p******b 发帖数: 129 | 1 黑子一买房就马上叛变成托了。
我的意思是低价破屋可以托了, 高价屋黑子托不起,可以先黑着,走一步看一步,别
苦了自己。
谁知道自己能不能等的起。 |
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h*h 发帖数: 27852 | 2 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: scottsdale (除草剂), 信区: Returnee
标 题: 汇报一下,决定当房奴了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 12 00:00:55 2010, 美东)
打电话,跟我一个混迹房地产业多年的大学同学长聊,谈房价的趋势,他说涨的理由千千万,就送我两条:
万达老总王健林在两会上的话,我去网上找了下来:“改变地价推高房价的现状会触及
地方政府的深层次利益博弈,难度很大,我对前景持悲观态度,在当前市场和政策条件
没有实质改变的前提下,今后十年房价都会继续上涨,看不到下跌的动因。”
我同学的话:“中国的地产和日本香港的情况不一样,不在地产行业无法理解中国特色
的房地产市场”
他在广州做地产,广州好的房子也就3万一平,这个价格在上海简直就不算啥。我说你们广州房子怎么那么便宜啊,他的回答真叫一个绝:北京和上海,那是世界人民的北京和上海;广州?那是广东人民的广州。
那还怎么办啊,什么也不说了,咱认了,掏银子吧,横竖是死,也比纠结好。
我不是房托,我们自己住,我们混在一个倒霉的时代。 |
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R*******N 发帖数: 7494 | 3 北京人均居住面积是20平米,三口之家大约是60~70平米。
他这个好,一口气抄了300平米,几乎等于别人普通家庭的5套住房,囤积居奇等着发财,连车都舍不得换。
自己住,用得着这么大面积么?这不是炒房是啥。有的房托就喜欢张菊口说混话。 |
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a**********t 发帖数: 9684 | 4 Exactly. Thx for supporting my points with more details
人普通家庭的5套住房。自己住,用得着这么大面积么?这不是炒房是啥。有的房托就
喜欢张口说混话。 |
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m*t 发帖数: 7490 | 5 这绝对是TG设置的陷阱,说不定就是周小川说的“蓄钱池”
去年年初中央不知道多高调的建设“国际”岛,房价几个月翻了两、三番
cash only,不能贷款,还一堆一堆的人飞过去看房
我老当时也托一个朋友去看过,回来他说涨的太离谱了
大街上全是看房的人,旅馆都住不到
后来也就不了了之了 |
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a**********u 发帖数: 128 | 7 尼玛这感情平时都是蛰伏,一旦主子发话,各种挠首弄姿,装疯卖傻往房事上引话题啊。
像那个coollpe, 已经水木上被扒皮是房托儿,这阵儿跑mitbbs上活跃:中国整个沸腾
了:抢房潮已经各地全面铺开
莫非地产商真hold不住了? |
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F*****d 发帖数: 2848 | 8 看看房托着急的样子就知道学区房的房价必降无疑。土共总算是办了件好事。 |
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c*******a 发帖数: 1879 | 9 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标 题: 手里有1M以上现金的房黑很多
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 29 15:06:06 2018, 美东)
房托你急也没有用! |
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c*******a 发帖数: 1879 | 10 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标 题: 房黑吃吃喝喝每月收银行利息5千多
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 1 11:39:58 2019, 美东)
房托哆哆嗦嗦惊吓每月跌几十万
睡觉都睡不好 |
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b*****n 发帖数: 10665 | 11 DC, NORTHERN VA地区。
过了户,一种房市要跌的预感,突然袭来!!!
我不是应该成房托了么?怎么还是房黑呢? |
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d*****s 发帖数: 5610 | 12 这个我早就说了,银行不把好的foreclosure的房子放出来,现在放出来的都是什么高
压线旁边的,lot小的,奇怪的,房型差的,坡上的,马路边的。银行一是希望市场能
反弹,二是不希望高价房foreclosure sale会压低低价房,反正政府支持他们,他们还
能挺的住。
我最近看的2个foreclosure的,一个是高压线旁边,另一个是大马路边的,都是这样,
其他好房子根本不放出来。其实市场上default加foreclosure的和现在市场在卖的数量
无论好坏学区都差不了多少,如果放出来,早就崩盘了。
在这种情况下,根本不用担心房价会反弹,只可能跌,看房的时候悠着点,不用强迫自
己买,砍价要狠,急什么急啊? |
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l**********r 发帖数: 4612 | 13 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: perse (盐), 信区: SanFrancisco
标 题: 房贴:好区Flip实例,六个月赚了四十万。
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 24 11:50:40 2012, 美东)
房托: I have a dream...
Feb, 2012 Delisted (Temporarily Withdrawn)
Dec, 2011 Relisted (Active) $1,69M
Dec, 2011 Delisted (Temporarily Withdrawn)
Dec, 2011 Price changed $1.88M
Nov, 2011 Listed (Active) $1.93M
May, 2011 Sold (Public records) $1.53M
To save some folks some work, it is PA. |
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f***k 发帖数: 147 | 14 我们用redfin买过一次房 那时候还返大概1% 现在redfin生意好了大概只返0.5%了 我
们这市场热门 不少卖家用redfin,只收1%佣金 不过我们第二次买房一开始也用的
redfin,但是市场太热了 没抢到 后来用了dual agent拿到房子。我们看房的时候很喜
欢redfin的3d功能,看房很方便 |
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发帖数: 1 | 15 我租现在这个房子已经三年了,和房东相处的还算融洽,每年都按时交纳房租,但是最
近房东给我打电话说急用钱要卖掉房子,让我尽快找住处。
我当时还是很理解的,毕竟是人家的房子,买卖自由,我很痛快的答应了,我赶紧托朋
友帮我找房子。
租房子的朋友都知道,要想找到一个合适的房子真的是有点不容易,所以过了半个月了
我还是没有找到合适的,房东几乎每天都给我打电话。
有一次周末,我听到有敲门的声音,一个陌生人自我介绍说是中介,说带房客来看房子
,我当时心里虽然不乐意,但是还是开门让进来了。
结果那一天,来了三个看房子的,把我原本美好的心情都给搞的不好了。
还有一次中介带来一个看房的,在我的卧室里看了半天指手画脚的,还去我卫生间看,
冷嘲热讽的说我把屋子住的像是猪窝一样。
我给房东打电话,我说你不能在我租房期间让中介带人来,这样很打扰我的生活,没想
到房东竟然冲我一顿怒火,说谁让我不尽快搬出去呢,还说他的房子很抢手,最近看房
的人会很多,让我最好快点找房子。
可是明明离我们约定的时间还有十多天,房东这样做是不是很不合理? |
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J********i 发帖数: 50662 | 16 呵呵,你说的还算中肯
我就是看不惯bruclee之流的无良房托,自己买了房就鼓动大家去接棒
上海人口面积比香港大很多,有实业,GDP要超过香港非常容易,
也因为有实业,人均收入很难超过香港,恐怕20年也没法超过HK。 |
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b*****e 发帖数: 1125 | 17 你有神经病啊?
我在这里和别人讨论买上海房子惹你了吗?什么房不房托的?
买不起滚一边去!!瘪三穷光蛋!! |
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J********i 发帖数: 50662 | 18 傻X,就会满嘴跑火车,你还会啥
你有神经病啊?
我在这里和别人讨论买上海房子惹你了吗?什么房不房托的?
买不起滚一边去!!瘪三穷光蛋!! |
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m**********1 发帖数: 876 | 19 还有一句话没有说:长期熊市不等于天天熊市。这里的熊市指个股,这里特指两房。一
种情况是庄家还没有出完,他们需要在较高的位置出货,还有一种可能就是两房已经跌
了最高点的50%左右,像我这样的抢反弹的散户介入把他托了起来。以后怎么走,视情
况而定,一旦发现不好赶紧跑。就这么简单。 |
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m******u 发帖数: 12400 | 20 我那说的是玩笑话,你不要意有所指,指桑骂槐。
发信人: IDjia (酱油兔), 信区: Stock
标 题: Re: 房哥的timing真的很棒,
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 25 12:50:06 2017, 美东)
房哥是庄,那村长不都是托了?
三观尽毁。 |
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w**********9 发帖数: 1098 | 21 讲到设计,我们还是先回头谈一谈加建和翻建。
我在网站上讲过“如果你给我十万我能帮你做出二十万的效果;如果你不幸给我三十万
,对不住,还是二十万的效果”。因为三十万一定是推倒重建。想你四五十万买的小烂
房,不用告诉我它有多小多恶心,但它至少也值十万到十五万。大家都喜欢二层楼的气
势雄伟的大房子却没留心市场上加建出来的重重叠叠,趴在地上的老房子要价也不低(
如果位置好就更了得)。如果你买杯咖啡也要想半天是去麦当劳还是starbucks, 那你
推平这十几万之前更应该想清楚。
前文提到经高人(general contractor)指点我在mortgage的deed上面画的设计。(这
种做法在有的town可以,尤其是你的frontline 超长)做个survey下来三个星期就没了
不说还要花八百到一千二。我心疼这八百银子就拿着deed上阵了。后来survey查出了
easement和wetland我想抽身而退都来不及。
我的general contractor是在《侨报》上找的,因为我初来乍到无人认识。第一个谈的
是天津人,大雪天领着我去看他刚完工的工程。deck很大,看着让人高兴。(因为
B... 阅读全帖 |
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N********n 发帖数: 13236 | 22 没做房托啊,我只是说开到23街左右还看不到房黑说的黑压压的无所事事毒贩。。。
略感惊奇。。。 |
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p****n 发帖数: 2247 | 24 统计数字这个咚咚貌似很容易被manipulate。
看pda版左眼跟好蛋辩论软软的市场,总能找到支持各自论点的统计数字。
房托和房黑也一样。 |
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p****n 发帖数: 2247 | 25 俺的判断方法就是找十几二十个房子,假设自己是房黑,预测它们的成交价;
再假设自己是房托,预测他们的成交价。
真实成交价出来之后做个对比就知道了。 |
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p****n 发帖数: 2247 | 26 你是拿房黑预测价还是房托预测价与真实成交价比? |
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y****i 发帖数: 17878 | 27 sometimes 房黑 sometimes 房托
I get it
duh |
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s******d 发帖数: 2568 | 28 If you look short term, 房托should win in an up market and 房黑will win in a
down market. I think 99% of people will agree we are in an up market.
But for a value investor, I would make blind offers for those properties
that were listed only at a fraction on the assessed values, or loan amounts,
regardless of the market conditions. Late 08 to early 09 was the best time
to snap up some investment properties in SD county. |
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y***n 发帖数: 175 | 29 靠,都50多了还弯曲贷款买什么小黑屋啊?直接all cash其他州买一豪宅等着退休不就完
了? - 房托的理论不可取.
要弯曲房价泡沫破了,估计这也没工作机会了.谁还在这待着住破房子啊? - 房黑的希望
也不靠谱. |
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w********n 发帖数: 706 | 30 现在其实时机不错,rate又低,有的人还可以拿tax-credit.有合适的是
可以出手了.不过抢就不必了.
我对买房介于投资和享受之间,所以也介于房黑和房托之间. |
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s******t 发帖数: 12883 | 31 本来我也觉得美国房子贵, 可是现在上海的破房子都比弯曲sfh贵了,
我觉得弯曲跌幅有限了。 再跌, 国内卖套鸽子笼来换弯曲sfh的人估计会
很多。 南加的几个米的豪宅现在都是国内的人cash来买。连我的白人同事都
知道了。
我不是房托, 就自己一个房子住, 房子贵了对我一点好处都没有,
反而多交房产税。 我是认真讨论这个利率和房价互动对买房者的影响。
当然也是属于吃饱了撑的没事干所以讨论一下跟我无关的事情。 不过我是
真心希望利率低, 那样可以refinance. |
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s********r 发帖数: 663 | 32 兄弟,人的贪是没头地。 房托在房上赚了一个米,还要再赚两个米。
对于上证,多少人当年一战成名?看到最后的头肩顶,全身而退。
你不能只看suckers/losers,到了5000点还往里跳。 你跟他说,他跟你来一句,中国不一样。
爱国啊?!
丫的,拿自己血汗钱去爱国, 这些SB有本事赔了不要叫。
你不是爱国吗? 赔了钱进股市,你就TMD当爱国牺牲。
至于赔的钱是进了国家的口袋,还是进了xx的口袋,就不要想了。
想多了,要跳楼地。
今天的上证,又是新一轮的战场,所以,不能不提,还要常提。。。。 |
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i***1 发帖数: 2534 | 33 房黑一直都在,虽然经常淹没在众多房托agent马甲中。 |
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w**********l 发帖数: 8501 | 34 说lz是房黑的,动动脑子,好不好?
他已经付清了,他应该是房托才符合逻辑吧? 房价上涨对他有什么坏处?
如果能被两倍大陆炒家现金支付的,这么差的经济形势,他会不考虑卖?
如果80万买入的,现在有大陆人愿意出160万扛一麻袋现金,你不卖?
人家说的句句属实,我早2月份就说了,谁买谁带套。 |
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p***e 发帖数: 1318 | 35 服了你们. 有房没房, 不代表有理没理, 那才显示房托们的思考能力. |
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i***h 发帖数: 12655 | 36 你说的很对啊. 我不是顶你独立思考么?
大家都屁股决定脑袋惯了, 反过来很自然从脑袋看屁股的位置
真的没有预设立场的意见出来, 反而不习惯了.
我的感觉是房黑怨气比较大, 房托忽悠比较多
网上灌水, 不生气就好 |
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s**********n 发帖数: 2343 | 37 连跌十年的可能性有多大?
就像湾区的房托们2005年吹的那样, 湾区永远涨,每年10%, 只涨不跌。
现在房黑的论调是,每年跌3%, 连跌十年。 |
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X****N 发帖数: 376 | 39 房租没有房价差别大,小黑屋也就三千多,30万的白菜房也租二千。您老的地方事两不
靠啊。 |
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p*f 发帖数: 982 | 40
估计几乎所有的房黑也都不用standard deduction. 因为多数人的州税高于standard
deduction. |
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l**t 发帖数: 6971 | 41
这点我最不认同。码code的智商高,不等于投资的智商高。而且后面还有真正高智商的
人忽悠,误导大家做出错误的决定。凡是宣传充分的投资渠道,肯定是对别人有好处的
,不是对投资人最好的。比方说到处宣传投资房,没人宣传REIT。到处宣传买股票,没
人宣传买债券。 |
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T******0 发帖数: 1071 | 42 房黑到房托,就是一步之遥。那些根本不打算买房的人,才不care什么刚需。有个屋顶
,哪都能睡觉。 |
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m*******i 发帖数: 8711 | 43 看来油价$5要成常态了。如果家住远东地区,在南湾上班。来回用两加伦油,每天比去
年多花(5-3)x2=$4. 一年4*200=800. 夫妻就是1600. 算上税的因素,1600/0.66 =
2400.
算3.5%的利息,2400/3.5=70K。所以因为油价,东湾房value等于跌了7W。而且油的
因素对住的远的同修们压力越来越大。
PA继续涨。 |
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m*******i 发帖数: 8711 | 44 这些已经反应在现有的房价差里了。这里讨论的是油价上涨对房价的影响。
未来趋势是人越来越向activity center(work, entertainment, recreation, etc)移
动。 |
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P*O 发帖数: 4324 | 45 主要是这篇太黑了,房托一看气的晕倒,房黑一看安安心心等房价跌。 |
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s******n 发帖数: 240 | 46 如果不喜欢房地产或者不想学习关于房地产的知识,当然不必要去倒腾房子。但是,房
地产本身确实是投资的一个很重要的方法。为什么要这么排斥呢?
正是因为income tax的税太高了,更应该着眼于税率低的赚钱方法。什么税率低?富人
赚钱的途径税率低。因为有钱有势的人必然要影响法律合法地让自己少交税。富人不靠
income,所以普通人的income tax税率高。富人靠房地产,所以passive income的税率
低,还有延迟避税;富人靠有价证券,所以long term capital gain税率低,不出卖股
票甚至一分钱不交。
硅工如何致富?说来说去,就是要想办法向富人赚钱的方式上靠拢。工资是养家糊口的
基础,但是不应该一辈子只指望工资。否则,永远没法跳出辛苦赚钱手里却留不下什么
的处境。让攒下来的钱能够自己生钱,让别人的钱也为自己服务,这样才是对未来生活
的保证。
至于老吴这种个案,我们可以分析出来很多原因。用来否定一种投资途径,没有什么意
思。 |
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m*******i 发帖数: 8711 | 47 低端房最受利率影响。买家主要两类:
1)投资客:利率涨直接impact收益率;
2)first time buyers or low end buyer: 直接影响DTI |
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r******d 发帖数: 1879 | 48 如果通过,美国政府将不继续担保房贷。
无论房黑房托,只要你贷款买房,这个提案都没有好处 |
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a**n 发帖数: 2431 | 49 hard to say
for 房托,no 好处 for sure
for 房黑,housing price plummet,还是有好处的,虽然利率高了
,说不定可以现金买了。。。 |
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x******n 发帖数: 1328 | 50 补充一点:房黑们也不要得意。这种房价下降是非常长期的过程,若是那种打算
房价大跌趁机低买的短期房黑就不要做梦了,你的耐心是比不过社会的。
当然本来就打算离开加州离开美国,不在美国有任何投资的人例外。 |
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