c*f
发帖数: 977 | 1 学区好，主要是父母重视教育和肯花时间和资源。我孩子在坏和好的学区都上过学，我
发现学校越好，老师越差。当然，太差的学区（比如洛杉矶学区）不行，因为光你一家
和孩子努力是不够的，需要很多家和孩子努力。 |
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t****z
发帖数: 8931 | 2 中国留学生大温炒房一年赚116万
卑诗省打击海外买家炒楼，目标直指中国留学生。卑诗新民主党（NDP）Vancouver-
Point Grey选区省议员兼房屋政策评论员David Eby昨天召开新闻发布会，抨击一个黄
姓中国留学生2015年4月以719万购入西8街一豪宅，2016年5月转手以835万售出，获利
116万元，而该学生没有申报过收入来支持这些贷款。
据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，David Eby公布温哥华西区高价住宅拥有
权的异常情况，其中有9栋物业的业主是学生，所拥有的物业总值超过5700万元，其中
约4000万元来自银行贷款，怀疑其中有学生业主有炒卖行为，David Eby指这9栋物业的
业主的名字都是华人的汉语拼音。
按照市场行情估算，黄姓中国留学生以719万购入豪宅，其贷款额将高达467万，以留学
生的身份看其合法收入无法支撑如此巨额贷款，那么加拿大银行怎么会贷款给一个没有
收入的留学生呢？
《环球邮报》独家披露了这个不是秘密的秘密：加拿大很多银行优待外国人，按揭不需
收入证明!
报道说，加拿大政府为了揭制房价上涨，近年来一再要求银行收紧按... 阅读全帖 |
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y**h
发帖数: 3093 | 3 1700万的本赚100万
这种收益说自己炒房都要被笑死 |
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h******k
发帖数: 15372 | 4 中国埋坑了警察可以掘地三尺找出来，在中国欠债可以是刑事责任，国家机器可以上门
抓人搜查。欠几万信用卡帐都有被判刑的现实的案例，银行ATM坏了自己吐钱可以把取
钱的人判无期徒刑。你要是欠银行几百万被定性成“恶意”欠债，你就知道国家机器的
厉害了。
在美国，债务纠纷是民事责任，没有警察的事儿，即使你欠美国最大的银行的钱。 |
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x******g
发帖数: 33885 | 5 男的就光想抄房操逼
女的就光想着卖逼赚钱。
将好好的一个中国弄成这样，邓产党罪大恶极啊！
迫切需要来次文革！ |
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S*******l
发帖数: 4637 | 6 从有社会性动物开始。老蜂皇会去卵房咬死刚孵化出来的新峰皇。老猴王都是被年轻雄
猴打下去的。没有自己主动走人的。 |
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x****o
发帖数: 1737 | 7 说是商业行为，这里面有很大的模糊度。同样价位的房间，还是有差别，View好View坏
，离电梯远近的，就算是你符合升级条件，给你什么样的房间很多时候还是要看人的契
合度。不能升的话，同样价位的房间也有差别，人家看你不顺眼给你一个View差的你丫
也没的说
前台当然有自由度升级，Checkin的时候跟前台聊得对头了，人家一高兴给你一个View
好的套间是很常见的。酒店很多时候住不满，特别是周末什么的。很多人结婚纪念日生
日什么的住酒店，跟前台聊一聊，人家给个升级不是什么大不了的。前台也是正经工作
，楼主这种鸟态度那他妈人家能给他升级才怪了 |
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m*****n
发帖数: 1513 | 8 中国现在动不动2-30层
4楼以上基本没有被淹的可能性
像美国这种、特别Houston、全城最高点才几十米、一座山也没有，一旦淹起来、肯定
无处可逃了
房子又是木头的、泡了也差不多坏了
还有水退以后很多屎尿都在屋里地板了
应该请中国的地产商开发一些高层小区了！ |
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f*********t
发帖数: 11092 | 9 北京发达
北京的年轻人婚恋多元化
北京剩女遍地
本地北京大妞条件眼光很高 外地人年薪达不到40万以上别琢磨 或者外地男的有套100
平米全款付清的五环内房子
本地北京男有好有坏，好的就找门当户对的北京女，差的就找山东 河北 内蒙 东北的
北漂女 |
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g******t
发帖数: 11249 | 10 这些年北京单位的领导都被惯坏了
大城市生源不愿意去的单位，外地生源博士硕士挤破头要进
而且还特别能吃苦，什么垃圾活都肯干 |
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g******t
发帖数: 11249 | 11 这些年北京单位的领导都被惯坏了
大城市生源不愿意去的单位，外地生源博士硕士挤破头要进
而且还特别能吃苦，什么垃圾活都肯干 |
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发帖数: 1 | 12 财产99%都是房子的小所有者很多真他妈最坏最反动，而且没有丝毫公德心，当年董建
华香港搞公屋也是
被那群小市民给强烈
反对掉 |
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发帖数: 1 | 13 不光是房奴，所有人，除了极富的，都要大放血
右派办的本性就是要减税，而美国本来就比正常国家少收百分之十几的税，
这就叫逆水行舟，钱从哪里来呢？当然是到处剪羊毛，
但这是没有办法的事，富人掌握了傻子，傻子不怕死，算是交智商税
正常人也跟着倒霉，靠，这就是民主制的不合理，
世界是正常人的，也是傻子的，但归根结底是傻子的
谁说的？瓦尔特 |
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o*********e
发帖数: 3093 | 14 小东北，你就从专业角度说下木制房怎么比砖混好就ok
再跟我说什么，都没用。懂不？
委婉的意思也有了，就你这类日本的什么文部省的奖学金的文科生，辗转到美国的，最
好不要和我说买房卖东西，老婆孩子什么的事。 |
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发帖数: 1 | 15 自如就是国内很大的房地产中介链家旗下的出租房，项目就叫做“自如友家”。
宣传的是挺好的，我也进去看过，就是链家当了二房东，以低廉的价格，从房主手里租
过来房子，然后配上一些风格统一的超级便宜的家具，打造成同一种风格，再加上有一
些所谓的“管家服务”，就是哪里坏了，你保修，很快就有人过来给你修理，其实这些
也都是羊毛出在了羊身上，你每年是要交纳服务费的，好几千块钱呢，还有自如友家的
房租，本来就比普通的房租要贵，主要是打造合租房，人家赚翻了。
这次是一个阿里的员工，租了自如友家的房子，这可能是个新装修的房子，室内甲醛严
重超标，但是这个租客肯定也不懂这些，后来他得了白血病，已经去世了。
自如看来是不太想承担责任，所以现在死者家属已经起诉了链家的自如友家项目。
这样的缺德事，跟假疫苗是一个性质的，都属于是谋财害命了，赚钱别人的钱，还害了
别人的性命，如果这样也不管，那就太让人寒心了。
如果查证属实，那就必须有人坐牢了，尼玛这些人赚钱都踏马的黑了心了！ |
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K*******3
发帖数: 1056 | 16 但是处于社会中的美华渣滓那都是经历了各种被歧视的血雨腥风于是变得更坏更不人揍的
锁男刷老鼠还好了。至少不那么针锋相对接触歧视层面 唯独的缺陷是撸管没逼艹 钱也
少 即使有钱也没意思 到社会里去花就可能被歧视 |
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K*******3
发帖数: 1056 | 17 但是处于社会中的美华渣滓那都是经历了各种被歧视的血雨腥风于是变得更坏更不人揍的
锁男刷老鼠还好了。至少不那么针锋相对接触歧视层面 唯独的缺陷是撸管没逼艹 钱也
少 即使有钱也没意思 到社会里去花就可能被歧视 |
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y**h
发帖数: 3093 | 18 这个段子不错
吸奶器力气太大
下次别再用了
别把几把吸坏了
自己买个飞机杯也没多少钱
lactation
asian |
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F*****d
发帖数: 2848 | 21 如果李嘉诚们导致大部分年轻人都买不起房，这些年轻人为啥不跳出来游行抗议李嘉诚
们？ |
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i*****e
发帖数: 2810 | 22 这个第一责任是香港政府，第二是香港人，第三是李嘉诚。
特区政府除了董建华，没人尝试过给大家改善居住环境的。
当然董建华被房奴给赶下台了。
现在香港的人均住房面积是大陆一线城市的1/2到1/3左右。而且大陆一线城市居民多半
是外地新人，自己或者父母在老家还有住房。
相比之下，香港人尤其是年轻人的失落也是可以理解的。 |
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发帖数: 1 | 23 比较明显是贬值的负面作用开始显现？
停贷二手房就是房子现在不让变现了，那就是看来卖了房换美元的看来多起来了？
如果这样，那如果连四线以下城市开始变现出逃就比较麻烦了，
这些地方的地价，哪用得着贷款买。 |
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发帖数: 1 | 24 不过还有一个 比大妈老公更悲催了 他叫立捐， 也就是文刀兄 十几年如一日 苦行僧
一样 省吃俭用 跟穷逼合租 攒了好几百万 连
逼都没操到 ， 股市才跌30% 他一把子 把大头给亏了 百万富翁变十万富翁了
好几辆 蓝宝基尼 劳斯莱斯 都亏没了
中国人做生意什么都图个吉利 手机号要8888 买东西 买 888.88的
他这 网名 就取坏掉了 。 立捐 就是 去股市 立刻捐给 大脓疮和共和党的参议员！ |
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l****z
发帖数: 29846 | 25 这个我认为不对． 房市的崩溃是因为经济不好，很多人失业所以那个ｍｂｓ没有了着
落．因为经济总是有好有坏，好的时候没什么问题，不好的时候这个ｓｕｂｐｒｉｍｅ
马上崩溃掉． |
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m********8
发帖数: 7463 | 26 喊喊万岁而已？
工部已经奏请圣上，要集九州之房金，铸造万吨金像，以昭示天下，彰显今圣之神武英
明！
哇哈哈哈哈好
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7 |
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发帖数: 1 | 27 不管好学区坏学区政府的钱少了，很多课外活动还有特别教育都会受影响！我们这学区
很好，但是学校经费很紧张
: 这也是加州别的税重，和房子巨贵的原因之一。
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g*k
发帖数: 1797 | 28 我也觉得对好学区没有坏的影响，反倒会因为工会势力的减弱，加强对老师的评估。
我们学区挺好的，但是老师一直在学校强调政治，很不满意。如果工会势力减弱，我就
会去投诉，老师会被提醒，越来越多的提醒就会对老师不利。谁都不愿意吧。可是现在
的老师可拽了，都是铁饭碗，谁也搞不了他们，他们爱说什么就说什么。我也不好去投
诉，投诉了他们还呆着，吃亏的是我的孩子不是。 |
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O**l
发帖数: 12923 | 29 60岁以后没有mortgage interest 你他妈地产税 有几个能超过24000
: 是啊，这个版的川纷竟然为取消地产税抵税叫好？你他妈还有几年能hit AMT?
即使是
: 干到六十多岁的losers, 退休后不还活几十年？那时候可以免税的不就是几个房
子地产
: 税？
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X***9
发帖数: 7385 | 31
本田的电子换档的车子明确规定在用传送带洗车的时候要切换进入洗车模式，不然车子
会搞坏。
所以本田的车子也要纳入在意列表。 |
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l*******4
发帖数: 11 | 32 转租 rivermarket 两人间中的一间。
地理位置很好，而且很安全，离学校pmu大约步行10min距离，而且apartment门口就有
车站。
自带全套家具厨具（锅碗瓢勺烘焙冰箱全都齐全），包水包网包垃圾送停车位。office
的工作人员很负责很nice，每天都有免费的咖啡cookie什么的可以去拿，要是家里有什
么东西坏了立马就有人能来修，比学校舍管反应快太多，前台还能代收包裹。离中国超
市很近，步行5min左右就到。吃饭方便，周围有很多好吃的餐馆，中餐韩餐每餐意大利
餐墨西哥餐都有~
350刀转租，具体价格可以再商量。男女不限
微信：641083792 |
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w****n
发帖数: 119 | 33 想要一月初sublease在woburn的房子，交通便利，五分钟就能上I95和I93，适合
commute到downtown Boston或者NH。apartment是一室一厅，有阳台可以用来烧烤。居
住面积大概有七百多square feet，现在房租每月只要1000，包heat和hotwater，还有
一个停车位。周围邻居都很nice，紧挨着一所小学，时常有警察蹲点，所以非常安全。
房东也很给力，如果有东西坏了，修起来非常快。房子真心不错，有意者请站内或
email
email: [email protected]
/* */ |
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g******t
发帖数: 11249 | 34 推荐信从哪来？你这是砸AP的场子，敢断人career，人家还不要了你的命
还有跟前几天那个货一样，自己双职工年薪20几万
3000尺的大耗子住着，两个孩子养着，父母结果来看孩子
天天跟学生叨叨自己工作压力多么大
那小伙回来跟朋友们说，关我p事，我tmd都28了没毕业没绿卡，工作还没着落，明年还
不知道滚到哪里去
你跟我面前诉苦，你不脸红么
老外基本是雇佣关系，论理炒红了脸顶多也就蹦出来一句，我付你钱了你没出活
老中基本是把人定胜天，封建等级，我即是神的革命大无畏精神那一套发扬到美国了
非常非常的不professional，也难怪招不到本地学生，小白谁听他BB啊
不是说这些人坏，实在是道不同不相为谋，处不到一起去
珍惜生命，远离中国农民\&+孩子 |
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g******t
发帖数: 11249 | 35 也不是说老中AP都不好
只是说第一代移民，尤其是还没有well-established的，整天疑神疑鬼
在自己生存受到威胁的情况下，底线比较低
就像溺水的人拼命的拉着救他的人一起沉一样
换了老外和老头子教授，你坑我一次不理你就是了
有些极端的事顾忌面子做不出来
个人确实不喜欢中国人,呆过的地方基本没有老中
特别坏的倒也不至于，可惜就是成长背景不同，玩不到一起去
大老远跑出国，又进个中国人扎堆的lab和圈子，那出国还有啥意义 |
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x*******a
发帖数: 11067 | 36 如果是正常使用，坏了的话。房东没有什么权力让你去赔钱或者让你去维修。相反，如
果你的LEASE上写了家电包括冰箱的话，他必须给你换一台能用的。新旧不论。如果
LEASE是AS IS，我就不知道了。但是没理由让你花一分钱的。如果他不给换，你自己买
了新冰箱的话，完全归你自己所有。
即便是不正常使用，如果有租客的责任的话，家电这种东西有寿命的，我印象中
APPLIANCES的DEPRECIATION是5年，家电的价格每年减去1/5。也就是说如果这个家电已
经用了5年了，也是一文不值了。 |
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l****o
发帖数: 176 | 37 如果是工作的,可以叫公司律师出一封律师信给房东或者office, 要他们退钱, 当年我
们也是搬外州, 过了三个月都没有把钱寄回给我们, 刚好我老公要回去参加毕业典礼,
就直接去找房东要钱, 结果第二天只给了我们一张350多(deposit 680)的支票, 说因为
我们搬走后这里要修那里要修, 所以东扣西扣就只能退那么多, 其实那些要修的地方在
我们搬进去住之前就已经是坏的, 一直找他来修,他就老是拖,所以就觉得有点冤. 后来
走的那天去探望原来的邻居,是一位住在楼下的美国老太太,她告诉我们可以叫公司律师
写一封信, 于是最后我们要回了全部的deposit. |
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s***i
发帖数: 160 | 38 MM说的很有道理，部分跟我家LG讲的也差不多，说不能全部怪人家
但是实际上昨晚跟这泰国妹谈过之后，才发现她要搬的原因根本不是觉得不舒服，而是
她刚找到的打工餐馆离我这远，她要搬去近的地方
说不舒服只是老黑给她出主意找的借口，我还给她当真了，火冒三丈
我承认她妹妹来的时候我不该直接说，该过后说，不过我并没有这也不那也不
唯一两个不就是不要在深夜太吵
也不是我主观说不好，公寓入住规定说明的，晚上10点后是quiet time。被邻居投诉会
被罚款，这时间开洗衣机是不可行的，因为洗衣机一开楼下不可能没有声音，楼下还三
小孩呢。她搬进来到现在并没有在打工，因为J1转f1 被工厂辞了，现在是等开学找黑
工，白天也有在家的时候，为啥要晚上洗衣服，我也不知道
这泰国妹来美国也不是一两次了，多次以J1过来打工，但是却不知道退房应该先跟人说
，按照泰国规矩来想美国，我只能无语了
搬出去好，跟有什么事情都憋在心里不跟大家说，有事了直接找老黑给自己出头的人住
在一起，我也很不舒服
telling
and |
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k**********0
发帖数: 304 | 39 可以买home warranty，一年几百刀，空调不怕坏啊
2W
fixing, |
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n******r
发帖数: 869 | 40 谢谢建议， property tax还是贵的。
用zillow算一下，15年贷款的话估计副1125每月（本金利息+房产税+房屋保险）这么算
来没什麽现金了。还没算坏了个东西啦，修草坪啦，如果请property management公司
管理啦。 哇，那要破产了。只能指望15年后房子归我了，涨是涨不了多少的。 |
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n******r
发帖数: 869 | 41 谢谢建议， property tax还是贵的。
用zillow算一下，15年贷款的话估计副1125每月（本金利息+房产税+房屋保险）这么算
来没什麽现金了。还没算坏了个东西啦，修草坪啦，如果请property management公司
管理啦。 哇，那要破产了。只能指望15年后房子归我了，涨是涨不了多少的。 |
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y*******d
发帖数: 1674 | 42 是不是很麻烦，东西坏了找人修？哗啦哗啦几百就没了。
碰上无良租客赖着不走，还得上court，
如果找专门的管理公司管理，自己什么都不用管，可行么？ |
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A*********l
发帖数: 2005 | 44 个人想法，沒有多年leaes的实际经验：
有的房客很烦人的，屁点的事情不停的烦你。有的房客沒有生活常识，容易在无主观破
坏意愿的情况下造成损坏。
碰上这样的房客，一下签个长lease，你就惨了。
如果有好房客，想签长lease，最好也要写上每年lease涨x％（估计只能适合比较小的
涨幅，3－5％左右，多了人家不跟你签长lease了。
还有，很多城市有每次涨房租不能超过x％的规定，所以如果想通过降房租来吸引房客
的话，可能比较好的做法是房租不变，第一个月房租只收Ｙ％（想当于全年每月房租降
了Ｙ／12％。这样，lease结束时，你比较主动，可以根据市场和房客的情况有更大的
灵活性。 |
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e******7
发帖数: 797 | 45 几年前刚开始读phd的时候，在学校附近买了个小condo自住（省搬家费和几年的房租）
。现在LD马上毕业正在找postdoc，当地没有他可申请的需要relocate；我还有不到一
年毕业，毕业后去他工作所在地找postdoc。我们不知道现在自住的这个小condo是留下
来租给学生，还是直接卖掉省了异地管理的麻烦好？
3年多前condo买入时4W3，现在zillow估价4w8。我们去年刚换了新A/C和热水器（旧的
寿命20多年了，坏了），自己安了living room的laminate和厨/卫的vinyl，能否卖的
比zillow的估价高呢？
HOA很贵要300刀/月（包水垃圾和cable），年税750刀。假如出租，租金大概能700-800
刀/月左右。
（我不太懂，自己计算是：700*12（房租）-300*12（HOA）-750（税）=4000刀/年？自
住时没有保险没有维修，都DIY解决下水道电器灯泡等各种问题，所以不知道要怎么估
计这些。）
不知道判断是租是卖还需要什么信息？新人完全刚刚入版学习，真诚求教。希望各位前
辈能够不吝指导。
十分感谢！！ |
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b*******c
发帖数: 20683 | 46 找PM不是解决这所有问题的灵丹妙药，坏情况出现时，有PM多个帮你处理的人，但你也
不能当甩手掌控（当然，你不在乎进度，只出钱不管事也行）。没啥事的时候，你就是
每月白出钱。
我觉得自己管一次，了解全过程也挺好的，亏了就是交学费。房子多了以后，如果觉得
精力有限顾不过来的话，再找PM。我是找PM的，主要还是房子有点远。以后买离家近的
自己管。 |
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g*******n
发帖数: 214 | 47 请问，如果自住房出租几个房间怎么算？
比如开一个LLC，把房子放进去管理，那么
1. 这个是不是还算primary residence？也就是说，过几年，能否再转为私人的？同时
卖掉的时候$250k内不用交税？
2. liability limitation 能够多少？就是最坏情况就是整个房子都赔进去，但是不再
牵扯个人账户？能不能再limit的小一点呢，比如最多赔10万或者房价的x%之类的。
3. LLC的话需要多交税么？还是只是不能省税而已。同时每年要交管理费？
多谢！
people
tax
liability |
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p******y
发帖数: 98 | 49 卖了自己就卖了，已经发生了，不能挽回了，但是最坏的结果不就是赔那个bitch钱么
，lz买的20万房子，陪4000块钱。
但是，绝对不能被bitch吓唬两下，就把钱给那个bitch呀，总之，那个bitch不去打官
司，法院没有裁决下来，就是不给她钱呀，同时四处散播这个bitch的恶行，毁她的生
意。如果那个bitch总骚扰lz的话，就是要给她下restraining order。
我们传统的留学老中，就是太老实了，遇到什么事情，总是怕这个怕那个的，结果混得
还不如那些偷渡来的人呢。
这事情，bitch耍无赖，就得跟着她耍，看谁耍得牛。 |
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C***P
发帖数: 105 | 50
我就奇怪了，LZ被这缺乏职业操守的前Agent搞的已经出离了愤怒，你怎么还总劝她请
吃饭，还要心存感激，实在是难以理解你的观点。
致LZ，始终同意一句老话“没事别惹事，有事别怕事”；换个角度，如果真是怕事就那
么把钱乖乖的给了，我想你郁闷的不仅是损失几千块钱；反之即使打官司，最坏也就是
损失几千块钱的事，可你不会后悔的，同时官司虽然在法律意义上输掉了，我想这个
Agent的所作所为也会过一过每个人心中的那杆秤，他的声誉我想在本就不大的华人圈
子里大大折扣了，他将失去的绝不是你的几千块钱所能比拟的。另外我不认为现在就花
钱咨询律师，那样的话岂不是恶人的一个电话，就要你先损失几百刀，战斗还没开始已
经先输一招。即使要请也要等对方出招在应吧，何况我想法官也会给你一定时间准备的
。一句话忙你的新家去吧，事儿多着呢，别总耗在这个上。换个好心情，享受新家的喜
悦吧。我个人认为，这个Agent也就是心理觉得不公吓吓人出出气而已。 |
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