i******r
发帖数: 1175 | 1 单马5套加上一位家里专职炒房。
双马10套继续现金买房。 |
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o***s
发帖数: 42149 | 3 政府在冀中画了一个圈，称之为“千年大计”——这就是“雄安新区”。
政策红利，如天降甘霖，当地将搅动如何的惊涛骇浪？
一群“食利而动”的炒房团，如野兽嗅到金钱的血腥，政策公布之后，成千上万的炒房团，组队涌入雄安新区。
政府早有防备，在4月2日上午，所有的楼盘、二手房、中介门店都被封，禁止销售。
但依然没有挡住炒房团的热情，他们携带数百万现金，当下就和房主签订“私下协议”；一位内蒙古大老板，一口气花7200万买下8层楼……
这场盛大的食利盛宴背后，是一张张为利扭曲的面孔……
01 开场的盛宴
“你卖不卖？你到底卖不卖？”
三个人围着雄县男子陈大星，咄咄逼人。
陈大星在雄县县政府附近小区购买了一套“小产权房”，120平米，30万，今年“十一”拿钥匙。
而突如其来的政策，让他有诸多担忧：买的房子是否作数？将来拆迁，小产权是否给补偿？
而一个从北京开车来的、一个从深圳连夜坐飞机来的，一个从保定搭顺风车来的，3位炒房客，却团团将他围住，让他无暇思考。
“这样，我给你翻一倍，60万，卖给我，如何？”深圳人说。
“我再给你加10万”，北京人罗玉明说。
陈大星应接不暇：“行了行了，1平米低于1万，我都不... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 4 河北省确立各个城市定位后的首个周末，保定楼市的火爆再次升级。3月29日，记者跟随保定看房团的看房班车体验发现，“京津冀”规划成为新盘的最大卖点。从北京、天津、石家庄、西安、重庆等地来的看房者，在保定的10余个新盘走马观花。
在看房客中，有在保定过夜而仍未抢上房的北京上班族；有抢到两套房，现场买完就加价1万元倒号的散客；还有凭着仅有的炒房经验和政策感觉来探路的家庭主妇。
■人物：陈宏夫妇（北京个体户）
没挤上“过夜”沙发，一晚“损失”两万元
陈宏（化名）是南方人，和妻子在北京打拼了十几年，现在已经有了自己的“小产业”。自打几年前在北京买了房，他便开始高度关注房地产。
3月26日，河北省确认保定将承接首都行政疏解功能的消息发布后，陈宏在27日便跟妻子商量并决定马上报团，加入“购房大军”。
为了抢占先机，本是29日才跟团出发的夫妇俩决定28日就赶到保定，提前踩点儿，“周六肯定好多人都过去，到时候才跟着团看，估计就晚了。”
以为如意算盘打得响，到了保定，陈宏才发现，自己还是晚了一步。“周五过来的时候人就很多了，跑了未来城、天威绿谷好几个楼盘，都没房了。”转了大半天，陈宏选了位于保定市隆兴路与朝... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 15372 | 5 如果不是这几天的采访亲耳所闻、亲眼所见，我无法相信这世界上竟有如此简单而利的
商业模式。
下个月，我的采访对象魏广华就要离开漳州了，寻找下一个猎物。在他的“团队”进驻
福建漳州的9个月里，这里的房价高歌猛进，他带来的2000万现金，也只花出去了1000
多万，现在卡里一共躺了接近5000万现金。“炒房要的是够准够快够狠，无异于刀口舔
血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”很难想象，作为楼市炒家中的新兵，魏广华的
捞金速度竟如此之快。
下面，是中国证券报（公众号：xhszzb）记者再现的三个城市的炒楼故事。在一轮轮的
房价上涨中，有的人富了，更多人的未来被房子裹挟，艰难前行。
1
漳州“坐庄”风云
漳州地处闽南金三角，东临台湾，南接潮汕，距厦门岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应
市，四季和风拂面，是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花，也将漳州的名气播撒
到全国各地，而最近半年来，其“如雷贯耳”的方式，却是涨幅位列全国前列的房价。
“9个月时间，均价涨2倍，个别楼盘超过3倍。”在这闽南人极为重视的清明节，泉州
人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人，他“窃”以为自己为漳州房价的巨幅飙升“做
了不... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 6 新西兰通过了一项法律，禁止外国人购买大部分区域的住宅，只允许购买期房和公寓。
此前，新西兰总理曾指责外国炒房团炒高了其国内房子价格，使国内人民买不起房子。
事实上，新西兰自2008年至今十年时间内，房子价格差不多快翻了一番，去年涨幅甚至
达到6%，这对于以旅游著称的新西兰来说，他们无法接受这一现实。
这份禁止令，有些奇怪，新西兰虽然禁止外国人买房，但澳洲和新加坡国家却不在此列
，让人不禁想起是否是针对中国买家，要知道澳洲可是在新西兰购房第二多的国家。根
据一份数据显示，中国买家仅在今年第二季度就消耗掉550多套住宅，相比第二名的澳
洲高出300多套，所以，从这个角度来看，新西兰人痛恨中国炒房团也是有一定根据的。
不仅是新西兰，加拿大宣布对温哥华针对外国人房产转让税由15%提高到20%，其征收范
围也扩展到温哥华以外地区。其实，早上2015年，根据当地媒体数据统计，温哥华的房
产市场上，仅2015年一年，中国人的购房资金超过600亿，占当地销售额的1/3。更有甚
者，有新楼盘刚刚上市，最终销售出去的房子超7成为中国人。
澳大利亚也未能幸免，根据该国投资审查委员会报告显示，澳大利亚房地产市... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 7 “以前炒房时的经纪人打电话过来，说有大差价可以拿。被他一说，我就想还是去
看看吧。”2010年“逃出”上海楼市的温州投资客林宏(化名)，在2012年重新出山了。
在炒房客圈子里，林宏属于激进派，2009年下半年曾出手买了好几套房，随即遭遇
政策调控，被高位套牢，损失超过两成，“炒房炒成了房东”。
楼市经纪人频繁地在各个楼盘跳槽，核心资源就是合作了多年的炒房客。“这个经
纪人跟我合作了6年，她卖的每个楼盘我都买过房子。”林宏说。经纪人承诺，这个上
海楼盘可以给炒房团打7折，并保证1年内将价格涨回去。
与此同时，2012年上半年，全国各地“地王”纷出，这又意味着什么？
炒房客卷土重来
2012年春节后，就不断有朋友去“抄底”。林宏说：“深圳一个楼盘宣布自开盘之
日起逐月涨价，保证12个月内房价上涨幅度超过6%的贷款年利率，吸引了不少温州客。”
6月份以来，投资客一次买下一整层住宅的消息也不少见，“香港和台湾的投资客
这次也很活跃，大手笔投资和，出手阔绰，毫不犹豫。就跟2007年限外令推出前一样。
”林宏说。
现在看来，那一批“... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 8 2011年3月14日10时，国务院总理温家宝在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问。
[温家宝]至于房价，我们也是三管齐下。
第一，还是要控制货币的流动性。我想补充一点，对于物价这一点也是重要的，也就是说消除房价物价上涨的货币基础。
第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求；
第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。
也就是说“米袋子”省长负责制，“菜篮子”市长负责制，房价也由地方来负主要责任。
一问：房产的本质属性到底是什么?
众所周知，房产的本质属性当然就是供人居住，它是人们生活的必需品，是事关民生的一件大事。而如今房产又成了一个金融产品，像股票一样，提供给人们投资，提供给人们投机炒作。以致造成现在扭曲奇高的房价，让老百姓怨声载道，苦不堪言。
对于一个13亿的人口大国，政府必须给房产的基本属性定位。否则一切调控皆为浮云。房价越调越高的“奇观”不已经说明这一点了吗?
所以，对一个13亿的人口大国，房子只能是提供给老百姓居住，而非其它。这就是政府对房产基本属性应有的定位。在这个定位之下，政府必须杜绝投机炒房，这是政府的职责。
二问：炒房肥了谁... 阅读全帖 |
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w********s
发帖数: 1570 | 9 来源：南方周末
作者： 南方周末记者 樊殿华 实习生 罗敏夏 发自：纽约、上海 2012-12-13 17:30:
00
三十年前，日本人在美国豪掷千金；三十年后，腰缠万贯的中国投资人，正一波波地冲
向美国楼市以及所有值得投资的领域。支撑这些中国买家的，是过去十年中国迅速膨胀
的资产泡沫所带来的巨量财富。
35岁的印度人Amy发现，她的美国梦正被一群疯狂的中国人搅乱了。
Amy是硅谷一家IT公司的经理，她跟丈夫想在加州小镇帕洛阿尔托（Palo Alto）买一套
房。她已经下了12次单，但几乎每次都被中国家庭买走——这些中国买家全额现金付款
，还至少比房主开价高出二十多万美元。
要知道，他们所在的帕洛阿尔托房价不菲，一套房子至少在150万美元以上。这里被称
为硅谷最好的地区之一，是斯坦福大学所在地，也是Facebook等公司总部所在。
这些中国买家身上贴着一些共同的标签：人在中年，有一个十几岁的孩子。父母一般买
了房就回国，留孩子在美国上学。
她的中国朋友这样向她解释，这种情况下，一般父母在中国赚钱比在美国容易得多，且
对于赚来的钱没有太多安全感，“总之以后要移民... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 10 http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20110817/532956.html
每经记者 徐杰 发自温州
“资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”……极刺眼的文字出现在多家房产中介门
店的房源信息上，使得“抛房”的气氛愈发浓厚——这里不是别处，正是中国民营资本
最集中的城市之一温州。
一切看上去充满戏剧性：向来被认为是炒房团发源地的温州，如今正陷入一场“抛房”
尴尬。
近两周，刊登在温州媒体上关于抛售房产的广告多了起来，有时报纸上甚至连续几个大
版面都是售房广告。在外界人士看来，温州全城正在刮“抛房风潮”。
《每日经济新闻》记者为此赴温州实地调查，结果发现，“抛房风潮”来自于两股力量
：一是炒房者，二是急于自救的中小企业主。
炒房客变身抛房客
昨日(8月16日)，记者在温州市水心街道、上陡门、新城等地看到，多数房产中介生意
冷清。
“目前急着抛售的主要是资金链紧张的炒房者。”21世纪不动产温州运营总监黄慧华表
示，这段时间房东着急卖房的案例比以往多了不少，尤其是一部分拆借资金来炒房的人
。据介绍，温州房地产市场比较特殊，投资投机成分比较多，这些炒房者资金多是借贷
来... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 11 海外炒房，中国人要买下全世界？
“中国人来了！”从美欧，到日韩、澳大利亚，各国的房地产市场纷纷感受到了携款而
来、直奔楼市的中国投资客的冲击力。近年来，外国媒体密集报道中国人正在大肆去美
国、英国、澳大利亚等国家购买房产。在众多报道中，财大气粗、腰缠万贯一时间成了
中国人的形象专利。美国福布斯网站甚至为“中国制造”找了个“兄弟”——“中国购
买”。
中国人在海外买了多少房？
中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。据高
力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、中国香港等城市成为国人海
外置业首选之地。
在英国，仅在最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民
币)。在伦敦的金融区，金丝雀码头，三分之一的新售房屋被来自中国大陆和香港的买
家买走。中国的投资客在购买高端房地产时平均花费650万英镑，超过同期在伦敦买房
的其他60个国家和地区的买家。
在加拿大，华人聚集地的温哥华，2011年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场
的29%。
在韩国，2011年1至3月，中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米，... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 12 首先是移民因素。加拿大投资移民的门槛在发达国家中是相对较低的，且福利完善，高等教育条件不错，几个华人聚居的城市如多伦多、温哥华，都有成熟的华人社区。
其次，温哥华、多伦多等地的房地产业者非常善于抓住华人喜置业的心态。近月来，在大温哥华地区，房地产业者就搞过买房送豪车、直升机看楼盘等一系列专门针对中国人的促销噱头。一些业者和经纪还直接在中国设立机构，组织看房团来加拿大“空降抢购”。
不仅如此，中国“豪客”自身的投机冲动也在膨胀。在温哥华、多伦多等地的房地产经纪网站上不难看到价码惊人的“老房大地”兜售广告。中国人对此哄抬哄抢，目的就是为了推倒“老房”，把“大地”变为一排小的新房，并兜售给下家牟利。
对此，作为旅居加拿大多年的华人，有必要提醒国内朋友：炒加拿大房地产要悠着点。
虽然从全国平均水平而言，加拿大房地产价格还不算高，但几个华人集中的都市已经“炒冒了”：美国伊利诺伊州温德尔·考克斯咨询公司所公布的房价负担指数，温哥华房地产价格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍，而寸土寸金的纽约不过5.1倍。这个数值已经可以排到全球第三，仅次于另两个中国“豪客”抢购房地产的热点———中国香港和悉尼。如... 阅读全帖 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 13 ☆─────────────────────────────────────☆
regsoft (独孤求不败) 于 (Mon Jun 18 12:55:07 2012, 美东) 提到:
TNND
houston要不保了
乌鸦乌鸦的 见房就买
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regsoft (独孤求不败) 于 (Mon Jun 18 12:57:54 2012, 美东) 提到:
小地方的小干部都如此有钱
都是现金 恐怖的背后都是大陆亿万万P民的民脂民膏 民肉民血啊
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yapple (稳似泰山共携手，陶然一笑友情深) 于 (Mon Jun 18 13:10:22 2012, 美东) 提到:
这早就开始了吧。认识好几个这样的朋友在糖城和katy买了房，直呼太便宜了。再说，
这不是好事么？刺激Houston的房市啊。
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qianli (钱礼) 于 (Mo... 阅读全帖 |
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m*******e
发帖数: 41 | 14 温州人哪里去了？他们下一步炒什么？可能是收藏品，可能是木材，可能是防治禽流感
的药物，温州人的可能性似乎永远不在人们的想像范围之内。市场如布，总有资本渗透
的缝隙。温州资本仿佛总能从一个地带向另一个地带蠕动爬行，直至破茧成蝶，得到重
生。
过眼云烟
炒房——房产投资降至冰点
从房产投资来看，仍然被困在各地的房产投资资金并不在少数。特别是在上海、北
京等地，从2004年至2005年上半年的投资高峰期，投往两地的资金就不可估算。仅在上
海一地，撤回的资金就有300亿到400亿元，但有近半投资者的资金仍困在上海，其中，
一些投资还陷入了各种各样的麻烦，包括当地开发商的承诺以及投资回报率问题上仍然
还有不少纠纷。对这些投资来说，不用说有所盈利，仅仅是收回资本都已经相当困难。
温州现在投资房产的人已经微乎其微，更多的人在消化以前买下的房子。
炒煤——70%温州煤商撤离山西
随着矿难的不断发生，2004年中，山西省有关部门出台了以下规定：2005年年底，
山西省年产9万吨以下的煤矿均将被关闭，这成了温州炒煤团离开山西的最大原因。
市场如布，总有资本渗透的缝隙。温州资本仿佛总能从一个地带向 |
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G****a
发帖数: 10208 | 15 三十年前，日本人在美国豪掷千金;三十年后，腰缠万贯的中国投资人，正一波波地
冲向美国楼市以及所有值得投资的领域。支撑这些中国买家的，是过去十年中国迅速膨
胀的资产泡沫所带来的巨量财富。
35岁的印度人Amy发现，她的美国梦正被一群疯狂的中国人搅乱了。
Amy是硅谷一家IT公司的经理，她跟丈夫想在加州小镇帕洛阿尔托(Palo Alto)买一
套房。她已经下了12次单，但几乎每次都被中国家庭买走——这些中国买家全额现金付
款，还至少比房主开价高出二十多万美元。
要知道，他们所在的帕洛阿尔托房价不菲，一套房子至少在150万美元以上。这里
被称为硅谷最好的地区之一，是斯坦福大学所在地，也是Facebook等公司总部所在。
这些中国买家身上贴着一些共同的标签：人在中年，有一个十几岁的孩子。父母一
般买了房就回国，留孩子在美国上学。
她的中国朋友这样向她解释，这种情况下，一般父母在中国赚钱比在美国容易得多
，且对于赚来的钱没有太多安全感，“总之以后要移民，干脆现在就买房”。
Amy仍然觉得不可思议：怎么可能存够那么多现金呢?
事实上，越来越多出手阔绰的中国买家正像黄蜂一样涌入美国地产市场及其他投资... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 16 新华社电以“炒房团”著称的浙江温州，其楼市被认为是为全国楼市重要的风向标。不
过随着炒房客撤离，楼市开始“高台跳水”。据国家统计局公布的数据，今年1月份、2
月份，在70个大中城市中温州新建商品住宅分别同比下跌10.8%、8%，继续领跌全国。
部分豪宅的房价与几年前年相比几近被“腰斩”。
据温州市物价局监测预警分局最近公布的监测数据显示，2012年，温州市新建商品
住宅价格指数和成交均价双双下降，其中均价下跌24%。同时，土地平均楼面地价处于
近5年来最低值。温州部分豪宅的房价与2010年相比几近“腰斩”。
国家统计局公布的数据显示，2013年1月份，70个大中城市中温州新建商品住宅价
格指数以10.8%的同比跌幅位居全国首位；2013年2月份，温州新建商品住宅价格同比降
幅达8%，持续领跌全国。2012年，温州是全国几大城市中房价降幅最大的城市，2013年
温州楼市下跌的趋势仍在延续。
前几年，温州房价上涨幅度非常明显，在国家多次出台楼市宏观调控政策的影响下
，温州“炒房客”陆续从房产投资领域退出，当初的高位房价已难以承接。
3年前，温州房价一度快速上涨、领涨全国，最高峰时甚至高出一... 阅读全帖 |
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s*****e
发帖数: 16824 | 17 有戏，现在这个收贷款的政策，搞不好就会把炒房团都逼去二线城市，因为那里房价低
，他们全款买房比较容易。不过呢，现在炒房就是刀头舔血，随时可能赔得血本无归。 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 18 http://finance.eastmoney.com/news/1350,20111005167205374.html
温州高利贷炒房畸形 业内称中国楼市泡沫将灭
2011年10月05日 马涤明 广州日报
然而，转瞬之间，温州中小企业突然面临大量倒闭的消息，令很多温州商人开始反
思到底问题出在哪儿？
9月27日，“正得利”鞋业的老板沈某跳楼自杀，在温州双屿的“中国鞋都”乃至
同行业引起了不小的震动。一位工厂员工黄先生说，沈某之前在全国各地投资了大量的
房地产，其中也使用了大笔的民间借贷。同时，另一说法称沈某迷恋上豪赌，结果欠下
巨债，最终造成资金链断裂。
在周德文看来，如今大批企业逐渐放弃实业，转向投资房地产以及虚拟经济，从而
埋下了危机的伏笔。以打火机企业为例，2001年时温州拥有近4000余家打火机企业，占
据了全球金属打火机80%的市场份额，而十年后保留下来的企业却已经不足100家。
这期间，当1998年全国取消福利房，推行商品房制度，敏锐的商业嗅觉让温州人感
到了又一次投机的机会，于是温州炒房团名声鹊起，以至于发展成老公开厂赚钱，老婆
全国买房的掘金路径。
一位不愿具名的企... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 19 什么专家不专家的，对于那些专家今儿说房价要涨了，明儿说房价要跌了，我觉得都是
非常不负责任的，他们怎么可能知道房价到底是涨还是跌呢，如果他们知道的话那也不
用做什么专家了，天天炒房就可以了，肯定能成为中国首富。
有一个比较劲爆的消息，是在国内的新闻网站看到的，是九月一号的新闻，上面的主要
内容就是港澳台的居民可以申请大陆的居住证，如果说这个居住证能够批下来的话那就
会享受在居住地劳动就业的待遇。
另外还有可以参加社会保险，最后重点是可以依法缴纳提取和使用住房公积金。
这就很明显了，当港澳台的居民能在大陆交公积金的话那炒房团已经准备好了去大陆。
虽然很多人都说国内的房价高，但是跟香港的比起来那叫高么？香港的那些百万富豪可
以说都是靠着租房子过日子的，到了大陆现在的百万富翁还是比较厉害的。
有钱人比大陆的多太多，在这种情况下他们难道不会在大陆买房子吗？我觉得是肯定会
的，还有一点，可申请这个居住证的港澳台同胞有三千万人，也就是说有很大的可能性
三千万人要来大陆炒房子。
在这种情况下房价会不涨？ |
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c***s
发帖数: 70028 | 20 银行方面提供的信息显示，在上世纪九十年代末， 首批商品房个人贷款的客户普遍贷款年限在15年左右，以此推断，首批房奴有望在今年彻底翻身。而事实上，在这批房奴中，大多数人仅用了5到10年就还清了贷款。
首批“房奴”显然是幸福的。据一位已发放了10多年住房贷款的信贷员介绍，最早购房的人多是做生意的有钱人，年龄约在30岁到40岁之间，贷款也通常只有10万元左右。而如今购房人的年龄多在20多岁，这群刚刚走向工作岗位的新房奴们，面对的却是动辄上百万元的贷款，提前还款的可能性小了太多。
幸福的老房奴
提前还贷型：手里一有钱就先还贷款
最老一批房奴，大约以江浙生意人为主，但是北京人中最老的房奴，恐怕是那些从低矮狭小的平房，搬进宽敞楼房的一批居民。
“那时候住进楼房可是一件相当给面的事儿。”王新似乎已经住够了平房，相当“赶时髦”的她也打算尝试一下贷款买房，2002年在北二环某小区购买了一套三居室。
王新回忆，当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完”。
保守的“6... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 21 现在房子不能炒了，食品生活用品等‘刚需’估计得涨 |
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b**d
发帖数: 2049 | 22 大蒜有什么好炒的? 再怎么着也不能当饭当菜吃啊
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d********y
发帖数: 6566 | 23 银行方面提供的信息显示，在上世纪九十年代末， 首批商品房个人贷款的客户普遍贷
款年限在15年左右，以此推断，首批房奴有望在今年彻底翻身。而事实上，在这批房奴
中，大多数人仅用了5到10年就还清了贷款。
首批“房奴”显然是幸福的。据一位已发放了10多年住房贷款的信贷员介绍，最早购房
的人多是做生意的有钱人，年龄约在30岁到40岁之间，贷款也通常只有10万元左右。而
如今购房人的年龄多在20多岁，这群刚刚走向工作岗位的新房奴们，面对的却是动辄上
百万元的贷款，提前还款的可能性小了太多。
幸福的老房奴
提前还贷型：手里一有钱就先还贷款
最老一批房奴，大约以江浙生意人为主，但是北京人中最老的房奴，恐怕是那些从低矮
狭小的平房，搬进宽敞楼房的一批居民。
“那时候住进楼房可是一件相当给面的事儿。”王新似乎已经住够了平房，相当“赶时
髦”的她也打算尝试一下贷款买房，2002年在北二环某小区购买了一套三居室。
王新回忆，当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10
多万元，一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多
一半，王新一心只想“赶紧还... 阅读全帖 |
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l**********r
发帖数: 4612 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: dragoncity (dragoncity), 信区: Military
标 题: 第一代房奴全面解套 30万购房现值超500万
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 3 13:58:14 2012, 美东)
银行方面提供的信息显示，在上世纪九十年代末， 首批商品房个人贷款的客户普遍贷
款年限在15年左右，以此推断，首批房奴有望在今年彻底翻身。而事实上，在这批房奴
中，大多数人仅用了5到10年就还清了贷款。
首批“房奴”显然是幸福的。据一位已发放了10多年住房贷款的信贷员介绍，最早购房
的人多是做生意的有钱人，年龄约在30岁到40岁之间，贷款也通常只有10万元左右。而
如今购房人的年龄多在20多岁，这群刚刚走向工作岗位的新房奴们，面对的却是动辄上
百万元的贷款，提前还款的可能性小了太多。
幸福的老房奴
提前还贷型：手里一有钱就先还贷款
最老一批房奴，大约以江浙生意人为主，但是北京人中最老的房奴，恐怕是那些从低矮
狭小的平房，搬进宽敞楼房的一批居民。
“那时候住进楼房可是一件相当给面的事儿。”王新似乎已经住够了平... 阅读全帖 |
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q******n
发帖数: 4479 | 25 觉得这个房子不会炒得太高，太不是老中的菜了。这种高不成低不就，lot大而无用的
房温州炒房团是看不上的。 |
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z**l
发帖数: 536 | 26 换句话说，同样稀缺，春运车票炒不得，房子应该同理也炒不得。或者说，遏制黄牛党
可以用实名车票
的办法，简单有效，遏制炒房团应该也不至于那么难吧？ |
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c********a
发帖数: 2829 | 28 把房子买光， 让他们无房可炒。
BS: LZ怎么跟个泼妇似的？被轮奸了？ |
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B*1
发帖数: 1029 | 29 大陆炒房团真的来了？？？？？？
好
很好
这个涨价的理由很有创意
很想看看这个“团”有多少米
更想再看看谁会接他们的棒
嘿嘿嘿 |
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O******e
发帖数: 2834 | 30 貌似 德州的房价低，主要原因不是地产税吧。
德州房子比加州便宜，那是因为德州地广人稀，地多；同时，德州气候比起加州，还是
差点。有条件的，当然往加州跑了。
虽说是外行，但是多少也知道一点，决定房价的几个主要因素：
第一，大环境，也就是经济。
09年，上海中环往外，房价1000左右；02年，涨到2～3k，那时候都说贵；再往后，5～
6k，到现在的10+K。经济持续增长，这房价不会怎么大跌。
第二，需求。
人口的增长，对居住条件的改善要求，只要有可能，都会买房。
搞点房产税，说真的，可能会抑制点那种炒房团，有钱的不在乎这点钱。辛辛苦苦攒点
钱，买了房的小老百姓，成本更高而已。
真正要控制房价，一个是要控制收入差异；一个是经济适用房。可惜，经济适用房，杯
水车薪，很大一部分，还被有门路的，有权的，拿去发财了。 |
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l*****y
发帖数: 4887 | 31 一看就是不懂国内的
这买44套的钱又不都是她的
神木一大堆煤老板有钱，小煤矿关停并购以后就开始了红红火火的民间集资，
房姐收上来钱就在北京买房子，名字虽然写自己的，但钱不全是自己的。
说白了她就是一个个人版本的“神木炒房团”
之前吴英啥干部都不是，还有好多房产，现在还在打官司呢
个人财产也是要考虑资产和负债两方面的
说不定房姐现在个人资产还是负数呢
毕竟煤炭已经不景气超过1年了，她还付着别人高额的利息 |
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c*****i
发帖数: 11737 | 32 这帮孙子就炒吧，炒到房地产彻底崩盘，到时候看温JB挤眼泪也挺有意思的 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 33 湖北省放了个投资１２万亿的大卫星,这两天股市里湖北的股票已经炒翻天了.估计温州
人也不会闲着,炒房团马上要开进武汉．．． |
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q****i
发帖数: 1395 | 34 敢炒休斯敦的房子？黄四郎怎么说的：找死！
休斯敦有的是地皮，有的是高速，有的是地产税。
以为休斯敦像三番一样好炒？2009年一大批realtor自己就吃进不少房子，等着钱多人傻
们来解套呢。 |
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y****t
发帖数: 9189 | 35 都在温哥华，多伦多炒。现在温哥华的房价已经甩开北京几条街了。 |
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g**y
发帖数: 323 | 36 浙江沿海还不好吗？你不看看最近新闻，国家要大力开发浙江沿海，这是天时；浙江，
位于长三角，靠近上海，就有地利；没资本怎么炒房子。
来美国20年怎么了？20年前国内更落后，那就更加可以想象你当初是多么想挤到北美来
的，你还笑别人。按你的逻辑大家都只能呆在自己的城市了。
回国为什么就是滚了？看你这么看不起祖国，真是悲哀。
不起他们! 我来美国关你P事! 我都来美国马上20年了, 你Y才给我滚回中国去! |
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c***s
发帖数: 70028 | 37 中国大妈当了一回“金融大鳄”狂卷全球黄金之后，近日又瞄上了韩国济州岛的房地产项目，一房地产集团在济州岛的项目刚刚动工，连样板间都没有看到，中国大妈就已经呼朋唤友前去“抄底”。
然而，记者调查发现，国人如果以投资为目的购置济州岛房产将遭遇五年内不得长期出租、不得随意出售，和购买多套转让困难的尴尬局面。
花50万美元可移民
其实，上述案例并非首个也并非终结。2010年，济州岛Raon休闲度假公寓甚至包机邀请中国人前去购房，其出售的700个高级公寓单位中，超过30%是由中国人买下的。就在去年，济州岛的高端别墅项目雅顿山庄就曾大举来华宣传。
济州岛旅游虽然闻名世界，但由于岛上没有工业，经济状况相对于韩国其他城市来说比较落后。韩国2010年颁布投资移民政策，对投资韩国济州岛等指定地区的休闲娱乐设施的外国人，将给予永久居住权。其中，在济州岛内购买休养停留设施花费50万美元以上，即可获得韩国移民身份。
也就是说买了价值270万元人民币的房子，五年后将可以无条件移民，不仅享受国民待遇，而且不用服兵役。这一政策彻底改变了济州岛的人口结构。
买主来自北京、长三角等地
记者获悉，上述房地产项目买家中三成来自... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 38 温州人直接大耳光子抽温宝宝,地产总理情以何堪...
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9月2日，国内地产龙头万科公布了其8月份的销售情况，结果显示，2010 年8 月份万
科实现销售面积91.5万平方米，销售金额119.9亿元，分别比2009年同期增加84.7%和
149.0%。2010年1~8月份，公司累计实现销售面积487.5万平方米，销售金额572.1亿元
。而119.9亿的单月销售金额也创下了国内房企单月销售的新纪录。
万科董秘谭华杰表示，8月份销售之所以创下新高，一方面因为当月新推盘规模较
高，达到今年以来最高水平；另一方面，8月份万科的新盘认购率达到75%，较6月、7月
份进一步提高，为今年以来的最高水平。而在房企逆市创下单月销售新纪录的同时，北
京等一线城市8月份的楼市也出现了量价齐升的情况。根据北京房地产交易管理网数据
显示，除去保障性住房，北京8月实际成交期房商品住宅4488套，环比增长11.2%，成交
现房776套，环比增长12.4%。商品住宅成交均价为21008元/平米，环比上涨10.6%，创
下调控以来的 |
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h****o
发帖数: 2455 | 39 基本上好租的地方这次都挺惨的。现在有多少是被套着连refinance都做不了的啊。当
年的佛州炒房团现在有多少在死撑
的？而且出租也不是省心的事，尤其异地管理，即使没有gap，12个月也有2个月给管理
公司了。如果税上做不出花样来，
我不觉得几年前投资房产是个特别好的决定。当然，如果前阵子抢到拍卖房还是不错的
投资。现在吗，也许也还是机会吧。 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 40 看到我党现在越来越多的房叔房嫂，感觉错怪温州人了。上有总理和家宏，下有各级书
记，这才是房价坚挺的真实原因啊。 |
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p*****g
发帖数: 445 | 41 狼来了。。。
是贸易公司老板，但今年来，她浑然不觉多了一个角色——房开公司的“编外”业务员
。这种变化的“力量”来源于温州亲朋好友的新加坡购房热，“这些亲朋好友在新加坡
购房的景象，让我重新回忆起了2000年前后的上海购房热。” Amey用上海购房热来形
容温州人当前的新加坡购房火爆程度。
超过3000万元。一个多月过去了，Amey仍忘不了她们的豪气，新加坡远东房产机构亦是
如此，远东房产是新加坡最大的房开公司。
Amey眼里，她们还是一群孩子。
购买，但她们实际购买力让他们傻眼。”Amey说，这3人在新加坡逗留了五天，买下了3
套房子，总交易金额超过3000万元，首付近700万元。
加坡买房朋友的誉美之词，这让他们对新加坡房产垂涎不已。此次原本打算先考察一下
，但是一到新加坡，当房子出现在眼前时，马上打定主意直接下单。“一个小区有13座
游泳池，小区就是一座花园，还有价格、贷款利息等都很吸引人，一平方米售价5万元
，首付两成，年利息不到1%……”在她们口中有说不完的新加坡房产吸引力。从新加坡
回温一周之内，她们接到很多电话，都是亲朋好友咨询新加坡购房事宜的。“我们突然
有一种开启温... 阅读全帖 |
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b******n
发帖数: 552 | 42 是国内炒房团还是加州的跑来扫房了？钱多人x啊。。。 |
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m*********l
发帖数: 281 | 43 有弯曲同学想来这里买投资房，主要是想请教一下贷款的问题
他是弯曲大公司工作的 该公司在西雅图有分公司 他目前还不想过来但是未来两三年可
能过来 想先买一个投资房。
这种情况怎样做贷款比较有利，有懂行的贷款中介请战内联系 |
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l**k
发帖数: 45267 | 44 版上那个叫roadforcn的炒房客胆儿颤了没有 |
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i****k
发帖数: 804 | 45 大家围观一下就好，幸灾乐祸大可不必。
中国住房生产量十年以来的激增，如果没有炒房客所带来的需求，是不可能的。这是政
府当年开放住房市场的内在经济学原因。
有朝一日，房市过于低迷，政府再次开放限购措施，刺激房屋生产，鼓励投机，也必然
会再次发生。
各位要做的，是认清自己坐在那个浪头上。 |
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d*******o
发帖数: 1317 | 46 如果把房价炒起来，那房产税是根据房子的当前的估价来交， 现在房产税没多少，不
代表以后不高。难道他们不担心这点？ |
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h**c
发帖数: 2376 | 49 乱世藏金呀。。如果局势不明大家喜欢金子吧，等局势明朗后再开炒别的。。 |
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s*******g
发帖数: 1323 | 50 还会出来冷州人炒房团的，不撬掉根基光剪树叶一点用都没有。 |
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