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h**********e
发帖数: 413 | 2 这四千块是怎么算出来的？费是要涨的，可没那么大影响吧。
rate 和 point 是互相转换的，比如如果今年可以做3.75% 三十年fixed的, 明年你做三十年fixed的只能做4.0%或更多，你明年要做3.75%你就得付一个point,那明年对四十万的loan的refinance来说确实是$4000. 但你不是非付不可，你可以选择不付，拿高一点的rate. 不像必须要付$4000的税那么吓人。这四千块税的说法有没有link ?
不过现在rate可是自从有贷款利率的记录以来最低的，要refinance还是快做吧。
关于法案影响的summary:
WASHINGTON (AP) -- Who is paying for the two-month extension of the payroll
tax cut working its way through Congress? The cost is being dropped in the
laps of most people who buy homes or refinance beginning next year.
The ... 阅读全帖 |
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s*y
发帖数: 18644 | 3 是年底之前lock就没有这个extra 0.1%了么？
closing |
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g**********8
发帖数: 273 | 5 难道之前买房的人就不用掏这些钱吗？
这个政策出台了之后，那买房的就可以慢慢选择了。不用着急。看来政府觉得房价跌的
还不够狠。 |
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h**********e
发帖数: 413 | 6 给个link 吧。
这个0.1% 不是两房charge mortgage broker的吗？ broker会pass on to borrower, 所以提高贷
款利率，但是不会每个贷款的人都要交这个fee 呀。还是可以做no point and no cost 的refinancing. (看我楼上的解释） |
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h**********e
发帖数: 413 | 7 从我看到的，这个fee 是charge broker 的，broker 会pass 给consumer。但你还是可以做no fee no cost, 可是从这个法案生效起，rate 可能会高（1/1/2012 法案生效）。现在rate还基本没变，你现在lock什么rate，说好是no closing cost就是no closing cost, 不会另付费。
不过0.1 point, 也不多呀。 |
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s****r
发帖数: 5546 | 8
做三十年fixed的只能做4.0%或更多，你明年要做3.75%你就得付一个point,那明年对四
十万的loan的refinance来说确实是$4000. 但你不是非付不可，你可以选择不付，拿高
一点的rate. 不像必须要付$4000的税那么吓人。这四千块税的说法有没有link ?
你这个“你可以选择不付”是什么逻辑呢？refi时候付的钱本来就是为了降rate.
羊毛出在羊身上，“拿高一点的rate"折过去跟买点时候付的钱有什么区别？
民主党一贯无耻的一点是明明没人知道会有多少人买房或者refi，他们就能义正词严地
列举33b，好像他们已知能从这项抢到多少钱。
payroll
that |
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h**********e
发帖数: 413 | 10 比如这个所说的$4000 broker全部加在borrower身上，给你30 fixed两个选择 a. 3.75
% $4000 closing cost b.4.0% no closing cost. 我想版上的人可能都选b. 虽然30
年下来 interest 相差 $20,000.
不过不知这个$4000 哪来的，也没人给个link. 法案里说0.1 point, 0.1 point 才多
少?! |
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w****a
发帖数: 2049 | 11 每年交你贷款数量的0.1%,如果是30年,贷款40万-50万, 那一共多交多少? 可计算之.
我的疑问是当贷款被amortize了之后，还要每年交最初贷款的0.1%吗？还是只交
principal balance的0.1%?,那不是每个月的fee都有微弱变化？
【 在 hereandthere (生活在别处) 的大作中提到: 】
75 |
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b*****u
发帖数: 1556 | 13 最讨厌这种幸灾乐祸的人。报个新闻就是了，用着“恭喜”吗？发帖的一定是不
qualify作refi，吃不着葡萄。说实在的0.1%影响不是那么大，又不是out of pocket.
4000 |
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l*******t
发帖数: 573 | 15 这个法案讲什么时候结束了吗？还是以后就一直有啊？四五年后买房的话还会有影响吗？
4000 |
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w****a
发帖数: 2049 | 16 thanks.
however, then why did the article said "Increasing the guarantee fees by 0.1
percentage point... would raise the monthly cost of a $220,000 mortgage by
about $15" ?
if this fee is paid upfront, then it is not appropriate to discuss "monthly
cost", as most ppl would sell their homes well before living in there for 30
yrs. Hence this "$15 monthly increase" is an underestimate of the extra
burden imposed? |
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x*****t
发帖数: 27 | 17 喜欢幸灾乐祸的人真多
损人不利己,有什么好高兴得, 国人的悲哀 |
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h**********e
发帖数: 413 | 18 我想他是这个fee pass 给broker, 假设broker升高一点rate 而不是charge 到closing
cost 里，那monthly mortgage payment 就会有点提高。具体怎么算到$15不清楚，他
也是估计吧。
.1
by
monthly
30 |
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T******0
发帖数: 1071 | 19 首先，只有 Fannie Mae and Freddie Mac backed mortgage会受影响。
其次，通过收 Broker mortgage guarantee fees, 一般会加 .20 - .25.以200K
mortgage算，就是 $4000。
closing |
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h**********e
发帖数: 413 | 20 百分之九十都是两房back的mortgage吧。 |
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h**********e
发帖数: 413 | 22 不是0.1吗，总之按理说不该有太大影响。不过还是说明政策导向不是对两房一味的扶
持了，几十亿的gap要两房去补。 |
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g**********8
发帖数: 273 | 23 同意楼上所说的，钱多少固然重要，更重要的是政策导向的问题。所以，即便对房市没
有大的影响，如果，再来一次，恐怕市场就消受不了：很明显，这是向所谓的中产和稍
微有点儿钱的人开刀。而且一旦开始，大家承受了，在经济没有复苏之前，可能还会有
其他类似的政策出来。就是不知道，政府是不是要开始温水煮青蛙，慢慢的让中产阶级
将美国的大窟窿填上。
我是瞎猜，没有证据。不过美国政府在这个时候出台这种政策，蛮有意思的。 |
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mt
发帖数: 211 | 24 银行还未定下价格调整，这调整不一定会马上实行。要多交4000估计是20万的贷款在30
年共多交的。现在利息任很低，refinance还是很不错。有更多问题请联系：206-816-
5814.
4000 |
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mt
发帖数: 211 | 25 从实施后有效期为10年。不过四五年后也许 Fannie Mae 或者 Freddie Mac 的优势并
不太明显（别的贷款也许也很好），影响就很小了。
吗？ |
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c*h
发帖数: 33018 | 29 一直还想再做一次，拿到第一点的利息。看来形势不妙呀。 |
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s*****p
发帖数: 5342 | 34 rental property refinance的税可以抵税吗? 听说Frederick county有个特别税.
adjusted income超过多少就不能报rental loss啦? 听说有条线 |
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c*********l
发帖数: 2893 | 35 你知道枪多危险呐，要死人的。应该给你们这些有枪的人征特别税，用于印刷贴纸。在
没枪的家门口贴着“无枪家庭”，在有枪人家门口贴上“当心有枪”。
他奶奶个球的，不知道你们住的那个社区如何，我们这里都是射公好龙。嘴里说着喜欢
禁枪，还没让他们动真格的，只是贴个贴纸就激动的不行，坚决反对。 |
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z****e
发帖数: 54598 | 36 又谈崩！意甲也逼近罢赛！正式声明:无法达成协议
http://sports.sina.com.cn 2011年08月25日03:12 新浪体育
新浪体育讯 西甲罢赛之后，接下来罢赛的会是意甲吗？非常有可能！北京时间8
月25日凌晨，意甲的劳资会谈谈崩了，这意味着新赛季意甲很有可能无法按时开始，《
米兰体育报》就认为联赛停摆已经无法避免！
备受关注的意甲劳资谈判在意大利时间8月24日上午重开，职业联盟的官员首先与
意大利足协进行协商，在中午接受采访时，意大利职业联盟主席毛里奇奥-贝雷塔表示
：“在今天早晨，我们取得了一些进展。现在让我们先休息一下，之后会有许多种可能
性。签约？我们也希望如此，我们已经阐述了我们所观察到的情况以及我们的方案，对
于我来说，情况是可以发生改变的。”而他说这句话背后的含义，在《米兰体育报》看
来就是将皮球踢给球员工会。”那不勒斯主席德劳伦蒂斯也发表意见：“我对我们条款
的合理性非常有信心。”卡利亚里主席切利诺在离开足球联盟办公室踏入职业联盟委员
会办公室时对正常开始周六和周日的联赛释放出积极的信号：“目前只差正式达成协议
。”
不过随后风云突变，在下午3点... 阅读全帖 |
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r*********e
发帖数: 29495 | 37 新浪体育讯 西甲罢赛之后，接下来罢赛的会是意甲吗？非常有可能！北京时间8月2
5日凌晨，意甲的劳资会谈谈崩了，这意味着新赛季意甲很有可能无法按时开始，《米兰
体育报》就认为联赛停摆已经无法避免！
备受关注的意甲劳资谈判在意大利时间8月24日上午重开，职业联盟的官员首先与意
大利足协进行协商，在中午接受采访时，意大利职业联盟主席毛里奇奥-贝雷塔表示：“
在今天早晨，我们取得了一些进展。现在让我们先休息一下，之后会有许多种可能性。
签约？我们也希望如此，我们已经阐述了我们所观察到的情况以及我们的方案，对于我
来说，情况是可以发生改变的。”而他说这句话背后的含义，在《米兰体育报》看来就
是将皮球踢给球员工会。”那不勒斯主席德劳伦蒂斯也发表意见：“我对我们条款的合
理性非常有信心。”卡利亚里主席切利诺在离开足球联盟办公室踏入职业联盟委员会办
公室时对正常开始周六和周日的联赛释放出积极的信号：“目前只差正式达成协议。”
不过随后风云突变，在下午3点职业联盟委员会表决时，以18票拒绝，2票通过正式
拒绝了球员工会提出的方案，给球员工会方案投赞成票的两家俱乐部是卡利亚里和锡耶
纳。贝雷塔在下午4点正... 阅读全帖 |
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d********f
发帖数: 43471 | 38 大家赶快支持我，口号还是赌徒赚大钱，股东赚稳钱，至于大家质疑钱从哪里来，我已
经想好了，对百万富翁赌徒征收特别税，凡是资产超过3000wb的赌徒，对其赌场获利征
收50%的社会公平税，大家赶快选我，把足球班变成赌徒的天堂 |
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t****n
发帖数: 2601 | 39 纽约旅馆餐饮业交通业应该强制收特别税给大都会博物馆
都是世界各国抢来的文物
给纽约带来多少旅游收入啊，大都会是他们衣食父母
这些市府富商不出钱
还要敲诈百姓
没有天理 |
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t****g
发帖数: 35582 | 40 这些抗议没啥用。真要动真格的搞这些投行其实很简单。
Bonus加征50%特别税，让你挣1块钱bonus交9毛钱税。花街自然就不会有人愿意去了。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 41 全民医保的argument是如果全民了，大家就不会去蹭ER了，最终把cost降下来。
不全民医保的话，除非你敢裸奔，否则你一分不少交。
一个简单的数据，MA的医保率现在是98.7%，TX是75%。后者很多年轻人也不买，觉得自
己身体没问题。但是只要你不做那裸奔的1/4，你的cost一样下不来。
当然，全国医保和MA医保也就是Obamacare和Romneycare还有个区别是，前者容易造成
carrier垄断，其实GOP主要argue的就是这个东西，另一个就是强制买private保险算不
算违宪。
总的来说，我不支持搞universal healthcare，但是我支持向有能力afford医保但是又
不买的人征收特别税或者罚税。因为这个明显就是
出了事赖别人。然后拿这笔钱去补贴买了医保的人。 |
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b****r
发帖数: 17995 | 42 "但是我支持向有能力afford医保但是又
不买的人征收特别税或者罚税。"
作为一个TX老居民，我觉得这个想法很好，但是实现可能比较难
根据我的推测，德州这些不买医保的相当一部分是老墨，相当一部分英语都不懂，反正
就是打零工，病了直接去社区医院，有专门的社工给他们办免费医疗。我到医院和他们
打交道，都要叫个翻译或者打个电话，让那边一句句翻译。这些人很可能根本就不交税
（连税表都看不懂，可能也根本没有W2）你啥政策也收不到他们一毛钱 |
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b*******n
发帖数: 1267 | 43 [转贴]洪振快：被忽视的《南京条约》第一条
来源：《炎黄春秋》2011年第3期
自鸦片战争以来的中国历史，是一部中国人探求强国御侮之道、重塑民族尊严的历
史。为此，中国人遭受许多挫折，走过不少弯路，付出了极其高昂的学费。然而，很少
有人能够想到，国运兴衰、民族荣辱的规律，其实就隐藏在《南京条约》的第一条(或
称第一款)中。
一、《南京条约》第一条：被忽视的重要条款
1842年8月29日(道光二十二年七月二十四日)，中英双方在泊于南京江面的英国军
舰皋华丽号(Cornwallis)上签署停战协议，史称《江宁条约》，也叫《南京条约》。
《南京条约》一共13条。如众所周知的那样，《南京条约》是一个割地赔款、丧权
辱国的不平等条约，是近代中国遭受西方列强欺凌的屈辱见证。然而，历史是复杂的，
《南京条约》也有其复杂性。比如其第一条，中文本是这样表述的：“嗣后大清大皇帝
与英国君主永存平和，所属华英人民彼此友睦，各住他国者必受该国保佑身家全安。”
这就是一条一直被忽视的重要条款。一般人未必看过《南京条约》原文，自然不可能引
起重视，而专业的研究，如一部以65万字的宏大篇幅“对《南京条约》及附约的每... 阅读全帖 |
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k****n
发帖数: 3 | 44 发信人: charlie90001 (洛杉矶), 信区: LosAngeles
标 题: Re: 北美崔哥脱口秀：来美国的所有下场（请自行对号入座）
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 6 19:35:48 2012, 美东)
以下摘自Ethnic America: A History by Thomas Sowell
中文翻译<美国移民简史>
新浪读书http://vip.book.sina.com.cn/book/index_185082.html
第六章 华人 " 华侨"的存在是一种世界现象，从东南亚到加勒比海的广大地
区都有他们的踪迹，美籍华人只是其中一部分。截至1930年，已有800多万中国人离乡
背井，迁 居各地。这些海外华人在民众极为贫困的当地社会里，时常顺利地成为店主
、商人和银行老板，从而引起本土人对他们的忌恨，受到政治迫害和零星的暴力骚扰，
与 犹太人在欧洲的长期遭遇如出一辙。中国人常被称为"亚洲的犹太人"。海外华人从
事的职业和犹太人极为类似;他们在许多不同的国度里，过着自己独立的文化和 社会生
活，这也和犹太人相同。中国人的技能和组织本... 阅读全帖 |
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m**********2
发帖数: 6568 | 45 说的是。港人现在就是让一小撮别有用心的人绑架了。
这个事情原本解决的方法很多，比如说适当涨价(加收个特别税什么的)，然后用这个钱
的一部分补贴本港的哺乳妇女，这样大家都有钱赚。或者干脆凭身份证领哭胖。这样还
给一般港人一个倒卖哭胖的机会。总之如果从发财的角度想，商机无限，方案多种。
但是一开始港人想的角度就不对，让自己对内地人的偏见和不满统治了大脑。 |
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l*****9
发帖数: 9501 | 47 伐清*正文 第五节 重整（下）
就在李国英考虑写奏章和重庆的问题时，周开荒带着李嗣业抵达了奉节。虽然李定
国给李嗣业的命令是直接去奉节，但叙州一带的发展大大出乎晋王的预料，李嗣业到了
嘉定州后消息很快就传到叙州，他到叙州补给、换马，见到了正在商议特别税的邓名。
对于保国公和左都督的任命，邓名欣然接受下来，在他看来这就是之前与李定国协
议的一部分，接受晋王帮他取得的爵位和职衔也是两人约定好的事。而正好邓名还需要
向奉节的文安之和委员会报告此战的经过，就让负责此事的周开荒带着李嗣业一行乘船
东进。
之前文安之已经听说重庆、万县之间爆发大战，不过具体情况还不是很了解，见到
周开荒这位邓名手下的大将前来报告，文安之就知道此战的规模必定不小；而李嗣业是
亲王世子，身份地位更是非同小可，文安之料到他定然带来了重要的情报。
听说是晋王给邓名请求的爵位后，文安之不动声色，心里却在暗暗嘀咕：“这小子
又想干什么？难道他转性了，不觊觎大位了吗？”
更让文安之吃惊的是这个国公，还有不追封三代的特别说明，李嗣业表情复杂地把
圣旨交给文安之后，老督师的... 阅读全帖 |
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y*****n
发帖数: 11251 | 48 事情的演变完全出乎袁象的预料，等他和刘晋戈被邓名分开后，脑袋就始终是一片
混乱，连后面邓名说了什么，又发生了什么事都没印象了。
“完了，完了。”欢迎会结束后，袁象失魂落魄地回到了自己的衙门，心里只有这
两个字，他的靴子都在斗殴中丢到台下去了，那可是他才做好，一天都没有舍得穿过的
上好牛皮靴啊。现在袁象一只脚穿着靴子、一只脚上是部下急中生智送给他的短鞋。
离开大伯的时候，袁象从来没想到过自己会当官，不过他总听大伯说过，当官重要
的就是要喜怒不行于色，要让下面的人和百姓一看就生出敬畏之心来。可后来袁象出乎
意料地当上了官，而不像之前他坚信的那样：一辈子都会是个武将。从那个时候七，袁
象一直回忆着大伯说过的官员礼仪，出任叙州知府后更是寻找幕僚人才，把那些小地主
、富农出身的移民叫来询问他们家乡父母官的做派。
而今天袁象一时热血上涌，和刘晋戈当众打了个难分难解，算是把以往苦心营造的
威严形象都毁了。邓名虽然没有责备什么，但袁象脑袋清醒过来一些后，惭愧得无地自
容，余光看到同样站在邓名身后的刘晋戈也和自己一样，耷拉着脑袋，看着地面一声不
吭。
在衙门坐了没... 阅读全帖 |
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b*******s
发帖数: 5216 | 49 2013-12-13 12:00:00 6483
燧发枪的研究是邓名在帝国zhèng fǔ开张后就向各个军火商提出来的，可是却拖了这
么多年才搞出了发火率能够接受的样品来。一开始成都的军火商实际就是铁匠铺，根本
没有制造枪支的能力，能做的就是修补破损的刀剑、盔甲。后来靠着邓名各种政策扶持
，算是发展起来了，可明军的膨胀速度远远超过这些商行发展速度，修理装备的生意都
忙不完，都没有人去制造新的装备，更不用说研究一种不知道什么时候才能回本的新式
武器。
长期以来邓名很少在成都呆着，他的大部分收入也都用来发展五十一亭和私人卫队了，
没有继续向军火商那里投入，所以燧发枪的研究进度就像乌龟爬一样的慢。直到两年前
，明军的扩充速度才稍微放缓，战争红利丰厚，也让军队和士兵都开始考虑更jīng良
的装备，成都军火商的主要业务也开始从修补旧装备变成生产更多的新装备。
但直到一年前，军火商修理的盈利依旧和生产新武器持平，因为夔东军获得的装备更多
，而夔东军的工业能力更差，很多军火商都跑到袁宗第、李来亨他们的地盘上，靠帮他
们修理装备赚钱，而这些人也拥有了用粮食、食盐、邓名给的补贴或是其他出产付账的
能力。... 阅读全帖 |
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y*****n
发帖数: 11251 | 50 上次来成都已经是很多年之前了，冯双礼对省城的城门楼还有印象，只是现在成都
的样子和他想象中的完全不同，城墙外还有大片的建筑物。正当黄昏时分，这些建筑物
周围依旧有不少人在活动，看上去也不像是农夫。城门前也没有全副武装的士兵，戒备
还不如成都外围严格，大量的行人就穿行于门楼之中，冯双礼望了望即将落山的夕阳，
发现成都似乎没有关闭城门的迹象。不少建昌人都好奇地询问狄三喜这是为什么，可后
者称他上次来成都增援时，成都晚上也是要关城门的。
帝国的首席提刑官贺道宁住在城中，不过他的住所也不与官邸重合，他邀请冯双礼
一行去他家中做客，还告诉后者这所住所属于他私人所有，即使有一天他不是四川的首
席提刑官了，帝国政府也无权收回贺道宁的住宅。
招待冯双礼等人的食物很丰盛，庆阳王还记得许多年前杨有才去建昌的时候，见到
私酿的酒就喜出望外，那时冯双礼确信建昌的生活条件要比成都好很多；不过现在看看
桌面上的蔬菜，冯双礼知道成都的物产之丰富已经远在建昌之上，省城已经恢复旧观。
“现在春熙路周围的地价太贵了，而且完全成了生意场，除了帝国银行，所有其他
的衙门都从那里迁走了。”听到冯... 阅读全帖 |
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