m****s
发帖数: 18160 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
bass (rod and gun) 于 (Thu May 10 20:09:55 2012, 美东) 提到:
——————————————————【摘要】————————————————
——
WillyBass（WB）自从去年7月来到鱼版后，使用主ID和马甲多次谩骂网友和扰乱鱼版秩
序。目前已暴露马甲十多个，主ID和马甲分别在投诉版，鱼版，心情版，水版等版面共
被处罚 40多次。 在发现MITBBS存在被炸版刷屏的漏洞后，又多次公开和私下对渔版版
务进行炸版刷屏等威胁。版主已经明确警告他，按照版规主ID被办后，如果继续使用马
甲发言甚至扰乱版面秩序将被追加处罚主ID。
5/5/12，WB在回帖中辱骂Kaspersky。按照版规的相关规定，两人分别被处罚14天和7天
封禁。WB用主ID和马甲PM版主进行辱骂和威胁，随后使用马甲开始刷屏炸版。版主一边
封他的马甲，一边向站务求援。站务随后介入开始全站办他刷屏的马甲。最终WB共在鱼
版刷屏约160篇，被办4个马甲。按照鱼版版规第八条，主ID被禁期间，... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 2 我在波士顿版花钱打广告， 为何最近两个和大家分享地产市场信息的帖子连续被无故
删除？
1。 抢房抢到我心痛；
2。 波士顿房产热的一个重要原因
以前没做广告时，经常被删帖。被告知不可以在版面做相关专业话题讨论和分享。 于
是我花大价钱在波士顿版做广告， 为的就是可以在做版面上讨论相关专业话题。
结果最近几天被连续删帖，希望站方给出合理解释，多谢！ |
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e*****e
发帖数: 1570 | 3 「敏捷」、「創新」與「美感」，是BMW集團自1975年第一代BMW 3系列上市時已建立的
造車理念與哲學。1977年，BMW更大膽創新地成為首家推出搭載六缸引擎性能房車的豪
華汽車製造商，推展至今30餘年，已經有超過1千1百萬輛的BMW 3系列交至全球車主手
中，讓3系列成為全球豪華運動房車的領先標竿。為了更進一步強化BMW 3系列原已具有
的運動風味，BMW原廠與總代理汎德公司特別推出75輛的BMW 325i與330i M性能版車款
，免費升級價值高達26萬元的M款專屬套件，令BMW 325i與330i M性能版以更勝一籌的
性能氛圍，滿足您體驗解放速度的極限快感。
30多年全球才卖出1100万3系啊？
这个26萬元的M款專屬套件是些什么东东啊？
怎么才推出75辆？ |
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c***s
发帖数: 70028 | 4 谁说贵国是人间天堂，世间仙境，乐不思蜀之地！！！！！！
作为一个上海房奴，我亲临考察一周时间，有如下几大胸中块垒不吐不块，贵国不得不对瑞士总统吼出来啊！！！！！
首先说说你们对待少年儿童的态度，那叫一个没水平、没组织、没纪律啊！！！！
风华正茂审美情趣高涨十分危险时时春心蠢蠢的少男少女们，不似我中国“八九点钟的太阳”，穿着没有性别区分、整齐划一、看似宽松实际不合身、材料一过水缩一半、甲荃超标300倍、成本15元校内友情价150元的校服，而是少男想嬉皮就嬉皮、想庞克就庞克、歪戴帽子乱染发(虽然有些天生就是金发)，少女们想穿多短就多短、想涂口红就涂口红、想有多香就有多香！！！！！
误人子弟啊！！！有木有！！！
安哥痛心疾首对总统大人陛下阁下叩首再拜说一句啊！！！！这些肩上没有背着书包而是背着滑雪板、晚上不去学钢琴学奥数学奇技淫巧、周末只知道约会异性偷学接吻而不是互帮互学的孩子们，已经严重地！！！无可救药地！！！悔之晚矣地输在了人生的起跑线上啊！！！！！！他们未来将会被中国的同龄人甩得很远很远很远滴！！！！
我要说的第二件事是你们的交通设施低效无能没有生气啊！！！！
早高峰晚高峰，你们有木有... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 5 上世纪50年代的土地房产证长啥样？昨天杭州网友小邓就晒出了压箱底的两张。网友们纷纷回应，“霸气侧漏”啊！绝对是“土豪”！“请问是学区房吗？那时候有没有学区房啊？”
小邓说，这两张房产证是偶然看到老爸拿出来的，觉得挺有意思就发到网上晒晒。“没见过这样的房产证吧，纸张都发黄了，看日期是1952年发的，半个世纪了呢。”
带着小邓家的这两张“房产证”，记者拜访了杭州市房产档案馆，这里就像一个房产档案的宝库，从老底子的地契、房契，到现代的房产证，这里都有搜集。而馆藏最早的档案，更追溯到了乾隆二十五年(1760年)。
网友晒出的“房产证”
档案馆收藏了不少
小邓晒出的这两张“房产证”其实分别是“国有土地所有证”和“土地房产所有证”。
在这张发黄的“土地房产所有证”上写着的人名之一“邓树森”正是小邓的爷爷。除此之外，还写明了所拥有耕地、非耕地以及房屋的数量。而另一张“国有土地使用证”上，则同样写明了土地的所有人，及所属田地的地号、面积、区域等信息。
两张证件的颁发日期都是1952年6月28日。证件上还盖有时任杭州市市委书记、市长吴宪的印章。
不过这两张老底子的“房产证”到了杭州市房产档案馆就不稀奇了... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 6 作为现役最红的日本推理作家，东野圭吾设过很多经典名局。但脑洞奇诡如他，在2006年出版《嫌疑人X的献身》(日版 韩版)时，估计也没想过，这部小说将在9年内被日韩中三国依次改编成电影、搬上银幕。
作为电影改编作最晚登场亮相的中国版，可谓是赶上了最好的时代，也是最坏的时代。好处自然是可以站在前辈们的肩膀上创作，博采众长；坏处则是日韩版在原作基础上挖掘透了改编的可能性，留下的再创作余地并不太多。
所以在看苏有朋导演作品《嫌疑人X的献身》同时，对比原著和日韩版，剖析中国版在有限改编空间内的闪转腾挪，便成了一件极为有趣的事儿。
鉴于《嫌疑人X的献身》故事情节已经如共享单车一般烂大街到众人皆知了，所以这次的中国版选择老老实实复述经典，并没有像徐克版《智取威虎山》或《铁道飞虎》那样，借经典的名，大开脑洞玩创新。这点很重要，它保证了影片基本的下限。
而在对日韩两版的借鉴上，中国版也大胆采取了拿来主义的做派，不过呢，在使用上，有得亦有失。
小说原著线索繁多，人物繁杂，对于一部长篇小说而言没问题，但对120分钟长度的电影来说，有点儿难以铺陈。所以三部电影版都或多或少有人物删减。
主角群方面，中国版完全照搬... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 【 以下文字转载自 History 讨论区 】
发信人: Betonthis01 (资深赌徒), 信区: History
标 题: Re: 科普一下国内目前的政治斗争形势 （续）
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 28 09:12:07 2017, 美东)
现在的国内形势，实际上一般人是无论如何看不懂的，用“迎接 19 大”这样的措辞也
完全无法解释，至少如果是这样，这将是极为不同寻常的一届党会。。。
所以很重要的就是不能被官方，以及各种所谓“非官方”、半官方的语言蒙蔽或牵着走
，虽然这看起来很难，其实还是有章法可循的。
比如，房峰辉赋闲、被查这么重要的“流言”，如果属实，应该属于力量对比翻转、重
大和转折性质的，到现在为止，一向紧追时事的文学城居然一个字的新闻都没有（不排
除看了类似本贴的网络言论，后面也会追加），所以你就知道这个“非官方”网站的倾
向在哪里了。
而博讯，一直都有说法是江、曾某种布局和控制下的，如果你去看，该新闻当然在，而
且不出意料必定是在头条。
还有比较微妙一点的，就是本站的“军版”。在这里，骂骂习近平、江泽民，都是非常
安全的，也时而可见，但有一... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: verababy (lalaland), 信区: SanFrancisco
标 题: 大家为什么愿意多花几十万买学区房 却舍不得送孩子上私校？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 27 18:33:50 2018, 美东)
最近版上很多关于公校私校的讨论，娃虽然没到上学年纪没有亲身经历，但是最近问了
一些在湾区呆了一二十年的老人，基本上大家的观点都是私校比所谓的好学区公校好太
多。
想想也是合理，很多私校就坐落在好学区，如果质量不远远超过公校、一年还要收几万
块钱学费，那岂不是早就应该关门大吉了。而且据我观察，亚裔多的地方学区一般都要
好，默默多的地方学校也很难上去。亚裔推娃厉害啊，但是真正落实到教学质量上，库
比蒂诺的老师真的比北阳谷要好多少？北上广深的师资比二三线城市好我相信，毕竟教
育经费更多老师待遇更好。但是在美国，听说教育经费并不是city政府资助的，分配到
不同city的经费其实是很平均的。
当然我还会继续考证，但如果私校真的比公校好很多，我想无论如何也是会让娃上私校
的。一年几万块钱，其实也... 阅读全帖 |
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q********u
发帖数: 15519 | 9 还是毛泽东土地革命的翻版，打土豪，分田地，变为打房豪，分宅子。
二十一世纪现代版的土地革命，中国房豪成了万恶之源，亿万年轻无房一代只有一条路
，打房豪，分宅子。
走着瞧吧! |
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d******2
发帖数: 156 | 10 根据网站目前曝光的资料，这位神人在美国拥有7处房产和26处疑似房产。仅已查明的
美国7处房产就价值544万美元，折合人民币3417万元。此外，在国内还有4处房产：1、
北京市朝阳区双桥东路18号院1138号别墅，建筑面积为220平方米。2、北京市西城区法
华寺小区16号楼房产。3、北京市通州区东旭花园房产。4、吉林省长春市朝阳区开运小
区房产，面积145平方米。
这位神人在美国，极力吹捧美国，赞美“美国一向是以尊重人权为表率的国家”。2004
在《纽约国际法会讲法》时讨好和吹捧美国政府，声称“美国在世界上扮演的角色就是
秩序的维护者，实际它就是国际警察”。
要知道，90年代，这位神人和妻子都还是东北长春市企业的普通职员。“当户口腐败反
复出现在房产丑闻中，中国人愤怒了”，英国《卫报》最近以此为题报道了中国社会最
近的“房姐”、“房爷”、“房叔”事件。可现实情况是，这些人已经腐败到了其他国
家，而且是制度优越感最强的美国，这些人还能顺利逍遥法外，充分说明这不光是制度
问题吧？也许真的很神。
来自新华网的资料：
http://news.xinhuanet.com/politics/2012... 阅读全帖 |
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T*P
发帖数: 2697 | 11 不象美国欧洲那样加以房产税加上大量的公共廉租房，中国老百姓会越来越被炒房所
苦，这个决心是下得越晚越被动，越晚越麻烦，我们版几年前就说这个，生生看着政府
没作为，生生看着房价涨成这样；现在的问题是普通百姓都背了一身债去高按揭，房价
涨得这么高，就是按照90平米的标准来收，百姓的痛苦比几年前要大得多得多；胡同学
一天到晚就知道搞神秘，搞让人猜不到他到底在想什么，或者说只要自己的位子稳就行
了，下面的继任者估计也很难在自己还没坐稳搞定连任的时候就出大招，等连任了又在
安排退了之后的身后事了；我现在反而觉得房产税是越来越难推出了，或者说早过了最
适合推出的时候了。
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 猛! 温州炒房团挑战中央: 投入"耗得起" 调控"无所谓"
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 28 10:50:51 2010, 美东)
温州炒房团如今已被“神化”为中国楼市的一支能呼风唤雨、叱咤风云的“妖魔化”人
群。参与者成千上万，人群来自各行各业，三教九流 |
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f*****h
发帖数: 1538 | 12 提供代订全球SPG酒店
spg旗下所有品牌，比如Aloft, Element, FourPoint, Sheraton, Westin, W,
The Luxury Collection, Meridien, St Regis,
价格请直接上 https://www.starwoodhotels.com/preferredguest/index.html 查询
交易过程：
1. 联系我 [email protected]/* */将你想要入住的酒店名称，房型，日期，人数告诉
我。
2. 到店入住：使用你的ID以及信用卡入住即可。 退房时需保证Receipt有我名字，请
发送receipt到我邮箱
3. 待Stay info出现在我帐户上 BOA/Paypal/人民币 返现付款
SPG白金待遇大致：
1、升级至少至Executive Floor或者标准套房（视酒店房态有差异）
2、免费双人早餐
3、免费高速上网
4、免费使用酒店行政酒廊
5、延迟退房
返现规则（Macth版上最优返现标准）：
每次stay第一晚，我返你$35，以后每晚返35刀，比如两晚就是返70
联系方式：[... 阅读全帖 |
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f*****h
发帖数: 1538 | 13 提供代订全球SPG酒店
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b****g
发帖数: 22 | 14 2月15号起长出租曼哈顿西109街一单房$690不包电器网， 附带家具
地理位置：
manhattan upper west side 109ST 靠近BROADWAY. 3分钟到地铁，5分钟到河边公园，
10分钟到哥大校园。附近有CHASE, CITI, 西联汇款，WEST MARKET（该区最大超市）
，UPS, DUANE & READE, 美国邮政，洗衣店， 打印店，珍珠奶茶店，电讯网店，鞋店,
便利店，文具店........吃的有日本菜，泰国菜，中餐，美式快餐，印度餐，法国餐
，咖啡店，面包蛋糕店，素食餐厅等等。
住宿条件：
一间单房，容纳一张单人床，学习桌，小书柜，还有一个入墙的衣橱。租金是690美金
一个月，不包括网电气（根据历史记录，跟室友平摊费用在$35-$45/月之间）。这套房
位于4楼，整体宽敞明亮，为3室一厅一厨一卫，有公共活动空间，家具齐全，干净整洁
，能容耐20+人一起聚餐。该楼的住户的都是学生或者工作人士，管理规范。
关于室友：
男生2枚，均为哥大统计硕士，为人绝顶友善，尊重室友，阳光开朗，爱好美食，煮的
一手好菜，入得厨房，出得厅堂，生活态度积极，无不良... 阅读全帖 |
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w******c
发帖数: 185 | 15 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: waterabc (water), 信区: Living
标 题: 小地主总结一下去年的投资房回报率
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 9 19:18:05 2014, 美东)
从2011年底买了第一个投资房，到现在一共4个投资房。全是single family house,全
是银行屋，有2个是银行已经修好的，新地毯新刷的墙，move-in ready。有2个需要换
地毯刷刷墙，都没有大的维修。全是用这个网站算回报率
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsph
前3个基本上买在当地房价最低和利率很低的时候，比市场价低10-20%买的，房价130K
- 145K, 贷款首付25%， 30年贷款，租金1050-1295,利率都在3.5%-3.625%，地税1.8%
，正现金流，税前cash return rate (按租金收入）～10-11%。如果把贷款还
principle和租金收入一起算的话，第一年的税前equity return... 阅读全帖 |
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b****n
发帖数: 4166 | 16 房检
Inspector是living版大侠推荐的台湾师傅，那是相~当~的细心啊~~。先看外墙，外墙
地面，gutter，仰望房顶，房边的，patio，边检查还边给我们解释、建议…快1个小时
了还没进过屋。Lg在外头一直拿着小本本乖乖的记，我就跑里头跟owner聊天去了。我
们这个房子不是铺管通gas的而是在后院里灌propane的tank，Owner说他们根本不知道
这一点（所以童鞋们，Disclosure一定要好好读啊），以至于第一年冬天双双冻成人干
才知道原来是propane用完了——进一步验证了我对他们的第一印象——面，嗯。
Inspector终于走进了屋子：用螺丝刀拧开电表匣子检查每根电线；来回试验车库门上
下启动装置；看地下室的墙面有没有渗水；试空调看空调filter（没法检查暖气）；检
查sump pump；看通气管道有无漏气；检查washer dryer的接口；运行dishwasher和
oven（发现oven后面没有用hook勾住墙面从而得出如果oven打开时重心不稳向前倾倒会
有生命危险的结论）；检查每个窗户和门的开关（包括天窗，不过好像没开地下室的窗
）；检查每面 |
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c**********d
发帖数: 48 | 17 版上好多网友都知道了，我在看两个公寓房，从中要选一。
其中的一个公寓房要价28万7，是在3楼（顶层是4楼），朝阳，前后左右都是其他的公
寓房。这个是新盖的，11月份交工。今天达成交易价格27万7，我只要交定金，就成交
了。要求明天就付定金1000。
另外一个，是二手的，2006年建成，面积和地理环境根底一个很近，也是朝阳，这个是
3楼，顶层。要价27万5，里面有人租着住，月租金是1千。
我觉得第一个贵，并且要等到11月份才能开始还贷款。所以我现在想还是要第二个和算
，虽然不是新的，但是可以租出去现在就开始帮我换贷款，还能有点节余来付我现在的
房租（半年呢）。
大家怎么看呢？ |
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s*****B
发帖数: 37 | 18 今天结果出来，Radon超标为4.4---很郁闷，以为这个房子又没法要了。后来查了这个
版的帖子，又google一堆，似乎没有人建议就此退出的，有几个帖子说装了Radon
mitigation system还是很有效的。我们律师说，4.4不算高，现在冬天，那个房有好久
没人住了，其实没什么的，已经要求对方安装whole house的mitigation system了。
有几个问题还想问问大家：
1. 维修： 有15年warranty，就是那个风扇只有5年，那就是说可能每5年要花500刀换
个风扇了。不知道那个风扇是不是一刻不停地转呢？还是象ventilation fan那样的有
个sensor？如果一刻不停地转那不是很吵？电费很高？维护起来费劲吗？
2.不知道这样的房会不会以后不好卖？在disclosure是一定要说的吧？这是不是一个要
命的缺点？遇到这样的问题，大家是要还是不要房子呢？
谢谢大家指点。
找房找了一年多了，找得都要郁闷死了，有出了这样的事情，真是烦啊。 |
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z*****n
发帖数: 206 | 19 看到一condo，2004年的。
这栋楼本身是mix，high rise的luxury但是有一部分拿出来做政府房给low income。
这房主04年18万买的，10年forclousure，银行拍了30万。今年上市，卖50万。
50万倒是不算贵，如果是正常公寓的话，同一栋楼里的基本都卖56万或以上
卖方agent说，这房子身份已经转了，现在算一般房，所以可以卖50万。版上有高人听
说过这种事吗？
low income的房子foreclosure拍卖以后就变成普通房了？ |
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e**p
发帖数: 4259 | 20 问一下，版上买房的有多少人会自己带工具验收房子啊
我们看房好像都是走马观花啊，空着的房子还能仔细看，那些还住着人的房子都不敢怎
么乱动，看看房子的新旧，房子的结构，布局，造型之类的。。。
我看房看了半年的感觉是，市场上符合自己要求的房子太少了，要好学区，最好从小学
到高中都是比较top的，房子不能太老，层高不能太低，装修蹩脚的话总价不能高，装
修好的不能overprice,这样筛下来，没有几栋房子是符合自己心意的。
如果这么仔细看，恐怕要买不到房了，至少也得打持久战
不知道买房的同学们有这种感觉么，还有3月份后真有好房子出来么，然后价格就上去
了么？ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 21 你看到过agent或买房子的带着梯子看房的吗？自己或agent主要是目视范围内的检查，
最主要的是地基和管道漏水，因为维修贵。主要工具是好的手电筒和水平仪。看门窗周
围有没有裂缝，有没有变型，看墙角等等。最准确的检查是专业的检查报告。
原作者是很上心的人，做了很多专业检查人的活，不过大多数的购房者做不了。
至于未来房物市场的预测，个人感觉象预测股票一样。总之从大势，房物巿场和就业巿场是紧密联在一起的，当然各地区
有各地区自己的情况。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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y******l
发帖数: 900 | 22 今天周一,本来应该好好干活,毕竟周末荒废了两天,但因为常上房版常受益,所以决定还
是上来写写一些东西跟大家分享一下.
前几个月发了唠叨贴(1)和(2),大概就是讲我们住的地方是小镇,只有一个学区,结婚了
还没有小孩,想买个20万以内的房子并且希望房子不要太旧的;(1)和(2)分别说的是我们
12月份下的两个offers,最后都没有成功.
看房子其实是个挺累的事情.之前看房子很有新鲜感,可是当看着看着都没办法找到满意
的时候,就真的觉得这是个任务,最好尽快解决.
我们开始是看20万以内的single family house.第一个agent带我们看的房子都还合我
们心意,所以跟她看了10个就下了2offers. 之前唠叨贴写了这个agent只会开门不会也
不愿意给意见,所以我们很不爽--毕竟新手买房,对买房阿社区地段不是非常熟悉,所以
真心希望得到agent的有建设性的意见. 但也就是没有得到,又没有拿到房子,所以就跟
她说谢谢不用show了以后要的话我们会主动联系她.
于是找了第二个agent. 第二个是个在当地住了30年的老太太,当地什么人几乎都认识的
样子.很多房源没有上市她就知... 阅读全帖 |
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z*n
发帖数: 109 | 23 诚心向版上牛人们请教，这样的房子能要么?
看中一个房子，location不错，neighborhood很好，floor plan也比较喜欢，房子的装
修也都很喜欢，朝向也不错，FAMILY ROOM 朝东南方向。
但是，但可是，可但是。。。。房子有下面一些问题。
1. 这个房子前面有人下过OFFER， 但在INSPECTION时查出房子地下室顶梁的木头上有
手掌大小的MOLD，因为这个原因，前面的人退单了。之后房主找专业的除霉公司进行了
除霉，还出了5年质保的证明。而且这个霉菌不是因为外面进水等原因，是因为在建房
过程中，木头上带上了霉菌。
请问大家这样的房子可以考虑么?有过MOLD的房子会影响RESALE么？
2. 我们看房的前一天晚上下了不算大的雨，看房时发现房子后院最外面的边缘有一小
条积水，房主说是因为邻居前几年砍了几棵非常大的树，原本这些大树根吸的水就都渗
出来了，一下雨，就从前面几个院子有小水流流过来，但是天晴了就没了。
这样的积水会对地下室或者有其他什么影响么？
3. 后院正对着golf course，是不是这样的房子不好呢？除了可能会有球飞过来，是不
是球场会使用大量杀... 阅读全帖 |
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l***e
发帖数: 1121 | 24 当年房市好的时候，很多贷款不合格就贷了。当时很多人都是这么想的： 就是房子不
会跌的，怎么都能把钱收回来。
现在银行贷款查的严多了，更多考虑的是risk。
投资房，你看到的是cash flow，银行看到的是债务。你不考虑万一房子租不出去，要
养两套房很难，因为你觉的很容易租出去，但银行要考虑一下：以你的工资是否能还这
个债。
房子投资的一个特点就是房子不容易立刻变成cash。一旦你要用钱了，房子不是立刻就
能卖出它所值的钱的。而往往因为要急于卖出而降价。这个时候银行还有多少油水可赚？
仅仅是我的意见，我觉的以你的工资再贷款，风险挺大，已经超出了你的承受能力。一
旦房子要修修这，修修那，或来个什么风暴，倒颗树砸下来，你的cash flow就立即变
成负的了。
如果我是你，我会
（1） 卖掉一套投资房，用来买自己的住房
或者
（2）和女朋友说明情况，以女友为主打申请新房贷款。投资房加上她的名字，投资收
入共享。
1500 |
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I****g
发帖数: 102 | 25 在利率方面, 同一个银行,同等条件下,投资房会比自住房的利率高出0.250%~0.500%.
你也可以参考LIVING版最上面的利率提示贴,里面有投资房和自住房的利率,每天实时更
新! |
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a********w
发帖数: 458 | 26 中广网 2010-05-09 16:40:15
据中国之声《新闻晚高峰》17时15分报道，北京的王先生今年四月份订了一套二手房，
为防止房主毁约，双方写下了个毁约方赔偿对方30%违约金的合同，也就是说这套200万
元的房子，被60万的毁约金给套牢了。可是刚签完这个合同，北京出台落实国务院调控
楼市的地方版政策之后，房价开始回落了，还没有付款的王先生开始为怎么逃避自锁的
60万罚款犯起难来。
其实在北京，烦恼的人可不止王先生一个。交了定金再毁约的买房人不在少数，而卖房
人也无法为白白得到几万块钱而高兴。新楼盘方面，签了单子再不露面的、加了定金就
不再付款的情况就更多了。因为房贷被拒、房价回落而引发的退房纠纷开始在京城楼市
不断上演。我们来听中央台记者王业丰、实习记者邢雪娟的报道：
记者：据了解，北京市出台调控房地产市场的具体措施之后，不论是二手房买卖，还是
一手房的申请贷款都出现了一定数量的退房现象，4月15日系列调控政策出台以后，在
房地产违约协议中客户违约比例已经达到了70%，而其中以银行首付提高、无力筹够首
付为借口违约的买方客户，更是占到了买房违约总比例的80%。
针对楼市 |
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q*d
发帖数: 22178 | 27 ☆─────────────────────────────────────☆
rjaw (jaw) 于 (Tue Mar 30 01:35:55 2010, 美东) 提到:
你要真这么认为
你现在出国就是一大错误
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sunlight365 (sunlight) 于 (Tue Mar 30 02:00:19 2010, 美东) 提到:
楼上说的对，国内房市是政策市。
目前来看，房市有泡沫，轻度调整有可能，但是大跌不会，因为对经济影响很大，政策
不允许。
但是京沪目前房价对经济实体已经有实质性影响，企业在京沪运营成本急剧上升，这两
地对高端人才的吸引力也在下降，因此房价继续上升的空间受到很大影响。
我老认为国内京沪房价未来以保持为主，中西部会有更多上升空间。
房地产目前仍然是利益集团权力套现的主要工具，短期看来无法扭转这一根本局面。
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dizhu2 (俺是da地主) 于 (Tue Mar 30 02:03... 阅读全帖 |
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a*******0
发帖数: 24 | 28 不知道是否符合版规，请版主手下留情，谢谢
【单间出租】油池（Yew Tee）地铁站旁公寓普通房
Regent Grove condo, Yew Tee MRT对面, 距离地铁站仅240米，地铁到
JurongEast地铁站或者Woodlands地铁站均只需10分钟。购物有Yew Tee
Point Mall（有NTUC Fairprice超市）和Yew Tee Square （很多便利
店）。饮食有Kopitiam和口福及其他food court。
请参考：http://www.streetsine.com/static ... stalcode-689527-
CND
公寓10年新，内设施完善: 瀑布式游泳池，按摩池，BBQ，学习休息室， 网球
场，室内健身房，供免费使用。
请参考：http://www.propertyguru.com.sg/project/regent-grove-
269
房子现房主自住，在6层, 整套房子保养很好, 角头，安静,远离地铁轨道，无
西晒，全空调，全新电视冰箱洗衣机。客厅及所有房间通风很好，全皮大沙
发。
现出租一间普通房,木质地板,落地窗,视野开... 阅读全帖 |
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b*********3
发帖数: 82 | 29 想买投资房，但是downpay不够，想从自住房做home equity line of credit pull out
几万cash。 自住房是几年以前买的房子50w左右，当时付了25%的downpay，因为学区
还行买了以后market value还长了一点。
我的问题是
1 自住房做home equity line of credit是不是影响投资房的贷款申请？
2 自住房的mortage在ld名下，如果申请投资房的 mortgage 以我的名义申请会不会还
是被home equity line of credit 影响？
3 投资房的 mortgage申请和申请人的收入有没有关系，因为要是我个人名义申请的话
，收入就要少于两人一起申请的。
谢谢 |
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d*******n
发帖数: 1566 | 30 你那agent明显不给力，在波士顿这种地方，需要有办事能力的agent，愿意跑腿的
agent，愿意出力的agent，帮你选房、抢房（版上有几个还是不错的），人好屁用没有
他给你搞那个MLS listing就是1分钟的事儿，之后每天的update都是系统自动发的，跟
他没关系
我也用过几个不同的agent，好的agent，带我们看过几次房之后，就大概了解我们的
taste，然后会帮我们留意，有觉得适合我们的，会建议我们去看，每次看房行程都排
得紧紧的 |
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s****h
发帖数: 13 | 31 Trumbull Ave and Archer Ave,交通很方便，独栋屋，共五房，有三房分租。
中央冷暖空调，环境安静，中国人聚居街道。2.5 浴室，两厅，带洗衣机，烘衣机，洗
碗机，储物室，有车房。
$350/房，煤气，电费和cable大家平摊
卫生间,客厅，厨房共用，有简单家具（床，桌，椅）
房间12月10以后就可以入住。要求卫生习惯比较好，保持公共区域整
洁。入住时间是半年以上，需要两个月的deposit，如果中间不想住的，请提前一个月
告之。
有意者请联系 J*****[email protected] |
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s**********1
发帖数: 12 | 32 238 W. 28th Pl, Chicago, IL
此房位于28小街和wells交界，距离IIT主校步行10分钟
区域环境安全（意大利人区，罕见黑人）
买菜购物方便（临近星光超市）
附近有经济实惠餐馆（金马车，点点蒸品，富丽华）
到Chinatown步行仅需15分钟，也可乘坐24路公交车
三层楼的town house 一楼一间房，二楼是公共区域——厨房和客厅，三楼三间
本房间是三楼的一间客卧 窗口北向 可见downtown 有大内嵌式衣橱
房子很新属于BP近校区最新的 四间卧室 共四间洗手间 厨房 洗衣机 中央空调 暖气俱全
二楼公共区域空间很大 厨房也有大饭桌 火锅聚餐等
厨房配有抽油烟机，大饭桌及冰箱两台，厨房外有烧烤架。
客厅有沙发和茶几 可容纳十人以上 适合开Party
有大地下室可储存物品
室友是三位男生 均为IIT在校学生或刚毕业校友 好相处
月租金$345+utility（电，煤气，网）
无需签lease，可随时转租
P.S. Queen Size床垫、Box以及床架办公桌，转椅，落地灯，书架，床头柜均为本人私
人物品，均可低价售出，部分家具可赠送。免除搬家，... 阅读全帖 |
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l*****y
发帖数: 251 | 33 [Evanston, IL,60201]2房2卫出租近西北大学CTA包水和采暖
2房2卫，在envanston galleria(church st 和 sherman ave交界)，Barnes & Noble对
面。离西北大学步行3-5min，CTA3min，湖边10min。
房子是全新的，1200sqft，厨房和洗手间都是最近装修的，dish washer，washer，
dryer，等等，有图见连接，每个房间都有大窗，采光好，可以看到湖。楼本身有
security gate，学区是 Nichols middle school and dewey elementary school。包
水，热水和采暖。
租金为2150/月，可以租到明年7月，有宠物或短期也可以面谈，security deposit
2150 refundable。有意者可以联系luluedy @t hotmail，随时可以看房/入住，谢谢。
图在：
http://chicago.craigslist.org/nch/apa/4065636070.html |
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h*****e
发帖数: 1153 | 34 芝加哥西北郊house寻1或2位室友(男女不限). House有4房两厅,两层. 随时都可入住，
目前有两位男生(包括我，室友预计八月底也会搬出)分别住在上下层,上层有三房. 厨
房共用，上下两层个有一厕所浴室. 上层的3卧室目前都可出租, 价格主卧每月550，小
一点的卧室每月500.
地址： 850 w.charleston ln,hoffman estates，非常好的区，临近Siemens medical
和motorola，是我同事的房子。Utility大家平分。
房子有两层楼，进门是在两层中间，对着楼梯。4房（两大房间两小房间，二楼有一大
房间2小房间，deck和living room，一楼是小房间+family room），2厕所（都有浴室
），两车库。
带洗衣机烘干机等所有基本电器。房子外观可见google map
联系请发email到[email protected]
(function(){try{var s,a,i,j,r,c,l,b=document.getElementsByTagName("script");l=b[b.length-1].previousS... 阅读全帖 |
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h*****e
发帖数: 1153 | 35 芝加哥西北郊house寻1位室友(男女不限). House有4房两厅,两层. 随时都可入住，
目前有两位男生(包括我)分别住在上下层,上层有三房. 厨
房共用，上下两层各有一厕所浴室. 上层的主卧室目前都可出租, 价格主卧每月550，
最终价格还可商量.
地址： 850 w.charleston ln,hoffman estates，非常好的区，临近Siemens medical
和motorola，是我同事的房子。Utility大家平分。
房子有两层楼，进门是在两层中间，对着楼梯。4房（两大房间两小房间，二楼有一大
房间2小房间，deck和living room，一楼是小房间+family room），2厕所（都有浴室
），两车库。
带洗衣机烘干机等所有基本电器。房子外观可见google map
联系请发email到[email protected]
(function(){try{var s,a,i,j,r,c,l,b=document.getElementsByTagName("script");l=b[b.length-1].previousSibling;a=l.getAtt... 阅读全帖 |
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h*****e
发帖数: 1153 | 36 芝加哥西北郊house寻1室友(男女不限). House有4房两厅,两层. 随时都可入住，
目前有一室友住在上层,本人住下层. 上层有三房. 厨
房共用，上下两层各有一厕所浴室. 上层的一卧室目前都可出租, 每月500.
地址： 850 w.charleston ln,hoffman estates，非常好的区，临近Siemens medical
和motorola，是我同事的房子。Utility大家平分。
房子有两层楼，进门是在两层中间，对着楼梯。4房（两大房间两小房间，二楼有一大
房间2小房间，deck和living room，一楼是小房间+family room），2厕所（都有浴室
），两车库。
带洗衣机烘干机等所有基本电器。房子外观可见google map
联系请发email到[email protected]
/* */
照片请看 https://plus.google.com/photos/+LunciHua/albums/5857290250537910049 |
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h*****e
发帖数: 1153 | 37 芝加哥西北郊house寻1位室友(男女不限). House有4房两厅,两层. 随时都可入住. 厨
房共用，上下两层个有一厕所浴室. 上层的一卧室出租, 价格每月500. 房间有桌子和
床, 可拎包入住. 最终价格还可商量.
地址： 850 w.charleston ln,hoffman estates，非常好的区，临近Siemens medical
和motorola，是我同事的房子。Utility大家平分。
房子有两层楼，进门是在两层中间，对着楼梯。4房（两大房间两小房间，二楼有一大
房间2小房间，deck和living room，一楼是小房间+family room），2厕所（都有浴室
），两车库。
带洗衣机烘干机等所有基本电器。房子外观可见google map
联系请发email到[email protected]
/* */
照片请看 https://plus.google.com/photos/+LunciHua/albums/5857290250537910049 |
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n******2
发帖数: 54 | 38 south loop 4房 2.5卫 townhouse 出租，交通便利，近中国城，
地点 1330 S State St, Chicago, IL, 60605
五月一号可以开始租
地点非常方便：上班、小孩上托儿所去公园、买菜、去中国城、电影、逛博物馆等
房子有小孩保护设施（插座、护栏、垫板），小区车流少，小朋友多，公园近
可以停两辆车，室内车库一个，门口可以再停一辆
可以提供家具
租金$3900含车库(zillow估价：$4200)，今天下午（4月10号）3到7点可以看房，明天9
点到7点可以看房，欲看从速。直接电话917-518-0228或邮件[email protected]/* */联系 |
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p*********t
发帖数: 5 | 39 最近想买个投资房出租，大概在75，85分叉的那个附近，townhouse吧。
对市场不了解，也不敢轻举妄动，
看到版上那么多agent，想看看专业人士的看法。
多谢！除了我上边提到的位置，还有哪个位置比较合适？预算20-30w，学区房估计不用
想了，所以就觉得选个交通便利的吧。
按照版主的要求写个模板吧。
【家庭状况】n/a
【大致价位】20-30w
【工作地点】n/a
【理想开车时间】n/a
【特殊要求，比如湖景房，离高速近之类的】还是离市中心，midtown比较近吧？
【是否必须华人圈】no |
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j***n
发帖数: 1471 | 40 能在看房的时候帮忙找问题和提建议就行，不需要出具official的官方验房报告，待遇
从优。如果够靠谱也可以再签约以求得official的验房报告。多谢！ |
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h*******s
发帖数: 3932 | 41 转一篇我写的。删节版。房托们要用感情攻势。其实湾区比较值得分析的是：为什么
hayward, union city这些地方也跌那么多？现在看起来，一方面是foreclosure导致的
价格冲击，另一方面是潜在购买人群（黑人老墨穷亚裔等）贷不到款。这些地方还是应
该比Stockton容易涨起来。至于Cupertino，Palo Alto等地方，房托们已经分析得很彻
底了。里面的大不了不卖，外面的还想进来，撑着吧。
另外，被收走的房子条件一般都很差，拿它的价格和正常卖的房子比，是不合理的。在
地价很便宜的地区，这更明显，因为房子本身的价值很重要。这也是一些房黑经常犯的
错误。他们拿出很便宜的listing来证明房价下跌很大，但这个价格或者是虚假的低价
（最后银行不同意或者被multiple offers bid上去），或者是实价但房子已经很烂了。
不过无论如何，seller是正在付利息的，buyer是正在吃利息的。主动权在buyer手里！
关键是何时出手，何地出手。粉难粉难～
+++++++
Stockton 有着 foreclosure capital of US 之称，好像直到最近才降 |
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g*s
发帖数: 2277 | 42 你知道金鱼中学是哪个名校的吗？大学是TOP几的？在美国哪读的书？MS还是PHD？哪年
来湾区的？来湾区前工作了几年？在哪个公司工作？该公司的BONUS一般多少？RSU又是
多少？在哪租的房？租的啥样的房？家庭几口？他跟他LP收入哪个高？这些你不了解,
主流ID们都是了解的。贫困线一公布，大家默默的找张纸算上：
金鱼的家庭收入=金鱼的收入+金鱼LP的收入+投资收入>=....SALARY+xxxxxRSU+xx%
BONUS+ESPP+....(此间略去7，8个>=)>=3x万（当年的贫苦线收入）
至此主流ID跟非主流知名ID对这个贫困线心服口服，你想啊，一个（远）高于这个贫苦
线的都（至少从心理上）负担不起湾区N（N!=1)流地区的XXX（金鱼租房的类型），这
不是贫苦线是什么？贫苦线不能只从房托死撑的角度制定，而且要考虑到广大房黑的心
理承受能力。
你朋友做学生收入不到4万，就YY个35W的贫苦线，能让广大>=20W<=35W的主流及非主流
知名ID接受吗？所以金鱼当上了SF贫苦线制定委员会头头，成了非主流知名ID，你朋友
还是无名ID，这就是区别//跑 |
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g*s
发帖数: 2277 | 43 你知道金鱼中学是哪个名校的吗？大学是TOP几的？在美国哪读的书？MS还是PHD？哪年
来湾区的？来湾区前工作了几年？在哪个公司工作？该公司的BONUS一般多少？RSU又是
多少？在哪租的房？租的啥样的房？家庭几口？他跟他LP收入哪个高？这些你不了解,
主流ID们都是了解的。贫困线一公布，大家默默的找张纸算上：
金鱼的家庭收入=金鱼的收入+金鱼LP的收入+投资收入>=....SALARY+xxxxxRSU+xx%
BONUS+ESPP+....(此间略去7，8个>=)>=3x万（当年的贫苦线收入）
至此主流ID跟非主流知名ID对这个贫困线心服口服，你想啊，一个（远）高于这个贫苦
线的都（至少从心理上）负担不起湾区N（N!=1)流地区的XXX（金鱼租房的类型），这
不是贫苦线是什么？贫苦线不能只从房托死撑的角度制定，而且要考虑到广大房黑的心
理承受能力。
你朋友做学生收入不到4万，就YY个35W的贫苦线，能让广大>=20W<=35W的主流及非主流
知名ID接受吗？所以金鱼当上了SF贫苦线制定委员会头头，成了非主流知名ID，你朋友
还是无名ID，这就是区别//跑 |
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n******6
发帖数: 1829 | 44 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: lvlv (lvlvmeimei), 信区: Seattle
标 题: 联系了那个随时可以看房的中介小姐说说感想
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 4 22:57:37 2012, 美东)
联系了前一阵版上热炒的 随时看房什么随时体贴服务的房产中介LUCY小姐
见到了本人，还不错，大方温柔体贴的
带我一家人看遍了西雅图我喜欢的房子
感觉人很豪爽，据说还单身
值得西雅图单身男边看房边提高生活情调哦。
借用本山大哥的一句话：别看广告，看疗效！哈哈！
李文禎(Lucy Li)
206-851-8826 (cell) (手機)
l****[email protected]
http://www.wenzhenli.myubertor.com/ |
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发帖数: 1 | 46 你的id 怎么跟房托的拼音一样呢？开玩笑啊，别介意
[在 fangtuo2 (方鸵) 的大作中提到：]
:（有高端的房托，不在这个讨论范围之内。）
:就是劝人买，没有基本的数学计算做支撑。
:其实湾区的房子的属性是这样的：由于价位原因，只要涨得慢，就是亏了。
:所以劝人买房关键是要能预测湾区房子能以每年8%以上的增长率。否则今年1.8m，明
年2.0m（例如94087的几个房托）的空洞口号对稍微有些投资理念的人效果不大。 |
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h********n
发帖数: 5148 | 48 支持楼主，写的很好。德州版就需要这些大信息量的帖子。
顺便补充一点，关于买投资房，FORECLOSED的房子。很多时候INSPECTION完了后，银行
是不会修的。如果你是贷款买投资房，如果你看见房子CONDITION太差了，比如说，厨
房的洗碗机，厕所的马桶，空调很多东西都不在了，在下OFFER前，一定和银行确认一
下，看能否带上款。一般这种不LIVABLE的房子是贷不上款的。所以也别浪费时间在这
上面了。 |
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h********n
发帖数: 5148 | 49 支持楼主，写的很好。德州版就需要这些大信息量的帖子。
顺便补充一点，关于买投资房，FORECLOSED的房子。很多时候INSPECTION完了后，银行
是不会修的。如果你是贷款买投资房，如果你看见房子CONDITION太差了，比如说，厨
房的洗碗机，厕所的马桶，空调很多东西都不在了，在下OFFER前，一定和银行确认一
下，看能否带上款。一般这种不LIVABLE的房子是贷不上款的。所以也别浪费时间在这
上面了。 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 50 ☆─────────────────────────────────────☆
domoreforles (domoreforless) 于 (Mon Mar 4 10:50:08 2013, 美东) 提到:
想买好学区保值的投资房，目前看katy cinco ranch, seven lake high school 20万
左右的房子，租金能到1%吗？
现在房子涨价厉害，库存低，现在买投资房会不会不够理性？
万一经济下滑，就业率下降，这个价位的租金会不会空置率很高？
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qizhu (frank) 于 (Mon Mar 4 11:05:58 2013, 美东) 提到:
re, 同问sugar land.
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SummerRose (Rose) 于 (Mon Mar 4 15:12:30 2013, 美东) 提到:
exxon mobil的campus明年竣工，听几个在他家工作的客户说，大概明年年中... 阅读全帖 |
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