m******r
发帖数: 4351 | 1 一点都不joke.
同样素质的小孩，上好学校和差学校差别很大。
1.好学校师资强，全面面向应试教育，针对高考中考进行强化训练，传授各种技巧。参
加过新东方出国培训班的就知道，这些应试训练比小破地方自己闭门造车那套能提高老
大一截比如几十分。而高考的时候一本和二本的分数线往往就差二十分。大多数人都卡
在这中间。每一两分的差距都能跨过上万人。
2.好学校学习氛围和竞争气氛浓厚。差点的学校比如我当年的，多少学习好的同学被地
痞流氓整天追着打，女学生稍微好看一点地痞流氓坏学生整天纠缠不休，学校派出所都
不作为，还批评学生招蜂引蝶惹事生非。多少好学生根本无法安心学习乃至最后退学或
者加入混混一伙。就算现在风气好点了，坏孩子勾引好孩子打网游吸毒品，小孩子自制
力差，一旦沦陷就再也上不来了
同时好学校还有各种意外机遇。学校里有专门针对竞赛的师资，如果你的小孩出色那么
更容易在大赛中得到名次从而有额外加分。好学校还有各种保送，一些发挥不稳定的孩
子就可以选择走这条路
3.前面有人说了，就是同学的人脉。各种人脉里面，中学同学的交情比大学和工作上的
相对铁多了 |
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x****o
发帖数: 21566 | 2 2016年09月12日，河南省南阳市，一对老两口背一蛇皮袋零钱，来到位于南阳市区的钓
鱼台一号购买房子，当他们亮出这一袋子“巨款”时，惊呆售楼小姐，发现蛇皮袋里装
着的大部分都是一元和五元的零钱，大部分纸币褶皱不堪，点钞机难以识别，难坏财务。
最后只能抽调多名售楼人员将钱按类别摊开现场数钱，售楼大厅满地都是钱，美女蹲地
查钱，安保站岗，场面壮观，真是美女与金钱全都有了，只可惜查了半天钱，却没有想
象中那么值钱。经过清点，这些零钱共有3万余元，仅够付定金，老两口平时以做点小
生意谋生，零钱一直积攒着，"看到房价飞涨，想着买个小房子以房养老" |
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z**********e
发帖数: 22064 | 3 让学区房跌价的唯一办法，就是恢复华主席时代的做法，小升初按升学考试成绩录取。 |
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s******y
发帖数: 17729 | 4 土工才是房价幕后的推手，推高不让跌
如果真想控制房价，控制城市拥挤简单
取消高考特权，全国一张卷，一条线
既然崇尚考试，一起以考试为准，从幼儿园考到大学，都考。自己教出来的或者私人教
出来的，具有和公立学校一起参考资格。
是骡子是马考过就行。
你看还有人去买学区房不
张。 |
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y*j
发帖数: 3139 | 5 如果再学一学日本，实行教师轮换流动制度，那就更完美了。不得不说日本人做事很细
致。
：土工才是房价幕后的推手，推高不让跌
：如果真想控制房价，控制城市拥挤简单
：取消高考特权，全国一张卷，一条线
：既然崇尚考试，一起以考试为准，从幼儿园考到大学，都考。自己教出来的或者私人
教出来的，具有和公立学校一起参考资格。
：是骡子是马考过就行。
：你看还有人去买学区房不 |
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b***y
发帖数: 14281 | 6 供给是不会大增的，市区中心没多少空房，很多学区房都只是个厕所。如果租房可以上
学，租金觉得飙出天价。国内私校升学率不如公立的牛校，上私校还不如直接出国。
了。 |
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b***y
发帖数: 14281 | 7 这是什马逻辑？租金上去私校就能上去的话，学区房的房价价上去了私校怎么就上不去
？买房的不比租房的更有钱？ |
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发帖数: 1 | 8 不只是朝阳群众
任何一个一线 2线 3线城市都有您说的这种保障房项目 确实照顾了低收入群体的民生
这就是国家发展了，通过杠杆调节手段为底层老百姓带来的实惠，也就是惠及民生的一
个反映，也就是侧面兑现了“先富慢慢带动后富”的承诺，没有国家的有的放矢 ，换
成美国西方的议会制度可就坏了。。。三天两头的打成一锅粥！ |
|
发帖数: 1 | 9 原贴来自知乎，已经被网管删除了。
==================================
长征5号为什么会发射失利？
2017年7月2日19时23分，长征五号遥二火箭宣布发射失败，火箭发射失败组图也放出来
了。这次火箭出现异常，随后发射任务失败。
地址：长征五号遥二火箭发射失败(动态组图)显示全部
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太空精酿
太空精酿
航天、啤酒、精酿啤酒 话题的优秀回答者
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这是个很沉重的客观事实，那既然是事实大家就心平气和分析下好了。
先看损失
a. 实践十八号任务不幸失败
这是目前世界上最大的地球同步轨道卫星，首次试验了我国最新的东方红五号通讯卫星
平台（世界第一梯队的最新平台，关键指标领先国际水平），携带了最新的离子电推进
系统，采用激光通信技术，携带了量子通讯设备（在如此高的轨道上将验证极广域下的
量子密钥分... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 原贴来自知乎，已经被网管删除了。
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长征5号为什么会发射失利？
2017年7月2日19时23分，长征五号遥二火箭宣布发射失败，火箭发射失败组图也放出来
了。这次火箭出现异常，随后发射任务失败。
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太空精酿
太空精酿
航天、啤酒、精酿啤酒 话题的优秀回答者
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这是个很沉重的客观事实，那既然是事实大家就心平气和分析下好了。
先看损失
a. 实践十八号任务不幸失败
这是目前世界上最大的地球同步轨道卫星，首次试验了我国最新的东方红五号通讯卫星
平台（世界第一梯队的最新平台，关键指标领先国际水平），携带了最新的离子电推进
系统，采用激光通信技术，携带了量子通讯设备（在如此高的轨道上将验证极广域下的
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q********u
发帖数: 15519 | 11 好像比全民抽鸦片还要坏，人心不古，发疯发狂，十四亿中国人就剩下一件事，炒房。
: 和以前的吸鸦片一样？
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发帖数: 1 | 12 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: agentyuanli (yuanli), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 这个Yuan Li女神有多大魅力，房托和被坑的客户都替她说话
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 21 05:39:46 2018, 美东)
我从没有关注过MITBBS这个网站，今天实名注册了这个账户，只为了回复一直以来处心
积虑抹黑我的人们，和一直以来默默支持和保护我的人们。
我从2012 年开始做房地产以来，近六年的时间。总共服务过近300 个家庭，凭借自己
的努力和客户们的支持，如今成为 coldwell banker 硅谷业绩第一名的realtor. 北加
州排名#2。 我所有的客户全部来自referral. 我相信公道自在人心。我好还是不好，
我的客户们最有话语权。我相信没有人能保证100%的客户满意度。但是，我有信心有99
%的满意度，否则，我不会有今天的成绩。硅谷的小伙伴们，哪个不是经历过一番打拼
才有今天的，大家都知道，成功不是空穴来风，而是努力和汗水的积累。
每年每个时间段，都有准备买房的客户... 阅读全帖 |
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c*******a
发帖数: 1879 | 13 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: huaifans (坏粉丝), 信区: SanFrancisco
标 题: 95014 Monta Vista 1年暴跌60万 卖家说 被房托坑了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 14 18:03:35 2019, 美东)
拿LLC 从中国把钱洗出来，这条路也慢慢不行了。
香港这个破事儿闹的天翻地覆最后也不了了之，可见有多少洗钱是通过香港的。真心虚。
: 最近几年站岗的都是中国人
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发帖数: 1 | 14
这个数据太可怕了，作为在房地产开发公司工作的一个小虾米，看到这个消息，心里真
的是有点凌乱啊。
据统计，全国7个月内就有271家的房企宣布了破产，当然这些的企业，都是一些小鱼小
虾，大的企业也不是没有，但是毕竟是凤毛菱角，很多人看到这样的数据，也都是心里
有了一定的暗示，未来几年，房地产将会迎来一次大的洗牌。
或许用不了太久，全国的房地产就会呈现垄断的场面，大的房地产公司，会占据越来越
多的市场，而那些不知名的小的房地产企业，极有可能就会慢慢的变成了失去所有的市
场的可能。
也有人觉得，房地产企业的轨迹，他的路线，其实是无可厚非的，毕竟，那些大的房地
产企业，他们的管理更正规，信誉更值得保证，他们建的房子，可能更具有品质。不过
还是有人有这样的担心，小型的房地产公司越来越没有市场，大的房地产的垄断行为，
对于房价自身的影响是不是更大？资本已经掌握在了少数人的手中了，自然而然的，那
这样的情况，真的会让各大城市的房价居高不下，那么，对于老百姓来说，这是好的，
还是坏的呢？
房地产的前景啊，真的是越来越不被看好，可怕啊！ |
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u***r
发帖数: 4825 | 15 https://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/2020-03-26/doc-iimxyqwa3229334.
shtml
2020年03月26日 08:53 新浪财经
北京时间26日消息，纽约市已购买了45辆冷藏卡车，每辆最多可容纳44具尸体，以
防城市停尸房和医院因新冠病毒死亡人数激增而不堪重负。该市一名官员说，加上冷藏
帐篷，这个城市将有能力容纳3600具尸体。
纽约已成为美国新冠病毒疫情的震中，有近200人死亡，累计确诊约1.8万例病例。
官员们强调，到目前为止，这些措施仅是预防措施，但冷冻拖车和帐篷反映了纽约市
令人担忧的疫情可能达到的规模。
纽约市首席医学检验官办公室发言人戴维斯（Aja Worthy-Davis）表示：“我们把
它们放在主要医院附近，作为防范措施，为最坏情况做好准备。我们非常希望不会用到
它们。”
责任编辑：于健 |
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W******2
发帖数: 1453 | 16 拜登在四川大学演讲：「没有自由，一个国家的动荡就会蔓延！」
【人民报消息】美国副总统拜登（Joe Biden）此次访华忙坏了江的侄女婿、中央政治
局常委、中央政法委书记周永康，别的不说，其中有两则趣闻值得一提，一个是「没『
副总统套餐』」，另一个是「400精英过筛子」。先说说这听拜登演讲的400精英是如何
过的筛子。
◎ 400人过最细筛子被选中听拜登演讲
美国副总统拜登于2011年8月21日到前四川省委书记周永康的地盘，在四川大学演讲，
和以往一样，去聆听演讲的学生都是精挑细选的。不过此次过的更是最细的筛子。
四川大学（简称川大）获准入场听拜登演讲约400名师生不都是川大学生，而是从各学
院中筛选的，不但英文一定要达六级（相当研究生毕业），还要通过政治背景审查，提
前半个月集中培训，包括思想政治教育、外交礼仪学习。中共非法当局不但担心有崇美
学生提「敏感问题」让自己尴尬，更要防范「红旗下」受教育的学生忽然反美爱党，向
拜登扔鞋。
拜登在约45分钟的演讲中，用了不少篇幅谈美国的政治制度，和美国人推崇的自由、民
主价值观。他说：人权是一个国家前进的动力，「没有自由，一个国家的动荡就会蔓延... 阅读全帖 |
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t**m
发帖数: 2262 | 17 金融危机走势V→U→L传递坏消息
【北京时间 2009年02月26日 09:22】
自金融危机肆虐全球以来，经济学家们使用了许多英文字母来描述经济走势。笔者从中
外媒体上看到,人们经常用着四个英文字母，即V、U、L和W。预测金融危机走势就像做
一道英文字母的多项选择题。
金融危机刚露头时，经济学家大多用V来形容金融危机的走势，认为经济虽出现了下滑
，但不会很严重而且时间不会太长，见底之后就会复苏。当时有专家预言，到 2009年
年底经济危机就会成为历史。2008年夏天以前，华尔街的金融机构和多数专家均认定，
此次金融危机是V型衰退。甚至在9月份以后，即使美国政府决定对"两房"施以援手之后
，美国总统参选人之一的麦凯恩还乐观地断言，美国经济的基本面是健康的。此言一出
，举座皆惊，奥巴马批评麦凯恩高高在上，脱离实际。金融危机爆发后，麦凯恩就离美
国总统的宝座愈来愈远了。残酷的经济现实很快就无情地否定了经济衰退V型走势的预
测。
此后多数专家开始倾向于使用U和L这两个英文字母了，而且使用L的愈来愈多。U型的含
义是经济危机下得快，上升前则要经历一个漫长的弯路；而L型则表示经济增速下来以
后， |
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s********n
发帖数: 26222 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 花旗美林在上海北京炒房：看外资涉入中国房市炒作
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 5 06:42:11 2009, 美东)
房价的陡涨， 除了人民币流动性过剩以及通货膨胀外， 和国外资金游资的炒作有没有关系？外资参与中国房市痘窍匀坏模 看样子中国房价高涨， 不能将责任都怪到中国政府企业头上。
相关新闻：
外资加快涉足房地产步伐 投机推高国内房价
今年以来，上海、北京的商业物业备受外资青睐，海外金融机构的大单收购、巨资入股开发动作连连。
在上海，花旗银行一次收购市值约8亿元的陆家嘴部分写字楼物业；澳洲麦格里集团旗下M GPA收购新加坡嘉德置地的新茂大厦，交易金额约8亿元。在北京，国际著名财务管理和顾问投资机构梅林集团以3000万美元现金入股北京银泰中心；此后，投资银行摩根士丹利在京投下首笔巨资，买下富力位于CBD的双子座；日本太平洋辛运公司与瞰都签下整售协议；与此同时，东南亚最大的房地产开发商凯德置地在年初卖掉上海新茂大厦项目股份之后，今 |
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x**v
发帖数: 46 | 19 我们看上一栋独立屋。这个房子有个attached车库。是attach在房子的侧边。车库上面
没有房间的那种。
刚刚做了房检。房子本身没有太大问题。房子本身曾翻修过。但是问题出在这个车库上
。inspector查出这个车库和房子attach的那面墙的sill plate 有termite damage. 后
来他又发现车库的别的墙的sill plate也有termite damage的痕迹。但是房子本身，除
了和车库连接的那面墙的sill plate有termite damage之外，其它的sill plate都是新
木头。这个sill plate是在地基上支撑骨架的木头。
inspector讲最好的办法是打开车库的dry wall，然后看看到底有多严重。然后把坏掉
的sill plate 换掉。他没有给我们估价要多少钱修复。但是，房子的卖主已经说不同
意打开车库的dry wall.
请问在这种情况下，我们应该怎么办呢？我们应该walk away吗？还是可以要求卖方提
供discount呢？ 但是目前情况下，因为他不愿意打开车库的dry wall做进一步的
inspection, 我们没... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 20 如果还想要，如果你们那里是买方市场，按照那面墙全部被白蚁咬坏了估价要Credit！
我们这边是卖方市场，唉，抢房难！ |
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A******s
发帖数: 288 | 21 不赞成投资在什么学区房上？我的经验是只要学区不太坏，房子是好租出的。学区不太
好的房子因房价低收益常常会更好。
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d******u
发帖数: 2196 | 22 三个房子都安稳的租出去了, 就很好了, 有经验之后对筛选房客有帮助. 往后就很轻松
了.好的房客能住个几年,很稳定的.东西坏了也不是什么大问题,电器坏了最简单了.
啥事不干就等收钱是很爽的啊. 那个说挣个卖白菜的钱，操个卖白粉的心,他是羡慕嫉
妒恨啊. 吃不到的葡萄是酸的啊. |
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D********2
发帖数: 2153 | 23 想当包租公/婆的看看吧,没点能力折腾,买房投资就是个超级火坑
【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: xxssx (xxssx), 信区: Boston
标 题: 悲催的一天
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 19 00:16:02 2013, 美东)
1：00AM，开了六小时，给房客送电暖气送到
1：26AM，一房客打电话，说没停车位了，让我去叫拖车。
1：35AM，同一房客又打电话，说楼上的狗把屎拉在他门口，让我去收拾。
2：00AM，开车回家。
6：00AM，到家，准备睡觉。
6：56AM，被另一房客电话吵醒，说暖气不工作了，开始打电话打水暖工。
7：35AM，又接到一电话，另一户暖气也不干活了.
8：42AM，接到另一电话，一房客的冰箱坏了，
9：13AM，又一房客打电话来说做饭的炉子坏了
9：30，打电话给煤气公司，转了无比多，扯了半小时皮，终于找到一活人，安排明天
修煤气
10：00AM，打电话请不同水暖工，奔赴三个不同的地点修暖气,
1：30PM，打电话找电工去修炉子。
2：48PM，一房客说发现蟑螂，
3：30PM，终于赶到办公室开始上班... 阅读全帖 |
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t********l
发帖数: 996 | 24 刚刚给ahs打电话确认了，他们会cover labor repair part even the whole unit ,
我特别强调如果water heater or AC 坏了无法修好，你们会买个新的给客户吗？他说
会的。
我现在的water heater 有 13年了，刚修过二次还能用，万一坏了买一个安装起码
700， 所以刚刚决定买了ahs的保险。 |
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t**********h
发帖数: 2273 | 25 大哥，要做投资房，自己要学会研究啊，meetup，或者论坛，最多就是牵个头，提供个
信息
自己去zillow上研究下房子的价格，看看好区坏区的价格，
到craigslist上看看租房的价格，或者自己run一个租房的ad，测试下房租的range，看
看有多少人打电话进来。
一下不就都明白了吗？
我是知道有人在那里搞的风生水起。我是太远了，算了，懒得搞那么远了 |
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c******z
发帖数: 1230 | 26 看起来是不错的deal，19个unit，一个UNIT大概3W刀，很便宜啊，一年税才6、7千，真
是便宜啊。
我这边随便一个SFH，一年的税就要6、7千了。
你说的坏区，到底有多坏啊。不会有很多房客是section 8吧。 |
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发帖数: 1 | 27 看过不少银行房，帮朋友买过，自己也买过几个。
我是那种有贼心没贼胆的类型，摸着石头过河也挑大块的石头，试探着感觉还算牢靠，
才敢踩上去。
所以，真正买下的，都是能贷款的那种银行屋，虽然没有一个真正能贷款。
能贷款的银行屋，如同一种保证（虽然其实啥也保证不了），至少表示屋况不算太坏。
能贷款的银行屋，也分真能即刻入住或刷刷墙简单换个门添几件厨房电器就能入住的，
也有需要费些
时力才能入住的。后者很难贷到款，所以，真正能买到手，还是得用现金，其折扣幅度
也比较大。
前段时间，上过几张维修照片，本意为提个醒，别拿便宜货随便玩。最近我有些不安，
怕欠缺经验的朋友，
觉得很烂的房子也能买，大不了修修就好。
我买下的，确实是修修就好的类型，一万块也能修好入住的那种。（当然，这种修法可
能以后每年都会
花几千块钱去修。）
我不是有本事的人，不敢修那种我没把握修的房子。
如果你经验尚浅，又不能承担比较严重的后果，请慎重再三。
当然，你有经验或能承担所有后果，未尝不能冒险，毕竟，高风险高回报。
（写到此，搽搽一头汗，希望没有人受到我的影响买了不该买的房子） |
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f********t
发帖数: 6999 | 28 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 在湾区，和一个女agent看房发生了出乎意料的事
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 11 16:04:19 2015, 美东)
今天约了Agent看一个刚上市的房子。这个Agent３０上下，玻有几分姿色和韵味。
接触过很多做Real Estate Agent的，都有几分姿色。总是猜，是不是都是搬运过来的
，懒得去读学位，就考个执照做Real Estate Agent。只要当地中国人多，是个大市场
，赚得也不少。但当Agent也有难受的时候，看到很多客人比自己老公能挣，估计心里
也很失落。话扯远了。。。
回头说故事。可能是房子偏贵，看得人很少，除了我们俩，看来是不会有别的人了。她
懒懒地躺在客厅的沙发上，一条腿竟然杈开，搭在沙发扶手上。尽管她穿的是长裤，但
这姿势很有挑逗的意味。 我心里一激，突然想f..k her.
我故意问，你脸色不好，是不是不舒服？
她回答说，突然感到无力。
我便走过去，伸出手摸摸她额头说，别是发烧啊？
她顺势抓住我的手... 阅读全帖 |
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p******y
发帖数: 98 | 29 为什么要交流？ 和那种realtor交流有什么好处么?
如果那个realtor果真可以拿得到2%的房价的话，你认为lz跟他私下协商只给她1%的房
价做赔偿，她会同意么？ 如果我是这个realtor，在确定自己可以拿到2%的情况下，
我是绝对不会放过lz的，因为关系已经僵到这个程度了，我只拿1%的房价，lz就会感激
我，帮我介绍生意么？在这种情况下，这个realtor哪怕只拿0.01%的房价，也无法修复
和lz的关系，既然无法修复，那当然一分钱都不能放过lz了。
你们让lz用君子的方式去和小人谈判，以为会有好结果？
这个realtor明显就是欺负lz不懂地产买卖生意，能诈骗多少就诈骗多少。
还交流呢，越交流，lz越被她忽悠，越被吓唬，吃的亏只会越多。
这个case已经到了现在这个程度，最好的办法就是彻底关闭交流，法庭见。当然，如果
bitch自己不起诉，那是她的事情，总不能让lz上赶着交流送钱给她吧？
打官司有什么坏处么？最坏不就是赔2%么？ 当然，这里肯定又会有ID跳出来说小心
realtor起诉lz赔偿精神损失，这个损失，那个损失，赔偿律师费.......何苦呢？为什
么非要假象一些 |
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h****8
发帖数: 278 | 30 看到网上很多review说side brush很快就坏。不知道是不是大问题
发信人: lincolnrwt (anton), 信区: Living
标 题: Re: 准房奴，只有两个包子。请教大家
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 21 12:45:08 2010, 美东)
IRobot is good, we have 550 |
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m*****n
发帖数: 88 | 31 cul-da-sec就是觉得适合小朋友，另外学区还不错
remodel倒是不用，86年的房子，结构还不错，但是需要做一些修补比如没有地板，厨
房整个都要翻新。。。。
我们另外一个下了OFFER的房子比这个平地多一些，还有个游泳池，感觉小朋友玩的地
方也挺多的，但是是在路边上，学区比这个差一点，但都属于中等以上
有好有坏，纠结啊 |
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p******y
发帖数: 47 | 32 前两天出去了两天 ，回来发现HEARER 坏掉了。
HEATING SYSTEM 没反应， THERMOSTATE 指示灯不亮，火炉和外面的风扇都没反应。
请问如何检查，用找人来检修吗？ HOME WARRENTY 是否管呢？
哎~刚买的房就出现问题，烦的很~这两天倒春寒冻死人了。
谢谢大家了 |
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T*B
发帖数: 384 | 33 1. 坏区不能太坏，罪犯出没的地区还是算了。
2. 如果只有一两个小孩，学区没什么太大区别。省下的钱可以送小孩上私校。
3. 如果家有小孩有一群， 那还是住好学区吧。 |
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p***w
发帖数: 1906 | 34 昨天下了一场乒乓球大小的冰雹,今天有人给我们信箱里留了个广告说冰雹把我们家侧
面墙的Siding打坏了,我们出去看了看大概砸了30片左右的Vinyl Siding破碎了。我们
家的房保险每次索赔要自己出1000刀。想问下，这种情况值得找保险公司赔吗？他们估
价会估出多少，我们自己修大概要多少钱？谢谢！ |
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N******u
发帖数: 435 | 35 树不在老，而在大。
太老了到你手里死了病了，据树还要花很多钱呢。
有那些生长期短的树种，有10几年，就不小了。
北方的话最好是落叶树。
虽然收拾麻烦，可是冬天有阳光照在房子上。
另外这些树离房子近，下面的枝杈都砍掉了，树冠高高在上，
感觉抗风不好，风大一点的极端天气就很危险了。
搞不好砸了车，砸了房，刮坏屋顶。
今天看北京什刹海的树都倒了100多棵，
那可都是老树，还是市区里，风应该相对小一点的地方。 |
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d*********k
发帖数: 300 | 36
我自己反正也没房出租，但是我也交过utility fee。而且这不单单是付电费的问题，电是应该用
的，但也要适可而止，知不知道什么是珍惜资源，地球有这帮开空调要夏天过得要像冬天一样才会有
global warming！开67度，开玩笑呢！而且电压搞坏了还要等房东过来修理，热的时候还不是房客自
己受罪。
不过就像楼上说的，房东真的不能指望房客要爱惜自己房子，只好自己以后睁大眼睛找房客。 |
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D*U
发帖数: 365 | 37 我看到一个做了几十年房东的老美的评论，经济变差，foreclosure增加，但调查发现
租房的人并没有大增，原来那些被赶走的人，本身经济拮据，大多去和亲戚家、朋友家
挤在一起了。然后那个老美感慨，经济变差，坏房客也越来越多，因为房客中失业的人
也在增加，无钱交租；而当年经济形势好的时候，完全不是现在这个情形，坏房客的比
例很小。所以，经济形势好才是王道。 |
|
h******s
发帖数: 3420 | 38 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: huaifans (坏粉丝), 信区: SanFrancisco
标 题: 烂区好房，condo, 今天lock 3.875
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 19 19:17:04 2012, 美东)
新房，住了半年，refinance,
417k， 75%以下 LTV |
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K******n
发帖数: 55 | 39 一般来说房主都不在家吧，这样看房不用太多顾忌。不然你也不好意思打开别人的
closet瞅瞅,或是调调灯什么的。
不过以我的例子，我倒觉得看房遇到房主到可能是好事，房主对你有印象，最好是好印
象，有时会接受你的offer而不是最高的offer. |
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y*t
发帖数: 750 | 40 下周交房。到现在我为止，我还没见过卖家的面。估计交房那天能见着。从屋里挂的照
片上看，他们家有两个5岁以下的孩子。 |
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g**********n
发帖数: 1186 | 41 听起来楼主那边的房价挺高的啊。出资房最好买价位比较低的小房子才合算。就拿我们
这边来说吧，买1400到2000平方英尺，价格在$12万到$14万之间的房子，月租金可以到
1%，也就是$1200到$1400，甚至$1500。这样，所有开销都刨除后，还有$200到$300的
余额，以防不期坏了东西大修。太大的房子，或者太贵的区买房，出租都不划算。所以
买出租房跟买自住是不一样的。甚至两者的房屋保险都有所不同。 |
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w*****e
发帖数: 684 | 42 几个星期前找人换了空调的个coil. 上了气焊，改了排水管道。我家AC悲催的安在二楼
。前天
发现一楼房顶漏水（我们这里热，还在用空调）。昨晚发现二楼的空调房外烂米地板
泡坏了好
几块。修空调的人周一来。请问我该怎样和他交涉以避免太大损失？我能让他赔我换地
板的钱吗？ |
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L**P
发帖数: 3792 | 43 严格的说，你取样要经过房主同意，不然你挖一坑，人家可能找你麻烦.contract的确
说了你有权利检查,但是上面应该也有相应条款说负责价差带来的损伤和损失.
小心点的
inspector也不会随便给你取样的，如果没有房主的同意，一般inspector连个桌，子椅
子都不会给你动以下，万一弄坏了东西，他们不想有责任，所以同理，他们不会随便给
你去挖ceiling的。
做石棉的inspection是另外的人另外算钱，和general inspection不一样
小心的房主是不会让你挖的，你挖了不买怎么办？而且你挖了发现有，你告诉房主，房
主就有责任想下家disclose这个信息，那要吓走一批潜在buyer。
当然你决定要买了，什么contigency都去了，就差几天close了，人家有可能同意你提
前测试好安排专业清除，一般找几个公司来估价，讨价还价你折腾个一星期吧，然后定
了之后又要一个多星期才能开工，因为公司要从政府申请permit
据说78年禁用，所以80年的可能有有可能没有，你要担心就取2－3个地方的样，很简单
的事情，送去检查，70刀左右，板上有人用了western analyt... 阅读全帖 |
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s****a
发帖数: 9912 | 44 地基有没有坏，房瓦要不要换，
空调是不是老掉牙，FURNACE WORK
不WORK, 然后看有没有
WATER DAMAGE，多少窗户要换 |
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x**v
发帖数: 46 | 45 我们看上一栋独立屋。这个房子有个attached车库。是attach在房子的侧边。车库上面
没有房间的那种。
刚刚做了房检。房子本身没有太大问题。房子本身曾翻修过。但是问题出在这个车库上
。inspector查出这个车库和房子attach的那面墙的sill plate 有termite damage. 后
来他又发现车库的别的墙的sill plate也有termite damage的痕迹。但是房子本身，除
了和车库连接的那面墙的sill plate有termite damage之外，其它的sill plate都是新
木头。这个sill plate是在地基上支撑骨架的木头。
inspector讲最好的办法是打开车库的dry wall，然后看看到底有多严重。然后把坏掉
的sill plate 换掉。他没有给我们估价要多少钱修复。但是，房子的卖主已经说不同
意打开车库的dry wall.
请问在这种情况下，我们应该怎么办呢？我们应该walk away吗？还是可以要求卖方提
供discount呢？ 但是目前情况下，因为他不愿意打开车库的dry wall做进一步的
inspection, 我们没... 阅读全帖 |
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rh
发帖数: 3901 | 46 你们大意了，应该早做安排让人脱鞋
事以至此已经没法要求看房人赔偿
但你可以试试找木板产商，这什么质量啊！
另外，你们真的会为了地板被踩坏而哭泣？？ |
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M*********y
发帖数: 300 | 47 肯定是全木，很容易被踩坏。不是质量问题，和木质有关。如果是高跟鞋鞋，鞋套也无
用。就要求必须脱鞋好了。要你的Agent和每个联系的看房人强调。 |
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H****a
发帖数: 403 | 48 WELL不省钱的，那套FILTER就很贵了，SOFTENER的盐一个月一包，SOFTERNER坏了的话
就几千，WELL PUMP和水桶如果坏了也是大几千，停电就停水，所以我们在考虑要不要
装BACK UP GENERATOR，也是几千
如果是SEPTIC更是各种神烦... |
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d***g
发帖数: 1096 | 49 房检报告指出以下主要问题:
1.外墙该刷漆了, 这个可以要求卖家做吗?
2.浇水系统有一个区不工作,另两个各有1个喷头坏了.
房子是traditional sale,不幸的是我的agent写的合同是AS IS, 不知道卖家会不会修.
卖家要relocate去别的州. |
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R**R
发帖数: 3318 | 50 但不一定人家修。
1，可能不大。墙没坏。
2，有可能。因为坏了。 |
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