c***s
发帖数: 70028 | 1 “无住宿费旅游”兴起听上去很诱人
“让异地的陌生人住进你家，你住到异地的陌生人家”，住在两个不同城市的朋友或陌生家庭彼此交换住房度假，时下这种“换房游”正在中国年轻人中流行。
长假里，和异地亲朋或网友换房旅游——这种时髦的旅行方式可以免去异地吃住的烦恼，还可以省下一大笔旅游开支。每当假日临近，大陆一些专业换房网上，不少网民就早早发布换房信息。
随着中国休闲旅游的发展，这种起源于欧洲的家庭式旅游方式正在中国悄然兴起。
一些“尝鲜”的人说，这不仅省下了一笔酒店花费，还可以自己做饭、借用主人家的私车等。他们因此”大呼过瘾。但也有不少人认为换房旅游虽然省钱，但存在一定风险，不得不慎重， 许多“细节方面还需想得更周到些”。
济南年近60岁的刘先生介绍，孩子在海外读书，退休在家的他经常与妻子一同出外旅游。“在海外，换房旅游已经很普遍了，儿子告诉我，他在海外就经常通过这种方式去旅游。我们家以前接待过来旅游的外国人，现在看到网上有不少人发布换房旅游的信息，我们也想尝试一下。”刘先生说，“外出旅游，住宿是很大一笔开支，如果能找到合适的换房对象，肯定能省不少钱。”
齐晖在海口一家公司担任会计工作，曾有一次... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 2 “本想趁放假在宿舍好好复习几天，没想到来了两个‘不速之客’。”昨日，江夏区一所高校大三学生万方向记者诉苦说，由于寝室同学和宜昌的两个学生“换房游”，他不得不和陌生室友共度假期了。记者了解到，所谓“换房游”是指身在两地的人通过交换住房的方式旅游，因其具有省钱、方便又能结识朋友等诸多优点，一直颇受大学生青睐。随着五一小长假的到来，“换房游”再次在高校学生中形成一股热潮。
网上求“换房”低成本旅游
“我是武汉的大学生，五一计划去上海，求有类似意向的同学交换寝室。”无独有偶，武汉一部属院校研一学生章琳放假前也在网上发了这样一条“换房游”信息，如今已到上海旅游，她告诉记者，帖子发出去后共收到6条回复，她目前正住在上海一所理工类院校。“‘换房游’我尝试过很多次了。”章琳说，为了降低旅游成本，她常和在其他城市上学的同学交换宿舍。“刚开始只是在相熟的同学之间采用，到大三时我才第一次和天津一名不认识的女生小魏互换寝室。”章琳笑道，由于对方是她同学的朋友，彼此知根知底，她才敢放心地“换房”。章琳告诉记者，到目前为止，她已经去过7座城市，而且没花一分钱的住宿费。“‘换房游’如今挺火的，各种年龄阶段的人都能在... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 3 10年前，戴老伯夫妇将自己的甘泉路住房与女儿的平利路住房调换后，将甘泉路房屋出售，卖房款用来给女儿女婿购买新房，但换房一直未办理产权变更手续。谁料，10年后，女儿女婿竟不承认当初换房的事实。近日，普陀区法院判决确认了老夫妇的房屋所有权。
换房
戴老伯与沈阿婆是再婚夫妻，两人均已年过80岁，戴秀秀是戴老伯的女儿。戴老伯与沈阿婆结婚后，共同居住在普陀甘泉路的售后公房里。2003年，戴秀秀和丈夫想购买商品房，便与戴老伯夫妇商量，将自己位于平利路的1楼房屋与老夫妇俩位于甘泉路的房屋调换，再将甘泉路的房子卖掉。两名老人起先不同意，但禁不住女儿的一再要求，最后答应了。之后，戴秀秀办理了甘泉路房子的售房手续，由两名老人签字卖房，所得房款都被其拿走用于购买商品房。
两名老人提出将平利路房屋过户到自己名下，可戴秀秀却以手续费太高为由拒绝。不过，她出具了一份字据，上面写明“平利路房子的产权归戴老伯夫妇所有，任何其他人无权支配和拥有”，还将房屋的产权证交给两名老人保管。拿着字据和房产证，两名老人放心了许多。
变卦
2011年下半年，戴秀秀找借口将平利路房屋的房产证借走，接着将好几个亲戚朋友的户口迁了进去。两... 阅读全帖 |
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s******d
发帖数: 6 | 4 我现在住在new port的一间主卧（干净整洁有家具，有独立卫生间），租期从现在开始
一直到8/9。公寓离path 3分钟步行。每月房租$1300不包utility，由于室友都是女生
，所以周末老公过来暂住略有不便。现在愿与有意者换一套同在newport的主卧, 并提
供$350作为酬谢。
如果您的房租比我贵，在换房期间，我愿意支付您的房租，你只需支付我的房租即$
1300。如果您的房租比我便宜，那么在换房期间，我依然可以支付我原来的$1300的房
租。 换言之，5/26~8/5期间，您可选择两套房子中较便宜的那套支付其相应房租。
要求：
换房者必须是女生，且不会带男生过夜。
换房者自己的房子必须是主卧且带独立卫生间，房子也在newport。
换房者的室友和房东对于我老公周末过来暂住能够理解并接受。
具体细节可以电话或者邮件联系：315-436-6765， f***********[email protected]
如果您的行李不多，五个piece以内，我可以负责帮您搬家。
多谢！ |
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s******d
发帖数: 6 | 5 我现在住在new port的一间主卧（干净整洁有家具，有独立卫生间），租期从现在开始
一直到8/9。公寓离path 3分钟步行。每月房租$1300不包utility，由于室友都是女生
，所以周末老公过来暂住略有不便。现在愿与有意者换一套同在newport的主卧, 并提
供$350作为酬谢。
如果您的房租比我贵，在换房期间，我愿意支付您的房租，你只需支付我的房租即$
1300。如果您的房租比我便宜，那么在换房期间，我依然可以支付我原来的$1300的房
租。 换言之，5/26~8/5期间，您可选择两套房子中较便宜的那套支付其相应房租。
要求：
换房者必须是女生，且不会带男生过夜。
换房者自己的房子必须是主卧且带独立卫生间，房子也在newport。
换房者的室友和房东对于我老公周末过来暂住能够理解并接受。
具体细节可以电话或者邮件联系：315-436-6765， f***********[email protected]
如果您的行李不多，五个piece以内，我可以负责帮您搬家。
多谢！ |
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g******x
发帖数: 115 | 6 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: gracefox (gracefox), 信区: SanFrancisco
标 题: 换房 vs 私立
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 28 19:30:01 2013, 美东)
背景：09年中买的房，学区内划分给我家的小学好，但是没有初中和高中。今年年初由
于政府没钱，小学被迫关闭。学生和未来学生被分到同区内的差小学。我打电话致教育
局，他们说要进同学区的好小学，只有参加Lottery了。
家有俩娃，一个明年上Kindergarten，另一个还很小。
眼看秋天就好着手决定大娃上哪了，只有两个出路：换房或上私立。
1.换房：感觉最近市场有点疯，不知道会不会就站在风口浪尖上了。不过，心仪的区从
小学到高中都不错，买了房就一劳永逸了，除非海归了。但是一卖，一买，节奏掌握不
好就有要搬两次家了。家里俩小的，太麻烦了。中介建议不卖，只refinance后cash
out出些downpay，再买。然后出租原有的房。但是算了下，几乎负担不来。另外，这样
的话，新房能出的价就极有限，怕是以后住着不舒服。
2.私立：... 阅读全帖 |
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k*********k
发帖数: 4882 | 7 除了炒房换房以外，中国古代传统也是 房子 地 这都是命根子，不动产，一辈子也不
能丢弃，只能一辈一辈子往下传，如果不小心发达了那就买更多的房子买更多的地
改开后 温州南蛮子在炒房市场上简直如履平地 赚的盆满钵满
如果不是炒房或换房，卖房卖地说明家道中落，要么就是亟需大笔资金，比如甘肃一口
价45万买媳妇啊 北京上海底层移民啊 3、4线城市虚荣心作怪的家庭给子女留学教育投
资啊 索南索女看病大手术啊等等等 |
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c*******7
发帖数: 630 | 8 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: coffee217 (就这样吧), 信区: Investment
标 题: 请教换房的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 12:08:51 2013, 美东)
现住房在H区，校区还行，但是离单位远还有点小了。目标是同区或V区，V区离单位近
，校区不错或高于H区，但是同样房子稍贵且挤。请大家看看下面换房计划可行吗？
先在V区买个比现在略小的，最少首付并贷款30年。一家大小搬过去，然后整理卖出现
住房。这样首付有了，也进一步了解想定在哪个区，买好再搬进去。手里的V区小房开
始学习做地主。V区比较好租，也不求现金流，只要租金能cover 房贷和一切开销即可
，应该不难。就想将来给孩子存学费。
想问这个小房子从开始应该按自住贷款，等搬出去以后再按投资房refi? 还是上来就按
投资房贷款（自住那段保税我就糊涂了）？ 首付加30年贷款对吗？我这整个计划合理
吗？ |
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S******1
发帖数: 43 | 9 俺住Apatment若干年了，最近楼下搬来一伙黑人，每每到半夜，经常两三点就闹腾一小
时，鬼哭狼嚎，放打击音乐，到了周末从星期四到星期六晚上更是狐朋狗友一大帮，闹
到很晚。
第一周过去了，俺找了manager，丫说会发信警告。之后的周末还好，可是到了星期一
旧病复发，连着星期二，然后是昨晚。今早一起来，俺就到Apartment办公室投诉，要
求换房或提前终止合同。Manager是老油条，估计前一封信根本没发，就说要换房还得
另交300大洋，终止合同就按违约来罚款。俺问他们有什么办法对付noisy people， 他
们就说会再发信，警告罚款100元，等再犯，就再再发信警告驱逐，等再再犯，就驱逐
。还说要俺耐心，顺便问俺有没有报警，俺说没报。丫问为什么，俺说以前遇到类似情
况报过警，警察不来。丫就强烈建议或是用她原话”鼓励“报警。
报警的事，俺不是没想过，只是有朋友遇到过上面说的经历，俺才放弃了。况且傻X才
愿意
半夜三点和一群没教养，野蛮的黑人对峙。到时候或者以后自己吃了亏，还不是自己倒
霉。
警察和office无非会说，保留证据，医疗帐单之类的屁话，反正被打的不是他们。所以
俺是横下 |
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a***u
发帖数: 383 | 10 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: aiuou (aiuou), 信区: Family
标 题: 周围治安突然变差，但lease 还有一年到期，想换房该怎么办？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 3 17:41:25 2012, 美东)
现在的apartment已经租了3年了，以前一直很满意。但是最发生了2起入室盗窃，一个
是我家邻居家大白天被break-in了，另一个发生在旁边的一栋楼里（和我住的楼是紧连
在一起的，属于一个楼的两个单元）。两起盗窃都发生在一楼，导致一楼的邻居不管是
被偷的没被偷的都吓得搬走了。更可怕的是邻居们都怀疑盗窃的是新搬进半地下室的两
个青年（1白1黑），但是并没有确实的证据（我是宁可信其有：1.有一家出门10分钟就
被盗了。2.楼的大门只有本楼的人才有钥匙，其他人进来只能跟着楼里的人进，警察调
查过，邻居家10分钟内无人进楼。3.警察来敲门的时候他家门人回应，警察走后有邻居
听到里面说话。4.一堆邻居都怀疑他们）。因为我的lease还有一年，没法像邻居那样
不续租搬走，所以就给房东写了封信要求要么中止lease，要么给我... 阅读全帖 |
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b**y
发帖数: 45 | 11 本来打算换房子，但是目前住的房子卖了一阵没卖出去，赶上淡季，想先下市一段时间
，明年夏天再做打算。手上有原本准备换房子的首付一笔钱，现在考虑要不要先拿来付
到房贷里，这样每个月利息也能少几百块。主要是不确定还有多久才能把房子卖出去，
一边是首付放银行基本零利息，一边付房贷的高利息，感觉挺亏。请教各位这样做对买
下一个房子有没有什么不好影响？多谢！ |
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i*******y
发帖数: 194 | 12 第一次买房，最近考虑买房考虑的快疯了....
大家帮忙分析一下。
我的情况是这样的：
孩子还小，打算先买一个学区还可以的，便宜的。downpay稍微多放一些。月供少。
这样5年后（5年后打算换房主要因为小孩上学），大概会有10万的贷款（本金）剩余。
然后手里应该也会有足够的现金付下一个房子的首付。
计划5年后，第一个房子不卖，出租（通过中介公司）。然后买第二个，相对贵的好学
区的房子，自住。
我的问题是：
1.我这样5年换房计划（留第一出租，买第二个自住），这种计划常见么？有什么弊端
和易患么？我的想法是这样相当于把现在手头的现金作了投资。
2.第二个房子的利率会因为是第二个房子而特别高么？
3.哪里找出租房哪里出租容易的信息啊？
欢迎拍砖....
多谢多谢 |
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d****n
发帖数: 12461 | 13 有娃了就别想换房。哪怕幼儿园，小伙伴都熟了，换房也是同一个地区换。 |
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c**m
发帖数: 1457 | 14 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 关于换房子
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 18 10:00:10 2014, 美东)
最近有一些客户找到我， 想换房子（升级）。 有的想从30 多万换刀40 多万， 有的想
从40 万换到60 万。 我劝他们好好想想再说。 根据我的个人经验， 房子加价10-20
万没有太大区别( unless your current house worth $100-$200k)。 买卖房子都是脱
层皮的事， 真的不值得折腾。 我个人的意见是， 如果要upgrade ( relocation 除外
）， Basic guideline is that the new house should double the price of the
existing house. Otherwise, don't bother, it doesn't worth all of the hassles
.
Just ... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 15 最近遇到几个案列。都是现有房子用的15年的mortgage，准备换房时发现， 不卖现有
房子， 债务太高， DTI( Debt to Income Ration) 超标。 其实他们如果现有房子用
的是三十年的贷款就没有这问题。 给准备换房的朋友们建议一下：
如果你现有房子用的是15年term 的 mortgage. 你应该尽快通过refinance 把它转换为
30年term. 降低月供。 这样可以提高你买新房时的借贷能力。
再有，贷款时要忌讳乱开信用卡。 特别是那些商店的信用卡。 给打一点折。 贷款时
就知道， 损失的信用分对你的影响远远大于你买东西时省的那一点小钱。 |
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c**m
发帖数: 1457 | 16 我遇到的几个案列都是， 需要换房， 有要卖房。 现在房市热， 不想先卖， 怕买不
到合适的。 买了再卖， 在close 之前如果卖不掉， DTI 太高， 拿不到贷款。看着房
子下不了决心。 开始考虑换房， 就把现有房子 refin. 做成5/1 或7/1,5/1 利率比15
年低， 7/1 和15 年差不多、 都是三十年的term. 月供比15年低不少。 至少我遇到
的几个案例都是如果做成30年的term. 就可以先买， 然后再从从容容卖房。 不用拼命
去赶。 并且现在的市场， 如果你告诉卖家你必须卖了房才能买。 基本等于自杀。 没
人愿意卖房给你。 |
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g******x
发帖数: 115 | 17 背景：09年中买的房，学区内划分给我家的小学好，但是没有初中和高中。今年年初由
于政府没钱，小学被迫关闭。学生和未来学生被分到同区内的差小学。我打电话致教育
局，他们说要进同学区的好小学，只有参加Lottery了。
家有俩娃，一个明年上Kindergarten，另一个还很小。
眼看秋天就好着手决定大娃上哪了，只有两个出路：换房或上私立。
1.换房：感觉最近市场有点疯，不知道会不会就站在风口浪尖上了。不过，心仪的区从
小学到高中都不错，买了房就一劳永逸了，除非海归了。但是一卖，一买，节奏掌握不
好就有要搬两次家了。家里俩小的，太麻烦了。中介建议不卖，只refinance后cash
out出些downpay，再买。然后出租原有的房。但是算了下，几乎负担不来。另外，这样
的话，新房能出的价就极有限，怕是以后住着不舒服。
2.私立：私立小学真的比公立好吗？我查里下费用，和现在上pre-school差不多。俩娃
上下来，也是比可观的数呢。
如果我先让娃上着私立，等房市平缓一点再买，可不可以给娃转学呢？
大家有什么好建议。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 18 邓紫棋(资料图)
对于演艺圈的明星来说，在陌生城市入住酒店都是家常便饭：穿浴袍开门、换房号、乔装改扮走安全通道成为明星防骚扰的三大绝招。
身穿浴袍傅琰东避开纠缠
傅琰东是从央视春晚走红，在全国人气很旺，几乎每个星期都要从北京到外地演出。4月7日下午，华西都市报记者电话采访正在四川西昌演出的傅琰东，他讲述了自己长期住酒店的故事，原来就算住豪华酒店也有被打扰的时候：“有一次我半夜下飞机住进某五星级酒店。刚进大厅，有一个主办方的关系户就上来要求合影，因为当晚太疲劳，面容不好看，我就说等我明天化完妆再来。结果后来，服务员来敲门，后面就跟着那个关系户，幸亏我当时穿着浴袍，才有了谢绝的理由。还有一次演出的车接我们去现场，酒店的一个服务员穿着工作服就跟着我们混上了车，她说她没票想去看看。”
刘晓庆(资料图)
偷换房号刘晓庆躲过干扰
北京著名制片人靖军，每拍影视剧都要安排许多明星住酒店，他也给记者讲述了发生在刘晓庆身上的故事：“我作为制片人，安排明星住酒店，安全是我第一重要工作。为了防止骚扰，我会在酒店登记后，把明星、艺人与工作人员提前偷换房号。同时，工作人员尽量挨近明星的房间。比如喜欢刘晓庆的观众和... 阅读全帖 |
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z**c
发帖数: 7595 | 19 趁低谷买下，买个自己年收入3-4倍的大房子，周围的都这么干，我都有点动心思了，
虽然太太没说。 觉得错过这村就没这店了。
最近换房子的太多了。 老房子出不了手砸在手里的，也顺利出租了。 |
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a***u
发帖数: 383 | 20 现在的apartment已经租了3年了，以前一直很满意。但是最发生了2起入室盗窃，一个
是我家邻居家大白天被break-in了，另一个发生在旁边的一栋楼里（和我住的楼是紧连
在一起的，属于一个楼的两个单元）。两起盗窃都发生在一楼，导致一楼的邻居不管是
被偷的没被偷的都吓得搬走了。更可怕的是邻居们都怀疑盗窃的是新搬进半地下室的两
个青年（1白1黑），但是并没有确实的证据（我是宁可信其有：1.有一家出门10分钟就
被盗了。2.楼的大门只有本楼的人才有钥匙，其他人进来只能跟着楼里的人进，警察调
查过，邻居家10分钟内无人进楼。3.警察来敲门的时候他家门人回应，警察走后有邻居
听到里面说话。4.一堆邻居都怀疑他们）。因为我的lease还有一年，没法像邻居那样
不续租搬走，所以就给房东写了封信要求要么中止lease，要么给我换一个他们公司的
apartment，要么安防盗门（我们apartment的门都是木门，一脚可以踹开那种）。结果
今天房东公司给我回了一封信，我一看，很牛啊，让我一拳打在棉花上了。我把信贴在
最下面了。
我也知道按道理说已经续租后要求换房比较伤人品，但是这个事情确实很烦，主要... 阅读全帖 |
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c*******7
发帖数: 630 | 21 现住房在H区，校区还行，但是离单位远还有点小了。目标是同区或V区，V区离单位近
，校区不错或高于H区，但是同样房子稍贵且挤。请大家看看下面换房计划可行吗？
先在V区买个比现在略小的，最少首付并贷款30年。一家大小搬过去，然后整理卖出现
住房。这样首付有了，也进一步了解想定在哪个区，买好再搬进去。手里的V区小房开
始学习做地主。V区比较好租，也不求现金流，只要租金能cover 房贷和一切开销即可
，应该不难。就想将来给孩子存学费。
想问这个小房子从开始应该按自住贷款，等搬出去以后再按投资房refi? 还是上来就按
投资房贷款（自住那段保税我就糊涂了）？ 首付加30年贷款对吗？我这整个计划合理
吗？ |
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发帖数: 1 | 22 要换房，想问问旧房是租还是卖。坐标弯曲，120万入，现在卖出去大概180万。租出去
的话租金4000。纯投资角度考虑，怎么操作比较好？ |
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t****e
发帖数: 12 | 23 2005 年底在POMONA买的三室TOWNHOUSE，花了23万，现在房贷还剩14万。买房后房价
一度涨到30万，现在房价大幅跳水，在11万（CHASE的估价）至15万（县地产税估价）
之间。所以现在的情况是轻度水下或与水面持平。
本来也不用着急，等房价慢慢涨上去就行了。可是一年前换了工作在VENTURA县，每天
上下班时间太长，就在工作的地方租了一个房间，500/月。想卖房子在那附近重新买一
个，可是头款没有（闲钱全放在房子上了），贷款也很难。将POMONA房子出租吧，租金
不够房贷HOA地税，而且那一带信用不好的人多，碰到无赖房客会很麻烦。
最近WELLS FARGO 有个SHORT SALE项目，针对房子在水下，但没有拖欠过房贷的人
。银行可以将房子收走，余款不用还，也不影响信用。跟经纪谈了谈，他说我这种情况
，可以换房，即POMONA的房子挂出来卖（是盈是亏由银行承担），一边在VENTURA 附
近另找房子，只需交3。5%的头款，银行出PRE-APPROVAL LETTER 帮我做贷款。万一
新房子没搞定，老房子又卖掉了怎么办？卖的时候可以加CONTIGENCY。
请大家帮我 |
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l********k
发帖数: 903 | 25 精华区里有没有收集换房的例子？
比如小房换大房，差学区换好学区，或relocation? |
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F**********e
发帖数: 1883 | 26 想起一个邻居。
07年搬来和我们同住公寓。当时大大小小好多家具。人告诉我们，刚把房子卖了。
09年搬走了，听说是买了房子。
现在才知道那家人好会换房子。。。 |
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z**n
发帖数: 112 | 27 打算换房子，先买再卖。所以有一段时间同时有两个房。因为新房离旧房很近，所以不
算second home.只能算investment property,利息很高。
旧房的mortgage在LD一个人名下，新房的mortgage打算只在我一个人名下。有什么办法
可以将新房算成primary或second? |
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z**n
发帖数: 112 | 28 一般换房子（先买再卖）都是这样吗？
这也太傻了吧，钱都被title insurance company, bank, appraisal 赚走了。 |
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c*******r
发帖数: 209 | 29 准备换房子的空调了。以前听说过有个网站只要你把换空调的要求发上去，就会有人来
报价bid.当时也没留心。请问有人知道这种网站吗？
昨天看报纸说装节能空调有税务优惠（年底结束），那是不是现在装节能空调比较合算
。
谢谢 |
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h*****a
发帖数: 871 | 30 建议你还是不要换房子了，也不要想出租，因为看你的资产负债比来说，会给你将来增
加很大的负担，最好还是不动为好
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m****e
发帖数: 404 | 31 想知道怎么换房子大门的钥匙,需要特殊的锁匠服务么? |
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G*****m
发帖数: 5395 | 32 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Gedusam (基督山), 信区: SanFrancisco
标 题: 换房怎么操作?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 8 14:42:13 2012, 美东)
目前得卖房才有付新房down payment和贷款的能力,
我能想到的
1. 卖房, 向买家rent back, 买新房, 搬家, 得依靠买家的同意
2. 买房, 租临时房子, 买新房, 搬家, 得搬两次
3. 卖房买房同时操作? 似乎时机得把握的很好
拖家带口的, 想想都烦, 还是等有能力同时买两套的时候再换好了, 买新房, 搬家, 旧
房租或卖都行, 精神压力小一点 |
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k****a
发帖数: 4944 | 33 我也在想着换房：
买房卖房同时操作。。。
现在在想着税务方面的事。。。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 34 如果利率降了，可以重新贷款。但是如果利率升了，怎么办？
假设你还欠银行50万贷款，利率是3%。因为某种原因比如换工作、小孩上学，需要换房
子搬家。假设新房子80万，首付20%，需要贷款64万。这时候利率涨到4%了。
怎么办？全部64万都以4%的利率贷款？能不能跟现在的银行说说，保留原来的50万贷款
，还按3%计算利息。再增加一个14万的，按照4%付利息。有这样的贷款业务吗？
如果新房子只要50万。首付20%，你只需要贷款40万就行了。能不能把多出来的这10万
贷款转卖给别人？你跟银行分赃 |
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o*******r
发帖数: 71 | 35 多谢回复!不过真心不是为了省钱,主要是担心新房子贷款会不会很难拿到.另一方面也
不希望孩子在换房期间影响学业.所以想听听大家都是怎么做的,吸取前人的经验,谢谢! |
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f***r
发帖数: 132 | 37 因为孩子的原因我们准备换房子，现在的选择的房子都是一个区的，三个房子包括房子
和花园的面积都差不多，房子内部的面积也差不多。
A 半独立式（和邻居合一堵墙），房价28.5万，3个房间，客厅餐厅，楼下一个卫生间
，小车库，房子里面需要全面装修，客厅餐厅格局比较理想。房间尺寸有1个不是很理
想，将来楼上需要加个卫生间。花园中规中矩长方形。
B半独立式，房价34.5，不需要装修，直接入住，3个房间，客厅餐厅，楼上楼下两个卫
生间，客厅和餐厅稍微有点小，房间很宽大。整个花园是瘦长型。
C 独立式平房，房价33.5，3个房间，有一个小房间尺寸不是很理想，客厅餐厅，1个卫
生间，1个小厕所（不能洗澡），大车库，需要装修，花园基本上中规中矩，因为在街
拐角，稍微斜一点，不过问题不大。
这个房子我们是准备长期住的，麻烦大家给宝贵建议了。 |
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b**y
发帖数: 45 | 38 投资有风险，不敢把家底都砸进去，毕竟少则半年一年，多则2-3年内还是要换房子的。 |
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d*****o
发帖数: 278 | 39 人口增加只能换房子。如果现在的小房子20w，已经付清，想换个60w的。根据收入是可
以贷款50w，可是没有首付。这种情况怎么办啊？除了先卖后买之外还有别的什么办法
吗？要是先卖了还得租，娃还小经不起折腾啊。
方案1， 用home equity loan，这样向银行抵押出12w当首付。那再问银行借钱是不是
只能50w-12w=38w了，因为总的只能贷款50w。这样还是只能买50w的房子了。照理说，
撑死了是可以买70w的，对不对？（卖旧房20w+50w贷款）
方案2，用bridge loan，是不是也是同样的问题，只能买50w的房子。而且看网上说
bridge loan利息很高。
给指个明路，有啥可行的方案不。要不然只能继续攒首付了，不知道猴年马月才能买上
了。。。
包子答谢 |
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e*********n
发帖数: 20 | 40 请教一个问题 多谢了
我在同一个城市换工作 以前上班很近 现在上下班要开车很久 所以想换房子到近的地
方 我现在的房子20%downpayment 才买了一年 想问问怎么换比较方便 是不是要自己卖
掉 然后再买 还是可以之间和银行说 用现在的房子抵押买新房子 多谢了 |
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发帖数: 1 | 41 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: luluhuihui (), 信区: SanFrancisco
标 题: 换房请教如何处理现在的房子
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 5 01:29:28 2017, 美东)
现在有间小黑屋，想换个好点的房子。想请教一下怎么处理现在的小黑房划算。基本就
是两个选择，卖或者租出去。
房子现在比入价高50万左右。租出去的话，是不是以后再卖就没有50万的免税优惠了？
还有就是现在出租去现金流还是负的，还得贴钱。租金本身也得交税，负得更厉害了。
所以如果租的话，是不是就计划着一直不卖，然后等现金流慢慢变正？
卖的话，就是折腾掉中介费用。想到如果以后再要去买其他投资方就不合适了，还不如
就hold现在这个。
请达人执教一二。 |
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t******n
发帖数: 6242 | 42 吓我一跳，以为积累了几千万点SPG，可以换房子了。 |
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t**********a
发帖数: 2869 | 43 hyatt台北，自己花钱住了一晚套房，第二晚本来积分换的普通房，但酒店主动给免费
升级了套房，说这样就不用换房间了。 |
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c**m
发帖数: 1457 | 44 打算换房子的朋友。如果你通过我买房。我可以免费帮你卖现有房子 |
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d********e
发帖数: 267 | 45 房价都已经在下行了，除了刚需，应该等明年再看看形势。投资房早就没有啥盈利价值
了。要换房也要等等，着啥急呀。15年的能还得上，现在利率低，自然该选15年的。 |
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s**o
发帖数: 256 | 46 refin以后,两房有规定必须住满一年才能出租，除非你保证1年以后去换房，否则，不
要轻易去为了减低DTI去做refin. |
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a****i
发帖数: 4783 | 47 讲一大堆废话做什么？
搞什么refinance，不如卖掉旧房或者一次付清。不想卖房或不能一次付清？那么说明
你还没到换房的时候，就这么简单。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 48 5/1 或7/1 arm 算DTI的时候，rate要加2%的吧？那样会比30 fix的debt还高。换房真
是不容易。
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c**m
发帖数: 1457 | 49 不错。
在做贷款时， 如果5/1 ARM, qualify rate 要加两个百分点。 7/1 ARM不用。
并且这是针对你要做的贷款说的。
买新房做贷款时， 银行只关心你原有房子的月供，不关心是什么program. 所以旧房的
program 不影响。只要月供低就好。
5/1 或7/1 arm 算DTI的时候，rate要加2%的吧？那样会比30 fix的debt还高。换房真 |
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l**********n
发帖数: 29 | 50 我是WILLOW的住户，renew了自己的房子，但想换到跟另一同学住在一个公寓，但公寓
不让进行这个操作，所以
想问下有没有今年准备入住到WILLOW的同学，你申请时跟我那个同学申请一个公寓，这
样我们可以私底下换房，我可以给予100刀或者更多的报酬，谢谢帮助。
邮箱：l****[email protected] |
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