n******o
发帖数: 181 | 1 你看这个版原来基本就是一群无名氏房托房黑互怼，零星再有几个正经问其他问题的。
这两天突然被这位YuanLi刷屏了。且不管是不是真有她竞争对手要黑她，也不管那一堆
一堆无脑跟新马甲多么义正言辞。但事实就是点击量！点击量就是流量！流量就是知名
度！本来也没几个人知道她的，这么一折腾恨不得整版人都会好奇她何许人也~ 本来10
个要买房只有一个知道她，现在是8个人都知道她。就算其中一半相信她坑买家，但她
的客人还是增加了四倍！ 这就跟过气明星上不了荧幕就靠炒负面绯闻一个道理。
所以越来越感觉这整个就是她自己再演的一出独角戏！好吧，我承认这贴本身也为她刷
了流量.... |
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t********s
发帖数: 450 | 2 投票票数今天已经slow down。从目前54票和大家的回帖已经可以看出民调。
就像有网友说的，我本不用走投票这个流程，但是还想看看大家的民意。
现在民意已知。支持加强管理的人为多数，希望版面干净，
反对者希望言论自由，反对独裁，怕版面冷清。
后者关键在看版主的执法尺度和公正，以及是否可以调动版面。
我的决定是开始实行对房托房黑贴的控制，请大家监督我的执法。谢谢！ |
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t****u
发帖数: 8614 | 3 我老高屋建瓴来做个发言。
１）房托房黑是可以在一定条件和时间点上，互相转变的。
房托能变成房黑，房黑也能变成房托。
２）任何时候的市场价，就反映了这个时间点上的房托房黑
的数量对比。如果大家都是房黑，都不买房乃至卖房，房价
一定跌，如果大家都是房托，都一起买房或坚持不卖房，房
价一定涨。
３）无论房托还是房黑，都是拿自己钱在赌，湾区每个人
的智商都不低，自己都会做due diligence, 都会有自己
为什么这么赌的理由，都会对自己的钱负责。
４）归根结底，是房托和房黑对未来的判断不同。之所以有
这样的争论，就是因为未来的前景不明。这种情况下，其实
争论无益，谁也不敢说对方就一定是错了。大家用自己的钱
赌就是了。
37668
67 |
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p***e
发帖数: 1318 | 4 付清mortgage只是说明我曾经有房吧? hehe.
偶说偶现在有房, 很多人也不信啊. 这帮人是真正的屁股觉定脑袋, 没房就
黑房, 有房就托房?反之黑房必没房, 托房必有房?
有点可笑. 十年前, 在living版讨论过了. 有房, 没必要托房. 你又不卖房,
托它何用? 每天看zillow当饭吃还是当药吃? 就算你要卖房, 难道你还指望在
mitbbs上把你自己的房价托上去? 实际上就是嫌agent赚得不够, 没事吃饱了
还要上来替他们鼓吹生意.
房黑也是这样. 没买房就房黑, 难不成你还真能把房价黑下去?
俺的话, 可信度不取决于俺有没房, 有道理说道理. 房托一上来就是, 明年
facebook...包括有几位回本贴的房托兄弟, 一开口还是这一套, 都成
祥林嫂了. |
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b*****h
发帖数: 821 | 5 写这么多，就一点：
凡是房托房黑都是想买房子的或拥有房子的，不然托他黑他干吗？
你见版上有原煤托，原煤黑么？有游艇托，游艇黑么？很少吧，虽然这东西有买卖的，但是多数人不想买，也不关心，就无从托/黑了
凡是托的黑的，都是有房的人想证明自己的房子涨价了，或者未来要涨价，没房的人天天想房价降下来好买房。要是大家都不想买房子，这房子的价格就像原煤的价格一样，who cares?
越是针对某个地区，就越是想在某个地区常驻或已经常驻，版上也没人去托/黑奥地利的房价。就算有人托/黑底特律的房价，也是想用一损俱损，一荣俱荣来证明本地的房价趋势。
只能望其项背。
身攻击的程度。
两个agent都力劝我卖掉fremont的房子，到East San Jose换两个小的，租金要好的多。
San Jose投资房收益不错。即使我不同意他们的观点，我只会从心里感谢他们提供这些
有用的信息，而不会跳起来大骂，“以前没见在East San Jose买个小黑屋出租还整天
上网猛吹的. 就算买了三个四个出租, 不改捡破烂土人一个, 本身就可笑得很, 还有脸
炫耀? ” |
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p***e
发帖数: 1318 | 6 偶这个和金雨那个不是一回事. 偶也没必要等房价降下来再买房. 金雨前几年
死磕, 数据讲了很多, 但似乎道理不是很明白, 结果最后实际上自己也没赚到,
市场一个忽悠, 他就被忽悠上了贼船, 而且竟然变成了一个房托, 实在是幼稚
得让人大跌眼睛.
金雨猛黑房子的时候, 实际上没什么人跟他争. 除了七七, tonyxu基本上就没
agent. 老ID早就赚的盆满钵满, 大家都放话了, 就是折30%, 人还是赚了.
金老也没折. 如果不是为了辩论而死撑着不卖, 早买好区, 估计起码比这两年强.
最后没办法, 出奇招杀奔远东...
偶是看不惯这两年房托猖獗, 一面是agent们真得比几年前aggressive多了.
当然某些老ID带头开agent版, 很有责任, 新来的agent就更不负责任地猛吹了.
另一方面, 是现在买了个房的同志, 也是够浅薄, 没房黑房, 有房托房, 对自己
是无用功, 实际上是给agent为虎作伥了.
俺既不黑房, 也不托房. 只是提个醒, 房市从短期来说有风险. 别听这帮人吹
什么好区只赚不赔. PA最好的区都有foreclosure的. 何况这帮人叮着的大部份是... 阅读全帖 |
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p***e
发帖数: 1318 | 7 Agents制造的一个myth就是买房是刚需, 很多硅工也愿意相信, 但是其实没有道理.
人有吃喝拉撒睡的刚需, 有穿衣住房的刚需, 但住房有很多种, 怎么会有要买房子
的刚需? 人要吃饭, 吃肉, 但没有要买田, 买养猪场的刚需对不对? 有家庭,有孩子,
要上学, 多的是解决办法, 没有任何理由一定要在所谓的好区, 买个烂房子, 一家人
一辈子坑里面的刚需. 喜欢好区, 愿上公立, 可以租房, 不愿上公立可以上私立. 喜
欢就住, 不喜欢就搬. 最不make sense的就是在所谓的南湾好区, 打破头去用一辈
子的工资给美国老工人老农民交养老金, 换一间发霉的房子住; 同样不make sense
的是不远百里投到远东所谓的白人聚集区, 每天两小时披星戴月, 吸毒气, 听噪声, 奔
袭南湾.
买房就是一种投资strategy, 既然是投资就要有时机, 成本问题. 说什么稳赚不赔,
明摆着是骗白痴的. 要是为了投资, 去挤小黑屋, 去开长途, 那是一种自我牺牲, 是
牺牲了家人的福利. 勇气可嘉, 是否明智就不好说了. 说穿了, 人唯一不可转化, 无
法弥补的就是生命, 就是时间, 你要... 阅读全帖 |
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s**x
发帖数: 7506 | 8 都是口水仗，房黑不会因房托的话去抢房子，房托也不会因房黑的话不去抢。大家都爽
最重要。房黑房托都是对的，因为房价永远不会一条直线。 |
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f******2
发帖数: 2455 | 10 所以一般来说，自住的一般不会做房托。房托多半是agent或者flip房子的
: 房托有好处费么，就比如我这种BTC传销好歹发展下线找接盘，房托能赚几个钱
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g********n
发帖数: 2314 | 11 该有个房子。这一点房托，房黑是一致的。
不一致的地方在于：
房托：现在买，不买你就错过机会了，等20年后你用10倍的价格买一样的房子，或者等
一辈子你都买
不起了。
房黑： 现在有泡沫，泡沫破了我就买。 |
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k**l
发帖数: 2966 | 12 有房托房是非常合理的现象
“有房, 没必要托房. 你又不卖房, 托它何用? 每天看zillow当饭吃还是当吃?”
。。。这评论水平让我感觉一楼不是你写的 |
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s********7
发帖数: 1280 | 13 也只有专业托才有这样的思维，你分析房托房黑 单独忽略了最明显的各类经纪人，看
来你是他们中的一员 哈哈
你如果带着目的来这里灌水，当然想着其他人也带着目的，
你也太看的起版众，房主托的动么？要买房的黑的动么？
大部分人聊房价无非饭后无聊扯淡， 一有不同观点就说别人黑你， 还能好好聊天么 |
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发帖数: 1 | 14 这个分析算比较理智的。
比房托房黑互酸互飙脏话档次高多了。
[在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到：]
:自己住 不会断供也就还好了 长期不算亏 等着通胀把房价带回来
:买投资房的 就当自己高点买股票了 不爽就卖了止损 不过现在这个时候卖 去掉agent
fee基本是亏 还不如自己供一年看看明年走势再卖
:准备买房的 别急 现在跌价的还是外围地区 压力传到中心还需要时间 想买中心地区
房的同学们可以先准备好 等外围房价稳了再入手
:<br>: 现实总是啪啪打脸..... 可怜年底这一波入场的了。不知道啥时候能
翻身
:<br> |
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发帖数: 1 | 15 因为我并不是房黑，我为了什么要花费心思去找在你眼中是黑房事的帖子呢？
我只想让人继续讨论那两个帖子里面我关注的内容不要老是被你这种垃圾人的垃圾帖子
淹没下去
事实上没有房黑，只有房托。房黑是房托的假想敌，把所有危害他们利益的言论发布者
都打成房黑让人不敢说话
: 傻逼没料可黑只好顶旧帖，穷凶极恶
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L*********h
发帖数: 2617 | 17 you didn't get it.
房价还得涨，这句话是三藩版的标准签名档。
但是房托房黑都会说这句，个中意思当然就不一定了。
类似于老和尚的禅语，个中意思，你得自个儿悟去。 |
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m********8
发帖数: 7463 | 18 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: lavinder (lavinder), 信区: SanFrancisco
标 题: 湾区房市的前世今生-兼缅怀著名房黑金雨的房黑贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 13 15:22:30 2015, 美东)
天下熙熙，皆为利往
天下攘攘，皆为利来
话说湾区房市自从08，09年崩盘以后，11年逐步反弹，历时4年终于重回炙手可热的程
度。
大家在这里的讨论俨然和06年，07年的房托房黑大战有一比
不由得让人怀念湾区著名房黑金雨同学
金雨同学准确的预测了08-11年的房市崩盘，也为没有买房的同学留下了一些指路明灯
大约在05 06年的时候，湾区好区房市首次触及100万线，很多老居民纷纷出手卖房。
但是随后两年更加疯狂的房市让他们捶胸顿足后悔不已。
在07年房市高潮期大家都疯狂的时候，金雨同志一力独撑，舌战群儒，成为三藩历史上
最著名的房黑
下面我将引用少数能找的的金雨房贴来帮助大家理解湾区房市目前在什么位置
加几个05，06年的帖子，当时劳动人民对高估的房价趋向还很迷惘，到了07年才开始疯
狂。目前大家是... 阅读全帖 |
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l******r
发帖数: 1642 | 19 天下熙熙，皆为利往
天下攘攘，皆为利来
话说湾区房市自从08，09年崩盘以后，11年逐步反弹，历时4年终于重回炙手可热的程
度。
大家在这里的讨论俨然和06年，07年的房托房黑大战有一比
不由得让人怀念湾区著名房黑金雨同学
金雨同学准确的预测了08-11年的房市崩盘，也为没有买房的同学留下了一些指路明灯
大约在05 06年的时候，湾区好区房市首次触及100万线，很多老居民纷纷出手卖房。
但是随后两年更加疯狂的房市让他们捶胸顿足后悔不已。
在07年房市高潮期大家都疯狂的时候，金雨同志一力独撑，舌战群儒，成为三藩历史上
最著名的房黑
下面我将引用少数能找的的金雨房贴来帮助大家理解湾区房市目前在什么位置
加几个05，06年的帖子，当时劳动人民对高估的房价趋向还很迷惘，到了07年才开始疯
狂。目前大家是担心状况，远没有疯狂，所以湾区还有1-2年涨是没有问题的
05年的房价走势论
http://www.mitbbs.com/bbsann2/chinese.faq/SanFrancisco/224/M.11
05年利率 3ARM3.75% - 30年fix 5.125%
http://www.mi... 阅读全帖 |
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l**t
发帖数: 6971 | 21 好久没关心过房价了，看到久违的agent托房现象，顺手看了一些sales record。很多
房子还是有人bid，但是似乎范围在逐渐缩小。
有没有人分析一下最近各区的成交量？ |
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c***d
发帖数: 8 | 22 利率上涨，找工作或在工作的离开湾区回国，租房市场冷淡，持房的老鸟套现，持房的
小孩回国也要套现，然后房事一片黯淡? |
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k**n
发帖数: 219 | 24 大家看看，简单做做计算，本版首页列了一百个帖子threads，各个话题都有，房贴占
了几成？
回房贴的人多，浏览不说话的也不少， 那是有人感兴趣， 怎么就妨碍其他话题的交
流了。 |
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g********n
发帖数: 2314 | 25 三番版从头到尾就是房托儿版，本俱乐部房托，房黑会受到平等的尊重。 |
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p**f
发帖数: 3549 | 26 自己混得都跟狗一样，受主流歧视，你把60岁以上老人接来美国养老是不忠不义不仁不
孝。
国内家里有兄弟姐妹，亲戚朋友的，特别有退休金的，铁定国内养老。
SB房拖不顾年迈父母感受，把人强行留在美国，甚至沦为免费家庭保姆是何居心？ |
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z*********a
发帖数: 335 | 31 前面说的对，版主本也是房黑，自己看不得房子的东西，就搞个所谓的“投票”，解释
权归自己
板上以前那么多骗子的帖子，骂脏话吵架的帖子，也没看到他及时管管 |
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z*********a
发帖数: 335 | 32 你没搞清意思
没人反对恶意灌水的删帖，这点所有bbs都一样吧 如果是刷屏，为何专门要针对房的
内容呢？
然后也不说明如何删帖的标准，解释权归自己 |
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r***n
发帖数: 496 | 33 确实，事实是房贴没几个，如果去掉，本版也差不多死水一潭了 |
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n***o
发帖数: 625 | 34 现在房子几乎是每个版的热门话题，不知道为什么在西版不受待见，说实话现在微信上
面信息那么丰富，真的要来这个班讨论的话题已经不多了，如果再把房贴封了，估计真
的要死水一潭了，just my two cents. |
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c*******o
发帖数: 27734 | 35 ☆─────────────────────────────────────☆
I8888 (I8888) 于 (Sat Jun 4 13:22:39 2011, 美东) 提到:
温州都开始出现好几宗资金链断裂现象了。现在民间融资 30% 以上的年利率， 实业能
撑多久？ 以前还有炒房收益能维持，现在房价停涨或下跌，开始先原型的越来越多了。
如果短期内资金政策不改变，坐等雪崩。
“清明节后，坐落在温州工业园区机场大道的江南皮革，老板黄鹤携妻儿一去不复返，
扔下拖欠104家供应商的1.63亿欠款，以及涉及10多家银行的债务。
4月下旬，温州知名餐饮连锁企业波特曼因老板严某突然“失踪”而停业。严某
在离开温州前给当地政府留下一封信，称自己遇上经济危机，希望政府出面协助。
5月下旬，乐清老牌的电缆业巨头三旗集团爆发财务危机，公司因欠银行1.23亿
元贷款被起诉。”
☆─────────────────────────────────────☆
niceday2009 (niceday) 于 (Sat Jun 4 1... 阅读全帖 |
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X****N
发帖数: 376 | 36 看到房黑和房托在互相扯皮，就用一些我知道的数据来定量分析一下。
以弯曲的小黑屋为例，如果是投资屋的话，就不用分析了。这里只包括直接的金融分析
，不扯不能量化的因素，比如频繁搬家，自己房屋随便整等等。假设小黑屋价格1.2米
，房托首付57.5万刀，贷款62.5万，贷款30年利率4％，房屋保险每年1000刀，房屋维
修每年1万刀，房产税1万5刀，同时开HELOC为27万5（75％），利率5％。房黑租类似房
屋3500刀一月，投资账户年收益8％。为了简单起见，假设税率为1／3（33.33％）。
房托每年支出：10000 ＋ 1000 ＋ （15000 ＋ 4％ X 625000） X 66.67% ＝ $37668
房黑每年支出：3500 X12 - 8% X 575000 X 66.67% = $11332
房托每年比房黑多支出 37668－11332 ＝ 26336 美刀。
房黑每年可以投资收益8％，房托也可以用HELOC投资：（8％－5％）X 275000 X 66.67
% = 5500刀。
房托还是比房黑每年多支出 26336－5500 ＝ 20836 美刀。
到此为止，房黑全胜。... 阅读全帖 |
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D**r
发帖数: 150 | 37 你昨天在菌斑的帖子呢？不会又被他们删了吧？
也不见你发言，不会刚在boston版被local利益集团block, 又被他们搞到全站block了
吧。
要是这样的话，你还真是为了与一帮地产商作斗争而在mitbbs壮烈了。
需要法律援助的话支应一声。所有记录我都screenshot了。随便copy一个无脏话版给你
**************************************************************
波士顿的版主被房托agent王红梅买通了
0 21 2016-03-28 12:29
mitbbs | 军事天地
房托天天在板上做广告，制造紧张气氛，我发帖说了句实话，没有提任何名字，就被封
14天。
看原帖
赞的越多文章越靠前!
原文评论 21 条 | 本站评论 0 条
chali1234 发表于 2016-03-28 12:30
说不定私底下塞钱了。
woyeye 发表于 2016-03-28 12:35
chali1234 (查理):
说不定私底下塞钱了。中国agent就这样，同事抢房agent说可火热了，8 9个offer。同
事最后加价3万拿下，... 阅读全帖 |
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h*******s
发帖数: 3932 | 38 来自主题: _GoldenrainClub版 - 诸位房黑同志 你加入俱乐部居然不知道金爷的故事？伪房黑？
当年房市火爆的时候，他就开始唱衰房市，那时SF版房黑可是个稀罕物啊，而且是数据
图标型的，所以掐得很热闹，我也是当时房托之一啊。
第一阶段其实差区已经有点不行了，但是好区特别是像金爷关注的裤破体露等地方还在
涨，所以房托占上风。然后金爷就说他老婆逼他跪主板、买房子，说别人都买你就别死
扛了。房托们也都附和，说金雨你就从了吧。
结果金爷把1949年初给挺过去了。几个月后房黑们打过长江摆出解放全国的架势。你看
现在SF版房黑多吧？全是马后炮，很多人的言论就等于是当初的房托。用句金爷的名言
就是“我现在都不做房黑了”。事实已经如此，黑得凶的其实就是太穷。不过这个就不
提了。关键是，经此一役，金爷基本夺回了家庭决策权。
你可以把这个故事丰富一下，加点料和尊夫人讲一讲。比如再加上某个房托现在已经
foreclose，损失所有当陪，住回apartment之类的。
对了，还有一句名言，当人们称呼金雨为金爷的时候，房市就到底了。大概是2008年9
月开始出现金爷称呼的？这好像对房黑不大妙。。但也许有latency。 |
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s********n
发帖数: 141 | 39 087几年前是价格洼地，比pa,cu低不少，学校马马虎虎，交通不错，所以对年轻人没孩
子或者有小孩子是个不错的选择。毕竟学校要是好不起来，可以上私立，房价已经省出
来了
现在价格已经上天了，不再那么“值”了，房托门再去吹嘘有点不地道。论交通，
Fremont Ave 下口到Stevens creek下口，rush hour也就5到8分钟，算不上很差吧；论
价格，087已经平或超cu了吧，价格上没任何优势，087硬伤房却一抓一大把;论学校，
目前还是cu稳赢，cu的课后班补习班中国人数量也多，sunnyvale middle，fremont
high 8年10年后也许会很好，我孩子已经一年级，我不会送他去为sv学校发展做分母，
去给别人家趟雷.
087还是个好区，但是不是适合你，买家需要自己做research, 不是一群人蜂拥而上去
抢的就一定是最值的地方，我感觉087这几年这么火，一个房子便宜，再一个穷人多卖
房多交易多，把房价一点点推上去了，最后就是房托和中介的推波助澜
：大名鼎鼎的087房托，除了托过087，086 没见你托过其他地方。
： |
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b*****d
发帖数: 61690 | 40 北京鼓励以房养老面临房屋70年产权等问题
http://www.sina.com.cn 2011年10月22日03:16 京华时报
本报讯 市民政局网站昨天发布“十二五”时期老龄事业发展规划，首次提出“以
房养老”的概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老
”试点业务。北京市老龄办相关人员表示，目前正在对“以房养老”进行论证研究，针
对企业的相关鼓励措施也在研究中。
“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产
权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。
规划提出，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门建立公益性中介机
构，开展“以房养老”试点业务。同时，也鼓励发展商业性老年保险，支持商业保险企
业开发推广老年人意外伤害保险产品，并采取政府引导、个人交费、企业让利相结合方
式，试点探索建立长期照料护理保险。
对于此次在规划中提出“以房养老”，北京市老龄委相关人员表示，这并不是说政
府部门要去开展，而是由政府来鼓励企业等相关机构去试点开展这项业务。
“‘以房养老’现在存在很多争议，比如房... 阅读全帖 |
|
d*****r
发帖数: 39446 | 41 【此篇文章是由自动发信系统所张贴】
** 投票结果:
** 标题:
是否支持删除恶性房托和房黑贴
** 描述:
你是否支持删除恶性房托或房黑贴？恶性房托房黑贴很难准确定义，将由版主判定。\r\n\r\n若支持人数超过总投票数的半数，则将新规定写入版规，并开始执行。
(1) 赞成 （是的） 31 票 约占 57%
(2) 不赞成（不是） 23 票 约占 42%
(3) 没意见（不清楚） 0 票 约占 0%
投票总人数 = 54 人
投票总票数 = 54 票
dadan 的建议如下：
强烈支持！早该出手了
jjdd333 的建议如下：
不赞成是因为定义不明确，什么样的帖子算是恶性房托和房黑贴。如果有明确定义，而且br />
simprince 的建议如下：
污染版面，坚决取缔
dumz 的建议如下：
标题有误导作用，而且要允许别人自由表达，如果恶意刷屏则支持删贴。
watermore 的建议如下：
读者自有判断力... 阅读全帖 |
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b******t
发帖数: 965 | 42 房托团队之卧底 哈哈
: 你的id 怎么跟房托的拼音一样呢？开玩笑啊，别介意
: [在 fangtuo2 (方鸵) 的大作中提到：]
: :（有高端的房托，不在这个讨论范围之内。）
: :就是劝人买，没有基本的数学计算做支撑。
: :其实湾区的房子的属性是这样的：由于价位原因，只要涨得慢，就是亏了。
: :所以劝人买房关键是要能预测湾区房子能以每年8%以上的增长率。否则今年1.
8m，明
: 年2.0m（例如94087的几个房托）的空洞口号对稍微有些投资理念的人效果不大。
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f******2
发帖数: 2455 | 43 16年以前是房托啊，最近改的id
: 你的id 怎么跟房托的拼音一样呢？开玩笑啊，别介意
: [在 fangtuo2 (方鸵) 的大作中提到：]
: :（有高端的房托，不在这个讨论范围之内。）
: :就是劝人买，没有基本的数学计算做支撑。
: :其实湾区的房子的属性是这样的：由于价位原因，只要涨得慢，就是亏了。
: :所以劝人买房关键是要能预测湾区房子能以每年8%以上的增长率。否则今年1.
8m，明
: 年2.0m（例如94087的几个房托）的空洞口号对稍微有些投资理念的人效果不大。
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发帖数: 1 | 44 大名鼎鼎的087房托，除了托过087，086 没见你托过其他地方。
对于交通方便，087是比Cupertino方便一些，但是有限。尤其是最贵的west valley,是
紧挨着cupertino的。
对于学区上升，我也希望有27%默默，29% free lunch 的Sunnyvale Middle 学区可以
上升。 毕竟我有房子在085， 大家price out 了也会去买在哪里。但是我实在没有良
心说出这是一个不错的学校。
https://www.schooldigger.com/
Joaquin Miller Middle Rank: 8th of 2449
John F. Kennedy Middle Rank: 11th of 2449
Sam H. Lawson Middle Rank: 17th of 2449
Sunnyvale Middle Rank: 215th of 2449
对于性价比合理，你们087房托 “087房价又创新高” 的帖子有多少。 如果性价比合
理，那是几年前的事情。现在说合理，不是让别人跳坑吗？
烙印默默不占多数，大家有目共睹087的私校老师学... 阅读全帖 |
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l**t
发帖数: 6971 | 45 Affordability完全是心理因素。当初日本房价最高的时候，mortgage要两代人接力来
还，还不是照样“affordable”？所以房价涨跌，根本不是收入和利率的函数，而是购
房人的理性的函数。
在湾区，老中是购房主力。老中骨子里就有超强的房主欲。而且因为老中家里都是老婆
说了算，造成购房非理性，从众心理强，很容易被房托忽悠。最简单的例子，2007年被
房托忽悠买在高点亏了的，没有一个怪房托骗人的，都是在骂房黑，好像房价是房黑们
搞跌的。
房价刚开跌的时候我老也黑过一阵子，以为会理性回归。后来发现完全不是那回事，迅
速明智地退出了房黑队伍。人的忘性是很快的。现在经济好转了，人的心理乐观了，更
不能死脑筋做房黑了。 |
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p***e
发帖数: 1318 | 46 俺觉得房托实在是想象力有限. 根本不值一驳. 就想庄子说的, 食腐动物, 看见别人
走过, 就害怕别人要来都它的臭肉. "你一定是也想要俺的臭肉"? "你不想要
俺的臭肉, 怎么可能? 哪是装的.", 看这帮房托整天high的跟麻雀似的也够可以的.
有理说理. 不管是偶想买房子, 还是偶想卖房子, 正常人都知道看道理看分析. 房
托们也不知道高中毕业没有. 跟居委会大妈一样最善长的就是心理分析, 还挺自得
其乐的.
，但是多数人不想买，也不关心，就无从托/黑了
天天想房价降下来好买房。要是大家都不想买房子，这房子的价格就像原煤的价格一样
，who cares?
利的房价。就算有人托/黑底特律的房价，也是想用一损俱损，一荣俱荣来证明本地的
房价趋势。
多。 |
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c*******a
发帖数: 1879 | 47 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标 题: 房托们明年就会偷偷地在家掉眼泪
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 20 18:13:31 2018, 美东)
今年是最后的疯狂
现在快到房托和房黑决战的最后阶段
明年房托就会重新去当码农 可惜好多年没有写码 不会刷题了
终究被淘汰了 这么多年投机取巧以为自己是人生赢家？ |
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s*****n
发帖数: 231 | 48 本人不是realtor,也不是房托,不过几年前买了房,想分享一下个人感受,如果你是买自
住房,而且是首套(请注意,投资房买家可能这些因素会不一样,所以得到的结论是不同的
),最好买能承受得起的价格范围的最贵的那一套.
房子list的贵,可能有如下原因:
1)所在学区很好,所以会有很多买家争,当然卖家也不傻,所以期望值较高,所以会贵
2)房子总体情况不错,装修位置和大小在同一个学区,比其他同期open的要好一些
之所以从买家角度要买能够承受的范围内越贵越好,是基于一个字:"长期合算" (请以电
影里面座山雕的计算方式)
展开来说,买房的时候,大家很少会考虑到将来要付的Property Tax, 而在加州,这个动
辄上百万一个房子的地方,那个将是(没钱)屋主长期的痛. 但是加州又有个prop 13, 说
得是每年房产税的涨幅不得超过2%. 所以(仅限加州这个奇葩地方)房子越买得早,房产
税就越lock得早,也就是说以后逐年上涨基数相对来说就低.
于是乎,兴冲冲买了房的各位首次购房者,搬进去后发现每年都要加1w多到2w多的房产税
, 然后再看看左右邻居,很早以前购屋的,只需要每年几千块钱,甚... 阅读全帖 |
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h*******s
发帖数: 3932 | 49 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sffamily1 (温泉乡民), 信区: SanFrancisco
标 题: 关于湾区买第一栋房子
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 4 21:27:21 2009)
来说说如果你买第一栋房,到底是要住,还是要投资?
如果是要自住,而且你喜欢如下的一些东西,那么天天焦虑房价高低,活得不能说没有品
质,至少是很累的:
--喜欢一个后院,每天可以早上在里面蹦跶蹦跶,晚上烦了,出来看看月亮.
周末馋了,不用到公园,自己家在后院烧烤.天气好了,邀些朋友露天涮锅.
--喜欢春天来的时候种点花花草草,喜欢一边端着茶一边看着自己种的玫瑰上的露水.喜
欢摘夏天自家果树的果子.父母来了有一小块地给他们尽享灌园之乐
--喜欢一边做家务,一边把孩子轰到院子里尽情玩耍.不用担心外面的车和越来越多的坏
人.把玩具扔到外面随便玩不用担心一定要立刻收回来.
--喜欢我的家我做主,这里钉个钉子挂幅画,那里颜色不满意重新粉刷一遍.窗帘不好看-
换! 买个像样的家具不用担心是否以后总要搬家搬来搬去麻烦.
--喜欢藏点书,收藏点别的,总... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 50 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sffamily1 (温泉乡民), 信区: SanFrancisco
标 题: 关于湾区买第一栋房子
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 4 21:27:21 2009)
来说说如果你买第一栋房,到底是要住,还是要投资?
如果是要自住,而且你喜欢如下的一些东西,那么天天焦虑房价高低,活得不能说没有品
质,至少是很累的:
--喜欢一个后院,每天可以早上在里面蹦跶蹦跶,晚上烦了,出来看看月亮.
周末馋了,不用到公园,自己家在后院烧烤.天气好了,邀些朋友露天涮锅.
--喜欢春天来的时候种点花花草草,喜欢一边端着茶一边看着自己种的玫瑰上的露水.喜
欢摘夏天自家果树的果子.父母来了有一小块地给他们尽享灌园之乐
--喜欢一边做家务,一边把孩子轰到院子里尽情玩耍.不用担心外面的车和越来越多的坏
人.把玩具扔到外面随便玩不用担心一定要立刻收回来.
--喜欢我的家我做主,这里钉个钉子挂幅画,那里颜色不满意重新粉刷一遍.窗帘不好看-
换! 买个像样的家具不用担心是否以后总要搬家搬来搬去麻烦.
--喜欢藏点书,收藏点别的,总... 阅读全帖 |
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