m*f
发帖数: 8162 | 1 所有的门都改成铁门，房子外面用定制的钢板做siding，当然结构需要用钢加固，给老
婆穿防弹衣作为最后安全手段。。 |
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i***e
发帖数: 9429 | 3 按区域和房屋结构，有的需要，有的不需要。不需要的包上反而没帮助。
上个照片 |
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i***e
发帖数: 9429 | 4
这个问题也是一直以来许多周围的朋友们问我的。我的建议是和你一样，而在用电量上
是差不`多的。当我们结束一天的工作回到家时，我们需要立刻感受到的是一个相对舒
适的室内环境。
以下只供参考，依房屋结构不同，地理位置不同，数据都会有误差。
当你下午5点到回家时，假如室外的温度是95F，那时室内的温度会达到88度甚至更高，
打开冷气设到78F, 大家应该都有感觉，这10度要在几个小时内降下来是非常难的，这
并不代表你的冷气机功率不够，一整天下来整个室内环境充满着高湿度，而冷气机的另
外一个功能就是要在最短的时间尽可能的降低室内的湿度，由于太高的湿度，这时候你
的冷气机是在很吃力的情况下运作。所以需要较长的时间使我们的空间达到一个
comfort zone. 对大多数华人上班筑家庭来说，我的建议是：白天设在82F-83F(千万不
要高于85F), 回家前1个半小时设在77F-78F(建议不要高于80F），这样的设定可以让
你到家时立刻有个凉快的感觉，而且相对来说又可以保护你的钢琴，地板和家具。
假如室外的温度是95F, 连续8个小时开下来，达不到78度(一般5个小时，甚至更短),
那么冷气机... 阅读全帖 |
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y******i
发帖数: 54 | 5 今天去看一个condo，各方面都很好，就是空调启动的时候那个intake（就是里面需要
装filter的intake vent）声音非常大，不是机械部件的声音，就是那种wind rushing
的声音
上网查了一下好像不是空调本身的问题而更多的是整个空调系统或者说房屋结构的问题
，好像还未必能fix
不知道有没有谁有经验来说一下。包子谢 |
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i***e
发帖数: 9429 | 6
这个问题也是一直以来许多周围的朋友们问我的。我的建议是和你一样，而在用电量上
是差不`多的。当我们结束一天的工作回到家时，我们需要立刻感受到的是一个相对舒
适的室内环境。
以下只供参考，依房屋结构不同，地理位置不同，数据都会有误差。
当你下午5点到回家时，假如室外的温度是95F，那时室内的温度会达到88度甚至更高，
打开冷气设到78F, 大家应该都有感觉，这10度要在几个小时内降下来是非常难的，这
并不代表你的冷气机功率不够，一整天下来整个室内环境充满着高湿度，而冷气机的另
外一个功能就是要在最短的时间尽可能的降低室内的湿度，由于太高的湿度，这时候你
的冷气机是在很吃力的情况下运作。所以需要较长的时间使我们的空间达到一个
comfort zone. 对大多数华人上班筑家庭来说，我的建议是：白天设在82F-83F(千万不
要高于85F), 回家前1个半小时设在77F-78F(建议不要高于80F），这样的设定可以让
你到家时立刻有个凉快的感觉，而且相对来说又可以保护你的钢琴，地板和家具。
假如室外的温度是95F, 连续8个小时开下来，达不到78度(一般5个小时，甚至更短),
那么冷气机... 阅读全帖 |
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y******i
发帖数: 54 | 7 今天去看一个condo，各方面都很好，就是空调启动的时候那个intake（就是里面需要
装filter的intake vent）声音非常大，不是机械部件的声音，就是那种wind rushing
的声音
上网查了一下好像不是空调本身的问题而更多的是整个空调系统或者说房屋结构的问题
，好像还未必能fix
不知道有没有谁有经验来说一下。包子谢 |
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m*f
发帖数: 8162 | 8 嗯，vinyl或者brick siding，对房屋结构的牢固程度没有太大影响，
brick siding也许siding 本身更持久一点。
vinyl的屋顶，没有见过。。。 |
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q*******7
发帖数: 38 | 9 大家说这种情况下，city inspection已经通过，我自己可以找自己的结构inspection吗
，然后根据反馈报告要builder修改？ |
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i***e
发帖数: 9429 | 10
要是不踏实，真的需要上点图上来，这样大家才能给你正确的建议。
你也可以去图书馆查看住家结构方面的书，有些书有示意图，很容易看懂。 |
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a*****y
发帖数: 1488 | 11 对房屋结构有什么要求吗？厨房炉子上面能通房顶？ |
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m*********2
发帖数: 2788 | 13 你也不能这么说人家，不是每个人都有这样的时间精力或者意愿去做每一件事的。就好
像我对地下管道熟悉，但是不太懂结构，外面很多材料可以自己翻，但是能问一下别人
就解决的，我还是会问一下。 |
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y******i
发帖数: 54 | 14 今天去看一个condo，各方面都很好，就是空调启动的时候那个intake（就是里面需要
装fil
ter的intake vent）声音非常大，不是机械部件的声音，就是那种wind rushing的声音
上网查了一下好像不是空调本身的问题而更多的是整个空调系统或者说房屋结构的问题
，好
像还未必能fix
不知道有没有谁有经验来说一下。包子谢 |
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y******i
发帖数: 54 | 15 谢谢。下午去附近，有个好心邻居让我去她们家看了看，类似的房屋结构，同样的
filter，声音就是完全正常的。
realtor也是说也许功率大有这个问题，不过我问过两个邻居了，都说没有这个问题，
所以这个不太像是正常现象。 |
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a*****y
发帖数: 1488 | 16 1. 在墙上挖个方形洞对房屋结构有影响不？
2. 自己再找个 handyman，多久能搞定？
3. 以后卖房会贬值吗？
4. 在哪里买神器，多久能到东北部。 |
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N***k
发帖数: 186 | 17 在洗手池旁边的地方，买一个cook top 小的，带两个炉子的。装在countertop上。把
cabinet拆掉装rangehood ,直接通室外了。 工程最小了。
煎炒用小cooktop. 现在的range cooktop 用来做简单的菜。
如果房屋结构不允许在房顶打洞，ceiling里也不好走管道。
这个就是个feasible option. |
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y**a
发帖数: 152 | 18 不知道什么时候出现的。。。在客厅的两扇窗户边上，8个角，6个有裂缝延伸出去，大
概长10-15厘米的样子。大侠们帮忙看看可能是什么原因引起的？会是房屋结构有什么
问题吗？刚搬家不到一年，大概15年旧的房子。。。。。 |
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D******r
发帖数: 5237 | 19 价格可多轮谈判。你给个offer，卖家还价一个counter offer，然后你再
update offer，卖家再来个counter offer，一直到双方都同意为止
新房弊端：地基尚未沉降，你不知道两三年后房屋结构是否会出问题，短时间看
不出是否会有漏水等施工质量造成的问题。院子没有花草树木很难看，这些要
好些年才能长成个样子而且要花很多工夫才能弄好看。社区内也许常有施工工地，
社区不成熟无大树。再就是新房小区往往位置更偏 |
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c**o
发帖数: 116 | 20 如果第一次买房，有经验的很重要。我们这个不给rebate, 但服务还不错，带着看房无
数，比较清楚房屋结构，材料，各种问题，都提出来给我们参考，我们自己是看不出问
题的。就是感觉在跟对方砍价上不得力。很多好房子消息都没放出来，就抢完了，哪还
等你open house啊，他们代理之间都有沟通，有关系的，有好些房子都是我们第一个去
看。还有些房子在网上看不错，代理直接跟对方勾兑，问出问题，就让我们不用去看了
。你当然也可以自己花时间去研究，就是麻烦点，有些卖家的代理很狡猾。 |
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b**********g
发帖数: 5537 | 21 凡是墙内走线、房屋结构改变等都让builder做。
刷墙、地板之类的可以以后自己找人做，很容易也便宜很多。 |
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b**********g
发帖数: 5537 | 22 凡是墙内走线、房屋结构改变等都让builder做。
刷墙、地板之类的可以以后自己找人做，很容易也便宜很多。 |
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z*****n
发帖数: 413 | 24 要做房检的，只不过是在签合同之前。所以在房检期间如果有人递offer的话，而且比
你好，就白做了。一般的inspection contingency都是在签合同之后，就说签合同后，
不能接新offer。
这地方还要10%的押金，在签合同之后。唯一的contingency就是mortgage了…… |
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y***j
发帖数: 11235 | 26 支撑好像正常的，印象中梁的跨度多少尺以上必须有这种支撑。
其他的不懂。 |
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z*****n
发帖数: 413 | 27 这个理解，但是就是感觉这个梁的中间有点往下，导致一楼地板不平，肉眼可见。自己
就有点抓狂了，
不过，谢谢！ |
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z*****n
发帖数: 413 | 29 谢谢。如果要修的话，是可以修复的吗？大概需要多少钱呢？现在看一楼的墙还没有出
现裂缝。 |
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z*****n
发帖数: 413 | 30 如果真是这样，那就只好走人了。不过下面都是石头啊。也有可能石头风化了，松了…… |
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z*****n
发帖数: 413 | 31 找了builder的信息，在网上搜，啥都搜不到。agents说，在80年代的时候一堆
builders
入住，盖房，然后跑路…… |
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d****n
发帖数: 12461 | 32 没照片？
底下的横梁是木头的还是钢梁？如果是木头的尺寸是多少？多少根拼在一起的？支柱间
距是多少？支柱还是竖直的吗？
凹陷的地方是不是靠近水源或者周围有重物？ |
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z*****n
发帖数: 413 | 33
没有照片
看不见，因为是finished basement，顶上都天花板遮着呢。支柱感觉没有歪，间距差
不多4米左右的样子。
附近没有水源，是在半山坡上。凹陷的地方对应的室外，是一个deck，加一个玻璃房。
谢谢！ |
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c******j
发帖数: 3239 | 34 如果你肉眼就能看出蜘蛛凹陷的话，房子多半已经跨了 |
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z*****n
发帖数: 413 | 36 谢谢大家，还是找个inspector帮着看看吧。呵呵 |
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d****n
发帖数: 12461 | 37 如果是房间中间明显凹陷，而且支柱没问题的话，估计就是管道工把joist切了。
如果是靠外墙的部分，那也有可能长期漏水木头泡烂了。 |
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p*******s
发帖数: 516 | 38 要看柱子是否竖直，可以拿铅锤量。这些柱子叫jack posts。 |
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z*****n
发帖数: 413 | 39 现在啥都看不出来，不过支柱的旁边就是空调管道，跟大梁一起包着呢。看了看外墙，
木头刷的都挺好，好像没有什么问题。 |
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l******g
发帖数: 372 | 41 比修foundation容易。打开ceiling, provide temporary support, add new floor jo
ist between.
Not a small project but shouldnot cost too much. |
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l********0
发帖数: 642 | 43 很赞同。
位置，学区，房屋结构。
其它都可以花时间打理，包括比较贵的厨房，卫生间。 |
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I******D
发帖数: 256 | 44 这个不是我的专业领域，个人意见供参考。
1,做好 home inspection, 从房屋结构内部状况把好关。
2,做好 title search, 买一个产权明确没有债务拖欠的房产。
3,如果卖价比市场价要低10－15％， 那么appraisal value应该不会有什么问题。 |
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I******D
发帖数: 256 | 45 Hidden debt需要找title company 做title search.
我觉得买foreclosure需要注意几个问题
1,做好 home inspection, 从房屋结构内部状况把好关。
2,做好 title search, 买一个产权明确没有债务拖欠的房产。
3,如果卖价比市场价要低10％， 那么appraisal value应该不会有什么问题。
选房子不是我的专业领域，个人意见供参考。 |
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b*a
发帖数: 17670 | 46 你说得的不准确。抗痘是管理方式，不是房屋结构。很多独立屋的小区都是抗痘管理方式 |
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S*A
发帖数: 7142 | 47 对了，我补充一下，这个 Borax 糖水对 carpenter ants 同样有效果。
carpenter ants 是可以啃木头做窝的蚂蚁，对房屋结构有损坏。
这个有点类似白蚁，不同的是白蚁是把木头当粮食， carpenter ants
不吃木头，但是打洞做窝，不管的话会把木头挖空。
但是要注意几点。 Carpenter ants 通常在墙上走，
需要找到离窝比较进的地方放糖水。墙上直接放糖水比较困难，
可以用钉子或者粘钩子做出个横杆子，然后两个很靠近的杆子
中间用保鲜膜绕出个可以装水的小坑，里面装上糖水。
Carpenter ants 很大，一开始使劲吃的话很容易吃干净。
补糖水不要伤害和干扰那些吃饱的蚂蚁，让他们把食物带
回去是关键。
同一个出口只需要放一个 bait。 |
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s********y
发帖数: 1547 | 48 那就是说只是买块地皮了？
房子是三部分组成，车库，厨房，客厅和卧室，只有卧室部分是两层结构，存在漏水问
题，，，是不是这些卧室就要彻底拆掉重建？
拆掉重建费用会比从空地建房还要贵吗？ |
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c****o
发帖数: 32446 | 49 warranty是保电器，不包房屋结构。试试home insurance？ |
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b*****e
发帖数: 113 | 50 因为弄完了房子没钱了
想想与其自己再掏钱出来
干脆就在他们那里买了洗衣机之类的算了
虽然价钱贵
而且因为房屋结构都好了
就是可以move in了
所以估计也是这个原因builder给的upgrade option非常少 |
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