u***n
发帖数: 10554 | 1 美国式浪费，美国式效率。
其实都是给会计师生意做。 |
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c**t
发帖数: 465 | 2 请问如果去年才开始出租房子，只有12月是租出去的，还能报这个depreciate吗？谢谢 |
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w*******g
发帖数: 9932 | 4 you start depreciate from the month you place the property on the market. |
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l****u
发帖数: 980 | 6 你的地税帐单上可能会分列建筑物和地皮的估价，按那个比例，算出你买房价格中的建
筑物价格。如果你们那里不分列估价，建筑物价格算80%~85%。用这个价格除以27.5，
这是每年房屋折旧费，免税，从房租收入里减去。 |
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a*******1
发帖数: 1272 | 7 投资房有个折旧费每年能抵税。但卖的时候收益是按减掉折旧算收益，所以有可能巨高
的税 |
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a*******1
发帖数: 1272 | 8 投资房有个折旧费每年能抵税。但卖的时候收益是按减掉折旧的成本算收益，所以有可
能巨高的税 |
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w**********i
发帖数: 847 | 9 唉 我怎么觉得lz没啥大问题呢, 唯一就是开始没讲明白, 结果马后炮就被人家说猥琐
其实就应该开始就说明白这些share的东西,
你像洗衣机烘干机, 室友第一次用你就要说明这个是自己买的, 要用就摊点折旧费用, 要
不就别用, 要不就大方点说我可以免费给你用但这是人情不是应该的. 按月收钱这个就稍
微有点不合理了，毕竟人家不是非用你的不可，万一租一个性能更好呢，按机器总价格收个
折旧费可以了。 至于其他电器，utility这种东西没法分房记电, 平分就平分了, 也没法
计较谁多用少用了.
还有清洁费, lz要是搬家的话, 房子不干净损失的押金相当于自己全出了. 半路跑掉的室
友要是没租蒸汽机洗过地毯, 清洁费还是要给的吧, lz已经很合理的说过一起分摊费用,
这个室友ws跑掉了而已. 有些人真的可以把房子弄得很恶心, 要是都是lz弄脏的算我没说.
lz估计是太包子了, 你都不住在家里还要给电费. 我们以前室友分电费都是按天按份数记,
谁不在一两天都可以少出钱, 你这不在几个月都给人家白交电费, 已经很有雷锋精神了. 房租
这种东西不在是必须给，水电不应该也按这个来啊。
电费算计的清楚是... 阅读全帖 |
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H****H
发帖数: 11039 | 10 给你家老公算算每年新车的折旧费
车子放在那里不保养，坏的很快的。
要不你去车版发个帖子，听听那边的意见？ |
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r****n
发帖数: 20 | 11 多谢。很有用。
不过，没有明确信息这种Bi-fold door 生锈算不算是damage. 但是看起来，对damage
的规定还是很严格的。比如 rust on carpet 算是damage,那我们这个rusty bi-fold
door 是不是也算呢。
我查到一些信息说即使是damage,也不应该charge所有换新费用，还要考虑折旧费。准
备用这个argue一下，但找不到相应的法律条文，只能靠自己说了。 |
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g**n
发帖数: 25142 | 12 又看到一个感慨今昔的：
发信人: lilyamao (lilyamao), 信区: Dreamer
标 题: Re: 我是生物薄厚的家庭主妇，我过得很幸福。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 30 11:56:35 2011, 美东)
我曾经也过过这样的日子，现在夫妻双职工，家庭收入也是美国IRS统计的TOP X%吧，
不过真的很怀念那段时间。当时并不是在大农村，而是在西岸大城市， 一样日子很逍
遥，很舒服
那时候住公寓，现在住SFH， 现在房子的地税就够那时候的房租的，但是现在房子要养
护，要割草，要扫雪，不象那时候，房子有任何事情，CALL房东。
那时候博士后的保险，比现在公司的医疗保险好很多，现在看次病，25的COPAY加几十
块药钱，上百就去了，以前药费全包， COPAY 5元。
那时候因为住公寓，周围公交,购物都方便，家里一辆二手车，一个月100油钱,汽车折
旧费几乎等于没有,因为二手车买来 ,几年后卖掉,亏不了两个钱,现在两新SUV,一个月
油钱500,汽车折旧费算起来大概1000块一个月,老妈过来住，抱怨很不方便，不如以前
住公寓时候，她觉得热闹，走路可以... 阅读全帖 |
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s*m
发帖数: 6980 | 13 这点钱在nyc养车不够啊，城里停车一个月都能花掉好几百，住郊区的话停车钱省了，通勤费就要花几百。保险一个月一两百。我还没算折旧费。平均一个月600少了点。
1000多的daycare，看不出来你如何降到500一个月。你只送1-2年么？ |
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b*A
发帖数: 1304 | 14 俩孩子，2000/月3年，800/月12年。平均起来是1040/月。很粗略的估计。要嫌少，加
到1500/月好了。你会发现根本不影响1：5这个最后结果。
，通勤费就要花几百。保险一个月一两百。我还没算折旧费。平均一个月600少了点。 |
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a*******r
发帖数: 23 | 15 刚来美国的时候年少无知，在cc买了个笔记本，外加2年保修。当时是有250刀的mail
in rebate,但是当时搬来搬去，反正到现在都没收到，也就不了了之。
电脑用到第二年连续坏了3次，我都送回sony厂家维修的（因为我去cc，cc的客服让我
去找sony的）。后来朋友提醒，电脑保修期内坏3次是可以重新换一个的，打电话给cc
，说明情况，人家很坚决地说，这电脑不是在我们cc修的，所以不算。。。
电脑用到第二年年底，又坏了3次，这次学乖了，都寄回cc。cc的服务就不说了，我的
变压器烧坏了，丫又给我寄了个坏得来。修满第三次，给客服打电话，唧唧歪歪说了一
大堆，终于说好的，给你换个新的，但是按你原来的那个价格减去这2年的折旧费算一
台电脑给你，不用说了，电脑很烂。所以我就说，那算了，我就拿gift card回来吧。
本来这件事情就应该结束了。结果寄了1个月，我还没有收到卡。于是打电话过去，丫
说我们已经给你寄出了，你再多等一个星期吧。我就想不通什么信能寄一个月。又等了
一个星期，还没有。于是又打电话过去，丫说大概寄丢了吧，这样我再给你寄一张。我
说你们这个寄得也太慢了，我说你用prior |
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P****D
发帖数: 11146 | 16 用了能看出来吗？能看出来有磨损就得有折旧费了。
如果跟新的一样，也不影响人家再次销售，你在退货的时候选理由“与商品描述不符”
（忘了英文原文是啥了，反正就是这个意思），就可以不出shipping而退货了。是否损
rp你自己掂量，不过其实这么小的东西shipping没几个钱的。 |
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m*****o
发帖数: 147 | 18 房子出租修理费是小头，折旧费是大头。算算你房子价值（不含土地），一般17.5年折
旧完，HOA，interests都可以抵税，最后基本交不了多少钱 |
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O***O
发帖数: 1854 | 19 给你几个数据（美国）：
平均车价 $34,428 (Dec. 2015) -- 这就是TESLA把目标定为$35K的市场分析根据
平均购车贷款期限 67 months -- 现金压力对于贷款购车人来说并不大
每辆车平均使用时间：8年
平均每辆车每年的航行成本 $5,900（油费、折旧费、修理费。。。）!电池折旧成本
再高，不过是其中的一部分。电池虽然寿命问题很大，但是电车电机比传统汽车的发动
机要好维护多了。
最关键的：道路交通是一个3万亿美元的巨大市场（美国），全世界超过10万亿美元。
这是个无比巨大的市场，可以假想为无限大。足够容纳下好几个特立独行的TESLA。
长远看，电动车必然是将来的主流。美国政府必然在三四年内密集出台鼓励电车的政策
，除非TRUMP上台。
关键是人心。COP21一出，不管暖黑们如何上窜下跳，美国人口里至少有1/3必然越来越
坚定的成为暖粉。这1/3暖粉平均来看，是购买力最强的那1/3，他们是TESLA或者其后
继者的市场核心。1/3暖黑再怎么骂、1/3随大流再怎么观望，只要抓住这1/3核心市场
，足够成长起一家巨无霸。
为什么我说到暖黑暖粉这样“情怀”的事呢... 阅读全帖 |
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G******t
发帖数: 1782 | 20 投资房Cost（房贷利息，税，维护费用，折旧费）大于房租。
这两万多是过去三年累积（因为没法Deduct Loss）下来的。 |
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y***n
发帖数: 114 | 21 去年买了出租房,所以第一次碰到Depreciation的问题。我房子去年年中开始出租，那
么半年的折旧费TurboTax按折旧年限百分比一开始算得是4000多。但是最后在Schedule
E Line 18它填的是一个小很多的数。这个小很多的数加上其他Expenses正好等于
Rental Income。也就是说我的Net Profit是0。我试过调整过其他Expenses的数值，发
现最后的折旧额度也都会自动调整，总之是保证Rental Income = Other Expenses +
Depreciation。难道Depreciation不应该是先前算得4000多吗？我不知道是不是因为我
们的收入超过了一定的Limit，反正是不能claim Rental Loss了。所以就凑个0？
另外，我听说无论我现在是否Claim Depreciation，将来卖房子的时候Depreciation都
会自动算进去。那么我想问将来它算的Depreciation是先前按照折旧年限百分比算的
4000多还是这个在TurboTax中自己调整的额度？
谢谢！ |
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h***3
发帖数: 424 | 22 如何获得更多退税？这些小技巧你可能不知道
在美国生活，“税”是绕不开的一个话题。每年约有4千万美国民众可以拿到退税，平
均每人可以退3200美金。熟悉报税技巧、了解报税流程，就能合法的拿到更多退税，一
起来看看这些退税技巧吧！
照顾父母可以申报最多3千美金的年度费用用来抵税。如果配偶或被扶养人在身体或心
智上无法照顾自己，且在你的家中每日度过8小时以上，就可以申报。
自雇者无需像非自雇者一样，医疗费用达到调整后总收入的7.5%才可以扣税，自雇者只
需扣除前一年自付的所有医疗费即可。
转绿卡后一定要想到补报过去三年的税，如果有小孩可以有退税，没有小孩也能多积累
社会安全点数。
向慈善机构捐赠物品后，记得索要发票。捐赠者凭借发票可以享受退税优惠。捐赠之前
，可以亲自去二手店或在SalvationArmy.com上给自己的捐赠物品估值。雇员个人向州
（省）残疾人基金的捐赠也可抵税。为慈善事业付出的汽车费用（14美分/英里）也是
可以的！
如果你的居住地是联邦灾区，你遭遇过龙卷风等自然灾害或被盗窃，都有资格申报损失
来抵扣税。
针对中低收入人群，可以申报“工作所得税减免”（EITC），即使你应... 阅读全帖 |
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f********e
发帖数: 2194 | 23 capital gain税低些？我看大家报税都把这个算进去了，应该不会有坏处吧 |
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发帖数: 1 | 24 今年在用turbo tax报税。
我发现贷款利息和房产税既可以放到rental expense里面申报，也可以作为itemized
deduction申报。
因为这两项费用比较大，如果放到rental expense里面报，基本上可以抵消rental
income (net income为零)，房屋折旧费用抵扣没用上。
但是如果在rental expense中不申报这两项，房屋折旧费也能基本抵消rental income
，再在itemized deduction中申报可以多拿到好多退税。
请问第二中做法合理吗？有什么风险吗？
第一年牵扯房产税这块，好多不明白，希望明白人帮忙解释一下，谢谢啦 |
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y*****e
发帖数: 216 | 25 提到国际学校，很多人的第一印象就是：贵！到底有多贵？以下是不少报道的标题，标
题就透露着国际学校的霸气，你们感受下：
“一年几十万的学费，能读得起的不是二代就是壕”
“国际学校学费动辄十几万 家长[微博]不吃不喝供不上”
“中国有名的土豪学校 普通家庭上不起”
……
笔者还是用赤裸裸的数字来给大家一个直观感受吧。北京市发改委公布的普通高中
学费为350-800元/生学期，住宿费为440-880元/生学年。而相比之下，国际学校的学费
显得“不接地气”，以高中阶段为例，一年学费20万以上的学校有北京京西国际学校(
24.3万)、北京耀中国际学校(24.6万)、北京哈罗英国学校(24.21万)、北京乐成学校(
24.46万)、北京鼎石国际学校(25万)、北京顺义国际学校(22.656万)、北京德威英国国
际学校(24.2万)等。
上海的国际学校也不例外。同样以高中阶段为例，一年学费20万以上的学校有上海
德威英国学校(25.42—25.89)、上海长宁国际学校(22—23万)、上海耀中国际学校(24.
5万)、上海西华国际学校(21.9万)、上海不列颠英国学校(21.5万)。
这还只是学费，... 阅读全帖 |
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a****a
发帖数: 41 | 26 在阿德莱德，我估计过，一对夫妻没小孩，正常生活，吃穿住行不节省不奢侈，一个月
房租1000，吃喝行500-800，水电气网络等杂费100+，一年回国探一次亲，回国带礼品
等等算下来，算不太准，要2w澳元+，肯定不会超出3w澳元。
这个没有考虑到买车。如果买车的话，一次性购车费用，注册费车险油费折旧费等则另
算。
回国买房，如果你们夫妻有过硬的paper，在国内非一线城市，有了研究所或者大学比
较高的title，房子压力不是很大，会有人帮你们考虑好的。
样。 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 27 嗯，其实gas 只是所有花费的一小部分，不知道怎么老有人用“分担gas”来计算。如
果不算人工，最大的开销其实是车辆的折旧费。 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 28 关键不是油费,而是车辆折旧费,
一辆车子2万元, 可以开10万mile，平均1mile要0.2元，还没有算保险，维修，
假设一加仑油开25mile，一加仑3元，平均油费1mile只有0.12元，
你光出油费，那是一半都不到。建议至少出到IRS reimbursement的一半，如果需要别人绕路，那就要出到IRS reimbursement的全额。 |
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s******s
发帖数: 11114 | 29 不要理这种猥琐男，你就让it自己出油费和折旧费好了。 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 30 买个三明治， 咖啡， 13块多钱， 扒车几小时32块钱。
这三明治实在很难吃，2片伙计肉，没啥营养吧。 怪不得Penera生意好， 人家做的三
明治它能吃啊。 就这扒车+午餐2项，每天开支46块，过桥路费另外$8，一天54块。汽
油费车子折旧费还算进去的化，每年往城里去上班的代价比乡下高了$1.7万。
人在路上花的时间它也有经济价值啊。往返太焦虑了， 我今天只敢坐T, 回家时在车上
看了15分钟的书， 结果头晕恶心， 产生晕车的感觉， 回家躺了2小时才恢复， 这15
分钟的收获， 需要付出2小时才能弥补， 极糟糕的投资啊。 |
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w********o
发帖数: 10088 | 31 最近大家都开始版上创业了，哥也不能落后
现提供陪聊服务，网络陪聊，每小时20刀，服务人群年龄从9岁到90岁。聊天内容上下
五千年，横竖五大洲，工农商学兵，大到国家安全，小到厕纸deal，一应俱全，来者不
拒。上门服务得包括汽油费，车辆折旧费，衣帽磨损费和相应餐费。计时收费，从上路
开始。服务时间：after
work随时可以。正常work time请预约。
最后说明：哥是有身份证的人，做的是正当生意，卖嘴不卖身。欢迎大家有偿选购。
联系方式：吧要就拔拔忆旧三思 |
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c********e
发帖数: 4283 | 32 这不是吃饱了撑的？不仅是deductible,保险公司还要charge你的折旧费，你还要没事
添一笔claim. |
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s*****G
发帖数: 1535 | 33 哈哈哈哈 那个APT确实是很坑爹 千万不要住 之前住了9个月扣了7年的地毯折旧费 看
来北村华人圈子好小啊 哈哈 |
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a*l
发帖数: 1915 | 35 最近看到板上几个XDJM租房有关的的哭诉，心里难过，又帮不到什么，写点东西提醒其
他的同学吧
。房东房客，出了事情都觉得自己委屈，我这里只写房客/租户这个角度的。因为房客
相对属于弱势群体，更需要帮助。
最近这几年接触了一些住宅管理，自已也有房子出租。但是各种案例不同，不能一一说
明，只说明我知道的。
有三个要素要注意，对手，程序，变量。
1. 搞清楚对手。
作为房客，首先要弄清楚对方是什么身份。A.屋主，自己出租，自己管理。这类人要最
小心，因为他们大部分人是要省钱，或者不信任别人，所以不用经纪人。而且不熟悉法
律法规。他们通常更容易克扣抵押金。B.职业经纪人，公司雇员，多半是appartment公
寓类里面的服务人员。这类人是按程序办事，通常会扣取你的地毯折旧费。但是通情达
理，你只要据理力争，入住的时候问清楚会扣那些钱，就可以避免更多的损失。
第三类是经纪人。又分职业管理经纪人(professional property manager)通常他们只
做物业管理，不做买卖。非常专业，懂得程序。另一种就是做买卖，兼做出租管理。这
种通常比较不认真，程序上马马虎虎，容易产生纠纷。... 阅读全帖 |
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m***8
发帖数: 7797 | 36 赞好文章。
mark。
私人发10 个包子以鼓励。
mx518，您好：
您转给 atl,现金(伪币):100,收取手续费:1
同时附加了如下留言给 atl.
好文章。
最近看到板上几个XDJM租房有关的的哭诉，心里难过，又帮不到什么，写点东西提醒其
他的同学吧
。房东房客，出了事情都觉得自己委屈，我这里只写房客/租户这个角度的。因为房客
相对属于弱势群体，更需要帮助。
最近这几年接触了一些住宅管理，自已也有房子出租。但是各种案例不同，不能一一说
明，只说明我知道的。
有三个要素要注意，对手，程序，变量。
1. 搞清楚对手。
作为房客，首先要弄清楚对方是什么身份。A.屋主，自己出租，自己管理。这类人要最
小心，因为他们大部分人是要省钱，或者不信任别人，所以不用经纪人。而且不熟悉法
律法规。他们通常更容易克扣抵押金。B.职业经纪人，公司雇员，多半是appartment公
寓类里面的服务人员。这类人是按程序办事，通常会扣取你的地毯折旧费。但是通情达
理，你只要据理力争，入住的时候问清楚会扣那些钱，就可以避免更多的损失。
第三类是经纪人。又分职业管理经纪人(professi... 阅读全帖 |
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s**********0
发帖数: 28 | 37 amazon上买的 没想到自己的笔记本不支持这么大的内存 拆了木有用 退了还要扣邮费
和折旧费T T 现价40转转转
或者有人有两条4G的也可以换～
PS:在普度 |
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f*****8
发帖数: 5996 | 38 又不是买东西，怎么叫物价？顶多算是服务费加设备折旧费。即使叫价格也是“人”价
，不是“物”价 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 39 我就是说折叠自行车骑起来不爽，那么贵所以用的次数少折旧费就高了 |
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g*********e
发帖数: 14401 | 40 貌似只有50cent/mile 还不够新车的折旧费 |
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a******g
发帖数: 13519 | 41 150块钱用了6年，平均每年25块钱。。。
我去home depot租，折旧费一次都要近35刀。 |
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d****n
发帖数: 12461 | 42 那也是按旧车价算啊。
lease的时候，7%只算在折旧费上面。lease完了买下来的时候，7%算在旧车价上面，没
有重复啊。 |
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d******n
发帖数: 12850 | 43 我google了一下，NJ对lease的车好像不是一次性付清啊，似乎是按每月的depreci
ation来扣税的。
你在CT是按每月的折旧费去付6.35%的税？ |
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m*********o
发帖数: 7545 | 45 ☆─────────────────────────────────────☆
bizbiz (时间是唯一的敌人) 于 (Tue Feb 21 22:01:55 2012, 美东) 提到:
１０４ ｖｓ ？？
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GZBOY (邮差叔叔) 于 (Tue Feb 21 22:03:45 2012, 美东) 提到:
从哪里开车到哪里？
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bizbiz (时间是唯一的敌人) 于 (Tue Feb 21 22:04:24 2012, 美东) 提到:
就一般的开 一个小时
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GZBOY (邮差叔叔) 于 (Tue Feb 21 22:10:07 2012, 美东) 提到:
我开车去长岛上班， 单程17迈， 一个月油钱约200， 当然我的车不算省油
☆─────────────────────────────────────☆
... 阅读全帖 |
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o*********n
发帖数: 706 | 46 来自主题: Pittsburgh版 - 卖羽毛球拍 这个。。。我每用一次折旧费7刀啊，太狠了。 |
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t*********1
发帖数: 502 | 47 我的懂车的一个朋友说的:
如果车子小毛病不常出现,继续开.
如果车经常坏,要修,可以考虑买一个二手旧车.每年修的钱可能会比二手旧车折旧要厉
害的多.而且车子过了十多年后,小毛病是经常有的,尤其是电器的部分.很多电子元器件
的使用寿命也就号称十年,虽然实际使用寿命更长些.
最合算的二手车是四年左右,新车一半以下的价钱,碰到好的前任车主,买下来自己开四
五年之内也不出什么毛病,算算每年的折旧费也没有多少.而且省了很多麻烦. |
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e****l
发帖数: 40 | 48 apt说我们去年搬进去的时候他们刚新换的地毯。搬进去的时候也没在意那地毯是不是
brand new的。不过打算去找他们要个一年前换地毯的收据看看。他们目前是按照1/5的
折旧费收了4/5的新地毯钱。主要是另外一个卧室和客厅的地毯都没污渍，所以觉得他
们一下子换全部地毯可能也是觉得我们反正放了一个月的deposit有块2千刀，不用百不
用？ |
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j***i
发帖数: 1278 | 49 都是全换应为要地毯一致
apt说我们去年搬进去的时候他们刚新换的地毯。搬进去的时候也没在意那地毯是不是
brand new的。不过打算去找他们要个一年前换地毯的收据看看。他们目前是按照1/5的
折旧费收了........
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