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s*****r
发帖数: 43070 | 2 觉得湾区房价高的，应该去北京转转，保证立马踏实了。
北京三环外的烂区，没好小学好中学好大学的，五万一平是小意思。国内的面积是建筑
面积，外加公摊部分，楼道电梯都要计算在内，一百平米的房子，实际使用面积能有80
平就不错了，相当于湾区这边两室的condo。想想北京的码农花80万美元，住在一个啥
都不靠的地方，心理就可以平衡了。
三环以内和海淀的房子，一平至少8万起，俺走在大街，经常能看到上千万的售房广告
，有些房子除了距离天安门近点，真没什么亮点。
北京的码农其实更苦逼，买房只敢买回龙观，比西三旗还遥远，都快到昌平了，湾区的
码农要知足。 |
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M****e
发帖数: 231 | 3 1. 曼哈顿只有二环那么大，要和二环比。
2. 在纽约如果愿意买到三环那么远，就是Queens, Brooklyn, Harlem和Jersey city。
大家有兴趣可以查一下房价，连San Jose的烂区都不如。
3. 纽约也有Suburb，比如Beyonce住的Scarsdale, NY，Mel Gibson住的Greenwich, CT
. 大概3000尺/1acre的房子值1.5M吧。 |
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c*****4
发帖数: 1777 | 4 按你的逻辑，弯曲码农就不能祖上已经留了几套北上广深的房子？祖上没有北上广深房
子的有几个现在买得起三环以内的烂区？
80 |
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发帖数: 1 | 5 95117是南湾经典的没学区没交通治安又差的三无大烂区 |
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m*********o
发帖数: 7545 | 6 ☆─────────────────────────────────────☆
goodyao (haha) 于 (Wed Feb 29 11:40:56 2012, 美东) 提到:
请大侠指教，最近看房子，预算有限，买不起好区的好房子。
现在看上了两个coop
一个在rego park，比较大，算是个deal，比市场价低1-2万，物业费较高，房子比较破
，地板，厕所都要重新装修。
另一个在jackson height，稍微小一点，装修的比较漂亮，可以直接住，比市场价稍高
，物业费很便宜。
主要是现在很忙，如果选择rego park，担心装修很费时间，很费钱。
而jackson height又觉得社区不太好。
ps. 宝宝还很小。
请问大家有什么看法，应该选择哪一个，非常感谢。
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mrsdonkey (yaya) 于 (Wed Feb 29 11:43:36 2012, 美东) 提到:
co op不要买不要买不要买
我隐约觉得 纽约的大地主们在下一盘大棋
还是先租着住吧
☆────────... 阅读全帖 |
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h*******8
发帖数: 1217 | 7 烂区容易出头，真的吗？
: 看房子不像烂区 lol 而且烂区容易出头
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发帖数: 1 | 8 你自己以身作则，先搬到政府廉租房边上去。
类似你的想法，美国不是没搞过，最后的结果不是坏区的人变好了，而是好区成了烂区
。类似的还有把烂区的孩子送到好区的学校，结果最后的结果不是坏孩子被教育好了，
而是好区的孩子被传染坏了。 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 9 不买不会死，但是不买以后可能更买不起，现在还是在烂区新房子和好区烂房子之间抉
择，斗争最后觉得还是location,争取买个还能凑合的烂房子得了，区好邻居好，以后
有条件房子扒了重盖也是好的，就您说的宁为凤尾不为鸡头，再研究研究凤尾。 |
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s********i
发帖数: 17328 | 10 绝大多数案件都是临时起意，所以拥枪和保安才是保护好区不受骚扰的关键。弗州芝麻
人／催旺和维州保安／老陈就是典型案例。一个貌似坏人的老黑劳模在好区被骚扰gun
down的几率不会比一个貌似好人在烂区里被打劫枪击的低多少，因此坏人没事儿不会到
好区晃悠，因为捡不到便宜。新奥尔良发大水那次有好多故事，好区都有警察保安持枪
警戒，宁可看着其他人无路可走，也不会放这些人进入好区。
原来公司有个老黑同事，每天开好远的车来上班，我问他为啥不住近点儿，他说住那地
方comfortable，住这边儿时不时的就被警察骚扰。 |
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d**n
发帖数: 3172 | 11 其实感觉瞎掰比较多。hayward能和fremont放一个区里吗。怎么选择源数据很有关系。
There are three kinds of lies: lies, damned lies, and statistics. 样板之间首
先要有足够的可比性才行。我没有具体数据，但有经验值：）例子见得不少。
比如都在palo alto上班，收入低一点的在90年代买北非建的一般新房，价钱大概是
palo alto一般房子的一半。到今天也是一半左右。同样的钱，北非如果买两套，会亏
多少，我觉得和palo alto大概打平。好处是什么呢？你买一，租一，另外一半被失业
也不怕啊。除了增值，还没算上租金盈利。
再举个例子，你们整天说好区好区，回头看我们这批2012抄底的，那些抄的最好的就是
你们当时最看不上的，去买大量烂区condo的人。什么hoa有起诉拉，什么不保值拉，
什么烂区拉。说什么的都有。我这么独立思想的人都被你们这些经纪忽悠了，结果人家
3倍是
普普通通。四倍的deal都有。辞职了，退休了。我只能流口水。 |
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e*****3
发帖数: 610 | 12 SUBPRIME推高了烂区的房价，好区水涨船高，价钱甚至涨得更多。经过这场金融风暴，
烂区被打回原形了（扣除INFLATION，大该是99年的水平）。好区因为大家不差钱，
FORECLORE比较少，价格基本没动，这样也算正常。
可是问题是为啥这么多人去抢这些明显OVERPRICE的房子？
昨天看THE MILLIONAIR NEXT DOOR。终于明白原来房子不仅仅是个家，也不光是个
投资，更重要的是成功的象征。特别是咱中国人，基本上就是为别人活的，别人觉得咱
不成功，那真是连活下去的勇气都没了。跟别人说住PA，SARATOGA时那种感觉，一定是
PRICELESS：） |
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p*******n
发帖数: 1182 | 13 Richmond 夹在Sugarland和Katy之间，都在fortbend county,
两边都是好学区，它却那么烂，不是没有原因的。
Houston和别的地方不一样，开阔，平坦，，整个城市铺得很开，
从来不缺新房子，对于外围的这些区来说，
想要成为一个好区的关键必需是建在一个已有的好学区里，和别的社区一去维持一个好
高中，要不然就是全部都是新区，一起把一个新高中搞上去，
从来都是学区渐渐破落，还没听说还有能把烂区变好的呢，
社区可以自己搞好自己的小学和初中，但要是高中要和别的破落老差区在一起，
这个学区就很难建起来的。光看小学初中，在屯子外围不靠谱。 |
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n******2
发帖数: 971 | 16 烂人住好区就能抑制犯罪率，这其中的逻辑在 哪里？
从实验结果上看，不但烂区犯罪率没下降，好区的犯罪率还上升了。 |
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r***i
发帖数: 9780 | 17 左逼搞破坏比什么都厉害
这些烂人塞进好区，分分钟就把好区变烂区 |
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O**o
发帖数: 2071 | 18 我这嘎达（OC)狂涨啊。。。好区烂区都涨。烂区涨的更多因为当初跌的狠。 |
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e*****3
发帖数: 610 | 19 我觉得很有关系。至少烂区的价钱是因为SUBPRIME推上去，这点大家没有异议吧？你说
同样的房烂区都涨到80万了，好区会85万卖给你？ |
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s*********3
发帖数: 2890 | 20 老大说得有理。
从投资的角度讲， 一直都有这个说法： 宁买好区的烂房， 不买烂区的好房。
当然自住的话，要考虑自己生活便利，工作通勤为优先。
Out |
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d****o
发帖数: 32610 | 21 美国城市没法经常重新规划
烂了一般就永远烂了
中国弄点突击检查，
再不行全拆了重新拾掇拾掇
反正市中心地皮有的是人抢 |
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O**********g
发帖数: 3962 | 22 那只是你以为因为房产税，就算没有房产税，还是会有好区坏区，坏人主要在他们自己
居住的坏区活动那是自然规律，而不是因为治安资源的不均匀配置。
巴黎的坏区听说过吧？法国没有美国这种房产税，但是有着类似的坏区好区。所以坏区
好区是不同种族导致的，不是因为房产税
：美国形成好区坏区的原因不就是房产税嘛，然后好区有足够的资金去维护自己的治安
。中国没有房产税，各种资源基本上有个平衡。
： |
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A**d
发帖数: 13310 | 23 每个赛季都有落花流水的比赛，这档次低了点。人家小羊再千年烂队也充分证明你们大
美西和巨星桑德斯也就那么回事，去年混仨季后赛球队到今年一个外卡都没有，区别就
是去年爽到了千年烂区大美南，今年被人家美北爽到烂区了于是拿走两张外卡。你们大
美西就别老出来吹了，尤其是今明两年白菜一走贵野驴混张外卡都不容易。更何况人家
小羊上次拿冠军没贵野驴那么久远，人家还是正牌的the best offense of all time,
不像贵野驴跑到超级碗上李鬼现形 |
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f*****n
发帖数: 18176 | 25 应该拿出5%名额给穷人区烂校，烂区子弟公平去考。
联邦补助这笔费用。
长远看一定是亚洲人得利。 |
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h********7
发帖数: 1318 | 26 这样不是很好，毕竟有很多住好区的人不愿意把黑莫强插进自己的社区，担心治安恶化
。其实有个更完美的方案，不是有很多像你这样爱心泛滥的吗？把你们强插过去就行了
，政府给定配额，自愿申请，去用爱感化他们，因为烂区房便宜，你们交200%的房产税
帮穷人建设好学校，怎么样？这样大家都高兴，问题也解决了
[在 comeandgo (春困秋乏夏打盹) 的大作中提到：]
:这个可以从联邦和地方的制衡来看。
:从中央所要考量的大局观讲，各族混居共同致富的大方向是好的。否则听任黑墨集中
比烂，白黄抱团取暖，社会姘妇两极分化，族裔间对立日益尖锐，一旦国家有变，比如
:GOP控制的最高法院禁止流产造成黑墨比例激增，低素质人群掌握政权，白人拥枪自保
:，美国就连南非也不如了，而是卢旺达化了，
:从地方角度讲，把人一夜之间硬安排进来，不利于群组的真正融合，变相地损害了房
主的私有财产权，也是不好的。
:所以中央的“推”是对的，而地方“反”也是对的，二者之间相互制衡，才会达到一
个综合了社会和个人，短期和长远利益的合理平衡。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 27 俗话说的好，宁愿好区买烂房，也不要烂区买好房阿 |
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e********3
发帖数: 18578 | 28 agree, 同样的价钱的话，好区的烂房学区好，环境好，邻居好，烂区的好房差学区，
邻居也不行，谁也不想自己家孩子和一堆穷黑人劳模扎堆吧？ |
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S*******s
发帖数: 10098 | 29 头像上的肥佬屠夫是你本人吗？总感觉他好像要割自己肉啊，如果是个带把的，就更心惊了。
你这个会破坏自己风水，换了它就能买好区好房。 |
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f*******i
发帖数: 696 | 30 我本人没有这么霸气侧露～～～
换了头像就能中彩票了？！不中彩票，这辈子八成都没法好区好房了。
心惊了。 |
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f*******i
发帖数: 696 | 31 可能分错了，不过从framingham downtown开去ashland，一路上很萧瑟啊～～～～～
Southborough 算好区吗？但房子不贵。 |
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r***i
发帖数: 9780 | 32 真好笑，那直接让好学校收烂区学生不就行了
现在这样搞，好区分分钟变烂区 |
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b****y
发帖数: 1867 | 35 曼哈顿的人口也少得多。
queens，brooklyn不只是区烂，更是安全问题严重。估计北京没有哪个区赶得上。
CT |
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t****n
发帖数: 10724 | 37 这事难办， 你得定义什么事好区， 怎么区分好区坏区
二是你得阻止坏人不跑进好区
三你还得证明好区没有枪击案
一样 |
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f***f
发帖数: 1842 | 38 同学，你的长文非常好，是现阶段的总结。但是预言部分还是值得讨论的。
首先差区腰斩是事实，当然你可以说fairfield不是湾区。
其次好区里面最近几年换手不少，还盖了些TH,condo。这些房子是很困难的。
很多人买房子寄希望于工资上涨，其实现在的趋势是工资下降，单职工增多。好区腰斩
必须工作市场大裁员。但是another 20%不是什么奇怪的事情。
说到底是工作。这么说吧，我当初在fairfield的时候，很多人commute to bay area
to work,后来经济差了，房子从60万到50万，我们很动心。然后看着到了40万，现在30
万还能商量。作为湾区的房子，降30，40万是很正常的。
发信人: friends (F*R*I*E*N*D*S), 信区: GoldenrainClub
标 题: Re: 先黑一篇湾区好区的房市，作为本俱乐部的第一瓢水。
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 3 20:26:24 2009)
真正的腰斩连烂区都没做到....:) |
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u*********r
发帖数: 7835 | 39 美国形成好区坏区的原因不就是房产税嘛，然后好区有足够的资金去维护自己的治安。
中国没有房产税，各种资源基本上有个平衡。
重。 |
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发帖数: 1 | 40 1.投资房要看哪种形式的回报是你最需要的：cash flow /房屋未来增值 /长投还是短
投；
2.同样区域内的TH和SFH的比较，据最近20年的数据显示同区域TH和SFH增值时的差别
不大，区别在于SFH相对来说比较抗跌，但遇到大经济条件不好的时候所有的property
都不可避免的遭受贬值。
当然好区和坏区的property在整体升值，贬值的情况下是有区别的，好区非常占优势
3. San Jose有部分地区并是不坏区，如果选择有现金流需求的投资方式有至少2个zip
code是非常符合cash flow的投资形式；
4.夫妻2人有50万免税额度是介于过去5年内，有2年自住便可享有此权利；
建议楼主首先，确定投资意向，看看自己的投资需求更倾向哪种模式。再结合自身预算
情况，选择最适合自己的投资方式。 |
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M*******0
发帖数: 1502 | 41 每家都请得起至少一两个配枪的BODYGUARD的区，才应该叫富人区吧？住这种区，枪事
估计不用自己操心了。
而住在非烂区或非贫困区的居民，脑子里多一根弦、家里多一把枪，似乎更能安居乐业。
个人观点，仅供参考。 |
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c*w
发帖数: 4736 | 42 美国有老黑，
这是烂的根源。
中国人，
即使穷人也很有责任感。
所以中国的穷人区治安也还可以。 |
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发帖数: 1 | 44 还是治安问题啊，我在丹麦，大晚上，我敢在丹麦任何一个地方一个人行动，包括在丹
麦最臭名昭著的Aarhus Brabrand区和哥本哈根的克里斯蒂安区，这两个丹麦治安最差
的地方，你仍然可以在任何时候单独进入而不用担心自身安全。 |
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O**********g
发帖数: 3962 | 45 这和房地产税有个毛关系，本质原因是某些族群趋向于集中在一个区，导致那个区治安
变差，房价下跌，经济条件稍好的搬走，形成恶性循环。
中国这种现象不明显的原因也是因为中国几乎是单一种族，而不是因为房产税。
：这不就是两个美国的问题嘛。。。中国不搞房产税，导致两个中国的问题没那么严重。
： |
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m****h
发帖数: 1672 | 46 别的不知道，我自己在美国各个大乱区，包括新奥尔良，芝加哥，休士顿都逛过，
从来没有被抢过。更谈不上被人拿枪打。
在休士顿还是骑车，就从那些流浪汉住的桥下面的小路过去，还和他们打招呼。
新奥尔良就从最乱的区晚上慢慢的开车过，路边的人，都像看外星人一样看我。
在美国十几年了，从来没有被抢，富人穷人，白人黑人都很友善。 |
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E*******1
发帖数: 3464 | 47 在vegas strip 5星酒店楼下听音乐会，这算好区还是坏区？
一样 |
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h***0
发帖数: 1184 | 48
真是扯淡，越是好区房产税越低，因为需要的警察什么的少。房产税和好坏区有鸟关系 |
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f*******e
发帖数: 3433 | 49 加州就是一大烂州，治安只会会越来越乱。过10年就没好区了。 |
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f*******e
发帖数: 3433 | 50 美国可不是大烂国，加州却是，一个非法移民庇护州作弊横行州过10年
还有好区才怪。 |
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