a***n
发帖数: 1616 | 1 你的情况跟我类似，
偶直接找银行办的，前台，后勤，处理器偶全揪出来，
隔三差五的给他们仨发信，软硬皆施，边问缺啥材料边逼进度，
仨老美也好说话，只要态度好，要求合理，看你自己勤快，他们也吭哧吭哧给你办，
他们仨的作用对偶来说基本类似，任何一人都可以帮查进度查材料递材料，
所以为了避免被人厌烦，换着个儿的套，不过最直接的是跟处理器搞好关系直接合作，
但一旦处理器说上交underwriter审批了，哪就只好默默等了，隔两天问候一下。
到那时基本也快了，正儿八经处理也就一天的事，
关键有时你的材料在queue里，得甜言蜜语地催。
偶倒是觉得有时候律师挺拖的，高高在上比较难沟通。
到了最后就是等ctc，然后问到银行律师的电话，直接跟他沟通看离最后close还差啥。 |
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b***l
发帖数: 439 | 2 那我现在怎么办呢？如果明天银行还说就是在处理，我还是要和卖家要extention吗？
晚上给律师打电话，他说一定要银行发个email啥的，声明no condition才行。
卖家也火上房子的在等着签他的合同呢，我也理解。谁理解我呢？ |
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a***n
发帖数: 1616 | 3 偶默认你已经拿到commitment letter了，现在在一一满足条件。
问清楚是在processor手里，还是材料齐了在等underwriter。
如果是processor就求他快点，或者告诉你还缺啥，然后马上给。
偶的处理器估计还是奔二，要材料偶都是1小时内马上professional电子版送到，
然后他第二天才试图打开来看，再挤滴牙膏说能不能再提供点别的屁玩儿。
然后又马上送。。。就这么慢慢的他就适应你的飞快步伐了。
如果是材料齐了在等underwriter review，他们有几个部门交互，需要等，
也要善意提醒，告诉他你的情况，要求rush。
最后所有条件满足了，三个人当中的一个知识高深点的就会告诉你已经ctc了，
而傻的那个还要你等，这时候就三个人都催问下，其实已经ctc移交银行律师了，
有时候银行律师也傻等，
直接问他要close还缺啥，把他跟你的律师连到on the same page，
然后他俩就撮合最后一步了（期间可能需要问你律师要题目材料），
最后，你银行这边会正式通知你律师clear to close，无条件放款了。 |
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a***n
发帖数: 1616 | 4 其实很简单，这几哥们就是欺负俺木是头一回不懂，就各自悠哉悠哉。
其实讲清楚了，抓这些环节很容易，一个个点名查进度，最后撮合同步。 |
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a***n
发帖数: 1616 | 5 如果是连commitment letter都没拿着的话，
直接催processor要commitment letter，这个里面会有条件的，
不过应付loan contingency removal deadline够了。 |
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a***n
发帖数: 1616 | 6 大银行有好有坏，
好：财大气粗，工资奖金不跟赚无辜百姓血汗钱挂钩，给客户好处亏的是公家钱无所谓。
坏：缓慢无动力，干好干坏干多干少不直接影响工资。
但也有缺心眼儿的，反正是公家的东西，但就是不让用coupon，其实扫下就过了，
或者非要把坏的那个挑来卖给你，完好的那个留着卖给下位？ |
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b***l
发帖数: 439 | 7 太谢谢了，你的回答非常清楚。
我现在就是在等待ctc的状态。银行就觉得这样已经可以remove mortgage contingency
了。我的律师就坚持要等到银行通知ctc才行。
那个有条件的commitment letter我已经收到两次了。
你们都是在什么状态下撤的contingency呀？ |
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a***n
发帖数: 1616 | 8 是要formal commitment letter，多少都有条件，这就足够了。
有的银行发类似的conditional approval，长得象但不是。
所以看清楚了。
contingency |
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b***l
发帖数: 439 | 9 是conventional commitment letter(notice of terms)
分三部分。上来先是congraduations,your loan is approved.
第二部分就是一堆before you closing, we need 其中有home insurance,也有这个
obtain 4506-T Tax transcripts.看了一下，能给的我们都给了
第三部分就是at your closing，需要什么，一共就三项。
刚又给银行打电话，联系的processor。大小姐说没有消息，她也闹不清如今是谁在处
理我们的case.一个字 等 |
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a***n
发帖数: 1616 | 10 你那个是conditional approval，我也收到过，不是commitment letter。
commitment letter措辞要清楚得多：
Congratulations! We are pleased to provide you with this Mortgage Loan
Commitment, which we will refer to as the "Commitment" throughout this
document. Please review this Commitment carefully. This Commitment lists the
terms and conditions for your loan in the following sections:
拿commitment letter前一定要得到underwriter的full approval。你的还没full。 |
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b***l
发帖数: 439 | 11 谢谢。我的律师也是坚持说不是fully approved的就不行。现在都还没有消息，也不知
道今天有戏没戏了。难道真的要back out?
the |
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s****a
发帖数: 9912 | 12 CONDITIONED APPROVE之后要CLEAR CONDITION，然后
银行还要看所有材料，确定CLOSING COST，同意了签字
之后，一般是CLOSING的前一天FUND，不知道哪里是
FINAL APPROVE，CLOSING之前银行还可以扯资。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 14 就是这样的,CLOSING之前都不要乱买东西，银行账户里的钱也不要动，
DOWN PAYMENT过去之后，基本就算定了。任何一个大的TRANSACTION都
会引起银行的恐慌，要确保FINANCIAL的稳定 |
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b***l
发帖数: 439 | 15 可是我现在还没到那一步呢，银行还在review我的材料，尤其是这个tax transcripts
，因为正好卡在4月15之后，可是又没有足够之后，所以如今要有一个什么专门的部门
看。如今他们就是这么给我解释的，所以要等
如果银行能告诉我fully approved，我的closing day在月末呢。我会注意不做任何改
动的。
等啊等 |
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a***n
发帖数: 1616 | 16 对，偶现在就处于这个阶段，得报告一切行踪。。。帐上的钱只敢加不敢减。
信用卡都不敢划大了。。。nnd |
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a***n
发帖数: 1616 | 18 underground oil tank inspeciton 400
握手，你也测了这个啊。都怎么测的，测些啥？
termite, |
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f****i
发帖数: 20252 | 19 你报税的时候没有存PDF？
transcripts |
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b***l
发帖数: 439 | 20 就是一个人来，先是在房子里巡视，尤其是地下室，炉子旁边，看有没有多余的油管接
头。然后在房子外面用金属探测器探。
他们还是挺有经验的，会根据烟囱位置等，判断重点勘查哪些地方。
然后给我出具一份文书，说是没有地下油库的迹象。以后我再卖房子，就把这个给人看
就行了 |
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b***l
发帖数: 439 | 21 自己存的人家也不要哇
如今的银行，把所有材料都假想为假的伪造的，再一项项推翻。 |
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H*********s
发帖数: 2724 | 22 PAT PAT, MM是个细心的好妻子.辛苦了.你LD是个实在人.
买房好事多磨. 但快住新房了,恭喜呀! |
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h***r
发帖数: 3688 | 24 我反复搞了一天，还是不显示，只有monthly saving pass，气昏了。 |
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m******r
发帖数: 2950 | 25 看到版上很多关于美联航里程票国航或者其他partner执飞的帖子，我也来说说自己的
亲身经历吧。
首先要说的是，因为老家在国内二线城市，很难实现直飞，国内段主要是在北京或者上
海转机。基本上是两种选择模式：美联航配国航，或者达美配东航或者南航。这两种模
式美联航配国航的模式我更喜欢，没有别的原因，就是里程票多，几乎任何时间段都比
达美里程票多太多了。我自己已经给家人订过很多次美联航的机票，全部都由国航执飞
段，整体体验是很满意的。自己的经验是这种美联航的里程票是不能自己在网上选择国
航执飞段的位置的。我肯定会出票后打电话给国航的客服（中美客服都打过）确定位置
。一般通过乘客姓名和行程就可以确定位置，碰到过很少数情况克服说电话上没办法选
位置，要到飞行的那天在front desk选。好话就不多说了，说说今年四月的一次经历，
算是比较闹心。
四月份从中国飞回美国，在美联航出的单程里程票。国内二线飞北京再飞美国Hub再飞
目的地。其中中国国内和中美间是由国航执飞。因为第一段航班就晚点起飞造成了北京
没能赶上后面的航班。到北京以后到国航柜台请他们改航班。因为是美联航的里程票，
他们已开始说是没... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 2950 | 26 看到版上很多关于美联航里程票国航或者其他partner执飞的帖子，我也来说说自己的
亲身经历吧。
首先要说的是，因为老家在国内二线城市，很难实现直飞，国内段主要是在北京或者上
海转机。基本上是两种选择模式：美联航配国航，或者达美配东航或者南航。这两种模
式美联航配国航的模式我更喜欢，没有别的原因，就是里程票多，几乎任何时间段都比
达美里程票多太多了。我自己已经给家人订过很多次美联航的机票，全部都由国航执飞
段，整体体验是很满意的。自己的经验是这种美联航的里程票是不能自己在网上选择国
航执飞段的位置的。我肯定会出票后打电话给国航的客服（中美客服都打过）确定位置
。一般通过乘客姓名和行程就可以确定位置，碰到过很少数情况克服说电话上没办法选
位置，要到飞行的那天在front desk选。好话就不多说了，说说今年四月的一次经历，
算是比较闹心。
四月份从中国飞回美国，在美联航出的单程里程票。国内二线飞北京再飞美国Hub再飞
目的地。其中中国国内和中美间是由国航执飞。因为第一段航班就晚点起飞造成了北京
没能赶上后面的航班。到北京以后到国航柜台请他们改航班。因为是美联航的里程票，
他们已开始说是没... 阅读全帖 |
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h********e
发帖数: 56 | 27 太热，空气不流通。Dress in layer. 随身带瓶水。我冬天的时候，一上地铁或进商
场，就脱外套，围巾，只穿单件。如果感到要出汗了，赶快喝水，降温，去户外或者窗
口透透气。只要没出汗，几秒钟就没事了。如果出了汗，会需要点时间恢复。
低血压的话是站起来的时候头晕，有时候还会头痛。坐一会，把头低下来，就好了。 |
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g*********r
发帖数: 9822 | 28 哈哈哈哈，我是没血性的那种，哪怕气昏了头的时候也最多砸枕头。。。便宜碗虽然砸
了不心疼，但是要收拾一地碎片不是。。。 |
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A*******y
发帖数: 754 | 29 刚才和老公大吵一架，大家安慰一下我吧。
宝宝还有几个月就出生了，我们在准备我父母过来的签证材料。为了显示我们有能力负
担父母的花费，我准备了自己的银行资金证明，因为我是学生，存款虽然够，但不多，
为了保险起见，我同时要求老公把我的名字加进他的银行账户，把他的存款也给签证官
看。可老公说既然我的存款够了就没有必要再把他的存款拿出来。我说加入他的那部分
存款更有说服力，然后他竟然就说我这么做是找借口把名字加入他的账户，贪他的钱！
还说就算加了名字，父母签了证后也要把我的名字删掉。我听到他这么说当时就气昏了
。天地良心，虽然我们两个都很穷，可我的存款还比他的多，我为什么要贪他那点钱？
何况都有宝宝了，我的他的要分得那么清楚吗？如果是邀请他父母过来，我一定会把他
加入我的账户呀。
他一直都是这样，觉得我的是我的，他的是他的，在钱的问题上从来都把我当成外人。
我们结婚五年了，但大部分时间两地，钱一直分开用。我提出开共同账户，可他不同意
。而我们就在一起的时候，是我付房租水电什么的，他买菜和日用品。一年半前他失业
了，我们的收入就只有我微薄的奖学金了，所以他根本没有什么存款。以前他收入比我
多的时... 阅读全帖 |
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c*******n
发帖数: 1769 | 30 我家宝宝也是一横抱就拼命的打挺,人弯的根张弓似的,恨得我牙咬咬,我感觉自己胳臂
都快断了,每次哄睡下来都酸的要死.有时候实在生气朝她吼两下子,人家还笑起来了,更
睡不着,都快把我气昏了 |
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k**n
发帖数: 6198 | 31 嫁错人了，又怪谁.................
所以我对老公进行民主专治，民主有他选我领导管教孩子，专治之下岂有勇夫？？？
前一段时间让他半夜抱哄睡孩子，把我气昏了，我咆哮......... |
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f**********r
发帖数: 816 | 32 send big hugs to you! 不要生气了，我老公也经常办些超级离谱的事情，我经常说他
严重缺乏生活常识。为了保险起见，东西还是扔掉吧，宝宝的健康比较重要。 |
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n*******3
发帖数: 5232 | 33 我们家的几个月前就被娃爸微波化了，跟你的情况一样。
东西再涮涮就行了，里面就是水。 |
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m******e
发帖数: 1399 | 35 oh, god! I myself also sterilized baby teether before. But thank god the
teether did not melt! I used microwave with 6 oz water for 5 min.
Thanks for reminding me! |
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l*****d
发帖数: 599 | 37 啊？这老公还真都一样啊，我买的那个磨牙棒里面好像不是水，里面是有颜色的，黏黏
的不知道是什么 |
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ot
发帖数: 4549 | 38 没事儿，他又不是故意的，再买一套得了。家里有个nerd经常平添很多欢乐。
下吧 |
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g*********r
发帖数: 9822 | 40 哈哈，我还跟我妈说怎么B超的时候照不到牙齿呢。。。
华人上有个mm说自己老公曾经干过拿钱包占座位的事。。。结果当然座位没占到，钱包
也没了。。。 |
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x*****3
发帖数: 3236 | 44 哈哈，lg都这样，指示一点没到位，再怎么常识性的东西都准出错，我见怪不怪了。好
在我lg犯了错误被我骂过以后记性还行，一般不再犯。
下吧 |
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ot
发帖数: 4549 | 45 某人常叫我猪头，我爱称他白痴。我俩干家务的水平旗鼓相当。他会微波整个鸡蛋直到
爆炸。我会把手套留在烤箱里直到着火。 |
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b***r
发帖数: 4186 | 47 我们家这些事情都是我干的。
人弱没有办法，MM看开点。
下吧 |
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V***a
发帖数: 11942 | 50 呵呵，把他的糗事儿曝光，博得楼上几位mm一笑，值了 |
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