H******7
发帖数: 34403 | 1 金条很重，还要做专门的地基。还要时不是上油，费老事了。你们是身中福中不知福 |
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v***s
发帖数: 4031 | 2 现在买房基本上需要35%头款，有没有身份相差不大。当然，房钱的人要防一下。 |
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k********5
发帖数: 572 | 3 谢谢，我们房钱是付清了的，但是 不知道什么是DEED？在怎么得到他？包子发了的哈
deed |
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a*l
发帖数: 1915 | 4 她很有经验，知道用法律保护自己，大概经历过很多事情。签约的时候她就把标准的合
约改动的面目全非。而且说好如果我赶她走需要赔两个月的房钱，一般是一个月。我当
时没在意，觉得不会发生。而且住宅和商业不同。我一直做商业出租，我们都是as is.
不修理任何东西。住宅的就不同，什么坏了都得修理。她现在三天两头发现一个新的
东西让我修，都没多少钱，就是折腾我。这人不上班，整天算计我，主要是烦人，钱倒
是没赔多少，就是不停的给她修这修那。终于气愤的说不给你修了，结果她就去告我了
，真是服了。 |
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c*****t
发帖数: 21 | 5 短期rent back to seller是很常见的，填一个contract就行了，agent都会有。
但是，你这个情况不应该搞这个。租房最怕房客不给钱。你面对的又是个short sale，
他们房贷都付不出了。房贷加税加保险不是才1700么，他付不出，怎么付2000的月租么。
我表示怀疑。
你这个short sale 还没有approve? 那到一月份能不能close escrow都还不一定。
有的short sale owner挺破罐破摔的，现在他们只要拖着，就是白住房子。他们愿意
拖着。否则一close了就得给你钱，或者另找住处了。
他们要是耍可怜什么的，你不忍心，那就在contract上加一条，房钱一次付清，
不接受按月付。如果要租两个月，拿4000来。 |
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o*******t
发帖数: 1634 | 6 请教大家个低等的问题，实在是不懂，轻拍。
家里是laminate floor， 当时买完房钱花完了，图便宜就没装hardwood.
现在看人家家里地板打蜡很光滑干净，也想打，悲催了。据说laminate floor没法打蜡
。是这样吗？还是有没有什么别的办法？
非常感谢！ |
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a***n
发帖数: 38 | 7 谢谢大家的指点。
租户看上去还好。房主可以和租户商量，让他们在closing的时候搬出来。但使我担心
，在home inspection之后到closing这一段时间，万一什么搞坏了，不是我倒霉吗？所
以我希望 home inspection之后租户就搬出来，但是房主可能不想损失这一段时间的房钱
unless: |
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j**o
发帖数: 6425 | 8 你这个要求不合理
万一最后你不买这个房子了，买主咋办？
房钱
she |
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m****7
发帖数: 16 | 9 新手第一次买房。想请教版上大牛们2个问题：
1. AGENT说每一次出OFFER都要交大概190的费用给他的公司（当然，他说了，每个公司
价格不同，会有几十块钱的差异）。说是做一些PAPER WORK的费用？但是我们看房，虽
然不是随便出OFFER，但是真一个OFFER就拿下的房子也比较少见吧。那多出几个OFFER
，不是要多付好几次费用给中介公司？
2.报OFFER的时候还写出报价0.1%的费用的支票，是写给他们中介公司的。内容是那个
房子的地址。当然他说这个费用是DEPOSIT，对卖家来说是表示我们诚意的。如果卖家
接受这个OFFER，这个钱是是用来抵押房钱的。如果这笔交易没有成，这个费用不
CHARGE的。
这两项合理吗？大家的都是这样的吗？
在这里先谢过大家了。 |
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p*****p
发帖数: 19331 | 10 本钱都赚不回来,当然亏
如果贷款,这房钱,每个月贷款+费用都凑不上 |
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g*****y
发帖数: 6325 | 11 如果是不合理的合同，根本没有什么法律效应吧。 这个绝对是你的房东的不是。 你也
咨询一下律师看看，一般学校都有免费的律师咨询。 你如果不交房钱，她根本拿你没
办法。 在美国法律一边倒全是向着租户的。
我。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 12 我们这里租房一点都不便宜，关键是我现在已经一天租房都不想了。私人房东，当了2
年的房客，房子出了问题不解决，还希望我给出钱修。现在租的也是Townhouse，比我
想买的差多了，还要2500一个月，结合HOA，税还有Mortgage，我相当于花住50W的房钱
，住的房子质量连20W都不到。3年也不是一个短时间，生活质量还是要考虑呀。 |
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f*******l
发帖数: 1231 | 13 亲戚旅游签证来了一趟，很是喜欢。所以想在这里买房，每年来度假几个月。而且过2
年打算女儿来上大学。不知道可以不？有啥手续费用？另外，房钱怎么付？谢谢
另外，费用我是这样算的。
Property tax 一年是1200左右（这里tax 低）
Home insurance 大概是700?
防盗系统500刀（我家的是这个价格）
水电费如果没有人住算400刀？
除草大概要500刀 （约35刀一次）
还有什么没算上的吗？ |
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y***j
发帖数: 11235 | 14 那个钱是家里给留的结婚房钱，结了婚就出国了，一直没用上。。。理论上干不了啥别
的东西。最主要的是要是有您的投资水平，一年翻个400%-500%的，房贷3%-6%差别不大
吧。但是您说的也是很有道理，现在一般比较弱智型的投资能有多少的回报呢每年。
110K年回报3%，3年差不多是10K，平摊到每个月是不到300，王祖贤说房子每月所有维
护费用大概1000，1300基本跟我们这里租一个single family home差不多。如果房价稳
定的话租售差不多？
110K的房子租1300，租售比7，这么低的租售比，怎没算出来还是买房有优势呢?租售比
到多少买房才有优势呢？那我们这边那些包租婆都怎么赚的钱？ |
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n********e
发帖数: 1500 | 15 唯一的好处是可以蹭房住，
SS一天不成交，他一天不用付房钱， 直到forclosure后，被强行收走 |
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y***j
发帖数: 11235 | 16 相信我，大部人有点富裕钱就瞎花了。
你们一直没有做投资，为什么买完房钱更紧了反而会去做投资？ |
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a*****e
发帖数: 4936 | 17 怎么screen房客啊？要他们的ssn去查credit score？还有什么需要做的？新地主实在
是什么都不懂的呀。
譬如，一个房客无pet，不smoke，4个孩子，她lg正式工作，她自己干点电脑的小活（
我猜是晚上买卖什么的不是做玛工的）。我们要第一个月和最后一个月的deposit，加
上第一个月的房租3，相当于一下子拿出3个月的房钱。她表示2个月可以，3个月有困难
。这样的是不是直接就pass了？ |
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g*q
发帖数: 26623 | 19 1.边看边攒
2.让卖方给closing credit,打入房价
3.让buyer agent/loan agent给rebate
4.争取让房东留电器,修各种东西,打入房价
5.规划好搬家时间,不要长期付两份房钱
如果能做到2-5,基本上够付downpay就够了.可能银行会稍微多要求一点,留几千就就差
不多了.但是4很难完全做到.实际上要是做不到2-5的任何一条的话,买30万的房子至少
要在DP以外多准备2万,外加维修费用. |
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t********i
发帖数: 790 | 20 我选房的标准是：
1、学区好，将来好租好卖，
2、房子新，质量好，自己没本事维修，房子状态好，自己住的开心，
3、买完房钱不要太紧，买房是为了提高生活质量，而不是降低。
至于房子大小，lot大小都考虑得很少，甘蔗没有两头甜。 |
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h**l
发帖数: 4883 | 21 其实白住七天只是小事。 如果期间seller弄坏了房子或者seller在房子里受伤或者发
生意外，如果seller七天到了赖着不肯搬走，都比七天不给房钱麻烦多了。 |
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n*****t
发帖数: 1015 | 22 有几个关于投资房问题，请教一下这里的牛人,谢谢！
1。该贷款30年还是15年？或是其他，比如ARM? 如果是30年的贷款，房租能cover所有
费用，如果是15年贷款，每个月还要搭进去200刀左右。好处是15年的每个月利息付的
少，principal上赚的钱也更多，还有就是不用年底交房租利润的税，是这样么？
2。将来卖房的利润是要交税的。这个利润是怎么算的呢？比如现在投资5万为
downpayment，但房子为25万，如果卖的时候房子是35万，那是这10万交profit tax？
还是10万+曾经房租里收到的principal的房钱都要一起交税？
3。关于出租还有将来卖房子的各种抵税款项，对工资有什么上限要求么？ 谢谢！ |
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X*******a
发帖数: 11 | 23 我一时糊涂，在没有房东许可的情况下分租了我的公寓。对方是个退役海军， 白人，
来读研究生院。房东发现了，让律师发了三天或是赶走分租人或是退房的通知。 我让
房客搬走，帮他找房子信息，答应把房钱全还给他， 他一共住了不到30天， 但是他就
是不走。上星期我和房东的律师通上话了，说我会一个星期搬走，现在已经把全部的东
西都搬出去了。 但是之后房东的律师一直联系不上，今天却送了个unlawuful
detainer eviction 给我。我能不能找个律师和房东和解，把这个诉讼撤了？还是必须
上法庭？还有会不会影响我的信用分数？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 24 东西坏了要修还不算啥。要是你的房客不但不付房钱还告你说你的房里有mold,他们都
病了，找你们也找不到，没人管，你到时候咋办？！不是吓唬你，租房不比卖房。不怕
一万，就怕万一。你自己看着办。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 26
自住修房不能。出租，可以把修房钱算到business cost里。 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 27 看了半天也没搞清楚楼主到底损失了些啥。你们工作了怎么还住在学校的公寓？新来的
访问学者? 这学校福利不错啊，这种房子应该比市面价还便宜，对不？那就算人家老老
实实承认错误，给你补偿个三四天的房钱，能有200块钱？
公寓帮你搬家？这个从来没听说过。
还有，这这么成了“强制迁出”了？人家又不是城管。房子长了霉菌还不赶快搬走，等
啥？ |
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z****a
发帖数: 143 | 28 谢谢上面两位的回答。我就是搞不明白这个两面差不多,我现在比较的是下面两个情况。
scenario 1
我现在的情况，我的房子自己住，每月还款房产税之类的交3000块，但是每个月的利息
和房产税可以省500的税，所以最后的支出是2500.
scenario 2
假设我的自住房，我把它出租了，每月能收房租3000块，和我的房贷利息，管理费，房
产税正好抵消，所以我的rental net income为0.这样我不需要为rental income交税，
但是我需要在新的地方租一个房子：假设房租也是3000块。这样我每月花3000块房钱，
没有额外的税收减免，最后的支出是3000，比第一种情况多花500块.
在scenario 2里面，我还没有考虑现金流，如果再算上每月还的本金和HOA，我还得每
月多花1000多块。这样算下来，我每个月比第一种情况，每个月多花1000 + 500块？
请各位帮我看看我分析的对吗？
schedule |
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s******y
发帖数: 28562 | 29 60多万的贷款。。。那么每个月都要还至少3000多的贷款，加上房产税和房保，以及水
电费，这每个月就超过４０００花在房子上了吧？
１２万的年收入，每个月拿到手的大概也就是６５００吧？扣掉房钱就只剩下２５００
了。除非没有小孩，不然的话真心很撑，或者除非你们两口子都是花钱非常有数的人。
反正我们家这种肯定是撑不住的。 |
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a********e
发帖数: 256 | 30 然后贷款人就分期还给银行，这样的话贷款银行没什么靠谱不靠谱之说吧，反正钱都给
seller了，你慢慢还钱给银行就是。 |
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L**P
发帖数: 3792 | 31 靠谱指能合理的帮你做下贷款
开始忽悠你可以做，利率好，结果等你去掉loan contingency之后，这一条件那一条件
的，最后搞不定贷款，你就只能要么全现金买房，要么损失押金 |
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a********e
发帖数: 256 | 32 i see, 多谢！
就是说只要贷款能下来，就是靠谱的是吗？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 33 最主要是能随时找到有执照的本人，而非助理。随时和你沟通。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 34 买房的时候，利率低，能及时close就好。refinance的时候，利率低就好。靠谱不靠谱
的，我买房加refin也找过好几家做过，最后也都顺利close了，我觉得哪来那么多不靠
谱的。有的lender，比方说provident funding，利率好但审的时候比较叽歪，买房时
间紧就要小心，refin的时候就没关系。 |
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L**P
发帖数: 3792 | 36 如果你就靠正常工资收入，基本都能做成，没啥挑战性，不用担心那么多
靠谱不靠谱主要对于一些收入保税身份啊上面有特殊情况的，这时候就需要银行和你的
agent熟悉情况了 |
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l**a
发帖数: 12455 | 37 感觉小mm你可能自费读书吧还是怎么样，对钱比较重视，这个很好，但是呢，女生一个
人在外，无亲无故，别的能省，房钱不要省，找个安全安静的房子住是最重要的，以后
有机会，找同学教你开车，学会了开车，买个旧车开车上学，住个离学校稍远一点但是
环境好一点的房子吧，住apt无法选择neighbor，唯一能做的就是住好小区，这样碰到
垃圾neighbor的可能性会变得非常小，即使有，好小区的leasing office也不会对垃圾
住户不管不顾的，在你能搬去别的房子之前，想办法白天多在学校呆着，长期噪音影响
对身体不好，对精神更不好 |
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s*******n
发帖数: 360 | 38 想省钱就换个小一点的房子住。房钱暖气都省不少。
gas |
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t*******m
发帖数: 1893 | 39 楼主被builder和agent骗了。应该先修好再close，或者把一部分房钱放到escrow
account 里，修好了才给他。现在都close了，builder钱都到手了，哪愿意来修。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 40 1.看当地教育局的学区划分，别看great school的，错了人家可不赔你房钱。
2.学区当然是有可能变的，这个没办法。楼上有人说学区只会变大不会变小的，你要是
相信，阿Q一下，随你。
我家在两个county分界线上，county的划分倒是等闲不会变。我家不在小学的分界线边
上，但架不住一年多前附近两个小学（一个county的）的分界线大变，我家就划到另一
个小学去了。两个小学都是好学校，没差，所以还好，否则只能愿赌服输。 |
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j*l
发帖数: 448 | 41 需要磨掉一点大理石台面
最近修房钱花光了要缩减预算，
有没有便宜量足的推荐？ |
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r*c
发帖数: 16750 | 42 孩子成不成才跟什么学校没大关系，尤其公校。
condo的bedroom少，所以能养的娃少，上公立不合算。多花的房钱不如去上私立。
而且加州的好学区也不是全免费。我们组有住san marino的，孩子现在上小学，说学校
还得要每家$2-3k捐款（这个是每年还是每学期我忘了） |
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f*****i
发帖数: 143 | 43 这个事情不好办。
你要做好心里准备，他如果豁出去以后不在美国混的话，可能最后一两个月
不付房租，然后一走了之，由你承担拖欠房东的房租，因为你还要顾及今后
的信用，而房东只在乎房钱。理论上你们两人租房，任何一个人拖欠，要由
另一人补上，所以合租风险还是不小的。
你现在能做的，尽量保持和平，分清责任，不要出现最糟情况。他不平分押金，
要跟他写下字句，这样退押金时你要跟房东讲清楚别退给室友。其它的
听天由命吧，过十年你会发现这一两千块钱打发一个烂人其实挺便宜的。 |
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n*******g
发帖数: 122 | 44 收到房客律师的信，说他file bankruptcy了。目前他倒是没欠房钱，下个月的房租还
没到期交，lease 还有大半年才到期，我现在能怎么办？以后是不是麻烦来了？ |
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u***************r
发帖数: 11227 | 45 发信人： tingting77(婷婷77), 信区： Living
标题： 房东私自留了钥匙 算不算违约
发信站： BBS未名空间站(Sat Oct 28 10:24:56 2017,GMT)
现在租的这个房子是同事介绍的，见到房东后就一起去看房子了，大概有七十多平，我
一个人住可以了，而且我比较看中地理位置，离我公司特别近，和房东商量好房钱后我
们就签订协议了，其中有一条是房东必须把钥匙全部交给我，他不能私自留钥匙，其实
以前我租房子都会先把锁芯换掉，这样比较安全，但是最近由于公司太忙了，我就忽略
了这件事。其实开始的时候我也不知道房东来过，只是有几次回家总感觉不对，但是一
想别人也没有钥匙，就觉得自己可能有点神经质了。但是我还是不放心，我就在门缝夹
了一张纸片，果然我晚上下班回去的时候，发现卡片掉到地上了证明肯定有人开过我的
门。于是第二天我就请了一天假，专门在门口等着，这个时候我就看见房东来了，他拿
出钥匙开门就进去了，没一会就出来了，这时候我拦住他问他为什么趁我不在家过来，
他觉得很尴尬，他说他就是不放心，总想来看看，我很生气，我说你不放心干嘛要租我
房子呢？你可以自己留着啊... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 46 我打算自己租房住，闺蜜和我说，女孩子一个人租房子，尽量不要找男房东，她说她就
吃过这个亏。
她说她刚开始工作的时候，自己租房子，因为她不喜欢合租，嫌太吵了，就找了一个小
居室，是那种隔开的，一般这种房子，房东都会住在隔壁，她说开始的时候就感觉那个
房东很猥琐，每次见到她都从头到脚看一遍，但是想着房东有老婆，而且快五十岁了，
应该也没什么，不过我闺蜜是女汉子的性格，一个眼神就杀回去了。
闺蜜说有一次她在洗澡，就听见外面有动静，她以为家里来小偷了，我闺蜜的防范意识
非常高，洗澡的时候身边也放了一个大棒子，真是典型的女汉子，她裹上浴袍，没有关
龙头，悄悄的走到浴室门口，就看见有个人影，我问闺蜜当时害怕吗？她说当然害怕，
心里突突的。
这个时候，浴室门从外面慢慢开了一个缝，闺蜜一棒子就下去了，就听见哎呦一声，闺
蜜一看，偷看她洗澡的人就是那个猥琐的房东，后来闺蜜一生气又给了他两棒子，第二
天就收拾行李搬走了，他还威胁房东退给他一个月房钱，要不然就去找他老婆，房东被
他吓得乖乖给他了。其实我还是很佩服闺蜜的，要是我估计早就吓得哭了。所以女孩子
租房子一定要小心。 |
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d*****n
发帖数: 3084 | 47 谢谢。昨天填写了，没人理我。今天扫描了再填写一次。
回下面帖子，早上接到手机通知，说下午的航班取消，立即订了酒店在城里再住一晚。
酒店东西太贵，所以比房钱还贵一点点，没办法。 |
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g****8
发帖数: 40 | 48 请教SPG GOLD 这么MATCH，我打了SPG 电话，说我有卡要求GOLD，听起来人家跟本不知
道这回事啊？还有酒店的部分，我用点数定房，但是用这卡check in ，能享受到这些
优惠吗，还是一定要付房钱用卡？谢谢！帖子收藏了。 |
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M*****c
发帖数: 2753 | 49 你算是cash派，所有都用cash计算。这种考虑方式不敢完全认同，感觉并不合适。这几
张附加的权益给有钱人带来的回报是不可估量的。最简单的一个例子就是通过amex plt
订高大上酒店，
订文华东方等酒店，经常有机会住2送1，住3送1，外带每天双人早餐。免掉的一晚房钱
再加上早餐早就超过年费。
当然你可以继续说，我有了cash我愿意怎么花就怎么花，这完全就是消费习惯问题了。
所以我说这几张卡适合有钱有时间的人。 |
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n*****1
发帖数: 56 | 50 最近逛理财版，学到不少东西。赶紧注册了个club carlson会员，把前不久出差住的
Radisson hotel分撸了进去，住了半个月，公司协议价，$220一晚，共的积分四万多点
。突然旁边跳出 club premier visa ssignature rewards card,太爽了，开卡送 8.5
k,还有福利无限。最难受的是，出差前，不知道这卡，也不知道出差可以用自己的卡付
房钱，回来保险，总计损失2w多点。。。
一定要在下次出差前搞这卡，看了年费才 75刀，特别适合公司指定住 club旗下酒店的。 |
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