b******i
发帖数: 1381 | 1 有多少家有地下室的买房者， 地下室漏水。一直在纠结要不要买带地下室的房子。 地
下室实际上干不了什么用， 但如果再漏水， 就很闹心哦呢了。 |
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g******h
发帖数: 266 | 2 我家地下室在下大雨的时候漏水。大家建议我找专业人士处理。我自己没经验，怕找个
假行家把房子搞坏了。谁知道怎么找到好的修地基漏水的公司或个人？ |
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R**R
发帖数: 3318 | 3 前几天发贴：坏了，学习的机会又来了，
楼上洗澡，楼下房顶漏水了。浴缸外干干的。漏水口seal 的好
好的。这水哪来的？
经过大家帮忙，终于解决了。应 mapturtle 要求，现予大家分享。
1， 从简单开始。一般两年以上的房子，多不会有大问题。房子经过两年的锻炼，一般
不会有施工隐患的问题。别急，别把问题想得太大，太复杂。Check所有的caulk, 从墙
上瓷砖，地面，浴缸，所有的接逢。如不好，清干净，re-caulking. 我的情况不是，
因浴缸外干干的，没水。
上下水分开查
2， 下水开始：
放了一池子水，让它慢慢流下去，下面房顶没水。
又放了一池子水，让它很快流下去，下面房顶还没水。
放一池子水，别让它流下去，等半个小时，还没水。
注：这是“竟然找到灌水的工作了~~~“的MM出的主意。多谢。灌水俩字是我加的。
看来不是下水。
3，上水：
去HD 了解上水的结构，水管走向，原理。
check shower head pipe, maybe the gooseneck pipe that sticks out of wall
leaks. 注：这是 Lucky |
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j*****j
发帖数: 41 | 4 请教班上的专家。最近总是听到疑似漏水的声音。
每次刚使用热水的时候，能听到大概20多声，滴水的声音，是从墙壁里穿出来的。
但是，只有开热水的时候才有。声音是从头顶传来的，不像是下水部分的声音。怀疑是
管子受热膨胀时的声音，因为开始有，过一会就没了。但是声音真的像是滴水，大概每
秒一声，间隔均匀。
water heater在attic，检查过attic的管道，没有漏水的迹象，而且从attic听，声音
不大。所有屋顶和墙壁外表都没有任何水迹。
真是头疼死了，就是找不到声音的来源，好担心water damage。请有经验的前辈，指点
一下。 |
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c******g
发帖数: 313 | 5 污水管和墙之间连接处漏水是老问题了，偶也正在修这个。原来问题很大，一下雨就有
小股水流进来。后来找了人，把墙外的土垫高（高了将近两尺），重做了gradding，在
土下面，还垫了层防水布。后来下雨不漏了。
但是现在春天化雪，土壤里的水都饱和了，这个地方又开始渗水，很慢，但是仍是个问
题。偶上周开始修，因为外面能做的都做了，现在只能从里面再试试。偶买的也是一种
有粘合作用的像水泥一样的东西，掺水后5分钟就硬化，抗裂。把排水管四周重新挖开
，发现在排水管和墙体间有1寸左右的缝隙，原来是用caulk封的，明显没做好。挖出
caulk，冲洗，冲出很多泥沙。然后吹干，再用水泥塞严实，在水泥的外面又刷了一层
tar。昨天和前天都在下雨，观察了一下，没发现渗水。偶准备再观察一段，如果没事
，就把墙封上了。
就你的问题而言，你墙上面的前廊是水泥的吧？前廊和墙体间有缝吗？另外，如果水泥
和下面的土层不紧密，水会从缝隙中流向房子。偶有一处漏水就是这个原因。 |
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r****n
发帖数: 144 | 6 浴室发现漏水，说是墙砖之间有个裂缝
只要recaliking就好了
但是这个sealing不是一劳永逸的，怎样才能杜绝漏水,需要多少费用？
谢谢 |
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u*****d
发帖数: 49 | 7 三个月前买的房。前几天才发现一楼的天花板上有漏过水的痕迹。问卖方，回答说是以
前漏过水，但修了二楼的卫生间的地板后就没漏了， 痕迹也没扩大。
又仔细看了下以前的disclosure，只说了2009年换了卫生间的地板。却没提过漏水的问
题。所有water-related 问题，回答都是NO.
现在感觉很不好。如果当时知道有过漏水，可能就不会买这个房子了。而且现在总担心
以后会不会还漏。也不知道当时卖主怎么处理的，天花板里面有没有长霉。 不知道有
没有人有过类似的经历，有什么好的建议没有。多谢！ |
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c*****l
发帖数: 631 | 8 搬进来半年多，厨房屋顶突然出现一个碗口大的面积像是漏水，上面刚好是bathroom，
找了warranty，结果来了一个水管工，大概查了一下说不是水管的问题，是grout的问
题，就走了，就这要charge 60刀，真郁闷。
大家有没有经验或建议？我想先去HD买一点泥子自己抹一下，大家看照片，水是从这里
渗下去的吗？那厨房屋顶和二楼之间一般是不是有隔层？我摸了下天花板漏水的地方，
的确有水珠，而且墙皮已经发泡变软，这个怎么修理？是不是要找handy person来吧屋
顶切开检查修复？
拜谢！ |
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T*C
发帖数: 3040 | 9 我家的冰箱是新的，用了不到两年，就发生一样的漏水问题，先是漏水，后来是冷冻室
不制冷了。后来找了Sears的修理人员，是制冷器坏了，换了一个花了１-2００?记不太清楚了。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 10 为啥是never？
我的龙头就漏水，用手拧的不够紧，用tape绕个4，5圈就不漏水了 |
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l******i
发帖数: 349 | 11 这几天非常郁闷，地下室中央的漏水孔倒灌水，气味难闻，似乎楼上和厨房冲下来的水
都堵在哪个地方出不去，最后只好从地下室的漏水孔倒灌出来，还有些卫生纸啊，黑色
的什么东西。。。搞得现在洗手都很紧张，老房子，经常下大雨了就会出现这种情况。
。。曾经请过一个plumer来疏通过一次，太贵了，要400块。。请问自己有什么办法？
谢谢。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 12 不知道问题出在哪里如果你连哪里漏水都不能告诉我们。
不知道自己能不能修如果连什么坏了都不知道。
不知道买套新的能不能解决问题如果不知道哪里漏水。 |
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H****H
发帖数: 11039 | 14 同质问
我们的inspector进门就把水阀打开，走之前到处察看是否有漏水现象。
后院的漏水就是这么发现的。房主老老实实地修理。 |
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j****t
发帖数: 2996 | 15 发现顶层天花板上漏水,上到阁楼一看正好是空调的位置,但不知道确切的漏水位置,不
知道这个该如何修理?谢谢 |
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h********y
发帖数: 388 | 16 是啊，虽然都是中国人，但不得不说，极品的太多了。
我家楼上邻居，也是中国人，洗衣机出水管漏水，从她家的卫生间漫出来，然后从我家
卫生间那个抽风机的口里漏下来。
这样的事情发生了一次有一次，因为都是中国人，从来没有跟manager反映过，每次都
是主动敲她家们，告诉她，“漏水了。”
然后人就跟我说过一次对不起，也来我家帮着帮着把一地的污水擦干净，再后来，连个
对不起都没有了，而且见我面，还爱搭理不理的。
真是极品。
反正我现在也算是看清楚了，下次再发生这样的事情，第一时间就找manager。有些人
，就是给脸不要脸！ |
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p**********l
发帖数: 1160 | 17 【 以下文字转载自 Chicago 讨论区 】
发信人: providential (顺其自然), 信区: Chicago
标 题: water heater 漏水了， 请推荐换water heater的公司
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 12 15:57:28 2010, 美东)
9 年的water heater， 底部漏水， 看来需要换新的。
谁可以推荐一个信得过的公司？芝加哥西郊。
谢谢。 |
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t****l
发帖数: 10 | 18 谢谢大家的热心回答啊。。。
话说我们没有找inspection... 当时听说新房子不用inspection ，而且律师也没有 讲
inspection 的问题 ，我们于是就"目测"完事儿了。当时（ 一个月前）是没有发现这
个漏水问题的. 我们怀疑是10天前的tornado 导致（ 话说那场storm很恐怖，房子周
围的一片狼藉, 我去的时候就看到门口一 辆奥迪被树砸得彻底报废了.）
Anyway, 看来这下还是得找个inspector看下了。
但现 在问题是，这个漏水已经很明显了，找inspector 检查估计也 不会有什么
surpring的结果. 就算我找inspection出了报告来让他们修， 他们要赖着不修,或者又
来一次superficial的翻新，我也拿他们没办法。
我觉得得首先 enforce他们彻底修好，修到像我这么业余的人去看都看不出有问题了，
然后再找inspection 作最后检查。 大家觉得这方法如何？
aiyoaiyo, sunnystone， 你说的有道理 ，我们也再作最坏的打算.
roseice, 我说测量窗口尺寸,做窗帘，卖家就开门让我进了 ^_^ |
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s**m
发帖数: 4340 | 19 最近家里发生很多事情很烦恼，这是其中一件。请有经验的XDJM帮帮忙。
先交代一下背景：
我们去年买的condo，今年初在一块地方开始漏水，多次联系楼上的owner和HOA后才修
好，但那块天花板现在凹凸不平，还留下黄色的印记。我担心会有霉菌，而且凹凸不平
以后也会影响再卖，就通过联系HOA叫楼上把我们天花板修好。楼上的总说要修，但总
是拖着不和我们联系。我们最后留了一封信，叫HOA和楼上分别签字，再不采取措施就
要起诉楼上。
现在楼上的态度还是说他们会修，但还是没有。最近两次白天我们不在家的时候来我们
这，其中一次还拍了照，但当时都只有不懂英语的妈妈和小宝宝在家，其他事情妈妈也
听不懂说不清楚。
我们现在做好了上small claim court的准备了。我的问题是：
1。如果楼上再来我家，但只有妈妈在家，妈妈应该给他开门吗？我不知道他们有什么
目的。他们有我们的电话，但从来不给我们打，也不在晚上我们在家的时候来。
2。HOA一直的意思是楼上主动联系我们，我们联系他们都通过HOA。但是我们可以直接
联系楼上催他们吗？
3。我们在每次漏水都会拍照，还有书面通知他们修天花板的信。我们还需要... 阅读全帖 |
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b*****p
发帖数: 233 | 20 今天walk through房子的时候发现漏水，衣橱和洗漱台前的一大片地毯是湿的，漏水的
问题看不出来，上面有天窗，该怎么处理？担心
seller修只是把地毯吹干，暂时看不出问题，以后有隐患，所以有点不想要这个房子了
。可是downpay的chasher check昨
天都已经开出去了，现在推出要损失什么？最好的处理办法是什么？请大家支招 |
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y***u
发帖数: 73 | 21 房子刚买了两个月,昨天发现MASTER ROOM 的浴室下面,也就是车库顶漏水.SELLER是NEW
PAINT 后卖给我们的,所以买的时候没有发现.
刚刚问了买房的AGENT,她说这种情况找SELLER没用,除非他们以前维修过,而且向
INSURANCE COMPANY CLAIM过,不然没有证据.她让我们找HOME WARRANTY公司,或者是房
屋的INSURANCE公司.
想问问版上的大牛们,这种情况是否找SELLER没用?找哪一方能最快解决问题呢?因为漏
水的事情可大可小,从车库地板上的水迹看以前肯定漏过,但是我们当时没有意识到那个
水迹是屋顶漏水留下的. |
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p*****t
发帖数: 12 | 22 热水管漏水了，地板砖都被烤热了，还有水从房子的四面地基处渗出来。
已经把锅炉关了，水表终于停止了转动，估计没有继续渗水了。
但是要等管道工来查漏水的地方，据说是用声音探测器。找到后再挖开
地板砖，水泥地基，补好热水管。
据说要$5000，还不包括地板砖和木地板的损失。。。
有人有这方面的经验吗？ |
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c*******d
发帖数: 198 | 23 【 以下文字转载自 NextGeneration 讨论区 】
发信人: cyclewood (moev2NC), 信区: NextGeneration
标 题: 房顶漏水，能paint么， 老婆怀孕刚进入孕六月
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 16 11:44:30 2011, 美东)
头两天,半夜四点老婆起夜发现房顶楼水，最先是洗手间，然后卧室也开始漏，觉得应
该是楼上的住户引起的，但是深更半夜也没敢去敲人家的门（一个黑人），左思右想，
拨了来美后的第一个911，来了四个壮汉，确认是楼上漏水，帮忙去敲了楼上的门，发
现楼上的马桶不知什么原因漏了，关了水源，但是房顶还是滴滴嗒嗒的
第二天leasing office来人看了看，先把地毯吸干，然后说等房顶干了要paint房顶，
当时拒绝了，说对大肚婆和宝贝不好,
我们也和他们说想换一个apartment, 他们倒是答应了，但是目前没有合适的，今天我
在想，住在这种房顶有大片水渍的房里是不是也对老婆和肚里的孩子不好啊？
有没有什么其他的办法能修补一下？ |
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o*********8
发帖数: 488 | 24 浴室一直有轻微漏水现象。有时漏，有时不漏。最近把caulking重新做过后还是不能根
绝漏水的问题，现在准备彻底维修一下--- 有可能需要把一块楼板打开检查，请问有经
验的大侠们，这种情况下大约需要花多少钱？包子答谢！ |
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o*********8
发帖数: 488 | 25 谢谢帮助解谜。放满一缸水后，打开下水口测试过，也没有发现漏水。现在我觉得就两
个可能：
1.人洗澡时，淋浴冲下的水很多溅到了浴室的墙壁上，而墙壁上贴的是瓷砖，瓷砖之间
有caulking，水顺着caulking进入墙的内壁下渗造成漏水；虽然墙的内侧座于浴盆之上
，后背是直接和地板接壤的，所以水有可能通过墙壁下渗。
2.进水管都埋在浴室墙壁内，如果水管有很小的裂缝，那么上水时间长了就会积聚出足
够的水漏出。这种情况最麻烦，需要把墙打开。
生。 |
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c****y
发帖数: 14 | 26 我家也出现了类似情况。折腾了整整一天，发现是房边roof漏水，本来可以顺着Soffit
的小洞流下来，可是Soffit里被冻住了。水倒流到墙里，然后到一楼ceiling。
在二楼听到滴答滴答的水声，确定了位置，上attic（注意安全）匍伏到roof边查看，
发现漏水，冰水积在Soffit里冰上，砸冰太厚未果，开二楼窗掀开Soffit，钻，砸，
drain水，暂时缓解。 |
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m*n
发帖数: 695 | 27 是townhouse，昨晚邻居家漏水，水全丛共同的那个墙浸到我们家，他们家的地势高些
， 没进水。 我们在查找漏水的地方。 同时想把墙边用水泥垫高些，防止水再进到我
们家，这已经是第二次了。 不知可行不可行？ 有没有这种材料， 在那能买到？
请前辈们指点，不胜感激！
谢谢！！！ |
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t****e
发帖数: 72 | 28 你可以问问专门修空调的contractor，他们应该有办法当场检查，比如说，直接往
drain里面注水...
另外，不只是空调才会往天花板漏水，还要注意roof。roof坏了也会漏水到局部
ceiling. |
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S******6
发帖数: 3138 | 29 上面漏水要比地基的轻，但是也不能说是不是严重问题，尤其要看木头有没有，多大面
积，被水浸过造成腐朽，这个必须专家看了才知道。此外这种漏水的根源应该是房顶，
排水系统，和外墙都可能有问题。你应该去里面看看墙上的裂缝有多大。
rarely |
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f*******e
发帖数: 1300 | 30 谢谢你的建议，等我看房子的时候照一些照片。现在发现房子漏水是不是一个常见的问
题？看过几个喜欢的房子，6到12年新，都有过漏水 |
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i*********o
发帖数: 772 | 31 看到一个很大的房子，房顶边沿漏水，导致房子一楼二楼那边墙面漏水，有发黄水迹，
甚至还有几个明显破损的地方。
请问一下，这样把屋顶修修，墙壁补一下，是不是大动作？不算是硬伤吧？喜欢这个楼
层结构，房子好大，后院也大，地下室也很干燥，在我们选的区里面，算是很不错的了。
请问这样弄大约需要多少米米，能不能碰这样的房子？ |
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d***e
发帖数: 1215 | 32 昨晚风雨大作啊，大家的basement有没有漏水啊。如果又遇上断电，sump pump不能工
作的话，还得先准备个发电机。漏过水的basement以后恐怕也不太好卖啊。
光是漏水隐患这一条，我觉得就抵消basement其它千好万好了。 |
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s***g
发帖数: 820 | 33 AC vent漏水是怎么回事？ 能上图吗？分享以下。 |
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d********a
发帖数: 9567 | 34 那就得看你的房顶了，是啥原因漏的，上次换顶是啥时候。
DIY呢，你应该把漏水点上至少1平米的房顶掀开，尽快让衬板干燥，再重新上顶片。
上房的活，如果不会干，就找人，这个不是大活，百十来块事。 |
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t*******r
发帖数: 3271 | 35 今天和老丈人一起到屋顶上, 在车库上面房间的窗户(贴在siding上的)用caulk打了个
遍, 另外roof和siding的交界处也打了caulk.
siding here
(caulk)------------------------+
++ |
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|| 2nd floor bedroom |
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... 阅读全帖 |
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a*w
发帖数: 4495 | 36 晴天，一个人在下面看，另一个人在上面灌水。这样才能准确查出
漏水的地方。 |
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t*******r
发帖数: 3271 | 37 另外, 是不是专业的roofing/siding repair公司都有红外的探测仪来检查哪里漏水啊?
感觉拿着水管冲是不是太没效率了.... |
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t*******r
发帖数: 3271 | 38 Update 20110912
周末搞定了这事儿, 原来在siding上的窗户上方, 是有一个裂缝的(这个有点高, 站在
车库上面的屋顶上是看不见的, 得搬个梯子), caulking好了就没事儿了, 怎么使劲儿
冲都不漏水了
^_^
谢谢各位热心的回复. |
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i****k
发帖数: 236 | 39 最近我们这里下雨很多，我想提供一个免费帮大家检查漏水的服务。我住在Germantown
Maryland。如果有人也住在附近，并且需要的话，我可以免费检查。
我是专业做房屋检查的，所以设备和器材都是现成的。湿度议，红外成像仪，窥镜，都
是无探伤检查。
主要检查3个地方：
一个是地下室，有没有外部雨水侵入 water intrusion/ moisture damage。空调
condensing water 情况，sump pump 等等。
第二，检察室部分，卫生间，厨房是否有漏水。
第三，检察天花板是否有漏雨。
只能利用自己的业余时间做。可以站内联系或者email：i****[email protected]
地区最好在Germantown MD附近。 |
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r****y
发帖数: 1437 | 40 各位大侠指点一下，多谢了。
今天中午回家吃饭的时候，用了二楼的洗手间后下来听到地下室有滴滴答答的声音
。下去一看一个横梁的木头上往下滴水。滴了一会就停了。滴水的位置对应的好像是一
楼的一个dry wall，就是厨房里冰箱和一个counter之间的位置，这个位置上现在是dry
wall包着的一个突起处，从地下室管道来看该是走二楼上下水的管道的地方。
看一楼对应的地方，也没有明显的漏水的痕迹。难道是里面包的水管漏水？请问此
种情况该找什么工种来修理啊？Plumber？还是别的？
谢先。 |
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e********t
发帖数: 9607 | 41 我自己DIY用的是schluter的系统，从墙到地。安装方便。几乎没有漏水的可能。
会漏水，然后上面铺水泥，再铺小瓷砖。纽约都是这么做的。法拉盛有卖，大概200美
元可以卖5' x 4'的，比买现成底还便宜，铺小瓷砖还好看。 |
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f********t
发帖数: 4574 | 42 金属管道和PVC管道接口的地方，每次下水道有点堵存水就开始滴水。接口有两个PVC大
螺丝，第一个没漏水但是可以用手紧一下，第二个漏水的地方用手拧不动。
大伙说说怎么修？谢谢 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 43 这个应该是照片部位楼上的问题。
你可以看看漏水地方的上面有什么，检查所有可看到的管线，用手摸摸是否有水。你可
以打那里的水龙头确定总水闸的确关闭了。
漏水的地方只有把其上面的水都漏光了才会停止。 |
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x***m
发帖数: 197 | 44 送走了第一个plumber，他说的，是rodent咬出了大洞。
我问：把总闸都关了，怎么还一直漏水？
他说：因为是drainage！
我问：可是总闸都关了，我也放了所有的包括厨房的水1晚上，就算有二楼tub有残存的
drainage也应该早滴光了。
他说：因为二楼tub的水龙头漏水！（我觉得这个不是原因，再问了他上面的问题，他
也不清楚）
我问：为什么我关了总闸，一楼厨房一直有水，每次刚开始都很大，慢慢变小细条状，
就是不断呢？
他也不清楚。
见图片，那个掉下来的下水道片，我感觉更像天长日久的腐蚀（一层一层递进式烂的）
，不太像动物咬的（有牙齿印，不会出现一层一层年轮状腐蚀）。摸起来是金属的，不
是pvc的。
房子60年代末建的，不知道那时是不是用金属做drainage？ |
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h******7
发帖数: 980 | 45 老房子，下雨天窗子旁边漏水，不是从窗缝漏进来的，是整个那片墙都湿了，水从窗旁
边的墙往下滴，下个雨滴了半盆水。
请问有没有人遇到过类似情况？能自己修吗？有没有什么专门处理这类漏水的产品？
谢谢大家。 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 46 貌似铜管焊接的那个接口在漏水，需要截断后重新焊接，可以打电话叫这个师傅赶来抢
修一下，617-407 0824 他焊接做得很好，擅长boiler，几个礼拜前我家浴室管子漏水
， 是他帮修着好了。 |
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m******7
发帖数: 52 | 47 sink的排水管漏水
这个是网上的示意图， 红线的位置漏水 （原来就是粘上的，不知道怎么拆下来）
实际上家里的这个管子是在sink cabinet和drywall的后面
有什么好的方法吗？譬如胶水什么的？
謝謝！ |
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h******n
发帖数: 2795 | 48 这个地方漏水比较好办，不是受力点。
我曾经自己动手补过类似接头（位于Crawl Space直径4“的PVC管接头）。
Lowes或Home Depot或Menards有几种专门封堵这种漏水的材料。其中一种材料在电视上狂轰滥炸做
过广告，外观像雪茄，大约3～4刀一根，打开后揉几下，开始比较柔软，但大约1分钟后会变的很硬（我
记不得具体名称），另外还有一种是液体（很有名的一个品牌，但我记不得具体名字）。
我是将这两种材料混合在一起使用的：先涂上那种液体，然后抹上那种干的很快很硬的
材料，最后在外面包扎N圈纱布。 |
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s*****d
发帖数: 469 | 49 据我观察,水迹是从SHOWER DOOR BOTTOM RAIL开始向下,
基本可以排除TUB底部漏水可能.最可能的是BOTTOM RAIL
和SIDE RAIL相交的地方漏水,而该角落还是BOTTOM RAIL
的最低点.在安装新SHOWER DOOR的时候,这个角落的防水就
最重要,但是除了SILICON CAULKING,别无他法.
建议你将这个角落重新CAULK一下,主要是SIDE RAIL和BOTTOM
RAIL MEET的地方,在RAILS的内角.先要彻底清除原来的老
CAULKING,然后用GE的SILICON-II KITCHEN AND BATH
CAULK. 至于已经损坏的墙面,地板,踢脚线就需要彻底去除,翻新,
工程不小,只有等下次换TUB,REMODEL BATH的时候再说吧. |
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f****o
发帖数: 708 | 50 今天外面下雨，我听见窗户那边有嘀嗒的响声，过去一看，发现有水从窗户的框架上面
滴下来，注意是在室内滴，不是在窗户外面滴。我出去观察了一下，发现对应窗户外面
的位置是干的，水应该是从墙里面渗下来的。请问这种情况应该找什么样的人来修比较
好？谢谢大家！
这个窗户的上方一点有个向外伸出来的porch。我猜想是porch跟墙结合部位漏水，然后
水进入墙内从窗户框架的孔中流出。还有一种可能是porch更上面的房顶漏水，然后一
直从墙里面流下来，那样就更不好办了。 |
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