c*****1
发帖数: 3 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: cwang01 (sfbay), 信区: Living
标 题: 投资房放LLC里面的利弊
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 28 01:13:25 2014, 美东)
我家有两个投资房，在2013税表上是按照ScheduleE报的收入，折旧之类的，今年想放
到LLC里面去。因为以后自住房Refinance或再买投资房需要用上这两个出租房的租金来
帮助计算DTI，现有如几个问题请版上大侠指点：
1. 放到Business 里面以后， Rental Income的计算方法和以前一样吗？算出来的租金
会减少吗？Title要从个人改成公司吗？
2. 如果做这两个投资房的Refinance，还能做吗？
3. 以后如果做自住房的Refi或另买投资房，有影响吗？会不会变得很麻烦？
4. 从贷款的角度，会有其他的麻烦吗？
谢谢！ |
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c*****1
发帖数: 3 | 2 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: cwang01 (sfbay), 信区: Living
标 题: 投资房放LLC里面的利弊
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 28 01:13:25 2014, 美东)
我家有两个投资房，在2013税表上是按照ScheduleE报的收入，折旧之类的，今年想放
到LLC里面去。因为以后自住房Refinance或再买投资房需要用上这两个出租房的租金来
帮助计算DTI，现有如几个问题请版上大侠指点：
1. 放到Business 里面以后， Rental Income的计算方法和以前一样吗？算出来的租金
会减少吗？Title要从个人改成公司吗？
2. 如果做这两个投资房的Refinance，还能做吗？
3. 以后如果做自住房的Refi或另买投资房，有影响吗？会不会变得很麻烦？
4. 从贷款的角度，会有其他的麻烦吗？
谢谢！ |
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u***e
发帖数: 611 | 3 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: usmle (), 信区: SanFrancisco
标 题: 大家现在抢房放contingency吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 13 23:16:33 2013, 美东)
估计这房子会有multiple offer, agent建议不要放contingency, 房子还比较新。我也
比较喜欢很想拿到，第一次买房不大懂，还请指教。多谢。 |
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c*****1
发帖数: 3 | 4 我家有两个投资房，在2013税表上是按照ScheduleE报的收入，折旧之类的，今年想放
到LLC里面去。因为以后自住房Refinance或再买投资房需要用上这两个出租房的租金来
帮助计算DTI，现有如几个问题请版上大侠指点：
1. 放到Business 里面以后， Rental Income的计算方法和以前一样吗？算出来的租金
会减少吗？Title要从个人改成公司吗？
2. 如果做这两个投资房的Refinance，还能做吗？
3. 以后如果做自住房的Refi或另买投资房，有影响吗？会不会变得很麻烦？
4. 从贷款的角度，会有其他的麻烦吗？
谢谢！ |
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s**********n
发帖数: 2343 | 5 不放contingency 把所有不成交的风险都放在买家身上。是一种非常不负责任的做法。
Agent和卖家在2004-2007年房市疯狂的时候把这个当作常态。 现在Agent们又来推行这
玩艺，买家应该坚决抵制。contingency 应该放，应该多放，这样买家讲价的时候才不
会被动，出了各种问题也有转圜的余地。 |
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w********n
发帖数: 706 | 6 我觉得最重要的是INSPECTION CONTINGENCY。
如果只放一个，就放这个。
LOAN CONTINGENCY可以不放。如果你觉得没信心的话，就不应该买这个价位的房子。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 加州新房要四居室以上的，你们都说毒房放半年么，
1/3的价租给我，我给你吸毒，我住房很小心，爱干净
也能照看院子修个菜园啥的，不便宜不租，他们都
倒找钱让我去住的。当然了，我比较喜欢毒房的甲醛
香气，还有新窗户新门新地板新橱柜的胶水味，虽然
我住了短命了，看在大家都是同胞的份上，我友情付出了 |
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u***e
发帖数: 611 | 8 就是说其他contingency可以不放，至少放个loan contingency? |
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t**********h
发帖数: 2273 | 9 大哥，这些都是很基本的东西，好好找点资料看看。
LLC对于投资房来讲，最重要的是assets protection. 当然你问的这些也是比较重要的
考量 |
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T*******i
发帖数: 4442 | 10 投资房报什么税啊，租给中国学生说是你家亲戚不就完了。 |
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d******l
发帖数: 109 | 11 可以说LLC要买更多的房子，每天到处去看房啊。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 13 我们老师讲的，要想长期租房赚钱，最好在2%，最低也要1%，否则就是赔钱做，
长期地讲，最后房租的一半要被用来修缮维护。当然你要知道房价每年涨20%，
买了房放一边不租也行，这个谁都说不好。有很多房子可以达到1%啊，比如GA,
IN，KY，但很多人不愿意遵循经济规律，不愿意去那边。加州很多人就近买房
出租，其实风险很高，房价万一折半，损失不但巨大，租金很少等于白给别人住。
出租不遵循原则，赔钱是迟早的事，投资有很多方式的，买房子多数不赚钱。如果
出租房子能赚钱的话，当然会有很多私人公司买SFH出租，其实看看，这么做的
公司很少，多数都是租APT的，很多土鳖以为房租COVER MORTGAGE就可以，这种
想法挺单纯的。有人说，好多都是未知的，你这么算就没钱赚了，很多东西未知
你就更不敢买房出租了，多数出租赔钱的，是不会告诉你的。 |
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y*********u
发帖数: 2014 | 14 是啊，其实9000+房放再节流基本没必要归了，只能开源。 |
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p******t
发帖数: 1598 | 15 估计是想学雷锋，不过你倒是说说，投资房放20% downpay，有哪一家银行会贷款给你？ |
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c****o
发帖数: 56 | 17 放，而且要告诉她。月嫂应该理解父母需要了解宝宝的情况。我们的月嫂没意见。换衣
服到厕所换。 |
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a*********8
发帖数: 5368 | 18 我放了，不过月嫂的床看不到，给人隐私。不同意就不用她了。 |
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m******h
发帖数: 199 | 19 不需要放月嫂房间吧， 外面装ok 啊， 不要叫月嫂带小朋友去房间啊。。。
人家也有privacy， 谁想24小时被监管 |
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i***s
发帖数: 5434 | 20 是让家长看的么？这个不太好吧。
我家当初娃跟月嫂睡一个房间，也放了摄像头，不过是用来看crib里面的，监视器在月
嫂那里。这样娃在crib里面睡觉的时候她在别处可以看得到。 |
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N****n
发帖数: 4179 | 21 我们给crib上面装了，和月嫂说了看宝宝的。月嫂说：得装，得装，看得到宝宝才好放
心。 |
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u***e
发帖数: 611 | 22 估计这房子会有multiple offer, agent建议不要放contingency, 房子还比较新。我也
比较喜欢很想拿到，第一次买房不大懂，还请指教。多谢。 |
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u***e
发帖数: 611 | 23 湾区的房子大部分appraisal不到吧，貌似大家都不放appraisal contingency? 只能自
己贴钱了。。。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 24 这个要看当地市场了。我是建议至少放一个5天的buyer contingency。 当然啦， 如果
当地市场, 譬如PA， 很抢， 那你也没有办法。 That's the risk you have to take. |
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s*****n
发帖数: 2174 | 25 contingency 这个问题， 都是市场决定的。 不要以为有contingency就安全， 比如说
loan contingency， 一般也就是5天，7天， 但是过了5天7天， 你remove了
contingency 到close的过程中依然是有很多变数的，到时候贷款出现问题，你依然要
承担损失。其实有这么一个loan contingency帮不了你太多。
相反， contingency的代价是巨大的， 比如你要加一个inspection contingency， 恐
怕要用120w才能outbid一个110w无contingency得offer。换句话说，这其实是用10w块
，来买几天做inspection的权力，这个钱花的值不值就不好说了，很多时候，及时
inspect出问题来，维修的花费都用不到10w。
这就是为什么很多人都不放contingecy的原因， 就是因为不划算。 当然如果是买方市
场，那完全不一样。 |
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a**********t
发帖数: 631 | 26 认识的一个人在2009年急着回台湾卖Cupertino的房子，当时收到两个Offer，一个烙印
出的Offer比另一个高3，4万，但是放了Contingency。卖家当然选择烙印的Offer.可是
最后烙印在Inspection后拼命砍价。最后大概砍了7，8万。当时市场不好，卖家又急着
回台湾，不愿意Relist,所以只好从了。
所以站在卖方的立场上就很容易明白如果两个Offer，一个有Contingency,一个没有，
两个Offer出价又相差不大，卖方会选择哪个呢？说到底，这都是市场决定的。 |
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f***o
发帖数: 883 | 27 经济适用房、限价商品房不取消的话，这个‘炮’我仍然会继续放，这是为廉租房都租
不起的真正困难群众放的。”广州市政协常委曹志伟昨日参加国土局举办的“保障性住
房制度创新与新型城市化发展专题研讨会”，发言中连放三“炮”，力挺保障房的“公
共性”。
广州市住房保障办相关负责人则表示，广州已经不再新批准建设经适房，但是部分
已批准开建的项目如果马上叫停可能造成资源浪费。广州正在新建、尚未分配的1.4万
套经适房或将成为这座城市的最后一批经适房。
昨日与会讨论人士来自市人大、市政协、省住建厅、高校以及市国土系统等领域和
部门。
关键词1：公租房
曹志伟：政府要承担责任
刘惠萍：引进社会力量建公租房
“我个人认为公租房这个工作应马上开始执行”
从2010年的《意见征求稿》公布起，广州公租房办法至今千呼万唤未出来，而像北
京、上海、重庆几个直辖市早已公布准入门槛并实施具体细则。昨日研讨会上，曹志伟
说：“我个人认为公租房这个工作应马上开始执行。”
曹志伟认为，广州迟迟未公布公租房条例，一方面是在观望中央态度，另一方面则
可能缘于“房源问题”与“租金参照基数难准确”。他建议，可将目前政府的直管公房
纳... 阅读全帖 |
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B*******a
发帖数: 452 | 28 六朝清羽记20
作者/弄玉&龙璇
简介
玉鸡巷热热闹闹地办起婚宴，程宗扬也乐见出生入死的兄弟们有了家室。
他舒心地到湖边别墅左拥右抱，岂料碰上云丹琉前来单挑。
为了让小紫排解战书，他忍痛把手中的产业及股分交换出去，偏偏死丫头还让美人
们挑逗他，死命挖出他仅有产业，讽他「人为色亡」！
云如瑶在他再次夜探时，镇定地献上冰滑娇嫩的身子，这时他才知晓自己能解她身
上寒毒，然而他仍顶着「萧公子」身份……
原以为日子可以舒心下去，未料巡视产业时被怀恨的苏妲己计杀，甚至还让小魏夫
妇赔了性命，连小紫都不能不使尽全力和妖术一拼。
遭受暗算的程宗扬和重伤昏厥的小紫落入大江，深深沉底……
第一章 故人
第二章 喜宴
第三章 比试
第四章 四姝
第五章 献媚
第六章 义死
第七章 沉江
第一章 故人
黑暗中，一个优美的身影静静坐着，她盘着腿，叠放的双足脚心朝天，素白纤手放
在膝上，拇指轻扣中指，食指、无名指、小指张开，状如兰花。微微低着头，乌亮发丝
黑瀑般披在颈后。
良久，她松开中指，双掌摊开，合在一起，掌心相接，慢慢旋转，然后缓缓分开。
像什么都没有发生过一样，素白的掌心没有丝毫变化。她重新收... 阅读全帖 |
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J******o
发帖数: 4 | 29 社区中位置与地势的选择通常房屋在社区中的位置选择在巷子底，即是社区最下面的位
置，这个位置交通流量比较少，房子比较安静；另外一个就是私密性比较好。接下来是
地势，地势一定要平坦。有地下室没有关系，后面可能是伸下去，但是前院一定要平坦
。通常我们不建议选择比路面还低的住宅，不仅仅是风水角度，主要是从舒适角度，而
且通风比较差。如果后院不是很好的话，房子就会很潮。另一方面，也不能比路面高出
很多，高出一尺、两尺，这个是比较好的地势；但是不能太高，高出三十度角的话，冬
天下雪时，就会非常滑，这就非常危险。而且即使不下雪，平时上下坡也是舒适度非常
差，上下坡的时候，会使路面碰到车底盘，经常这样会损害车辆。朝向的选择我们中国
人通常选择南朝向的房子，没有人愿意选择西朝向的。这里面有一个问题，大家知道通
常车库是放在前面的，无论是迎面进的还是侧面进的车库。即使是侧进车库，其窗子还
是在前面。通常需要采光的是主人房和客厅，其实是这两个地方需要朝南，所以从舒适
的角度来看，房子的前脸应该是朝北的，这样主人房通常在后面，因为主人房需要安静
。这样就保障了客厅和主人房朝南，冬暖夏凉，这是最理想的朝向。朝西... 阅读全帖 |
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c*********o
发帖数: 8367 | 30 亿万富翁曝炒房心得 炒房秘籍揭露中国楼市真相
2011年02月09日00:56:38 [新闻大杂烩]
2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的
收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992
年初中肄业(差半年毕业，因为厌倦读书提前回家)。Mitbbs.com
但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对
我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术
含量的炒房经验。Mitbbs.com
刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地
竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老 B是四川
人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟
。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老油条，老B
注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天
就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老 ... 阅读全帖 |
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b******0
发帖数: 56 | 31 社区中位置与地势的选择通常房屋在社区中的位置选择在巷子底，即是社区最下面的位
置，这个位置交通流量比较少，房子比较安静；另外一个就是私密性比较好。接下来是
地势，地势一定要平坦。有地下室没有关系，后面可能是伸下去，但是前院一定要平坦
。通常我们不建议选择比路面还低的住宅，不仅仅是风水角度，主要是从舒适角度，而
且通风比较差。如果后院不是很好的话，房子就会很潮。另一方面，也不能比路面高出
很多，高出一尺、两尺，这个是比较好的地势；但是不能太高，高出三十度角的话，冬
天下雪时，就会非常滑，这就非常危险。而且即使不下雪，平时上下坡也是舒适度非常
差，上下坡的时候，会使路面碰到车底盘，经常这样会损害车辆。朝向的选择我们中国
人通常选择南朝向的房子，没有人愿意选择西朝向的。这里面有一个问题，大家知道通
常车库是放在前面的，无论是迎面进的还是侧面进的车库。即使是侧进车库，其窗子还
是在前面。通常需要采光的是主人房和客厅，其实是这两个地方需要朝南，所以从舒适
的角度来看，房子的前脸应该是朝北的，这样主人房通常在后面，因为主人房需要安静
。这样就保障了客厅和主人房朝南，冬暖夏凉，这是最理想的朝向。朝西... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 32 2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992年初中肄业(差半年毕业，因为厌倦读书提前回家)。
但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。
刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老油条，老B注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老B手里。然后老B东拼西借，存折上积攒了1200多万。
长话短说，老B第一次参加土地竞拍，交了600万保证金，拍得了9000万的一块地，在后面的6个月里又借又贷，3000万交... 阅读全帖 |
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w******g
发帖数: 2047 | 33 捂在手里的升值房，忽然就成了赔钱货
1
8年前，我和刘辉在一次校友聚会上结识，后来关系一直处得不错。他是湖北孝感人，
大学毕业后留在武汉工作，妻子潘文在一家国企上班，儿子已经4岁多了。
去年6月份的一天，刘辉说他打算买房，想找人咨询一下武汉楼市状况，便拜托我约一
位在房地产公司上班的同学一起吃了个晚饭。
酒足饭饱后，刘辉夫妇开车送我回家。路上，潘文问我近期有没有关注附近XX楼盘的价
格，我说，只是偶尔路过时看到楼已经盖好，大幅广告就挂在外面，听说卖得挺火爆，
摇号还要交“茶水费”。
潘文点点头，伸出3根手指，“开盘价已经接近3万了，你还不打算买房？”
我摇摇头，说武汉限购，我户口不在这儿，没有资格。
“你赶紧想办法把户口弄过来吧，眼瞅着未来房价又要涨。” 刘辉又提醒我。
那天之后，刘辉夫妇便开始在武汉各处看房，期间还拉我去做过几次“司机”。
我记得他们在汉口有一套80平米左右的商品房，才住了没几年，就问他为何又要买房。
他就说儿子快到上学年龄了，结婚时在汉口买的那套房面积有些小，学区也不好，想在
武昌找一套好的学区房。
在武汉一年中最炎热的季节，我开车带着他们两口子跑了很多楼盘，足迹遍... 阅读全帖 |
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J*C
发帖数: 4579 | 34 http://www.mitbbs.com/mitbbs_postdoc.php?board=Taiwan&ftype=3
機房放幾包「乖乖」，電腦就會乖乖不當機？許多資訊工程師說，確實有此一說，雖然
無法證實靈不靈，但大家抱著「寧可信其有」的心態，在電腦機房擺幾包乖乖，「總是
比較心安」。
一位年資逾廿年的資深工程師說，在機房裡放幾包乖乖，幾乎成了資訊業界不成文的「
行規」，連外商也不例外，演變至今，許多便利超商的提款機、電信業的機房機櫃上，
都看得到乖乖。
這位工程師說，前幾年桃園機場大當機，資訊界盛傳當機原因是：求平安的乖乖被電腦
維修的交接人員吃掉了；類似的消息現在還在網路流傳。
乖乖到底有沒有「神力」？資訊人員說，萬一找不到突槌原因，只好乖乖放幾包「乖乖
」，祈求平安無事。
一位壽險業的電腦機房人員也指出，曾遇過機器突然怪怪的，查了一陣子，發現什麼問
題都沒有，只有乖乖過期，沒想到「換一包就好了」，而且發生不只一次。
不過，有的電腦機房極具重要性，或是國家級數據中心，進出都必須通過安檢，嚴根本
沒放乖乖的機會。但有大型機房工作人員透露，農曆七月時還是會情商主管放一下乖乖
，鬼... 阅读全帖 |
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b*********s
发帖数: 5382 | 35 ☆─────────────────────────────────────☆
Gilda (屠龙公主,好女不跟女斗) 于 (Wed Nov 10 14:14:16 2010, 美东) 提到:
以前总去停尸房解剖，没觉得怎么样。没想到一个人去还是挺恐怖的。。。
费了半天劲，把８具尸体全推到我面前我能看见的地方，以免后面哪位突然坐起来。。
。。。
然后不得不回头找工具和解剖书。。。还得隔１０秒就回头看一下，确认他们都躺在那
里。。。。－－－不知道是不是一个人去，就开始想象力丰富。。。
终于做完了三个脑子，就赶快回来了
谢天谢地，回来就看见那么多美女奔，抚慰了我受伤的小心灵：）
☆─────────────────────────────────────☆
linger0223 (bluesky) 于 (Wed Nov 10 14:16:15 2010, 美东) 提到:
公主，我大胆地进来了。。
☆─────────────────────────────────────☆
renee (酸奶 is back!) 于 (Wed Nov 10 14:16:16 2... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 36 为了买房，在1998年就月入5000元的张丽红夫妇伙食费摊到每天不到7元，早饭中饭夫妻俩都在单位解决，还不敢要肉菜，晚上回家真的就是白水挂面，连个鸡蛋也不舍得放。最多的时候同时，夫妇俩供着3套房，一个月还贷款就要4万多元。
半个多月前，张丽红（化名）开始在中介挂牌卖房，想在“国五条”落地之前把房子卖出去，她还四处给老朋友、老同学打电话，询问有没有人愿意买二手房。接到电话的人都很诧异：“你可是有名的地主 啊。大家一直很羡慕呢，不是总嫌自己房子不够多，要给儿子挣足家业么？”张丽红只有苦笑。
在北京打拼十多年，张丽红现在手中一共有5套房子。她一度觉得只有房子能给人安全感，可是随着房产政策不断调整，心里越来越不安，“交易成本不断增加，房产税要征收，多套房子还可能是重税，手里的房子眼看着要变成沉重的负担。”她忽然有点想不明白：“这十年，从拼命买房，到现在拼命卖房，我这是折腾什么呢？”
为了第一套房首付
夫妻俩吃白水挂面
张丽红在北京拥有的第一个家是在单位附近租的破旧筒子楼里的一个单间。1998年她硕士毕业，和爱情长跑很多年的男朋友结婚，开始了一个小家庭的新生活。“在那个楼里住了5年，简直像噩梦，... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 37 北京学区房46万一平：被神秘买家买走 屋内只能放一张床
发表时间：2016-03-03 11:22:37
字号：A-AA+
关键字:
本文转载自微信公众号每日人物（meirirenwu） 易方兴 实习生 邱慧
西城区文昌胡同的一处学区房。图/易方兴
11.4平米，530万。
每平米46万的单价创下了近期学区房单价的记录。
这座房子，不，应该说是这间房子，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子
里。神秘的买房者以相当于20公斤黄金的价格，买下了这个仅能放下一张床的屋子，为
了孩子能就读北京实验二小。
“太疯狂了”，关注学区房8年的迟语（化名）也被这个价格吓到了。
他在一个专业咨询的app上，给自己贴了一个“择校专家”的标签。在过去的111天里，
这个北邮的教授，一对一的指导了45名学员，如何挑选学区房。
他忘不了那些家长热切的眼神。虽然他的咨询题目叫，“如何理性的挑选学区房”。但
实际上在这个市场上摸爬滚打的家长们，理智已经被消耗的差不多了。
这是一场旷日持久的战斗。
某房产中介网站发布的学区房价格。
血拼起跑线
迟语对那通只打了五分钟电话的咨询者印象深刻。
对方问了一个问题，这个... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 38 “你要不先下2万定金，我们可以尽量帮你留住房。现在政府资源房很抢手，我们有一套房上午挂出去，半夜12点多就卖出去了。有人准备交50万元定金都没抢到。”北京某房产中介经纪人小玉(化名)向陈刚(化名)建议“抢房诀窍”。
但“遗憾”的是，第二天早上小玉通知陈刚，他要看的那套房业主也在半夜签售出去了。
与陈刚失之交臂的那套房就是麦田房产在网站上发布的“8套市场难寻单位，户主统一放盘，政府优质资源”之中最后一套。该8处房源是位于北京海淀五棵松附近紫金长安小区，单价近7万元/平方米，每套售价都在千万以上。
而急售这些“政府资源房”的业主，与普通卖房的业主并不同。这些业主行事低调果断，价格上不做任何让步，但他们确实卖房心切，随身带着房本随时签合同，哪怕是半夜十二点。
午夜12点急抛房
从2012年下半年开始，各地陆续传出政府资源房产抛售的消息。
据21世纪网了解，近来在网上出现的诸多抛售政府资源房的信息是真实的。这些抛售的房源所在社区大都是周边设施配置优越，之前出售甚至出租的情况都甚少。因此，这些房源一旦推向市场，立刻吸引了不少消费者的关注。
“十八大后一些业主就开始委托我们中介卖房，房子卖得急，但... 阅读全帖 |
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L*****s
发帖数: 6046 | 39 “你要不先下2万定金，我们可以尽量帮你留住房。现在政府资源房很抢手，我们有
一套房上午挂出去，半夜12点多就卖出去了。有人准备交50万元定金都没抢到。”北京
某房产中介经纪人小玉(化名)向陈刚(化名)建议“抢房诀窍”。
但“遗憾”的是，第二天早上小玉通知陈刚，他要看的那套房业主也在半夜签售出
去了。
与陈刚失之交臂的那套房就是麦田房产在网站上发布的“8套市场难寻单位，户主
统一放盘，政府优质资源”之中最后一套。该8处房源是位于北京海淀五棵松附近紫金
长安小区，单价近7万元/平方米，每套售价都在千万以上。
而急售这些“政府资源房”的业主，与普通卖房的业主并不同。这些业主行事低调
果断，价格上不做任何让步，但他们确实卖房心切，随身带着房本随时签合同，哪怕是
半夜十二点。
午夜12点急抛房
从2012年下半年开始，各地陆续传出政府资源房产抛售的消息。
据21世纪网了解，近来在网上出现的诸多抛售政府资源房的信息是真实的。这些抛
售的房源所在社区大都是周边设施配置优越，之前出售甚至出租的情况都甚少。因此，
这些房源一旦推向市场，立刻吸引了不少消费者的关注。
“十八大后一些业主就开始委托我们中介卖... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 40 官媒如此评半夜抛豪宅:猎人要加快速度打老虎
新华社：今晨21世纪网一条消息火了网络：北京有人半夜12点急抛豪宅，卖主与公务员
有打断骨头连着筋的关系。中纪委全会刚刚提出要打老虎，就有人急着抛房套现，让人
不得不浮想联翩。老虎要抹嘴熘走怎么办？唯有猎人加快速度、加大力度。
“你要不先下2万定金，我们可以尽量帮你留住房。现在政府资源房很抢手，我们有一
套房上午挂出去，半夜12点多就卖出去了。有人准备交50万元定金都没抢到。”北京某
房产中介经纪人小玉(化名)向陈刚(化名)建议“抢房诀窍”。
但“遗憾”的是，第二天早上小玉通知陈刚，他要看的那套房业主也在半夜签售出去了。
与陈刚失之交臂的那套房就是麦田房产在网站上发布的“8套市场难寻单位，户主统一
放盘，政府优质资源”之中最后一套。该8处房源是位于北京海淀五棵松附近紫金长安
小区，单价近7万元/平方米，每套售价都在千万以上。
而急售这些“政府资源房”的业主，与普通卖房的业主并不同。这些业主行事低调果断
，价格上不做任何让步，但他们确实卖房心切，随身带着房本随时签合同，哪怕是半夜
十二点。
紫金长安小区内“政府资源房”室内相片
午夜12点急抛房... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 41 21世纪网 “你要不先下2万定金，我们可以尽量帮你留住房。现在政府资源房很抢手
，我们有一套房上午挂出去，半夜12点多就卖出去了。有人准备交50万元定金都没抢到
。”北京某房产中介经纪人小玉(化名)向陈刚(化名)建议“抢房诀窍”。
但“遗憾”的是，第二天早上小玉通知陈刚，他要看的那套房业主也在半夜签售出
去了。
与陈刚失之交臂的那套房就是麦田[微博]房产在网站上发布的“8套市场难寻单位
，户主统一放盘，政府优质资源”之中最后一套。该8处房源是位于北京海淀五棵松附
近紫金长安小区，单价近7万元/平方米，每套售价都在千万以上。
而急售这些“政府资源房”的业主，与普通卖房的业主并不同。这些业主行事低调
果断，价格上不做任何让步，但他们确实卖房心切，随身带着房本随时签合同，哪怕是
半夜十二点。
北京现公务员房神秘卖家：随身带房本半夜急抛
紫金长安小区内“政府资源房”室内相片
午夜12点急抛房
从2012年下半年开始，各地陆续传出政府资源房产抛售的消息。
据21世纪网了解，近来在网上出现的诸多抛售政府资源房的信息是真实的。这些抛
售的房源所在社区大都是周边设施配置优越，之前出售甚至出租的情况都甚... 阅读全帖 |
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f******2
发帖数: 2455 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Lwangls (老王老师), 信区: Military
标 题: 北京“公务员房”抛售：随身带房本深夜12点签合同
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 24 00:46:51 2013, 美东)
“你要不先下2万定金，我们可以尽量帮你留住房。现在政府资源房很抢手，我们有
一套房上午挂出去，半夜12点多就卖出去了。有人准备交50万元定金都没抢到。”北京
某房产中介经纪人小玉(化名)向陈刚(化名)建议“抢房诀窍”。
但“遗憾”的是，第二天早上小玉通知陈刚，他要看的那套房业主也在半夜签售出
去了。
与陈刚失之交臂的那套房就是麦田房产在网站上发布的“8套市场难寻单位，户主
统一放盘，政府优质资源”之中最后一套。该8处房源是位于北京海淀五棵松附近紫金
长安小区，单价近7万元/平方米，每套售价都在千万以上。
而急售这些“政府资源房”的业主，与普通卖房的业主并不同。这些业主行事低调
果断，价格上不做任何让步，但他们确实卖房心切，随身带着房本随时签合同，哪怕是
半夜十二点。
午夜12点急抛房
从2012年下半年开始，各地陆续传... 阅读全帖 |
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w**********g
发帖数: 1985 | 43 巡察、放蛇：香港多部门联手封杀内地双非孕妇赴港产子(图)
巡察、放蛇：香港多部门联手封杀内地双非孕妇赴港产子(图)
香港加强巡察和放蛇打击“待产公寓”
综合港媒消息，内地“双非”(即夫妻双方均非香港居民)孕妇来港产子问题备受关
注，香港特区政府已主动采取行动，期望能遏止这一趋势。
香港民政事务局长曾德成5日表示，民政事务总署辖下的牌照事务处检讨了巡查及
执法行动，对怀疑无牌经营“月子公寓”的场所增加突击巡查，并会持续进行。同时，
牌照处正积极考虑新措施，包括将有关成功检控的定罪纪录，转介相关部门及机构，例
如差饷物业估价署、税务局、按揭银行或金融机构、物业业主、有关大厦业主立案法团
及管理处等，作出跟进。
也有香港立法会议员认为，多个特区政府部门连手打击无牌旅馆，有助加强阻吓性
，但要阻截“双非”(即夫妻均非香港居民)孕妇来港产子，须从打击中介公司入手。
港府高官誓打击“月子公寓”
曾德成5日在博客撰文指，牌照事务处近日突击巡查香港40个黑点，打击俗称“月
子公寓”的专门接待“双非”孕妇来港待产的无牌旅馆，并揭发3宗怀疑个案，稍后考
虑提出检控。
曾德成是于昨日在其网上专栏《局长随笔》... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 44 “房姐”龚爱爱被抓，令神木县民间借贷危机逐渐浮出水面。
在神木，巨额民间资本的逐利冲动，催生了庞大的民间借贷。经济形势好时，资金
流向煤炭、房产等领域，获取高额利润。但随着去年煤炭价格一路走低，资金链趋于断
裂，整个神木的民间借贷体系面临崩盘。与此同时，金融风险与日俱增，社会不稳因素
加剧。
从鄂尔多斯学习归来的当地官员，正试图减轻这一危机带来的负面影响。但过于单
一的经济增长方式和失控的民间借贷，使得神木或将遭遇六七年高速发展以来的第一个
严冬。
2月3日，在消失了19天之后，“房姐”龚爱爱选择在北京投案。在寸土寸金的北京
，她41套房产成为网络焦点。
而在龚爱爱的老家神木县，拥有数个户口、大量房产并不罕见。当地人投资的房产
遍布全国。此外，煤炭业投资也是资金的主要流向。
支撑这一庞大投资业的，是渗透神木各个角落的民间借贷体系，龚爱爱也是借贷链
条上的“一环”。
随着龚爱爱的上线张孝昌被立案调查和龚爱爱被抓，这一民间借贷链条崩裂之势越
发严峻。
“大家都抢着借钱给她”
曾是吸收资金和放贷大户，资金断裂遭债主网络举报
龚爱爱作为“房姐”一夜成名前，在神木已经是个人物。
1986年，她进... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 45 买房贷款申请的“房”分三种 - 自住屋（Primary Home)，二房（Second Home）和投
资房（Investment Property）。其中自住屋，如字面意思，是买来自己住的；Second
Home是指不长住的房子，但是偶尔会去住一下，例如在某旅游景点附近，海边的房子等
等；投资房则是期望着通过购买出租收租金，或者是低买高卖得到利润。
在不少地方，由于地理，工作地点或者环境因素，很多人可能不会想买个房子住在该处
，但是买来租给当地人收租金却是一个很好的选择。例如稍微靠内陆一点，不是那么沿
海的地方，房子的售价会明显的比繁华地区低，但是租金却没有少显著低多少。同样是
4房3卫的独立屋，在沿海可能要买超过一百万，但是内陆可能三四十万就能买到，同时
租金可能就差个几百块钱，也就是说，房价和房租不是成线性相关增加的，这就是为什
么有的地方放20%的首付就能有正的现金投资收益，有的地方却放40%的首付都收不回房
贷和地税等。
遇到过很多贷款人，很多人都认为买的第一个房子必须是自住屋，其实不然，即使现在
是在租房子住，如果有一定的资金和好的房源，也可以直接申请投资房买房贷款，而且
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b*****d
发帖数: 61690 | 46 鄂尔多斯穷人六房六车抵工钱 富人曾打车上厕所
2012年12月13日 18:23 《全球商业经典》杂志 评论(703人参与)
文/黄冰
对初来乍到者来说，夜晚的鄂尔多斯(7.92,-0.12,-1.49%)最美。
从位于伊金霍洛旗的机场出来(“旗”是内蒙古的一种行政区划，相当于县)，一路
上灯光闪烁夜景璀璨，比之白天，更能代表这个富裕之城的实力。这里的夜景，比上海
更大气，比北京更耀眼。粗线条的现代建筑群配上中国传统美学里最喜欢的金色和赤红
色，夜幕下轮廓清晰，一望之下，仿佛西亚童话故事里的宫殿，十分气势恢宏，十分—
“体面”。
这种“体面”感，如果放在北京或者上海，大概不会让人在惊羡之外产生某种复杂
的情愫：夹杂着少许怀疑和不屑。可是这里是鄂尔多斯，一个十年前还带着贫穷落后标
志的中西部城市。于是，这种“体面”深深地刺激和鼓舞了人们辩驳的欲望。
多年来，关于鄂尔多斯的故事，被浓缩为两个字：“暴富”，这个词意味着简陋的
获利方式、粗暴的消费习惯和荒诞的致富故事。
鄂尔多斯盛产富翁：据说市区人口不到70万的鄂尔多斯，有超过6000个亿万富翁，
近10万个千万富翁。但是想找到这些人并不... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 47 该来的终于来了
http://finance.china.com.cn/industry/estate/20121222/1203533.sh
多地现官员放盘出售 业内称只是灰色房产冰山一角
"这4套房子尽快给我卖出去，每套不得低于200万元。"近日，江苏省某政府人士在
某公开场合的走道里低声地打电话催促着对方说，"快快，就这样定了。"
记者从江苏、广东多个城市的不同渠道了解到，近日，多地出现政府机构人员放盘
出售的现象。业内人士表示，这只是"灰色房产"的冰山一角，但官员抛售房产，并不会
导致房价的下降。
暗地放盘
江苏省某理财顾问公司物业部经理杨智(化名)近2个月收到了不少贵宾客户的多次
来电，"他们都是政府人士，奇怪的是，都打电话来说急着要我们找中介把他们手上的
房产卖出去。"杨智对于这种貌似约好的行为表示疑惑。
姚立群(化名)近日收到来自苏州市多个中介的放盘短信，称"8套市场难寻单位，户
主统一放盘，政府优质资源"。她从其中一家名为常茂中介的负责人口中得知，该8套单
位实际上是当地某镇国土资源部门一位领导以及其亲属陆续挂牌转手的房子，对于该领
导的姓名，中介不愿意透露。
姚立群转... 阅读全帖 |
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c********1
发帖数: 517 | 48 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ccmath (還沒想好), 信区: Living
标 题: [原创：]验房DIY之二：神器
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 19 12:18:33 2012, 美东)
[原创：]验房DIY之二：神器
（作者按：上了这么多年BBS，从来没发过长文。这第一天居然有几千次点击，比当年
累死累活弄出来的paper强多了，搞的我热血沸腾啊！谢谢大家捧场！看来这个系列一
定要写完。）
说到验房，首先声明本人非professional home inspector. 但是房子的确看了很多。
从2010年三四月的时候，我和LD就开始看房，看了不下五六十栋，后来搬到了另一个州
，气候不同，又看了几十栋房子。俗话说久病成医，我看房多了，发展成了兴趣爱好，
一边还在学校上了几门木工，泥水的课，看了几本home inspection的书，看房遇到问
题，向老师和其他在当地盖过房子的人请教，有时也逛逛home inspection 论坛，最后
得出了一个结论：
不论你是工科男还是文科女，验房，特别是出offer之前的初步检查，完全是可... 阅读全帖 |
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c********1
发帖数: 517 | 49 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ccmath (還沒想好), 信区: Living
标 题: [原创：]验房DIY之二：神器
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 19 12:18:33 2012, 美东)
[原创：]验房DIY之二：神器
（作者按：上了这么多年BBS，从来没发过长文。这第一天居然有几千次点击，比当年
累死累活弄出来的paper强多了，搞的我热血沸腾啊！谢谢大家捧场！看来这个系列一
定要写完。）
说到验房，首先声明本人非professional home inspector. 但是房子的确看了很多。
从2010年三四月的时候，我和LD就开始看房，看了不下五六十栋，后来搬到了另一个州
，气候不同，又看了几十栋房子。俗话说久病成医，我看房多了，发展成了兴趣爱好，
一边还在学校上了几门木工，泥水的课，看了几本home inspection的书，看房遇到问
题，向老师和其他在当地盖过房子的人请教，有时也逛逛home inspection 论坛，最后
得出了一个结论：
不论你是工科男还是文科女，验房，特别是出offer之前的初步检查，完全是可... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 50 老同学大约是5年前在北京北三环皂君庙那附近买的学区房，当时是为了孩子能够上那
里的“交大附小”，因为当时她自己也没有多少钱，首付也借钱很多，再加上还贷款，
很不容易的拿下了总价格是320万左右的学区房。
可能有人觉得很便宜，但是房子是个已经20多年的老破小，是6楼也是顶楼，还没有电
梯，楼道里也比较狭窄，并且顶楼在北京是很容易漏雨的，北京的老小区防水都做的很
差。
并且这只是80平米左右的三居室，每个房间都很小，客厅甚至放不下稍微大点的沙发，
洗手间也放不下洗衣机，卧室也放不下1.8米宽的双人床，这样的房子和这样的价格，
其实根本不成比例，只是因为这房子是在北京，而且是学区房，所以才会这么贵的离谱。
如今5年过去了，这套房子竟然价格也翻倍了，竟然涨到了600多万，同学的房贷还没有
还完，固定资产就已经涨了这么多，也可见那些炒房的人赚的是多么的容易，当然了，
我老同学并不是炒房，只是为了自己住，外加给孩子上学用的，在此之前，她都是租房
子住。
这样的北京房价，能调控到正常？不太期待。 |
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