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h*******n
发帖数: 8906 | 2 买townhouse的就不要考虑升值问题了，要升值那就直接上sfh了。
btw,naperville不是学区不好治安不好的地方，那里的房价算是比较抗跌的。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 3 这是好事， 有什么可悲愤的。
抗跌是好的投资的基本属性之一 |
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r*****e
发帖数: 814 | 4 卖家在我看上房子之前就自己降了1w，然后我找到list agent开始看房，才知道这个事
情。今天，匆忙上阵，给offer，然后叫good face money。我哪里见过这个阵势，况且
周五还有一个要谈呢？给了卖家买房子的钱+6000刀，然后还要1w的closing cost。使
得卖家的房子立马在水下了。。。。后来，agent马上打电话说，卖家回答只降4000刀
，还不管closing cost，也就是比广告上的要的还高了，比他自己花的钱加了2w1， 他
住了6年。让我出价，我不出了。我要等周五结果。。。
agent 刚刚发信说很奇怪，我为什么不出价了？？？？？我也奇怪，为什么我不敢加钱
了。周五的房子是新房，要价一样。。。。
呵呵，我等着 |
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N******A
发帖数: 187 | 5 噢
不知道
不过应该还好 觉得
税后1w 4000多功房
而且他们很年轻 都27 8岁 |
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h******h
发帖数: 655 | 6 ft，这个就除了供房，什么都干不了了呀。
硅公硅婆也不这么搞吧。呵呵。 |
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a****i
发帖数: 4783 | 7 O8不是不想连任，但是形势比人强。美国2010年tax revenue只有4.6 trillion，
deficit达到1.4 trillion，总负债17trillion。这是什么概念，就好像你去年收入10
万刀，但是居然借了卡债3万刀，总负债将近40万刀。不仅如此，前年，大前年也是一
样。
这种趋势，O8能抗得住么？ |
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t***a
发帖数: 205 | 8 利率只是影响房价的一个因素。还要考虑整体经济环境，就业率，需求量，通货膨胀等
等。
这个议案去年就提出了，为啥现在开始炒。美国现在经济有复苏的迹象，政府随着经济
回温逐渐抬高利率是必然的。但看看房价，人口密集的大城市的好学区这几年只是象征
性的跌了点。因为刚需在，抗跌能力很强。
所以这对准备贷款买房的人来说可能不一定是好消息。当你还在等谷底的时候，也许好
时机已经悄悄滑过了。
一家之言，仅供参考。 |
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S******6
发帖数: 3138 | 9 据说好区的房子最能抗危机，也就是说别的地方跌，好区不跌，因为总有人为了孩子去
买。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 10 好学区的房子抗跌，而且好卖。如果是我，大小够用的前提下会去买好学区的小房子而
不是差学区的大房子。 |
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L******w
发帖数: 970 | 13 赚什么钱都不轻松，相比之下，买房投资抗通涨还算轻松。 |
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n******r
发帖数: 9146 | 14 15年和30年的月供各是多少？ 俺当时买房的时候15年的多了也就30%好像，也还能抗，
就15年了 |
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y***j
发帖数: 11235 | 16 股票我不太懂，也没碰过，但是直觉上感觉可能有一部分。
高人告诉我，和纸币脱节越远的越抗通货膨胀。 |
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n**i
发帖数: 64 | 18 同求高人指点，什么是和纸币脱节很远，又抗通膨的？？ |
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E*A
发帖数: 10744 | 21 见过好几次问好学区买抗斗上学差学区自住大耗子的可行性
不管你买了多少房子，住在哪个就在哪上学，如果以讹传讹了就对不起啦
utility
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.0.1 |
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M********8
发帖数: 3837 | 22 跟房子比，daycare, 学费，什么都是小菜一碟。所以只要房子便宜，好像高楼楼主这
样多子多福就容易做到了。
其实以前美国没有经济泡沫的时候，房价很正常，上一代都是单收入，家庭经济还老宽
裕。建议大家看Elizabeth Warren的the two income trap，了解一些历史与和美国社
会被迫双职工的深层原因。这样的双职工model其实抗风险能力反而低了不是高了。 |
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o*********a
发帖数: 168 | 23 嗯，这点我同意，反正就当把钱存在房子里，如果是抗跌区的房子，到时候还是可以卖
出去，给娃上大学。 我当时看房子的时候就有好几家卖主就是这样。 |
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s******n
发帖数: 379 | 24 你就气我吧，俺家乡是北京，全部家当抗回去也买不起
确实很惭愧。本来还有几万刀，近来因母亲的手术都花光光了。可咱要归的也不能因为
没钱就不归了呀。预计明年年初回吧，争取再存上2万刀。
大，全省的人现在都往长沙跑，从大学城中留下的也很多，窃以为刚需还是很大的。
GDP省会今年第7，尤其是长株潭一体化的实施，让长沙在未来有成为中南地区大都会的
可能。加上刚通车的武广高铁和在建的2条地铁线，似乎房子的升值前景还是比较可观
的。我有一个在房地产公司做开发的朋友，自己就刚跑到长沙买了一套房投资，还给我
画了一个圈圈了一批值得买的楼盘。 |
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s*******g
发帖数: 1323 | 25 这个和普通人没关系，那些区域的好房子是富有人倒手的艺术品。
房子永远是location，中心区域的房子最抗跌是没的说的，即使美国跌的那么惨贵区好
地段的房子也没跌多少。基本上房产破灭的时候中心地段是最后一个开跌的，一旦开跌
也预示着底快到了，房事火暴的时候则并不一定是好区暴涨，往往是差qu涨幅很惊人，
但也预示着房事快崩了。 |
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t**y
发帖数: 977 | 26 自己住有可能，有娃不会住抗痘，但买几个出租肯定是会的。 |
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C*******i
发帖数: 2131 | 27 差不多
能活着就能死灰复燃
fnm也不是第一次死过
不过一快以上进的估计要死抗了 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 28 二季度内环内新房平均成交价格为45589元/平方米，环比上涨8.68%，也是各个环线中
涨幅最大的区域。内环内土地的稀缺性，使该区域房价保持着一定的抗跌性，在成交量
大幅下滑不利条件下，成交价格却逆市而上。
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s********i
发帖数: 17328 | 30 开啥玩笑，房价不升的意思是和通胀同步，而不是绝对价格不升，所有的租金都是你的
after inflation gain，而且租金也是抗通胀的，基本上不会有比这更好的回报了。 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 31 你买了新房让别人去住啊，佃户给你搞得又脏又破又烂，
不是我的，我干嘛弄那么干净？佃户如果是善良人家，
人不会自己去买房？干嘛要租你的？无非是信用差
或者没有钱，家里垃圾堆成山，你好好的新房能给
搞成垃圾堆。当然我说的夸张了点，但你要做好准备，
条件不好的永远都在找房子住，你摊上的可能不比别人
小。还有抗租的，我都打了半年的官司了，EVICTION
了还赖着不走。 |
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B******n
发帖数: 17 | 32 俺和俺媳妇看到您的帖子心里直乐。俺们就住在博士屯495圈外的树林子里头。整天都
有天然的氧吧，偶尔还有野生动物的拜访。时不时还可以在野外摘点红莓，黑莓和蓝莓
之类的，补充一点天然的抗老剂，维她（他）命。
不过俺当初也跟您媳妇想法一样。俺是俺家的先头部队，一人先到麻绳的树林里扎营。
俺当时一人住在林子里头，心里也觉得挺毛的。晚上前院除了天上眨眼的星星之外就几
乎啥也看不见，后院除了湿地里的蛤蟆之外就没啥声了。
后来俺想通了。新英格兰的革命两百多年前就结束了，后面黑乎乎的树林里也不会躲着
个背着火枪的革命造反派。树林里有的野生动物无非也就是些松鼠，火鸡和花栗鼠之类
的。这些身长还不到两尺的小不点儿还能把俺一个六尺大汉给吃了不成？ |
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B*****s
发帖数: 3463 | 33 靠，你不如100块高价卖我，然后拿100块硬币去Detroit 买条街...
搬房子多累，抗一麻袋pennies 过去倍儿有面子
如果搬到 detroit 呢？ |
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F*********e
发帖数: 385 | 34 你的想法还是挺好的。买房出租算是一种有效的抗通货膨胀理财的好方法。尤其是现在
银行利率特别低的情况下，钱放在银行也基本没有什么利息。如果有闲钱近几年不会动
的话，可以考虑做这个。
你说的这些区我都非常熟悉，基本这些区的condo, townhouse我全看过
。新开盘的那个小区，房子挺好的，就是从投资的观点来看，不是太适合，租售比太低
啦。而且租金越高，租客群越少，越难租。你算的那个$2700的租金，有没有考虑空置
？ 要是有空置的话，只怕你每年还要贴钱进去吧。2 bedroom租金在你提到的这些town,
主流是租金在$2000以内。
买那个town house的人都是以自住为主要目的的。大部分租房的人budget是不高的，
你的房子再好，人家也没有那么多budget租。租房的人对价格是很敏感的，对房子的
条件要求不高。自住的人就不一样了，一般愿意多花点钱住好点，而且月付有一部分是
付到买房的本金里，买方会觉得相对划算。而且你要考虑道贷款问题，对于condo和
town house，Fannie mae和Freddie Mac有严格的guideline， 尤其是对于投资性质的
贷款,... 阅读全帖 |
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j*****g
发帖数: 103 | 36 都说downtown在翻新中, 还治安不好?
偶其实很想住地靠近办公室 (downtown), 可是不了解环境. 看那里租金又高昂, 怕抗
不了又冒险.
知道的给点点吧. 急. |
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c******A
发帖数: 2421 | 37 矮马，我觉得我的皮肤真是太抗糟了……
在LA这几年，出门基本不用防晒，除了去海边一定要用。而且开车也不爱带墨镜，每次
要朋友催着提醒才想起带。 |
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T*****g
发帖数: 424 | 38 大家好，过几周逃离湾区搬去匹兹堡，孩子马上上K了，所以想尽快落实房子。
对房子就是想不要太旧，3~4 bed都可行，使用面积小点没关系，再者那种lot动不动几
个acre的看着也够头疼的，割草都是个事，而且都在树林里，好阴森。。。
公司上班在南边canonsburg附近，大概的学区看了几个，根据250K上下的预算，比较合
适的是north allegheny和upper st clair的。
north allegheny主要问题是上班太远，单程30 mile +,但是中国人多点？课后班活动
啥的是不是也多点？而且我看这个区也有一些比价新的townhouse，大家觉得在匹兹堡
买house和townhouse区别大么。我觉得只要学区好，都应该比较抗跌吧。
upper st clair的学校看了看似乎Asian比例还略高于north allegheny，大约10%。
townhouse比较少，尤其是新的。我考虑这边冬天这么久，夏天热的时候也挺热，独栋
的house取暖制冷开销都不小。
乱七八糟说了一堆，抛砖引玉啦 谢谢大家 |
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w*****u
发帖数: 857 | 39 湾区来的怎么budget这么低
[在 TwoWang (TwoWang) 的大作中提到：]
:大家好，过几周逃离湾区搬去匹兹堡，孩子马上上K了，所以想尽快落实房子。
:对房子就是想不要太旧，3~4 bed都可行，使用面积小点没关系，再者那种lot动不动
几个acre的看着也够头疼的，割草都是个事，而且都在树林里，好阴森。。。
:公司上班在南边canonsburg附近，大概的学区看了几个，根据250K上下的预算，比较
合适的是north allegheny和upper st clair的。
:north allegheny主要问题是上班太远，单程30 mile +,但是中国人多点？课后班活动
:啥的是不是也多点？而且我看这个区也有一些比价新的townhouse，大家觉得在匹兹堡
:买house和townhouse区别大么。我觉得只要学区好，都应该比较抗跌吧。
:upper st clair的学校看了看似乎Asian比例还略高于north allegheny，大约10%。
:townhouse比较少，尤其是新的。我考虑这边冬天这么久，夏天热的时候也挺热，独栋
:的house取暖制冷开销都... 阅读全帖 |
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T*****g
发帖数: 424 | 40 大家好，过几周逃离湾区搬去匹兹堡，孩子马上上K了，所以想尽快落实房子。
对房子就是想不要太旧，3~4 bed都可行，使用面积小点没关系，再者那种lot动不动几
个acre的看着也够头疼的，割草都是个事，而且都在树林里，好阴森。。。
公司上班在南边canonsburg附近，大概的学区看了几个，根据250K上下的预算，比较合
适的是north allegheny和upper st clair的。
north allegheny主要问题是上班太远，单程30 mile +,但是中国人多点？课后班活动
啥的是不是也多点？而且我看这个区也有一些比价新的townhouse，大家觉得在匹兹堡
买house和townhouse区别大么。我觉得只要学区好，都应该比较抗跌吧。
upper st clair的学校看了看似乎Asian比例还略高于north allegheny，大约10%。
townhouse比较少，尤其是新的。我考虑这边冬天这么久，夏天热的时候也挺热，独栋
的house取暖制冷开销都不小。
乱七八糟说了一堆，抛砖引玉啦 谢谢大家 |
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w*****u
发帖数: 857 | 41 湾区来的怎么budget这么低
[在 TwoWang (TwoWang) 的大作中提到：]
:大家好，过几周逃离湾区搬去匹兹堡，孩子马上上K了，所以想尽快落实房子。
:对房子就是想不要太旧，3~4 bed都可行，使用面积小点没关系，再者那种lot动不动
几个acre的看着也够头疼的，割草都是个事，而且都在树林里，好阴森。。。
:公司上班在南边canonsburg附近，大概的学区看了几个，根据250K上下的预算，比较
合适的是north allegheny和upper st clair的。
:north allegheny主要问题是上班太远，单程30 mile +,但是中国人多点？课后班活动
:啥的是不是也多点？而且我看这个区也有一些比价新的townhouse，大家觉得在匹兹堡
:买house和townhouse区别大么。我觉得只要学区好，都应该比较抗跌吧。
:upper st clair的学校看了看似乎Asian比例还略高于north allegheny，大约10%。
:townhouse比较少，尤其是新的。我考虑这边冬天这么久，夏天热的时候也挺热，独栋
:的house取暖制冷开销都... 阅读全帖 |
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w*******1
发帖数: 206 | 42 搞半天，楼主 对 SD 好多 区不熟悉嘛，
SDSU 附近的condo现在该 的都被抢的差不多了，总体和你看不 上的 chula vista比，
房子 旧， 社区老， 黑人比例比chula vista高。但是 和 chula vista 比， HOA 和
Molle rose 税少， 学区差很多， 有些小学，中学只有 2 到 5. 所以， 不要买SFH
，买抗痘，
而 chula vista 因为学区比 El Cajon 好（PT 高），所以能买就买 SFH.
当然， 我是正对投资而言 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 43 这几年涨的是很快，但你别忘了，08年萧条的时候,DOWNTOWN很多百万刀的
抗痘都跌到10万还没人要，这种非刚性需求的市场风险是很高的。你不就
是想来度假么，长期AIRBNB短期住旅馆，没必要乱投资，当然了钱多的没
处放的话是另外一回事。 |
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w********9
发帖数: 8613 | 44 美国很多地方已经没什么空间下降是非常可能的。
亚洲传统农业社会出来的族群，在第三世界的移民里，应该是最能吃苦耐劳、抗打击能
力最强的。和平时期，我们捍卫根据地高等地位的能力也应该是最强的。 |
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h*******s
发帖数: 3932 | 45 本金只能算个利息成本，除非买房的都是活雷锋，等着foreclose呢。
另外没觉得租房便宜啊，貌似稍微好点的3-bed都得2500以上。40万的抗痘就算把
downpay的opportunity cost算进去，也和租房差不多吧。这种小两口抵起税还是很爽
的，什么property tax统统能抵，不像大叔你基本被AMT搞残，生个娃也尽是花钱的买
卖。 |
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A*h
发帖数: 7925 | 46 因为你不是死抗房子的呀。
我听说过好几例搞笑的了，什么厨房不热油，冬天不开暖气穿毛衣毛裤，网线cable统
统掐之类的，感觉很神奇的。这到底是人住房子还是房子住人？
buying |
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A*h
发帖数: 7925 | 47 newton是大家打破头要进去的city呀：）再往外20迈，学区好房子性价比高的数不胜数
呀。
谁烧包一定要挤在brookline？呵呵。很多挤brookline学区的人宁可租房也不买房给银行交钱玩。至于boston， cambridge，somerville这几个cookie cutter典型地带，很多都是屯下房子出租给学生当黑房东的，在这几个学区买房子自住，如果没有孩子还成，否则，坦白讲脑门是被挤瘪了。
当然，在back bay买房子的另当别论，那都是上上等人一起挤在查尔斯河边感受抗痘温暖的贵族，我等今生无缘，哈哈。 |
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o****e
发帖数: 4946 | 48 Too simple, sometimes naive
俺来告诉你真实原因，那就是黑粑粑抗不住了。扔了那么多绿票票进去房事不但毫无起色
foreclosure反而愈演愈烈，正好又逢中期选举，面临失去选票的危险，讼棍出身的黑
粑粑被搞得焦头烂额，实在没辙，狗急跳墙只好使出看家本领，找了个BAC的替罪羊出
来说银行的foreclosure程序不合法，然后通过法院下令让银行停止foreclosure，调查
其程序合不合法。几十万件，鬼才知到查到什么时候。那不付mortgage的人白住房子谁
买单？当然是tax payer喽。 |
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B**z
发帖数: 53 | 49 抗通胀是买房一大功能，how can you ignore it? |
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b********2
发帖数: 5191 | 50 应该说正常的经济发展总是有通胀的吧. real property是抗通胀的手段之一. |
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