发帖数: 1 | 1 一室一厅公寓（Large size），位于Fort Lee，哥大校车停靠站附近，房租$1300/
month，不包含utility，押金为一个月房租，退房时退还，无中介费。
1. 环境优雅、安静、安全。本人也是中国留学生，房子的治安环境应该是大家首先考
虑的因素，不是么？房子位于Fort Lee， building共5层楼，公寓位于4层，客厅和卧
室窗户全部向阳，白天室内光线非常充足，楼下是花园绿地，在草地上就可以看到小松
鼠、萤火虫、啄木鸟等小动物，室外的公共区域每天有专人负责打理。
2. 价格便宜。一室一厅（Large size），独门独户，月租$1300，无中介费，不含
utility。即使再亲密的室友，你也不希望每天和他/她公用一个马桶圈吧？独门独户的
好处就是客厅、厨房、洗手间都是你一个人独霸的，无家具齐全，拎包入住。特别适合
一家3口或者夫妻双方承租，卧室和客厅都很大，实木地板。 |
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发帖数: 1 | 2 本人一月底因为上班commute的考虑，需要搬去更北面的地方，现找人承租本人现住的
1b1b，要求生活习惯良好，干净安静，不带宠物。
出租概况：我们家一共有三层楼，每层楼都有独立的中央空调。一楼是一间卧室，住着
一对couple，laundry room（包括washer和dryer）也在一楼。二楼是客厅，餐厅和厨
房。三楼是两间卧室，我现住在其中的一间，有自己的bathroom，不需要和人share，
另一间住着一对夫妻，人非常热心且nice。现找人续租我住的1b1b，可以共用的区域/
设施包括二楼的餐厅，冰箱，柜子，办公桌和一楼洗衣房。可以自由在厨房烹饪，注意
清理即可（就像我们维持别的公用的地方一样）。
周围地段的介绍：
交通：从我们家出去上101和280都非常方便。开local的路10分钟即可到cupertino的99
ranch。马路对面就有一家小的韩国超市（旁边有Paris Baguette），走路5-10分钟可
到更大的Hankook韩国超市。开车去Cupertino的苹果公司上班也非常方便（15分钟）。
周围的银行包括BoA，Chase和Wells Fargo，以及Un... 阅读全帖 |
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u*****u
发帖数: 124 | 3 地点极佳，位于Malden市中心，步行8分钟可达直通波士顿的橙线地铁，10分钟可达多
家中餐馆及华人超市。两室一厅，厅很大，厨卫齐全，带一冷空调，朝南落地窗，阳光
充足，大阳台夏天纳凉烧烤，冬天晒太阳，更可远眺波士顿城区。公寓内多为老人和白
领上班族，清静安全，带洗衣机及一个车位。包热水，暖气。欢迎家庭承租。联系：
[email protected]/* */ |
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t****i
发帖数: 10 | 4 Crystal House Building 1， 2B1B大卧出租。大概10月中旬开始，合约到明年4月底，
希望承租的同学可以上lease，我可以承担一切lease换人相关手续费用。
房间朝东南，白天阳光充足，unit内有洗衣机烘干机。本人因自己购房搬出，现有家具
大部分(包括床和床垫，电脑桌，沙发，茶几，饭桌等)可以留下。
B层有便利店，顶层健身房天台。公寓刚刚完成翻新，现代设计感十足。并新增活动室
等一系列娱乐设施。
Crystal House是Crystal City附近距离地铁最近的公寓，走路仅需3分钟。附近商铺林
立， whole foods，Harris Teeter, Giant, Costco, Shoppers, Target, Best Buy,
Apple Store等等都在10分钟步行距离之内。
价格：出租的大卧每月1200。Utilities大概每月60-70平均。可停车(60/月)。室友为
GWU 在读phD，为人极易相处，生活习惯良好，十分安静。室友平时几乎不做饭，厨房
独享。
欢迎联系[email protected]看房 |
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i*****0
发帖数: 56 | 5 我（以下，甲方）在国内的一个房子租给一个住户（乙方）。我需要提前收回房屋给我
亲戚居住，所以我按如下合约提前一个月告知乙方，请她搬出。此人没有如期搬出，而
是拖了一个多月才搬出去，导致我亲戚还要另外租临时房。现在此人不把钥匙退给我，
找我索取一个月的房租加上等同于一月房租的“违约金”。我现在不是太清楚我这种情
况是否属于违约。我的确是按照条款三给她提前通知，我觉得属于合同变更。但是她坚
持租约到5月，提前中止就是违约。我不是学法律的，也不知道自己的理解是不是对的
。请这里有经验的同学帮忙看看。现在楼下住户家说我家漏水到他家，乙方也不同意开
门让人
维修，而且态度恶劣，很是烦人。
合同简缩如下：
一，甲方出租给乙方的房屋位于。。。。。乙方对该房屋进行充分了解后自愿承租。
甲乙双方约定租赁期限自2009年6月1日至2010年5月31日止。
二。甲乙双方约定：该房屋租金为。。。元/月。
三。甲方的权利和义务。
。。。
2. 甲方在租赁期内该房屋发生产权转移或需提前收回该房屋，甲方应提前30天通
知乙方，并免收当月租金。
。。
五。 甲，乙双方同意，违反本合同的甲方或乙方，应向 |
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f*****b
发帖数: 1649 | 6 应该是有噪声限度的，查查fair housing 的规定看。问题是小孩子跳来跳去不规律，
很难定义是不是噪声。
你碰到的不是法律问题，而是怎么和邻居打交道的问题。学学怎么沟通吧。
实在不行就像楼上说的，找manager说明问题，要求换房或搬走。你的leverage就是房
子太吵，partially unlivable，居住环境和承租时相比恶劣很多，房东要负责改善住
宅环境。 |
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z*****1
发帖数: 70 | 7 我欲承租一家single house 的第二层楼。house 共三层。房主说二楼是用单独的门牌
号码，暖气和电都是有独立的表。 三楼是接到地下室，所以与二楼无关。电表独立我
可以理解，但是暖气和热水独立我就不太理解了。一个single house, 难道会有两个锅
炉，两套共暖系统吗？一层楼完全独立计量可不可行的？希望了解的人能提供一点信息
看看这个靠不靠谱。 |
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h**h
发帖数: 262 | 8 在中国，同等条件下租客有优先买承租房的权利，美国有这样的法律规定吗？
谢谢！ |
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s*********8
发帖数: 115 | 9 同意楼上建议找律师咨询的帖子。有时专业的律师可能想得比较全面、在点子上。找个
人承租下来直接和房东签lease 也是个好办法，前提是房东不会故意找理由不租。 |
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d****u
发帖数: 1373 | 10 我当年在使馆办的，不过因为自己去不了，花了点钱在chinatown找代办 |
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s********e
发帖数: 542 | 12 GoooG应该是从老邢那里拿工资发帖吧。
有兴趣的可以去搜一下他在这个版或者其他版发过的帖子。哈哈我知道我很无聊。
他发的文章的内容更加匪夷所思。像是人工智能。
查找讨论区'Living'内， 标题含：'' 作者为：'GoooG'，'300'天以内的主题文章
序号 标记 作者 日期 标题
1 GoooG Jan 18 放弃延续承租权的声明公证如何办理？
2 GoooG Feb 25 固定电话能转到电脑上接听吗？
3 GoooG Feb 28 when for prevention for crabgrass?
4 GoooG Mar 1 how to use crabgrass preemergent?
5 GoooG Mar 1 街道草地上发绿的是什么野草
6 GoooG Mar 3 how to close chase saving account?
7 GoooG Mar 7... 阅读全帖 |
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r**********8
发帖数: 887 | 13 合約書說明押金押多久?
一般押金的確要歸還住戶
而且是要寫支票 不是給現金 就算給現金也要有收據
都是一星期內 確定你所承租房子沒有任何損壞就要歸還
若只是口頭說明,甚麼收據都沒有,就只能走上法律程序 |
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J*****t
发帖数: 281 | 15 很好嘛，年轻人还没攒下多少钱，就应该租房。
尤其是外地的，经济基础差一些，先租房，慢慢积累，是对的。 |
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s***q
发帖数: 10585 | 16 北京房东都是大爷，没受过北京人气的就不要在这说风凉话。 |
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b*******k
发帖数: 16989 | 19 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: CDSWJ (Blue), 信区: Military
标 题: 书记，主任是这样逼人上吊的。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 16 02:05:38 2011, 美东)
鱼塘承包人荀吉德在挖掘机上自缢
江苏阜甯县马荡村12日发生一起自缢事件,死者是一位叫荀吉德的63岁老人。由于当局
强行将荀吉德承租的鱼塘转包，老人在挖掘机上上吊来抗争。
13年前荀吉德承包该村400亩荒田养殖，由于地势环境恶劣，虽苦心经营，但仍连续十
年亏损，经过大量拆借资金，在三年前有所好转，但亏损资金仍未回笼。
目前塘内养鱼几十万斤，原计划在今年新年前将鱼清塘上市，并已联系好买主。但该村
委会董光日等人为一己私利，千方百计地排斥荀吉德续包，欲将鱼塘转包。
为逼走荀吉德，董光日等人先是派人上门辱骂、割网毁栏，又挖堤放水，还恐吓承包人
：“你如再阻拦，公安局的警车在这里专等你，把你抓走。”最后荀吉德跪地哀求，请
求等鱼出塘后再让出鱼塘，但董光日等人不顾其哀求，直接找来大型挖掘机将鱼塘堤坝
挖开放鱼。
无助的承包人荀吉德无法承受眼前所发生的一切... 阅读全帖 |
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b*******k
发帖数: 16989 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: fagus (fagus), 信区: Military
标 题: 小伙应聘卖医疗耗材 被骗至医院迷昏割肾
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 18 00:07:55 2011, 美东)
http://news.xinhuanet.com/legal/2011-09/18/c_122049506.htm
网上曾流传一个恐怖故事：一小伙参加狂欢派对，次日早上醒来发现躺在宾馆浴缸里，
一旁留话给他：肾已摘除，报警。小伙惊恐之余报警，自己的肾确实已被不法分子偷偷
摘掉了。25岁的小海也经历了类似的“肾摘除”，操盘者竟是他应聘公司的“老板”。
昨天，小海来到南京市雨花台区法律援助中心，就他所遭受的巨大伤害寻求法律帮助。
他向记者介绍了那不堪回首的丢肾经过，由此揭开“老板”步步设局非法买卖器官的黑
幕。
通讯员 汪晨 本报记者 魏晓昕
【地点：南京】
一小伙被高薪吸引应聘医疗销售
小海曾是个阳光小伙，对生活充满期待。去年专科毕业后，学医的他远离西北老家
，在厦门一家医疗器械公司打工。找工作时，小海在智联招聘网上发布了求职信息... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 21 应该说影帝任上房地产从不值钱到回归到合理商品价格，本来是6亿市民都得好处的事
。中国历史上的暴富史，从来没有像这次这样普及面这么广，一下富了6亿人，是胡温
任上何等的伟业。但就因为没有解决好新进城大学生的安居问题，影帝就被年轻网民天
天在网上骂。
归根结底，政府除了商品房，还需要建立来一套保障体系，比如公租房体系。去年以来
1000万套说完成了，在哪呢？估计真有1000万套房，但这些房源没能有效的管理起来，
从各种渠道流失了，没有起到缓冲社会矛盾的作用。
所谓公租房，就应该公布在网上，让年轻人看到公平和希望。而且公租房也不应成为私
租房，应该又各缴社保的法人出面承租给自己的职工，无论是外地本地一视同仁。现在
呢，这些房源全从私人关系网流走了，真正需要的刚需基本没办法解决。
公租房如何流失，这个悬案影帝从未过问。放了1000万套的空炮，北漂海漂的年轻人连
个屁都没闻到，怎么能建立个人威信？ |
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z*m
发帖数: 3227 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Brazil (Brazil), 信区: Military
标 题: “77元廉租房”住客收入超标被要求搬离
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 03:56:15 2011, 美东)
核心提示：2011年，郭春平因在胡锦涛视察期间称廉租房月租77元，引发网络围观。日
前，她因家庭人均月收入超过了960元的廉租房申请标准而被要求搬离。对此，郭春平
表示自己经济困难，买不起经适房，并称要是早知道只能住一年她当初就不该住进来。
胡锦涛视察廉租房，与郭春平交谈（资料图）
77元廉租房
2011年元旦前夕，国家主席胡锦涛在北京市朝阳区丽景园小区视察，廉租房住户郭春平
在见到胡锦涛主席时称每月租金为77元。这一新闻在网络上遭到质疑，更有消息称郭春
平是朝阳区交警系统的公务员，还流传着郭春平母女全国各地旅游的照片。后经记者报
道，澄清了郭春平的失业人员身份，其房租也确为每月77元。
“苦了一会儿甜了一会儿，还不如苦下去呢。当初见了胡书记，全国人民都恨我呢，以
为我这77块钱的能住一辈子，谁知道我要给轰出去了。住进廉租房以... 阅读全帖 |
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b*******k
发帖数: 16989 | 23 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: chinabbsdad (张果老他爹), 信区: ChinaNews
标 题: “77嫂”因收入超标190元被要求搬出廉租房(图) (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 01:53:01 2011, 美东)
发信人: Cnews (chinanews), 信区: Headline
标 题: “77嫂”因收入超标190元被要求搬出廉租房(图)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 00:53:48 2011, 美东)
郭春平
77元廉租房
2011年元旦前夕，国家主席胡锦涛在北京市朝阳区丽景园小区视察，廉租房住户郭春平在见到胡锦涛主席时称每月租金为77元。这一新闻在网络上遭到质疑，更有消息称郭春平是朝阳区交警系统的公务员，还流传着郭春平母女全国各地旅游的照片。后经记者报道，澄清了郭春平的失业人员身份，其房租也确为每月77元。
“苦了一会儿甜了一会儿，还不如苦下去呢。当初见了胡书记，全国人民都恨我呢，以为我这77块钱的能住一辈子，谁知道我要给轰出去了。住进廉租房以前，我租别人的平房住... 阅读全帖 |
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l**n
发帖数: 1861 | 24 北京规定年收入10万以下的三口之家即可有资格申请公租房 zz
经过向社会公开征求意见，《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》今天正
式出台，并自12月1日起正式实施，符合规定条件的家庭可到街道（乡镇）住房保障窗
口申请公共租赁住房。
公共租赁住房面向三类城市中低收入家庭配租：一是现有的廉租住房、经济适用住房和
限价商品住房（以下简称“三房”）轮候家庭，轮候家庭可直接到原申请所在地街道（
乡镇）住房保障管理部门申请登记；二是家庭人均住房使用面积在15平方米（含）以下
，3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下的
本市城镇户籍家庭，也可到户籍所在地街道（乡镇）住房保障管理部门申请公共租赁住
房；三是外省市来京工作人员，具体申请办法由各区县人民政府制定并公布。
和此前的《征求意见稿》相比，正式出台的《办法》中增加了外地在京工作人员申请公
共租赁住房的家庭收入限制条件。目前各区县正结合本辖区实际抓紧研究制定相关准入
条件，待准入条件明确后，由各区县政府发布实施，届时外省市来京工作人员可按所在
区县规定进行申请。
在配租管理方面，公共租赁住房配租仍然... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 25 内部价4000元，同地段商品房是5万。
真爽，后悔该早点归啊！
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有关五道口教师住宅置换售房工作的紧急通知
学校现已启动五道口教师住宅置换售房工作，相关事项如下：
一、房源情况
根据房源整体情况按比例分为甲、乙、丙、丁四类：
1、甲类房源约占50%，共264套。
2、乙类房源约占10%，共53套。
3、丙类房源约占35%，共185套。
4、丁类房源约占5%，共26套。
二、售房对象及对应房源
1、置换对象
北京大学朗润园8-13公寓、中关园41-49公寓、中关园1公寓、燕南园、冰窖平房、燕东
园小楼内的已购成本价房或福利承租房住户。其中：
（1）北京大学教职工，对应甲类房源。
（2）非北京大学教职工，对应乙类房源。
2、置换对象以外的北京大学（校本部、医院部本部）事业编制在职在岗教职工：必须
符合“2008年12月31日（含）前到校工作，且2010年12月31日（含）前未办理退休手续
”的条件，对应丙类房源。
3、丁类房源的分配方法将另行制定。
事关重大，任务紧急，学院紧急通知召开此次售房通报会，具体置换方案... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 26 中广网北京10月23日消息(记者季苏平)据中国之声《新闻晚高峰》报道，白马过隙，忽
然而已。2012年只剩下两个多月，一年中租房签约的旺季也再度光临。
房东涨价本是件平常事儿，然而这幅度却让人着实有些吃不消。即便是月入6000的
白领，在不断上涨的房价面前也感觉"压力山大"。
28岁的君君在北京一家文化类公司工作。最近她一直在慨叹流年不利，在腿受伤不
久又遭遇了房东涨价。尽管千般万般不愿意在受伤时搬家，君君最终还是选择了"愤然
离开"。
君君：我觉得必须要用愤然离开这个词，刚开始租的时候是1650，然后经过一年房
东跟我说要涨，开始他说的更高，他说周围都是2500了，我说这不可能您这个条件到不
了这么多钱，他就说那就2100吧。
将近30%的涨幅并不是君君愤然离开的唯一理由。君君租住的房子是建于上世纪五
十年代的苏式三居中的一间。走廊里随处堆放的杂物，斑驳墙壁上挂着经年的灰尘，都
告诉人们这个房子很有年头。共用的厨房和卫生间更是黑漆漆一片。君君说自己并不在
乎房间里的装修如何，但起码的卫生都做不到。
君君：他会把厕所这个公用空间当作他的一个倒厨余倒剩饭剩菜的地方，这样最终
会导致它真的... 阅读全帖 |
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C*******e
发帖数: 111 | 27 写于 2012-12-22 22:23:05
原文再续，书接上一回。话说工厂正常运作后我与隔壁两外企的人员有了交流。
合同风波：
与工业园的承租合同签好半年多后，接到通知，租金每平方米每月要涨2元，这么大的
厂房一年下来是个不小的数目。合同是三年一签的，怎么签了的合同还可以临时单方面
修改？土地和厂房是政府的，只好找工业园的市里主管部门谈。同时跟工业园当时仅有
的两家外企和一家玩具厂了解情况。两家外企的租金与我们一样，我们其实也是外企，
是美资企业。玩具厂是内资企业，租金比我们便宜。但我们是留学人员创办的企业，不
应该没有优惠反而比内资企业更贵呀？
经过市里引进我们的刘老师协调，工业园所处的镇政府由镇长手写了张批条；“海归派
某某......”结果是租金每平方米每月要涨1元，说是当初他们计算错误，如果不同意
可以马上退租，还有很多企业想搬迁进来还没有厂房呐！
想想自己在空白的厂房拉了那么多不同尺寸的电缆，盖了那么多房间，还挖了污水池，
就同意了镇长的意见。“这场风波迟早要来。这是国际的大气候和中国自己的小气候所
决定了的，是一定要来的，是不以人们的意志为转移的，只不过是迟早的问题，大小... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 年收入超12万人群为高收入群体，未来将成重点调节对象
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 23 19:35:06 2016, 美东)
2016-10-24 07:11 来源：厦门日报
国务院《意见》主要内容
【目标】
■到2020年，城乡居民人均收入比2010年翻一番
■居民内部收入差距持续缩小，中等收入者比重上升
■现行标准下农村贫困人口全部实现脱贫
【要求】
■进一步发挥税收调节收入分配的作用
■进一步减轻中等以下收入者税收负担
■适当加大对高收入者的税收调节力度
本报讯据央视财经报道，国务院近日发文明确，实施财产性收入开源清障行动，实施收
入分配秩序规范行动；进一步减轻中等以下收入者税负，同时适当加大对高收入者的税
收调节力度，堵塞高收入者非正规收入渠道，发挥收入调节功能。
另有媒体称，个税改革将分三步走，高收入阶层未来多元化的劳动所得将作为增量因素
考虑纳入综合所得，并由此统计个人所得税。年收入12万元以上的被称... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 29 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 魔都高房价把人变成鬼：叔侄反目只为一间7平米的房子
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 4 02:34:08 2017, 美东)
上海法院和稀泥，抗美援朝老兵吃了大亏~~~
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曾经亲如父子如今却水火不容，叔侄反目只为一间7平米的房子
顶替进厂，叔侄亲如父子
伯伯王书义曾是抗美援朝的一名老兵，老家在江苏丹阳。1953年战争结束后，他经国家
安排落户上海，并在一家国有企业分配了工作。
1993年，老王临近退休。依照当时的政策，工人退休后可以由他的孩子顶替进厂。老王
膝下无子，只有一个女儿。衡量再三，他最终决定把顶替进厂的唯一机会给了他在老家
的侄子王国良。
按照政策，只有直系亲属方能顶替。因而老王和小王签订了遗赠抚养协议，小王答应帮
老王养老送终，而老王答应过世后把自己的彩电等送给小王，于是，小王以老王养子的
身份顶替进厂。
顶替的另一个条件是两人户口必须对调。因此，小... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 30 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Shanghai
标 题: Re: 上海动迁问题请教
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 2 11:07:32 2017, 美东)
现在动迁都是透明公开的，基本没有讨价还价的可能，不然其他邻居都要闹。
魔都现在提倡现金安置，比要安置房的可以多拿120万左右。如果是安置房的话都是一
户一房（也就是每户只能拿一套动迁安置房，基本都在郊区的动迁基地，其余的拿钱，
其本质就是拿钱后有机会拿一部分钱买一套低价的动迁房），所以靠挂靠很多户口得到
多套安置房的路子走不通了，靠动迁发财也基本不可能。今年一位亲戚动迁，虹口区四
川北路33平方使用面积的承租房（7个户口）如果纯货币安置大概可以拿600~700万的样
子。 |
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w***5
发帖数: 8282 | 31 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: Chinagate (乡吾宁), 信区: Returnee
标 题: 回国办厂记（一至六， 完）
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 26 13:54:14 2012, 美东)
回国办厂记（一）
话说那年春天，我的两个订单都被加工的工厂做砸了，便狠下一条心，自己干！
过去考察过几个一线城市的创业园，觉得还是找政府介绍一个地方租个厂房比自己找厂
房省事。于是我来到了某市见到了主管招商的刘老师。刘老师原来是教师，后来进了政
府部门当了公务员，大家还是叫她老师。
刘老师对海归回来办公司首先表示欢迎，然后说，我们欢迎的是来办工厂的海归，如果
是来租写字楼的海归，我们会介绍海归去设在某某的国家级的创业园。看了一叠资料后
，刘老师说：我可以带你去看厂房，现在就去。
一路上，刘老师说：我们只有两个地方，一个在高家庄，一个在马家盒子。我们先去马
家盒子。
到了马家盒子，看到的是几排荒废的砖房，房顶低矮，道路泥泞，四周破烂不堪。想到
时不时会有海外客户来看厂，我马上表示去高家庄看看吧！
到了高家庄，看到的是在建的厂房，刘老师介绍：... 阅读全帖 |
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a*****a
发帖数: 1085 | 32 很多中国企业和电商希望进入美国的线下商场零售渠道。根据我们和合作伙伴多年的美
国线下零售经验，我们介绍一下哪些类别的商品最适合商场零售，以及相应的定价策略
、销售费用和利润分析。
一、商场店面租赁形式
如果你对美国线下商场零售有兴趣，那么你首先需要搞明白的事情，是美国的商场(
mall)中国的商场不一样。请参考“美国商场店面摊位介绍”一文，了解美国商场的形
式和重要性，以及商场零售的三种店面租赁方式：常规店面，kiosk，cart.
如果你没有足够的预算或者意愿租长期的固定店面（三年以上），那么最好的方式就是
在商场承租短期摊位 (kiosk或者cart)。
应该说，这种短期摊位非常适合中国企业。首先是短期摊位销售费用比固定店面要低，
而且美国商场的人流量比较大，你还可以按照自己需要选择不同城市的商场。
此外，短期摊位非常适合新产品上市推广。比如，美国现在最大的双轮踏板车品牌，
Razor Scooter，当初刚上市的时候就是在全美国各地商场以短期摊位方式开始的，经
过一、两年之后，随着销量的稳步提高，这个产品开始进入大卖场和连锁店。
二、产品门类和价格策略
平均来说，每个摊位每年的销... 阅读全帖 |
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a*****a
发帖数: 1085 | 33 大家都比较熟悉传统的零售商渠道，不过对于初进美国市场的中国企业和卖家来说，购
物中心的专柜销售是一个更适合的零售渠道。
说起美国线下零售，我们经常听到同样的问题：
美国线下零售有什么方式？
线下零售是怎样运作的？
每种方式的优缺点是什么？
我的产品是否适合线下零售？
人不在美国，怎样操作？
美国的线下零售可以分为以下三种方式，我们接下来详细介绍一下每种方式的运作和优
缺点：
分销商＋零售商
购物中心固定店面
购物中心短期专柜
线下零售方式之一：分销商＋零售商
零售商(retailer)一般是全国性的连锁卖场，可以进一步细分为综合性的零售商和专业
类的零售商。除此以外，电视购物也是一个重要的零售渠道。
综合类零售商比较典型的是Walmart和Target，店里的商品种类非常多。专业类的零售
商专门售卖某一类商品，比如BestBuy主卖电子类产品，Bed Bath & Beyond主卖家居和
床上用品。
综合类和专业类零售商还有一个不同之处，就是很多大型综合类零售商一般都选择自建
商店，但是很多专业类零售商都在购物中心里租店面运营。
做零售商渠道一般离不开分销商。分销商的角色类似于中介，他... 阅读全帖 |
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a*****a
发帖数: 1085 | 34 大家都比较熟悉传统的零售商渠道，不过对于初进美国市场的中国企业和卖家来说，购
物中心的专柜销售是一个更适合的零售渠道。
说起美国线下零售，我们经常听到同样的问题：
美国线下零售有什么方式？
线下零售是怎样运作的？
每种方式的优缺点是什么？
我的产品是否适合线下零售？
人不在美国，怎样操作？
美国的线下零售可以分为以下三种方式，我们接下来详细介绍一下每种方式的运作和优
缺点：
分销商＋零售商
购物中心固定店面
购物中心短期专柜
线下零售方式之一：分销商＋零售商
零售商(retailer)一般是全国性的连锁卖场，可以进一步细分为综合性的零售商和专业
类的零售商。除此以外，电视购物也是一个重要的零售渠道。
综合类零售商比较典型的是Walmart和Target，店里的商品种类非常多。专业类的零售
商专门售卖某一类商品，比如BestBuy主卖电子类产品，Bed Bath & Beyond主卖家居和
床上用品。
综合类和专业类零售商还有一个不同之处，就是很多大型综合类零售商一般都选择自建
商店，但是很多专业类零售商都在购物中心里租店面运营。
做零售商渠道一般离不开分销商。分销商的角色类似于中介，他... 阅读全帖 |
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G*********8
发帖数: 644 | 35 美逾百城市明年恐破產
由於美國各州和大城市的總負債已高達2兆元，華爾街知名分析師大膽預測，明年美國
可能有100多個城市宣告破產，而曾經讓銀行倒閉和威脅國家金融的債務危機，未來將
引爆各地方政府崩盤。
英國衛報報導，曾準確預測全球信貸危機的分析師梅麗荻絲‧惠特尼(Meredith
Whitney)19日晚間在哥倫比亞廣播公司 (CBS)「60分鐘」節目中指出，各州和地方政府
的債務，是美國經濟將面臨的最大難題，並可能阻礙經濟復甦。
惠特尼說：「這是美國僅次於房市的單一最重大問題，也確實是美國經濟的最大威脅。
我們將會見到許多地方政府無力清償債券，50個到100個、甚至更多市政府拖欠可觀債
務，最後總共將拖欠數千億元。」
新澤西州州長克利斯蒂(Chris Christie)則簡明扼要點出該問題的癥結，他說：「我們
每個名目支出太多，並且瘋狂借貸，讓信用過度擴張。我們現在必須爬出過去數十年自
掘的坑洞，但非常困難。」
目前各州的開支已比稅收超出近5000億元，退休基金並將面臨1兆元的資金缺口。許多
地方政府被迫大砍預算，以底特律為例，包括警力、照明、道路維護和清潔等服務的預
算... 阅读全帖 |
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c*********o
发帖数: 8367 | 36 中国房地产公司在柬埔寨强拆 当地居民要抵制中国货
新闻来源: 环球时报 于January 19, 2011 10:28:17 敬请注意:新闻取自各大新闻媒体
，观点内容并不代表本网立场！
18日，“美国之音”等西方媒体报道了一条颇吸引眼球的“柬埔寨人抗议中国公司拆
迁”的消息。该消息称，中柬两国公司正在柬首都金边开发一个房地产项目，强迫当地
居民搬迁。很多愤怒的居民将责任归到中国公司身上，扬言如果问题得不到解决，就抵
制中国货。中国驻柬埔寨大使馆商务参赞金远18日就此事接受《环球时报》记者采访时
表示，中国公司只参与新房产的开发建设，并不参与旧房的拆迁工作，并且直到现在还
没有进入开发过程，目前很多报道是混淆了拆迁主体。 www.6park.com
事情发生在金边市区北部的万谷湖。当地华人黄先生告诉记者，该湖原先面积有数
百公顷，湖水又深又清，据说还有蓄水泄洪功能。但最近十多年来，由于金边市城区不
断无序扩张，万谷湖逐渐变成城内湖。加上民众不断在湖边乱盖房屋，湖水面积逐渐变
小，甚至成了排放污水和生活垃圾的场地。 www.6park.com
2006年，柬埔寨政府计划将万谷湖填平造地，... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 37 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Brazil (Brazil), 信区: Military
标 题: “77元廉租房”住客收入超标被要求搬离
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 03:56:15 2011, 美东)
核心提示：2011年，郭春平因在胡锦涛视察期间称廉租房月租77元，引发网络围观。日
前，她因家庭人均月收入超过了960元的廉租房申请标准而被要求搬离。对此，郭春平
表示自己经济困难，买不起经适房，并称要是早知道只能住一年她当初就不该住进来。
胡锦涛视察廉租房，与郭春平交谈（资料图）
77元廉租房
2011年元旦前夕，国家主席胡锦涛在北京市朝阳区丽景园小区视察，廉租房住户郭春平
在见到胡锦涛主席时称每月租金为77元。这一新闻在网络上遭到质疑，更有消息称郭春
平是朝阳区交警系统的公务员，还流传着郭春平母女全国各地旅游的照片。后经记者报
道，澄清了郭春平的失业人员身份，其房租也确为每月77元。
“苦了一会儿甜了一会儿，还不如苦下去呢。当初见了胡书记，全国人民都恨我呢，以
为我这77块钱的能住一辈子，谁知道我要给轰出去了。住进廉租房以... 阅读全帖 |
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k********8
发帖数: 7948 | 38 新批7000亿城轨项目融资逾6成靠银行贷款
中国 经济 2012年09月10日 10:45 7000亿元的新批轨道交通项目，解决资金来源是关
键。据《经济参考报》报道，日前通过核准的25条轨道交通项目可研报告显示，超过
4000亿元的项目投资要靠国内银行贷款解决，占项目总投资的6成以上；而余下不到4成
的项目资本金则主要依靠地方政府财政资金投入。
该报道引述北京交通大学教授赵坚称，中国有20多个城市都具备建设城轨的条件，不能
都上是因为目前大部分的城市轨道交通在运营期间都是亏损的，未来会是一笔很大的债
务负担。
对于城市基础设施融资，国家发改委财政金融司司长徐林日前在城市中国计划年会上表
示，应该在财政预算体系方面做一些改革，目前有两点可以考虑：第一，应该在制度上
让市、县政府直接发行债券；第二，要改进地方政府投资平台公司发行的债券。
该报道称，获批的25个轨道交通项目中，深圳2个项目和杭州1个项目，已先行先试新模
式来充实资本金，包括物业开发融资模式，以及吸引社会资本投入的特许经营模式。
以下是《经济观察报》报道全文：
7000亿新批项目融资令地方承压 深圳杭州试行以地养路
新批轨道... 阅读全帖 |
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A*****s
发帖数: 76 | 39 上星期三晚，金沙中国(1928)在美国上市的母公司公布了截至二零一五年六月三十
日止第二个财政季度业绩，透视了金沙中国业绩比预期中好，带动整个澳门博彩股板块
在星期四大涨。亦令到市场进一步幻想会不会其它博彩股盈利都会有惊喜。要解答这个
问题，我们就需要先分析为什么这次金沙中国业绩能比市场优胜。
金沙中国第2季总收益净额按年跌25.63%至17.7亿美元；经调整物业EBITDA按年跌29.
49%至5.65亿美元；收入净额按年跌37.33%至3.89亿美元。按季计，总收益净额持平，
经调整物业EBITDA及收入净额分别升6.4%及12.75%。
第一，有幸运成份，金沙中国第二季VIP的净赢率达3.38%，相比15年的第一季2.81%
和14年的第二季3.19%，高出了20%和10%。净赢率就是赢额占下注额的百分比。对赌场
而言，净赢率可理解为赌局的回报率，比率愈高，赌场这个「庄家」赢取的回报便愈高
。除非是VIP引入了新的赌法，不然净赢率长时间来说应该是很稳定的。据统计，理论
上VIP的净赢率一般是2.7%至3.0%之间的。因此，3.38%的净赢率明显地是不能维持的，
笔... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 国内金融乱象：“ｅ租宝”非法集资案真相调查
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 31 11:13:13 2016, 美东)
新华社“新华视点”记者白阳、陈寂
一年半内非法吸收资金５００多亿元，受害投资人遍布全国３１个省市区……１月
１４日，备受关注的“ｅ租宝”平台的２１名涉案人员被北京检察机关批准逮捕。其中
，“ｅ租宝”平台实际控制人、钰诚集团董事会执行局主席丁宁，涉嫌集资诈骗、非法
吸收公众存款、非法持有枪支罪及其他犯罪。此外，与此案相关的一批犯罪嫌疑人也被
各地检察机关批准逮捕。
这个曾风靡全国的网络平台真相究竟如何？钰诚集团一众高管头顶种种“光环”之
下隐藏着怎样的黑幕？“新华视点”记者日前经有关部门批准，对办案民警、主要犯罪
嫌疑人和受害企业进行了深入采访，还原了钰诚集团及其关联公司（以下简称“钰诚系
”）利用“ｅ租宝”非法集资的犯罪轨迹。
打着“网络金融”旗号非法集资５００多亿
“ｅ租宝”是“钰诚系”下属的金易... 阅读全帖 |
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z**********3
发帖数: 11979 | 41 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 国内金融乱象：“ｅ租宝”非法集资案真相调查
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 31 11:13:13 2016, 美东)
新华社“新华视点”记者白阳、陈寂
一年半内非法吸收资金５００多亿元，受害投资人遍布全国３１个省市区……１月
１４日，备受关注的“ｅ租宝”平台的２１名涉案人员被北京检察机关批准逮捕。其中
，“ｅ租宝”平台实际控制人、钰诚集团董事会执行局主席丁宁，涉嫌集资诈骗、非法
吸收公众存款、非法持有枪支罪及其他犯罪。此外，与此案相关的一批犯罪嫌疑人也被
各地检察机关批准逮捕。
这个曾风靡全国的网络平台真相究竟如何？钰诚集团一众高管头顶种种“光环”之
下隐藏着怎样的黑幕？“新华视点”记者日前经有关部门批准，对办案民警、主要犯罪
嫌疑人和受害企业进行了深入采访，还原了钰诚集团及其关联公司（以下简称“钰诚系
”）利用“ｅ租宝”非法集资的犯罪轨迹。
打着“网络金融”旗号非法集资５００多亿
“ｅ租宝”是“钰诚系”下属的金易... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 年收入超12万人群为高收入群体，未来将成重点调节对象
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 23 19:35:06 2016, 美东)
2016-10-24 07:11 来源：厦门日报
国务院《意见》主要内容
【目标】
■到2020年，城乡居民人均收入比2010年翻一番
■居民内部收入差距持续缩小，中等收入者比重上升
■现行标准下农村贫困人口全部实现脱贫
【要求】
■进一步发挥税收调节收入分配的作用
■进一步减轻中等以下收入者税收负担
■适当加大对高收入者的税收调节力度
本报讯据央视财经报道，国务院近日发文明确，实施财产性收入开源清障行动，实施收
入分配秩序规范行动；进一步减轻中等以下收入者税负，同时适当加大对高收入者的税
收调节力度，堵塞高收入者非正规收入渠道，发挥收入调节功能。
另有媒体称，个税改革将分三步走，高收入阶层未来多元化的劳动所得将作为增量因素
考虑纳入综合所得，并由此统计个人所得税。年收入12万元以上的被称... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 43 发信人： hanhaneyu(风雪猛兽), 信区： Immigration
标题： 惊！！！德国一半家庭不买房
发信站： BBS未名空间站(Thu Aug 10 07:46:35 2017,GMT)
在市场租房领域，德国实施有利于承租人的退租保护和房租管制制度。退租保护即承租
人可以不用给出理由和出租人解约，但是出租人需要在符合法律规定的情况下才能提出
解约要求。房租管制即三年之内出租人不得提高当地房租水平的20%以上，各州政府每
年根据数据分析制定当地租金水平。一般情况下，政府制定的租金价格低于由供需关系
决定的市场均衡价格。
虽然德国家庭平均收入8年可购买一套340平方米的独栋，但在德国人的观念里，哪里有
更好的工作机会就去哪里，因此他们更愿意选择租房，以便保障自己的流动性。而在中
国，汉字中家是要有屋顶的，有自己的房子才有安全感。德国的户籍制度也主要是作用
于政府部门了解人口居住状况的，但并不限制人口的流动，上户口和销户都很方便。
购房经济压力不是德国家庭购房率低的主要原因，那德国人更愿意租房的真相是什么呢？
因为德国的有利于承租人的退租保护和房租管制，出租人在选择承租人的时候，... 阅读全帖 |
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f**z
发帖数: 186 | 44 首个医养融合养老社区在南京浮出水面
位于南京马群的国内首个位于主城区的养老社区“君颐东方”，确定于8月底推向
市场，这是南京首个真正意义上的医养融合养老社区，既有医学资源引入，也引入了养
老社区的经营理念。
2015年1月，南京出让全国首宗养老综合用地，经过40轮竞价，银城地产以80%的溢
价将地块收入囊中，随后着手设计打造可持续照料退休社区。社区由9.5万平方米70年
产权老年公寓、6万平方米医护型老年公寓和3万平方米医院构成，那些可以自理的、半
自理的、不能自理的老人可在这里享受到不同等级的居住设施和服务，并有无障碍安全
设计和老年医院、餐饮中心等配套设施。
“拿地2个月后我们就注资9.64亿元，成立了健康产业发展有限公司，专门负责养
老体系和产品的运营搭建，今年投入50亿元巨资正式开建，8月底推出首批产品。最终
大约有一半的住宅公寓会销售，首批售价预计4万元/平方米，其它的医护老年公寓则会
出租，承租价格目前还未确定。”南京银城地产负责人透露。
据介绍，该社区引进了省人民医院城东分院、美国专业养老机构“水印集团”、清
华大学周燕珉工作室等养老健康服务资源，以及省人民医院康复医学科... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 45 尖沙嘴商場出租率100%
【明報專訊】尖沙嘴區內發展成熟的大型商場，計有海港城、新太陽廣場、美麗華商場
、新港中心及中港城等，目前出租率全部接近100%。其中，海港城今年首9個月生意總
額高達104億元，按年增長10%，上半年新簽及續租租金增幅約25%，區內消費潛力可見
一斑。
由長實發展的前水警總部「1881 Heritage」，於上月正式開幕，提供20多個商舖，總
樓面約8萬平方呎，現時亦已100%租出，並為集團提供逾一億元的年租金收入，十分可
觀。
街舖加租逾兩成
除了大型商場外，尖沙嘴的「加租潮」已蔓延至街舖。美聯工商舖稱，例如海防道49號
地下舖位，面積只有700平方呎，3年前的租金為每月37.5萬元，租客為鞋店，近日已獲
鐘表店以高價46萬元承租，呎租達657元，租金加幅逾兩成。
代理續稱，從前海防道和柏麗大道一帶、面積數百呎的街舖，平均月租30多萬元，現在
部分升價至40多萬元，並且獲得承接，反映尖沙嘴零售市道愈見理想。 |
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o**h
发帖数: 1805 | 46 房子在奥运站，旺角站中间，分别距离各地铁站<5分钟
2房一厅，8年楼龄
价格实惠(12K左右,因为业主会另签合约）
我们有自配家私电器（均可留下9成新吧，住了3个月，就是还没有时间买电视)
房子也是可以随便装修的
房子性价比蛮好的
主要是我和室友想搬家
有人想承租么？ |
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S*****n
发帖数: 766 | 47 报业控股房地产投资信托 每单位90分供公众认购
赵恺健 报道
k*****[email protected]
2013年07月18日
报业控股房地产投资信托将发行3亿零888万股，其中2亿2490万股在国际配售，包括
给在新加坡的机构投资者，而8398万股是给在新加坡的公众认购。另外，信托还有5599
万股的超额配售选择权。信托将在本月24日下午2时开始交易。
新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT）已启动首次公开售股。该信托以每单位
90分发行，从昨天傍晚6时至本月22日中午12时开放供公众认购，并将在本月24日下
午2时开始交易。
信托已向新加坡金融管理局呈交最终的招股说明书，它将从售股活动中筹集5亿零400
万元。
该信托管理公司候任总裁练美英表示，根据发售价，信托预计2013财年下半年的年化
收益率可达5.58％，而2014财年的收益率会在5.79％。
练美英在购物中心管理和房地产开发方面有16年的经验。在加入报业控股房地产投资
信托管理公司之前，她是首都投资控股（Capitol Investment Holdings）的总经理
；这家公司在2011年标得由首都戏院、首都大厦、史... 阅读全帖 |
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D***i
发帖数: 79 | 48
这跟是不是外省人有啥屁关系?
狗屁! 现在妇援会查访到的 80 几个案例里只有 2 起是事前知道要
去做慰安妇的, 其他都是被骗去的. 一个被卖的案例都没有. 日本
在 30 年代左右就已经签了禁止人口买卖的公约了.
你最先看到老兵去抗议? 你都没看电视的啊? 最早跳出来骂的不就
是妇女团体吗?
许文龙讲这个话不该被骂吗? 他的基本论点是什么? 台湾女人犯贱
非得死抱著皇军的大腿不可?
许文龙不代表台湾人, 台湾人也不是许文龙能代表的了的. 他唯一
能代表的只有他自己. 他自己嘴贱被骂, 那是骂他这个人媚日. 骂
他的也是台湾人. 电台/电视上干醮他的十个有七八个讲台语. 你
别把什么人骂了扁政府里面的人都当成是在反对台湾人.
抵赖个鸟! 你碰过几个 831 的 MM? 你又跟过她们哈啦过没有?
你以为 831 的 MM 在坐牢啊?
我在金门当兵, 营区旁边就是 831. 831 上面挂的招牌是 "金防部
特约茶室". 你注意到 "特约" 两字没有? 军方提供的是场地, 收
租金, 由外部承包商承租, 替国军提供性服务.
MM 的来源是承包商自行到 |
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发帖数: 1 | 49 台铁普悠玛重大事故刚过去3天，肇事原因还未完全明晰，却已开始有“网红”和民进
党人士忙着推卸责任，将烫手山芋推给“前朝”及马英九。国民党痛骂民进党“是不是
疯了”，为了选举不惜拿灾难当政治操作。有岛内网民直言，“通篇都是胡说八道”。
据台湾中时电子报23日报道，民进党“立委”段宜康昔日脸书帖文被翻出，文中提及当
年普悠玛日本厂商和马英九见面后，招标规格就降低，日商“赚得暴利”。段宜康22日
还意有所指地称，“该负责的人，迟早会付出代价”。
23日，民进党副秘书长徐佳青在接受采访时称，2010年台铁希望继续采购另一款更稳的
列车太鲁阁号，但厂商的价格拉不下来。就在“卡关”之际，生产普悠玛的住友商社社
长拜会了马英九，不到半年时间标案就通过，台湾开始大量采购普悠玛。多次控告马英
九的绿营名嘴周玉蔻23日也跳出来，质疑马任内为完成东部地区运输疏解问题，进行“
无心妥协”，“有必要对马英九进行责任追究”。
针对被绿营甩锅，马英九办公室回应称，特定媒体及特定人士在事故调查阶段，将一个
单纯的“外交部”安排礼貌性拜会行程进行刻意抹黑，意图带风向，毫无人性和同理心
的作为令人不齿。前“总统府副秘书长... 阅读全帖 |
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B**********n
发帖数: 41 | 50 Hi，
本人承租了哈佛附近的一个公寓，整个apartment有两个bedroom，想在6月底或者7月1
日时将其中
一个宽敞明亮的bedroom出租。邻近哈佛，走路5分钟。环境优雅，安静舒适。交通方便
，可走路到
哈佛乘坐地铁，也可在家门口做bus转乘地铁。本人毕业研究生目前在cambridge工作，
有车，可以
与室友平时一起购物，力所能及的提供帮助。
家具一应俱全，包括此bedroom的桌 椅 床 灯，内嵌大橱柜，可以共用living room的
电视 沙发
和 kitchen的桌椅炊具。apartment 有单独的阳台，全覆地毯，有空调。
水电气cable 电视 高速internet都有我负责。
周围有starmart，food mart 和 mart basket，Target等购物市场，shopping方便。
出租950每月，可短租，但长租优先。如果有兴趣，请通过电子邮件联系我，
b**********[email protected] 欢迎于周末或者平日晚上看房。谢谢。 |
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