l***i
发帖数: 1943 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: liazi (liazi), 信区: Living
标 题: 有人在自己的地上盖新房么？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 19 00:32:38 2013, 美东)
把旧房子拔了新盖一个房子，
大概要经过什么手续，能通过贷款盖新房么？
有人有经验可以share一下么？
谢谢！ |
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H*****g
发帖数: 638 | 2 这么多优点，让builder盖新房是好主意。
upgrading 可以以后慢慢自己做。
房子自己住了舒服就行，为何一定要豪华？天天邀请朋友看？
新房和旧房都要对房子懂一点。不懂的话，买新房要省力些。
builder的名声很重要。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 3 那个时候，哪有钱盖新房啊。能吃饱就谢天谢地了。那时候，都是破房子，只要墙壁不
倒，人就住里面。 很少有新房。
农村大量新房，是农民去城市打工以后，出现的。
欢欢一开口，好像最多是80后的。 |
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P**5
发帖数: 7467 | 4 盖新房的很少，但总会有。儿子大了要分出去过，必须要盖房，刚需啊。
老毛死的那几天，有人起了新房。乡下人起了新房都要喝酒庆祝。皇上大丧刁民居然喝
酒，被政治敏感的人举报，刁民就被关牢里面了。 |
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m*******r
发帖数: 8950 | 5 如果买旧房子和买地的价钱一样的话, 买旧房子优先。。。有旧房子的的地，我们叫熟
地；没盖过房子的地叫生地。。。 如果是生地，你还要去申请接水，接电，接气和下
水，要费不少的时间和精力，钱也不少花。。。 买了熟地，直接推倒，申请盖新房，
简单许多。。。另外，生地因为没盖过房子，做FEASIBILITY STUDY的时候，要更仔细
些。。。
这里的前提是，生地和熟地的大小不能差太多。。。 如果在同一区，同等价格，熟地
是半ACRE，生地是 1 ACRE，我可能会选生地。。。 |
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y**j
发帖数: 74 | 6 新手第一次买房，在考虑要不要找builder盖新房，
优点：在理想学区，上班近，新房，喜欢的房型和面积大小，小区周围配套设施不错
缺点：地比较小，没有很多钱做upgrading,怕造好后显得太cheap, 最重要的一点，建
造商会不会偷工减料，偷梁换柱。
在国内买期房装修很累人的，要懂行还要时常盯着。不知在美国是不是一样？大家觉得
可行吗？ |
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l***i
发帖数: 1943 | 7 把旧房子拔了新盖一个房子，
大概要经过什么手续，能通过贷款盖新房么？
有人有经验可以share一下么？
谢谢！ |
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b*****e
发帖数: 1032 | 8 建议你先了解下盖房的全过程，很多跟Ryan homes盖房的人都写过blog，有的比较详细
，toll borther的过程应该跟Ryan home差不多，每天过去看根本没用，好多东西你都
不懂，structure, electric, dry wall都有inspection. 我认识的盖新房的人都没有
专门找inpsector。整个过程中每隔几周去看看就行，看看是不是按照图纸的设计来的
。有问题就给Project manager打电话。当然很多Project manager同时手里会有十几个
房子在盖，不一定能很详细。我是盖房前花了三个月来学习各个方面，看图纸不下几十
次，现在好多细节问题都不懂。相信你的Builder同时自己也是不是去看看就行。放轻
松点，新盖房是个挺让人操心的过程，但一般都没事。 |
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j*******7
发帖数: 12 | 9 问个菜鸟级的问题： 最近在看湾区的房子，大部分房子都很老(40,50年以上). 请问如
果买房后，把以前的老房子推倒再重新盖一个新的，那么盖新房的价钱一般是多少$$
per square feet? 会不会有一些hidden fee? 而且据说有的地方，比如Sunyvale,
LosGatos, 很难拿到盖房的permit? Cuppertino是不是比较容易拿到啊？谢谢！！！ |
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n****y
发帖数: 1220 | 10 现在如果盖新房的话，可以买个旧房子扒了重新盖，或者直接买块空地。
如果买旧房子和买地的价钱一样的话，哪种方式会划算一点儿？
旧房子还要 tear down，也是一笔花费。
mdrealtor 在吗？求教。 |
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s***r
发帖数: 1 | 11 盖新房的同学们能不能帮我看看这个site cost list,以前见过的那些homeowner都说是
6万5左右，这个list怎么有8万阿。。。
Excavation and backfill 3,000
Final grading 1,600
Seed and straw 2,000
Hauling and dirt removal 8,000
Concrete pumps 1600
Sewer and water hook ups (house to tap) 7,000
Construction entrance 1,500
Final driveway (Asphalt) 4,000
Erosion control/silt fence/street flush 2,500
Dumpsters and trash removal 2,500
Utility fees 1,500
Geo Tech |
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J**S
发帖数: 25790 | 14 是的，改革开放，城市需要农民工，农民才有点钱。
那时候，70年代，什么都是国家的， 工厂是国营的，土地是国家的，农村是公社的。
按收入来
说，工人比农民收入高很多。所以有跳农门一说。没人愿意做农民。 农民那里有钱盖
新房啊。即使有钱，你也没地盖房子。我记得都快80年代了，买个14寸的黑白电视机，
还分期付款， 300多块钱，每个月还25好像还一年。 人们口袋里都没啥钱。 |
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t*m
发帖数: 4414 | 15 我家过马路斜对面，一个房子挂牌出售。离我家30米远
被一个开发商买了。要推倒盖新房。lot也不大，估计6000ft^2.
给每个邻居写信，说拆房，盖房打扰了，有啥意见打如下电话。
我应该提啥意见？ |
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m*******e
发帖数: 39 | 16 买现房好还是盖新房好，各自利弊在哪些方面呢？请大家点拨点拨。Thx！！！ |
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OX
发帖数: 516 | 17 都要盖新房了还在意拆旧房的一点小钱。重要的是location。 |
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w**t
发帖数: 1890 | 18 看房也折腾啊，自己盖的房子是70万，旧的也是70万，折腾半年但是爽一辈子，起码不
会说什么风水好不好能不能买。你说的是发展商卖新房，我说的是自己盖新房自己住，
同样价钱为什么我自己不盖？
flow |
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O**o
发帖数: 2071 | 19 你是说买新房还是买lot自己盖新房啊？
买lot盖新房那不是一般的工作量大啊。。。自己出图纸（或者找人出图纸），决定所
有细节的设计和用料，然后和builder商量，然后监工，过程中绝对不会100%顺利，要
有很多扯皮和不满意的地方。你上班，还自己带个孩子，确定有精力折腾这么这么多的
事？不现实啊我觉得。
commission
10 |
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t**d
发帖数: 6474 | 20 说新房质量有问题的是没住过新房子吧？盖新房的时候，每盖到一定节阶段，都需要县
里来检查的，看看符合不符合code，不符合不会通过的。
倒是旧房，前房主要改造了的话，可能有许多不符合code的，是很大的隐患。
一般新房在使用过程出的问题，旧房同样有，而且更甚。 |
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m******r
发帖数: 9604 | 21 ahwatukee在foothills有几处在盖新房，5th ave & chandler blvd在盖townhouse，
8th还是11th ave & chandler blvd盖的好像是sfh，desert foothills pkwy &
chandler blvd盖的好像是townhouse. 另外17th ave & pecos rd在盖sfh，不过那里离
马上要动工的高速太近了。
在44th st & warner rd附近有个前两年关门的高尔夫球场，有几个开发商想买，最
终都因为附近居民的强烈反对而作罢 |
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s**q
发帖数: 177 | 22 终于决定要买新房，老房子实在看起来没发比，虽然老房子位置好点。不知道该如何下
手, 喜欢的区里只有东西走向的，有corner lot和一般的lot。corner好象大点，但不
知吵不吵,选那个好点？还有，具体一般有什么程序，和买旧房有什么不同？有什么要
注意的地方？我们还准备把一个loft改成bedroom.
从来没有买和盖过新房，紧张, 多谢...要不要房屋检查，和找agent? |
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g**g
发帖数: 34 | 23 PLANO已经没有多少地可以盖新房了.最近,TOLL BROTHERS 在HAGGARD ESTATES(PARK &
CUSTER)将要盖新房,您能否点评一下?
我担心的是MIDDLE SCHOOL Carpenter 太差,随后的CLARK HIGH SCHOOL 怎么样?
谢谢! |
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g**g
发帖数: 34 | 24 PLANO已经没有多少地可以盖新房了.最近,TOLL BROTHERS 在HAGGARD ESTATES(PARK &
CUSTER)将要盖新房,您能否点评一下?
我担心的是MIDDLE SCHOOL Carpenter 太差,随后的CLARK HIGH SCHOOL 怎么样?
谢谢! |
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z**********5
发帖数: 63 | 25 在好区的新房是天价。自己盖便宜很多。
刚刚盖完。 |
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z**********5
发帖数: 63 | 26 在好区的新房是天价。自己盖便宜很多。
刚刚盖完。 |
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H***a
发帖数: 506 | 27 要是自己住谈不上烂不烂在手里，也不可能永远盖新房，配套设施慢慢会跟上。
jordan ranch那里正在盖的cottonwood k-8学校明年开
dublin东边新高中也批了1个亿的预算，现在学区在找地，不知道什么时候才能开始盖
，但有钱就是迟早的事。
现在就是overflow你怕啥，dublin东边小学都很好，你去看看加州的common core测试
成绩吧。中学现在的fallon很好，将来的cottonwood也不会差（看feeder学校就知道了
）。 |
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z*****0
发帖数: 63 | 28 多谢您提供的信息 受益匪浅
: 要是自己住谈不上烂不烂在手里，也不可能永远盖新房，配套设施慢慢会跟上。
: jordan ranch那里正在盖的cottonwood k-8学校明年开
: dublin东边新高中也批了1个亿的预算，现在学区在找地，不知道什么时候才能
开始盖
: ，但有钱就是迟早的事。
: 现在就是overflow你怕啥，dublin东边小学都很好，你去看看加州的common
core测试
: 成绩吧。中学现在的fallon很好，将来的cottonwood也不会差（看feeder学校就
知道了
: ）。
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H***a
发帖数: 506 | 29 要是自己住谈不上烂不烂在手里，也不可能永远盖新房，配套设施慢慢会跟上。
jordan ranch那里正在盖的cottonwood k-8学校明年开
dublin东边新高中也批了1个亿的预算，现在学区在找地，不知道什么时候才能开始盖
，但有钱就是迟早的事。
现在就是overflow你怕啥，dublin东边小学都很好，你去看看加州的common core测试
成绩吧。中学现在的fallon很好，将来的cottonwood也不会差（看feeder学校就知道了
）。 |
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z*****0
发帖数: 63 | 30 多谢您提供的信息 受益匪浅
: 要是自己住谈不上烂不烂在手里，也不可能永远盖新房，配套设施慢慢会跟上。
: jordan ranch那里正在盖的cottonwood k-8学校明年开
: dublin东边新高中也批了1个亿的预算，现在学区在找地，不知道什么时候才能
开始盖
: ，但有钱就是迟早的事。
: 现在就是overflow你怕啥，dublin东边小学都很好，你去看看加州的common
core测试
: 成绩吧。中学现在的fallon很好，将来的cottonwood也不会差（看feeder学校就
知道了
: ）。
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l****u
发帖数: 8729 | 31 看到这个觉得很有意思， 真的是所有房子都只盖半边？ 有什么讲究吗？
－－
到凤翔农村看到，不管农村的面貌发生再大的变化，农民对房子半边盖仍然情有独钟，
家家户户盖新房，就是盖了楼房，都会再盖两间厦房，延续着陕西八大怪之一的房子半
边盖的民俗传统。 |
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p*r
发帖数: 548 | 32 在南湾，推倒后盖4 bedroom或5 bedroom (两层？）要花多少钱？盖完后新房值多少？
目前小黑屋3bedroom2bath，地六七千，估价1M左右。 |
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y*******d
发帖数: 1674 | 33 我们买了新房很舒服。小区环境好。但是有一点你要考虑，我们搬进去的时候小区建设
才50%。之后1，2年内经常盖新房，白天比较吵。现在小区都改好了成熟了就很好了。 |
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v**********o
发帖数: 11689 | 34 想自己盖肯定能盖 就是不知道图啥
画更多的时间 画更多的钱 如果说自己对房子要求很高还可以理解
你要连设计都不要 “模板里随便挑一个” 那究竟为啥要自己盖呢？ |
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v**********o
发帖数: 11689 | 35 想自己盖肯定能盖 就是不知道图啥
画更多的时间 画更多的钱 如果说自己对房子要求很高还可以理解
你要连设计都不要 “模板里随便挑一个” 那究竟为啥要自己盖呢？ |
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t****d
发帖数: 20 | 36 就是，bank不但有经验，更重要的是他们和builder之间的bond,是很多年的，builder没有必
要因为你这一个破房子毁了自己的生路。同样village那里也一样，以后人家还要在这
里盖房子呢。我这个builder朋友盖的是luxry档次房子，昨天带我看的是一个18，000sf,$3M的房子，为了你这$500k的房子，还不是一次付清的，人家执照被pending,干不了活，值吗？人家都是NC？
$500K当然可以盖4500sf的房子，但那是很cheap的房子，我要盖的是近luxry的档次的
，不希望我的邻居是个cheap house,会影响我房子的value.
你听说的不错，而我在第一帖里已经说过了，由于特殊的关系和方法，我这个builder可以给我很低的价格，同时不牺牲建筑质量，用料上绝对不偷工减料，白纸黑字都写在合同上呢。 |
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发帖数: 1 | 37 唯一的优点就是可以盖成自己想要的样子吧
有时间又不差钱的话可以试试
搜搜网上帖子，自己盖有风险
如果和builder签合同，是按天算工钱，他们就会干得很慢
如果是整体一个价，那他们可能会干得比较粗糙
而且最好有懂行的朋友帮忙看着，不然不一定保质 |
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发帖数: 1 | 38 唯一的优点就是可以盖成自己想要的样子吧
有时间又不差钱的话可以试试
搜搜网上帖子，自己盖有风险
如果和builder签合同，是按天算工钱，他们就会干得很慢
如果是整体一个价，那他们可能会干得比较粗糙
而且最好有懂行的朋友帮忙看着，不然不一定保质 |
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a****l
发帖数: 8211 | 39 自己盖的房，如果便宜很多，那肯定质量上差了很多。盖房的成本各地都差不多，唯一
的区别就是地价。能天价的地方，肯定地价很多，所以开发商造房一定用各种高级材料
，所以房价也贵。你自己盖的话，当然可以用各种普通材料，房价自然也能便宜点，结
果吗...估计以后很可能是卖房的时候被人当作铲平新造的房子买。 |
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b*x
发帖数: 5456 | 41 学区是啥样的？ 有没有在好点的小学/中学？ 另外， 没明白
“每个小lot大小在0.5acre左右，房子我想盖成highend/luxry的，价格在$500K左右，面
积在3000~4000sf左右，盖完以后的样子就是现在市场上$1M左右的房子，全stone/
brick外墙，里面是high end customized finish.不能说是豪华档次，但至少是高档的”
500K 是包括地和房子吗？ 还是只有地？ |
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N*****m
发帖数: 42603 | 42 http://ui.joinskorea.com/upload/article/html_image/2012/08/08/2
.jpg
“他说要给我们建一个用金牌做成的房子，我们的鹤善兑现了承诺。”
在赶赴伦敦奥运会之前，梁鹤善（21岁，韩国体育大学）选手向父母许下两个承诺，一
个是决心摘得韩国体操史上的首枚金牌；另一个是为在塑料拱棚中艰难生活的父母建一
栋新房子。他自豪地兑现了全部承诺。
8月7日，在全罗北道高敞郡孔音面石桥里南洞村的塑料拱棚里，记者见到了梁鹤善的母
亲祁淑香（45岁）。梁母说：“都没有接待客人的地方，最初想拒绝接受采访，鹤善说
‘儿子我是值得自豪的，房子好坏又能怎样’，所以就答应接受采访。”
搭着黑色天棚的塑料拱棚原来是用来烘干辣椒的干燥棚。虽然三天前安装的空调运转着
，但脸还是感觉热烘烘，汗流浃背。这个大棚分为卧室、客厅兼仓库、厨房三间来使用
。用胶合板围成的房间的两面墙壁上满满地挂着数十个奖状·奖牌。
梁鹤善家人在这里安家是在2011年3月，当时在光州做水泥匠零活儿的父亲在建筑工地遭
遇事故，肩部韧带断裂。很难继续在施工现场做活，父亲想“做农活吧”，便回到了高... 阅读全帖 |
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a****n
发帖数: 3082 | 43 我们就是买的新房，还在修
你不用装修啊，基本上都装好了得，move in ready
缺点是不好讲价 |
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m*****e
发帖数: 1506 | 44 我们看了一个假期的房，那里是新区，只有几个builder，都是盖新房，而且开发的也差不多了，所以选择有限。我们看了其他一些builder，要么是新Builder，要么没什么好地，看到最后就只有现在这个builder有好地，正南正北的，没路冲，地下室还是walk out的，而且这家reputation也很好。
33 |
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D******r
发帖数: 5237 | 46 老区这样做的挺多的，可以贷款。就是算下来还是很贵的。比如老房子15-20万，
拆掉要人工5万。盖新房2500尺35-40万，总共55-65万。钱还是小事。投进去的
精力就没边了，搞各种permit，采买各种材料，上千个决定要做。结果出来一看
还根本跟想象的不一样。然后因此夫妻互相埋怨，吵架离婚。 |
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n***a
发帖数: 1742 | 47 听说是可以申请这样的建新房贷款。找个贷款的问问不就得了？
最近看我家附近很多房子都被扒了重建了。有一个是55万买下的烂房子，建完了
5000sqft新房子，卖1.5米粒。太黑了。 |
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L******G
发帖数: 860 | 48 大牛，你写的新房要做哪些upgrade的帖子在哪里呢？
地板我们必须换，因为我女儿需要，虽然知道很多人其实更喜欢地毯，deck是我们觉得
比光秃秃的patio好看，更温馨的感觉，但是要维护，所以也犹豫。
我们fireplace是突出到房间里的，所以想2边弄built in shelf要看点，不过要2000，
当然买书架也挺贵的。 |
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d*********d
发帖数: 239 | 50 买了toll borther的新房。同一个小区已经盖好房子的邻居建议我们从最开始建
foundation每天都到现场去看一看有没有纰漏。其实自己心里也挺担心的，因为邻居们
都或多或少的发现了些小问题。但这是我们第一个房子，对盖房子实在是不懂。大家有
什么建议吗？ 或者哪里有什么checklist可以follow 让我们能跟踪盖房子的每一个重
要的步骤。
谢谢！ |
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