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e***o
发帖数: 344 | 2 上海买房的首付咋地也得100-150万吧？很多百人计划的房贴应该也不够的，都靠多攒
的钱，多付些首付免得多付利息啊。不多话说回来，美国这边找似乎一分房贴也没有吧
。 |
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f*******o
发帖数: 178 | 3 也不一定.
有些单位,有集资房(例如4-5000每平方), 学校给房贴,加上自己出点,公积金贷款, 也
没有太多的债务.
如果你要买市区好地段的商品房, 那是太贵了. |
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x******u
发帖数: 26 | 4 现有一主卧 出租 家具，电器齐全，室内有两个大入墙柜, 独立卫生间。
包所有BILL（水，电，煤气，电话，宽带月租）。
干净整洁。友善学生房东。
位置：3分钟Marketcity和UTS Library, 1分钟TAFE，近Central station.购物乘车方便，
可以两个人SHARE
另有一客厅出租
有意者可前来看房
2009年1月5号可入住
租金 320
电话:0413108267 QQ：328449518 |
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y*******i
发帖数: 28 | 5 大营豪华会所,
粉岭火车站附近,
587chi,两房,清静,朝东南,家电齐全,
5000/月,
联系人: 马小姐92842007
孔先生69063892 |
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y*******i
发帖数: 28 | 6 中文大学附近房，单间。
有水电、宽带、家具齐全。
限男性。
出租时间：2009年2月初-5月初
租金：2100港币/月
站内联系！ |
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y*******i
发帖数: 28 | 7 出租赤泥萍2楼村屋，房子情况如下:
房 型： 1室1厅1厨1卫1陽台
房间面积： 約18平方米
装修情况： 新装,房子干净卫生
设备情况： 空调(1室1厅都有),热水器,冰箱
家 具： 餐桌，衣柜，木床等
租 金： 3300/月(一年)，3500/月(6个月),3700/月(3个月),
付一压一,不包水电
居住对象： 学生,ra
租 期： 一月十五日起可入住
联系方式： 請電房东吳先生92618837(10:00-21:00) |
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g*******t
发帖数: 1039 | 8 有点意思，不过未必。
也许05年是还没买房的在算，算的结果是买好；现在是已买的在算（比如08买在高点的
），算的结果是每天找豆腐要撞，不该买。
说实话弯曲的房价真是太高了，如今IPO又少，光靠工资很难支持又一波的上涨。以25W
/household（double income with 1/2 kid（s)）来算， 贷3 x 25 = 75W，down25W，
100W现在也就一小黑屋，小黑屋再涨，普通硅工就买不起拉。
当然，如果有外因，比如大陆真的炒房团登陆，另谈。 |
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S****s
发帖数: 235 | 9 恩，某些大陆人过来真的有钱。前两天有人花一个星期买了个cupertino两百多万的房
子，全现金。那个buyer agent被要求请客全公司。。。。
25W |
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w*********r
发帖数: 2192 | 10 是，大陆抄房团已经来了。
国内人太有钱了！
听到AGENT说起多起200万CASH
OFFER的，都是从国内来的， 买CUPERTINO，
PALO ALTO什么的。 太可怕了。
硅谷的人以后会不会和国内的差距越来越大呀。 |
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B*1
发帖数: 1029 | 11 大陆炒房团真的来了？？？？？？
好
很好
这个涨价的理由很有创意
很想看看这个“团”有多少米
更想再看看谁会接他们的棒
嘿嘿嘿 |
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l**t
发帖数: 6971 | 12
别逗了，这都是agent的恐慌心理战术。
有房的同学们左右看看自己家的邻居们，有大陆炒房团吗？ |
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i**p
发帖数: 940 | 13 不知大家看房时有没有注意到多少房子是原主人。弯曲有些地段很多房子都是战后1950
-early
1960修的。原主人如果还在，多办也就到了快上天堂的年龄了。我的猜想是，如果他们
没后人，或多
个后人，多半是要卖了。
我最近才开始关心并看了不到１０个房子，就知道３个此类案例。
１。一个是sunnyvale某５０岁左右白女卖她妈的房子。
２。一个是sunnyvale某主人死后，侄子卖房子。
３。一个是某次在san mateo吃饭，一个无聊的人跟我聊天说他爸原来２万买的房子现
在值１百万。 |
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t**********g
发帖数: 3388 | 14 只要一个facebook上市就够房黑受得了。人家不是说了么：
the biggest IPO looming on the local radar -- Facebook's --
should keep demand robust in Palo Alto, Mountain View and Menlo Park,
where DeLeon said he's sold a whopping $270 million worth of homes this
year.
这还没上市就这么抢手了 |
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P*O
发帖数: 4324 | 15 Mitt Romeney 上台，弯曲的高端房得大泻。 |
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i***h
发帖数: 12655 | 16 难道他会不许脸书 IPO? 还是不许大陆炒房团登陆? |
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i***h
发帖数: 12655 | 17 面对非死不可爱屁欧的压力.
房黑们发动了坚决的反击, 吼吼 |
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m*******i
发帖数: 8711 | 18 很多硅工不懂，总觉得看得见的才是对得。
很多REIT比买投资房好，而且风险低。 |
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n******n
发帖数: 12088 | 19 不能这么说。和自己投资房管理相比：
1. REIT也有巨大的成本，那些经理人抽头不少。
2. 完全不在自己控制下。人总是对自己看得见摸得着的东西比较放心。
3. 贷款的杠杆效应。 |
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f*****i
发帖数: 3558 | 20 退休金都在股票里，再手上的钱都在股票里，心慌呀。而且这个数量，十几几十万在
stock上和在一个房子上，risk在心里上的感觉还是不一样的
另外基本每个族裔普通人都有希望拥有自己一片住地的愿望。可以真正地说我家怎么怎
么。这种ownership的愿望（感觉有片地方是属于自己的，有地方住）才是让人们到了
一定的年纪就会考虑买房。相反把这个考虑成投资的反而少。真正考虑投资的，才会算
呀算，哪个更合算，然后才会考虑也许租房更合算所以能够买的也不买。所以自住房更
多的是消费品。当rent比去拥有这个消费品还贵的时候，加上ownership的愿望，有能
力的都会买吧
其实一个自住房的，没有买卖的也没有什么投资，卖了后一样要market rate买，所以
我总是觉得真的问题是什么时候把脚踩进market。如果不买二房三房，这个时机基本决
定了自住房的消费成本。
现在基本就是reset这个market。大批房价高峰买房或者搞出equity的人在short sale
／foreclosure，然后新的owner进去。这样的换手reset总会有结束的时候（因为房子
数量有限），这以后如果还是有人来湾区需... 阅读全帖 |
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k**l
发帖数: 2966 | 21 我觉得楼主是正在打算出手palo alto 的房子， 用这里做战场，忽悠走一个少一个竞争。现在看房的几乎全是老中，这个方法或许有些效果。 |
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l**t
发帖数: 6971 | 22
竞争。现在看房的几乎全是老中，这个方法或许有些效果。
他老人家和金雨一样，用正确的分析得出夸张的结论。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 23 恩， 2004-2006 一些人买的房子，前年去年卖时， 随便一下就亏 10万的有一些。
房市有风险
进入需谨慎
若非自住长
租房换自由！
长期投资房
租售比为王
房子来养老
吃喝不愁了！ |
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p***e
发帖数: 1318 | 25 房托们，let's flip some house!
beautiful house, 小孩上完初中，上高中，顺带六年赚个15万，
not too shabby, right?
Mar Sold (MLS) (Sold) $1.56M
Feb, 2012 Pending (Do Not Show)
Nov, 2011 Pending (Pending Without Release)
Nov, 2011 Listed (Active) $1.78M
Nov, 2011 - Delisted (Cancelled) --
Aug, 2011 - Listed (Active) *
Aug, 2011 - Delisted (Cancelled) --
Jul, 2011 - Listed (Active) *
Jul, 2011 - Delisted (Cancelled) ... 阅读全帖 |
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l**t
发帖数: 6971 | 26
你老这种房黑最没信用了。你这是哪儿啊？Pleasanton？Houston？不说清楚瞎黑，谁
知道你是黑哪儿啊？ |
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p***e
发帖数: 1318 | 28 房托: I have a dream...
Feb, 2012 Delisted (Temporarily Withdrawn)
Dec, 2011 Relisted (Active) $1,69M
Dec, 2011 Delisted (Temporarily Withdrawn)
Dec, 2011 Price changed $1.88M
Nov, 2011 Listed (Active) $1.93M
May, 2011 Sold （Public records) $1.53M
To save some folks some work, it is PA. |
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d****n
发帖数: 277 | 30 我支持你黑/买PA房。不过你整天靠这些个例YY作用不大。另外在这个版上黑PA应该也
没啥效果，潜在竞争者不多。还不如把你的硅谷故事写好，出本书来的实际，搞好了没
准能混两套PA小黑屋。 |
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p***e
发帖数: 1318 | 32 孔子说过，人的刚需有两种，一个是吃，一个是性。房托们是把房市当房事了。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 34 对不起， 整个周末都在带客人抢房子。回应一下:
也许我讲得笼统了一点， 我这个只是一般人工和材料而已。To reflect the local
economic force, 每个地方的价钱差别是很大的， 而且我这个价钱还没有包括
pertmit 和画图纸的费用， 也没有包括construction loan的代价。不过建筑材料费整
个湾区都是一样的吧。
当然啦， 如果是customer home， 那是另当别论。你有钱， 愿意怎么花就这么花吧。
另外， 从估价理论上讲，房子的建造成本千万不要超过土地的成本。道理很简单，房
子一完工， 地上的部分就开始跌价 （depreciation），地下的部分就开始涨价（
appreciation）。如果建筑成本超过土地价格，就不容易从re-sell中获利。所以这个
房子如果要1.2米以上的建筑成本，那是一个failure的project。
也许lz会说，PA是特别中的特别， 那就是另一回事了， 不具有普遍性。这个题目的讨
论也应该到此为止了。 |
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d**n
发帖数: 3172 | 35 你的archirect就等着被市里宰到血淋淋两年建不好房，有本事去搞wood side 的，也
很牛。
“ PA的有名的architect, builder”他们当然贵了。盖个房子先找最贵的包工头，太
有才了
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 36 对不起， 整个周末都在带客人抢房子。回应一下:
也许我讲得笼统了一点， 我这个只是一般人工和材料而已。To reflect the local
economic force, 每个地方的价钱差别是很大的， 而且我这个价钱还没有包括
pertmit 和画图纸的费用， 也没有包括construction loan的代价。不过建筑材料费整
个湾区都是一样的吧。
当然啦， 如果是customer home， 那是另当别论。你有钱， 愿意怎么花就这么花吧。
另外， 从估价理论上讲，房子的建造成本千万不要超过土地的成本。道理很简单，房
子一完工， 地上的部分就开始跌价 （depreciation），地下的部分就开始涨价（
appreciation）。如果建筑成本超过土地价格，就不容易从re-sell中获利。所以这个
房子如果要1.2米以上的建筑成本，那是一个failure的project。
也许lz会说，PA是特别中的特别， 那就是另一回事了， 不具有普遍性。这个题目的讨
论也应该到此为止了。 |
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d**n
发帖数: 3172 | 37 你的archirect就等着被市里宰到血淋淋两年建不好房，有本事去搞wood side 的，也
很牛。
“ PA的有名的architect, builder”他们当然贵了。盖个房子先找最贵的包工头，太
有才了
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s**a
发帖数: 555 | 38 你明显没有房子造价的概念，光板房无装修湾区150－170一尺，要卖到
2.5M+的房子,装修至少外加40块一尺，4000尺的房子造价80万，1.28M
两年capital cost 15-20万（算的非常低），这个房子要是2.68M卖出去，
自己做经纪可以赚30万，不做经纪赚20万，年投资回报率 10% |
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c****p
发帖数: 759 | 39 现在三藩版房贴超过50%了。情何以堪啊。。。。。。。 |
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c****p
发帖数: 759 | 40 哈哈哈！
现在版上失控了。。。全是房贴了。。。。 |
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s*******f
发帖数: 2718 | 42 不对呀，顺便找了一下这个 agent 上个月的 email, 一般这种email 我都懒得看的。
Condo/Townhouse over 600k 也跌了不少，什么个意思？
不过一个朋友正在不是特别好的区租一个投资房，（小学中学也9/8/8什么的），说没
啥正常租客，都是几家人要合租的，现在湾区房租太高了，一般人民群众也付不起啦！
Housing Inventory Snapshot April 30, 2015
Average List Price 30 Days Trend Median List Price 30 Days
Trend Average DOM: active/sold 30 Days Trend Number of Listings
Santa Clara County, CA
Single Family under $1M $726,060 1.23% $739,000 2.64% 33 / 12
-1 / -1 523
Single Family over $1M... 阅读全帖 |
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d**i
发帖数: 9682 | 43 这是指通用的对外籍的规定而不是公司自己采用的房贴之类支付形式么，那儿可以看到
相关细则？ |
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p***e
发帖数: 1318 | 45 What goes up will come down. 贴个十年负增长的房子。Beautiful house, Terrible
ordeal. Foreclosed in “good economy". 以后十年的湾区房市的潮流是到处都会有
foreclosure的房子，好区也不例外。买房的人个个都想翻翻。房市不涨，好区的房子
也扛不住。
砍了四十万以后走得很快。
Date Event Price Appreciation Source
Jan, 2012 Sold (Public Records) $1.4M
Jan, 2012 Sold (MLS) (Sold) $1.4M
Jan, 2012 Pending (Pending (Do Not Show))
Jan, 2012 Listed (Active) $1.8M
Sep, 2011 - Delisted
Aug, 2011 - Price Changed *
Jul, 2011 - Listed (Active) *
Jul, 2011 Sold (Public... 阅读全帖 |
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e*********o
发帖数: 505 | 47 yourtt还算靠谱。
perse黑PA是没有前途的，每次黑PA都羞羞答答，连地址也不敢贴全，但是还是掩盖不
了整个PA房价上涨的事实。即使是perse痛恨的south PA也房价上涨。 |
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n******n
发帖数: 602 | 49 厚道点，贴个林肯吧。
个人认为，20年后硅谷的房价，抛去通货膨胀，相对今天，一定是贬值的。20年内
不确定因素太多。现在历史最高价进入的是击鼓传花的最后一环。 |
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