d********6
发帖数: 140 | 1 我前两礼拜做的inspection. 那人是自己找的。我的agent推荐了我一个，比我这个要
便宜，但是我还是选了自己找的这个。yelp在这上面的review不能说明什么，要上他们
inspector协会的网站上去找。
我的agent当时也是跟着去了，不过他只是跟在后面听，不说话，还帮我挡住想说话的
卖方agent.
你当时发现他们有联合的趋势，应该马上要求他们回避，然后要求inspector出书面报
告，只给你一个人或者同时发给你和你的agent.你的agent要求由她转交报告给你，明
显是居心不良，直接就fire掉。 |
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o*******n
发帖数: 2035 | 2 都是15年
1 3.25%， 0.194% rebate
2 3.5%, 1.5% rebate
我倾向于2，虽然利率高一些，但是拿回来的rebate可以抵掉108个月的月供差别，这样
就相于9年了，而贷款一共才15年。
不知我的想法是不是对的，大家给指点一下。 |
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s********i
发帖数: 1629 | 3 今天收到房东的帐单了，看了非常的无语, 快哭了.
１个bedroom的小apartment，要＄１０２５。
信最后说deposit都抵掉，多的就不问我们要了。
上来请教，帮我们看看，是不是太黑了点儿, 怎么argue啊?下一步怎么做才好。
我们一共住了３年半，很多都应该属于wear and tear。
打扫我们肯定是认真打扫过的，厨房和厕所都是重点。
仔细看list，厨房和厕所扣的并不多。
帐单如下：
冰箱清洁费－＄３５ (清洁过的，拿wipes擦了好几遍。)
厨房柜子－ ８０(这个绝对清洁过的，同样拿wipes擦了好几遍，非常非常干净)
炉子－６０(这个我认了，觉得合理。毕竟做了快４年的饭)
洗碗机－２５(这个也是擦过的，而且我们天天用，很干净的)
厨房水池－１５(擦的很亮)
厨房地板－３０(很干净)
浴缸－５０(绝对擦过的)
换马桶垫－３０(４年了也应该换了吧，算wear and tear)
浴室水池－１０(是擦过的)
清洁浴室地板－２０(这个接受, 搬家的可能踩脏了）
清洁洗衣机－３０(很干净，把放soap的盒子都拿出来洗过的)
清洁吊扇－８０（这个我们确实没清洁，但是只有浮灰，... 阅读全帖 |
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b****u
发帖数: 1027 | 4 １０w扯不上房子，但１０w里 1 w 用来交地产税
当真没戏？
我有两个朋友报税的时候可都是把地产税抵掉了报的税。
两个人还都是做会计的。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 5 earnest money应该是抵掉一部分downpay的，seller credit不允许超过closing cost
，也就是说可以抵消全部或部分closing cost，在HUD-1里加加减减一番，结论应该是
LZ在closing的时候可以少付些钱的呀。
至于做贷款的押金，我们的做法是会在HUD-1里写上credit borrower paid deposit多
少，然后在其他位置把全部应收的款项列清，也相当于抵扣closing cost，在closing
的时候，只需交差价就可以了。
如果是credit card付的，应该会注明POC （Paid Outside of Closing），这样在
closing的时候也不会重复收款的。
LZ再算算吧，背着抱着一边儿沉，不会多收银子的。
money和 |
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M********I
发帖数: 848 | 6 人不在本地比较麻烦。你只有一个房子出租的话，不一定有代理愿意接手。有的话一般
费用也比较高。
我建议最好的方法是卖掉。减少自己的负担，预期买的新房增值可以抵掉卖房的亏损。
第二个办法就是找代理，看看有没有代理愿意接手和怎么收费。（一般是一个月的房租
加每月10%的月租。）你看看扣去代理费，你的房子能不能打平。这样的话就是房子自
给自足，预期房价涨会到买入价。个人认为短期（2-3年）希望不大。
第三个办法是自己找房客，每年用一个月的房租雇一个信得过的朋友帮看着房子。如果
有要修理的情况，让朋友找人来修。（虽然列了这种办法，但我不推荐这个） |
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v**********9
发帖数: 846 | 8 新人买房，有个问题请教大家：
贷款经纪人给我算GFE的时候，有underwriting fee 和 processing fee,大概1千块左
右。 后来lender算GFE的时候，给了我一些CREDIT,把这些费用抵掉，我大概还要付100
多。所以在SETTLEMENT上我只需要交这100多的ORIGNATION FEE.但是我的贷款经纪人说
，LENDER说的CREDIT是给他们公司的，不是给我的.所以我要另外付1千块的ORIGNATION
FEE给他.不知道大家是否遇到过这样的情况？谢谢。 |
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m********n
发帖数: 3558 | 9 lock 60 days. 上次上来问过意见。今天broker说 Origination 涨了。算了一下
rate 3.25 ，origination 就要多付一千多，如果rate 3.375, 每个月多付4快多，
origination 就会变600多。98个月才会把这个差别抵掉，所以go with 3.375 了。
贷款数量小，不到7万， 25% down payment.
Broker 提到什么政策，说Mortgage company 正打算把cost 转嫁到borrower 身上，
所以这两个月rate可能是会涨的。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 10 如果报税报过rent income，无论正负，都可以用rent income来抵掉一部分liability
。这样Debt to income比较容易合格。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 11 已经交过的earnest money可以抵掉一部分down pay，closing的时候会算出剩下的down
pay，closing cost和其他费用的总和，一次算清。 |
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a******o
发帖数: 7982 | 12 额，刚刚仔细的研究了下这个whole life的。 这个其实没有什么不好，但是要和什么
来比投资回报率。而且要apple to apple的
你需要拿一个quote,一般这个都是long term的15年左右的。
比如35岁人买50万的 insurance,大概头5年左右都是每年1万左右，我看了下cash
value,在5年后，交的premier才大概和cash value 持平。大概在交了15年后22万左右
的premier,然后不用交了，是因为这个钱的cash value和dividend已经能cover
insurance了。
所以这里要有几个情景比较。
1. 比如最差的case, 你买的第一年就翘翘， 那么有50万的保险，但是本金花了1万多
，而普通term保险只需花几百，在这种情况下不就是亏premier了。
2. 如果活得够久，这是大概在80多岁的时候，能够保险的value 在200多万，那么比较
如果买普通的表现lock 30年，花多少，普通term保险在5,60岁后肯定是很贵的,我不知
道具体数字，所以没法量化比较。所以大概就是买whole life 的保险成本22万左... 阅读全帖 |
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M********I
发帖数: 848 | 13 这样的情况，我会卖掉。
1）房子涨跌很难预料。
2）明年回来卖房，还有额外的成本，不知道房价涨幅能不能抵掉这部分成本
3）这边压着个房子，影响在新城市买房。等旧房涨了，要买的房子可能也涨了
4）直接损失2万，还要考虑没买房，租房的成本。不一定就是损失了。
5）如果是因为工作搬家，看看公司有没有补助，买房和卖房的。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 14 如果investment property已经报过税了，出示lease就可以用rent income就抵掉一部
分liability。但如果尚未报过税，有没有2年的房东历史，很难把rent income算做收
入的一部分，就有可能影响下一个贷款的审批。
不过，调转过来也是一样的，一般没有房东历史的borrower买投资房的时候，不会把
rent income考虑进去的，即便有lease在手。 |
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w****a
发帖数: 6326 | 15 ☆─────────────────────────────────────☆
electrolyte (none) 于 (Fri Dec 7 13:28:46 2012, 美东) 提到:
第一次买房，想买个小点的，然后4，5年后更新，
想问问贷款选30年的还是15年的？ 负担起来都没有问题。
谢谢
☆─────────────────────────────────────☆
usnk (uuu) 于 (Fri Dec 7 13:30:38 2012, 美东) 提到:
15年的
☆─────────────────────────────────────☆
lclclclc (home) 于 (Fri Dec 7 14:25:21 2012, 美东) 提到:
5/1 arm
☆─────────────────────────────────────☆
onestop (一站式服务) 于 (Fri Dec 7 16:24:35 2012, 美东) 提到:
30年的月供比15年小.
☆──────────────────────────... 阅读全帖 |
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m*f
发帖数: 8162 | 16 弄giftcard太烦了啊，cashback和税都抵掉了，而且1171不是1181啊。。 |
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b*******7
发帖数: 82 | 17 住2年省下的房租大概能抵掉一部分买卖费用（如果房价不跌的话）。
如果长期持有，出租呢？ |
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b*******7
发帖数: 82 | 18 住2年省下的房租大概能抵掉一部分买卖费用（如果房价不跌的话）。
如果长期持有，出租呢？ |
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L**P
发帖数: 3792 | 19 首先一个成熟的银是不会在乎别人怎么说的
其次的确很多是挺垃圾的，这是事实,but so what? ikea有ikea的好处，你知道的，相
对便宜，没有疙疙瘩瘩螺旋腿
这个周末忙了整两天ikea，排列组合凑250用coupon，不容易啊，需要一定数学水平，
总算达到9% off的水平
有免费吃的促销，看有人一家6口吃完，再把冰箱的果汁搜罗空，30瓶啊30瓶！不知道
有没有抵掉，因为其实上面写了要在那里吃完喝完才行，不过人家可以拿回车上再去结账 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 20 来美国2年，有绿卡吗，H1B如果明年被LAYOFF
附近找不到工作怎么办？被迫回国怎么办？
你的现金全砸在异国他乡的房子里吗？房子
便宜的地方也不增值，比如克里夫兰，底特律，
购买里差所以才便宜，将来你去卖面临一样的问题。
将来被迫仓促把房子处理掉，赔本是肯定的。
别忘了卖房子要给6%的COMMISSION，如果没身份
我看趁早吧，谁知道将来会怎么样，买房子的
风险还是不小的。 |
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H******7
发帖数: 34403 | 21 日光灯效率已经很高了，你看他烫不烫手？换成节能灯你得装个10来个才能抵得上现在
的2根灯管 |
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F*K
发帖数: 608 | 22 考虑买个房子，才发现mortgage是先付利息部分。
如果我搞了个30年定期贷款，如果住了5年后要卖掉，房子再增值也很难抵掉在
mortgage利息上的损失吧？请大家给指点一下？ |
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b***b
发帖数: 13249 | 23 "没有贷款，房产税加保险也就2000" 租金 1000，你这房子的税很高，每个月亏钱。买
房子买在房产税高的地方比较悲催
你可以自己出租，Craigslist上贴广告，自己 show, 合同版本网上有很多，自己管理
。能省几个钱，就省几个钱
然后，报税的时候，你这个收入是负数，抵掉一些税
What can I deduct?
Costs you incur to place the property in service, manage it and maintain it
generally are deductible. Even if your rental property is temporarily vacant
, the expenses are still deductible while the property is vacant and held
out for rent.
Deductible expenses include, but are not limited to:
Advertising
Cleaning and maintenan... 阅读全帖 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 24 若是30年fixed,月供是不变的，地税在正常情况下每年都上涨一点，但在报税有可能抵
掉—小部分，depending on your case. |
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A*******t
发帖数: 319 | 25 找个好点的贷款经纪问问，应该可以当投资房来做loan，但需要一个签好的租约，应该
可以找你父母签，或者朋友，然后银行需要有security deposit转到你帐户的纪录。银
行算贷款的时候租金只计75%的好像，所以也不能太低。另外明年是否要交税看你报税
的时候怎么填，你要一整年才租出去几个月的话估计收入税都用房子的depreciation抵
掉了。 |
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r******8
发帖数: 776 | 27 就是不懂里面的区别
比如 投资房的维护是可以抵掉收入税的
但是自住房子 可能维护就是自己的
但是投资房买了之后 是不是会影响将来买自己的住的房子
这些想问问过来人的经验 |
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w******2
发帖数: 1664 | 28 agent 出了1099那当然要交税，我们的agent就事先说明了厉害关系,然后把rebate 打
进escrow里最后抵掉了我们的closing fee。 |
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Q*****8
发帖数: 369 | 29 对的，主要看住多久，一买一卖这些手续都要不少钱的。流动性强，暂时没打算在现在
地方待上三五年的，确实不要买。要是只要两三年的话，这一买一卖的钱分摊到每个月
都会超过房租的。
我个人觉得地税保险的线还好，对大多房子来说，房子的增值应该够抵掉这些钱的，我
指的是数字上的增值（不算通货膨胀），毕竟现在银行利率这么低，你首付的钱存银行
也没多少利息，除非你有很好的其他投资渠道。
当然每个地方地税都不一样，同样价格的同样房子，地税高的地方，租金相对也高一点
吧，啥成本最终都会转嫁到租客身上。 |
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l*****9
发帖数: 1058 | 30 我觉得价格挺合理的。美国牙医都这个价。如果你在上学，我建议你拖拖等工作了再做
，可以抵掉一大笔税。反正这么多年都过来了，也不在乎多个1-2年。 |
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t*******n
发帖数: 4445 | 31 "横这长的，抵着那个牙" = a kind of impacted situation
For a theoretical possibility see this pic below. An impacted wisdom tooth
can weaken the other molar (and/or it's surrounding bone structure). So
what when the former is pulled out the latter could be damaged.
If the alignment between these two are abnormal, |
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发帖数: 1 | 32 病区最东边的4号、5号是个双人房，这个双人房的门永远紧闭着，门上贴着醒目的大
字：任何来访者进入病房前请先戴上口罩和洗手。美国人高度重视病人的隐私，住院病
房大多是单一的，也许这双人房就是特意为她这样特殊的病人而留着的。谁都知道现在
里面住的是她，一个NEUTROPENIC FEVER(嗜中性白细胞低下发烧）白细胞计数徘徊在0.
3～0.7×10^9/L之间，人体免疫防御系统已经完全被摧毁的病人。
有多少人见过她曾经的美貌和文静；
有多少了知道她如此的Nice和聪慧；
有多少人羡慕她英俊的先生和孩子；
她是舞动着神圣翅膀飞入人间的天使；
她是上帝派来为人类解除痛苦的大夫；
但是，现在没有人会轻易去推开这扇门，人们一直眷恋着心目中对她圣洁完美的形象，
一如她在我院内科医师排行榜上的那张照片，一位长发披肩、目光柔和、神态雅致、甜
静微笑地一直注视着我们。只有极少数的人，见过她现在的模样。我是病房的charge，
自然是极少数人之一，每次推门前必须要深吸一口气，眼前这俱气若游丝的骷髅足以把
人吓得缓不过神来。
我的年轻的家庭科医生，安吉莉娜大夫，温文尔雅，秀外慧中。她，现在就是我科这个
特别... 阅读全帖 |
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d***y
发帖数: 183 | 33 总要留点钱应急用吧？刚工作不光买车，还有一些别的开销也会变大，比如存钱买房，搬
到好一点的apt等等等等。建议你领几个月工资看看刨去税，保险，401k，股票计划，之后
到底能拿多少，再看看买什么车合适。如果没有后顾之忧，一般来讲一次付清合算。一般
来讲dealer的cash rebate和special apr你只能娶其一，算一下哪个合算，大多数情况下
cash rebate比较好，因为你还可以自己到别的银行申请到较低的apr，现在我看到的是4.
5-5%之间。你一次付清就可以既拿cash rebate，又可以省掉这4.5-5%的贷款。
但就像前面说的，多一个车贷对信用记录有一点点好处，不过不建议专门为此车贷，除非
你有困难一次付清。其实现在车贷利率还算低，如果是4.5%贷5年的话，考虑到银行利息不
断上涨的因素，我曾经大致计算过，$20k 4.5%贷5年，如果资金分配合理，每年更新deal
，银行利率再每年涨一点点(0.25%）,基本上银行利息可以抵掉贷款利息，你是不亏的，可
以和直接付清效果差不多，你还多了一个车贷的记录。（注意penfed 3-5年车贷都是4.5%
，考虑到利率上 |
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p****t
发帖数: 5814 | 34 如果一家3口，税前是4.8万，最后绝对不需要交那么多税，因为如果有家人和孩子能抵
掉不少税，而且如果没有城市税，税率应该更低。
单身是有可能到30%。 |
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rh
发帖数: 3901 | 35 $85 statement credit正好抵掉你的年费
750 Miles大约值$10
那就是说每月花$750, 得$10 bonus, 相当于1.4% cash back
基本没用
趁早关卡 |
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j********o
发帖数: 919 | 36 怕复杂怕麻烦的话,只能看见的时候再买了.
至少我去的每一家SHELL(在LOS ANGELES)的店里都有卖GIFT CARD的.
你这么一家家换着找换着问,花的油钱都抵掉你那5%了. |
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j********o
发帖数: 919 | 37 PAYMENT RETURN?
楼主小心你的银行帐户是不是余额不足.否则的话即使CHASE给了你点数来抵掉LATE FEE
,银行那边也可能有OVERDRAFT FEE. |
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m**********1
发帖数: 108 | 39 到底要关哪张卡呢，UA 还是CHASE SAPPHIRE PREFER. 基本情况，夫妻两人，每人都有
一张UA和CHASE SAPPHIRE PREFER，但用下来感觉一家只需要一张SPA足以。一年后准备
关一张SPA. 但UA呢，前段时间看到网上说，关卡时，如果这张卡用的多的话，例如大
于25K，关卡时会给OFFER，可以抵掉年费，但不记得是哪张卡了。请大神们指教，我是
尽量多用UA，到时候关一张SPA呢，还是尽量用SPA，到时候关UA呢。关键是谁家关卡时
会给offer，现在就主要用哪一张。我说的用主要是指VENMO，一个月2000，一年就是
24k, 请大神们指教啊 |
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w******e
发帖数: 203 | 40 1 写额度的
2 他家venture很好的，2%，而且是VISA卡；redeem方便，csr还很nice的提醒帐单上哪
些可以直接抵掉；没有transaction fee |
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w******e
发帖数: 203 | 41 1 写额度的
2 他家venture很好的，2%，而且是VISA卡；redeem方便，csr还很nice的提醒帐单上哪
些可以直接抵掉；没有transaction fee |
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f****y
发帖数: 2196 | 42 我在加州buy.com要交税, 跟cashback基本上抵掉了, 上amazon算了... |
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g**n
发帖数: 25142 | 43 他家卡很好用是指什么？
它家的cc吗？
能zkss吗？
谢谢
抵掉150刀左右。 |
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l**7
发帖数: 3940 | 44 你一年回国2趟，省的4X 2nd checked bag free 就是400刀，抵掉年费395刀，不是350刀 |
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s**********g
发帖数: 14942 | 45 一年买菜2400以上就不亏啊，能抵掉年费
非得占尽便宜吗。。 |
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w******3
发帖数: 1335 | 46 我试了下预订，好像是可以直接抵掉车费的40
不过有时候在priceline看到其他公司更加便宜，就不去enterprise了 |
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B******y
发帖数: 9065 | 47 那就坐那家的就申哪家的信用卡呗，反正飞一趟来回50刀的托运费，就可以抵掉很大部
分的年费。加上开卡的bonus足以抵消好几年的年费了，还不算额外带来的好处。。。 |
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R*******0
发帖数: 1866 | 48 1个point 值 2 cent，相当于2%
当成主力卡刷，刷的多的时候可以打电话要retention，至少要3k points，相当于大致
抵掉年费了了 |
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g******t
发帖数: 11249 | 49 95年费。。。
等于4000+2000点才能抵掉
programs |
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D*C
发帖数: 215 | 50 如果可以cc买MoneyPak倒是可以抵掉4.95的activation fee
如果可以link其他银行的话，据说从external bank initiate的ACH push/pull都不会
被ban，所以可以每个月从别的银行，transfer进/出$500。 |
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