d***e
发帖数: 1215 | 1 等修好搬回去后把钱从房租中扣除，少交两个月房租，房东不能把你怎么样，最后走之
前两个月不要交房租，告诉房东用押金抵租。 |
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h****n
发帖数: 2094 | 2 那些东西可以从你close的第一天开始算折旧，因为你把他们作为出租的资产并在努力
寻找租客了。理论上说他们
的价值是你close当天的公平市场价，但是只要差不太远，你用你购买价也可以。用sch
E报税，但你的收入比较
高的话，有loss未必能用上。 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 3 自己住的，租一间出去可以不报税，投资房肯定要报的，
你只能有一个地址，佃户有时候会报RENT的，所以想投机
不容易 |
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l******r
发帖数: 1642 | 4 晕倒， 你做房东居然连evaculation的程序都不知道，这个要从法庭申请的 ，通常好
几个月你才能赶走房客的。 你运气真好， 碰到个不惹事的，否则有的你麻烦
还有，你不应该答应押金抵租金的
否则他走人了，东西搞坏了谁来陪？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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z****a
发帖数: 143 | 5 如果出租的话，肯定会考虑找专业人士。现在还在做决定的阶段，想了解一下大概是个
什么情况，看看租出去是不是合适…… |
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z****a
发帖数: 143 | 6 谢谢上面两位的回答。我就是搞不明白这个两面差不多,我现在比较的是下面两个情况。
scenario 1
我现在的情况，我的房子自己住，每月还款房产税之类的交3000块，但是每个月的利息
和房产税可以省500的税，所以最后的支出是2500.
scenario 2
假设我的自住房，我把它出租了，每月能收房租3000块，和我的房贷利息，管理费，房
产税正好抵消，所以我的rental net income为0.这样我不需要为rental income交税，
但是我需要在新的地方租一个房子：假设房租也是3000块。这样我每月花3000块房钱，
没有额外的税收减免，最后的支出是3000，比第一种情况多花500块.
在scenario 2里面，我还没有考虑现金流，如果再算上每月还的本金和HOA，我还得每
月多花1000多块。这样算下来，我每个月比第一种情况，每个月多花1000 + 500块？
请各位帮我看看我分析的对吗？
schedule |
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d****g
发帖数: 702 | 7 有贷款吗？ 有Loan就用interest and property tax抵啊。 |
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N**t
发帖数: 1738 | 10 在家办公，不但不用交租金，还可以把办公室那部分面积用来抵税。在你的电子商务网
站还没走上正轨
真正赚到钱之前，肯定是好的选择。 |
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l**r
发帖数: 71 | 11 有个小condo，去年10月开始挂出去打广告出租的，但一直没租出去，到年底一算，杂七
杂八的费用有1000多（我是找了个property management管的，他们修修这里，搞搞那里
，再加上管理费，condo费，差不多1300左右）
这个1300能不能在报税的时候deduct呢？有哪位大侠处理过？
谢谢 |
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t*a
发帖数: 18880 | 12 schedule e (1040)
你提问的都对。
HOA和其他cost也可以抵。 |
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w******o
发帖数: 423 | 13 我想打听一下，一个condo，每个月1000左右的租金，一年下来，需要交多少income
tax呢？
我目前还在交贷款，能够有什么可以抵掉这些income tax吗? |
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M*******s
发帖数: 4074 | 15 这个有点儿太笼统：
有的房，买了租出去，这个可以。
有的房，买了放着，等着涨价，这个不可以。 |
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s*******i
发帖数: 163 | 16 我和ld家在LA,我平时在SD上班，周末回家，周中就住租的apt，请问这个费用可以地税
吗？ |
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x******g
发帖数: 3952 | 17 Moving expense本来都可以抵税的啊。 |
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t**d
发帖数: 6474 | 18 确实很贵，一个月差不多得三千左右，算收入。relocation抵税不包括这部分。 |
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m***8
发帖数: 7797 | 19 re
第二个： 会不会麻烦， 会？。。。
但是因为是提前30天， 所以通知的时候就不要再给房租了，押金抵用最后的一个月的
房租 （假设 押金为30天的房租）。【 在 Twinkle2010 (Twinkle) 的大作中提到: 】 |
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D**C
发帖数: 6754 | 22 不能
primary residence，这都是grey area，你租出去肯定没人管你 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 23 服务华裔灾民 纽约慈济已发放791万元
2012-11-29
本报记者郭文韵纽约报道：桑迪飓风重创美东地区，慈济纽约分会已持续一个月前
进重灾区进行援助，已发放总计791万300元现值卡；并且在即日起将设置服务站，针对
符合特定条件的华裔受灾民众发放现值卡，依收入及人口数每户发放300元至600元以为
生活救急协助，让生活在异乡、英语沟通困难的华裔民众灾后不孤单。
慈济纽约分会执行长张宗义于昨(28日)向媒体公布华裔灾后援助方案采定点、定时
服务，符合条件者请携带相关证件与文件，于星期二至星期五早上10时至下午2时，到
指定地点接受协助，受灾民众条件/必备证件如下：受桑迪飓风影响、居住在纽约市政
府界定的A区重灾区（Zone A）以及部分B区淹水的灾民。
（可查看纽约市府网站http://www.nyc.gov/html/oem/downloads/pdf/zoneA_evac_centers_102612.pdf）。住在一楼、地下室因飓风而受到实质损害。现场请出示九月及十月份电费单。
如果申请者为租屋的房客，请出示租约，如果没有租约，请房东出具证明、并出示
房租收据。
每一个受灾申请... 阅读全帖 |
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b*****8
发帖数: 708 | 24 晕倒，哪有这么多。。
我们刚来也是什么信用记录都没有，才叫了70多deposit给电力公司，而且说好了一年
后，抵作电费~
现在已进过了一年了，上两个月因为这70多押金，我们才交了几块钱的电费~ |
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t*******r
发帖数: 22634 | 25 主要是裤破体露基本买不抵租（俺老汉收入低，还不至于 AMT）…………
远东一线之类的另当别论。
另外，成本应该是 利息 + 地税 + 房屋保险 + HOA (if applicable) |
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p***e
发帖数: 1318 | 26 不用租房, 900k好区一小黑屋, 月付三,四千, priceline上搞个四星还能剩一两千, 正
好抵伙
食.
不要说什么好区房子升值十年挣五十万. 好区九十万的黑屋, 比当年叶挺说的要挖个狗
洞爬出去的牢房强不了多少. 苍蝇, 老鼠, 咖哩味, 白蚁, 霉, 铅, 氡, 石棉, 屋顶漏水, 门合
不上, 地基开裂, 马路噪声, 加油站, 废水站, 垃圾站, 臭气熏天, 夏天没空调, 冬天不开暖气,
院子里一泳池也养不起, 得想办法填上. 你跟人说, 我全家老小, 冒着被叮死, 咬死, 毒死, 熏
死, 淹死,砸死的危险, 在比渣滓洞单间还小的小黑屋里睡了十年, 赚了五十万? 这跟卖身卖血有
什么不同?读到phd, 最大的本事居然是学会了坐牢赚钱? 就别说啥好区教育孩子了, 直接给他买
个房算了, 一辈子解决了. 还上大学干吗? 反正出来也是买个房蹲坑, 劳改.
远东就更别提了. 上面的不说, 每天两小时关铁笼子里. 是人过的生活吗. |
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F**e
发帖数: 593 | 27 假设你的2500 mortgage+maintenance中500是mortgage本金部分，那么你的rental
cost for tax purpose = 2000, 再加500 property tax, 所以是2500。再假设
depreciation是800，那么总共3300， 所以每年IRS认的loss = 800 * 12 = 9600. 但
每年好像只能抵3000。假设tax rate 1/3, 那能退1000。所以你一年大概贴 500 ＊ 12
－1000 ＝ 5000
2500 |
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c*******1
发帖数: 589 | 28 我就在mountain view沃尔玛那里住过两个月, 全是劳模, 吵死了.
mountain view那边好点的apt, 2br 2k肯定是搞不定, 到底要多少, 不清楚现在的行情
. 买2 br condo意义不大. 花个2.2k~2.5k在sunnyvale还是可以住的很舒服. 50w买个
condo, 一年利息算3%,就要1.5w,税也就能抵1/3利息, 自己还要付1w利息, 加上hoa一
般要300,property tax, 卖房的费用, 还要担心差学区condo不保值, 省点钱不一定值
得.
模了 |
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B*1
发帖数: 1029 | 29 可能还有一个不利对您的，如果您这个房子有贷款，作出租屋，贷款利息就不能抵税了。
总之，要慎重：） |
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t*****e
发帖数: 666 | 30 建议你搞清楚2个基本概念：
1. 房子出租，房贷的利率能不能抵税？ 你的原话是不能，这个概念是错误的。
2. 房子出租，租金肯定是regular income。 按税法肯定是报税的。(楼主的情况，IRS
100%不会主动查, 这个是我的观点。) |
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q**********n
发帖数: 262 | 31 这个能行吗?公共交通也可以用FSA?
搭车问一下专为上班租的房子能退税吗? |
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s****a
发帖数: 238 | 33 一张门票40块，你就缺那几个钱？
运营这么个世界一流的水族馆是很不容易的，门票已经是良心价了。我建议你应该买75
一年的会员，不但可以无限次进出，而且可以抵税。
否则75里至少20块被抽去养黑墨绿，相比较我宁愿花这钱给水族馆养海獭，比这些劣等
民族可爱多了。 |
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e*******r
发帖数: 1433 | 34 但是出租房可以每年算折旧抵税
[在 pow (一鸣惊人) 的大作中提到：]
:房租收入要纳税，房租支出不减税。IRS就是老大 |
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c*******e
发帖数: 621 | 36 租售比这么低 你买房租给别人当雷锋？
而且出租收入要按income tax rate交税 不会因为你自己要在别处租房而抵税
: 要是房价不怎么下跌的话，那还是买房比较好。关键是房价变化谁也说不准。
: 要是能忍受东湾上下班的交通时间，那就去东湾买新房。
: 不能忍受，最好买南湾的SFH，现在95051差点的一个M多一点应该能拿下。拿下
之后嫌
: 破旧的话就出租给别人，租金用来缴纳你现在的房租。
: 南湾的townhouse或者condo不怎么值得买，HOA一个比一个高。除非为了孩子上
学的学
: 区房，要不然买带高HOA的房子有点自虐了。（好像以前有一些老点的小区有100
或者
: 200 的HOA，但是现在这种在市场上不好找了）
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H**********k
发帖数: 2158 | 37 其实也没有那么糟糕。如果楼主40万左右的贷款的话，按揭预计2200左右，假定
2000是利息，税加保险一个月400，HOA？？做地主每月Cost 2400左右加HOA，房
子假定51万，30年折旧，一年折旧17K，合每月1400左右。地主每月Cost 3800 +
HOA还有维护费用。再假定房租2100。每月损失1700+。
如果楼主收入不超过中产上游底线，每月纸面上1700+损失可以抵税。每个月可以找回
来一点。
但是如果不幸好是贫困线以上人士，这些纸面上的损失就只好牙齿打落和血落肚吞了。
以上纯属揣测基础上的技术分析，不构成任何财务或者税务方面的建议。 |
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Q****i
发帖数: 1110 | 38 太多专业术语了！
多少是“中产上游底线”，多少算“贫困线以上人士”？
1700 能抵哪项税？
还有HOA是什么？
给扫个盲，行不？
我都没算折旧，只希望租金能cover cost. |
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B*******y
发帖数: 185 | 39 听起来好象很麻烦。。
不过这年头，有笔小钱该放哪里投资啊，真是头疼。
不知道是不是碰上的租客都很烦人？有什么办法可以避免不，比如之前的面试严一些？
还是靠碰运气？ |
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s*****p
发帖数: 5342 | 40 ? 贬值（depreciation）是抵税的呀 |
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t*****e
发帖数: 216 | 41 怎么抵，我怎么没看到，我报税的时候用的软件，是不是我漏过了没看着。我去年还交
了6、7千的房产税，再买房明年的房产税就更多了，今年重估后价值和房产税都降了些
，是不是今年的报税中会反映出来贬值省得税啊？ 谢谢！ |
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s*****p
发帖数: 5342 | 42 房子的assessment包括land 和 improvement。improvement除以27.5就是每年你可以抵
税的
部分。将来想卖，先自住或空它两年，所有的depreciation就不用还了...偶的理解 |
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m*******r
发帖数: 8950 | 43 给你回了信， 请查。。。 投资房抵税最大的一块是房子的折旧和地产税。。。 仔细
看看，不清楚的再站内。。。 |
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m*******r
发帖数: 8950 | 44 折旧是这么算的。从你开始出租房子那天算起，你房子的市场价格是多少？减去地价，
把剩下的除以27.5，得到的就是每年可以从RENTAL INCOME里减掉的。
每年的地产税，也可以从当年的RENTAL INCOME 里减去。
如果有MORTGAGE，MORTGAGE的利息，也可以从当年的RENTAL INCOME 里减去。
注：如果第一年不是全年出租，要按出租天数算PERCENTAGE，再从RENTAL INCOME里减
掉的。
另外，房子的HOA或CONDO FEE，修缮费，也可以减去。
还有，灰色的。假设你每个月都去察看房子，你的车的MILEAGE，和吃饭钱，也可以减
。。。 估计为了见房客，买的好衣服也可以减。不过，这个最好小心些。ＨＯＨＯ。
。。
以上所有的去掉，才是你当年应报的出租收入。如果收入是负数，而你当年收入少于一
个设定的数额，这个负数可以从你的当年收入里减去，用来抵税。 |
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N***M
发帖数: 4295 | 45 出租房的mortgage internet能像primary一样抵税吗？ |
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m*******r
发帖数: 8950 | 46 ＩＮＴＥＲＮＥＴ不知道唉。。。
ＩＮＴＥＲＥＳＴ只能从ＲＥＮＴＡＬ ＩＮＣＯＭＥ里减。。。至于是否最后可以抵
税，要看你的年收入。。。 我前面有回帖。。。 |
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n****o
发帖数: 14771 | 47 你那么多好看的衣服鞋子包包，随便配一套就抵别人婚纱的效果了……
赶紧闪婚，大家都等着呢。 |
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l*********d
发帖数: 21519 | 48 不要老挑剔我的照片，技术不好＋穷，要不然去帮老四收拾院子，抵租兔子！ |
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r****y
发帖数: 26819 | 49 迷蒙的喜庆帖子合集：
凶残吕后：我本善良
——史实出自《史记》
如果搞一个史上最残暴女人的票选，吕后不会入选三甲，她会得最高大赏：终身成就奖
。刘邦想杀韩信下不了手，因为约好“见天不杀，见地不杀，见铁器不杀”，她够狠，
用袋子蒙住韩信全身，以竹签刺死他；彭越谋反流放，半路跟她求情，她说好好好我帮
你，回去就让刘邦诛杀彭越三族。她最有名的事件，是发明了史上对待小三的最惨烈的
方式：让曾经集万千宠爱于一身的戚夫人，集万千残疾症状于一身，斩断四肢、挖了双
眼、熏聋双耳、毒成哑巴，然后扔进厕所，送她一个称号，叫“人彘”，翻译成现代汉
语，就是“你是猪”。
但是，只需要读一下《史记》相关段落，就会发现，吕后并非天生的女魔头，人家也曾
是善良小白兔一枚，倘若以她为女主，拍成电视剧，就是韩剧《妻子的诱惑》的战乱血
腥版，广大女性看了前90集吕后被虐、大虐、虐到非人，而小三戚夫人得宠、得君心、
得意洋洋，恐怕也会拥戴最后10集吕后恶整这个死小三。吕后只不过把天下弃妇加怨妇
的原配想对小三做的事——千刀万剐让她生不如死——变成现实罢了。
想当初，吕后嫁给刘邦，那就是孔雀女嫁了凤凰男。这婚姻，先天性险象环... 阅读全帖 |
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s********u
发帖数: 1109 | 50 我在想能不能靠出租自己的车把我的贷款抵掉点，lol |
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