w*****m
发帖数: 20421 | 1 看你这个房子简直是要大修的，建议你卖房租房住吧，
REMODEL这么多除非是大热区，将来肯定赚不回来，
折腾半天便宜的了下家 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 2 你钱都不齐，递OFFER的时候卖家都觉得你没诚意的
25%的DOWNPAY最好在一张STATEMENT，估计不是热区 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 3 是说你有15天时间做房检，一般热区只给7天。
CONTINGENCY，？ |
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u*e
发帖数: 965 | 4 你offer都还没有出，哪里抢了。顶多算打酱油，而且还没有赶上趟。
对于热区来说，有的房子上市当天就pending."神奇“的原因是，上市前，有的买家就
已经获得房源信息了。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 5 contingency 最终都要removed. inspection 完之后，remove inspection
contingency. 还有一个是mortgage contingency, 在commitment date 就removed. 这
天是银行承诺贷款，虽然贷款还沒完。如果你的agent 这时让你签字，完全正常。
如果你指的是下offer 时候签的免contingency, 在抢房热区也常见，为了增加拿房的
可能性。但agent应该问你以核实。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 6 这个一定要跟你的agent 商量。
我去年的一个在热区抢房子的客户，remove 了 mortgage contingency. remove前一定
要做些工作的，才下手的。 卖价比她原来相出的价格低不少。 她要是来这里写她的买
房经历，又成了我的广告了。呵呵！
今年她才做了 refinance. 发短信高兴地告诉我---refi 估价比她买的价格高了三万。
关于“万一” ---- 我要说明天万一车祸了，这房子也就不要买了。 生活中很多不定
因素，自己要学会分析可能性 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 是的，热区已经开始会降价，现在买已经是下坡路了，明年可能会跌 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 8 不要盲目乐观，抢房疯从前年底开始，INVENTORY现在都很高，房市投机的
时间基本过去了，除了克里夫兰这种烂地，热区的房价都在2007的水平，
回调的可能是很大的。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 9 太正常了。
除了热区买主盯得紧出来马上去看的外，还有的是上市前就知道了甚至看过了。比如你
有一个消息灵通的buyer agent。 |
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B********e
发帖数: 501 | 10 好吧，这个问题我是这么看的：
不知道什么面积是正确的，Town 里面的面积都不一定对！！！！ listing agent 很嫩
，list 面积错了。这个只能list 小，不能 list 大。
讲价的事情，buyer agent 当然得给力，虽然这个 120 s.f. 确实没什么可讲价的，但
是buyer 想怎样，就得怎样, buyer agent 无米都得煮饭， period！！
本人就是 agent, 最近碰到了跟你的情况一模一样的情况，哈哈哈，面积多列出了 160
s.f. 逼着卖家代理先承认列了不该列的面积。
最后，房检后合着房检的问题和面积问题，讲价 2 万。房子是三个 offers 中抢来的
，热区！！！！ |
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w**7
发帖数: 5258 | 11 买自己合适的就好了。 热区里想捡便宜是可遇不可求的。 还不如去买今晚的
Powerball. |
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s*******n
发帖数: 4402 | 12 明白了，哪里是捡个便宜，热区原价都拿不下来，要出高的，问题是高多少，但我是不
会出原价的，出了也木有用，有人总是出高价。 |
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s****n
发帖数: 245 | 13 买买提家居版的大家好。
我们3年前在NYC附近一个学区很烂但是治安与通勤都不错的地方买了个30万的汤耗子，
用的15年贷款，现在贷款Balance还有20万，月付1600，地税+管理费 一年10 k，因为
在floodzone保险比较贵每年2500。。。所以在这房子上每个月的固定支出有3000。。
。。
我们有1娃，打算再要一个，但是想先搬家换学区房再要2娃： 一来学区房早晚得买、
解决孩子将来上学问题、二来改善自己的生活居住环境、三来多一些卧室父母过来住也
方便。
我们的预算是700K~800K左右的4~5卧室的房子（目前在看west windsor和holmdel）
我们俩收入加起来250K多些。几年省吃俭用下来攒了不少CASH，足够Cover首付+
Closing Cost。
现在的问题是，如果不把现在的汤耗子卖掉，在已经有3000 monthly debate的情况下
我们无法Qualify足够的贷款，而没有pre approval letter的话我们的offer在WW和
Holmdel这些热区根本没有竞争力。。
之前买方时合作过的realtor的建议是我们先卖房，然后等房子... 阅读全帖 |
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n******e
发帖数: 699 | 14 用buyer agent 在热区抢不到好房。不要inspection有经验的自己看看，更好抢房还省
钱。
你以为inspection 是什马rocket science, 这网上的随便抓几个都比专业的墙。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 15 你们的想法好奇怪啊，美元回流美国，大量的钱没处去，肯定会
炒高股市房市，股市已经ALL TIME HIGH，房市显然还没有，
除了湾区纽约等热区，你们指望房子降价啊，太可笑了吧。
下一步RENT就要大幅度上涨，没买房子的可能要后悔 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 16 没啥吧，西雅图是热区，我的房子1700的，卖家当2000卖的，有个300的SUNROOM
不算面积的，银行给贷款，自己觉得值就可以了，数字没啥意义 |
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p**n
发帖数: 1437 | 17 这明显是楼主自己傻*
网站都是参考价，贵也好便宜也好跟成交价一点关系都没有，房子喜欢就可以了
房子大小官方都告诉你了，自己也量过了，自己看看也知道1900跟2400有差别，硬是要
信2400谁都没办法
appraisal能用1900做到成交的价格说明价格也合理，无非就是便宜没捡到。现在房市
这么透明，热区哪有便宜能捡，能不加价抢房就不错了。
最后，硬是要退出也是有可能的，这么多人都告诉你怎么做了。我觉得楼主就是想贪点
便宜没贪成，这房价也不是离谱，估计最后也就住进去了。这种穷b的心理随便买哪个
房子都会不爽的。 |
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F*********e
发帖数: 385 | 18 麻州刚刚进入3月份，随着冬天过去，新房源也开始逐渐上市。因为过去几个月冬天
的房源一直比较少，现在新房上市关注的人挺多的，有买自住房的，也有不少投资
者。所以现在市场上的，买家和性价比较高的房子比僧多粥少，有性价比不错的房
子上市的时候，感兴趣的人挺多的。
前几天牛顿有一个独栋房新上市，标价只有五十几万。卖方代理标明了这个房子需
要全面重修或者推倒重建。我和客户一看这价位，马上赶着去看房。结果到了房子
那里发现看房的人非常多，川流不息。这个价位的房子在牛顿，算是价格最低的独
栋的房子。这个房子的优点呢有以下几条，房型是一个殖民式colonial结构的，房
子结构layout不错，层高也不错，带双车库，交通地理位置非常方便，地在牛顿算
挺大的。它的缺点倒也不少，房子年久失修，基本上除了框架以外，其余全部需要
重做, 花费的时间和资金都会很多，这个价钱就是买这房子的地和房子本身的框
架，所处的位置有一些当地的高速噪音，房子门口的车流量也不少，房子地很窄，
后面是大斜坡。但是在这个价格，完全不影响他成为一个热房，我们围着房子看了
又看，算算数字，觉得这个房子还不错，新修整一下，会住得挺舒服的... 阅读全帖 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 19 DUAL AGENT你要自己懂行，所有毛病都要自己去找
出价不会有利多少，别人比你高一两万，你还是买不到 |
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发帖数: 1 | 20 dual agent水很深，可能会被忽悠，毕竟我觉得listing agent 更偏向卖家。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 21 你当时给了65万也拿不下来，只要有高的，AGENT也不敢隐瞒高OFFER卖给你
除非你ALL CASH
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b****m
发帖数: 515 | 22 你说的对。 不过我感觉agent有其他办法和卖家沟通。 最高价不一定买到。跟卖家，
agent都有关。 水很深。但是纽约皇后区确实很多人买房都没有agent这是事实。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 23 这跟赌博差不多，老中都爱赌博，你说赌博不好，有人输掉了老婆孩子
也有人赢了BMW的，老中只看到赢的，输的输得倒霉。 |
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发帖数: 1 | 24 楼上那个例子是买主没agent。68万成交价很可能是买主带着agent。listing agent说
65万，是看上了po没agent，并且当时应该没有其他offer。 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 25 价格在快速上涨的时候agent根本无法预测最后的价格， 我看过一个房子， listing
price 95万， open house来了几十波人， 后来我跟listing agent询问要出价多少才
能拿下， agent说102万上下， 后来我出了103万， 最后被人105万all cash买走 |
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b**********r
发帖数: 2664 | 26 Dual Agent比较容易拿到房子.其他不要想他会多帮你.AGENT的关心的基本就是促成交
易.卖家多卖一,两万对他来说区别不大.
看你有多想要这个房子. |
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b****m
发帖数: 515 | 27 跟赌博可不一样。带个agent约看房都约不上。 打电话给listing agent，直接问我是
buyer还是agent， 是agent的话不知道要约到什么时候。或者根本约不上，市场选择。 |
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E*****w
发帖数: 1822 | 28 我觉得现在这房市，没dual agent,都很难抢到房子
朋友三个房子，全是用dual agent拿到的
我就后悔当初傻傻的没这么干，不然早拿了房子了。
当初买房时候看房子，有个list agent反复跟我说要这房子直接跟我谈，反复的说
怪自己太天真了。 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 29 buyer agent完全就是个没有意义的工作， 房源网上都有，啥用也没有 |
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r********a
发帖数: 691 | 30 同意dual Agent好用，不过如果很贵，buyer Agent能带来买家，dual Agent还是愿意
促成交易的。便宜的房子就不要想了。 |
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a****g
发帖数: 3027 | 33 水很深，被dual agent 打败好几次之后悔悟了
1. short sale 房子叫低价67W，吸引大家来bid.自己直接上75W，30% down payment.
从自己的agent得知出价是最高的。结果连个counter offer都没有。 最后卖了69W，
dual agent,据说是个cash offer.
2. short sale房子，出价最高82.5W，卖家接受了。后来卖家有反悔了，因为银行不给
搬家费。在里面you住了一年，（期间房价上涨大约5%），同样的agent来列出，几个小
时后pending。最后查到卖了81W, dual agent
。。。
N. short sale的房子，直接告诉对方没有agent, 可以用他作为dual agent，出了一个
价（自己做了很多追踪）过来半年，竟然和银行谈成功了，没有加一分钱。就买定了。
dual agent之间因为查出白蚁，split一千多用来cover一些费用。搞定。
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g*****0
发帖数: 2998 | 34 纽约一般卖家不提供， 因为法律规定卖家付500块可以免disclosure， 实际操作中基
本卖家都是付500块
看你是买什么地方， 纽约市热区房价很高， 所以那些房屋本身问题与房价比基本忽略
不计， 所以很少会因为这个影响买卖， 如果是便宜地区， 当然是另一种情况 |
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c*******h
发帖数: 4883 | 35 是在热区，所以。。。真的是要抢的，大概有的是不在乎disclosure的。 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 36 看地区，热区抢房不是普遍情况
要是要看几十栋房再做决定，买房中介还是必要的 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 37 每个人都至少有一次财务自由的机会，上海没有家人，
完全可以不回去，趁着房事热的时候，套现算了，就算
4百万卖了，接近60万美元，如果在米国中西买些APT出租一年6，7万
美元的收入，当然了热区是不行的，加州纽约这些地方没戏，
如果是国内的老房子，以前是30年的使用期吧，再老估计就没人要只
能等拆迁了。身在国外，还北京的同学啥，大家大路朝天，各走一边，
北京上海将来物价肯定是越来越贵，房子都一千万了，吃碗米饭
怎么也要50块吧，我是不看好北京上海，路过都是赶紧走，没啥
好留恋的，留大城市，一个图孩子上学，一个是大医院条件好，
这两样其实也不如美国好。 |
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b****m
发帖数: 515 | 38 电汇没问题。换汇时候不能说买房。
我觉得在热区的话600k有点撑而已，问题不大。 一步到位比较好。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 39 我知道，肯定是两种因素都有。
感觉，建筑成本应该不是主要因素吧？ 因为建筑材料价钱和人工成本价钱也不会涨的
太离谱了。 特别是热区，房屋价格上涨，应该是地皮价钱涨。
长期来看，如果房价和物价指数持平的，这样的房子没有投递价值，因为这个地区的房
子涨，也就是建筑材料和人工涨，地皮就没有涨。因为地皮便宜，即使有需求增长，这
个需求很容易被在新地皮上建新房弥补了。
如果需要投资房地产，那你必须就得投资，地皮价钱涨的多的地方。也就是说，那里空
地皮已经不多了，强大的房屋需求远远不能被新开发的的房地产所弥补， 这样的地区
的房子才有投资价值。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 40 每个城市都有热区，AGENT知道的，大家都抢的将来就好卖
你也上去抢。 |
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v*********2
发帖数: 171 | 45 随便找个大城市买房。所谓五年才能BREAKEVEN那是平均。说这话的人都住农村没见识
。人口流入大的大城市热区80万的房子早买一年相当于多赚5-10万。 |
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x*****3
发帖数: 3236 | 46 半夜辛辛苦苦爬起来忍痛泵奶，越想越郁闷。
娃最近不太肯吃瓶，我又是草牛，平常都是喂完还要加点formula,现在娃不肯吃
formula,但是貌似泵出来的母乳还稍微肯吃点。总体吃的很少。于是我白天在喂奶的间隙拼命泵，晚上也爬起来泵，存着点奶娃晚上喂完可以吃点，娃不会醒的太频繁，可以多睡一会。
我知道娃还是瓶子还是吃的很勉强，一顿胸喂完以后一般也就肯吃1oz了，所以我泵出来的奶一般就１oz一个瓶子的存着，这样不会热了吃不完浪费太多。今天白天辛辛苦苦总共泵出来3.5oz,分了三个瓶子装的。6点多胸喂完喂娃瓶子，喂的很艰难，热了两次，一瓶还剩了0.5oz。我想扔了又有点舍不得，婆婆也说舍不得，说不会很快坏的说先冰箱放着把，不坏还可以吃，就给放着了。10pm娃醒了，我捞起来换尿布胸喂，lg没和我说就去热奶。结果人家把两瓶没动过的，和0.5oz剩下的全部倒在一起，一起放在热奶器里面热！！然后拿着一瓶热腾腾的3oz的奶过来了！！我当时一看就火大了，娃最近不肯吃瓶子又不是不知道，有你这么热3ｏｚ的吗？还热的这么热，好好的抗体都死了！！还把没动过的和吃过的全混一起（最后我看由于是凉的时候混在一起的，另... 阅读全帖 |
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N**O
发帖数: 267 | 47 为什么太阳会发光和热是一个很高端的问题了。
首先他要明白光的概念、热的概念，还要把光和热区分开来，就这个问题就值得表扬。 |
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c******u
发帖数: 166 | 50 房子是否降价完全由市场供求关系决定，而决定供求关系的因素是美国人口的增长、美
国经济的增长、美国人民的消费信息指数、贷款利息、失业率等等。
根据我的经验，美国房价在二、三年内不会下跌。我的大部分潜在客户今年都没有抢到
房,而且在好学区、投资热区,multiple offer司空见惯，只要不出911那样的事件，美
国房地产市场价格还会稳中有升。 |
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