g******4
发帖数: 6339 | 1 失業者 可停付房貸一年
美聯社華盛頓7日電
July 08, 2011 06:04 AM
歐巴馬政府將使失業的屋主更容易保住其房屋，並改進政府問題重重的防止法拍屋計畫
。聯邦住宅管理局(FHA)將從8月1日起，把失業的屋主暫緩付房貸還款的時間，從三或
四個月延長為一整年，即合格的屋主在停付房貸還款12個月之後，法拍程序才能開始，
給失業的屋主一個喘息機會。
這項寬限期的延長只適用於FHA支持的貸款，這種貸款通常是提供給中、低收入的借款
人，在所有房貸中占14%，並占新房貸的25%。此外，屋主必須加入政府的防止法拍屋計
畫。官員說，約有1萬名屋主已加入防止法拍屋計畫，每月接受FHA支持貸款的3500名新
屋主，也合格加入。
住宅暨都市發展部長杜諾文7日在一項視訊會議中說，政府官員希望民間放款機構，和
支持90%新房貸的政府控制房貸巨擘房利美(Fannie Mae)與房地美(Freddie Mac)公司，
也採行類似的政策，以擴大推行效果。
房利美與房地美公司對把失業者的還款寬限期延長，並未做立即的評論，但這兩個公司
一項在10月1日生效的新規定，將對屋主或一名撫養親屬有長期殘障或疾病、... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 2 對於2018年最好的投資，有三大考慮因素：稅捐、風險和經濟周期，而這三點都指向一
個結論：清償債務，包括房屋貸款。
市場觀察網站(MarketWatch)說，擺脫債務向來是比購買債券和定期存款更精明的做法
，新的稅法更加強這種論點，尤其是對已婚夫婦。
這是因為新稅法取消了個人免稅額，標準扣除額卻提高了大約一倍，已婚夫婦達到2萬
4000元，家長為1萬8000元，單身者為1萬2000元。
同時，包括地產稅在內的州和地方稅扣減額限制在1萬元內。
這表示許多已婚夫婦最後將採用標準扣除額，因為他們的地方稅、房貸利息和其他扣減
額，不會超過2萬4000元，不值得採用列舉式扣減。即使列舉式扣減額超過標準扣除額
，利益也可能有限。
比方說，假定包括利率4%的1萬7000元房貸利息，列舉式扣減額有2萬7000元，只比標準
扣除額多出3000元。如你屬於新的22%或24%稅級，稅後的房貸利息成本可能接近3%。因
此，付清房貸，並擺脫4%利率成本更划算。
此外，美國股市上漲已第九年，債券牛市更已進入第四個十年，在金融市場投資成本非
常昂貴，利得卻有限。未來幾年買債券的利得，很可能低於還清債務所能避免的利率... 阅读全帖 |
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M***y
发帖数: 217 | 3 【陳怡慈／台北報導】
為替國內不動產注入強心針，政府又出招。金管會主委陳沖昨表示，將開放在台無住所
的大陸人，可以跟國內的銀行融資買不動產，但房貸成數會比一般國人向銀行借的還要
低，金管會已將作業要點送交陸委會。
銀行公會目前已有「在台無住所外國人新台幣放款業務要點」，在台無住所的「大陸人
」，將採有限度開放。
陳沖表示，將先從房貸做起。他舉例，白領的大陸人來台工作，需要買房子，就可以拿
房子當擔保品向銀行借錢，但房貸成數會有上限規範，會比目前一般國人向銀行融資的
成數還低。據悉，國內房市低迷，餘屋去化壓力大，建商公會與建築業代表到處陳情，
這項議題，金管會最近才把作業要點送交陸委會，實際效用如何尚待觀察。
政大地政系教授張金鶚昨聽到這訊息，嘆了一口氣說：「大家真的想破頭了」，但這根
本隔靴騷癢，政府要開放大陸人來台居住，這是移民政策、居住品質的問題，「這是非
常嚴重的問題」；他強調，台灣房產問題在建商過度擴張、房價不合理，「自己不爭氣
，老想靠別人救我們，這不通嘛！」
美商ＥＲＡ不動產市場行銷顧問張欣民則說，要能開放大陸人來台居留時間從一個月拉
長到半年，以及，通案開放大陸企業來台設 |
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p***n
发帖数: 17190 | 4 嗯
真懷念當年那個
有男人氣魄的人
不需要付房貸幼教費
只需要一張嘴豁出去就能騙小女生的年代
現在不行了
回國
你們還是得
乖乖背房貸
挨平底鍋... |
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r*******u
发帖数: 8732 | 5 供屋壓力愈大買屋人愈多 全加房貸涉款8500億 斷供不足0.3% 2008年6月5日
(多倫多4日加新社電)加拿大統計局的最新數據顯示﹐2006年68.4%的加拿大人居於自置
物業﹐創出歷史紀錄﹐主要是利率接近歷史低位﹑失業率低企﹑首期少和貸款還款期長
達40年等因素。
2001年只有65.8%的加拿大人居於自置物業﹐1971年更只有60%。雖然國內多處地方屋價
屢創新高﹐更超越通脹率﹐而入息中位數幾乎不變﹐但業主人數仍在上升。
按揭成本升
根據加拿大統計局的人口普查數據﹐住屋成本佔淨入息逾30%的業主﹐只有輕微的增長
。但根據加拿大房屋及按揭公司(Canada Housing and Mortgage Corp.)最近的數字﹐
以稅後入息計算﹐按揭成本大幅升。
在2007年﹐每月按揭還款平均佔稅後入息37%﹐2006年時只佔32%。
雖然加拿大銀行謹慎防範按揭斷供的數字﹐但在加拿大的大銀行當中﹐只有0.27%的業
主﹐3個月或以上未有還款。
業主人數上升其中一個主要原因﹐是推出了40年按揭還款期的新選擇。
更長的還款期意味更高的利息成本﹐但減低了每月的還款﹐結果是增加了負擔能力。
在 |
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j**********7
发帖数: 753 | 7 http://news.chinatimes.com/world/50405559/112011021100691.html
2011-02-11 旺報 【記者蒼弘慈／綜合報導】
根據華爾街日報中文網報導指出，知情人士透露美國財政部正在計畫提出一項方
案，逐步削弱Fannie Mae（房利美）與Freddie Mac（房地美）的作用，最終將這兩家
機構關閉或徹底私有化。
由於在2008年次貸風暴影響下，美國先後花了1500億美元救兩房，兩房債券儼然
成為美國國債的一種，而大陸正是持有美國國債最多的國家，加上大陸商業銀行所持有
的兩房債券，估計大陸恐虧損4500億美元。
房利美與房地美原是美國最大的民營房貸機構，主要從銀行和其他貸款發放機構
處購買抵押貸款債權，然後將其打包證券化後賣給投資者，受到2007年掀起的金融風暴
影響，出現巨額虧損，但由於兩房一直以來幾乎是美國的經濟命脈，因此2008年美國政
府不得不出手接管了兩房。
但兩房在接管後仍虧損難止，據彭博社報導美國即將在今日宣布事關10.6兆美元
抵押貸款市場未來的計畫書，其中將詳細說明政府準... 阅读全帖 |
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y***n
发帖数: 4103 | 8 儘管全美平均房貸利率勁揚至接近4%，引發買家恐慌利率再升恐買不起房，但房地產資
訊網站Trulia分析顯示，只要全美利率低於10.5%，買房仍將比租屋划算。
根據Trulia計算，假設買家依目前3.9%的利率，申請30年期固定房貸，自付20%頭期款
，且於購買後住滿七年，期間內依25%所得稅率申報房貸利息與房屋稅，「買房比租屋
便宜41%」。
網站首席經濟學家柯克（Jed Kolko）表示，近來房貸利率雖上升不少，但仍處於相對
的歷史低點，房價則因在金融危機中大幅下跌，至今尚未恢復至原先水平，跟租金相比
仍屬較為划算的價位。
他指出，利率日後肯定還會繼續上升，而升至什麼水位會使買房比租屋昂貴，是大家都
想知道的問題。Trulia已利用今年3月至5月的租金與房屋售價數據，做出一份租買分析
報告。
根據這份分析報告，在房貸利率低於10.5%前，買房都將比租屋更為划算。即使利率從
目前的近4%升至5%，買房仍比租屋便宜34%。
當然，各地房市仍有不同房貸利率臨界點，即令買房變得比租房更昂貴的利率水平。舉
例而言，在全美100大都會區中，加州聖荷西的利率臨界點最低，約5.2%，代表當房貸
利率... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 儘管整體房市在川普上台後交易仍熱絡，但部分提供房屋貸款給包括夢想生、無證移民
等客戶的金融機構，擔心貸款對象「突然消失」，紛紛開始緊縮放款資格。
資深房地產經紀廖辶急硎荆鼇矸抠J利率逐漸上揚，加上房源有限，使得新的物件一
上市，很快就被搶走，市場不但沒有因為川普上台而受影響，反而出現交投熱絡景象。
他說，一般情況下，房仲不會過問買房者有無合法居留身分，但對於有意買房者，是否
具有足夠買房資金，則會事先過濾。
廖辶急硎荆鐚Ψ侥軌虺鍪俱y行帳戶存款數額，超過購房金額的證明，或在要求找房
看房前，可以出示銀行評估購屋者具有購買一定總額房價的證明文件，房仲都很願意為
客戶服務。
不過，在最後交屋時，購屋者是否能夠將「大筆現金」，通過匯款方式入帳，以通過房
屋所有權狀公司的購屋資金審核，則非房仲所能掌控。至於新政府執政後，是否將強化
查核銀行大額資金存款，目前情況不明。
卡立房產經紀公司(Kale Realty)提到，儘管表面上房市沒有受到川普上台影響，但一
些提供貸款給移民的銀行、金融機構，已悄悄提高審核移民房屋貸款標準。
該公司指出，購房客戶如果無法提供社會安全號碼，一般銀行除要求此客戶支付... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 10 購房產可負擔力遭削弱
[2010-03-30]
本報記者李群報道
加國主要銀行提高長期房屋貸款固定利率，有地產業界分析師認為，未來兩年房貸
利率上升趨勢，加上聯邦收緊房貸政策，將削弱公眾購房產的可負擔能力，一些買家被
擠出市場。另有房屋貸款專家表示，如買家有銀行按揭的不宜過分緊張，應根據各自情
況做決定，勿急於鎖定利率。
前加拿大按揭及房屋公司（CMHC）高級市場分析師、卑詩房地產協會（BCREA）首
席經濟師繆爾（Cameron Muir）表示，這次房貸長期利率上漲的直接影響是，一些資產
額較低的買家將無力承擔而出局；而已獲批貸款的買家，相信多會在60天至90天期限內
盡早買房，趕在利率較低時置業。
他又表示，除長期固定利率看漲以外，由於加國面臨通脹壓力，短期浮動利率也迎
來上漲周期。繆爾認為，今年7月1日即將實施統一銷售稅（HST），不利售價52.5萬元
以上的卑詩新屋；同時今年4月19日後，房貸申請人將被要求按5年期固定利率標準接受
審核，而非目前的3年，都不利於消費者的可負擔能力。
未來兩年 房市溫和發展
繆爾還認為，未來兩年房市將在理性溫和狀態下發 |
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发帖数: 1 | 11 若你是屋主，並且考慮賣房，還在等什麼呢？在2018年出售房屋可能比你想像有利，原
因如下：
1.房屋庫存低：有心購屋人士在過去幾年感到挫折，因為大部分主要房市的房屋庫存很
低，這也促使他們今年初就進入房市。專家指出，雖然傳統最佳出售房屋時間是3月到6
月，但是近來寒冷氣候並未減少買家找房興致，事實上，買家在聖誕節或元旦第二天就
開始尋找新家，意味傳統銷售季節會將更熱門。
房地產網站Zillow預估，建商將於今年稍後，興建更多基本入門價位房屋，以滿足需求
。若等太久才將房屋上市，將和新屋競爭。
2.購屋利率低：根據理財網站NerdWallet最新資料，1月份第二周的30年固定房貸利率
為4.17%。雖然房貸利率不預期在今年大幅上漲，但預估會整體上調。房貸金融業協會
預測，今年30年固定利率將上漲至4.6%、2019年上調至5%、2020年將調漲至5.3%。
目前低貸款利率，有助推動許多買家加快購房。當利率開始上揚，就不會看到如此多的
出價戰，對賣房人士來說，就不是好消息了。
3.搬至地產稅較低處：由於2017年底通過稅改，從2018年起，房貸利息抵扣上限降至75
萬美元貸款，地產稅扣減最... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 12 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: dragonfly (小蜻蜓-原创成语：翻盖疾潜。), 信区: USANews
标 题: 煤球國務院前官員台湾房诈安大維被FBI逮捕
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 30 22:05:49 2019, 美东)
國務院前官員、智庫研究員、國防包商安大維(David An)的妻子三年前接受台灣間諜餽
贈的禮品，但他未向聯邦調查局(FBI)吐實，如今面臨刑事調查。
新聞網站「野獸日報」(The Daily Beast)報導，此案癥結在於安大維的妻子接受台灣
情報機構官員致贈的酒類和嬰兒服飾，且安大維是具備「安全許可」的智庫研究員。
本月稍早在華府聯邦法院提出的控告書內容指出，這些禮品包含了暗示國際陰郑约安
宛^會面和竊聽的細節。
安大維曾為國務官員和國防包商，如今是「全球台灣研究中心」(Global Taiwan
Institute)的資深研究員，他被控對FBI說謊，以及在申請貸款時涉嫌房貸欺詐。
負責辦理此案的檢察官辦公室發言人西蒙斯(Abraham Simmons)說：「文件會在訴訟期
間自證其辭。」
報導指出，... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 13 奧巴馬2750億助900萬業主 加碼注資兩房 盼阻收樓潮 2009年2月19日
美國經濟危機，樓市崩潰是一大根源。為阻遏樓宇斷供潮，美國總統奧巴馬昨宣布總值
2750億美元的拯救業主方案，除與按揭機構合作，減低陷困業主的按揭還款利息開支，
也加強注資兩房，希望助多達900萬家庭避過收樓厄運。但消息未能刺激股市，道指一
度跌近百點，之後才回升。
剛於周二正式簽署7870億美元刺激經濟方案的奧巴馬，周三在亞里桑那州鳳凰城宣布拯
救業主方案。白宮稱，救樓市方案有3大要點﹕
1)幫助400萬至500萬做了按揭、有如期供樓的「負責任」負資產業主再融資，減輕月供
還款壓力。只要按揭是透過兩房(房利美或房貸美)批出或獲兩房擔保，業主就可尋求兩
房提供再融資，得享較低按揭息率；
2)以750億美元「穩定業主計劃」，幫300萬至400萬陷困業主減低即時斷供風險，至於
炒家則不會有任何援助。目前很多業主既無力支付按揭供款，又因樓市大跌無法轉售樓
宇甩身，陷入絕境；
3)倍增對兩大房貸機構房利美和房貸美的財力支持，由原先向他們分別注資1000億美元
購入優先股，倍增至分別注資2000億美元，「以強化及保障按 |
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r*******e
发帖数: 1461 | 14 美西買房最貴 洛杉磯年收入需7萬2
http://news.sina.com 2014年02月19日 05:10 中國日報
（綜合十八日外電）一個專門追蹤房貸利率和美國房價起伏的 HSH.com 網站，18
日公佈根據2013年第四季數據所計算出的全美25大城市「合格屋主的收入表」。民衅骄
嵍嗌馘X，才有能力付房貸、房稅和擁有房子?
以下是要在都會區買一間中價位房屋，所需要的年收入：
克裏夫蘭市：1萬9435元；
亞特蘭大：2萬4391元；
奧蘭多：2萬8298萬元；
聖安東尼：2萬9305元；
達拉斯：2萬9751元；
休士頓：3萬1298元；
芝加哥：3萬2389元；
鳳凰城：3萬2812元；
明尼亞波勒斯：3萬3800元；
費城：3萬6836元；
巴爾的摩：4萬1155元；
邁阿密：4萬3919元；
西雅圖：5萬9130元；
華府：6萬2810元；
波士頓：6萬3673元；
紐約：6萬6167元；
洛杉磯：7萬2127元；
聖地牙哥：8萬1574元；
舊金山：11萬5510元。
美西買房向來最貴，另據美國全國住宅建商協會（NAHB）今天公佈的數據顯示，本
月建商信心指數從... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 15 全美50州個人和商業無抵押貸款,零利率,快速修复信用,信用卡多倍套现,壞信用破產及
各類房貸不查收入的都可以解决。任何債務坏记录可以完全清除。6462066969 |
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s****a
发帖数: 74 | 16 如果夫妻兩人 需要買車跟買房
貸款是要一個人貸一項比較好? 還是怎樣處理? |
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c**i
发帖数: 13113 | 17 老實說也不是沒有，一直單身很大程度上是因為覺得自己窮。只不過我對自己和對男方
一視同仁。有需要的情況
下我願意和男方一起分攤房貸。但前提是我愛這個男的，不然我都不用結婚，一個人過
得挺好的。 |
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p***n
发帖数: 17190 | 18 所以
無產階級
是鬥不過咱們這些
背房貸的負資產階級的
後頭排隊去吧你 |
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s*****y
发帖数: 5 | 19 絕對不是 BSO, 要背著二十幾萬的房貸，眼看經濟又要衰退，心慌慌啊 |
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C********i
发帖数: 254 | 20 請問沒有Mortgage Con. 是否意味著， 假如房貸申請沒過， 買家還是會lose deposit
? |
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k********k
发帖数: 5617 | 21 http://big5.backchina.com/news/2014/08/20/314213.html
溫州棄房已達1107套 涉及不良貸款64.04億元
京港台：2014-8-20 19:16| 來源：財經國家新聞網 | 評論( 5 )條 | 我來說幾句
溫州棄房已達1107套 涉及不良貸款64.04億元
來源：倍可親(backchina.com)
在二三線城市大面積取消商品房限購政策的這個夏天，近年來一直自謙為"三四線城市"
的溫州，仍然處於全國媒體的聚光燈下。用溫州市市長陳金彪的話說，溫州房價一直是
社會關注熱點，前幾年是因為房價"高"，近幾年是因為房價"跌"。
在房價連續下跌了34個月後，7月29日，溫州市住建委召開新聞發布會，正式放開住房
限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。過去一年裡，溫州多次呼籲分類
調控，建議限購鬆綁或取消。
由此，浙江省內限購鬆綁的城市已達5個。此輪限購政策下溫州的樓市變局，也頗耐人
尋味。
"棄房"增多
從限購大省到救市大省，不是簡單的"搖身一變"，先看看溫州的情況。
2014年7月，《財經國家周刊》記者隨國務院第五督查組到浙江，溫... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 22 華人全現金買房一枝獨秀
2015-06-21 15:33
本報記者陳裕光紐約報道：雖然美國經濟從2008年金融海嘯後谷底回升，就業市場勢頭
強勁帶動房屋市場向好，紐約市等全美大都會的地產市場均呈現火紅，尤其近年移民人
口有增無減，紐約市皇后區，曼哈頓，布碌崙等房屋價格升幅均逾20%以上，儘管目前
是房貸利率最低時期，申請房貸人數創新高，但被拒比率也寫下新紀錄，尤其是皇后區
，西裔和非裔房屋貸款被拒高達31%，亞裔也有19%因不符合銀行要求的收入而無法購買
房屋。
美國房屋市場網站Street Easy的調查報告顯示，經歷七年前的房屋次貸危機後，聯邦
最大房貸機構房利美、房地美等對房貸批准收緊，申請房貸者必須證明有足夠的收入償
還房貸，信用有問題的申請人絕大都被拒絕。
根據Street Easy機構的一份2013年開始追蹤房屋市場與種族申請房屋貸款數據報告指
出，美國房地產市場出現陽春景氣，但非裔和西裔卻是被排擠在這股房屋熱流之外，部
分亞裔移民在房屋貸款上也不是很順利，主要原因是受到銀行收緊對申請房貸者的信用
，凡是信用歷史有瑕疵，以及入息較低的勞工階層，都無法闖過銀行嚴格調查關口，這... 阅读全帖 |
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k****u
发帖数: 1686 | 23 內地樓市鬆綁大敵——銀行 在商言商處境尷尬
2015-04-23 09:32澳門日報| 分享 扫描到手机
[摘要]中國支持房地產市場的政策“組合拳”遇到不太可能的敵人：銀行。當局想方設
法提振低迷的房地產市場以穩增長，但銀行對壞賬的擔憂與日俱增，並未採取提供房貸
利率優惠、調降房貸首付比例等舉措。
中國支持房地產市場的政策“組合拳”遇到不太可能的敵人：銀行。當局想方設法提振
低迷的房地產市場以穩增長，但銀行對壞賬的擔憂與日俱增，並未採取提供房貸利率優
惠、調降房貸首付比例等舉措。
在商言商處境尷尬
國有銀行展示獨立做法的時機很尷尬。銀行只在有商業意義時提供貸款，這對改革以發
展市場經濟的中國而言無異於“造反”。但銀行的立場意味着相關政策無法傳遞到實體
經濟。中國房地產市場佔經濟總量比例達15%左右，對阻止中國經濟喪失增長動力至關
重要。
一家在中國排名前十的銀行人員解釋其所在銀行不願貸款的原因時表示，“這很難，因
為（銀行的）利潤率已受擠壓，在市場上沒有太大差別，因此（銀行）將重點放在資本
成本是多少方面。”該銀行人員所指的是銀行利用自身品牌在市場競爭方面存在的困難。
人民銀行周日決... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 24 15種保險 不必花冤枉錢買
綜合報導 世界新聞網 北美華人社區新聞
January 10, 2012 09:02 AM | 28625 次 | 1 | 84 | |
沒有人能預知未來，對未來的不確定造成內心惶恐。為防範未然，各類保險應運而生。
每個人都希望在不幸發生時生活有保障，但並非每一種意外都值得花錢買保險防範。以
下是專家建議的15種不必要的保險：
1.個人房貸保險 (PMI)：
這種保險會使每個月應繳房貸金額增加。其實個人房貸保險在保障貸款銀行，付保險金
的借款人得不到任何保障。買房時如果付的頭款低於房價的20%，即被銀行視為有可能
付不出房貸的高風險貸款，因此會要求借款人買個人房貸保險，所以只要付足20%的頭
款就可省下保險費用。另一種作法是只付10%頭款，但借兩個貸款，分別為房價的80%和
10%。但所付的利息可能較高。
2.延長保固險：
家電和電子產品都有延長保固期的保險，但很少消費者會用到這類保險，特別是小型產
品如DVD播放機、收音機等。如果買的是有信譽的名牌產品，用到的機率也很小。對於
一個花5000千元買大電視的消費者而言，買延長保固險或許覺得較安心，但其他... 阅读全帖 |
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w***s
发帖数: 4394 | 25 正好相反，房子涨价主要是因为胡乱发放贷款。而胡乱发放贷款是美国政府政策造成的。
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AC%A1%E8%B2%B8%E5%8D%B1%E6%A9%
美國政府政策主条目：政府的政策和次貸危機
美國政府的作為和怠惰都促成了危機。有些人認為，目前美國的監管體制已經過時。時
任美國總統的乔治·沃克·布什在2008年9月指出：「一旦這一危機得到解決，我們將
得騰出時間來更新我們的金融監管機構。我們21世紀的全球經濟仍然主要受20世紀過時
的法律規管。」[96]美國證券交易委員會已承認，自我監管的投資銀行促成了這次危機
。[97][98]
增加擁房數量是克林頓和布什政府的一項目標。[99][100][101]有證據表明，聯邦政府
向住房抵押貸款業包括房利美與房地美兩家政府贊助企業傾斜，以降低借貸標準。[102
][103][104]此外，美國住房及城市發展部住房抵押貸款的政策助長了風險貸款發放的
趨勢。[105][106]
在 1995年，政府贊助企業開始接受政府獎金，以用來購買住房抵押貸款證券。住房抵
押貸款證券裡包括貸給低收入借款人的... 阅读全帖 |
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S****e
发帖数: 931 | 26 房貸利率強彈 本周升幅26年最大
財經新聞組綜合27日電
June 28, 2013 06:30 AM | 4869 次 | 0 | 6 | |
美國量化寬鬆（QE）政策可能轉向的威力，已展現在本周房貸利率。據房地美27日公布
，本周全美平均30年期固定房貸利率強彈0.53個百分點，由3.93%升至4.46%，站上近兩
年高點，單周升幅則創逾26年來最大。15年期固定房貸利率亦從上周的3.04%升至3.5%。
這波房貸利率彈升的趨勢，是對去年才開始復甦的房市的最佳測試。先前在聯準會(Fed
)壓低房貸利率之下，買家購買力大增，他們爭相競購為數不多的上市房屋，繼而推高
全美房屋價格。據史坦普/凱斯-席勒本周公布，20大城市4月房價較一年前上升12%。
據估計，30年期固定房貸利率每上升一個百分點，買家借出的10萬元貸款每月將因此多
付56元。以目前利率估算，30萬元的30年期固定利率房貸，每月還款已從5月的1322元
增至1513元。
不過，資本經濟學公司經濟學家迪哥（Paul Diggle）認為，「利率上升只會緩和房價
升勢，而不會扼殺房市復甦」。
事實上，潛在買家可能更急於完成... 阅读全帖 |
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D**0
发帖数: 2048 | 27 ☆─────────────────────────────────────☆
minuszero (小坏兔儿) 于 (Wed May 14 21:59:25 2014, 美东) 提到:
前段时间绞尽脑汁想买房，把双方家庭可用的钱凑在一起，发现还是只能买小黑屋，而
且还贷压力巨大（单收入），各种焦虑。
后来突然想开了，20来岁，人生无限宽广，何必将自己捆绑在一套房子上呢。不买房，
我老公一个人上班足够了，我每天的工作就是开开心心地看书学习健身娱乐。他喜欢这
工作就好好干，不喜欢就换一个。我们可以想吃啥吃啥，grocery全去wholefoods，逛
街看到喜欢的就拿下。我们想开啥车就开啥车，放假想去哪儿玩就去哪。
关键是不买房，双方父母也没压力。他们钱多得花不完，退休爱怎么玩怎么玩，玩累了
还能搭把手带个孙子。一家和睦，大家都开心。
我觉得吧，要买房也要看实力。当然如果我们双收入家庭年收入4,50万，或者是富二代
官二代，那估计也眼镜不眨就把房买了。现在的问题是我们没有这个实力。但就像高晓
松说的，如果买房和旅游我只能选择其一，那我就去旅游。以后有了孩子，我们也带他
们常常去... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 28 5種你不必購買的保險
編譯組／綜合報導
July 21, 2013 09:03 AM
Kiplinger網站報導，是否有必要購買保險，有兩個考量：一是會否造成慘重損失，例
如賺錢養家者死亡、火災把住家燒毀或是嚴重車禍，就會造成嚴重財務損失，否則就不
用買保險。二是保險是否全面，不要買局部保險，有些保險涵蓋合理的風險如死亡或意
外，但其理賠不符成本效益。有些保險有很多不獲理賠的排除條款，可能不涵蓋你最擔
心的風險。以下列舉出五種不必購買的保險：
信用人壽與殘障保險：這種保險會在你死亡或殘障時，付清你的貸款。保費看來便宜，
但理賠也付得少，只涵蓋貸款餘額。你應有足夠的殘障保險（通常透過雇主購買）和人
壽保險來助你支付所有開銷，而不是只有支付債務。另外一種意外死亡與殘障保險也不
用買。
房貸人壽保險：假如你死亡，但房貸未付清，這種保險會幫你付清。與理賠金額比起來
，房貸壽險的保費算貴，它只付清房貸，你的繼承人無法用這筆錢做其他事。假如你有
低利率房貸，你的家庭可能有比付清房貸更急迫的需要，在此情境下，定期人壽保險更
為適合，例如：一名40歲的健康男子可找到50萬元、20年的壽險，每年付350... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 29 美國3月份成屋銷售創十年新高，近期房貸利率又下跌，可能會持續刺激房市持續增長。
根據美國房地產經紀人協會（NAR）的最新數據，3月份成屋銷售上升了4.4%，達到季節
性調整後的571萬套。這是自2007年2月份以來的最大增幅。
現在美國房市面臨的問題是：穩定的經濟刺激了購房需求，但待出售的房屋數量卻在日
益減少。其結果導致房價增長的速度超過收入的增長，待售房在市場上的時間也更短。
這將抑制房市的進一步增長。房地產公司Redfin首席經濟師理查德（Nela Richardson
）說：「3月份的銷售幅度是不可持續的。銷售飆升，但庫存卻沒有。」
在過去的一年裡，房屋銷售增加了5.9%，但市場上的庫存卻下降了6.6%，至183萬套。
這意味著更多的買家在爭搶更少的待售房。其結果是房價飆升。3月份的銷售中間價比
去年同期上升了6.8%，達到236,400美元，遠高於工資增速。待售房在市場上平均只有
34天，遠低於去年同期的47天。
3月份，美國東北部、中西部和南部的銷售量都上升了，但西部卻下降。
隨著近期房貸利率的下跌，購房需求可能會增加。根據房地美公司（Freddie Mac）的
數據，在4... 阅读全帖 |
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w*******i
发帖数: 987 | 30 總理溫家寶表明宏調將「微調」，果然銀根即見鬆動，銀行水喉更射向一直缺水的樓市
。當中在北京，半年前已停做二手按揭的工商銀行(1398)，日前突然主動約見地產代理
，稱11月1日起將重新接納二手房貸申請。交通銀行(3328)、中國銀行(3988)和建設銀
行(0939)的北京分行，亦不約而同在上周陸續恢復二手按揭業務。
北京美聯地產銀行按揭部負責人李燕來昨日向本報記者透露，10月31日，工行北京分行
職員約見美聯地產按揭部，稱11月份將會有1800萬至2000萬元(人民幣?下同)的新增貸
款額度，可投放於三類產品，分別為經營性貸款、抵押消費類貸款和二手房個人貸款。
李燕來稱，早在3、4個月之前，工行就已經暫停了二手按揭，這次主動向地產代理推介
，是為了向市場釋放一個信號：「我們又有額度了。」
各內銀二手按揭 突獲額度
李燕來更透露，建設銀行同樣在3、4個月之前暫停了二手按揭業務，但這一兩天，口風
已經鬆動，稱「可以做」，不過尚未有推廣行動。
北京中原權證按揭部經理孫英傑回覆本報查詢時亦表示，最近3、4天內，中行和交行也
相繼通知地產代理，將恢復二手房貸業務。
孫英傑稱，交行和中行是中原較... 阅读全帖 |
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w*******i
发帖数: 987 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: waiwaiwai (whywhy), 信区: Military
标 题: 温家宝救房地产，恒大股票大涨
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 2 20:46:11 2011, 美东)
總理溫家寶表明宏調將「微調」，果然銀根即見鬆動，銀行水喉更射向一直缺水的樓市
。當中在北京，半年前已停做二手按揭的工商銀行(1398)，日前突然主動約見地產代理
，稱11月1日起將重新接納二手房貸申請。交通銀行(3328)、中國銀行(3988)和建設銀
行(0939)的北京分行，亦不約而同在上周陸續恢復二手按揭業務。
北京美聯地產銀行按揭部負責人李燕來昨日向本報記者透露，10月31日，工行北京分行
職員約見美聯地產按揭部，稱11月份將會有1800萬至2000萬元(人民幣?下同)的新增貸
款額度，可投放於三類產品，分別為經營性貸款、抵押消費類貸款和二手房個人貸款。
李燕來稱，早在3、4個月之前，工行就已經暫停了二手按揭，這次主動向地產代理推介
，是為了向市場釋放一個信號：「我們又有額度了。」
各內銀二手按揭 突獲額度
李燕來更透露，... 阅读全帖 |
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n***y
发帖数: 336 | 32 據美國房貸融資業者Fannie Mae (房利美) (FNM-US) 周二公佈的一項調查，將近 2/3
的美國人
認為現在正是購屋時機，多數人認為明年房價將與現在相同或升高。
隨著美國房市漸漸上漲，3451位受訪者中，64%表示目前是購屋時機，此數據僅略低於
2003 年的調
查結果，當年有 66%受訪者表示當下適合進場購屋。
然而，這些受訪者大多表示，比起他們父母的年代，現在他們現在更難取得房貸。
此調查之際，美國房市正逐漸自 1930年代以來最嚴重的衰退循環中脫離出來，邁向復
甦，然而，分析
師表示，雖然部分地區的房價正在攀升，全國貸款拖欠率也不斷上升，意味著抵押品贖
回權喪失(查封)
的情形將持續壓迫房市。
房利美表示，大眾仍「強烈認為」必須堅持執行其財務承諾，但一旦他們知道別人房貸
違約之後，就會
衝擊他們的堅持。房利美指出，那些知道別人房貸違約的貸款者，會加倍慎重考慮是否
停止支付房貸。 |
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p**********d
发帖数: 7918 | 33 http://news.chinatimes.com/focus/11050104/112011101700135.html
泡沫破了 深圳3000房仲門市停業
2011-10-17
旺報
【記者陳曼儂／綜合報導】
在溫州老闆落跑、倒閉事件後，鄂爾多斯也傳房地產老闆自殺案等多起高利貸崩
盤事件，顯示緊縮銀根和房產造成的「加乘」效應，鄂爾多斯正陷入與溫州版本不同的
地產借貸恐慌。而昨天更傳出因為房屋成交量大幅萎縮，深圳也出現倒閉潮，今年以來
已有3000家中小型房地產仲介業的門店關閉停業。
中國社會科學院經濟所研究員袁鋼明表示，房價回落，僅銷售額下降就使地產公
司開始破產，先前溫州炒樓團把大陸各地房價炒高，但湊的資金都是民間高利貸，所以
溫州事件就是房地產泡沫破滅的先導，中國高利貸房子的危險性、後果性、爆炸性遠勝
於美國次貸。
中古屋成交量少8成
據大陸《21世紀經濟報導》，鄂爾多斯正陷入與溫州版本不同的地產借貸恐慌的
風暴邊緣。報導說，近期在鄂爾多斯的飯局中，談論最多的就是高利貸問題。
昨日大陸媒體就以醒目標題，... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 34 讓一億新生代農民工有條件申請入城市籍
再由黨國成立國營企業房貸公司
[房貸你] [房貸美]
要不然比照各省衛視成立各省國營企業房貸公司
[遼寧房貸你] [山東房貸美]
黨國擔保給新生代農民工買房
房市還是可以撐的
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a*o
发帖数: 25262 | 35 紐約華裔青年慧眼投資賭城 2年擁19房
不願過每天朝九晚五的生活，紐約生長的26歲華裔青年楊威（Leon Yang），二年前來
到拉斯維加斯開展他的創造財富之旅，二年以後的今天，他擁有大賭城區內19棟房屋，
每一棟現在的市價都比他買的價錢高，房屋出租後帶給他的周轉現金，讓他有信心實現
「33歲退休」那句年輕人愛掛在口頭上的夢想。
楊威說，二年前，他第一次來到賭城，看到的不是心中想像的「死城」：高失業率、人
人愁眉苦臉、商店關門，反而是車水馬龍、遊客擁擠、生機盎然的城市，再看到賭城到
處可見掛牌求售的房屋，而且賣價比2005-2007年間跌了六、七成，「從買房產發跡」
的概念，他在拉斯維加斯看到了，覺得機會一生難逢，他馬上考內華達地產經紀人執照
，準備作一名地產投資者，有經紀人執照，至少可節省下每筆交易的經紀費用。
2011年大賭城地產仍是銀行屋處處，買主可砍價的時期，手中現金不多，他沒工作貸不
到款，楊威把要投資買下來房屋的方向，定位在屋主自己貸款的先決條件下，他的做法
是只付少許頭款，付給屋主比市場上高的貸款利率，有不少屋主懶得自己管理出租，寧
可賣給楊威，收取他6.5%到7%的長期... 阅读全帖 |
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W***I
发帖数: 552 | 36 深推遏炒房組合拳 新購住宅3年內禁轉讓
經濟 19:19 2018/07/31
深圳再發布樓市新政，暫停企事業單位在市內購買商品住房，居民家庭新購買的住宅，
3年內禁止轉讓。
深圳市政府辦公廳在今天傍晚，轉發市規土委等單位《關於進一步加強房地產調控促進
房地產市場平穩健康發展的通知》。
《通知》明確提出，暫停企事業單位、社會組織等法人單位在市內購買商品住房。通知
發布之日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房
網簽手續；通知發布之日前已辦理網簽的，可繼續完成交易。
暫停企業在市內購買商品住房
《通知》又指，在新供應土地上建設的商務公寓，一律租不售，且不得改變用途。企業
整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年轉讓。
《通知》並表示，居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取
得不動產權利證書之日起3年內，禁止轉讓。
對購房人離婚2年內申請住房商業貸款、又以或公積金貸款者，各商業銀行、市公積金
中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄，且能提供離婚前家庭無住房證
明的按貸款首付款比例不低於3... 阅读全帖 |
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z*******5
发帖数: 2990 | 37 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: pvglax (两机场), 信区: LosAngeles
标 题: 没有免费午餐，银行开户bonus或mileage都要交税
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 31 21:57:12 2012, 美东)
ZZ
時值美國報稅季節，去年受主流銀行「開戶贈送2萬5000哩常飛哩數」或「開戶贈送100
元」等誘因影響，在銀行開支票或儲蓄帳戶的納稅人，近日紛紛收到銀行寄來1099表，
意味著這類贈品須視為收入申報，讓他們大吃一驚。由於擾亂稅務計畫，須付出更多錢
繳稅，直呼上當。
丁先生說，最近收到主流銀行1099表，將其去年開戶獲贈的2萬5000哩常飛哩數以每哩2
.5分錢計算，總共獲625元「其他收入」（miscellaneous income），很划不來，因為
稅率是28%，變成須多繳175元所得稅。然而開戶孳生利息不到十元。
丁先生說，在這家銀行開戶時，服務人員未提醒任何哩數須視為收入。後來致電查詢，
有關人員僅說，在他的開戶文件上其實有一行小字表示「促銷贈品有可能要付稅」，讓
他傻眼。
會計師李新忠說，稅法6... 阅读全帖 |
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p****x
发帖数: 643 | 38 ZZ
時值美國報稅季節，去年受主流銀行「開戶贈送2萬5000哩常飛哩數」或「開戶贈送100
元」等誘因影響，在銀行開支票或儲蓄帳戶的納稅人，近日紛紛收到銀行寄來1099表，
意味著這類贈品須視為收入申報，讓他們大吃一驚。由於擾亂稅務計畫，須付出更多錢
繳稅，直呼上當。
丁先生說，最近收到主流銀行1099表，將其去年開戶獲贈的2萬5000哩常飛哩數以每哩2
.5分錢計算，總共獲625元「其他收入」（miscellaneous income），很划不來，因為
稅率是28%，變成須多繳175元所得稅。然而開戶孳生利息不到十元。
丁先生說，在這家銀行開戶時，服務人員未提醒任何哩數須視為收入。後來致電查詢，
有關人員僅說，在他的開戶文件上其實有一行小字表示「促銷贈品有可能要付稅」，讓
他傻眼。
會計師李新忠說，稅法61條規定，除非是特別豁免，否則從任何來源的收入都須申報所
得稅。可豁免不申報的收入包括人體傷害賠償，納稅人若因車禍受傷獲醫療理賠，由於
錢是用來將身體恢復回原狀況，因此不須繳稅。但如果車禍受傷額外獲得懲罰性賠償（
Punitive damages payments），這部分所得就須申... 阅读全帖 |
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e****t
发帖数: 17914 | 39 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: zhang8865 (EconMath), 信区: Money
标 题: 没有免费午餐，银行开户bonus或mileage都要交税 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 1 02:18:21 2012, 美东)
发信人: pvglax (两机场), 信区: LosAngeles
标 题: 没有免费午餐，银行开户bonus或mileage都要交税
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 31 21:57:12 2012, 美东)
ZZ
時值美國報稅季節，去年受主流銀行「開戶贈送2萬5000哩常飛哩數」或「開戶贈送100
元」等誘因影響，在銀行開支票或儲蓄帳戶的納稅人，近日紛紛收到銀行寄來1099表，
意味著這類贈品須視為收入申報，讓他們大吃一驚。由於擾亂稅務計畫，須付出更多錢
繳稅，直呼上當。
丁先生說，最近收到主流銀行1099表，將其去年開戶獲贈的2萬5000哩常飛哩數以每哩2
.5分錢計算，總共獲625元「其他收入」（miscellaneous income），很划不來，因為
稅率是28%，變成須... 阅读全帖 |
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b***0
发帖数: 373 | 40 自4月中旬以來，中國大陸金融市場掀起一股監管風暴，這股風暴首先從債券市場刮起
。在短短不到一個月時間，超過6位金融大佬先后落馬，多家銀行、券商等金融機構遭
調查。媒體報導稱，相關案件牽涉面之廣、資金之巨超乎想像，并且債市的這一系列窩
案，引發中共高層震怒，已派出工作組奔赴各地，要徹查到底。
邏輯上看，由于清理爛帳壞帳，造成很多銀行減少放貸，又由于人人都要還債，自然造
成整個經濟陷入大通縮。每一輪大通脹爆發后，都必然是大通縮爆發。這是經濟規律之
一。中國央行試圖繼續放出海量信貸以拉動經濟增長，已經完全失效。2013年一季度已
經過了，中國信貸總額同比增加60%，M2增長15.8%，結果迎來的是GDP只有7.7%的增長
，且不論這7。7%的增長里有多少水分，單看這個7.7%也令人大跌眼鏡，因為放了這么
多錢出去也不能拉動經濟，外界一片嘩然。實際上一點也不突然，因為經濟學理論對此
種現象解釋為惡行通縮即將爆發前的市場反應。
中國央行公布，據初步統計，2012年末金融機構人民幣各項貸款余額62.99萬億元，同
比增長15%，全年增加8.2萬億元。而同期GDP只有52萬億，可見這些信貸中有多少是... 阅读全帖 |
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c*****3
发帖数: 144 | 41 買房其實真的很看agent
我也是前一陣子剛買到房 在Santa Clara
我看房才兩周 總共下了兩次offer 第二次成交
我的agent是沒有rebate的 但她真的非常盡心盡力
通常我都上網找自己想看的房子 在open house時去看
如果看到想下offer的 agent會再帶我去看一次並跟我分析值不值得買 增值空間大不大
我有很多次看上了喜歡的房子 都會被我agent勸退
因為她覺得可能房子修起來要花很多錢 或是地點不好(環境差或有墓園或大馬路旁)
她連風水跟格局也會看
(ex.東西向的房子比較不如南北向 主臥一定要有廁所 房間不要面馬路
路衝或附近有高壓電的都不能買 etc.)
她希望買家能買到不會後悔的好房子 住起來才開心
在下offer時 她通常會跟對方打聽到發出幾個disclosure 大概會有多少人出價
以及最高大概會出在哪
房子沒買到也會讓我知道實際有多少人出價 我們排在第幾 及最後大概成交再多少
這些資訊都會有助於下一次的出價
除此之外 下offer前 她會跟我一起go through所有的report
估算要花多少錢修 才知道到底下多少的offer比較合理
... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 42 全球一盤棋：漫談2018年的中美博弈（上）
2018/06/04 14:00:18
前言
2018年的世界非常熱鬧。【新明思克協定】簽訂的三年停火（2015年2月15日零時生效
）剛剛屆滿，2018年2月22日東部分裂勢力的大口徑火炮就開火了，美國210枚標槍反坦
克導彈也在四月叩搅藶蹩颂m。美國導演了整個烏克蘭的顏色革命，咚蜆藰尫刺箍藢
検且粋P鍵轉折點，因為美國以前的軍事援助都是非致命物質。俄烏衝突升級。烏克
蘭的戰火是不會歇息的。
但是，2018年最熱鬧、最危險、對未來影響最大的地方還是亞洲。
今年三月，在「美國優先」的原則下，川普總統開始向全世界幾乎所有重要的國家發出
一連串提高關稅的通知，從鋼和鋁產品一直延伸到半導體晶片。其中最有意思的就是對
中國所提出的強硬要求。美國貿易代表遞出來的關稅清單，所涉及的範圍、規模和數量
是美國歷史中前所未有的；所提出來的貿易條件，其苛刻的程度也是聞所未聞的。美國
發動的貿易摩擦，其嚴厲的程度超過貿易戰，不像是貿易談判的清單，更像一個戰勝國
向戰敗國開出的停戰條件。
中美貿易戰是2018年中美博弈的起手式，這是兩國精彩過招的開始，以後的招數還多... 阅读全帖 |
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m*********e
发帖数: 533 | 43 前言
2018年的世界非常熱鬧。【新明思克協定】簽訂的三年停火（2015年2月15日零時生效
）剛剛屆滿，2018年2月22日東部分裂勢力的大口徑火炮就開火了，美國210枚標槍反坦
克導彈也在四月叩搅藶蹩颂m。美國導演了整個烏克蘭的顏色革命，咚蜆藰尫刺箍藢
検且粋P鍵轉折點，因為美國以前的軍事援助都是非致命物質。俄烏衝突升級。烏克
蘭的戰火是不會歇息的。
但是，2018年最熱鬧、最危險、對未來影響最大的地方還是亞洲。
今年三月，在「美國優先」的原則下，川普總統開始向全世界幾乎所有重要的國家發出
一連串提高關稅的通知，從鋼和鋁產品一直延伸到半導體晶片。其中最有意思的就是對
中國所提出的強硬要求。美國貿易代表遞出來的關稅清單，所涉及的範圍、規模和數量
是美國歷史中前所未有的；所提出來的貿易條件，其苛刻的程度也是聞所未聞的。美國
發動的貿易摩擦，其嚴厲的程度超過貿易戰，不像是貿易談判的清單，更像一個戰勝國
向戰敗國開出的停戰條件。
中美貿易戰是2018年中美博弈的起手式，這是兩國精彩過招的開始，以後的招數還多得
很。這個博弈格局很大，影響深遠，兩個月來高潮迭起，令YST眼花繚亂。現在雙方都
... 阅读全帖 |
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m*********e
发帖数: 533 | 44 全球一盤棋：漫談2018年的中美博弈（上）
前言
2018年的世界非常熱鬧。【新明思克協定】簽訂的三年停火（2015年2月15日零時生效
）剛剛屆滿，2018年2月22日東部分裂勢力的大口徑火炮就開火了，美國210枚標槍反坦
克導彈也在四月叩搅藶蹩颂m。美國導演了整個烏克蘭的顏色革命，咚蜆藰尫刺箍藢
検且粋P鍵轉折點，因為美國以前的軍事援助都是非致命物質。俄烏衝突升級。烏克
蘭的戰火是不會歇息的。
但是，2018年最熱鬧、最危險、對未來影響最大的地方還是亞洲。
今年三月，在「美國優先」的原則下，川普總統開始向全世界幾乎所有重要的國家發出
一連串提高關稅的通知，從鋼和鋁產品一直延伸到半導體晶片。其中最有意思的就是對
中國所提出的強硬要求。美國貿易代表遞出來的關稅清單，所涉及的範圍、規模和數量
是美國歷史中前所未有的；所提出來的貿易條件，其苛刻的程度也是聞所未聞的。美國
發動的貿易摩擦，其嚴厲的程度超過貿易戰，不像是貿易談判的清單，更像一個戰勝國
向戰敗國開出的停戰條件。
中美貿易戰是2018年中美博弈的起手式，這是兩國精彩過招的開始，以後的招數還多得
很。這個博弈格局很大，影響深遠，兩個... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 45 房貸
是資本化
二次房貸
是資本化的資本化
二次房貸包裝股份化
是資本化的資本化的資本化
二次房貸包裝股份化再期貨化
資本化的四次方
嗯
馬克斯只看到一次資本化
沒想到四次資本化
畢竟是金融創新之前的古人類.... |
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p****y
发帖数: 23737 | 46 不错，开始控制泡沫了。
人行擬進一步
收緊房貸政策
2010年03月31日 (09:28 am)
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據《上海證券報》報道，接近人民銀行人士透露，人行正在擬定關於進一步收緊房貸政
策的通知，其中重要一條是將所有商業銀行的二套房的貸款標準鎖定為最低四成。
今年初國務院出臺「國十一條」，嚴格二套房貸款管理，首付不得低於 40%，加大房地
產貸款視窗指導，並對二套房不再區分改善型和非改善型，一概執行 40%首付；明確要
求央行及銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和視窗指導。 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 47 美國企業5大輸家(按虧蝕計) 2009年4月21日
最大輸家：美國國際集團(AIG)
排行榜第254名 2008年虧蝕：993億美元
旗下金融產品業務投資按揭抵押證券損失慘重，令AIG瀕臨倒閉邊緣，迫使美國財政部
出手拯救。去年9月至今，華府一共向AIG注資逾1,700億美元。
第2位：房利美
排行榜第112名 2008年虧蝕：587億美元
在美國次按危機中首當其衝的房利美，目前經已被財政部接管，淪為吸收房地產市場損
失這個無底深潭的馬前卒。
第3位：房貸美
排行榜第220名 2008年虧蝕：501億美元
與房利美一樣，房貸美去年投資按揭抵押證券導致最少160億美元損失。房貸美獲華府
注資，並需繳付高達10厘股息，對公司未來盈利表現構成沉重壓力。
第4位：通用汽車(GM)
排行榜第6名 2008年虧蝕：309億美元
汽車銷售大跌，加上旗下貸款業務GMAC虧損嚴重，通用至今已向華府借款134億美元應
急。但通用與債權人和工會的談判仍陷於膠著，車廠仍有可能被迫申請破產保護以進行
重組。
第5位：花旗集團
排行榜第12名 2008年虧蝕：277億美元
投資次按市場虧損，加上旗下眾多業務減值， |
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g******k
发帖数: 107 | 48 信貸擴張就是套取老百姓存款。早貸款的賺晚貸款的錢。貸的越晚，欠的越多。貸款早
的如果買多套，甚致可以出售無欠款買房。不過這麼做就是國家坐粧劫貧濟富，下層再
也上不來了。所謂不讓貧富代紀相傳 已經是一句屁話。習胖子又一次愚弄了窮人。 |
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E*****m
发帖数: 25615 | 49 耶穌要求跟他的人要變賣所有財產。
馬 太 福 音
9:20 那 少 年 人 說 、 這 一 切 我 都 遵 守 了 ． 還 缺 少 甚 麼 呢 。 19:21
耶 穌 說 、 你 若 願 意 作 完 全 人 、 可 去 變 賣 你 所 有 的 、 分 給 窮
人 、 就 必 有 財 寶 在 天 上 、 你 還 要 來 跟 從 我 。 19:22 那 少 年 人
聽 見 這 話 、 就 憂 憂 愁 愁 的 走 了 ． 因 為 他 的 產 業 很 多 。 19:23
耶 穌 對 門 徒 說 、 我 實 在 告 訴 你 們 、 財 主 進 天 國 是 難 的 。 19:
24 我 又 告 訴 你 們 、 駱 駝 穿 過 鍼 的 眼 、 比 財 主 進 神 的 國 還
容 易 呢 。
這慘了，基督徒又不是笨蛋，誰會真的去變賣財產，搞成一無所有？全家喝西北風啊？
退而求其次，十一稅還是很頭痛的，有沒有辦法避稅呢？
別擔心了，真神教你怎樣完全滿足耶穌的要求，把所有財產都送給神，但是生活享受一
點都不少。
其實很簡單，就是兩個步驟而已，
1. 你去宣稱『我把所有財產以及收入都貢獻給神』就好了，神... 阅读全帖 |
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E*****m
发帖数: 25615 | 50 耶穌要求跟他的人要變賣所有財產。
馬 太 福 音
9:20 那 少 年 人 說 、 這 一 切 我 都 遵 守 了 ． 還 缺 少 甚 麼 呢 。 19:21
耶 穌 說 、 你 若 願 意 作 完 全 人 、 可 去 變 賣 你 所 有 的 、 分 給 窮
人 、 就 必 有 財 寶 在 天 上 、 你 還 要 來 跟 從 我 。 19:22 那 少 年 人
聽 見 這 話 、 就 憂 憂 愁 愁 的 走 了 ． 因 為 他 的 產 業 很 多 。 19:23
耶 穌 對 門 徒 說 、 我 實 在 告 訴 你 們 、 財 主 進 天 國 是 難 的 。 19:
24 我 又 告 訴 你 們 、 駱 駝 穿 過 鍼 的 眼 、 比 財 主 進 神 的 國 還
容 易 呢 。
這慘了，基督徒又不是笨蛋，誰會真的去變賣財產，搞成一無所有？全家喝西北風啊？
退而求其次，十一稅還是很頭痛的，有沒有辦法避稅呢？
別擔心了，真神教你怎樣完全滿足耶穌的要求，把所有財產都送給神，但是生活享受一
點都不少。
其實很簡單，就是兩個步驟而已，
1. 你去宣稱『我把所有財產以及收入都貢獻給神』就好了，神... 阅读全帖 |
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