s******d
发帖数: 2568 | 1 这板子坏人不少, 但像叔这样的专业坏人， 是屈指可数的。
说点正经的。 比方说， 楼主看上一心仪房子， 你的专业验房师看见厨房水槽下有点
霉印子， 水泥地有点小裂缝， 报告需要房子有mold, foundation有问题。 你的专业
贷款师一看肯定头大， 这loan做不下来， 房子就泡汤了。
房子多少都有点问题。大问题应该不难看出，起码专业买房师应该不用等专业验房师来
才知道。 验房报告基本上是让你的专业买房师去跟卖主砍价少许，或做点小修补。
叔这坏人做得够专业的吧？ |
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s**x
发帖数: 77 | 2 最近看中一处房子，于是联系我们以前用过的一个还不错的inspector来验房。这个人
我们3年前合作过，查出房子的不少问题，而且报告写的非常细致，有快100页，帮我们
后来negotiate房价起了很大作用。而且这个inspector网上review很好，有自己的网站。
万万没想到的是，我们通过以前的email和电话号码联系了这个inspector，到了这周验
房的时候，来的验房师我一看根本不认识，根本不是以前的那个人。但他坚持说他就是
本人，他也有和以前验房师类似的装备( Infrared or Thermal Imaging Inspection).
因为验房当天买卖双方及双方的agent都来了，我们还是决定验了。
这个验房做的不细致，报告也写的非常简单，只有几页纸。但验完房后付账还是去当年
同样的的网站付得费。
我这几天一直在想这个事，实在是困惑，在版上请教一下见多识广的各位大侠，另外也
给要验房的朋友提个醒，大家小心上当！ |
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x***o
发帖数: 127 | 3 专业验房师，收你三五百，基本上是给第一次买房人科普一下而已。我被科普了好几次
，现在还是要自己网上学，或者找个懂的朋友咨询。
曾经被一专业验房师一个不小心，然后一个额外的两千刀花费就来了。
朋友说，房子最重要的是“防水”，比如墙角的梯度，哪里的漏，什么涨霉了，房顶的
瓦下面破了，这些修起来很费钱。
那些啥电灯开关不好，窗子外面的纱窗，房间里的一个门没了，比较起来都是小钱。专
业验房师对这些倒是很在行。 |
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o*******6
发帖数: 2 | 4 房子是2007年的。我的buy agent说我们两个去check一下就可以。不用验房师。
请问过来人，大家请了验房师吗? 谢谢。 |
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b*****m
发帖数: 160 | 5 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: bigadam (亚当), 信区: NewYork
标 题: 请推荐纽约靠普的验房师和房产交易律师
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 21 10:23:00 2013, 美东)
头一次买房，没什么经验，房子是自己找的，没有buyer agent。请推荐价格公道，诚
实信用好，有经验的验房师和房产交易律师，多谢~ |
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d********l
发帖数: 4221 | 6 验房师。。。第一眼看成验师房了。。。。
如果是指inspector, 这个职业是需要license的，所以都是有证的 |
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s******d
发帖数: 2568 | 7 对新手来说， 一般你的专业买房师， 或专业贷款师，会给你介绍他/她常用的专业验
房师的。 |
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a***4
发帖数: 43 | 9 刚签了买房合同，准备这几天验房，有谁能推荐一名好的有经验的验房师，先谢谢啦！ |
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n******e
发帖数: 699 | 10 刚收到agent电话说对方接受了offer需要立即验房找律师
求Brooklyn靠谱的买房律师和验房师
谢谢 |
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H****n
发帖数: 361 | 11 最近在看房，请推荐一位负责任的验房师，谢谢！
第一次买房，有各种建议的也很欢迎啊！ |
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a*0
发帖数: 1029 | 12 签了买房合同，准备这几天验房，有谁能推荐一名好的有经验的验房师，
先谢谢啦 |
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u*******g
发帖数: 1808 | 13 验房师也是人，做事总有主观的地方
黑的不能说成白，但是灰的可以不自觉的说的深点浅点，或者直接说成黑白。换了我就
免不了这么做。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2 |
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b*******3
发帖数: 71 | 14 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: bidev2013 (bidev2013), 信区: NewYork
标 题: 求长岛好的验房师
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 29 22:59:12 2014, 美东)
多谢！ |
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n******e
发帖数: 699 | 16 请大家推荐 在纽约州长岛的 房产律师， 和验房师， 谢谢。 |
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j***n
发帖数: 1471 | 18 问过两个同事，都说验房师都是和agent一伙的，通常避重就轻不说大问题以利于促成
交易，信不过。还是要自己找靠得住的人。 |
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j*****a
发帖数: 622 | 19 我基本不相信有什么自己的agent，我觉得agent的目的都一样,就是尽快close.所以还
是自己找验房师吧 |
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b*****m
发帖数: 160 | 20 头一次买房，没什么经验，房子是自己找的，没有buyer agent。请推荐价格公道，诚
实信用好，有经验的验房师和房产交易律师，多谢~ |
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p******e
发帖数: 756 | 21 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: philosze (人生有很多不如意), 信区: Living
标 题: 求推荐纽约房产律师和验房师？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 18 20:56:46 2014, 美东)
最好是westchester地区
另外，想问一下纽约一般下offer给earnest money给多少？还有签offer后的deposit是
10%？
多谢 |
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l***n
发帖数: 376 | 22 大家好。小弟在买房。对房子一窍不通。求各位好心人提供你们觉得好的专业验房师。
Orz!
谢谢大家啦! |
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w*****2
发帖数: 386 | 23 求专业验房师,最好很有经验,谢谢.银行屋没有任何disclosure,
要靠自己。 |
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h**********n
发帖数: 139 | 24 请各位大神帮忙推荐个经验丰富的验房师。
看上一处CONDO，看DISCLOSURE里有地基和结构的修复。不知道还值得买吗? |
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l*******r
发帖数: 39279 | 25 新房交房了
请了验房师，事实证明验房师请的还是值得的。居然检查出了重大问题，煤气漏！一开
始我还没摸着头疼，需要时间来适应一下交房这件事。开发商准备的陪同验房的师傅给
我show了一下各种配件齐全，就让我签字画押了。我也不知道咋回事，开发商装修队的
一个经理上来了，我请的验房师也来了。有验房师在，装修队糊弄的态度会收敛下。装
修队当场就处理了一些小瑕疵，有些瑕疵说是处理了，我仔细一看还是不行，主要问题
出在户内门上，磕碰掉的地方不少，门缝太宽这些问题。工人们很欢乐，感觉闹哄哄，
但是也没解决啥实质问题。一堆人杵在房间里，效率超低。
装修队态度倒是极好，但是敷衍了事。检查出了漏煤气这样的重大问题，居然完全不当
回事，而且还对验房师的检验结果表示怀疑，让我自己找燃气公司解决。行吧，我就打
电话给燃气公司报修。奇葩的事情发生了。燃气公司派来的人走到小区门口，二话不说
往里闯，被小区门卫拦住了，一通撕扯，燃气公司的师傅气急败坏给我打电话，说保安
不让进。我下去接，走到门口，哪个是燃气公司的？搞不清状况，一个小伙儿还挺帅，
哈哈，我以为这个是保安，闹半天是燃气公司的。保安说这人不出示证件，不打招... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 26 验房，是新移民买房过程中最重要的环节，本人强烈建议每个买房人都在买房前找个专
业验房师验房。验房会使你买的房屋更加踏实，避免一些不必要的损失。下面，我也谈
一下验房。独立房的整体构造分三个部分，即地下室（水泥槽），房屋主体（一个大木
头箱子），和房顶。
地下室，房屋一般都有地下室，其外形就是一个巨大的水泥槽。其作用非常大。从建筑
学角度来说，一个建筑物，越是基础，越是重要。房屋的地下室有严重的问题，那就麻
烦大了！地下室是整个建筑的BASE，客观要求它水平，坚固，防水。如果由于房屋重量
分布不均，一侧偏重，或是房屋的所在的土质不同，从而造成地下室沉降不均，导致房
屋向一侧倾斜，位移，扭曲，和变形。这就是非常严重的房屋结构问题。这样的问题一
旦出现，很难处理。再有，地下室漏水是很讨厌的事，而且维护费会很高。房屋都是木
制结构，而且地下室还有很多设备。一旦地下室漏水，整个房屋都有一种潮气。这对人
，对房屋，对设备都有害。所以，看地下室时，一定要闻一闻有无潮气，看一看地下室
的设备有没有锈迹，墙壁上有无过多的接线痕迹，和地下室横梁是否保持良好。 |
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j***n
发帖数: 1471 | 28 能在看房的时候帮忙找问题和提建议就行，不需要出具official的官方验房报告，待遇
从优。如果够靠谱也可以再签约以求得official的验房报告。多谢！ |
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F**********6
发帖数: 90 | 29 今天看房发现房子有几个明显的裂隙和漏雨痕迹，麻烦各位大侠看看严重不。因为还没
有请验房师看，想先听听大家的意见。这是个五年新的END UNIT TOWNHOME。
请看图。谢谢大家！ |
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N**s
发帖数: 1916 | 30 没啥风险. 找个有经验的朋友假装去看房顺便看看有无大问题.说实话，好多验房师也
就看看表面问题。 |
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s********n
发帖数: 342 | 31 Seminar: 美国房屋日常维护，安全隐患以及投资房的风险规避
主讲： Mike Tao
AIJIA Home Inspections LLC
北卡RTP第一位华人验房师（Home Inspector）
THIT Certified
NC licensed Home Inspector
地点：Room 100 Phillips Middle School （Chapel hill Chinese
Afterschool）
606 North Estes Drive, Chapel Hill, NC 27514
时间： 2015年1月17日下午3点到3点50分 |
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g*******y
发帖数: 2783 | 32 你自己找的验房师能认识卖方和买方agent的概念也太小了点...
easy |
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c****t
发帖数: 8 | 34 看上一个property，电线和水管30多年没有换了，非常旧，是一对老夫妇的房子。
现在准备签合同了，签前需要一名专业的验房师，希望大家能给我推荐一下！拜托了拜
托了, 这两天就需要啊。
我大概在port washington 这片儿。
流泪感谢。。。 |
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j******8
发帖数: 1006 | 35 Ben Sun
718-358-0566
Or
Kim Lim
K******************[email protected]
找他们看过一个房在Queens，一个在LI， 我觉得都不错。 |
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u*******g
发帖数: 1808 | 36 听说听好几个人说了，agent和验房一定要独立，所以没找她要
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2 |
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z*****n
发帖数: 413 | 37 westchester下offer没有earnest money。步骤是下offer，房检，谈问题，签合同同时
交10%的deposit，办贷款。westchester北边南边很多regulation都不一样，找的话，
找你要买房子的town附近的inspector和lawyer。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 38 Boston历史上只出过一个会讲中文的验房师，后来病退了。 |
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a****n
发帖数: 2031 | 39 做验房师很难吗？
如果过程不难的话，俺准备去做第二个。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 40 你是只要国语吗？ 知道一个讲粤语的（会讲一点国语），英语也好， 中国人验房师。人挺不错！一次检查出肉眼看不出的烟囱漏水问题。 |
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X*S
发帖数: 282 | 41 做的太好那就是有很多的生意会来，要是你会怎么办？ 当然开自己的公司招人了，招
的人会层次不一，见过最简单的房检只有几页纸，多的有近百页，个人觉得多少不是最
重要的，关键是第一各个项目都要都查到，第二是问题都要查出来。 |
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j****3
发帖数: 77 | 43 Inspection一般要花2-3小时，都是签约以后才做的，如果查出问题再协商，可以要求
房主修好才买。
看房的时候看看有没有大毛病就好了，realtor也可以帮你的。 |
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c****t
发帖数: 8 | 44 看上一个property，电线和水管30多年没有换了，非常旧，是一对老夫妇的房子。
现在准备签合同了，签前需要一名专业的验房师，希望大家能给我推荐一下！拜托了拜
托了, 这两天就需要啊。
我大概在port washington 这片儿。
流泪感谢。。。 |
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j****e
发帖数: 314 | 47 一般验房包括验化粪池吗 （septic sewer） |
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O***o
发帖数: 2124 | 49 ZT
这个有点旧，部分不够准确， 参考可以啦。。
验房师，本身是个专业的技术活，要上懂shingle，下知crawling space。 要知道地区
的建筑政策，熟知building code，还要明白电路，新式的燃气，制冷用品，林林总总
，总之有关房子，啥都得懂，甚至要知道detached carport， swimming pool的事情（
哪里容易出事，哪里会有老化的问题，就是后院多了一堵挡土墙，他也得明白这墙脚底
下应该是什么，专业的还要知道是哪种树，种在哪里，和地基下水道的关系，，，这个
地区有没有道路的改建和下水的重建等等，不一而足，反正你还能补充上很多的方面，
，，，最重要的是结构，上下水，电三大块。
当个好的，knowledgeable 的验房师很难。可以说到了成精的地步那就是能人中的能人
。 （我的一个验房师一眼就瞄到前房主重做了rafter tail的问题，当时令我惊诧不已
，随然这小子的报告里没写，这个事情还是导致房子退了）。
所以啊，市面上的大部分验房师懂得不是很多，论知识都是rookie， 嫩青子，属于一
掐还出水的哪种。这个行业实际尚没有行业标准，甚至n多的... 阅读全帖 |
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i*****s
发帖数: 4596 | 50 纪念同治变法暨中国现代高等教育开创145周年——1867年同文馆风波始末
作者：任复兴 文章来源：本站原创 点击数：1551 更新时间：2011-11-20
提要：躬逢同治变法暨中国现代高等教育开创145周年，重温历史，对推动现代化建设
很有现实意义。前几年，曾由山西省政府拨款，在这次变法的智囊、首任总管同文馆事
务大臣（即中国第一所现代高等学校首任校长）徐继畬的家乡举行过“纪念徐继畬暨中
国现代高等教育开创140周年研讨会”。希望如今有更高层次、更多相关学校（如北大
、北师大……）、部门和人士有所表示、行动。
在中国早期现代化的启动阶段，同治年间同文馆天文算学馆计划，是“古今一大变局”
之中的变法。1866年12月至1867年8月，变法计划的出台及由此引起的风波，对中国现
代化进程的影响十分深远。海外学者认为，总理各国事务衙门事前曾“作出了一个实在
大胆的计划，此计划的激进性质，通常为历史学家所忽略”，是一次受到挫折的变法。
（注：参见费正清编:《剑桥中国晚清史》卷上第582页，中国社科出版社，1985年；刘
广京：《经世思想与新兴企业》页407。）尽管因倭仁... 阅读全帖 |
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