z***3
发帖数: 496 | 1 昨天跟朋友去看了一个小区的新房子，留了电邮和地址
回来才知道如果由realtor象征性带我们过去的话，日后房子成交后可以给1%－2%
rebate。
想问问如果现在再说有realtor的话会不会太晚了？感觉上rebate cash比builder的
upgrade credit靠谱呀。 |
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q**y
发帖数: 251 | 2 各位大牛说说新房子有必要做inspection吗？不是有保修吗？而且builder也要通过
inspection才能交房啊。何不过个一年再做呢。LD非要在close前做，有必要吗？ |
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s**********d
发帖数: 36899 | 3 从前有个同事，住新房，晚上楼上洗澡。
第二天下楼，一楼全泡在水里。原来房子下水管出户的地方封死没接到city 下水道上。
各位大牛说说新房子有必要做inspection吗？不是有保修吗？而且builder也要通过
inspection才能交房啊。何不过个一年再做呢。LD非要在close前做，有必要吗.......
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o*o
发帖数: 4495 | 4 需要！好多小问题早点照出来省事。
我家的inspector找了一堆小问题
比如屋顶哪里没弄平，以后容易被掀开
热水器旁边槽子有损
电源接错了，冰箱开关接到那个跳闸上去了
说起来都不是大事，对builder而言举手之劳
但搬进去以后维护还真不好说
各位大牛说说新房子有必要做inspection吗？不是有保修吗？而且builder也要通过
inspection才能交房啊。何不过个一年再做呢。LD非要在close前做，有必要吗.......
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a********a
发帖数: 3082 | 5 所谓title insurance是用来保险来应付碰到造假的title和可能存在的lien
全新的新房子问题不大(当然可能有mechanics lien), 用哪家俺看没啥区别, 如果借此
能压价更好,否则坚持用自己的应该也可以
company |
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y****2
发帖数: 1987 | 6 我新房子只有空了一个月，还是孕期就搬进去了，没有那么多讲究啦。
close之后，电费还没有转到你名下前，打开窗户全天24小时开换气扇和风扇换气。 |
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v*******l
发帖数: 489 | 7 想请教一下各位大牛，新房子builder给的一年warranty，但是到期时有什么公证么？
就是公证这个房子在一年warranty时间内的问题都解决了，房子也没有任何问题。
我们现在发现一些各种各样的小问题，builder也一直拖着懒懒散散的爱理不理，如果
没有公证的话，那他到了一年时间不就全部拖掉啦？（但都是些比较小的问题，似乎不
值得打官司的那种）
多谢！ |
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p**********9
发帖数: 3463 | 8 肯定是好事，新房子一卖，立马收很多tax，小学有钱。
老房子住户的孩子都长大了，不舍得投资小学。 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 9 你说的是包括地皮吗？我问的很清楚了，不包括地皮，我知道卖125万的新房子，那个
是包括地皮的，tax assessment的时候其实也是房子地皮分开assess再加起来的，我想
问的是盖房子本身到底花费范围多少
125 |
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m********s
发帖数: 55301 | 10 弯曲盖个新房子确实便宜。
不像阿拉巴马那个鸟不拉屎的地方，死贵死贵的。 |
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a*****y
发帖数: 467 | 11 builder的新房子，有必要请inspector吗？ |
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m********n
发帖数: 3558 | 12 查过帖子看到好几个回复说新房子要放18年孕妇小孩进去才安全.......这是开玩笑还
是说真的？ 放个半年啥的行不行？好像有些朋友也还是无所谓地买了阿。
另外，买新建房的话是不是很麻烦，自己要做很多调查，比买旧房子更操心，在
design期间很费时间，build 的时候也得老盯着吗?
第三个问题，怎么知道builder可靠不可靠？现在找到的这个builder是几代家族企业
，有一些当地媒体报道，但不是大公司，我查不到任何customer review. 这种情况怎
么办？问他们要reference 吗？
我们这儿旧房子实在太旧了（50年以下的一年之内出大概10个）格局很多不好。似乎
就是买旧房子也得重装阿。就想要个大浴缸，查了好多旧房子，似乎完全没有符合要求
的-- 洗手间都超小，要管理的草地却大，讨厌。 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 13 18年？真的？那得又油漆过两三次了。
新房子要放18年孕妇小孩进去才安全 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 14 主要是担心装修的时候有粉尘容易被人吸入.但新房子都应该打扫干净了才搬进去.
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s*********a
发帖数: 2623 | 15 这个要！！！到时候你自己装起来很贵。。
装吧。。。反正不是特别贵
要。。。。反正不贵。。你以后想弄就麻烦了
这个多数能自己安装的。这个看你了
granite is a safer choice。quartz有的更贵一点。。问是不是3CM以上的。千万别装
2cm的
你能让他装hardwood吗？他的价格会比市面上的便宜。。一般新房子砍不了价，看看可
不可以给一个free upgrade来变向减价。不要用地毯。。
换hard wood 或者稍微贵一点的laminate
如果财力好的话，能用好点的就用吧 |
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s******m
发帖数: 2310 | 16 参观过朋友的新房子 真心觉得选cheap的一下就能看出来 立刻感觉不高大上了挺没劲的
就是这些option能感觉到爽 为啥不要好的 不是很贵
防盗系统要不要装？500多刀，包括门窗alarm，motion detector，自动报警，火警，
等等
户外监控摄像头的线路，每个120刀
音响线路，一对音响的接口200多
水龙头，淋浴头，马桶，是不是选最便宜的，以后自己换合算？
厨房和浴室的台面用大理石还是石英？
地毯用默认便宜薄的，以后自己换？
family room，living room 需要把地毯换地砖吗？
大神们啊，你们挑你们知道的回答下吧，谢谢！！！！有包子！ |
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d*********1
发帖数: 647 | 17 除了大理石就好，水龙头马桶要upgrade（除非自己会换或认识人 找plumber贵）一楼
地毯换地板更好，其它也都要upgrade
谢谢大家了，有空发包子。本来在我这里买个差不多大旧房子也就30万，买了这个新房
子，加这些option都快50万了。太贵了，老公非要买新房子的结果。现在整个人都不好
了，555. |
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t*****e
发帖数: 2228 | 18 那这个房子就是没有extend只用了老地基，但是我一般看到的新房子地下室也都很高装
修的很好，还没见过这样的地下室这么矮根本没啥用，不知道同样的房子价格上差多少
。agent说的用老地基好处是不用担心房子沉降了。 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 19 这个地下室肯定是废掉的，我还怕radon呢，肯定不会让小孩下去了。即使烂学区新房
子价格比周围邻居要高很多很多，但是出来的新房子也都便宜不了，是很担心以后卖的
时候至少亏个10来万，不过也要看market，烂学区凡是06年左右买的新或者半新的房子
现在卖都是亏掉10来万的，觉得烂学区就是不保值，不知道未来五年什么走势，老公说
肯定没有06年买亏那么多吧，我是觉得烂学区好歹可以选择新一点的房子，底线是定在
80或者90年后的房子，但是真的去看房的时候还是更倾向于2000年以后的房子。好学区
的话这个价位或者稍微贵点的话最新的也是50-70年代的房子，我想了一下我们马上有
小宝宝还是住个稍微新点的吧。 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 20 两个月是不是足够了？才知道这个新房子occupancy permit还没下来，很怕影响到成交
啊，以前听说一个朋友就是因为permit没下来没法close等了很久,怕重蹈覆辙。谢谢！ |
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c*********7
发帖数: 19373 | 21 你说的permit指的是啥?一般新房子是certificate of occupancy.permit是指单独的东
西,比如水,电,煤气啥的要符合code |
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t****a
发帖数: 376 | 22 我家新房子从permit交上去到房子开始建，花了一个月
不知道permit具体哪天下来的 |
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x******a
发帖数: 182 | 23 新房子，现在要装饰一下，什么挂画啊，相框啥的，请教大家都是怎么固定的？感觉直
接上钉子岂不是满墙的窟窿了？谢谢建议！新年快乐！ |
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q***s
发帖数: 2243 | 24 看上一个新房子，跟销售代表联系，询问关于Warranty的事，结果回复Warranty只有一
年。
请教网上达人，一般正常是多少年？ |
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u******a
发帖数: 151 | 26 去年买的新房子，当时帮我贷款的人说是今年年初可以退一大笔钱回来，我第一次买房
子，也不知道，网上有人说是homestead, 这个我也不知道是什么？请各位大侠支教。
谢谢先 |
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x****i
发帖数: 400 | 27 修新房子，已经和builder签了合同。设计图纸的时候没有注意楼梯，现在才发现。房
子一楼是10 feet，只有一部楼梯是直上直下的。楼梯17级，每级台阶高度是7-7/8
inch，宽度是9-7/8 inch，都是刚符合county code。我查了一下，台阶宽度一般11
inch 比较合适。这么直上直下的楼梯，而且窄，是不是太陡了。 |
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w******2
发帖数: 1664 | 28 选upgreade倒是不怕，我这个人比较不会被忽悠。听说新房子的房价都是一口价，没得
商量吧？ |
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h********o
发帖数: 3320 | 30 房子面积越大，$/sqft越少。不同面积的房子不能用$/aqft 来不价钱。你这个新房子
的价钱不一定就便宜。 |
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a*****m
发帖数: 395 | 31 我们这里房价便宜，新房子跟旧房子的差价也就四万左右，正是因为总价差别不大，所
以我才纠结location的问题 |
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j******f
发帖数: 2109 | 32 我也是选2
不过具体的房子也有关系。装修好的，折腾少的，都有关系
新房子也有不好的地方，有很多问题都是住2年才能看到。比如地基下沉。 |
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f********m
发帖数: 197 | 33 汗，你也在费城附近？还是说你的意思是无builder不奸？我不期望有特别厚道的，只
要诚实就好。。。我要是最后真买新房子了就上来喊一嗓子更新一下。 |
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p*********y
发帖数: 60 | 34 家里有小娃一岁八个月，现在看中了一个新盖好的high rise building想搬过去住。可
是突然想到这个问题。
这个大楼今年七月才建好，刚装好的condo 就来rent ,还有一半正在内部装修。房子里
是木地板，闻着倒也没什么味，可走道里的地毯味挺大的。关键是这种high rise 房子
窗只能开一个小缝，通风不好，比较难散味儿，室内通风主要靠大楼的vent system.
可是我想这大楼的builder也是正经的大公司，房子应该验收各项合格才能让rent吧。
我知道国内这个问题很严重，新房子一定有污染，可是美国的房子也是这样吗？我想美
国的验收标准应该比较严格吧...
挺喜欢这个楼的，请问有人能推荐在纽约的专业公司可以来测试评估一下吗？贵不贵？
好不容易找到喜欢的房子(这个大楼有室内的playroom, 特别适合纽约大冬天小娃玩）
可现在因为这个无比纠结，因为想到宝宝的健康当然是更重要的。
感谢提供相关信息!!
Sent from my iPhone |
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m******c
发帖数: 830 | 35 新房子就不住人了？有人介意，有人不介意。有小孩可能要注意一下，成年人可能无所
谓。照你这样说法，开发商都不能卖房子了？咒别人都会应在自己身上的哦。 |
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f*******1
发帖数: 176 | 36 大家好， 小弟最近看中一栋新盖好的house， 有几个问题， 请有经验的版友予以解答
， 感激不尽。
1. 房子只是主体完工， 里面厨房基本设施 比如 炉头， 冰箱， 洗碗机，烤箱， 微
波炉都木有。 卖家公司说可以提供一个2800的package， 可以包含以上所有。 请问大
家这个价格怎么样？ 有经历过类似情况的版友们是怎么选择的？ 选择人家的package
还是自己去买？
2. 后院也什么都没有， 小弟计划做一个deck 加 fence， 再加上种草什么的。 卖家
公司提供的价格大概是15k左右。 其中 deck 5000， fence2000， 这个价格怎么样？
3. 小弟之前在办理看到有版友讨论rebate， 也自己考了下古。 想问下新房子是不是
很难搞这个rebate？
4. 小弟去年回的国，带回来几w现金。想用来做首付， 这几万现金直接一起存银行会
不会有什么麻烦？（因为入关的时候没有申报）
附加问题： 我可以要求卖家公司把厨房的抽油烟机换成中式的吗？ |
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e***i
发帖数: 188 | 37 这个钱不要省。最好找个inspector。有问题及时让builder来修。我的新房子自己没发
现问题。但我找的inspector在阁楼发现了问题。builder给修好了。自己修的话几千刀
打不住。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 38 新房子要保持温度只需要很少的BTU，这两个的输出很可能已经超过了 |
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e***i
发帖数: 188 | 39 这个钱不要省。最好找个inspector。有问题及时让builder来修。我的新房子自己没发
现问题。但我找的inspector在阁楼发现了问题。builder给修好了。自己修的话几千刀
打不住。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 40 新房子要保持温度只需要很少的BTU，这两个的输出很可能已经超过了 |
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w***i
发帖数: 447 | 41 新房压力大呀！
老房子为什么不好，这里还有一点就是老房子的地段比新房子好。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 44 不同的东西，没法比。
关公对秦琼，没法比。
1. 如果看价格，老房子，新房子，你只能和附近的相似房子的市场价格比。哪个比市
场价格低的更多能拿到，就买哪个。你觉得买哪个划算就买哪个。
2. 如果不在乎价格，根据你的喜欢买，你喜欢哪个就买哪个。
3 如果要兼顾， 你分析 1，看看便宜的能便宜多少； 你分析2， 列举一下老房子新房
子的喜欢的方面一一列出来。 你综合1,2,自己决定， 没人能替你决定的。 |
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g******7
发帖数: 549 | 45 好区新房子，是旧房推倒重盖的，做梦都想买，但是买不起
新房地基都有保质期，一般十年 |
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r***i
发帖数: 9780 | 46 lz说的是新小区
那些老的好区的新房子想买还不好买呢 |
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g***e
发帖数: 5292 | 47 请问新房10年保修，怎么评判是地基问题从而找保修？我这三年多新的房子，房子墙裂
几次修了
、屋顶裂几次修了、外墙砖裂两次修了一次、covered patio地面裂不修。builder(
pulte home)找理由不修地基，房子三年半了
，pulte来人看总是以新房settlement做借口，我如何力争？难道几年不断settle?
pulte这builder烂死了，房屋质量差，内部修理不断
好区新房子，是旧房推倒重盖的，做梦都想买，但是买不起 |
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l******n
发帖数: 648 | 48 主要是马桶
用前屋主的马桶谁知道有没有卫生问题 对吧？
是不是买了新房子。一般要还厕所 尤其是马桶？
浴室和厨房就凑合用了？
墙呢？要重新刷吗？ |
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i******u
发帖数: 937 | 50 在国内的时候据说新房子要晾一阵子才能搬进去。油漆什么的对身体不好。不知道美国
是不是也是这种情况？谢谢 |
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