m**x
发帖数: 75 | 1 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: mrmx (mrmx), 信区: Shanghai
标 题: 上海房地产必然下跌之我见
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 11 18:54:02 2010, 美东)
中国的货币供应量过高，所以导致了2008年房市调控的失败。
但是昨天
央行临时提高六银行存款准备金率 0.5%，2010年10月12日 02:25新京报
这是在上海十二条细则后不到一个礼拜发布的。昨天上海股市基于人民币升值预期，资
源股大涨，房产股如万科中午开始大幅拉升但是资金流还是在连续流出，海外背景资金
、国有银行旗下基金进场托盘，部分房地产开发商也自己买入托盘。
另外，
本周迎解禁高峰 市值超4000亿元2010年10月11日 18:10来源：法制晚报
这也是为了防止、缓解因人民币升值预期而入境的外部投机资本和从房市撤退的资金转
入资源货物市场，带来的高通货膨胀。
如果房地产商不能迅速回笼资金，现在政策下，资金链断裂可能性随时间推移加大。而
且，2010年4月北京率先调控，房地产股票大跌，但是房市降幅有限，很多地产公司就
是在忍着等金九银十。... 阅读全帖 |
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w**a
发帖数: 3510 | 2 我不完全同意。美股只有科技板块高估，金融，能源，零售板块PE值并不高。不少企业
盈利不错股价却一直涨不起来。
[在 hansong0602 (猴子) 的大作中提到：]
: 我想对于炒股的人来讲，2008年的金融危机可以说是坑哭了很多人，记忆犹新的画
面还在眼前，当时有很多人可以说是一夜之间倾家荡产，美国股市也是负债累累，2月5
日，美股三大股指集体大跌，98年金融危机，08年金融危机，难道说十年一次的金融危
机又来了吗？其实不止美股，好像全球的股市都在跌，现在的市况已经很有危机感了，
美股暴跌4%，连累全球应声下跌。我大A股今天也没能幸免，上证指数下跌了3.35%。全
球一片惨绿，吓坏了我们这些财迷，群里一片哀嚎，担心股灾是不是要来了。难道美股
和中国房地产不是世界上最大的俩泡沫吗？甚至可以说美股的泡沫比中国房地产大多了
。美股泡沫如果破灭，肯定是在于中国房地产啊！这还有疑问？泡沫环境下，正如中国
二三线城市房价一样，美股上每一支股票都被严重高估了，所以说如果美股要挤泡沫了
，就别做梦抄底了。鄂尔多斯房价崩盘的时候你会去研究鄂尔多斯哪个房子有抄底的可
能性吗？以上都是建立在美股泡沫... 阅读全帖 |
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W*******g
发帖数: 164 | 3 今天(4/21/2014) 看到一篇文章《房地产是最好的投资产品吗？》，给出了经济学家的
观点，“股市是最容易致富的路子”，并且在结论时指出， “在通货膨胀之后房子并
不能给你赚很多钱” 。本人感觉这是一个很好的讨论话题，那么，为什么 “股市是
最容易致富的路子，通货膨胀之后房子并不能给你赚很多钱”，可是我们很多老中还是
一如既往地投资于房地产而不是股市呢？
我想，股市是一个纯数字的虚拟交易世界。在美国股市网页很多是英文的，各大公司的
新闻、业绩、报表也都是英文的。你要投资股市不可能不对市场、公司的情况做分析和
了解。当然你也可以就对那些大公司或较成熟的公司投股，如Google, Coca-Cola, CNN
, Facebook 等，可是这些公司的一股的股价就很高，你也买不了太多，也不敢买太多
，那你也赚不了什么钱。而且你在美国股市网页上操作，要学习很多英文的术语、词汇
和知识，懂得操作的机制和原理。一不小心，一个操作不当，就可能会造成你几百、上
千、甚至过万的经济损失。所以这个行当比较适合那些IT 男，整天能泡在网上，沉浸
在自己的虚拟世界里。
房地产则不然，看得见摸得着。即使英... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 4 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 狼教授又发声了:中国距港式楼市崩盘只差半步 保障房是泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 23 03:27:14 2012, 美东)
我们距离香港式的衰退就差半步天龙八部，因为在香港所犯的三大错误之中，我们
已经犯了两个半。
第一，政府垄断土地开发权，有意制造楼市火山，并严重依赖土地财政，让房地产
成为经济支柱。
香港土地产权向来为政府所有，批租土地也是政府财政收入的主要来源。土地价格
越高，政府收益越大。人们现在已经认识到，回归前的“港英”政府对中国香港的楼市
泡沫有推波助澜之责；其急功近利与短视，与近年来我们地方政府争相攫取土地一级市
场收益相似。
香港房地产长期在经济中“独占鳌头”，金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么
程度呢？我分三个层面来说：
第一层面：经济依赖。1997年房地产以及相关行业的增加值焦点装修家居网，占香
港GDP的比重已超过四成，整个经济活动都围绕着房地产业转。房地产投资长期占固定
资产总投资的... 阅读全帖 |
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R****a
发帖数: 6858 | 5 房地产成中国经济资金“黑洞” 去库存政策基本上已经失败
宏观经济腾讯财经2016-09-26 14:28
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253评论
上了火的中国楼市丝毫没有一点要退烧的迹象，刚刚过去的这个周末，深圳爆出6平米
88万的“鸽笼房”，急得当地规土委都立即启动调查了。8月份刚出台房地产限贷政策
的南京也忍不住了，9月25日再次将调控政策升级——限购政策，外地户籍可购一套、
本地户籍可购两套。楼市为何吸走了这么多资金？房地产泡沫为何越吹越大？
楼市高烧不退！
【深圳现6平米88万鸽子笼 官方急查】从一些地方出现的离婚买房乱象，到上市公司欲
卖学区房保壳……房地产市场似乎再一次进入了狂热模式。9月25日又一则来自深圳的
房产消息惊爆了人们的眼球，深圳竟然有开发商推出了仅仅6平方米的户型，售价则是
一口价88万。深圳规土委南山管理局会同南山区规划土地监察机构当天下午正在调查中
，调查结果将及时对外公布。深圳市规划国土委9月26日午间在官方微博上通报，经核
查所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12㎡左右（其中1
套20㎡左右），超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。
【奇... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 6 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 狼教授又发声了:中国距港式楼市崩盘只差半步 保障房是泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 23 03:27:14 2012, 美东)
我们距离香港式的衰退就差半步天龙八部，因为在香港所犯的三大错误之中，我们
已经犯了两个半。
第一，政府垄断土地开发权，有意制造楼市火山，并严重依赖土地财政，让房地产
成为经济支柱。
香港土地产权向来为政府所有，批租土地也是政府财政收入的主要来源。土地价格
越高，政府收益越大。人们现在已经认识到，回归前的“港英”政府对中国香港的楼市
泡沫有推波助澜之责；其急功近利与短视，与近年来我们地方政府争相攫取土地一级市
场收益相似。
香港房地产长期在经济中“独占鳌头”，金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么
程度呢？我分三个层面来说：
第一层面：经济依赖。1997年房地产以及相关行业的增加值焦点装修家居网，占香
港GDP的比重已超过四成，整个经济活动都围绕着房地产业转。房地产投资长期占固定
资产总投资的... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 狼教授又发声了:中国距港式楼市崩盘只差半步 保障房是泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 23 03:27:14 2012, 美东)
我们距离香港式的衰退就差半步天龙八部，因为在香港所犯的三大错误之中，我们
已经犯了两个半。
第一，政府垄断土地开发权，有意制造楼市火山，并严重依赖土地财政，让房地产
成为经济支柱。
香港土地产权向来为政府所有，批租土地也是政府财政收入的主要来源。土地价格
越高，政府收益越大。人们现在已经认识到，回归前的“港英”政府对中国香港的楼市
泡沫有推波助澜之责；其急功近利与短视，与近年来我们地方政府争相攫取土地一级市
场收益相似。
香港房地产长期在经济中“独占鳌头”，金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么
程度呢？我分三个层面来说：
第一层面：经济依赖。1997年房地产以及相关行业的增加值焦点装修家居网，占香
港GDP的比重已超过四成，整个经济活动都围绕着房地产业转。房地产投资长期占固定
资产总投资的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 我想对于炒股的人来讲，2008年的金融危机可以说是坑哭了很多人，记忆犹新的画面
还在眼前，当时有很多人可以说是一夜之间倾家荡产，美国股市也是负债累累，2月5日
，美股三大股指集体大跌，98年金融危机，08年金融危机，难道说十年一次的金融危机
又来了吗？其实不止美股，好像全球的股市都在跌，现在的市况已经很有危机感了，美
股暴跌4%，连累全球应声下跌。我大A股今天也没能幸免，上证指数下跌了3.35%。全球
一片惨绿，吓坏了我们这些财迷，群里一片哀嚎，担心股灾是不是要来了。难道美股和
中国房地产不是世界上最大的俩泡沫吗？甚至可以说美股的泡沫比中国房地产大多了。
美股泡沫如果破灭，肯定是在于中国房地产啊！这还有疑问？泡沫环境下，正如中国二
三线城市房价一样，美股上每一支股票都被严重高估了，所以说如果美股要挤泡沫了，
就别做梦抄底了。鄂尔多斯房价崩盘的时候你会去研究鄂尔多斯哪个房子有抄底的可能
性吗？以上都是建立在美股泡沫破灭的基础上的，至于美股泡沫会不会破灭？不知道，
历史不会重复的，走着瞧好了. |
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m**x
发帖数: 75 | 9 中国的货币供应量过高，所以导致了2008年房市调控的失败。
但是昨天
央行临时提高六银行存款准备金率 0.5%，2010年10月12日 02:25新京报
这是在上海十二条细则后不到一个礼拜发布的。昨天上海股市基于人民币升值预期，资
源股大涨，房产股如万科中午开始大幅拉升但是资金流还是在连续流出，海外背景资金
、国有银行旗下基金进场托盘，部分房地产开发商也自己买入托盘。
另外，
本周迎解禁高峰 市值超4000亿元2010年10月11日 18:10来源：法制晚报
这也是为了防止、缓解因人民币升值预期而入境的外部投机资本和从房市撤退的资金转
入资源货物市场，带来的高通货膨胀。
如果房地产商不能迅速回笼资金，现在政策下，资金链断裂可能性随时间推移加大。而
且，2010年4月北京率先调控，房地产股票大跌，但是房市降幅有限，很多地产公司就
是在忍着等金九银十。而十月开始，进一步调控让他们的周旋余地更加缩小。
我想这是九、十两月至今上海房市成交放量，涨幅几乎停滞甚至下跌，特别是外环附近
稍差楼盘虽然下跌有限但是跌幅增速的原因之一。
上海细则为什么要加一条“做好房产税的准备工作”，我认为是向投机商和房... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 10 据媒体统计，近一年来，先后有近50个城市通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、利率优惠折扣、房源解禁、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。房屋销售和土地价格等一些先导性指标显示楼市已经开始触底回升，尤其是房屋销售量大幅回升。沉寂许久的楼市又开始兴旺，任志强甚至预测明年房价必然大涨。一切恰如我在新书《中国经济到了最危险的边缘》中预料的那样，经济内外交困下，政府必然又一次挥舞起楼市的魔棒，企图让大象般笨拙的中国经济跳舞。
上半年财报已经陆续公布,多种经济数据下行表明经济二次探底无疑,火箭蛋、蒜你狠、贵羊羊等食品价格的飙升显示走出4万亿引发的通胀阴影还遥遥无期,内需因此更加欲振乏力,劳动力成本迅速上涨,进一步打击了制造业，在制造业密集的浙江甚至出现小企业主的跑路潮。在一片萧条之中，房市的再度火爆使我们不得不面对一个冰冷的现实，那就是无论是出口还是内需其实都是“浮云”，中国经济的高速增长只靠一种方式，就是近乎疯狂的固定资产投资。
然而更可怕的是，由过度的固定资产投资催生的泡沫经济，正在摧毁我们的经济结构，我们的经济... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 11 当大多数人都在吐槽已经疯了的房地产泡沫时，我却毫不关心，因为我们认为，真正威
胁中国经济命脉的“两颗地雷”即将引爆！
四月，一边是温州两千套房屋面临20年土地使用大限，一边是一季度新增房贷破万亿创
6年新高。当大多数人都在吐槽已经疯了的房地产泡沫时，我却毫不关心，因为中国真
正的地雷即将引爆！
◆◇◆
为什么三十年前中国没有房地产泡沫？一些专家肯定要从经济、政策、人口等等角度发
表长篇大论。其实很简单，睡桥洞又死不了，但不吃饭肯定会死人啊。当大家连饭都吃
不饱时，谁还关心房地产？
如何吃饱饭？当然必须有工作。发展就业的企业才是中国经济的核心，房地产不过是吃
饱了撑的玩意。如果企业出了问题，就业就会出问题，我们总不能再搞一次上山下乡吧？
企业对于政府有多重要？很多人认为房地产=政府，政府必然不敢让房价崩盘！呵呵，
年轻人，房价崩盘，你敢去砸开发商的售楼处，敢去砸有武警站岗的政府吗？所以，对
于中国来说，房地产泡沫再大又怎样？房价崩盘了又如何？
然而，如果企业破产，大家没收入吃不上饭，绝对敢去砸政府，比如前不久的双DUCK山
市事件，硬是让省长出面道歉！
房地产就是毛，企业才是皮。当中国3... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 12 郎咸平：房地产税根本不合法 解房价难题重庆模式可取
“房地产税的阴云不消，中国的楼市、股市都不会好。但房地产税究竟会不会出台，我不知道。我能说的是，房地产税根本就不合法！”在昨日于广东华商学院进行的演讲中，著名经济学家郎咸平如是尖锐地指出。
只是用石头堵住火山口
郎咸平认为，中国的楼价与股价之前有虚高的成分，但这有深层次的原因，一个是在产业结构调整中，不少产业资本找不到新的投资领域，二是银行天量信贷需要寻找去处，三是一些担心通货膨胀的资金进入。这三股资金形成了一股高温的岩浆，推动楼市、股市在某种程度上爆发。但是政府没有去解决这些深层次的问题，只是想拿一块现成的石头把火山口堵住。现在看来这块石头就是房地产税。他认为，如果政府一定要征收房地产税，那么不但可以把房价压下来，肯定也可以把股市压下来，因为征收房地产税是不合法的，不合法的政策肯定会将一切合法的经济行为打压下去，所以整个经济毫无疑问就会崩盘。
全民推向商品房的后果很可怕
郎咸平说：中国房地产税的这个概念是从美国来的，但是美国搞房地产税的本意是要抬高楼价。政府明确规定征收的房地产税56%要用于当地的教育，40%多用于当于的治安、绿化、 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 13 房企50强一月蒸发1800亿
中国海外发展缩水238亿元，成为房企“缩水王”
本报记者 卢元强(微博) 特约记者 邱瑟 发自北京
本轮股市大跌，房地产企业损失惨重。《国际金融报》根据中国房地产上市企业前
50强公开数据统计得出，50家上市房企在过去的一个月时间内，由于股价下跌，市值缩
水总计超过1800亿元。
《国际金融报》根据9月23日港元对人民币汇率1∶0.8185计算得出，从8月22日到9
月23日一个月时间内，50家上市房企共蒸发人民币1858.18亿元，其中在香港上市的房
企有25家，共蒸发人民币1380.65亿元。市值缩水最大的是中国海外发展，约人民币238
.13亿元。
上周四，受信托公司对绿城中国房地产业务调查事件影响，房地产股集中爆发恐慌
性下跌，许多一线房地产个股跌幅巨大，比如万科、首开股份(8.85,-0.34,-3.70%)、
保利地产(9.10,-0.41,-4.31%)等个股跌幅都在5%以上，绿城中国港股股价更是暴跌16.
23%，而上周上证指数的跌幅才1.98%。
房地产行业素有“金九银十”的说法，而今年由于受“限购令”以及信贷紧缩的影
响，房地产“金九... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 14 房企50强一月蒸发1800亿
中国海外发展缩水238亿元，成为房企“缩水王”
本报记者 卢元强(微博) 特约记者 邱瑟 发自北京
本轮股市大跌，房地产企业损失惨重。《国际金融报》根据中国房地产上市企业前
50强公开数据统计得出，50家上市房企在过去的一个月时间内，由于股价下跌，市值缩
水总计超过1800亿元。
《国际金融报》根据9月23日港元对人民币汇率1∶0.8185计算得出，从8月22日到9
月23日一个月时间内，50家上市房企共蒸发人民币1858.18亿元，其中在香港上市的房
企有25家，共蒸发人民币1380.65亿元。市值缩水最大的是中国海外发展，约人民币238
.13亿元。
上周四，受信托公司对绿城中国房地产业务调查事件影响，房地产股集中爆发恐慌
性下跌，许多一线房地产个股跌幅巨大，比如万科、首开股份(8.85,-0.34,-3.70%)、
保利地产(9.10,-0.41,-4.31%)等个股跌幅都在5%以上，绿城中国港股股价更是暴跌16.
23%，而上周上证指数的跌幅才1.98%。
房地产行业素有“金九银十”的说法，而今年由于受“限购令”以及信贷紧缩的影
响，房地产“金九... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 15 发信人: awaydream (大剑一挥风雷动，不畏豪强斩蛇虫。), 信区: Stock
标 题: Re: A股探讨
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 17:42:38 2015, 美东)
你说的判断顶部的办法有点意思，但是顶点位置不太对。
我感觉，中国股市这一波6000点一旦攻不上去，不久就可能会溃败，
搞回3000点。快速老龄化对房地产和经济的冲击不是闹着玩的。
A股短时间（2-3年内）能涨到12000点，不可能.
真的没有这么多钱，支撑这玩意。
这次中国股市大涨，潜藏危机呀
http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=373003
发信人: awaydream (大剑一挥风雷动，不畏豪强斩蛇虫。), 信区: Stock
标 题: 回头看看我四月份的文章，是不是很有意思？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 12 18:35:31 2015, 美东)
其实我当时已经接近算出来顶部了。
那就是一万点对应GDP 20万亿美元。
中国现有10万亿美元， 5000点就到顶了。
不过当时只是驳斥他们1000... 阅读全帖 |
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T*****y
发帖数: 18592 | 16 分类：媒体访谈与报道
2014-01-20 08:48 阅读(155696)评论(594)
高利贷出问题房价更撑不住
记者：限购限贷下，目前房价出现了松动，如何看现在的房地产市场?
谢国忠：当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了
。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。
记者：你之前说中国的房价下跌50%很正常，什么时候会发生?
谢国忠：我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将
开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到
2014年会出现房价下跌50%。
谢国忠：房产泡沫破灭对中国是大好事
记者：你是说中间还会有反复?
谢国忠：是的，就好比A股从6000点下跌，跌到5000点的时候就会有人进场，托一托。
捞底的人总会有的。房价下跌20%-30%之后，急需买房的和一些投资客会进场，交易量
会起来，这中间可能会有反复。
现在工薪族的工资怎么买得起房子?像二线城市一万块钱一个平方米的，有多少人买得
起?这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行贷款来的。泡沫... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 17 一、金融市场之父——管金生
在中国金融中心上海。提篮桥的哎叹声能跨越黄浦江传到人声鼎沸的金融市场，提篮桥
监狱内，关押着一位身材不高﹑曾经在比利时留过学的金融家--管金生。他的名字已经
成了中国对市场快速改革感到恐惧的代名词。即使是在爬满了常春藤的高大红墙内，这
位曾经的中国金融市场之王，仍然对与的上海商业界有着深远的影响。
当时很多人认为，中国能够着手进行的最基本和影响最广泛的金融现代化措施之一，就
是向债市重新引入对冲产品，尤其是债券期货。然而，在政府赖以获取大部分资金的市
场中，引入期货交易会导致市场力量挣脱束缚。管金生1995年的那次投机活动引起金融
市场巨大的混乱，以至于中国禁止了一切衍生金融产品的交易，并将他送入监狱。
一位上海证券交易所的高层管理人员最近被问及管金生的情况时，他立刻眉头一皱，他
认为，有管金生这样的案子作为前车之鉴，监管部门对重新推出国债期货肯定会非常谨
慎。
管金生其人颇具传奇色彩。他是江苏省人，在上世纪90年代初时加入到中国迈向市场经
济的大潮中，他曾与香港的李嘉诚合伙做过一次生意，并被《中国日报》称为"老板"。
甚至在中国还没有股票市场的时候，他就誓... 阅读全帖 |
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y******n
发帖数: 619 | 18 郎咸平：房地产税根本不合法 解房价难题重庆模式可取 www.6park.com
“房地产税的阴云不消，中国的楼市、股市都不会好。但房地产税究竟会不会出台
，我不知道。
我能说的是，房地产税根本就不合法！”在昨日于广东华商学院进行的演讲中，著名经
济学家郎咸平
如是尖锐地指出。 www.6park.com
只是用石头堵住火山口 www.6park.com
郎咸平认为，中国的楼价与股价之前有虚高的成分，但这有深层次的原因，一个是
在产业结构调
整中，不少产业资本找不到新的投资领域，二是银行天量信贷需要寻找去处，三是一些
担心通货膨胀
的资金进入。这三股资金形成了一股高温的岩浆，推动楼市、股市在某种程度上爆发。
但是政府没有
去解决这些深层次的问题，只是想拿一块现成的石头把火山口堵住。现在看来这块石头
就是房地产
税。他认为，如果政府一定要征收房地产税，那么不但可以把房价压下来，肯定也可以
把股市压下
来，因为征收房地产税是不合法的，不合法的政策肯定会将一切合法的经济行为打压下
去，所以整个
经济毫无疑问就会崩盘。 www.6park.com
全民推向商品房的后果很可怕 www.6park. |
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j******q
发帖数: 399 | 19 房地产数据利空，美股收平
今日盘前公布的房地产市场数据远低于预期，受此利空消息影响，美股低开，房地产相
关股票大幅下跌。午盘时，市场传出英国石油同意设立200亿美元的托管账户，能源板
块受此影响美股上涨，带动美股由跌转涨，但是尾盘时美股还是转跌。截止收盘时，三
大指数基本平收。
彭博社全球经济信心指数36.63 ，上次51.36。
MBA抵押贷款申请指数 17.7%，上次-12.2%。
工业品出厂价格指数（月环比）-0.3，市场预期-0.5%，上次-0.1%。
出厂价指数除食品和能源（月环比）0.2 %，市场预期0.1%，上次0.2%。
工业品出厂价格指数（同比）5.3 %，市场预期4.9%，上次5.5%。
出厂价格指数除食品与能源（同比） 1.3%，市场预期1.1%，上次1.0%。
新屋开工指数593 K，市场预期648K，上次672K。房屋开工（月环比）-10.0 %，市场预
期-3.7%，上次5.8%。
建筑许可 574K，市场预期625K，上次606K。建筑许可（月环比） -5.9%，市场预期2.5
%，上次-11.5%。
设备使用率74.7 %，市场预期74.5%，上次73. |
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发帖数: 1 | 20 首先股票市场天然就比房地产市场容易爆一些，因为其天然的高流动性，非使用性，价
格的透明性和信息的公开性
所以美股从二战以后到今天爆过差不多十次了（这里的爆定义为全市场大跌40%以上）
而美国自己的房地产爆的次数都要比美股少很多，比较印象深刻的只有2008这次
美股本身估值现在比较高了（不懂估值是啥的就散了吧），标普500的PE和PB都已经超
过2008年顶点，在往2000年高点逐渐逼近，当然估值高不一定就要爆，但是爆掉的肯定
都是估值高的这个毫无疑问
中国房地产其实很难爆，因为交易限制，供给控制，加上政府不愿意加息，很难出现美
日房地产市场当年那种恐慌性抛售（美日当年房地产爆炸直接导火索都是央行突然大幅
加息）
你想一想你的股票跌30%你会不会急着想抛掉，而房价跌30%你会不会急着想卖掉，包括
对于有贷款的人来说，在中国这么一个天网遍布的社会下，你敢不敢直接弃贷弃房跑掉
，你又真的跑得掉吗？…
但是！
谁说市场只有爆掉这一种结局？难道就不能横盘十年不涨？美股2008爆跌50%，然而5年
后2013年就收复全部失地并且创了新高，如今早已又翻了一倍
所以基本面优良，保持增长的市场爆那么一下... 阅读全帖 |
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T*P
发帖数: 2697 | 21 我们也在放贷啊，我们省份，多少年了，身边凡是有点路子的都放贷，但是和温州的
超过100%的利息不同，我们也放贷，但是从很多年前的年息6%到10%,12%,这还是你说的
发达省份,还不断经历人家那阶段赚了钱之后就不要的情况，觉得利息太高了，从没有
像温州这样这么高的利息，这种情况有两种，一种就是干脆恶意集资了，干脆就想着
经营好庞氏骗局了，二种就是有利润超高杠杆极大的生意支撑着他们，以前是有房地产，
现在没有这种可以从银行搞杠杆还无数人排队接盘的事情了，他们当然就不行了；
像温州这么高利息的在浙江特别典型，这跟整个浙江特别喜欢到外地炒房有关；其他
地方没有群体性这么疯狂的社会集高利率炒房的情况。
浙江的小企业其实不如东莞，金融危机的时候真正受影响最大的是东莞的那些企业，
报道的最多最频繁，浙江规模远不如他，但是最近这次其实广东并没有出现金融
危机时候的大规模企业倒闭的情况，全国也一样，没有出现大规模这方面的报道，
也就是房地产国家政策收紧了，不让炒房了，温州的集资炒房的才吸不上新的钱倒掉
的，你要是让国家再来个放开炒房，银行敞开放贷，温州这些炒房企业立马又活过
来了，但是这些东西跟他们的... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 22 我去，联想也退出房地产了，这是什么节奏？
http://business.sohu.com/20160919/n468726887.shtml
9月19日，柳传志选择了和房地产分手。
这一天，联想控股和融创中国的股东们获知，联想将其旗下的房地产业务卖给融创
中国，总价格接近138亿元。
根据新闻报道，我们知道了以下基本新闻事实：
1、联想控股旗下的房地产平台叫“融科智地”，此次融创收购了融科智地下
属41家公司的股权、债券，涉及到42个项目。这些房地产项目位于北京、天津、重庆、
杭州等16个城市，建筑面积1800万平方米，未售面积730万平方米。此次交易完成后，
联想彻底退出了房地产领域。
2、联想控股在今年上半年净利润大约为26亿元，较上年同期减少了36%。其中
房地产板块贡献利润3.65亿元，较2015年上半年的14.48亿元减少了10.83亿元，降幅75
%。
3、中科智地一度有单独在A股上市的计划。去年11月，联想曾大规模撤换过融
科智地的管理层。今年2月融科智地房地产曾计划向中国证监会申请25亿元人民币的公
司债券，及面50亿元人民币的私募... 阅读全帖 |
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a*******g
发帖数: 53 | 23 “It’s tangible, it’s solid, it’s beautiful. It’s artistic, from my
standpoint, and I just love real estate.” -Donald Trump
为什么要投资房地产？这个问题只有您自己才能回答。房地产投资有其特殊魅力，文本
沿用文学城投坛“小小石头”的叫法，称其为“魔力”。下文就对这六重魔力分开讨论。
第一重魔力：现金流
现金流是房地产投资的第一重魔力 (The Power of Cash Flow)。现金流指的是投资房
的租金扣除所有开支后的盈余。对于保守的投资者而言，每个单元每月现金流不能少于
$100 美元。只要您常年累月不断积购置物业，推迟享乐，将获利全部用于再投资，这
些现金流盈余看似不多，涓涓之水，能汇成大河。每添一处物业，您的现金流就越多，
购入下一物业的速度就越快，获取更多的现金流，以便更快地购入下一物业，如此往复
，您的资产将增加以滚雪球的方式增长下去。5年10年后，您就拥有了一股源源不断的
现金流，这好比一个装满 $20,000 美元的钱包，即便当月全部用光，下月初它... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 24 打击房地产交易积极性
a股里面房地产行业是很重要的一个指标行业
可以认为是美股里面的it一样重要的行业
招宝万金四个龙头经常带头涨或跌
房地产跌，整体指数下跌是正常的
a股的几个可以搞的行业还没烂熟于心？
"? |
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w*********g
发帖数: 30882 | 25 时寒冰：中国房地产在2016～2022年将上演残酷的“大逃杀“
导读：2013～2015年的这个阶段，是令人极度纠结的阶段，直到趋势变得明朗，纠结也
会随之淡下去。中国房价将在这种纠结中逐渐从点到面，显露出明显的见顶回落迹象--
时间越向后，见顶回落态势越明显。2016～2022将出现暴跌的节奏！
随着实体经济从辉煌的顶峰步入调整，支撑房价的力量势必会大大削弱。最关键的一点
是，它会影响到人们对未来房价的预期--预期一旦改变，投机资金的撤离将加快房价见
顶的步伐。 而且，房地产属于资本密集型行业，对资金的需求量非常大，一旦资金链
出现问题，危机就会迅速爆发。
房价必将于2016～2022之间出现暴跌。
我们不妨对比一下鄂尔多斯和温州的情况，通过对这两只"麻雀"的解剖，展望未来的趋
势。
鄂尔多斯的GDP变化，几乎是在谱写一个神话。2012年的GDP是2001年的21.3倍!即便放
在世界范围内来看，也是一个令人瞠目的奇迹!鄂尔多斯的经济从2003年开始腾飞，这
个时间节点正是房地产的国民经济支柱产业地位被确立，与房地产相关的资源行业发展
最迅猛的时期。作为煤炭资源丰富的鄂尔多斯，成为最... 阅读全帖 |
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m********5
发帖数: 17667 | 26 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: mitbbs2715 (好吃不懒做), 信区: Military
标 题: 中国房地产10年打造富豪流水线 成经济发展支柱产业
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 16 06:12:41 2012, 美东)
2002年至今，中国房地产市场的发展可谓波澜壮阔。十年里，中国的房地产业成为中国
经济发展的重要支柱。十年里，为了解决高房价问题，满足民生需求，中国大规模建设
保障型住宅。而这种转变则是中国房地产市场发展的十年思变。
让1亿人受惠的保障房
在中国，有为数众多的居民根本无法依靠市场化手段解决居住问题。过百的房价增幅，
让刚刚踏入社会的年轻人无法实现自己的刚性需求，也让年过半百逐渐失去劳动能力的
人望房生畏。即将结婚生子的年轻人只能砸锅卖铁借几代人的钱购买一套数十平米的房
屋居住。民间的怨声载道引起了决策层的注意。
为了遏制高房价上涨的不合理趋势以及满足更多人的住房需求，中国开始了至今最为严
厉的宏观调控与保障房建设。
2009年开始，中央不断制定政策着手干预具有全国趋势的高房价问题。在出台“国八条
”、“新国八... 阅读全帖 |
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d*********t
发帖数: 4393 | 27 香港房地产泡沫破灭的教训
2009-3-18 全球品牌网 郑友林 专题：房地产 香港
从1985年香港房地产市道复苏算起，到1997年房价则上升了近10倍，并且在1997年到达
顶点后，泡沫开始破灭，楼价一路下跌，至2003年年中香港楼价已下跌70%左右，导致
大量负资产——持有物业的市场价值已经跌至按揭金额以下——人士产生，给香港经济
带来严重的负面影响。这一轮周期性上涨历时13年，下跌过程达6年，至2003年底才慢
慢有复苏的迹象。
1997-98年金融风暴的“尾巴”在香港掠过，威力无比。由于香港采用了固定汇率制度
，内部成本和价格结构无可避免地向下调整，造成不少痛楚，资产价格大幅下跌，本地
生产总值下降，失业率上升等。尽管香港经济基本因素维持稳健，但上述形势正为炒家
营造了发动攻击的有利条件。1998年夏天，香港的货币和金融市场果然受到严重的投机
冲击，金融体系的健全受到威胁。到1998年8月，特区政府毅然在股票和期货市场上进
行了一场具争议性的干预行动，击退了炒家。在这次入市行动中，特区政府购入以当时
市值计约150亿美元的香港股票。到1999年9月，该批股票值已升值至... 阅读全帖 |
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m********5
发帖数: 17667 | 28 2002年至今，中国房地产市场的发展可谓波澜壮阔。十年里，中国的房地产业成为中国
经济发展的重要支柱。十年里，为了解决高房价问题，满足民生需求，中国大规模建设
保障型住宅。而这种转变则是中国房地产市场发展的十年思变。
让1亿人受惠的保障房
在中国，有为数众多的居民根本无法依靠市场化手段解决居住问题。过百的房价增幅，
让刚刚踏入社会的年轻人无法实现自己的刚性需求，也让年过半百逐渐失去劳动能力的
人望房生畏。即将结婚生子的年轻人只能砸锅卖铁借几代人的钱购买一套数十平米的房
屋居住。民间的怨声载道引起了决策层的注意。
为了遏制高房价上涨的不合理趋势以及满足更多人的住房需求，中国开始了至今最为严
厉的宏观调控与保障房建设。
2009年开始，中央不断制定政策着手干预具有全国趋势的高房价问题。在出台“国八条
”、“新国八条”等政策后，诸如“限贷”“限购”手段有效遏制了全国房价高企的病
态。
不仅如此，决策层制定了具有更加长远效果的措施----大力兴建保障房。
2007年以来，中央财政投入力度不断加大，从当年的72亿元到2011年的1,522亿元，仅
仅5年的时间，用于保障性安居工程建设的资金实现了... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 29 寻找消失的货币：110万亿M2有多少流入房地产
2014年07月04日 01:47 第一财经日报 评论中大奖（6,707人参与） 收藏本文
【推荐阅读】胡葆森：M2十年增80万亿 房地产是最大蓄水池
寻找消失的货币 学界认为M2与房价正逐渐“脱钩”
洪偌馨
受货币政策收紧、人口结构调整、户籍制度改革等因素的影响，中国房价与M2过去
二十几年的“亲密”关系正在瓦解，中国的房地产市场已经进入到去泡沫化的过程中
近年来，中国M2与GDP的高比值让货币超发的争论此起彼伏，M2增长率与房价涨幅
之间的高度相关性，则让人们将目光聚焦在房地产身上。那些消失的货币有多少进入房
地产市场，见仁见智，但曾经高度相关的房价和M2会不会逐渐“脱钩”，已经引发大量
的思考。
2013年，中国广义货币供给(M2)为110.6万亿元，M2与GDP之比为1.95。而美国去年
的M2约为65万亿元人民币，M2与GDP的比率是0.65，这个数字仅为中国的三分之一。
那么，中国超发的货币去哪儿了？对此，长江商学院副院长、金融学教授陈龙在接
受《第一财经日报》记者采访时表示，梳理中国1990年~201... 阅读全帖 |
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m*****u
发帖数: 15526 | 30 网易房产报道 时间已经走到了一年尾声。这一年，经济走入新常态，互联网+崛起，房
企继续转型，有人坚守，有人离去，更多人挣扎在业界的普遍焦虑之中——旧风口消失
了，如何玩转“互联网+”新风口？
12月29日，中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产家居冠军榜和粤地供应商大会将
在广州香格里拉大酒店开幕，峰会由网易房产、网易家居联手广东省地产商会、粤地云
采购主办，以“互联网•家•新风口”作为主要议题。
广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉，广东省地产商会会长、星河湾集团董事
长黄文仔，著名房地产专家、中国房地产联盟主席顾云昌，广东省地产商会副会长、时
代地产董事长岑钊雄，房地产专家、中原地产中国大陆区主席黎明楷等行业大联袂亮相
，共话“互联网+”下房地产与家居行业的转型与突围之道。
星河湾集团董事长黄文仔致辞
星河湾集团董事长黄文仔致辞
【大佬共鸣：对2016年谨慎乐观】
2015年，中国房地产面临动荡和焦虑。年底，中央经济工作会议传递“去库存”信号，
房地产走向再度引起讨论。2016年中国房地产业会怎样？本次峰会特设高端对话环节，
以“坚守还是转型——‘十三五... 阅读全帖 |
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u*********r
发帖数: 7835 | 31 新浪美股北京时间25日讯 2015年，全球房地产的总价值达到了217万亿美元——相当于
12个美国的GDP，或者是21个中国。
这里的数字是来自最广泛的房地产定义，商业建筑和居民住宅、林地和农田，一切
都包括在内。
在全球的角度上，这相当于世界经济总GDP的2.7倍。将股票和债券也加入进来的全
球主流资产当中，房地产占比60%。
这一数字还相当于史上全部已经开采黄金价值的36倍，全部发行在外债券价值的2.
3倍，股票的5.5倍。
《电讯报》报道称，这些数字是第一太平戴维斯提供的，没有计入未正式等级的商
业房地产，比如小商店、小工房等。尽管这些对于经济增长都是非常重要的——尤其是
新兴市场——但却不能认为是全球房地产市场的一部分。
人们还是第一次计算出这样一个数字。
第一太平戴维斯全球全球研究负责人巴恩斯（Yolande Barnes）表示：“全球房地
产的总价值比所有发行上市的股票和债券加在一起还多三分之一，房地产在全球经济当
中到底有多重要，由此可见一斑。”
“房地产是一种非常重要的资产，主要受到全球货币环境和投资活动的影响，进而
对本国和国际经济的走势发挥重大作用。”
无论在全球还... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 32 中国实业已没有能力为房地产输血，人民币汇率和房地产谁死谁生？
2016-07-06
刘煜辉|广发证券
公民经济学家吴迪
编者按：广发证券首席经济学家刘煜辉表示，中国面临着不可贸易品价格过高的难题。
这当中需要解决的核心问题是，纠正货币价值（人民币）与过高的本币资产价格之间的
过度背离。这两者的背离本质上根植于实体资本回报率与昂贵的资产价格之间的冲突。
如果既想靠金融杠杆托住高企的资产价格，抬高经济运行的成本，又想获得一个产业投
资回报率的上升趋势，这比提着自己头发离开地球还要难。货币价值（汇率）与过高的
资产价格之间实现均衡的路径，中国会如何选择？我们需要让两者尽可能走向收敛，找
到一个新的均衡点。
产业托不住金融地产
现在，在上海精致一点的餐馆吃顿饭，大概比东京同档次餐厅要贵30%-40%；杭州凯悦
的行政房间住一晚的房价可以在台北住三个晚上。
中国今天所面临的问题比较清楚，就是整个产业部门现在已经托不住昂贵的金融地产。
产业资本的生产率提不上去，资本边际报酬率（MPK）掉得很厉害，是因为金融地产在
经济中所收的租太高了，某种程度上讲，把整个产业耗干了。如果把经济分成两个部门
，可贸... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 33 中国股债汇商齐齐上扬：创业板大涨近4% 在岸人民币升破6.31
2018-02-25 23:38
14
29813
摘要：十九届三中全会将于2月26日至28日召开，相比以往提前半年有多。周一，
中国股债汇市场同步走高。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn），编辑陶旖洁。更多精彩资讯请登陆
wallstreetcn.com，或下载华尔街见闻APP。*
2月26日周一，中国股债汇商市场同步走高。
A股集体高开，沪指开盘涨0.6%，重新站上3300点。虽然早盘一度翻绿，沪指午后仍重
回上涨，截止收盘，上证综指涨1.23%报3329.57点，深成指涨2.18%报10895.56点。
十九届中央委员会第三次全体会议将于2月26日至28日召开，相比以往的9-11月期间召
开，提前了半年有多。中信策略认为，十九届三中全会提前召开，叠加“两会”因素，
市场风险偏好将受到提振。
在注册制改革延期的影响下，创业板的涨幅更为惊人，截至收盘，创业板指大涨3.61%
，报1729.15点，创下去年7月27日以来的最大收盘涨幅。
注册制改革或加大上市公司数目，令A股现行的估值体系面临... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 34 太平天国平息之后，难民纷纷离开上海回乡，在大半个中国热火朝天地忙于灾后重
建、GDP飞速上升时，上海的房地产公司却大量倒闭，在“同光中兴”的一派盛世升平
中独自向隅。直到1869年，苏伊士运河开通，并且只准蒸汽轮船通行，东西方的距离迅
速被缩短，从伦敦直航上海的航程由120天以上缩短到 55-60天。同时，上海与伦敦之
间也开通了电报线路，信息弹指可达。交通和通讯的革命，如同回春秘方，刺激了上海
全面复苏，憋了很久的房地产终于春潮泛滥。
徐润自然不甘寂寞，他不断地吃进地皮自己建房，或者购买现成的房产，到1882年
时，44岁的他已经攀上了地产投资的高峰：拥有未建之地2900余亩，己建之地320亩，
共建洋房51所，住宅222间，当房3所，楼平房街房1890余间，每年可收租金12.29万余
两。总计，徐润地产业当时总投资223.69万余两。
徐润这些房地产，多集中在其名下一家叫做“地亩房产”的公司里。该公司总成本
约为220万两白银，资产总市值约为350万两白银，每年可收租金12万两，约5%的回报率
，在当时高利贷盛行的中国商界，这一投资回报率并不丰厚，所图无非是在“地价日益
翔贵... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 35 人大最新报告：居民财富基本被房地产掏空！
2018-11-25 08:31:04 来源: 21世纪经济报道(广州) 举报
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11月24日，中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院与中国诚信信用管理股份有
限公司联合发布《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告称——
中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。新一轮去库
存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投入到了房地产市场。
在北京买套房，每月要还多少房贷
收入不算少，消费却不积极，到底为什么？因为，我还要还房贷……
数据显示，2017年末，A股总市值不到60万亿元；2017年，我国GDP约为82万亿元，房地
产总市值超过400万亿元……
如果想在北京买一套房子，每个月要还多少房贷呢？
人大最新报告：居民财富基本被房地产掏空！
按照56891元/平方米的房价中位数计算，假如买一个70平米的房子，约400万元。假如
首付40%，需要首付160万元，贷款240万元。假如贷款25年，如果贷款人全部用公积金
，那么每月需还款13890-17800元，如果走... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 36 内地的房地产赌局，正在经历一场新的洗牌和清算。
据传媒报道，房企在近期纷纷抛售资产。据初步统计，仅仅在11月就有包括招商蛇口、
中航、中海等在内的11家具有央企国企背景的房企密集抛售资产，出售标的总金额约
560亿人民币。
最引人注意的，莫过于华侨城，其三笔资产挂牌转让包括5.04亿元出售深圳南山11栋别
墅、13.95亿元转让重庆公司51%股权、56.8亿元转让北京丰台帝王专案51%股权。此外
，中国航空工业集团也有大笔抛售动作。其下属的中航地产10.6亿元抛售中港城置业的
全部股权，中航国际控股则抛售中航万科60%股权。
今年以来，这种卖股权、卖资产，大笔套现的现象屡屡出现。
地产商们靠“地产霸权”牟取暴利，平时虽招人嫉恨，但他们的一举一动都有可能预示
着经济的动向，十分引人关切。如今，内地各大房企都在学李嘉诚变现名下资产，此举
难免使人们担忧：房企貌似要跑路，不知来年房地产是多是空？如果房地产市场整体看
空，对于中国经济整体而言意味着什么？
一、房屋开发成本依然高企，融资愈发困难
内地房产调控政策威力强劲，致使房地产“两极分化”的趋势不可扭转，并购整合的数
量在未来还将增多。无论... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 37 前两天，在功夫财经的文章中，我认真的探讨了中国房地产泡沫何时崩盘的问题。结果
，一些朋友只看了标题，没有看文章，就以为我在预测房地产要崩盘了。内容恰好相反
，我文章中表达的意思恰好相反：尽管一线城市疯涨很危险，但至少在2016年，我没有
看到房地产崩盘的迹象。
望文生义真是让人头痛，所以在发表看法之前，至少读一下我的文章。
文章的缘起是博鳌论坛期间高盛哈继铭先生关于中国房价的访谈。谈到中国房价，哈继
铭先生是这么说的：“（中国）房地产的情况和汇率很类似，就是在所以其实中国的房
价应该是已经到了下跌的阶段了，之所以没有下跌是我们政策在不断的推动它，包括舆
论上的推动，包括地方政府出的一些政策，包括金融政策的放松，在努力的使得有更多
的人可以来买房子，目的当然很直接的就是稳增长、稳金融，但是我觉得这些措施可能
都是过渡的注重了短期的利益，短期的稳定，它可能是以更长期的不稳定为代价的。因
为我们知道中国其实房价是很贵的，大家都说香港房价贵，是香港房价是贵，但是香港
的房价收入比在全世界来看它是处于除大陆以外它是最高的，它是15.6倍，那么纽约和
伦敦差不多都是在10倍、12倍，日本东京只有8... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 38 温家宝与高房价有关系吗？
以1998年为分界线，1998年之后是住宅市场化的过程，但之前万科已经完成了住宅公
司的市场定位。朱镕基总理当时来深圳调研，你也面陈了看法，并成为朱镕基的房地产
顾问。你当时对中国住宅住房政策的判断到底是怎么样的？万科1993年就已经确定做房
地产，到1997年、1998年就非常明确做住宅了。万科从多元化到专业化发展房地产，实
际上是在做减法，那是很痛苦的。我们怎么都没想到，1998年我们会成为中国地产上市
公司中最大的，换句话说我们没有把它当成目标，更没想到的是中国的住宅市场来的这
么快。要知道， 1993年到1997年是房地产业很困难的五年。没想到亚洲金融风暴之后
人民币贬值压力很大，出口受到重大影响，这就要刺激内需，当时经济学家说钢铁不行
了，汽车也不行了，唯一能刺激消费的就是房地产。中央开始推动房地产市场，这是没
有想到的。王石当时绝对没有想到之后发展会那么乐观，尽管王石对房地产长远看好。
从1998年开始住房制度改革，温家宝就已经是中国房改制度最有力的推动者。他的房改
“导向”，和今天的“房改”远远不是一回事。98房改就是取消了福利分房，一个核心
的... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 39 口头上在说控制房地产泡沫，但是实际上，“今年上半年银行对开放商的贷款增长26.9
%，至3.1万亿人民币”。可见，金融利益集团和房地产利益集团的反腐不开展，王岐山
的反腐就还不是真正的反腐。
银行业加大对房地产业贷款 上半年开发贷增至3.1万亿
字号
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2014-08-18 20:34:00 来源：华尔街见闻
尽管销售额下降、价格走弱加大了这些贷款恶化的风险，但中国的银行近月开始加大给
开发商贷款的力度。（更多精彩财经资讯，请到各大应用商店下载华尔街见闻App）
尽管销售额下降、价格走弱加大了这些贷款恶化的风险，但中国的银行近月开始加
大给开发商贷款的力度。
数据显示，中国新屋价格从7月环比下跌0.9%，是连续第三个月下降。销量和建筑
活动也已放缓，潜在买家预期价格将进一步下跌。尽管房地产市场表现疲弱，今年上半
年银行对开放商的贷款增长26.9%，至3.1万亿人民币。
银行加大贷款很大程度上是面临着来自政府支撑房地产的压力。
将近一半的新增贷款被投入了保障性住房的建设。这使得银行暴露于高负债地方政
府的风险之中，而这些项目融资主要通过预算外融资平台。
整体房地产... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: A股财富蒸发续演：百万以上账户仅剩110万户
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 31 12:21:39 2015, 美东)
证券时报 桂衍民
6月底大跌以来，有两个数据尤其值得关注：市值1000万元及以上的投资者，短短3个月
内蒸发了3.7万个；证券交易结算资金短短3个月净流出1.14万亿元。
三季度3.7万个身价千万超大户消失
三季度巨幅跌宕的股市行情，也让投资者市值分布发生着巨幅变化。
中国结算最新的统计月报显示，按照官方8档市值分布统计，8档市值分布账户有6档出
现下滑，两档逆向增加的市值分布账户为市值最小的两档，即市值为1万以下和市值为1
-10万的两档。
不过，上述两档新增投资者数并不引人关注，引人关注的是后面几档投资者数的大幅减
少。其中，10万-50万市值档次的投资者数减少最多，高达2190467个，占全部投资者比
重从6月底的23.43%下降至9月底的18.77%；其次是50-100万档次的投资者数，从... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 41 没那么多钱自己投资买房,或者觉得自己性格根本不适合当地主嫌麻烦的, 一定曾经问
过这个问题：“有没有不做地主的房地产投资方式啊？”
翻翻资料，问问谷哥，还真是有不少选择，写几个我知道的吧，不全的各位大牛补充
一. 参与私人集资的做翻修（flipper）的公司
起步资金5万到几百万不等.我有不少朋友就参加了酱紫的公司.一般就是一些信得过的
朋友组建一个团队,然后注册个公司,有CEO,会计,然后让合作的realtor去找小黑屋deal
或买地,然后contractor把房子拿来翻新/重建后再拿到市场上去出售.
旧房翻修市场过去5-10年非常活跃,旧房翻修市场多年来已经发展出较大规模，仅独立
屋翻修规模就有240亿。但这里面的水很深。
优点在于
不需要自己操心,定期等着分红.
缺点在于
1. 资金流动性不好,一般参与的时候公司肯定会要求不能随便撤资.所以最好别拿可能
需要用的钱去整.
2. 风险大,收益不稳定,搞不好还起纠纷.一是小公司找翻修项目取决于合作的房地产
经纪人和项目组的水平了,项目没找好可能没啥油水.然后民间合伙拉的公司各方面万一
有纠纷没有保障.强烈不建议参与私人发起的房产众... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: A股财富蒸发续演：百万以上账户仅剩110万户
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 31 12:21:39 2015, 美东)
证券时报 桂衍民
6月底大跌以来，有两个数据尤其值得关注：市值1000万元及以上的投资者，短短3个月
内蒸发了3.7万个；证券交易结算资金短短3个月净流出1.14万亿元。
三季度3.7万个身价千万超大户消失
三季度巨幅跌宕的股市行情，也让投资者市值分布发生着巨幅变化。
中国结算最新的统计月报显示，按照官方8档市值分布统计，8档市值分布账户有6档出
现下滑，两档逆向增加的市值分布账户为市值最小的两档，即市值为1万以下和市值为1
-10万的两档。
不过，上述两档新增投资者数并不引人关注，引人关注的是后面几档投资者数的大幅减
少。其中，10万-50万市值档次的投资者数减少最多，高达2190467个，占全部投资者比
重从6月底的23.43%下降至9月底的18.77%；其次是50-100万档次的投资者数，从... 阅读全帖 |
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t*****g
发帖数: 7455 | 43 上午1:08（16 小时前）谢国忠：房地产已进入熊市 大城市房价可能降一半从 谢国忠
作者：谢国忠 谢国忠：房地产已进入熊市 大城市房价可能降一半
来源：时代周报
时代周报：有数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北
京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。对此你有何看法？
谢国忠：首先表明一下我的态度，对于中国的统计数字我们要保持谨慎。事实上，
对于这些数据，我并不看重。很多人喜欢用这些数据来说明楼市有回暖的迹象，这种心
态就如同对待股市中某只股票，单单从技术上分析其今天涨了，明天跌了，而完全没有
注意到中国楼市的“大盘”情况。
今天中国的楼市，如同2007年那次疯狂的股市。当年，我在民间听到很多言论，就
觉得股市会从6000多点掉到1000多点。但是目前非常奇怪的是，大家对楼市竟然都在“
看涨”，可是房价能撑到天上吗？
时代周报：那么你对中国楼市的未来走向如何看待？
谢国忠：今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，
我想说楼市已经见顶。在我看来，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右。大城市的
平均房... 阅读全帖 |
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t**m
发帖数: 2262 | 44 房地产调控升级 沪深股市双双暴跌
http://www.chinareviewnews.com 2010-04-19 16:12:38
沪深股市双双暴跌。新华社
中评社北京4月19日电／在房地产调控升级、外盘股市走弱等多重利空因素的影响
下，沪深股市19日双双暴跌，上证综指失守3000点，深证成指跌幅则高达6%以上。
新华社报道，沪深股市当日双双低开。上证综指开盘就跌破了3100点整数位，报
3096.78点，而这一点位也最终成为全天最高点。沪指早盘缓步下行，午后下跌速度明
显加快，并跌穿3000点。尾盘沪指下探2977.77点的全天低点后，以2980.30点报收，较
前一交易日大跌150.01 点，跌幅达到4.79%，全天振幅为3.80%。
深证成指当日也跌破了12000点整数位，收报11644.58点，跌772.28点，跌幅高达6
.22%。
股指暴跌令沪深两市个股普跌，仅120余只交易品种上涨。不计算ST个股和未股改
股，两市仅2只个股涨停，跌停个股则超过30只。
当日沪深两市分别成交1601亿元和1190亿元，总量接近2800亿元，较前一交易日大
幅放大。
权重指标股板块 |
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s****n
发帖数: 8912 | 45 这下够影帝喝一壶了吧
本报讯 据美国媒体昨日报道，全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海
Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格
为14.6亿元人民币。这意味着，黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。
报道称，如果一切进展顺利，交易将于今年11月初完成。据悉，黑石集团于2008年购入
该物业，总面积为4.2万平方米，当时价格为10亿元。而在持有该物业的三年时间内，
黑石集团将其出租率提高至了超过90%。业内人士认为，在盈利水平未出现大波动的情
况下撤资，黑石集团此举难以理解，有可能是看空中国商业房地产未来走势。
但亦有媒体报道称，目前，中国对于私募股权行业的发展持支持态度，但是国外私募股
权投资者在购买中国资产时面临着不少限制，这使得国外投资者进入一些具有战略意义
的行业时能力十分有限。
值得注意的是，黑石集团近期在中国资本市场上的减持动作频频。9月16日，港交所数
据显示，黑石投资以每股1.85-1.874港元的价格减持中国中铁(601390)H股1.66亿股，
合计套现3.08亿港元。减持后，黑石对中国中铁好仓持股量由7.... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 46 证券时报 桂衍民
6月底大跌以来，有两个数据尤其值得关注：市值1000万元及以上的投资者，短短3个月
内蒸发了3.7万个；证券交易结算资金短短3个月净流出1.14万亿元。
三季度3.7万个身价千万超大户消失
三季度巨幅跌宕的股市行情，也让投资者市值分布发生着巨幅变化。
中国结算最新的统计月报显示，按照官方8档市值分布统计，8档市值分布账户有6档出
现下滑，两档逆向增加的市值分布账户为市值最小的两档，即市值为1万以下和市值为1
-10万的两档。
不过，上述两档新增投资者数并不引人关注，引人关注的是后面几档投资者数的大幅减
少。其中，10万-50万市值档次的投资者数减少最多，高达2190467个，占全部投资者比
重从6月底的23.43%下降至9月底的18.77%；其次是50-100万档次的投资者数，从6月底
的2138908个下降至9月底的1440483，数量蒸发掉698425个，在全部投资者总数中的占
比也从6月底的4.32%下降至9月底的2.87%。
如果说上述两档投资者数量的减少，可因市值规模并不太大而被忽视的话，那么接下来
100-500万、500-1000万、1000-1亿元、1... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 47 要研究中国经济，就离不开对房地产的分析。而大家也都知道，从去年开始，我们就对
房价比较谨慎，然后就交了一年学费，被打脸了一年。到了今年年初市场狂热的时候，
我们出去路演时就经常被教育，有人告诉我说新时代就有新趋势，供给侧改革就是减少
供给，你看房子的库存都快没了，房价怎么可能会跌呢？今年中国经济的最大风险是房
价暴涨！还有人跟我说以后的中国房地产就是下一个白酒行业，没供给天天涨价，这不
就是茅台吗？
今年年初的时候，路演需求减少，主要原因是我天天看空房价，不仅对大家的投资没贡
献，还妨碍大家赚钱。结果2月份以来峰回路转，先是统计局公布今年1月份的一线城市
房价首次同比下跌，然后是某家电白马的业绩大幅低预期，自己找原因说被房地产拖累
了，然后我们的路演需求开始多了起来。
那么到底谁对谁错，如何客观分析今年房地产行业、尤其是房价的走势？
库存低房价涨，是部分人看好房价的主要逻辑。从统计局官方数据来看，截止17年末，
全国商品房待售面积降至5.89亿平米，同比下降15.3%，比16年高点的7.4亿平米减少了
20%，目前的库存已经回到14年末水平。其中商品住宅待售面积降至3亿平米，同比下降
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z*m
发帖数: 3227 | 48 2018年11月25日
中国证券报
原标题：报告：居民财富基本被房地产掏空！不是不想买买买，只因我要还房贷
11月24日，中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院与中国诚信信用管理股份有
限公司联合发布《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告称——
中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。新一轮去库
存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投入到了房地产市场。
在北京买套房，每月要还多少房贷
收入不算少，消费却不积极，到底为什么？因为，我还要还房贷……
数据显示，2017年末，A股总市值不到60万亿元；2017年，我国GDP约为82万亿元，房地
产总市值超过400万亿元……
如果想在北京买一套房子，每个月要还多少房贷呢？
按照56891元/平方米的房价中位数计算，假如买一个70平米的房子，约400万元。假如
首付40%，需要首付160万元，贷款240万元。假如贷款25年，如果贷款人全部用公积金
，那么每月需还款13890-17800元，如果走商贷，按照目前基准利率4.9%上浮10%计算……
答案是，每月要还款14580-18780元。
北... 阅读全帖 |
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a*******g
发帖数: 53 | 49 “It’s tangible, it’s solid, it’s beautiful. It’s artistic, from my
standpoint, and I just love real estate.” -Donald Trump
为什么要投资房地产？这个问题只有您自己才能回答。房地产投资有其特殊魅力，文本
沿用文学城投坛“小小石头”的叫法，称其为“魔力”。下文就对这六重魔力分开讨论。
第一重魔力：现金流
现金流是房地产投资的第一重魔力 (The Power of Cash Flow)。现金流指的是投资房
的租金扣除所有开支后的盈余。对于保守的投资者而言，每个单元每月现金流不能少于
$100 美元。只要您常年累月不断积购置物业，推迟享乐，将获利全部用于再投资，这
些现金流盈余看似不多，涓涓之水，能汇成大河。每添一处物业，您的现金流就越多，
购入下一物业的速度就越快，获取更多的现金流，以便更快地购入下一物业，如此往复
，您的资产将增加以滚雪球的方式增长下去。5年10年后，您就拥有了一股源源不断的
现金流，这好比一个装满 $20,000 美元的钱包，即便当月全部用光，下月初它... 阅读全帖 |
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a*******g
发帖数: 53 | 50 “It’s tangible, it’s solid, it’s beautiful. It’s artistic, from my
standpoint, and I just love real estate.”
--Donald Trump
为什么要投资房地产？这个问题只有您自己才能回答。房地产投资有其特殊魅力，文本
沿用文学城投坛“小小石头”的叫法，称其为“魔力”。下文就对这六重魔力分开讨论。
第一重魔力：现金流
现金流是房地产投资的第一重魔力 (The Power of Cash Flow)。现金流指的是投资房
的租金扣除所有开支后的盈余。对于保守的投资者而言，每个单元每月现金流不能少于
$100 美元。只要您常年累月不断积购置物业，推迟享乐，将获利全部用于再投资，这
些现金流盈余看似不多，涓涓之水，能汇成大河。每添一处物业，您的现金流就越多，
购入下一物业的速度就越快，获取更多的现金流，以便更快地购入下一物业，如此往复
，您的资产将增加以滚雪球的方式增长下去。5年10年后，您就拥有了一股源源不断的
现金流，这好比一个装满 $20,000 美元的钱包，即便当月全部用光，下月初... 阅读全帖 |
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