千元怎么过？”
此后，郭先生的一番言论在网上引起热议，有网友给他冠名“万八哥”，很多人认为他不顾低收入人士的感受，说的话很矫情，有炫富的嫌疑。
昨日，郭先生致电本报，称自己的话是有感而发，网友误解他了，并希望通过本报向关注此事的人解释清楚。
大多数网友认为，郭先生的话说得很虚伪和矫情。有网友说，月入1.8万元的“中产”都抱怨自己是“月光族”，那月薪两三千元的人岂不是连猪毛都见不着？
网友“麦乐多”说：“郭先生你都吃不起肉，那我们连窝窝... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 41 湖北单独二孩政策出台 理财师专门算了一笔账
经过数十年的酝酿，我国首次迎来生育政策的重大调整。最近，湖北省单独二孩政策也已确定，很多家庭准备迎接他们的第二个小孩。在武汉理工大学工作的赵老师和妻子满足单独二孩的政策，两人月收入接近1.5万元，但困惑他们的是：多养一个孩子，到底要花多少钱？
生养到婚嫁支出百万不算多
多养一个小孩要花多少钱？光大银行青山支行理财经理胡玲计算出的答案是，养大一个小孩直到他婚嫁，用于生养、教育、医疗、保险等方面的投入得近百万元。
对于0－3岁的宝宝，支出集中在生养和医疗，根据武汉市现有的平均水平，此阶段宝宝每月平均花销2800元，以5%的通货膨胀率来计算，共计约10.6万元。
幼儿园阶段的支出占家庭收入的比例更大，集中在教育、生养和保险。幼儿园阶段按平均每月花销2500元，3年共计9万元。
9年义务教育和3年高中阶段，学费、培优以及各种生活费用按照3.5万元/年计算，需要42万元。
高等教育阶段的主要支出是生活和教育。此阶段按本科4年研究生3年共7年计算，现学费平均为6000元/年、生活费为12000元/年，此阶段总支出约12.6万元。
当孩子参加工作后，一般家... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 42 张亮表示，和每个父母一样，他希望孩子能够接受到最好的教育，于是就想尽自己最大努力为天天创造一个良好的环境。
张亮天天（资料图）
早早买下学区、托各种关系择校、逼退刚毕业的班主任、为抓教育干脆辞职回家……正在东方卫视热播的《虎妈猫爸》情节虽有夸张，但基本建立在现实的基础之上。看着该剧，让不少正在“幼升小”阶段、乃至还在幼儿园阶段的爸妈直呼“亚历山大”。
经常在外拍戏、几个月都不回家的明星，又是怎么面对这些问题的？他们也曾遭遇过普通人的烦恼吗？
刘恺威：女儿半岁就上早教班
6月1日，刘恺威和杨幂的女儿“小糯米”就将满一周岁了。女儿还小，刘恺威承认关于教育的问题很多还没想过，但未雨绸缪的他在女儿半岁时就带她去上早教班了，而早教机构是去年一连看了几十家之后才敲定的，“那还是她刚刚出生的时候，我知道后面可能没那么多时间待在香港，所以先定了下来”。
刘恺威在香港出生长大，杨幂则是北京大妞，两人的成长环境截然不同，是否会在孩子教育问题上有争执？刘恺威告诉记者，目前杨幂把“小糯米”的教育问题全权交给他，“杨幂就像大女儿嘛。女儿暂时留在香港，毕竟我相对更熟悉香港，很多事情办起来简单。至于幼儿园、小学中学... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 43 “万科在唐山已经转不动了。”近日，网上流传的一份万科执行副总裁毛大庆在内部沙
龙的讲话，将唐山这座GDP排名河北第一的重工业城市推上风口浪尖。尽管万科对外回
应称，发言并非出自公司和毛大庆本人，但里面翔实的数据和分析还是让外界相信，唐
山可能真的要出问题了。
事实上，唐山房价自2009年攀上6000元/平方米的高位之后，近三年一直处于滞涨
状态。据中国房地产指数系统百城价格指数发布的最新数据，2014年4月唐山房价环比
上涨0.97%，均价6234元/平方米。
与房价滞涨相伴的是房地产企业高歌猛进的跑马圈地，包括万科、万达等国内知名
房地产开发商及唐山本地开发商一起，将这座城市变成一座巨大的工地，随处可见在建
的工地和在售的高楼。即便是在唐山抗震纪念广场这样的城市中心，也有轰鸣的起重机
和悠悠转动的塔吊。
不过，房地产开发建设大跃进的背后，却面临着无人问津的烦恼。即便是像万科、
万达这样的知名企业，也只能拿出大幅降价的杀手锏，来解决库存难题。而那些中小型
开发商的日子更不好过，销售中心的置业顾问们甚至一整天都见不到一个买房的。
随着二三线城市房地产市场陷入胶着状态，一些城市正在陷入鬼城... 阅读全帖 |
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s******n
发帖数: 226 | 44 核心提示
天涯论坛有一个经典贴子题为《来八一八大家在人生低谷有多惨？最后是怎么熬过
来的？》，主
题很短：“大家都看过《当幸福来敲门》吧，克里斯·加德纳在人生低谷经历了妻子出
走、和儿子相依
为命、21美元的存款、没薪水的实习、求助收容所甚至卖血。特别是和儿子在地铁的厕
所里那段特别
打动人，最后他终于顽强的熬过来了。现在请大家来八一八自己在人生低谷有多惨？最
后是怎么熬过
来的？”
帖子最初发表于2008年6月24日，三年时间内回复过万，即使是到了今天（2011年5
月25日），
也有人跟帖回顾自己最难熬的岁月。这其中，有亲人离世，有疾病痛苦，有求职不顺，
有失恋离婚，
有跟帖者曾经自杀，但是即使如此，他们都熬过来了。
作者：parkyearn 回复日期：2008-06-24 20:17:32
07年年底，因为没工作 在北京一家酒店做门童（我是大学生）为的是能混上工作
餐，当时工资
是800块。
可是后来因为累 痔疮也犯了天天拉血，不敢吃饭，也没钱看医生，然后好不容易
挨到发工资，又
因为着急还同学钱，只能把工资给他，自己又回来只能吃工作餐，最后疼得动不了了，
才跑回家过了
年……
... 阅读全帖 |
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b*****9
发帖数: 8922 | 45 ☆─────────────────────────────────────☆
yugong (愚公挖坑) 于 (Sat Aug 7 10:44:01 2010, 美东) 提到:
很多没结婚，工作了5，6年的27，28岁的外地来沪年轻白领的月消费是这样的：
1.租房 1500老公房，1室户，全装修，带电器空调，厨房卫生间。非市中心区。
2.吃，早餐豆浆油条或者炸糍粑，小饼包子什么的，3块钱 。中餐公司附近，10-15元
，晚饭也在外面吃10-15。一般都是桂林米粉，拉面，各种盖浇饭，骨头汤菜饭一类的
。一个月一般1000。
3.行：一般作地铁，一天来回10块，一个月22天上班，220。
4.ADSL+座机和电话费200快，水电煤气300块。手机费50，总共550
这是基本生活消费了，大约要花掉3000-4000了。也就是税前工资要达到6000-7000左右。
到不了这个数的就要考虑和朋友合租，在吃上面省一点了。
剩下的就是出去唱歌喝酒买衣服等等了，这个没有底了。
☆─────────────────────────────────────☆
purity (purit... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 46 留学生以房养学促皇后区房产热
发布于 2015-01-31,周六 01:01
【侨报记者孙璎姝1月30日纽约报道】据悉，自2013年美国地产业复苏后的两年间
，皇后区法拉盛等地区一些新房上市后即涌进大批华裔购房者，一些房子甚至被抢购一
空。专业人士指出，华人购房者中既包括本地华人同时不乏大陆购房者。华人青睐购买
新房，并认为投资房产回报率较高。预期未来5至10年，法拉盛等地区新房上市后将持
续强大的销售市场。
以房养学者日渐增多
据了解，近几年一些经济条件较好的中国家长送孩子来美国留学的同时，在孩子就
读的区域附近购买房产，透过以房养学的做法，减少学费及房租等开销。据悉，日前一
名留学生到长岛Stony Brook学院读书后，父母为其在学校附近以36万元价格买了一栋
房子。他自己住其中一间卧室，楼下两间出租给另外两名同学，一年下来所收租金扣除
地税后赚得近4千元。该名学生认为，留学本身即需要支付高额的学费，透过以房养学
方式赚得的资金不仅支付了部分学杂费，同时还免去了每月近千元的房租。此外，如果
未来该区域内的房产再度增值，这也算是一种投资形式。中国留学生贺同学称，目前她
所住... 阅读全帖 |
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c******k
发帖数: 1251 | 47 Please support the proposal at the link below:
提案由（提案主题）： 呼吁国家取缔养熊业
http://elianghui.people.com.cn/proposalPostDetail.do?
id=82423&view=1&pageNo=1&boardId=2
发信人: scfysl (scfysl), 信区: WaterWorld
标 题: 惨烈：二十年穿铁衣取胆，母熊含泪杀子并自杀！(图，慎入)
关键字: 动物保护
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 27 01:49:58 2010, 美东)
综合华西都市报、成都晚报以及国外媒体报道，请有爱心之人类投票并转载
震撼与惨烈 无法忍受取胆汁之苦母熊，含泪杀死小熊后撞墙自杀！
人类在野外下陷阱捉熊，熊落入陷阱，导致熊掌或四肢撕裂。熊被捉到后，要被人类残
害近二十五年，熊痛得掏肚自
杀。但人类魔高一丈，给熊穿上防止自杀的铁衣，使熊无法移动分毫，连自杀也不能。
熊肚子被人类挖一个洞，插入铁
管到胆，每天活取胆汁数次，鲜血淋漓，剧痛无比，熊痛苦的吼声像打雷，可是穿了铁
衣，无法... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 48 随着外国投资者、投机商大量进入多伦多的共管公寓市场，最近售出的公寓单元中只有很少一部分是买家用来自住。专家表示，由于公寓房的租金一直保持平稳，所以用“以租养房”传统方式投资公寓楼，已经不再适合。
背景：亚洲投资者涌入加国公寓市场
在过去的几年中，本国的房地产市场一直是投机商(speculators)和外国投资者的乐园。由于共管公寓单元的价格相对低廉，投资门槛比较低，所以本国公寓市场中投资人的身影越来越多。
据本地大型建筑公司Monarch Construction加拿大地区总裁约翰斯顿(Brain Johnston)估计，今天本国公寓楼的市场中，超过40%的买家都是投资人，这种情况在本国房地产史上还是头一次。这些投资人大多数都是从亚洲来，其中尤以中国买家居多。
据本地房地产调查公司Urbanation Inc提供的数据，在过去的5年内，多伦多地区每年共管公寓单元平均的销售量达到1.8万间，已成为北美最大的共管公寓市场。然而，其中有超过一半的买家，都不在所购的单元房中居住。
对一些人来说，购买共管公寓单元是一场短期的赌博。开发商只要求买家先支付25%的首付，其余的部分则可以等到入住后再支... 阅读全帖 |
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q********u
发帖数: 15519 | 49 美国二零零七年房屋次贷泡沫爆破之前，不也是以债养国，以房养民吗？搞得轰轰烈烈
，有声有色。
眼下中国经济正在走向硬着陆，风险太大，内需不振，贫富差距太大，三驾马车拉动经
济乏力，供给侧经济改革中听不中用，政治体制改革太慢。
中国一直学习美国，既然美国的以债养国和以房养民很成功，何乐不为啊。
中国央行放大水，印钱，增加信用，宽松，举债，流动性，房价飞涨。
大造八纵八横的高铁网络，一带一路战略如火如荼，城市化进程可喜，极端贫困人群的
脱贫形势也有好转。
中国的债务越来越高，很快就要达到GDP的百分之三百。
但中国的经济有明显好转，有点筑底反弹的趋势。
以债养国，以房养民。 |
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