c****s
发帖数: 5892 | 1 联邦统计局公布的数据显示，在今年的第一季度，加拿大平均家庭资产总值有所上升。然而，一个更糟糕的消息是：本国家庭的平均债务再创新高。联邦财财政部和央行又一次提醒国民注意欠债，特别是利率回升之后可能产生的问题。经济学家则呼吁，鉴于国民的债务越来越沉重，央行在考虑升息的时候必须“非常谨慎”。
加拿大家庭债务再创新高
据联邦统计局于本周一公布的数据，今年第一季度本国平均家庭资产总值有所上升，从前一季度的18.3万元增长到了18.5万元。总体而言，第一季度全国家庭资产总值上涨了一个百分点至 6.3万亿加元，但是比前一季度2.4%的增长有所下降，且仍大大低于经济衰退前的水平
然而，今年第一季度的家庭债务达到了1.55兆(万亿)元，而债务与个人可支配收入(personal disposable income)的比率从去年第四季度的146.2%上升到了147.3%，再次创下历史最高记录，这表示国民每一元的收入便对应着1.47元的债务。
从跟去年年初开始，本国家庭越来越沉重的债务引起了联邦和业内的关注。2010年初，这比率是145.6%;去年年底升至146.2%，而今年第一季度则变成147.3%，屡次创... 阅读全帖 |
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V*****2
发帖数: 7930 | 2 据美国房地产网站Zillow集团的抵押贷款分析，特朗普胜选后抵押贷款利率的上升对美
国人购房没有产生任何不利影响。
Zillow集团表示，这可能是因为购房者在一个极端低利率环境下对加息不敏感。Zillow
分析师预计，即使利率上升，2017年美国房价仍可能上涨3.6%。
不过，那些预计美联储将进一步加息的潜在购房者越来越希望能在利率上升之前锁定低
利率。自11月以来，再融资请求大幅下降（对Zillow的再融资请求下降32%）。
本周美联储将举行利率决议，市场普遍预计美联储将把联邦基金基准利率提高25个基点
至0.5%-0.75%。加息对未来抵押贷款利率可能会有影响。以下是Zillow计算的加息对美
国12个主要城市房贷的影响。
1.纽约
Zillow房价中位数：39.8万美元
当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1520美元
当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1566美元
每月按揭付款差值：46美元
2.华盛顿特区
Zillow房价中位数：37.59万美元
当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1436美元
当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1479美元
每月按揭付款差值：43美元
3.... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 3 【环球网综合报道】据荷兰在线中文网报道，随着连年经济危机的影响，荷兰的房价
一跌再跌，荷兰很多老人正吞食着“以房养老”这一模式所带来的苦果。当年指望着靠
提前支取房产的剩余价值来颐养天年的老人现在不得不面临着债台高筑、被迫卖房的困
境。
我们这里说的“以房养老”，又叫“倒按揭”或“反向住房抵押贷款”，在荷兰已
经有几十年的历史，然而真正流行是从房价节节高涨的上世纪90年代开始。那时候很多
老人都拥有房产，房贷已基本偿清或完全偿清，房子也在不断地增值，然而手中的养老
金和积蓄却为数不多，希望有更多的现金用于周转或过上更好的晚年生活。在这种大环
境下，银行或其他金融机构向这些老人们频频抛出橄榄枝，推销其“倒按揭”金融产品。
荷兰的“倒按揭”其实就是将房子的剩余价值提前套现。所谓房产剩余价值就是房
产现价减去未偿房贷。通常来说，只要房子不卖，房子的剩余价值就被困住，无法取出
来享用。通过“倒按揭”，老人们可以以房产作抵押向金融机构贷款，金融机构会对房
产的现价、借款人年龄、生命期望值等因素进行评估，然后一次性或分批向老人支付钱
款。老人则可以一直留在房子里居住直至去世。当然老人们也必须为这笔... 阅读全帖 |
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b***s
发帖数: 313 | 4 所有人都在抢，感兴趣的可以试试，不确保最后你会不会多交钱。
大前提，这个Deal：需要你提交驾照信息，SSN，生日。
-如果T-mobile有你的SSN的话，你最后的成本(在拿到$240rebate和$35-$45Cashback后
)可能是$5或者赚$5。
-如果T-mobile没有你的SSN的话(比如你是Prepaid Plan或者你不是Tmobile的顾客)的
话，你最后的成本(在拿到$240rebate和$35-$45Cashback后)可能会是$25-$15。
-如果你不想注册cashback网站的话，你最后的成本最多可能会是$60(就比上面多交了$
35).
注意，T-Mobile没有agreement,所以也就不会有各种违约金。
不管怎么说$60也是很划算的。如果买两个，在网上卖掉一个也收回成本了。如果在
家闲着没事干，喜欢折腾的可以参考本攻略。
活动原始细则：
https://www.t-mobile.com/internet-devices/lg-g-pad-x-80.html
1.基本上就是这台机器要$240，今天的活动是每月$10 X 24个月，然后8个星期左右你... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 5 性与谎言 竟是次按源头.集体舞弊 推倒全球金融体系骨牌
[2008-11-24]
《商业周刊》报道
金融海啸席捲全球﹐源头是美国的银行和金融公司胡乱放贷﹐形成大泡沫﹐而这个泡沫
中充斥的是性与谎言。一些「按揭批发员」最近揭露按揭行业荒淫墮落的一面﹐女性
不惜以性和贿赂打关係﹐银行和金融公司职员也乐於討便宜﹐业內人士集体舞弊﹐终导
致整个行业崩溃﹐令全球金融体系也如骨牌般倒下。
虽然现在已经成为歷史﹐但不久前平民百姓投身按揭行业，还能摇身一变成为百万富翁
。从高中輟学就能在银行找到所谓「按揭批发员」（Mortgage Wholesaler）工作的拉
寧就是当中的表表者，她的经歷揭露了按揭行业无法无天、腐败沉沦的一面。
按揭批发员能够在按揭行业翻云覆雨，是次贷泡沫下奇怪的现象。批发员为银行和贷款
公司工作，他们的工作是从个別房贷经纪手中买下按揭申请个案，再与贷款机构协商放
贷。当美国楼市兴旺时，贷款机构通常会批准放贷，並把它包装成证券。结果雪球愈滚
愈大，最终一发不可收拾。
经纪要求性服务换个案
批发员以佣金维生，处理按揭个案愈多，收入也愈丰厚。以拉寧为例，她在1997年加入
现已结业的次 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 6 今天的中国，只有3个人敢说真话从 萝卜网 - 人人都是艺术家 作者：梁萧如今的中国
，只有3个人再讲着真话实话。一个是：中国人民解放军空军上校：戴旭。另外一个是
：香港中文大学教授经济学家：郎咸平。最后是刚刚入选时代周刊的韩寒。这也是我们
广大的P民,在举国笼罩的“一派盛世颂歌”中，唯一能听到的唤醒之言。
戴旭
一位中国职业军人的典范，他用缜密的科学分析和实际的调查研究，为我们这些“大国
”的P民们，在充满着剧烈的社会矛盾和日益复杂的国际关系当中，用他清醒的大脑以
及炽烈的报国热情，给我们上了清醒认知的一课。我们中华民族具有灿烂的五千年发展
历史，我们中国人自己的历史，应该是我们整个中华民族需要传承和牢记的一部史迹。
但是为什么，我们中国人总是习惯性的忘却历史给我们民族带来的深重灾难和教训呢？
刚看了戴旭的文章，现摘录一部分供大家参考。）
今天，2009年的中国人，比那个时候的中国人好到什么地方了？有一种车，2500万美元
，全世界只有5辆，3辆在中国！可是，这么富有的国家，面对周边所有的挑衅，没有一
次有雄性反应的，美其名曰”韬光养晦“，鲁迅时期，阿Q只一个，现在到处都是！现
在很多... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 7 提到房奴，人们就自然想起70后、80后。他们利用按揭10年、20年、30年。而对于即将奔七（65岁）的老人房奴鲜有人提。
“买房子就像买萝卜一样”
1998 年，我女儿大学本科毕业，那个时候已经开始自主择业，双向选择。就业很难，我女儿上学期就去考了研（那时研究生录取率很低，把握不大），本科毕业前凭推荐表就可以找工作了，我女儿表示不回福清，要留在福州（原来推荐大学任助教又被人挤了）。结果去招聘会上投了很多资料，较理想的就是马尾一所轮船福建公司的属下海员中专。我女人嫌：一、不在福州；二，虽然学校效益较好，但总公司亏损相当严重，不喜欢去。我们想学校每天都有校车往返福州接送教员，如果福州有房子在福州这个问题不就解决了。于是就在校车沿线福州中心五一路买了一套三房（三木集团在福州首个楼盘），可以分期五年付款，而且是现房，折算一下每平米均价为2500元，但是还是觉得贵了。但首付只要五成（当时还未实行按揭），可在五年内还开发商。先作合同预备案，交足款后开发票作房产证，咬咬牙就去筹款，刚刚签完合同，售楼部小姐就打电话来说，有个轮船公司老总，想要我那个楼，与隔壁打通，你如果同意换楼下，轮船公司另外亲戚可以... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 8 租房和买房，郎咸平告诉你区别在那里，聪明人怎么选！
在中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。
有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。
改革开放30多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能... 阅读全帖 |
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g****g
发帖数: 1828 | 9 2007年－2011年环球金融危机，又称世界金融危机、次贷危机、信用危机，更于2008年
起名为金融海啸及华尔街海啸等，英国称其为信贷紧缩，是一场在2007年8月9日开始浮
现的金融危机。自次级房屋信贷危机爆发后，投资者开始对按揭证券的价值失去信心，
引发流动性危机。即使多国中央银行多次向金融市场注入巨额资金，也无法阻止这场金
融危机的爆发。直到2008年9月，这场金融危机开始失控，并导致多间相当大型的金融
机构倒闭或被政府接管。
目录
[隐藏]
* 1 历史背景
o 1.1 对银行如何就风险评级的警告
* 2 美国联邦储备局的降息行动
* 3 2008年9月14日后的一周
o 3.1 大型金融机构的危机
o 3.2 货币市场基金保险及禁止放空
o 3.3 美国救市方案
* 4 2008年9月21日后的一周
* 5 2008年9月28日后的一周
* 6 2008年10月5日后的一周
* 7 美国民众对政府用国库资金救大银行的反应
* 8 美国联... 阅读全帖 |
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v****d
发帖数: 2300 | 10 "中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可
能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。
" 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因
为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发
展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们
还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的
话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活
不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。
有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说
呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天
破产的时候也那样而已。
而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各
种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，
运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革... 阅读全帖 |
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I*I
发帖数: 166 | 11 现在买房傻子才掏钱————手把手教你买房不花钱
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”“房子22套，铺面12间。”同学
炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把
千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！
“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。同学的话，
简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷
所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意
我还是转述清楚了的。
一、买房不掏钱，你是怎么操作的？
同学的话——
你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清
全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我
一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。
一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资
金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得
已，我找老关系... 阅读全帖 |
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d*******3
发帖数: 8598 | 12 现在买房子，傻瓜才掏钱！
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”
“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。
“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱
压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！
“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。
同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对
我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出
入，但基本语意我还是转述清楚了的。
一、买房不掏钱，你是怎么操作的？
同学的话——
你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清
全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我
一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。
一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资
金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得
已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期... 阅读全帖 |
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t******r
发帖数: 8600 | 13 中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产
水木周平
“中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事
可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听
。”就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。
因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的
发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青
们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性
的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生
活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。
有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说
呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天
破产的时候也那样而已。
而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各
种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如:银行，金融，冶金，能源，信息，
运输，医疗，教育，土地... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 14 一旦超过这极限 厦门市民将会被盘剥得干干净净
【阿波罗新闻网 2018-06-20 讯】作者：蛮族勇士默认
本文将会讲述一个很有趣的问题：如何计算一个城市理论上的房价上限。我这里的将要
使用的最关键的数据，是城镇居民的“收支盈余”数据，也就是城镇居民可支配收入扣
除消费性支出之后的盈余。收支盈余，是城镇居民在维持生存的必须消费之外，可以拿
来进行奢侈型消费和购房的收入部分。我将要假设的极限情况是：城镇居民将其收支盈
余，100%均用于支付当年度的按揭款，不要有其它任何奢侈型消费了。
注意，这里隐藏着另一个极限前提：首付部分必须100%依靠啃老，也就是调用六个钱包
。购房者不需要依靠自己的收入承担首付，只需要承担按揭责任就行。当然了，这种极
限情况在当今社会其实已经是普遍性的社会现象，各位都已经见怪不怪，因此也应该可
以很容易的接受我的这种丧心病狂的极限设定。
根据上面的原理，我们来实测一下厦门理论上的房价上限。根据2017年厦门统计公报，
其城镇居民人均可支配收入50019元，消费支出32009元，收支盈余18010元。这里再极
端一点。根据28定律，20%的富裕群体（也就是地产市场的... 阅读全帖 |
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w******1
发帖数: 842 | 15 看看这个再决定买房的事吧
"中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产，而且是必然破产！无路可逃！这件事可
能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。
" 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因
为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发
展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们
还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的
话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活
不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。
有人说go-vern-ment不会坐视不理白领破产，其实go-vern-ment当然不愿意。可有的事
情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今
天的白领明天破产的时候也那样而已。
而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各
种重要行业依然施行的是go-vern-ment垄断机制在运转。如：银行，金... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 16 在中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产!无路可逃!这件事可
能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。
就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因
为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发
展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们
还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的
话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活
不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。
有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢
。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢?今天的白领明天破
产的时候也那样而已。
改革开放30多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种
重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运
输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放
... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 17 据加拿大房屋及按揭公司(CMHC)与卑诗大学共同完成的一份报告发现，华人移民為求拥
有物业而背负沉重供楼包袱。
据明报报道，报告发现，选择按揭供款佔收入50%以上的华裔家庭人数，每5家就有1家
，其总数比其他所有少数族裔加起来总数还要多一倍；按揭或租金超过收入50%以上，
在专家而言属財务「高危」一族(high risk)。有华人家庭在扣掉按揭每月只剩不到90
元可用。
根据该份即將公布的报告，財务「高危」一族 (即每月房屋按揭佔收入超过50%)的华裔
家庭，佔总数的20%。上述结果是依据人口普查的税务填报情况而得出，这类华裔家庭
的年收入為19,487元，即平均月入1623元，但他们的平均按揭支出却达到1538元，比例
高达94%，等於每月收入扣掉按揭后、只剩下85.91元可用，这还未计算其他生活开支。
若与其他不同族裔住房负担的情况比较，菲律宾裔似乎是最保守的族裔，月按揭佔收入
一半以上的家庭，只佔所有族裔的10.3%。
至於房租负担情况，报告显示「高危」房租负担一族、即月租佔收入50%以上的华裔家
庭数目，亦是各族裔之冠，根据该报告引用2001年人口与住屋普查的资料，大温哥华区 |
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c****s
发帖数: 5892 | 18 房价是买房时所需要支付的最大数目的金额。不过，在估计好了屋价后，也不能就此以为不必再理会其他开支了。有很多零碎的费用，加起上来就成为一个惊人的数字，如果不提前把它们算入，可能就会给自己带来很大的麻烦。固然，计算零零碎碎的附加成本是一件相当费事的事情，但是多一分细致就多一分保险，能给自己日后留出更多的财务空间。
按揭成本：购买房屋后每月最主要开销，买家多和贷款经纪沟通，必须做到非常熟悉按揭规则。
保险成本：联邦的法律规定，首付在5%以下必须购买按揭保险(Mortgage insurance);5%之上可以不购买，但是按揭率会比较高，而且需要支持支付一定的附加管理费(additional administrative fees)。一般来说，大多数贷款方会要求首付20%的买家购买此类保险。
保险费通常是按揭额的2.75%，自雇人士且没有第三方的收入证明(third-party verification of income)的保险费率会更高一些。通常，这部分保险金会自动算入贷款的本金内，从而增加每月的还款。点击进入本国的房地产规管机构CMHC(加拿大国家住房抵押贷款公司)的官方网站，查看不同的... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 19 加拿大统计局说﹐全国家庭在今年首季度负债加重﹐原因是信用卡开支超过可支配收入
增长的步伐﹐以及更大笔楼房按揭。
数字显示﹐家庭负债对可支配收入的比率﹐从2010年第4季度的146.2%﹐升至今年第1季
度的147.3%。据悉﹐负债包括按揭、消费信用和贷款。
信用市场债务首季度增加1.3%﹐同期个人可支配收入增幅只有0.7%。
统计局说﹐消费类信用增加比率较慢﹐因为人们在消费商品上开支减少。但按揭债务仍
在增加﹐「反映相对稳定的借贷成本﹐以及更多二手屋交易和装修」。
财政部长费拉逖(Jim Flaherty)周一警告国民﹐利率「无处可去﹐只能升高」。现在央
行基准利率仅为1.0%﹐他的意思是利率早晚上调。但费拉逖说﹐他看到地产市场一些缓
和象﹐尽管也有一些「热点」﹐比如温哥华的共管柏文市场。
财长警告利率势上调
分析家说﹐统计局数据显示家庭资产负债状况恶化﹐央行4月的数据却显示家庭负债减
少。
皇家银行经济研究所(RBC Economics)昂叶特-杰弗里斯(David Onyett-Jeffries)说﹕
「我们没有预计家庭借贷下降﹐但预计增长步伐比过去2年慢。」
料家庭借贷增长减慢
... 阅读全帖 |
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S*********4
发帖数: 5125 | 20 被神话的真相：美国房价真比中国便宜吗？ 2011-07-08 04:58:20
作者： 碧海扬帆 于 2011-07-07 09:40:44 发表
【导语】房子，是中国老百姓当下最关心的民生问题。其实，在美国拥有住房也是“美
国梦”的核心，是美好和成功人生的象征。近年来不少人把美国的房价跟中国的作对比
，得出中国的房价远高于美国的结论，美国老百姓的住房条件是否真像传说中那样美好
，美国房价到底贵不贵，美国是如何确保大部分人都买得起房子的，美国有没有人过像
中国一样的“蜗居”生活？>>>>>
美国人的住房神化故事
作者： 鱼米之乡 于 2011-07-07 09:32:05 发表
1. 用在房子上的税费很高
2009年夏天，朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处独立住房。
这所房子建于2000年，共三层，室内使用面积400多平方米，2厅、5卧、4卫、2车库（
其中一个是2车位），房屋周围是绿地，地产面积为2500平方米。
房产交易时，除支付房款或首付外，还需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费
、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等费... 阅读全帖 |
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m********y
发帖数: 21909 | 21 原题：“以房养老”一个坑儿
外国有很多的好玩意儿，然而一旦“接轨”到中国就会变成“坑儿”，而那些没法
变成坑儿的，我们是万万不会接。
“以房养老”在国外的确有，它是一种可自主选择的商业金融产品，旨在提升自己
的老年生活品质，而不是为了去补社保养老金的窟窿。这种商业模式的健康存续需要诸
如永久产权之类的配套机制，就好比想烙饼你得先有个平底锅，否则就成了空中画饼，
坑死人不偿命。
“以房养老”又称房产“倒按揭”，就是把你已经付清20或30年房贷、已经取得完
整产权的房子，第二次抵押给银行，银行再按月把钱贷给你，等你嗝屁了当然还不起，
于是银行把房子收走，两清。
卖的总比买的精，银行做这个买卖当然不是学雷锋，你可以算算第一次抵押房贷付
出了多少利息，大概足够你养老了，那么第二次抵押，银行榨的只有更狠。你在青春岁
月省吃俭用每月偿还巨款30年，最后银行通过“倒按揭”收回你的房子只需要10年，你
说狠不狠？——你实在是为银行打了一辈子工。
当然两方各有所需。在国外银行是私营竞争的，社保养老金是有托底保障的，老年
人也是有充分自主选择余地的，因而这种产品会设... 阅读全帖 |
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t****z
发帖数: 8931 | 22 中国留学生大温炒房一年赚116万
卑诗省打击海外买家炒楼，目标直指中国留学生。卑诗新民主党（NDP）Vancouver-
Point Grey选区省议员兼房屋政策评论员David Eby昨天召开新闻发布会，抨击一个黄
姓中国留学生2015年4月以719万购入西8街一豪宅，2016年5月转手以835万售出，获利
116万元，而该学生没有申报过收入来支持这些贷款。
据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，David Eby公布温哥华西区高价住宅拥有
权的异常情况，其中有9栋物业的业主是学生，所拥有的物业总值超过5700万元，其中
约4000万元来自银行贷款，怀疑其中有学生业主有炒卖行为，David Eby指这9栋物业的
业主的名字都是华人的汉语拼音。
按照市场行情估算，黄姓中国留学生以719万购入豪宅，其贷款额将高达467万，以留学
生的身份看其合法收入无法支撑如此巨额贷款，那么加拿大银行怎么会贷款给一个没有
收入的留学生呢？
《环球邮报》独家披露了这个不是秘密的秘密：加拿大很多银行优待外国人，按揭不需
收入证明!
报道说，加拿大政府为了揭制房价上涨，近年来一再要求银行收紧按... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 23 谁应该为次贷风暴负责？
作者:鲁克
2008-10-03 08:30:54
奥巴马和麦凯恩首场辩论由经济议题开始，围绕金融救助，开支，税收等等议题，足足
辩论了三十分钟。谁胜谁负，我暂时留给各位读者自己结论。
不过，在回答是否要通过金融救助来结束这场次贷风暴造成的金融危机时，奥巴马严厉
指责布什说“金融危机罪魁祸首是布什的经济政策，而同时麦凯恩曾是这些失败的政策
支持者。”奥巴马直截了当把这顶所谓的“失败的经济政策”大帽子扣到布什头上，而
其后他并没有再给出对此的解释。
那我们就要追问一下奥巴马先生：“为什么说布什政府的经济政策错了，到底是他任期
哪些条政策造成了如此可怕的金融危机？”扣帽子很容易，如果没有逻辑和常理来胡乱
扣帽子，那么你的言论还有没有意义。
我们现在回过头来讨论一下次贷风暴，都知道这次所谓的经济危机，不是发生在Main
Street（缅因街），不是普罗大众的商业经济整体出了大问题（在今年前两季度美国的
GDP也不是负增长）而是Wall Street（华尔街）出了事情，是一次金融界的信贷危机，
当然Wall Street 的坍塌，必定会拉Main Street下水，... 阅读全帖 |
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b******y
发帖数: 2729 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Shotgun1984 (喷子), 信区: Military
标 题: 被神话的真相：美国房价真比中国便宜吗？ 2011-07-08 04:58:20
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 8 18:31:51 2011, 美东)
被神话的真相：美国房价真比中国便宜吗？ 2011-07-08 04:58:20
作者： 碧海扬帆 于 2011-07-07 09:40:44 发表
【导语】房子，是中国老百姓当下最关心的民生问题。其实，在美国拥有住房也是“美
国梦”的核心，是美好和成功人生的象征。近年来不少人把美国的房价跟中国的作对比
，得出中国的房价远高于美国的结论，美国老百姓的住房条件是否真像传说中那样美好
，美国房价到底贵不贵，美国是如何确保大部分人都买得起房子的，美国有没有人过像
中国一样的“蜗居”生活？>>>>>
美国人的住房神化故事
作者： 鱼米之乡 于 2011-07-07 09:32:05 发表
1. 用在房子上的税费很高
2009年夏天，朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处... 阅读全帖 |
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D**0
发帖数: 2048 | 25 ☆─────────────────────────────────────☆
minuszero (小坏兔儿) 于 (Wed May 14 21:59:25 2014, 美东) 提到:
前段时间绞尽脑汁想买房，把双方家庭可用的钱凑在一起，发现还是只能买小黑屋，而
且还贷压力巨大（单收入），各种焦虑。
后来突然想开了，20来岁，人生无限宽广，何必将自己捆绑在一套房子上呢。不买房，
我老公一个人上班足够了，我每天的工作就是开开心心地看书学习健身娱乐。他喜欢这
工作就好好干，不喜欢就换一个。我们可以想吃啥吃啥，grocery全去wholefoods，逛
街看到喜欢的就拿下。我们想开啥车就开啥车，放假想去哪儿玩就去哪。
关键是不买房，双方父母也没压力。他们钱多得花不完，退休爱怎么玩怎么玩，玩累了
还能搭把手带个孙子。一家和睦，大家都开心。
我觉得吧，要买房也要看实力。当然如果我们双收入家庭年收入4,50万，或者是富二代
官二代，那估计也眼镜不眨就把房买了。现在的问题是我们没有这个实力。但就像高晓
松说的，如果买房和旅游我只能选择其一，那我就去旅游。以后有了孩子，我们也带他
们常常去... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 26 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 加国9月房销微升2.5% 大温独憔悴新经纪被迫转行
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 16 20:33:06 2012, 美东)
去年入行的地产经纪沉先生，忙了一整年来，没能成交一个案子，最近惟有才改行当电
工，显示大温目前仍是买家市场，观望气氛浓厚。周一公布的最新数字也表明，全国9
月房屋销售较8月虽然稍有起色，但温市楼销独憔悴；专家指房市低迷，或与按揭收紧
有关。
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)周一发布的最新统计
表明，9月份加国的房屋销量虽较8月微升2.5%，录得今年3月来首度升幅。不过相比去
年同期，再降15.1%，主要是大温成交量持续下滑。
大温影响全国数据
报告指出，大温地区的成交量较去年同期下降32.5％。但平 均屋价仍
维持在606,100元，较前一年下降0.8％。相反，卡加利、多伦多的电脑盘（Multiple
List... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 27 去年入行的地产经纪沉先生，忙了一整年来，没能成交一个案子，最近惟有才改行当电
工，显示大温目前仍是买家市场，观望气氛浓厚。周一公布的最新数字也表明，全国9
月房屋销售较8月虽然稍有起色，但温市楼销独憔悴；专家指房市低迷，或与按揭收紧
有关。
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)周一发布的最新统计
表明，9月份加国的房屋销量虽较8月微升2.5%，录得今年3月来首度升幅。不过相比去
年同期，再降15.1%，主要是大温成交量持续下滑。
大温影响全国数据
报告指出，大温地区的成交量较去年同期下降32.5％。但平 均屋价仍
维持在606,100元，较前一年下降0.8％。相反，卡加利、多伦多的电脑盘（Multiple
Listing Service，简称MLS）的屋价指数（Home Price Index，简称HPI），都录得增
长。
CREA首席经济学家克隆普（Gregory Klump）指出，近期的规管改动，或使部分首次置
业者，因摊还期缩短而难以合乎申请按揭的资格。他说：「房市疲软恐怕将持续进入今
年第4... 阅读全帖 |
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n****o
发帖数: 879 | 28 白宫酝酿终结“两房 ”中国恐亏达4500亿美元(图) 人民网
奥巴马政府最早将于2月11日宣布事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，官方
消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已确定“两房”转型的最终方案。自
2008年9月次贷危机爆发后，美国政府共花费纳税人约1500亿美元的资金救助房市
一再被推迟的“两房”改革方案最终有了消息。美国媒体2月9日援引两位知情者的
话称，美国财政部正计划提出一项方案，逐步削弱房利美与房地美在美国住房市场中的
中心作用，并最终将这两家抵押贷款公司关闭或彻底私有化。彭博社报道称，最迟本周
五，财长盖特纳将公布具体计划，该计划一出，意味着政府将削弱对楼市的支持力度。
改革计划呼之欲出
奥巴马政府最早将于2月11日宣布这项事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，
其中将详细说明政府准备如何逐渐从房屋按揭市场淡出。根据匿名官员透露，最初的步
骤将包括阻止“两房”购买价值超过62.55万美元的贷款，另外还将提高他们提供贷款
担保的收费。
官方消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已经确定了“两房”转型的
最终方案。自2008年9月次贷危机爆发... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 29 80后渐入30岁门槛,对于一个30年历史的城市来说,来到一个创业城市深圳的80后将要独立面对人生中的几件大事,购房就是其中一件。限购令后的深圳,房地产市场依然需求火爆,记者踩盘发现其中很多的购房者都是年轻的家庭组合。他们在深圳生活,对于这个年轻的城市和创业的城市来讲,他们大多孤身来深,这里没有父母和父母为他们准备的家,立业成家都要面临在深圳购房的问题。
深圳周刊本期地产策划选取深圳80后这个深圳购房群体之一,选取了10位采访对象讲述他们的购房故事和购房意向。深圳的80后不光在购房问题上有他们自己的取向,而且在这个崇尚资本和投资的金融城市,他们中的不少人对于房子有特别的敏感,或从中获利,或首先置业投资形成稳定收益。在一个财富泛滥的城市,房子不仅是用来居住的,很多时候,深圳的80后对房子也形成特定的需求。
受访的80后中,或者已经购房和曾经购房,但初入职场的他们大多依靠父母等外力交纳购房首付,而自己用月收入来支付月供,不同的是他们中的一些早已不把房子当做单纯的居住场所了,他们已经开始从投资房产中获利。而在现在还没有购房的80后中,房子也是他们工作之外最常考虑的事情,对于房子每个人都有自己的... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 30 搜房深圳二手房网 2014-06-09 09:10:00 来源：央视 | 分享
[提要]全国百强房企光耀集团旗下多个楼盘突然停工，是倒闭？还是资金链紧张？业主
交了钱却住不进新房，拉起横幅找光耀要房子！惠州楼市被传鬼城，空置率极高，为什
么深圳人还是要到惠州去买房？
繁错杂的楼盘信息，出现在大众视野，而更加扑朔迷离的惠州楼市将购房者推入两难的
境地。近日，有媒体曝出，由于资金链断裂，全国百强房企光耀集团在广东惠州的多个
在建项目处于停工状态，很多业主纷纷维权，甚至拉出横幅抗议。一个百强企业为什么
会突然交不了房？带着疑问，记者首先来到了光耀集团的惠州楼盘。光耀集团是从这里
起家的。
光耀楼盘遇资金困境，楼盘购买者将何去何从？
这里是光耀集团开发的马克住区。从现场可以看到，主体建筑基本完工，但进入大楼内
部，记者发现，许多窗户散落一旁，门也没有安装。记者在里面寻找了近一个小时，也
没有找到一位施工工人。整个楼盘在夏日的阳光下显得非常安静。
百强房企光耀旗下多个楼盘突停工
全国百强房企光耀集团旗下多个楼盘突然停工。
光耀因为资金短缺而停工的楼盘
随后记者又来到光耀集团将军湖楼盘。记者在这... 阅读全帖 |
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s****r
发帖数: 471 | 31 婚姻法司法解释:婚前个人按揭买房离婚时归个人http://www.sina.com.cn 2011年08月12日12:27 最高人民法院网站
最高人民法院今天(12日)上午10时发布《婚姻法》司法解释(三)，共19条。明天(
13日)起正式实施。重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果
，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出
明确规定。以下为新闻发布会实录：
最高人民法院新闻发言人 孙军工
(2011年8月12日)
各位记者：
大家上午好！今天新闻发布会的主题是向各位通报《最高人民法院关于适用<中华
人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释(三)》)的有关情况
。为更加准确地体现立法本意，更加全面客观地了解处理婚姻家庭纠纷的意见和建议，
最高人民法院于2010年11月15日至2010年12月15日，通过中国法院网和人民法院报公布
了《婚姻法解释(三)》的征求意见稿，引起社会各界的广泛关注和热烈讨论，共收到反
馈意见9974条，书面来信181封。中国法学会婚姻法学研究会等17家单位专门召开了有
关研讨会... 阅读全帖 |
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b**********k
发帖数: 75 | 32 说明： 文章内那些数字加起来超过收入1万，我开始没有注意。原因是那些基本是平均
数，5万收入的家庭被平均了。还有美国家庭基本贷30年，按揭会少不少。考虑到这两
点马马虎虎可以买下。
最近一篇题为《看美国穷人住的房子:在中国堪称豪宅了》在网上广为流传,该文举一座
价值15万美元房子为例,认为按照目前贷款利率,最穷的 美国人都是可以负担得起的。
该文认为交3万美元的首付,在超市工作的人虽然领最低工资但也有每小时8美元,114小
时的工作即可负担每月的按揭并在15年 还清贷款。文章可以说图文并茂,房子也确实在
“中国堪称豪宅”,但事实是它绝非拿最低工资的人可以负担的。原因何在呢?
倒不是因为价格有错,除去大城市周围,在美国大部分地广人稀的地方,那样的房子确实
就是差不多15万美元；按揭计算也没错,按照目前利 率,15年期12万的按揭确实是每月
需要900美元左右。错就错在该文作者对美国生活费用毫无常识、凭空想象闹笑话。那
么,美国人买房子都有什么考量,能 给中国带来什么启示呢?
美国买房有个很重要的指数是房价和税前年收入比,这个比例长期以来都在3左右。因此
,15万美元的房子就是给年税前收入... 阅读全帖 |
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b*****p
发帖数: 9649 | 33 美联储本周四将退市(ZT)
市场揣测多月的联储局「收水」行动可望于香港时间周四凌晨揭盅，《华尔街日报》的
调查指出，三分之二的市场人士认为联储局将于今次议息会议决定开始退市，关键在于
退市规模。路透社指出，观乎联储局过去数月的稳定语气，相信市场不会出现「大屠杀
」。
衡量市场恐慌情绪的芝加哥期权交易所波动指数（CBOE Volatility Index, VIX）上周
五降至14的水平，反映市场镇定。路透社指出，市场普遍认为「收水」规模约100亿美
元左右，较最初预期温和。
债息上扬 按揭业大裁员
投资顾问美国银行财富管理的策略师指出，联储局未真正「收水」已起「收水」之效。
美债沽压令美国10年期国债息率徘徊于两年高位，一度逼近3厘，拉高了长期利率。美
国30年期按揭贷款利率本月初升至4.8厘，是今年高位，较5月的历史低位3.35厘升153
个基点。受息率影响，美国按揭贷款银行协会（MBA）数据显示，本月首周住宅按揭贷
款申请跌13.5%，跌至近5年最低。本月首周转按指数急挫20.2%，跌至逾4年低位，较5
月高位回落71%，反映利率上升开始影响业主。
由于美国房贷最大融资来自按揭抵押... 阅读全帖 |
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y**c
发帖数: 280 | 34 在新加坡这样租售比比较高的地方，租房子还是不划算的
如果30年按揭，那么月按揭要比租金少不少
我见过买房回国后以租养贷的PR，每月收的租金比要付的按揭多不少
大约15年的按揭和租金基本持平。
那么
不考虑10%的首付，每月花同样的钱，15年后，租房的什么都没有，买房的能有一套房
而且租金会一直随着房价涨，按揭就不会
何况在买房的按揭可以从CPF里面出，租金就不能从里面扣了
在中国租房子倒是可以考虑
condo |
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H**********k
发帖数: 2158 | 35 大西雅图地区的房子差不多可以买了。为什么呢？不是说房价不会再降了，而是因为租
房的边际效益比以前更小了。租房的边际效益是什么概念？就是在一个单位时间里面租
房比买房省的钱。先定义几个概念：
1. A=单位时间预期房价跌幅：以1年为单位。假定跌价预期为6%。
2. B=单位时间预期房价下跌绝对值：以1年为单位。假定跌价预期为6%，目标房市
场价400,000。那么预期跌幅是24,000。
3. C=按揭首付收益：以1年为单位。假定20%按揭首付，8万。如果不买房用来投资
年收益8%，6,400。
4. D=单位时间房租：以1年为单位。譬如有个40万的房子月租金2千，1年租金2万4。
5. E=按揭利息省税：以1年为单位。假定四口之家，按揭利息1670*12=20，040+税4
，000。Standard Deduction: 11400，如果Itemize，假定多省12，640*28%的税，省3,
600。
6. F=按揭+房产税+保险：假定20040+4000+360 = 24,400。这个在计算在边际收益
中的角色：假定跌幅A，一年后买同样的房，假... 阅读全帖 |
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l******0
发帖数: 114 | 36 梁先生移居多伦多之前，在国内银行从事贷款业务十多年，当他自己买房需要申请贷款时，才发现按揭顾问是他以前未曾了解的行业，对按揭顾问在整个贷款申请过程中的角色颇感兴趣。
另外，在平日与客户的接触当中，感到许多人因为对整个贷款申请的过程不太了解，而为自己徒增许多疑虑甚至是担忧，为此，常常要花费一些时间和精力做许多解释与介绍的工作。
不管你是购买新房还是重售物业，你都会与以下的专业人士打交道，通过他们帮助你才能顺顺当当买到自己的房子，直到搬进属于自己的家。他们是：地产经纪，按揭经纪，律师， 验楼师，估价师，保险经纪以及金融贷款机构。在整个环节中，每一个角色都在发挥不同的作用。
1． 当你找到一个你认为合适的按揭顾问时，他会要求你填写一份贷款申请表，这是一份正式的委托协议，说明你同意他帮助你向贷款机构申请贷款，同时，你需要提供必须的个人信息资料。
2． 在确定申请表的内容后，按揭顾问会调查你的个人信用记录，然后决定向哪一家机构发出申请。
3． 银行或贷款机构在收到贷款申请后会与按揭顾问确认有关资料。如果你的条件满足银行贷款的要求，银行会在两至三个工作日内发出批准文件并同时锁定贷款利率。如果银行的 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 37 http://www.mingpaonews.com/20070315/gaa1.htm
次按風暴吹塌全球股市
港股蒸發4000億 穆迪﹕危機陸續有來 2007年3月15日
【明報專訊】一場由匯控掀起的「次級按揭風暴」愈颳愈烈，投資者憂慮次級按揭「爆
煲」將危及美國經濟令其陷入衰退，因而觸發全球股市下跌，道瓊斯指數前晚跌逾200
點，亞洲股市亦全面下滑，港股更跌近500點。評級機構穆迪警告，目前次按問題只是
剛開始，更大的經濟危機將陸續有來，但美國財長保爾森重申，按揭市場震動的影響仍
在控制範圍之內，在強勁消費及低通脹環境下，美國經濟仍然健康。
所謂次級按揭，是指金融機構向還款能力較差的客戶借出貸款，借款人甚至毋須有任何
抵押，條件是要付出較高的息率。隨近年市場資金充裕，此類貸款額愈來愈大。資料
顯示，去年全年新增次按貸款額高達6050億美元，相等於整體按揭的兩成，與2001年僅
有半成有天淵之別。
美次按斷供率4年新高
美國04年起踏入加息期，由於次按貸款按浮息計算，加上美國樓價下跌，不少借貸人無
法負擔利息開支，「斷供」日多。按揭銀行家協會於香港時間昨日凌晨公布的資料就顯
示，去年 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 38 供屋壓力愈大買屋人愈多 全加房貸涉款8500億 斷供不足0.3% 2008年6月5日
(多倫多4日加新社電)加拿大統計局的最新數據顯示﹐2006年68.4%的加拿大人居於自置
物業﹐創出歷史紀錄﹐主要是利率接近歷史低位﹑失業率低企﹑首期少和貸款還款期長
達40年等因素。
2001年只有65.8%的加拿大人居於自置物業﹐1971年更只有60%。雖然國內多處地方屋價
屢創新高﹐更超越通脹率﹐而入息中位數幾乎不變﹐但業主人數仍在上升。
按揭成本升
根據加拿大統計局的人口普查數據﹐住屋成本佔淨入息逾30%的業主﹐只有輕微的增長
。但根據加拿大房屋及按揭公司(Canada Housing and Mortgage Corp.)最近的數字﹐
以稅後入息計算﹐按揭成本大幅升。
在2007年﹐每月按揭還款平均佔稅後入息37%﹐2006年時只佔32%。
雖然加拿大銀行謹慎防範按揭斷供的數字﹐但在加拿大的大銀行當中﹐只有0.27%的業
主﹐3個月或以上未有還款。
業主人數上升其中一個主要原因﹐是推出了40年按揭還款期的新選擇。
更長的還款期意味更高的利息成本﹐但減低了每月的還款﹐結果是增加了負擔能力。
在 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 39 奧巴馬2750億助900萬業主 加碼注資兩房 盼阻收樓潮 2009年2月19日
美國經濟危機，樓市崩潰是一大根源。為阻遏樓宇斷供潮，美國總統奧巴馬昨宣布總值
2750億美元的拯救業主方案，除與按揭機構合作，減低陷困業主的按揭還款利息開支，
也加強注資兩房，希望助多達900萬家庭避過收樓厄運。但消息未能刺激股市，道指一
度跌近百點，之後才回升。
剛於周二正式簽署7870億美元刺激經濟方案的奧巴馬，周三在亞里桑那州鳳凰城宣布拯
救業主方案。白宮稱，救樓市方案有3大要點﹕
1)幫助400萬至500萬做了按揭、有如期供樓的「負責任」負資產業主再融資，減輕月供
還款壓力。只要按揭是透過兩房(房利美或房貸美)批出或獲兩房擔保，業主就可尋求兩
房提供再融資，得享較低按揭息率；
2)以750億美元「穩定業主計劃」，幫300萬至400萬陷困業主減低即時斷供風險，至於
炒家則不會有任何援助。目前很多業主既無力支付按揭供款，又因樓市大跌無法轉售樓
宇甩身，陷入絕境；
3)倍增對兩大房貸機構房利美和房貸美的財力支持，由原先向他們分別注資1000億美元
購入優先股，倍增至分別注資2000億美元，「以強化及保障按 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 40 全加6大城市 樓市瀕臨泡沫
樓價相等年薪4至11倍 加息即爆破
【明報專訊】渥太華智囊團向加拿大地產業敲起警鐘﹐指出國內6大地產市場樓價自
2002年以來升﹐地產業在30年間第一次接近泡沫邊緣﹐所有危險信號齊備﹐只要按揭
利率急升﹐泡沫就會刺破。
加拿大另類政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)周二公布報告﹐分
析按揭率對地產業的威脅。報告說﹐加拿大各大銀行只消調高1% 到1.25%的按揭率﹐加
拿大的樓房業就會崩潰﹐好像美國一樣。
報告作者說﹐精明的按揭率調節﹐修訂按揭規則﹐是防止多倫多﹑溫哥華﹑渥太華﹑卡
加利﹑愛蒙頓和滿地可6市地產業泡沫爆破的要訣。按揭率應該慢速﹑小幅度上調。
銷售雖減慢 房價仍處泡沫邊緣
《加拿大房產泡沫﹕意外可期》報告(Canada's Housing Bubble: An Accident
Waiting To Happen)說﹐國內6大房地產市場房價急高﹐相當於民眾年收入的4.7到11.3
倍。
報告指出﹐全國房產銷售速度減慢﹐房價卻處於泡沫邊緣。從地產業歷史上看﹐最合適
房價應在人們年收入3到4倍之間 |
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p****g
发帖数: 881 | 41 这轮经济危机中，很多美国奴才无力继续支付房屋贷款，无奈被银行或贷款机构强行没收
房产，用专业术
语说就是“屋主丧失抵押房屋赎回权”，这已不是新闻，很多奴才是满含热泪嘴上高呼
着“民主大神永垂
不朽，自由大神我来了”被清扫出门的。
律师打出广告帮助房屋可能被没收的屋主对付银行，银行拙劣的贷款手续催生了律师的
新钱途。
这轮经济危机中，很多美国奴才无力继续支付房屋贷款，无奈被银行或贷款机构强行没
收房产，用专业
术语说就是“屋主丧失抵押房屋赎回权”，这已不是新闻，但是深度调查发现，银行收
房并非完全合法。
经济危机爆发前，次级贷款被包装成各种债券在参差的金融机构中多次转手，最终宣称
要没收房子的机
构已丢失了很多原始贷款凭证，在这种文件不全的情况下，他们廉价雇佣所谓的“催搬
手”-号称老将。
用半暴力方式将民主奴才们赶走。
再过几天，一个律师就会出现在特里福・道格拉斯家里，指给他看大门在哪里。
当然，道格拉斯已有两年
没为这套位于佛州奥兰多市的3居室房屋支付按揭贷款，这是美国银行发言人特地指出
的“非常重要的
事实”。
从今年1月到现在，已经有100万户美国奴才被赶出家门，其... 阅读全帖 |
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g*********r
发帖数: 9366 | 42 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: zdd1984 (dannica), 信区: WaterWorld
标 题: 国内婚姻法最新解释发布：父母给儿子买房，儿媳妇没份
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 12 15:23:25 2011, 美东)
搜狐新闻头条
http://news.sohu.com/20110812/n316191065.shtml
（四）明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认
定为夫妻一方的个人财产。从《婚姻法解释（三）》公开征求意见反馈的情况看，作为
出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实
际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协
议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和
意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女
名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中
对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 43 星星生活记者良辰报道 据CIBC银行世界市场“房屋可承担能力指数”的最新统计，加拿大的家庭供房能力正在逐步下降，家庭年收入低于五万者受影响最大。
根据这份统计，加拿大全国范围内人们会平均将家庭年收入的15.6%用于支付按揭，这个数字与10年前的水平持平，但是要加上水电气费帐单以及各级地税，这个百分比将增加至22%。
CIBC的高级经济师本杰明-泰尔(Benjamin Tal)在其最近一份消费者观察报告中表示：“在加拿大，无论房价的涨势如何，大部分的各个年龄段的房屋所有者都未曾经历过真正意义上的‘困难’时期。”报告结果表明唯一一组显示房屋可负担能力有所恶化的人群是家庭年收入在五万加币以下的、年龄稍长的消费者人群。这个群体将年收入的近60%用于支付按揭付款、各级地税以及水电气帐单。这个比例是同一个年龄段的、家庭年收入高于五万加币的受访群体的三倍之多。
泰尔先生的报告中称，与美国不同，加拿大的这部分群体(指其房屋可负担能力在去年明显吃紧)的数字现在正在逐步下降。目前这部分人群所持有的按揭占加拿大所有按揭数额中的13%，而五年前这个比例为19%。目前加拿大65%的按揭持有者是那些年龄超过35岁 |
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c****s
发帖数: 5892 | 44 据联邦统计局昨日(周一)公布的报告，第三季度本国的家庭负债率再次上升，创下了新的历史记录，更超过了美国的水平。数据公布后，联邦总理、财长、央行行长分别向民众呼吁，应当注意减轻债务，否则可能在将来遇到极大风险。
不过，本地经济学家则评论，由于本国家庭债务的主要来源于房屋按揭、并不是奢侈品，而且大多数加拿大人并没有“二次按揭”，所以并不出现两年前美国那样的债务危机。
数据：家庭负债率创新记录
统计局的报告显示，本年第三季度加拿大家庭的可支配收入与负债比率(Household debt ratio)从前一个季度的143.3%(即每收入100元便支出143.3元)升高至148.1%。这一数字不仅创了下新的历史记录，而且超过了美国同期的147.2%的水平。
报告也指出，负债率破记录主要原因是各人平均税后收入下跌了1.5%，造成负债的比例更大。本国家庭负债总值比去年同期前多6.7%，增幅不及年初的7.3%，但是仍比收入增长率差不多高出一倍。
第三季度，家庭资产减去负债后的净资产值增长了2.7%(1,620亿元)至6.1万亿元，为本年最强劲的单季增幅。以人均计算，当季国民净财富(household ... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 45 编者按：和大多伦市的房地产市场一样﹐加国房地产市场活动从7月份的低位开始回升，并场连续3个月持续上扬，其中以多伦多和温哥华市场最为热闹。
资料显示﹐全国各大城市10月份成交量达35,714间，较9月份上升4.6%，累积增长为13.3%(7月份起计)，但较去年同期比较﹐则下降了21.6%。
受早前市场需求下滑的影响，新屋动工量也减少，根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布的10月份最新数据为16.79万间(经季节性调整年率计)，较9月份的18.5万间，少9.2%﹔CMHC发表的另一份报告表示，住宅建筑水平在今年的最后一个季度和2011年都将继续呈下降趋势。CMHC 首席经济师Bob
Dugan 说，住宅动工量明年会降到与长期人口基本面更加一致的水平。 然而，值得注意的是，新屋动工量的下跌，较楼市冷却后迟半年出现。
而10月份楼市物业供应量也较9月份上升1.3%，同样是3个月持续的上扬的升幅。
10月住宅全国平均价格为$343,747，虽然较去年同期增长不到1%，但可喜的是，供求日渐趋于正常平衡。
道银：
谷底回升
道明银行高级经济师Pascal
Gauthier在最近发表的研究报告表示... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 46 在密市政府和加中商贸促进委员会(CCBCC)会长胡子修的支持下，中国银行(Bank of China)加拿大总裁王立军日前拜访密市市长麦考莲(Hazel McCallion)，该行计划于4月下旬，在密市开设中国银行第一家分行。
随经济和社会发展，密市已成为拥有百万人口的加国第6大城市，越来越多的大陆新移民选择在密市创业定居。密市市长对上述计划表示欢迎，并预祝中国银行在加的业务取得成功。
新闻链接
TD银行周一宣布提高按揭利率 5年期提高0.25厘
综合英文网站最新报道，加拿大道明银行(TD Bank)周一宣布，提高5年期固定按揭利率0.25厘，至5.44%;5年期特别优惠固定按揭利率也提高0.25厘，至4.39%。
此外，TD银行的4年期固定按揭利率提高0.20厘，至5.14%;6年期固定按揭利率则提高0.25厘，至5.95%。上述新的利率将于本周二生效。截止今天下午，尚无其它大的商业银行作出类似宣布，但业内人士估计，其它银行迟早也会随之而动。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 47 在加拿大亚马逊网站进行的一项评比中，卑诗省维多利亚(Victoria;下图)荣获 “加拿大最浪漫都市”(Most Romantic City)称号;排在前5位的分别为安省贵湖(Guelph)、阿省卡加利(Calgary)、萨省萨斯克通(Saskatoon)及安省奥克维尔 (Oakville)。排在前10位的安省城市还有京士顿(Kingston)、勒庞(Nepean)和伯灵顿(Burlington )。
“最浪漫都市”的评比标准为每10万居民中购买爱情小说、性及与性关系相关的书籍、浪漫喜剧DVD等“浪漫”物品的多寡。去年排在头名的是萨省的萨斯克通，而加拿大3大城市包括多伦多、满地可和温哥华均不在前20位。首都渥太华名列第20位，其郊区城市勒庞(Nepean)列第9位。
新闻链接
继TD银行之后 CIBC与RBC银行相继调高按揭利率
继TD银行之后，CIBC宣布从8日开始调涨固定期限房贷利率，幅度从0.1厘至0.25厘不等。皇家银行(Royal Bank)今日亦宣布调高按揭利率。
CIBC将一年及两年期房贷利率调升0.15厘，三年及五年期房贷利率调升0.2%，七年及十年期房贷利率调升0.2... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 48 八成人希望提前退休
加拿大老年人协会市场高级副主席David Cravit表示，50岁以上的人群正成为增长迅速、开销额度大的消费群体，他们正在改变着加拿大的经济前景，对各行各业都产生了不可或缺的影响。
很多公司都对这个市场制定了特殊战略，例如Home Depot就针对性的开发了“独立生活项目”，为房主提供灵活性的服务和产品，它可以提供和安装特殊的产品，例如斜坡、可调整的橱柜、活动吧台等，生活因此变的更加简单。和以前相比，现在50岁以上的老人可以更加弹性和舒适地生活。
不知道是代沟还是现实，最近有一项调查，“您希望在多少岁退休？”年龄段在30岁左右的被调查者中，只有20%的人希望在56岁至60岁退休；年龄段在50岁的被调查者中，只有12%的人希望在56岁至60岁退休。看来，现在的退休年龄已经不太接近现实了。
这已经成为一种生活趋势，在30至49岁的人群中，21%的人希望退休后可以过更有意义自由的生活，在50岁以上的人群中，有这种想法的占到36%。
根据对50岁以上人群的调查，34%的人表示，退休后最重要的就是多和家人相处；其次是投身于自己的兴趣爱好，这占到32%；16%的人希望去旅游。
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c***s
发帖数: 70028 | 49 今天起，《婚姻法司法解释（三）》正式实施。
该司法解释可谓是一部小的“离婚法”。对法官如何判决离婚案件中的财产分割，进行了具体的指导。
例如，“解释三”明确了婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。
然而，婚姻不是一场合伙投资的交易，《婚姻法》不能变成“离婚法”。如何在立法层面保障每个家庭的和谐稳定；如何通过司法精神彰显普世道德价值观；如何通过具体条款，在掺杂了感情因素和生理因素的婚姻生活中也实现公平正义，这不是简单一个司法解释能够一肩扛起的重任。
焦点
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父母买的房怎么分？
《司法解释（三）》明确规定，婚后一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。
点评：
在司法解释三的征集意见阶段，有学者明确提出一个观点：80后年轻人结婚买房，大多数是啃老，很大一部分是男方父母用毕生积蓄买个蜗居给儿子娶老婆用，而一旦婚姻破裂，房产对半分的话，似乎不够公平。 最高人民法院称，多数出资的父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。
所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女的赠... 阅读全帖 |
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