t*******n
发帖数: 2698 | 1 “底特律，一双鞋=两套房，国人争先购购忙”，为了一探底特律房产市场的究竟，《
侨报》记者27日晚从纽约飞抵底特律、以一个购房者的身份展开三天的调查。27日晚间
抵达底特律国际机场时，记者看到大多数的旅客仅仅是在此转机，以底特律为目的地的
旅客寥寥无几。机场的计程车司机和两三名工作人员悠闲地聊着天、无所事事。记者随
即驾车从高速公路下去进入底特律市区，夜幕笼罩下的市区更显得荒凉寂静，一栋栋废
弃的房屋不见灯火，关闭工厂和摩天大楼沦陷在黑暗之中，偶尔见到几个手执酒瓶、在
满墙涂鸦的街上游游荡荡的非裔，这就是当晚底特律市给记者留下的第一印象。
经纪人：带人看房先带枪，要想买房先买枪
入住酒店后《侨报》记者立即电话联络大底特律地区华裔地产经纪王小姐，表明自
己是从外州来底特律购房的身份和目的。王小姐一听说记者要看房并有意购买底特律市
中心的“一元房”或“鞋房”时语调立即升高，她干脆而激动地表示，没有任何一个华
裔地产中介会带客人去看底特律的便宜房，也没有一个华裔买家会真正买这样的房。“
我带人看房先带枪，你要想买房先买枪 ” ，王小姐十分干脆地拒绝了记者要看市中心
房子的要求。
记者进一步向王... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 2 美国底特律以一美元价格出售的9385号别墅（3月28日摄）
房屋是“腐烂木制空壳” 实际需要推倒重建 买房不修缮可能蹲监狱 背后隐藏更
多花费
出售一美元房产的房地产公司老板罗伯特·哈基姆说：“一美元房子只是一个‘壳
’，里面什么都没有，一切都需要你自己重新搭建，安装门窗、粉刷墙壁、连接电线和
水源等，实际上需要推倒重建。”一美元房子每年的物业税在1000美元至2000美元不等
，地税和保险费每年还要增加，即使是买主把房子推平了，仍然要交纳这些费用。
随着美国密歇根州政府接手濒临破产的底特律，“一美元一套房”、“一双鞋=两
套房”、“国内炒房客组团抄底底特律”等消息近日频频见诸报端。新华社记者及美国
《侨报》记者近日先后亲赴底特律调查发现，“一元房”在底特律并非新生事物，3年
前就卖过。购买这些房屋要承担修缮、税赋等成本，而且安全风险很大。
房产经纪人不敢去
入住酒店后《侨报》记者立即电话联络大底特律地区华裔地产经纪王小姐。王小姐
一听说记者要看房并有意购买底特律市中心的“一元房”或“鞋房”时，语调立即升高
，激动地表示，没有任何一个华裔地产中介会带客人去看底特律的便宜房，也没有一个
... 阅读全帖 |
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b****p
发帖数: 3293 | 3 好不容易买了房子, 搬进去才发现车库有3根梁(9.5IN)被截断, 有1FT宽,中间横穿下水道
的管子. 我的车库上是卫生间. 前屋主把马桶移了位.于是接马桶的管道就横穿车库梁接
到了主下水管.
屋检时INSPECTOR也没有注意.前几天找他来看了一下, 他承认有失误,但又狡辩说梁CUT的
痕迹比较新,不象是一俩年前的.前屋主俩年半前买的房, RENOVATED 的卫生间具体时间不
详.但我门从屋检到CLOSING仅1个月, 卫生间没有改变.
我真想SUE这个INSPECTOR,因为这是关系到结构的大问题.我都后悔买这个房了.越想越后
悔.
顺便提醒NJ的朋友,这个INSPECTOR姓王,是叶/王&GOLDSTEIN建筑师事务所的(他门有在中
文报纸做广告).大家不要找他做INSPECTION. |
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N**s
发帖数: 1916 | 4 同意.另外我买房子时很干脆,大多时候不要房检.卖的时候最恨房检的.我有一个房子对
方发了个70多页的报告,都是不大的问题,无数的要求.我立马把它锯了,妈的10几万买40
,50年旧的破房子,你当买新房呀? 后来,他们删除掉了2/3的要求,成交. |
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w*****t
发帖数: 857 | 5 看中了一个房，空了有一年了。房检有些啥需要注意的方面？
谢谢 |
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w*****t
发帖数: 857 | 6 楼主我觉得你有点过分了，我要是卖家的话也不会同意打开Drywall的。你打开了又不
保证要买。别人的墙为啥要同意你弄得乱七八糟的。
你要是保证买房就该买了之后再打开，你爱打开几面墙没人管。
买房子就是赌一把，你要输不起就不要这个房子了。
BTW我正在看房买房，目前没有任何房产。也是历经了3次房检放弃了两个房子，卖家都
是不同意任何维修的。 |
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T****d
发帖数: 145 | 7 这个房子的卖家也是不肯给以前房检的信息。还是agent夸口说他们刚补了一块窗户那
里的外墙，说那个窗户附近都是新的。被我追问为什么补，才说是因为窗户漏水。窗户
漏水正好是EIFS的突出问题之一。
卖家都是能装不知道就装不知道。俗话说，只有错买的，没有错卖的。买卖双方处在信
息不对称的情况。这个56 Cayuga Way, Short Hills, 就是不肯share以前房检的情况
，可能他们觉得把问题掩盖了，以后的买家就看不出来了。哪知道被我们偶然发现了，
也算我们运气好，逢凶化吉，侥幸躲过。 |
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V********6
发帖数: 593 | 8 找的朋友推荐的房检师,他也在agent给的list 上. 约了6月25日验房,我也要去的.朋友
要上班,不能陪我去.所以要提前做功课,求攻略。多谢 |
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m*******1
发帖数: 229 | 9 我们最近买了个condo，这个房子在2楼，上面还有一层，房子是1980年的房子，现在34年
了，一直是两个老太太住在里面，上没有roof,下没有basement, LD觉得没必要作房检
，大家有经验吗？ |
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m*******1
发帖数: 229 | 11 还没有closing,还在可以做房检的这十天里，因为是现金买的，不用贷款，买成的可能
性很大吧 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 13 房检一般看结构有没有问题,屋里有东西没啥问题.除非堆成仓库,人都没法进. |
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a*f
发帖数: 1790 | 14 评估房产的价值，不要离银行可能的估值差很多
advertising的方式，是否需要做一些update
评估买方的价格，经济能力和可能最后成交的可能性，选对自己最有利的
按行业规矩付buyer agent的commission
房检和appraisal的时候能及时联系上本人
诚实的提供disclosure
及时回答买方的问题
签合同后认真履行自己的义务
房检发现的问题只要没有counter offer掉的就要修理或者重新协商
HOA要求提供的文件和修理项目及时完成
保持和买方代理沟通确认购买合同在顺利进行 |
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c**q
发帖数: 443 | 15 查到外墙有一块木头上面有白蚁咬过的痕迹，至少要换一根外墙，地下室里面没有办法
检查。房检师说不会影响结构，但是有多大损害也无法评估，需要打开看。
房检师说我们买房的小区发生白蚁的比例很高，可能80%左右的老房子者会有白蚁。 |
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c**q
发帖数: 443 | 16 房顶有漏雨的有三个地方，房东都说修好了，不给维修费，房检说屋顶最多还能用三到
四年。
另外发现一小处有白蚁咬过的痕迹，检查前房主说没有发生过白蚁，并且提供了今年8
月的一个白蚁检查报告，报告中说没有活动的白蚁。房检师说能看到白蚁痕迹部份的对
房屋影响不大，是几年前的白蚁痕迹，进一步的情况要找专业的白蚁检查师。
房主说他们没有发现白蚁，就算是现在发现了，但是他们在今年8月让专门的白蚁公司
放药了。有一年的保险。
房子的价位还可以，并且化了不少时间在房子上面，又化了一些钱，退出有点不愿意，
但是买可能又觉得不完全舒服，买房前中介有说漏水，但是没有想到有三个地方，另外
也没有告诉我们发生过白蚁。
房价可能比别的房子便宜了一万左右。修的话需要多少钱？我能要房主做什么？ |
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w*****m
发帖数: 20421 | 17 要求降价比较过分吧，房瓦老，你递OFFER的时候不知道吗？
你以为自己买的是新房子吗？房子有问题，比如房顶漏
你可以要求卖家修，要求降价，就说明你不想要，想退出，
卖家不回话，过期DEAL黄掉，接着卖。一般标准的做法是，
列出那些有毛病，哪里必须修补，哪些OPTIONAL，要求卖
家修补，也可以找CONTRACTOR估价，如果卖家不愿意修补，
必须修补的部分可以作价，降价处理，直接狮子大开口，
一般表示买家是来扣门的，卖家一般都不吊戏，不想要就走，
房检的钱就白扔了。 |
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z****r
发帖数: 27 | 18 我们在房检之后跟卖方要钱，人家不给。 老公想不要这房子了，可是我想要。我在网
上查了查美国人的讨论，基本的观点是卖方只负责和结构，安全问题相关的项目。 其
他的老化的，破损的但是还能正常工作的就不必给credit。想在这问问大家在boston买
房都要回了多少credit， 给自己有个参考。 下个星期就要决定要不要这个房子了。
谢谢！ |
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c**m
发帖数: 1457 | 19 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
协商， P&S， 推荐律师， final walk through等所有步骤， 给总的commission 的50
% 作为rebate.
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c**m
发帖数: 1457 | 20 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位，pre-approve letter, 定价策略，
议价，房检， 房检后协商， P&S， 推荐律师， final walk through等所有步骤， 给
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c**m
发帖数: 1457 | 21 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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发帖数: 1457 | 22 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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发帖数: 1457 | 23 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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发帖数: 1457 | 24 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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发帖数: 1457 | 26 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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发帖数: 1457 | 27 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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发帖数: 1457 | 28 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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发帖数: 1457 | 30 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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c**q
发帖数: 443 | 31 房顶有漏雨的有三个地方，房东都说修好了，不给维修费，房检说屋顶最多还能用三到
四年。
另外发现一小处有白蚁咬过的痕迹，检查前房主说没有发生过白蚁，并且提供了今年8
月的一个白蚁检查报告，报告中说没有活动的白蚁。房检师说能看到白蚁痕迹部份的对
房屋影响不大，是几年前的白蚁痕迹，进一步的情况要找专业的白蚁检查师。
房主说他们没有发现白蚁，就算是现在发现了，但是他们在今年8月让专门的白蚁公司
放药了。有一年的保险。
房子的价位还可以，并且化了不少时间在房子上面，又化了一些钱，退出有点不愿意，
但是买可能又觉得不完全舒服，买房前中介有说漏水，但是没有想到有三个地方，另外
也没有告诉我们发生过白蚁。
房价可能比别的房子便宜了一万左右。修的话需要多少钱？我能要房主做什么？ |
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y*h
发帖数: 25423 | 32 2012年下半年以来，频发的“房叔”“房婶”事件令住房信息系统成为一些官员的梦魇
。近段时间，一些地方加紧出台了房屋信息查询规范，这些规范对输入人名查询名下有
多少套房的“以人查房”方式作出专门约束，这在此前已出台的规范中并不多见。
漳州盐城严禁“以人查房”
2月16日，福建漳州市发布消息称，为“进一步处理好物权公示和隐私保护的关系”，
漳州近日出台了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。据此办法，除申请查询本人房屋
信息和国家公检法等机关的协助查询外，严禁以姓名(名称)为条件进行查询，只能以明
确的房屋座落或房屋所有权证编号进行查询，查询工作人员对房屋权属信息的内容保密
。漳州市并将强化落实相关问责机制。
江苏盐城市日前亦出台《盐城市房屋登记信息查询管理办法(试行)》，对房屋信息实行
有条件查询和限制查询。除本人、公检法、住房保障部门、律师等通过一定程序，其他
情形“一律严禁‘以人查房’”。办法称，部分地区个人住房信息的不正常流出，“引
发了部分市民对个人住房信息安全的担忧，社会各界也颇为关注”。
据财新记者了解，“房叔”“房婶”事件后，北京市建委也在内部明确了纪律，个人一
律不准进行类... 阅读全帖 |
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h**********n
发帖数: 173 | 33 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: haiguihuaren (haiguihuaren), 信区: Living
标 题: 中国人在美国买房，九成亏惨，为何？（文/心路独舞）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 16 12:15:50 2014, 美东)
最近几年，到美国买房的中国人越来越多，美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示
，在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人，占外国客户群体
的首位，中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元，比前一年飙升了72%。
与此同时，在美国购房的中国人群体构成也在悄悄地发生着改变──由富人阶层向中产
阶级蔓延，由闲置资金到变卖国内房产转向美国置业，而购置房产的地盘也从过去华人
较多的热门大城市逐渐向郊区、内地甚至边远地区渗透、扩大。
这么多的中国人纷纷到美国炒房，究竟有多大的赚钱空间呢？我之所以用了“炒房
”这个词，是因为在海外置业的中国人群体中，真正在海外生活的人很少，主要都是投
资客，既然是投资就要考虑回报，短期内高回报率的投资才算是好的投资，可惜的是，
美国房地产却完全不属... 阅读全帖 |
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h**********n
发帖数: 173 | 34 最近几年，到美国买房的中国人越来越多，美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示
，在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人，占外国客户群体
的首位，中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元，比前一年飙升了72%。
与此同时，在美国购房的中国人群体构成也在悄悄地发生着改变──由富人阶层向中产
阶级蔓延，由闲置资金到变卖国内房产转向美国置业，而购置房产的地盘也从过去华人
较多的热门大城市逐渐向郊区、内地甚至边远地区渗透、扩大。
这么多的中国人纷纷到美国炒房，究竟有多大的赚钱空间呢？我之所以用了“炒房
”这个词，是因为在海外置业的中国人群体中，真正在海外生活的人很少，主要都是投
资客，既然是投资就要考虑回报，短期内高回报率的投资才算是好的投资，可惜的是，
美国房地产却完全不属于这个范畴。
首先，美国房地产的升值空间很小。美国的房地产市场已有130多年的商业化历史
，不仅成熟稳定，而且法律齐全复杂，要想能像近些年中国房地产市场那样的持续盈利
几乎是不可能的，按美国地产经纪人协会的统计数据，这一百多年来美国房地产市场的
年均涨幅大概在3%左右，和美国的年均通货膨胀率... 阅读全帖 |
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x**i
发帖数: 403 | 35 抄检大观园是红楼梦中人事变动的重要一节. 标志着王夫人正式登上贾府的管理舞台.
许多人的命运就此改变. 这个帖子纯粹从政治的角度来分析一下这件事.
首先, 抄检大观园是三方势力斗争的结果, 贾母, 王夫人, 邢夫人. 老太太是贾府地
位最高, 权利最大的. 她喜欢谁, 谁就跟着沾光. 贾赦和邢夫人虽然是大房, 正经荣
国公, 但因为不受老太太待见, 在贾府里就没地位. 王夫人出身好, 娘家有势力, 三
个亲生孩子, 个个出类拔萃, 所以她在贾府的地位和邢夫人不可同日而语. 但因为贾
母的关系, 她在贾府中并无实权. 特别是在对贾宝玉的教育问题上, 她作为亲身母亲,
却无权干涉. 贾母从教到养, 完全一手包办. 贾宝玉的贴身丫环, 未来姨娘, 袭人和
晴雯都是贾母指派的. 眼看儿媳妇的人选也可能旁落，王夫人肯定心急如焚。
在这里插一句，王夫人为什么那么看重袭人，因为她立场明确地站在她这一边，而不是
老太太一边。这教育我们，在职场中站对队是很重要的，当然如果你只是扫地的，看门
的，写程序的，没人在乎你的立场除外。
书归正传， 抄检大观园的起因是邢夫人在院子里捡到了 |
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s*********y
发帖数: 1189 | 36 我10月初从外州搬到博士囤，之前从来没有见过Wenny，所以肯定不是拖儿。这次买房
成功真的是非常感谢Wenny，非常幸运当时找了她。怀着感激的心情跟大家汇报一下，
希望她生意越来越好。也讲讲我新手买房的一点感想，希望大家都买到称心如意的好房
子。
我搬家之前就决定要在波城买房了，以前从来没用买过，也不知道该怎么下手，就开始
在波士顿版先看看。不知道怎么的就看到Wenny了，就跟她联系了，问她一般都做哪里
的房子。Wenny说她主要做 Lexington 和周边的，不过也可以做我想买房的地区。反正
就这么联系上了。后来我又联系了几个美国的买房经济，一来为了货比三家，二来
Wenny没做过我想买房的地区，所以我想她对那个地方也不熟，可能还是找当地的经济
比较好。搬到之后，第一个星期不上班，全用来看房子了。当时除Wenny之外一共找了3
个经济看房，其中两个在我的地区当地有办公室。开始对Wenny印象不错，因为她在电
话里面声音很好听。第一次见面Wenny带着看房印象也很好，完全没用奸商的样子。(我
这个人应该是比较挑剔的吧，对人的气质比较看重。我之前还专门看了Wenny在文学城
博客和她... 阅读全帖 |
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R*******t
发帖数: 574 | 37 第一次买房子，没有经验，还是买的房丽美的房子，一波三折的，但终于买到手了。强
烈推荐Tony Xie和他们公司的 Klay Barrow做贷款。以前知道Tony的名字是从
Carolinas版，现在也发文到这个版吧。
我们喜欢他们，有几个原因：一是反应及时，email不说了，几乎很快就回，有时候我
不得已晚上给Tony打手机，他也毫不抱怨。跟同胞的这种交流更不必说是非常舒服，什
么问题都可以问到非常明白，跟与其他broker要说英语的感觉完全不同。二是他们经验
丰富，我们这个房子能买到多亏了他们的很多建议。三是感觉他们跟不少银行的
underwriter关系很好，成功率比较高，我们最后的关于stove的策略看email是
underwriter同意了的，他们主动给Tony留了一两天的反应时间，要不然我们可能就没
有挽回的余地了。Tony他们的利率不一定是最低，我当时网上找的一家好像比他们低一
点儿，但是跟那家的联系非常费劲，经常找不到人，让人觉得不放心。Tony的quote很
详细，感觉更靠谱。建议大家货比三家，要是Tony的利率是您喜欢的话，找Tony的话你
应该可以放心的。
要是具... 阅读全帖 |
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y****g
发帖数: 36950 | 38 5位处级干部同时被带走，这是深圳住建局系统创制以来的第一次
4月19日，深圳市公安局相关负责人在电话里告诉记者，深圳市住建局系统5位处级干部
被检察机
关同时带走。该负责人称此或跟时下热议的深圳保障房分配有关，并可能牵扯内部腐败
问题。
随后记者电话采访深圳市住建局办公室副主任姚远，姚远对此不予否认，只表示这事应
该去问检
察院。官网显示，住建局下设9个处级部门，其中住房保障处负责保障房后续的分配租
售。
而此前不久召开的行政处罚听证会上，与保障房分配业务关系最为紧密的住房
保障处主
要负责领导并未出席主持会议，改由其他部门领导代替。因此有知情人透露，从这次会
议上某些
保障房关键部门领导的缺席已可见端倪。
5位处级干部同时被带走，这是深圳住建局系统创制以来的第一次。有业内人
士分析认为
这跟近年来多次发生的保障房分配丑闻有关。这也预示着深圳市政府针对保障房腐败大
力度的整
肃清查行动的开始 |
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s**********s
发帖数: 4255 | 39 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
发信人: ssrttwmitbbs (好青年), 信区: PhotoGear
标 题: 租过owner房的有包子啦，超长求经验贴，摘要
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 22:21:24 2011, 美东)
摘要：租房直接联系broker，没见过房东，管理员，agent。根据broker说，流程是先交申请
和申请费，通过之后签合同。但是合同没见过，先交了申请的话岂不是俺的申请费主要是个人
信息都泄露了，还来个hard pull。到时候看合同不靠谱，岂不是郁闷了。
现在基本基本是空口无凭的状态，没见到过合同，东西坏了谁修都不知道。
往好的方面想，人家都是做1m房子的大交易的，应该不太容易贪俺着点小钱吧。
看上了一个condo，直接联系了broker，很nice的白人大妈。看了2次房，第二次的时候
以为直
接交了application就好了，结果她把表格给我说，填好了送给她。
她说她是代表我的利益和房东negotiate，所以一切好谈，但是当时讲价格的时候也就
讲下来
15块。。~1%。。。所以不太相信。
交申请的同... 阅读全帖 |
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x**v
发帖数: 46 | 40 我们看上一栋独立屋。这个房子有个attached车库。是attach在房子的侧边。车库上面
没有房间的那种。
刚刚做了房检。房子本身没有太大问题。房子本身曾翻修过。但是问题出在这个车库上
。inspector查出这个车库和房子attach的那面墙的sill plate 有termite damage. 后
来他又发现车库的别的墙的sill plate也有termite damage的痕迹。但是房子本身，除
了和车库连接的那面墙的sill plate有termite damage之外，其它的sill plate都是新
木头。这个sill plate是在地基上支撑骨架的木头。
inspector讲最好的办法是打开车库的dry wall，然后看看到底有多严重。然后把坏掉
的sill plate 换掉。他没有给我们估价要多少钱修复。但是，房子的卖主已经说不同
意打开车库的dry wall.
请问在这种情况下，我们应该怎么办呢？我们应该walk away吗？还是可以要求卖方提
供discount呢？ 但是目前情况下，因为他不愿意打开车库的dry wall做进一步的
inspection, 我们没... 阅读全帖 |
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J********3
发帖数: 2147 | 41 房子里头的白蚁是没有办法全部杀死的，即使是专业公司来杀，活下来的又开始繁殖，
以后有你操心的。如果在院子还好，在房子是坚决不能要。
我们看上一栋独立屋。这个房子有个attached车库。是attach在房子的侧边。车库上面
没有房间的那种。刚刚做了房检。房子本身没有太大问题。房子本身曾翻修过。但是问
题出在这个........ |
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C****8
发帖数: 332 | 42 屋顶的瓦有几块掉了,有的地方有青苔,有的瓦也有些翘.
而且已经两层瓦了.
房检的师傅说,到年头,该换了.
不过屋顶却没有怎么漏.
明天报告出来,要跟律师谈.
如果房主不肯给修,怎么办呢? |
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C****8
发帖数: 332 | 43 报告还没出来.
担心房主说,掉的给你贴上.其他的是旧了,不过
房子没有怎么漏,说明屋顶还好.
不知要如何应对.
其实挺喜欢这个房子的.
不过再花上万元(房检师傅估计的),确实有些不甘心. |
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s***2
发帖数: 29 | 44 看中一个房子. 一层60年老.二层是2000年加的. 好学区并且地点不错,离城里,上班都
近. 房子及院子看起来都挺好,很喜欢.
今天作完房检,发现几乎整个ATTIC除拉地面外有MOLD印迹. 后来主人告知2年前做过
MOLD remediation.
对方的代理让明天答复,说卖方刚接受我的OFFER就收到比我还高一万的OFFER,正等着.
房子才上市两个星期. 好象在我之前就已有过一个,但退出啦.
请问,我能买这个房子吗? 是不是以后会有问题或难卖?
谢谢建议!!! |
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r****t
发帖数: 10904 | 45 【 以下文字转载自 ChicagoAgentsWiki 俱乐部 】
发信人: purplerose99 (土豆爱小苹果~~~), 信区: ChicagoAgentsWiki
标 题: Re: 房检是千万不要找代理推荐的。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 5 23:50:49 2013, 美东)
全新房真的很好。我过去几年住的condo都是全新的， 从来没任何问题。
但亲戚买了个全新房， 卫生间漏水都搞烦了， 一气之下卖了。 |
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A*****a
发帖数: 119 | 46 家有1岁半宝宝，如果带去一起房检是不是我们都没有办法集中注意力听inspector讲。
我有点倾向于让老公一个人去，这样他可以集中注意力。
一个人是不是就可以了？ |
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j*******3
发帖数: 1648 | 47 请教一下，房检后一般是直接和卖家谈credit还是要找contractor估计后再谈？ |
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i*******D
发帖数: 993 | 48 foreclosure如果拿到了,在签合同之前可以后悔.但是不可以通电通水来试验的吧. 有
没有什么办法吗? 是不是经验丰富的房检师凭借外表就能看得差不多? 有什么自己需要
做的功课吗? 房子在东北部. 比如预先仔细查看热水器和天燃气锅炉的型号生产日期然
后去查他们的使用寿命之类的? 对于白蚁,氡气,和隔热insulation之类的也可以预先做
一些功课吗? |
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x**v
发帖数: 46 | 49 我们看上一栋独立屋。这个房子有个attached车库。是attach在房子的侧边。车库上面
没有房间的那种。
刚刚做了房检。房子本身没有太大问题。房子本身曾翻修过。但是问题出在这个车库上
。inspector查出这个车库和房子attach的那面墙的sill plate 有termite damage. 后
来他又发现车库的别的墙的sill plate也有termite damage的痕迹。但是房子本身，除
了和车库连接的那面墙的sill plate有termite damage之外，其它的sill plate都是新
木头。这个sill plate是在地基上支撑骨架的木头。
inspector讲最好的办法是打开车库的dry wall，然后看看到底有多严重。然后把坏掉
的sill plate 换掉。他没有给我们估价要多少钱修复。但是，房子的卖主已经说不同
意打开车库的dry wall.
请问在这种情况下，我们应该怎么办呢？我们应该walk away吗？还是可以要求卖方提
供discount呢？ 但是目前情况下，因为他不愿意打开车库的dry wall做进一步的
inspection, 我们没... 阅读全帖 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 50 所以呀， 无数朋友告诉我， 谈价的时候就要别指望房检后能拿回什么。
如果房子有大问题， 不买就得了。 |
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