s*****r
发帖数: 43070 | 1 太乐观了。
债卷要付利息，两房从房奴那里收不到钱，政府又不买单，拿什么付利息。
最后两房关门，债卷重新估值，大规模foreclosure，中国的4500亿肯定缩水。
唯一受益的就是银行业，今年花街的分红又有保证了。 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 2 海归贾康心路历程告白：我准备这样让土共亡党亡国
早年我受到CIA旗下亨氏基金的资助，留学美国。我在匹兹堡的时代，就注意到了美式
房铲税让很多美国穷人失去住房，成为流浪汉。当我爬进庙堂成为户部侍郎，我就想起
了这个机制：引进房铲税，让土共垮台。
具体是这样操作的。首先，地方债已达空前规模。别看中央也收了10万亿的税，那中间
很多是空转的，就是所谓的左手进右手出的做账，包括央企国企等。真能调出来用的不
到20%。
现在能维系地方的关键就是土地财政。我要推出房产税会咋样？土地财政收更多钱？
错！土地财政从此崩溃了。现有房子本就有70年土地金，再加一年几万的房产税，租金
不要说利息，连物业费和房铲税都凑不出来，傻子才会接盘这样的负资产。结果咋样？
就是土地流拍，开发商卷铺盖，没人再敢买房。那接下来就是支撑城市化进程的土地财
政崩溃。
拿房铲税填土地金的窟窿？开玩笑吧，0.5%的房产税能跟80%的土地金比？更何况只有
7%的北京住房能算三套房，也就是说0.5%*7%=0.035%的收割率，这点钱填牙缝都不
够。还要付医保社保，还要修城铁机场，地方财政从此垮掉。
好，这时候我会... 阅读全帖 |
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B*******u
发帖数: 3789 | 3
合肥的房价不算太高，但是也没便宜到一个公务员家庭能够拥有6套。我这么说，没
人反对吧？你就算算这些房子能值多少钱，拿什么来买？
如果说陶家没有灰色收入，都是正当劳动所得购置的房产，那么我只好说
现在那些拼了命挤破了头参加公务员考试的绝对是值得的。额。。只要挤进体制内，陶
家今天的拥有就是你们的明天所得。老百姓以及广大网民天天在网上在生活里骂公务员
就显得那么的顺理成章，这本来就是两个阶级嘛。你们是寓公我们是租你们房买你们房
的房奴。你舒服了享受了既得利益了，我们骂骂还不行？还讲不讲理了！ |
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R********n
发帖数: 5904 | 4 据最近的信息，北京最近一年的两限房和公租房都供大于求，只要申请就能拿到。所以
说以后拿商品房攻击胡温的可以消停了。
富白领们要买私产房，那是富白领的事，没必要把自己那点事扩大成代表全国老百姓。
对一个80%住房自有率的社会，最重要的还是日常用品价格，通货膨胀关系老百姓的菜
篮子。谁打着富白领私产房的名义鼓动通货膨胀，谁就是在祸害中国普通百姓。 |
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C*******f
发帖数: 13152 | 5 你见过黑人区的“正经”房子吗？50年的破木板房算年轻的，你知道他们拿多少补贴能
负担“房子”吗？等中国取消户口，城中心有贫民窟的时候，你在和DC纽约的黑人区比
较吧。 |
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c*****g
发帖数: 21627 | 6 中国怎么就不是了？
好学区的地段，土地出让金高，或者说ZF从土地上拿的钱多，
这些钱通过房价的形式转嫁到买房家长的头上
你买得起好学区的房，你就能在那儿的上学
买不起房，那就只能住在一般学区，上一般的学校
至于你说的“贵族”学校，国内大多数还是私立。
私立就更不用说了，完全是由学生家长出学费。
你提的一点，又一次证明“学区房”是美国对中国的价值观输出。
体制上全面接鬼 |
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s**********e
发帖数: 33562 | 7 1 房胸前的是级别资历章，而不是勋表。共军不发勋章久矣（印象里自55年后，也就是
88年发过一批红星功勋章），拿资历章说事就是扯淡。
2 房的资历是排长，作训参谋，科长，团参谋长，团长，师参谋长，新疆军区副参谋长
，第21集团军副军长、军长。一路军事职务，非常正常的资历。某些人认为做参谋的就
不该做部队主官，整个一扯淡。苏联瓦杜丁大将自连长后的下一个军事主官职位就是方
面军司令员。。。
3 79年参加过对越作战的后来提拔上来的不少啊，一个4号桥反伏击战斗就出了两个主
力集团军军长，现在七大军区司令员里面就有两个人参加过对越战争，这个比例也不算
小了。
4 至于房总长口才怎么样，我倒不关心。仁者见仁，智者见智。和平年代很难评价出好
的将军来。不过共军的确该打打仗，出一批军事干部了。 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 8 嗯。
其实北京很多人是当初分的福利房，然后拿了房产证，可以上市交易。分的时候也就
1000左右一平米，现在涨到十几万一平米，涨了100多倍。这样的情况还真不少，我好
几个亲戚都是这样的，当初10万元左右分一套福利房，现在涨到一千多万一套。分福利
房几乎是送的。很多人在房价低的时候又买了2套、3套商品房。因为房子持有成本几乎
为零，所以几套房子就这样持着，等着涨价。 |
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F**Y
发帖数: 5826 | 9 麻痹学区房动辄上千万，有几个人是在小孩上小学时就有这副身家的
再说了与其多花四五百万给小孩买个入学证，不如拿这笔钱给小孩买理财，等小孩上大
学时就有足够的银子上私校、肏好屄
学区房不过是炒房的噱头，你们丫还当真了 |
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w*********r
发帖数: 42116 | 10 央视记者任文杰报道：“我现在所处的位置是北京市唐家岭t08小区，这个小区一共有
八栋建筑，这八栋建筑都是在集体建设用地上建设的租赁住房。”
唐家岭租赁住房项目一共可以提供2176套住房，建好后租给海淀区住房保障事务中心，
再向保障房家庭按公租房价格出租。记者走进多位租户的家中了解到，水、电、天然气
、供暖设施都已配置完毕，租户可以直接入住。
租户表示：“我觉得挺好，绿化挺好的，环境也挺优雅的。”
为了给租户提供保障，北京市规定，符合条件的租户可以申请租金补贴，最高可以达到
房租的95%。
租户表示：“租金一共是交2155.3，然后国家给补一千四百多块钱，然后剩下七八百块
钱自己付。”
令胡冲 发表评论于 2017-10-30 15:13:26
这不是制造贫民区吗，让低收入拿补助的人住在一起，未必好事。
七戒 发表评论于 2017-10-30 15:28:48
又有“大锅饭”吃了
北京仁 发表评论于 2017-10-30 15:28:33
我当嘛事呢，弄了半天，是政府盖房租给没房的无产阶级，并且，只租不售。
太感谢共馋党了，即保护了有房有产的小资，又照顾了无房无产的屌丝。共产主义美好
生... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 11 【 以下文字转载自 Outdoors 讨论区 】
发信人: fvvoid (fvvoid), 信区: Outdoors
标 题: 让你下去你敢吗
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 4 00:18:24 2017, 美东)
显然泡澡堂不独属于中国，在极寒之地俄国，老毛子不仅在毛皮、暖气、烈酒的庇佑下
舒服惨了，泡澡方面更是创意十足。
再说句实在的，如果想要追求俄国大妞，澡堂是个绝妙的主意——毕竟他们可以男女共
浴。
“你瞅啥？”
先说说冬泳。这一点我们并不稀奇，寒冬腊月的北京，几乎每个有湖泊的北京公园，都
有三五成群的裤衩大爷，把外套挂到“禁止游泳”的牌子上，然后愉悦入水，皮肤绽放
嫩红。
冬天的什刹海
在对寒冷司空见惯的俄国，冬泳没有年龄限制。从幼儿园开始，老师就会带着孩子们脱
个赤条条，每个人打上一桶凉水，迎头浇下。接着，孩子们开始下饺子般入水。
从小学到大学，冬泳都是毛国校园教育的保留项目。否则，你以为战斗民族是怎么炼成
的？
在室外气温最低能降到零下三十度的俄国，河水温度并不算低，甚至略有些暖意。
冬泳被俄罗斯人视为灵魂的一部分，因此在冰水里撒泼的当然不只是孩子和... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 王岐山罪行当斩,不听俄劝告抛两房反向美国告密
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 30 20:35:01 2010, 美东)
美国前财长paulson回忆录中对此事有记载。 堂堂共和国财长， 听不进俄国的正确建
议， 无视中国4000亿美金的财富面临的巨大威胁， 不但不听， 反而向美国告密俄国
这一行动， 同时担保中国是乖乖儿， 一定不从两房撤资。 其毁灭性的后果是， 今天
两房退市， 中国4000亿美金被彻底上套，何时可以拿回， 几乎没有希望。从王岐山对
中国金融造成的损失来看， 不管他有多大功绩， 最当问斩，而且人证物证俱在， Y无
可否认。 金融系统急需清洗汉奸败类， 杀一个以儆效尤， 就只有借这个混蛋财长的
项上人头了。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 王岐山罪行当斩,不听俄劝告抛两房反向美国告密
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 30 20:35:01 2010, 美东)
美国前财长paulson回忆录中对此事有记载。 堂堂共和国财长， 听不进俄国的正确建
议， 无视中国4000亿美金的财富面临的巨大威胁， 不但不听， 反而向美国告密俄国
这一行动， 同时担保中国是乖乖儿， 一定不从两房撤资。 其毁灭性的后果是， 今天
两房退市， 中国4000亿美金被彻底上套，何时可以拿回， 几乎没有希望。从王岐山对
中国金融造成的损失来看， 不管他有多大功绩， 最当问斩，而且人证物证俱在， Y无
可否认。 金融系统急需清洗汉奸败类， 杀一个以儆效尤， 就只有借这个混蛋财长的
项上人头了。 |
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c********d
发帖数: 11593 | 14 我跳坑时，总喜欢做点自我代入。这样子才能跳出感情来么。结果代入来代入去，却觉
得这故事里的每一个人虽说都不是圣人，但是每一个人都有着良好的愿望。要说责备，
谁都不好责备太过——如果谁都没有错，那么到底是什么错了呢？
我第一个自我代入的，就是这对男方父母。也没有什么别的缘故，实在是，他们走的这
条路，和我们家计划要走的路太相似了。我和老公也指望年轻时勤勤恳恳干活，攒些钱
置办几套房产，到老了就可以靠收房租过日子了。如果以后有孩子——反正美国养大的
孩子是不能指望防老的，那么，供他上学直到工作，结婚时拿一套房子出来给他做婚房
，这以后我们的责任也尽得差不多了，这小子也就算自立了。假如这个不听话的小子偏
偏找了一个我们横看竖看不顺眼的女孩子，硬是要娶，那么我们虽然心里不痛快，但是
估计碍于身份也不好说什么（要有教养，教养），于是睁一只眼闭一只眼，该操办的都
操办了。只要孩子自己喜欢，当爹妈的也不好说什么不是。
结果一个晴天霹雳下来，该女孩子家里竟然有人得了白血病，先期手术就得把我们准备
的那套婚房砸进去，这还是个无底洞，后面不知道还得多少钱。更可恶的是，女孩子竟
然企图煽动儿子瞒着我们把婚房 |
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T******y
发帖数: 798 | 15 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Trinityy (Trinity), 信区: Living
标 题: 朋友看房，这个realtor说的可信吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 22 22:04:56 2011, 美东)
上周末去帮一朋友看房子，其实她很喜欢那房子，就想让我们参考参考意见。今天打
电话，说那边催他们尽快做决定了。我朋友有点犹豫，可是，听她故事的来龙去脉，
我怎么觉得她的realtor不可信啊,大家看看：
1.一开始，据说她的realtor跟卖家的realtor是同一家公司的，所以可以偷偷
暗中通气，告诉她有没有别人出offer，大概多少。
2.这房子在一个比较好的小区，算是那个小区里面比较便宜的吧，开始list出来两
三周都没有人出offer，卖家出价53万，据说卖主能卖到50万就满足了。我朋友先
出了48万的样子，后来就听说有别人不停出offer抬高房价，最后一直出到53万
（都是realtor暗中透露的）。
3.后来说最后一次出offer，我朋友不愿意给太多，就给了52.8万，她的realtor
说，想要促成她买房，打算自己... 阅读全帖 |
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y*********8
发帖数: 21 | 16 我们是10年租的一居室，住了3年，今年6月30号合同到期，考虑到家里有两个宝宝，另
外房东还想涨房租，我们就搬出来了，之前房东说好会在之后的二十天内把押金邮到新
地址，可是这都八月份了，还是没收到支票，打电话始终没人接，请大家给出出主意，
如何才能把押金拿回来。当时交房之前我就给房东打电话了，没人接，直到30号晚上他
才回电话，说他家有事，不能验房了，让我们把钥匙搁在冰箱上就行，他礼拜一验完房
后给我们打电话，然后就一直没信了。
我们家就老公一个人做博后，家里经济不宽裕，一个宝宝上学再加上房租，日常开销，
基本月月光，所以恳请大家帮帮忙，新房离旧房倒是是不远，隔了几个街区
我是后悔搬完家没照几张相片，因为屋子被打扫得非常干净，我真想在原来的房子那发
传单，告诉那里所有的租户，房东是个不退押金的赖皮 |
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d******i
发帖数: 6 | 17 各位好，我是fordham 的mba学生，我的房子在BROOKLYN PROSPECT PARK WEST，4室1厨
1卫。我们已经住了一年，由于要回国过暑假，自8月希望短租出去一个月，但也可以长
租，长租的话需要和房东再商量续约，由于我们品行良好，相信续约不成任何问题。但
如果不想和房东打交道的朋友，还是推荐短租，因为本人8月回国，抱歉不太可能帮你
处理。
目前有一间干净整洁的小房650刀，两间中房750刀，和一间豪华三窗带壁炉的大房800
刀，一个月押金，到期房间若无明显破坏如数奉还。如果不需要床和书桌的话，每个房
间可各降100刀。每间房都有一个复古的吊扇兼吊灯。厨房微波炉，灶台，还有个大冰
箱，足够4人放东西，可自动制冰和提供二次过滤的直饮冷热水，厨房内还有个洗衣机
和干衣机，不必出去laundry洗。对了，窗下还有个小长登，可以坐那晒太阳。浴室很
大，淋浴房是封闭的，固定和可拿的喷头各一个。厨房内有一台电视，平时吃饭时可以
看看，厨房坐4个人不成问题。
至于房价，大家可以自己在craiglist上或者实地考察一下，这个区的价格到底是多少
。就会知道我们的价格是绝对物超所值的。 |
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g*******y
发帖数: 131 | 18 因为室友拿到Google offer要搬到加州去，所以出租两房一厅的主卧。5月底开始出租；
房子情况： 1. 房子坐落于DIXON MILLS， 是resident小区，相对new port 出租的那
几个楼非常安静，小区有健身房，篮球场设施；平时很少有人用场地打篮球；小区还配
备免费的瑜伽课和舞蹈课；
2. 步行grove street path 站只需要7,8分钟。2站到world
trade center station; 3站就到NYU大学；走到 shoprite超市10几分钟；非常方便；
3. 房子是两房一厅的公寓，每个屋子配有独立的洗手间，客厅不
打算住人，因为是自己的家，所以想保证安静；
4. 房间内有独立的洗衣房，这样就不用拿衣服到外面去洗了；公
寓配备简单家具，可以拎包入住；
价钱：$1200全包，包暖气和空调，可以省下你不少的电费；也可以租couple, 但需要
share电费和网费；
室友情况：本人downtown工作男，随和很好相处，安静，也希望找到... 阅读全帖 |
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n******r
发帖数: 869 | 19 一直不知从何做起。也没有系统学习（找不到系统学习资料）大部分道听途说。觉得想
拥有一个投资房。碰到了个agent聊了一下想法，他给了些建议。我们大学城，房子好
出租，现在买最好是买已经有lease的房子，因为一般人家1-5月都已经签好lease了。
走的时候匆匆忙忙没拿他的联系方式。没想到他今天给我发来不是房子的choice，看着
还挺满意的。而且都是有lease的房子，我觉得风险小多了。想下手，请板上的牛牛们
给点critic.
例如看中这个：
List Price: $130000
current lease: $1195/month until Jul, 2014
year: 1983 (probably too old,这地方里学校近，有个我喜欢的公园。还有较新的房
子，比较偏一点， 个人觉得就这个吧，自己还住着98年房子呢)
3bed/2bath
1265sq
问题：
1. 这样买可以吗？会有正现金流吗？
2. 要不要请代理管理？现在都租掉了，要不就自己收租好了。代理的话1个月房子+8-
10%的租金每月。觉得自己没什麽经验，第一个房打算让代理管？
3. 投入20%，觉得投... 阅读全帖 |
|
n******r
发帖数: 869 | 20 一直不知从何做起。也没有系统学习（找不到系统学习资料）大部分道听途说。觉得想
拥有一个投资房。碰到了个agent聊了一下想法，他给了些建议。我们大学城，房子好
出租，现在买最好是买已经有lease的房子，因为一般人家1-5月都已经签好lease了。
走的时候匆匆忙忙没拿他的联系方式。没想到他今天给我发来不是房子的choice，看着
还挺满意的。而且都是有lease的房子，我觉得风险小多了。想下手，请板上的牛牛们
给点critic.
例如看中这个：
List Price: $130000
current lease: $1195/month until Jul, 2014
year: 1983 (probably too old,这地方里学校近，有个我喜欢的公园。还有较新的房
子，比较偏一点， 个人觉得就这个吧，自己还住着98年房子呢)
3bed/2bath
1265sq
问题：
1. 这样买可以吗？会有正现金流吗？
2. 要不要请代理管理？现在都租掉了，要不就自己收租好了。代理的话1个月房子+8-
10%的租金每月。觉得自己没什麽经验，第一个房打算让代理管？
3. 投入20%，觉得投... 阅读全帖 |
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i********g
发帖数: 444 | 21 没房的人觉得你酱紫做很危险啊. 不过吧我有一个很aggressive的盆友, 他家有3套房,
全清的, 然后2010年的时候, 他跟他爸妈说想拿其中一套去找home equity 借钱再去
买一套. 结果被他爸妈骂得狗血淋头, 他就放弃了. 后来发生的事情大家都知道的, 房
价大涨啊, 当时跟我说这事的时候, 他悔得肠子都青了.
看你要买哪里的投资房了, 上涨空间有多大, 再做决定了 |
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m*****1
发帖数: 144 | 22 朋友的问题：从A市搬到B市，已在B市贷款买了房子， 小孩上10年级， 本来想把A市
的房子卖了再还清B市房子贷款， 可是A市房子卖了一年没卖出去，现在想把房子租出
去， 问题是： 还清A市房贷款和继续A市房贷款同时出租B市房这两种情况对于小孩后
年上大学申请奖学金有没有区别？ 谢谢 |
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b****n
发帖数: 4166 | 23 房检
Inspector是living版大侠推荐的台湾师傅，那是相~当~的细心啊~~。先看外墙，外墙
地面，gutter，仰望房顶，房边的，patio，边检查还边给我们解释、建议…快1个小时
了还没进过屋。Lg在外头一直拿着小本本乖乖的记，我就跑里头跟owner聊天去了。我
们这个房子不是铺管通gas的而是在后院里灌propane的tank，Owner说他们根本不知道
这一点（所以童鞋们，Disclosure一定要好好读啊），以至于第一年冬天双双冻成人干
才知道原来是propane用完了——进一步验证了我对他们的第一印象——面，嗯。
Inspector终于走进了屋子：用螺丝刀拧开电表匣子检查每根电线；来回试验车库门上
下启动装置；看地下室的墙面有没有渗水；试空调看空调filter（没法检查暖气）；检
查sump pump；看通气管道有无漏气；检查washer dryer的接口；运行dishwasher和
oven（发现oven后面没有用hook勾住墙面从而得出如果oven打开时重心不稳向前倾倒会
有生命危险的结论）；检查每个窗户和门的开关（包括天窗，不过好像没开地下室的窗
）；检查每面 |
|
g*******l
发帖数: 201 | 24
,
的.
和她看了几次房后，她就表现得很不耐心，说我们错过了好房子。后来，有几次我们想
邀请她一起吃饭表示感谢以平息她的怨气，但她都是拒绝（后来知道，她看不上我们的
class）。口头终止合同时，她在电话上就非常不客气，直言我们在浪费她的时间，她
不是给随便谁都带看房的，三句话不投的人她早就不带了，云云，说我们这样的一对
couple，谁都不知道什么时候能买到房，没必要浪费时间。最后态度很明确，让我们找
其他人，她不care，我们除了同意还能做什么，耳光都让人扇了，再作什么不是侮辱自
己吗？
然而，可笑的是，她居然有脸面拿她自己终止的合同讨所谓的违约金。不想想自己当初
是怎样绝然地要求终止合同的。 |
|
p********a
发帖数: 5352 | 25 做AGENT就要讲职业道德，带人看房这些都是必须的成本，没有成交拿不到钱就是理所
当然。在商场上，如果你忙死忙活向某生意伙伴提交了标书，结果最终客户没有用你的
产品，你难道可以对客户说，我辛苦过了，需要辛苦费吗？
我觉得LZ说的这个AGENT挺缺RP的，这年头，谁还会签那个EXCLUSIVE AGENT AGREEMENT
？带人看房，按小时算挣得都是EASY MONEY，有些客户看了房不买房是必须的成本，要
是每个客户都买房，那么AGENT每小时挣的肯定都超过100快，哪有这么便宜的事？ |
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n**********s
发帖数: 236 | 26 老板老美工资12万才买了20万的房
你说我拿8万就买25万的是不是有点撑？
我用网上工具算出来如果用28%为限制贷款15年我只能买十几万的房
如果用32%限制贷款30年才能买25万的房
你们用的是28% 还是 32%？ |
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a*******0
发帖数: 444 | 27 谢谢提醒，很重要的信息。好学区的A房便宜，但实在是小而且一点景色都没有。而有
景色的大房子B的学校要差几个档次。都不想出租，主要想住大房子B，A房子多年后能
卖出个成本价就心满意足了。宝宝还有4年才上小学，能不能现在买大房子B，两三年后
买好学区房子A的时候拿学区一事和银行ARGUE要自住房的利率能？我这种情况也叫买投
资房？
还有那些买度假用的房子是不是都是投资房了？
。 |
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G******d
发帖数: 731 | 28 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
百块了。
可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
不出租，都赚。我总觉得不可行。还不如早点付清剩点利息来的轻松。
求大家给意见。 |
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D*****9
发帖数: 154 | 29 求建议！
房子在market上1个多星期。
今天来看房的人把我们新upgrade的engineering hardwood floor踩得到处都是dents。
整个main floor全是小坑，一看就是高跟鞋那种。整个main floor全部都是小坑，特别
是走廊，来来回回走了好多次，无数的dents。
当时换这个floor买的是中等价位的，材料加人工一共大概$8-9/sq.整个main floor 大
概1200sq就快被这么糟蹋了。无奈颜色还是那种棕红色，本来看灯光下看起来特别漂亮
的那种。现在灯光一照，全是坑...... 他们来之前我们还特意打扫了地板， 实在是忍
不住要哭了....
我们在门口还专门放了换鞋的垫子和拖鞋。
还是买家agent带来看的，看他们这么不爱惜，估计也不会下offer. 我给我的agent说
了，并写了一封正式email作为communication. 不知道我能不能找看房的人（或者
agent）要求赔偿？或者要求他们repair全部的dents?
---------------------------------------
Update:
看了大家的评... 阅读全帖 |
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N******r
发帖数: 64 | 30 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 麻烦转living版，谢谢大家！再买大房的困惑
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 29 12:20:56 2013, 美东)
不太想暴露过多隐私，麻烦好心的id帮我也转到living版面，谢谢大家。
单身wsn，工作几年了，由于工资还可以，税前15万左右，所在城市房价不高，也没什
么开销，就在所在城市的suburban最好的学区买了两套投资房（平均房价在35w左右的
地方），租金都能cover每个月的mortgage，两个加起来有正的现金流可能一个月1500
刀左右。我现在用这个赚的1500刀房租自己在公司旁边租了一个比较好的2bedrooms公
寓。
最近有点想找女朋友，把未来的相处对象带回公寓觉得有点不好，就想一次到位买个大
房以后结婚用。问了我上次买房的老美agent，他说我的贷款可能会有问题，因为那两
个出租的house我还有四十几万的贷款没有还上，两个房子倒是价值在七十万左右，不
想refin从里面拿cash出来。
我的理解是，那... 阅读全帖 |
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n***a
发帖数: 1742 | 31 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 麻烦转living版，谢谢大家！再买大房的困惑
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 29 12:20:56 2013, 美东)
不太想暴露过多隐私，麻烦好心的id帮我也转到living版面，谢谢大家。
单身wsn，工作几年了，由于工资还可以，税前15万左右，所在城市房价不高，也没什
么开销，就在所在城市的suburban最好的学区买了两套投资房（平均房价在35w左右的
地方），租金都能cover每个月的mortgage，两个加起来有正的现金流可能一个月1500
刀左右。我现在用这个赚的1500刀房租自己在公司旁边租了一个比较好的2bedrooms公
寓。
最近有点想找女朋友，把未来的相处对象带回公寓觉得有点不好，就想一次到位买个大
房以后结婚用。问了我上次买房的老美agent，他说我的贷款可能会有问题，因为那两
个出租的house我还有四十几万的贷款没有还上，两个房子倒是价值在七十万左右，不
想refin从里面拿cash出来。
我的理解是，那... 阅读全帖 |
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j*******d
发帖数: 53 | 32 给一个03年的房子下offer，agent说如果要验房肯定拿不下offer。之前也下过几个
offer，我们坚持要验房都没有拿下。
明天review offers了，pre－inspectuon也没有时间了。
不知道不验房就下offer的风险有多大？第一次买房，菜鸟伤不起啊。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 33 窦娥冤： 刚才发的被当成隐形广告删了，修改了重贴。
思路：
http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31729681.html
收入7万，房子54万，贷款30万，税9000(这个算个死结, 16.7% 税率算高的，我们这疙
瘩有12.7% 的好学区)。 家里有一个孩子。
买房子是为了孩子买的， period! 为了孩子有个好点的住房条件。孩子很快就大了，
没几年需要住大房子，所以，不要等到太晚了才换房或是买房，这些都是为了孩子。人
生过得很快，跟孩子在一起享受他们长大的过程，只有18年，只有18年！ 如果7年换一
次房子，那么只能换两次。
基于以上的思想基础，所以。买房子不要太太太计较各种得失！ 表面上看，当然租房
子更能省钱，因为租的 apartment 的住房条件本身就差了很多呀！ 租个house, 也不
便宜，基本跟买房子相当，甚至更贵。
买房子的另外一个好处是，约束自己呀! 我现在都不敢对Boss发火了哈！行为收敛些，
每天反省自己，做个优秀的打工仔---或是房奴！ 永远不要觉得自己是房奴，因为，
交房租，才是最惨的房奴！ 买了房子，只要... 阅读全帖 |
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l**a
发帖数: 384 | 34 各个州情况不一样吧。可以在网上google discount realtor 在当地找找看。
我作为realtor, 如果客人自己找的新房，我去签个字，我只留$1000,其他全返。如果
我带着找房，谈价钱，返1.5%。二手房的话客人自己找房，一般看15个房之内就下
offer的返2%。那些看了3，40个还犹豫不决的就要说清楚，返的少些。返点多少在看房
前和要和realtor明确问清楚，最好有个email 确认。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 35 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 王岐山罪行当斩,不听俄劝告抛两房反向美国告密
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 30 20:35:01 2010, 美东)
美国前财长paulson回忆录中对此事有记载。 堂堂共和国财长， 听不进俄国的正确建
议， 无视中国4000亿美金的财富面临的巨大威胁， 不但不听， 反而向美国告密俄国
这一行动， 同时担保中国是乖乖儿， 一定不从两房撤资。 其毁灭性的后果是， 今天
两房退市， 中国4000亿美金被彻底上套，何时可以拿回， 几乎没有希望。从王岐山对
中国金融造成的损失来看， 不管他有多大功绩， 最当问斩，而且人证物证俱在， Y无
可否认。 金融系统急需清洗汉奸败类， 杀一个以儆效尤， 就只有借这个混蛋财长的
项上人头了。 |
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n**s
发帖数: 987 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: nwys (nini), 信区: Military
标 题: 法律系的童鞋们可以歇菜回家摆地摊了---外交部姜瑜 "不要拿法律当挡箭牌 "
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 18 16:45:18 2011, 美东)
http://wq.zfwlxt.com/blog/BlogShow.aspx?itemid=71e7c2f4-f7b5-46
不要拿法律当挡箭牌
2011-3-7 21:51:11
不要拿法律当挡箭牌
博主：宪政绿茵 发表时间：2011-03-07 21:14:31
如今这世道，神马都在飞。
姜文让子弹飞，住建部让房价飞，中石油让油价飞，发改委让物价飞，富士康让员
工飞，老百姓让眼泪飞。 飞来飞去，还是外交部的姜瑜最会飞：让法律飞。 姜文大哥
你不中用了，这姜MM比你给力啊！
根据来自外交部网站的消息，3月3日 姜瑜在记者会上郑重其事地告诫诸位外国记
者： “不要拿法律当挡箭牌”！此话一出，惊天地泣鬼神，震山河撼五洲。 三十年的
改革开放，新中国成立后建立的宪法，人民代表大会，政治协商，搞... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 37 炒房这个主要是郎咸平、牛刀的观点。其实关键问题是房价是不是炒上去的？去上海售
楼处看看，都是年青购房刚需。炒房论基本就是迎合刚需的愿望而已，恰恰是刚需自己
在抬高房价。
其实如果实业能带来10%以上的回报率，为什么去炒房炒股呢？现在拿房的风险太大，
租售比太低，基本属于冒险。当然，没有投资渠道的游散资金进楼市是好事，可以避免
通货膨胀。
让高收入夹心层苦点，总比让大家一起完蛋强些。 |
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y****2
发帖数: 826 | 38 我也跟风贴一个，２０１０年中旬回国，我家老公３０,金融行业,我２９,ＩＴ行业，
无孩，上海无房。
老公税前２万，我税前１.５万,拿到手一共也就２.６万。年底奖金两个加起来税前１
５万，上不封顶，比很多这里的大牛都差很远，请轻拍。
房子租的，两房两小厅， １２楼，一个月２６００。因为回国就租了，阿姨也没有涨
房租，房租还算便宜，现在租至少要３２００。
没请钟点工。前段时间爸妈跟我们住了半年，现在是我们分工合作了,每月饭钱大概２
０００一个月。
出去吃饭不多，基本不会超过２００，有时候用团购,一个月两次左右。特别贵的地方
，就想办法让公司买单，反正上海这里比较好的饭店 （不包括那些特等阶层出入的会
所），我都吃个遍，最后还是觉得家里的最好吃。
娱乐主要是运动,公司全包,我还有两个会员卡,一个公司给办的,一个是老公公司给办的
,他主要是打网球和踢足球,我喜欢游泳和喻加.看电影,公司可以买到３５的特价票,随
便看.唱歌就团购或者白天去,三个小时才６０,一个人唱到喉咙哑.半年出游一次,跟朋
友同事开车旅游,或者去近边出国游,花费不多.
无车，老家有车，但是不想开到上海来，觉得没有必要。住的地方交... 阅读全帖 |
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I****8
发帖数: 5829 | 39 http://www.sina.com.cn 2011年11月14日11:31 浙江在线 微博
12日晚上，慈溪论坛上，网友“慈溪上林y”称，当天小桥头村发
生一起大案，一家三口全部死亡，女主人是横河某校的老师，男主人是慈溪市某校副校
长，儿子在宁波某重点中学就读。一家人死亡的原因，有网帖猜测与炒房有关，也有的
猜测与“高炮”(高利贷的一种俗称)有关。昨天，快报记者赶到慈溪了解此事。
他说老婆孩子都死了
他马上也要走了
位于镇中心的小桥头村紧挨着G329国道。昨天中午，村里镇前路的
一户人家站满了人，门口有三辆慈溪殡仪馆的车子，众人从车上抬下三口棺材。有老人
趴在棺材边喊着三人的名字，一楼楼梯口还拉着警方的封锁线。
经现场向死者亲友核实，三死者确实是一家三口，父亲罗某，母亲
余某，还有... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 40 贾康心路历程告白：我准备这样让土共亡党亡国
早年我受到CIA旗下亨氏基金的资助，留学美国。我在匹兹堡的时代，就注意到了美式
房铲税让很多美国穷人失去住房，成为流浪汉。当我爬进庙堂成为户部侍郎，我就想起
了这个机制：引进房铲税，让土共垮台。
具体是这样操作的。首先，地方债已达空前规模。别看中央也收了10万亿的税，那中间
很多是空转的，就是所谓的左手进右手出的做账，包括央企国企等。真能调出来用的不
到20%。
现在能维系地方的关键就是土地财政。我要推出房产税会咋样？土地财政收更多钱？
错！土地财政从此崩溃了。现有房子本就有70年土地金，再加一年几万的房产税，租金
不要说利息，连物业费和房铲税都凑不出来，傻子才会接盘这样的负资产。结果咋样？
就是土地流拍，开发商卷铺盖，没人再敢买房。那接下来就是支撑城市化进程的土地财
政崩溃。
拿房铲税填土地金的窟窿？开玩笑吧，0.5%的房产税能跟80%的土地金比？更何况只有
7%的北京住房能算三套房，也就是说0.5%*7%=0.035%的收割率，这点钱填牙缝都不
够。还要付医保社保，还要修城铁机场，地方财政从此垮掉。
好，这时候我会建议... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 41 General contractor一听跳的比我还高，说开庭她不来，事后又出来为难我们。现在经
济不好，他不同我计较，否则他一定要跑一次收我二百块。我的笑容就此僵在了臉上，
不知是不是要開口謝謝他。于是他和我先生约了Keren再考察现场。可到了时间等了一
上午也没人影，General contractor气急败坏的跑掉了。下午Keren终于来了，因为
mess Up了我们约的时间，她表现的不错，说回头就催building的部门签发。 我告诉
General contractor作准备，他漠然一笑，说你等着吧。没想到第二天就说拿到了，
building的部门没有等到Keren签字就给发了下来，建筑许可上写了一堆condition。呵
，竟然还让我作一个dry well（二至三千）. General contractor拿着写着密密麻麻
condition的许可还是很兴奋。我也很高兴只要不要我花个几万块去建个泥塘来代替
wetland就好。随后在挖地基后请了个工程师给town里写信( 五百块)说water table在
地基几尺以下，今年又是Boston有史以来雨水雪水最大的一年，所以问题... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 42 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 抢房三拼
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 4 02:32:26 2015, 美东)
现在抢房拼三样：
1. 时间：看谁动作快；能抢在别人之前把房子拿下；（成本最低，最佳选择）
2. 价格：看谁出价高，又叫血拼；(成本最高，慎用，如果不是 dream house或不差钱
）；
3. 条件（term): 房贷，房检及closing date 等等（有风险）；
如果赢在时间上；在没有multiple offer 时，如何communicate 的negotiation
skill 就很重要。 如何说服对方。 communication, communication,
communication
即使是血拼，对市场行情及竞争形势的判断也很重要。 出多了，亏了，出少了，拿不
到。 所以如何以最低的可能成本拿下房子就很重要。 这就取决于agent 的经验和判断
力。当然，agent 只能建议，最终一切取... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 43 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 抢房三拼
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 4 02:32:26 2015, 美东)
现在抢房拼三样：
1. 时间：看谁动作快；能抢在别人之前把房子拿下；（成本最低，最佳选择）
2. 价格：看谁出价高，又叫血拼；(成本最高，慎用，如果不是 dream house或不差钱
）；
3. 条件（term): 房贷，房检及closing date 等等（有风险）；
如果赢在时间上；在没有multiple offer 时，如何communicate 的negotiation
skill 就很重要。 如何说服对方。 communication, communication,
communication
即使是血拼，对市场行情及竞争形势的判断也很重要。 出多了，亏了，出少了，拿不
到。 所以如何以最低的可能成本拿下房子就很重要。 这就取决于agent 的经验和判断
力。当然，agent 只能建议，最终一切取... 阅读全帖 |
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k*********e
发帖数: 2039 | 44 人家天朝的房子留着不卖就行。
这边拿8w该怎么过怎么过，几年之内怎么不比放美帝的房子好？
把天朝的房子卖了，芝加哥搞几十万的债，万一人家工作有个闪失，你让人家怎么办。
房拖怎么就不看对象不看背景一率的忽悠早买房买好房贵房
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.5 |
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G****a
发帖数: 10208 | 45 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 麻烦转living版，谢谢大家！再买大房的困惑
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 29 12:20:56 2013, 美东)
不太想暴露过多隐私，麻烦好心的id帮我也转到living版面，谢谢大家。
单身wsn，工作几年了，由于工资还可以，税前15万左右，所在城市房价不高，也没什
么开销，就在所在城市的suburban最好的学区买了两套投资房（平均房价在35w左右的
地方），租金都能cover每个月的mortgage，两个加起来有正的现金流可能一个月1500
刀左右。我现在用这个赚的1500刀房租自己在公司旁边租了一个比较好的2bedrooms公
寓。
最近有点想找女朋友，把未来的相处对象带回公寓觉得有点不好，就想一次到位买个大
房以后结婚用。问了我上次买房的老美agent，他说我的贷款可能会有问题，因为那两
个出租的house我还有四十几万的贷款没有还上，两个房子倒是价值在七十万左右，不
想refin从里面拿cash出来。
我的理解是，那... 阅读全帖 |
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h*******s
发帖数: 3932 | 46 转一篇我写的。删节版。房托们要用感情攻势。其实湾区比较值得分析的是：为什么
hayward, union city这些地方也跌那么多？现在看起来，一方面是foreclosure导致的
价格冲击，另一方面是潜在购买人群（黑人老墨穷亚裔等）贷不到款。这些地方还是应
该比Stockton容易涨起来。至于Cupertino，Palo Alto等地方，房托们已经分析得很彻
底了。里面的大不了不卖，外面的还想进来，撑着吧。
另外，被收走的房子条件一般都很差，拿它的价格和正常卖的房子比，是不合理的。在
地价很便宜的地区，这更明显，因为房子本身的价值很重要。这也是一些房黑经常犯的
错误。他们拿出很便宜的listing来证明房价下跌很大，但这个价格或者是虚假的低价
（最后银行不同意或者被multiple offers bid上去），或者是实价但房子已经很烂了。
不过无论如何，seller是正在付利息的，buyer是正在吃利息的。主动权在buyer手里！
关键是何时出手，何地出手。粉难粉难～
+++++++
Stockton 有着 foreclosure capital of US 之称，好像直到最近才降 |
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p***e
发帖数: 1318 | 47 据俺老观察, 今年房市确实不如去年有力. 五六月就春潮退尽, 七月份已经开始转折.
这里说的还是所谓好区, PA, Cu, SA. 七月份closed的房子, 有很多显著低于asking
price, 不少要低10万~20万都有. 前面已经有人说了, 今年好区offer最后canceled
的确实多. 不过这么多房子以较低价出手, 还是很少见. 一句话, 这充份说明了好区
房价不靠谱. 前几个月overbid 30%的都比比皆是. 1.3M买个5000ft, 900尺黑屋的都
有. 现在同区, 9000ft/2000ft被砍十万1.2M收手.不管房托, agent说好区多么
"稳赚", 建议各位还是小心入市.
别说什么今夏是买房最佳时机 -- 这明显是胡说. 下半年到明后年甚至今后五年, 对房
市有负面影响的因素多得很, 远远超过agent们所鼓吹的facebook上市因素. 前几年的
房市泡沫也不是google一家能吹得起来的. 房市泡沫能够吹起来, 和美国经济一样, 是
靠负债率的上升. 现在弯区群众的负债率早就突破历史极限. 所能支付的房贷直接由利
率决定. 而目前是利率的谷底,... 阅读全帖 |
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r******l
发帖数: 10760 | 48 房黑很多拿不出57.5万的首付。另外计算税的时候，似乎所有的房托都不考虑自己少了
standard deduction。 |
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l**********r
发帖数: 4612 | 49 【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
发信人: doream (doreami), 信区: JobHunting
标 题: 借地问一下，google得什么级别才能给车给房
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 20 13:09:03 2013, 美东)
小弟不才，在纽约一个金融公司拿着还不到10万的工资。
总被某直系亲属教育，他同事的孩子在google年薪20w，给车给房。我身边也认识些去
google的，20w年薪我倒是相信，咋就没听说过给车还给房的呢？
我想问问，得什么级别的人在google能给分配车和房子？我爸同事那孩子博士毕业大概
2-3年吧。谷歌博士毕业2,3年的就能给到20w了吗？
哦对了，她去了google这么短的时间内还解决了一个google 20年来未能解决的问题。
。。 |
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h******s
发帖数: 3420 | 50 历史很难比较的。比方这一波交通房涨法，湾区住了几十年的agent 都很意外。主要还
是城市发展，比方苹果总部啊，google 分部啊，facebook 新秀啊，这种很难拿十年前
的分布来同向比较。
地皮有限，原来劳模区不停拆了建新房子，很多现在的好学区以前不是果园就是劳模区。
总得来讲，学区房也好交通房也好，发展来讲，我觉得只要是南湾的房子都会慢慢
develop. |
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