发帖数: 1 | 1 中国社科院报告建议：弱化甚至放弃房地产业经济支柱地位
来源：地产锐观察 作者：朗雅琼 时间：2017-12-06
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12月5日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在
京发布了《中国住房发展报告（2017-2018）》。
报告指出，当前房企融资凸显三个风险隐患。主要表现为：
一是房企融资市场信贷集中度过高，埋下融资集中度风险隐患。2017年三季度，在房企
资本市场融资和信贷融资组合结构中，信贷占比超过90%。
解释下，所谓“信贷融资”，是间接融资的一种方式，是指企业为满足自身生产经营的
需要，同金融机构（主要是银行）签定协议，借入一定数额的资金，并在约定的期限还
本付息的融资方式。
“资本市场融资”，是直接融资，融资方式包括发行企业债券、发行信托产品、资产证
券化、国内证券市场、产权交易市场、上市公司并购等。
房企融资市场信贷集中度过高埋下风险隐患，说白话一点，就是房企融资过于集中在商
业银行，随着楼市持续低迷及融资渠道收紧，商业银行的房企不良贷款率可能还会走高
。市场动态显示，一批以处理金融不良资产... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 2 2018年，注定是多事之秋。不仅是国际形势，中美博弈接连生变；国内更是风暴来
袭，一系列震惊资本市场的大事接连发生，让人感觉到不同寻常的气息。
1
01 社会融资断崖下跌！实体经济持续承压！
昨天，中国央行公布的5月金融数据显示，5月社会融资规模增量7608亿人民币，预
期 13000亿人民币，前值由 15600亿人民币修正为 15605亿人民币，比上年同期减少了
3000亿。
暴跌3000亿！预期近腰斩！可见，实体经济的资金面之紧张，到了何种程度！
而社会融资的断崖式下跌，正是由于“强监管”的风暴来袭，叠加“去杠杆”的信
用收缩，由于对于委外业务、银信通道、企业发债等等的全面收紧。
目前，除了最传统的银行贷款，企业通过其他方式获得的贷款规模，比如银行的表
外融资和非银行金融机构，无一例外全都是80%以上的断崖式下跌，简直可以用摧枯拉
朽来形容！
融资压力之下，一场轰轰烈烈的违约潮全面爆发！各大企业排队违约！
盾安450亿债务爆雷！金盾股份百亿债务，董事长跳楼！中安消违约！盛运环保4.
57亿债务逾期！…….而这一切，很可能只是刚刚开始！
02 银行董事长割腕自杀！金融行业风光不再！
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s******g
发帖数: 466 | 3 2018年，注定是多事之秋。不仅是国际形势，中美博弈接连生变；国内更是风暴来
袭，一系列震惊资本市场的大事接连发生，让人感觉到不同寻常的气息。
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01 社会融资断崖下跌！实体经济持续承压！
前天，中国央行公布的5月金融数据显示，5月社会融资规模增量7608亿人民币，预
期 13000亿人民币，前值由 15600亿人民币修正为 15605亿人民币，比上年同期减少了
3000亿。
暴跌3000亿！预期近腰斩！可见，实体经济的资金面之紧张，到了何种程度！
而社会融资的断崖式下跌，正是由于“强监管”的风暴来袭，叠加“去杠杆”的信
用收缩，由于对于委外业务、银信通道、企业发债等等的全面收紧。
目前，除了最传统的银行贷款，企业通过其他方式获得的贷款规模，比如银行的表
外融资和非银行金融机构，无一例外全都是80%以上的断崖式下跌，简直可以用摧枯拉
朽来形容！
融资压力之下，一场轰轰烈烈的违约潮全面爆发！各大企业排队违约！
盾安450亿债务爆雷！金盾股份百亿债务，董事长跳楼！中安消违约！盛运环保4.
57亿债务逾期！…….而这一切，很可能只是刚刚开始！
02 银行董事长割腕自杀！金融行业风光... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 4 目录：
保监会：保险公司要是搞狠了就要摘牌
11月社会融资规模环比近乎翻番
11月规模以上工业增加值同比实际增长6.2%
中国炼油厂11月原油日加工量创下纪录新高
今年前11月中国商品房销售总额过10万亿人民币
十年期国债收益率飙升至3.2%
中国央行11月末外汇占款创今年单月最大降幅
油气产业或是未来美国经济真正的引擎
正文：
旁白：事实证明，在A股市场，做空或做多，都会被官家当做：“恶意”，你看看下面：
保监会：保险公司要是搞狠了就要摘牌
“野蛮人”敲门引来监管层接连发声。继证监会主席刘士余发表一番反对强盗式举牌的
讲话之后，保监会主席项俊波在12月13日召开的专题会议上再向行业喊话，要全面落实
“保险业姓保”，首次提出“保监会姓监”的要求，首次明确保险资金不做敌意收购，
并措辞严厉警示，“某些保险公司约谈十次不如停业一次，不行直接吊销牌照”。13日
晚些时候，保监会副主席陈文辉也表示，保监会将干预保险公司频繁“举牌”行为；同
时，保监会完善监管的制度近期也很快能够出台。
旁白：明白了吧？去年“恶意做空”，公安大哥带着手枪爬到市场桌子底下抓破坏分子
，今年呢？保险机构搞了一大票资金... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 5 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 百业财富已填不起楼市“巨胃”，已沦为资本的游猎场
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 19 09:37:16 2016, 美东)
百业财富已填不起楼市“巨胃”，已沦为资本的游猎场
中深国银 2016-08-19 14:34:46 阅读(0) 评论(0)
房贷“独霸”中国新增信贷江山
7月份中国经济和金融数据可谓全面恶化，唯独房贷数据一枝独秀得令人惊悚！
——中国7月份社会消费品零售总额26827亿元，同比上涨10.2%，预期10.5%，前值
10.6%。1-7规模以上工业增加值同比增长6%，也不及预期。
—— 1-7月，固定资产投资同比增长8.1%，创下1999年12月以来最 低，当时为6.3
%；1-7月民间投资同比增长2.1%，增速较前六月的2.8%进一步下滑，再创历史新低。虽
然没有公布7月单月情况，但可以推算出来是 -1.168%。7月房地产开发投资也大幅放缓
。根据路透社的统计，7月房地产开发投资同比增速从前一个月的3.5%大幅减... 阅读全帖 |
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S*********4
发帖数: 5125 | 6 断崖式暴跌:几大信号同时显示，一场风暴正在路上
蜜财经 （WJCF99）；作者：蜜姐
转一篇网络忧患文章，真假读者自辩，还是那句话，谁有异议想骂找原作者去。俺只是
觉得确实应该关注这些问题，否则会出大问题。这与唱衰中国无关。
正文:
2018年，注定是多事之秋。不仅是国际形势，中美博弈接连生变；国内更是风暴来袭，
一系列震惊资本市场的大事接连发生，让人感觉到不同寻常的气息。
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01
社会融资断崖下跌。实体经济持续承压。
昨天，中国央行公布的5月金融数据显示，5月社会融资规模增量7608亿人民币，预期
13000亿人民币，前值由 15600亿人民币修正为 15605亿人民币，比上年同期减少了
3000亿。
暴跌3000亿。预期近腰斩。可见，实体经济的资金面之紧张，到了何种程度。
而社会融资的断崖式下跌，正是由于“强监管”的风暴来袭，叠加“去杠杆”的信用收
缩，由于对于委外业务、银信通道、企业发债等等的全面收紧。
目前，除了最传统的银行贷款，企业通过其他方式获得的贷款规模，比如银行的表外融
资和非银行金融机构，无一例外全都是80%以上的断崖式下跌，简直可以用摧枯拉朽来
形容
融资压力之下... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 7 加拿大政府３０日否决了通用和克莱斯勒两汽车公司加拿大分公司的改组计划，但同意在两公司出台新的更有效的改组计划前向它们提供短期贷款。
加工业部长克莱门特、财政部长弗莱厄蒂及安大略省经济发展部长布兰特当天在渥太华举行了记者会。克莱门特说，通用加拿大分公司和克莱斯勒加拿大分公司提交的改组方案“远不能保证（两公司）的长期生存”，为此两公司必须重新制定改组计划，进一步削减开支，并保证在加拿大维持其占北美汽车产量２０％的生产规模。
克莱门特宣布，将通用加拿大分公司和克莱斯勒加拿大分公司提交改组计划的最后期限分别延长６０天和３０天。前者要在５月底前提出新的改组计划，计划须包括对职工养老金及其他福利进一步削减等内容，后者则需在４月底前拿出自己的改组计划，其中包括和意大利菲亚特公司达成一项合作协定。
克莱门特说，加拿大联邦政府和安大略省政府将于５月底前向克莱斯勒加拿大分公司提供１０亿加元（约８亿美元）短期贷款，其中第一笔２．５亿加元将于３月３０日转至该公司；同时还计划向通用加拿大分公司提供３０亿加元（约２４亿美元）短期贷款，双方将“很快”就贷款协议细节达成一致。
３０日早些时候，美国总统奥巴马否决了通用 |
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u*********r
发帖数: 7835 | 8 山东的经济还是虚，跟民生相关的数据在前四的省里面差的很。
2009年国家统计局公布数字：
广东省：
各项存款余额：69691.46亿
其中：企业存款：24919.12亿
城乡居民储蓄存款：32136.32亿
各项贷款：44510.22亿
其中：短期贷款：12377.68
中长期贷款：27578.32
江苏省：
各项存款余额：48850.3亿
其中：企业存款：18550.7亿
城乡居民储蓄存款：20080.6亿
各项贷款：35296.7亿
其中：短期贷款：14723.7亿
中长期贷款：18173.6亿
山东省：
各项存款余额：35170.7亿
其中：企业存款：17223.7亿
城乡居民储蓄存款：10313.2亿
各项贷款：27385.9亿
gdp差不了多少，那就应该看看人口比:
广东：江苏：山东
1:0.804：0.987 |
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I******s
发帖数: 223 | 9 1，象您的情况， 我不是买房的Professional，所以是个人建议，如果工作各方面都比
较稳定，打定主意要长期在这儿居住，而且买了4房短期内不会再有买更大的房子的打
算，就买4房。反之就买3房。贷款是为买房服务的，如果头款不够20%，可以先交一阵
子Mortgage Insurance，或者有的银行有利率稍微高一些但银行帮你付Mortgage
Insurance的Program。相对于买到合适的房子来说， 短期的mortgage insurance
payment或者稍微高一点的利率是一个小的考虑。当然能想办法凑足20%的头款更好，会
省一些钱。
2，不太确定您这个问题第二句的意思。建议是能用H1贷款就用H1单独贷款，具体你老
公自己的收入能贷多少款，可以参考这个帖子：http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102651_0_1.html
只要他的收入能贷下款来， 你的收入当然可以用来付贷款的monthly payment。贷款办
下来后， 银行只管收钱， 不管是谁的收入的钱。如果他的收入单独贷款不够，有的银
行也能用J1的... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 10 原标题：疫情致2万员工待业，西贝称贷款发工资也撑不过3个月
2020年02月01日 14:18 观察者网
文丨田牧 晨曦 柴佳音 费雪
餐饮业是受此次疫情冲击影响最大的行业之一。在节后返工之际，疫情仍在扩大未见好
转，餐饮大佬们坐不住了，开始担心公司的生死存亡。
恒大研究院在近日发布的一份疫情报告中估算，受此次疫情影响，餐饮零售业仅在春节
7天内的损失就可能高达5000亿元。
全国60多个城市400多家西贝莜面村堂食业务基本都已暂停，只保留100多家外卖业务。
西贝餐饮董事长贾国龙预计春节前后的一个月时间将损失营收7-8亿元。
老乡鸡在武汉拥有100多家门店，如今已全部停业。另外安徽、南京两地停业门店数也
超过100家，且每天都有新的店铺被关停。据老乡鸡董事长束从轩保守估计，过去六天
的损失将超2000多万。
一个更严重的问题摆在他们和全国所有餐饮企业面前，如果疫情不能在短时间内得到有
效控制，恢复正常生产，大多数企业可能都撑不过两个月。如西贝这样的龙头企业，目
前账上的现金加上贷款最多也只能再发3个月工资。
悲观地说，中国的餐饮业可能快要扛不住了。也因此，他们急切地呼吁政府能够及时出... 阅读全帖 |
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I***A
发帖数: 444 | 11 分享
滕彪：吴英的生命和你我有关
来源： 林 川的日志
吴英究竟检举了多少官员？姓甚名谁？多少金额？有无查处？哪些官员联名要求处死吴
英？他们从吴英资产中获利多少？这些官员不正是做贼心虚吗？按图索骥有何困难？成
功检举贪官属于重大立功表现，为何法院量刑时不予考虑？在这么多问题没有说法的情
况下，匆匆忙忙判吴英死刑，不是杀人灭口又是什么呢？杀吴英或是一箭三雕：一杀鸡
骇猴，恐吓民间资金流动，阻挠自由金融制度，维持垄断特权。二杀人灭口，埋葬吴英
掌握的大量官员腐败的证据。三杀人夺财，重新上演屠杀资本家血腥一幕，不是化私为
公，而是化私为官。
吴英的生命和你我有关
滕彪 2012 1 23
一
2003年夏天，我们在孙志刚案后呼吁废除收容遣送制度之后，开始营救身陷囹圄的农民
企业家孙大午的时候，22岁的吴英在东阳市新开了“贵族美容美体沙龙”，展露出不凡
的经营才华和交际能力。其实在15岁的时候，她就与别人合伙开了家美容店，生意逐渐
做大。2005年又经营KTV、理发休闲店等，2006年注册两家公司，开始介入民间借贷、
铜期货等交易。之后大手笔组建本色控股集团：本色商贸、本色洗业、本色广告、本... 阅读全帖 |
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m***i
发帖数: 84 | 12 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: maxdi (偶小o), 信区: Automobile
标 题: 买车贷款以后 creditscore会降低多少呢＞短期内影响多大？谢谢
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 31 10:17:29 2011, 美东)
买车贷款以后 creditscore会降低多少呢＞短期内影响多大？大概贷４－５w 谢谢 |
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h**********a
发帖数: 746 | 13 看看人家MM，青蛙们都来学习学习。。。
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不久前来华人，觉得这里不错，为了挣魅力，开了个股票贴，结果把自己套进去了。
有好些朋友发消息问我某个股票的操作，套句老话，授人以鱼不如授人以渔，我就我的
经历来谈谈股票，什么样的人适合做股票？股票应该如何分析？如何操作？
背景： 我本身非金融行业出身，我也不认为做股票就一定要有金融方面的学历，我的
咨询人上有本地大银行的financial advisor，我入市时间不长不短，遇到过08年的经
济危机大熊市和之后反弹的大牛市。至于经常有人说以股市多少年多少年的经验，我也
不以为然，股票这东西不是说入市越久就做的越好，这并不成正比，要说入市久，我周
围很多人在中国股市10多年，说起理论知识头头是道，可是做起股票来，还是没有回报
率。正所谓股评家可不一定会炒股，就是这个道理。我身边最亲密的两个人都是业内人
士，我先生是职业day trader，他的免税账户是从1万5做到了将近40万，（在不到一年
内），有个小笑话，当他去银行取钱的时候，银... 阅读全帖 |
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P******y
发帖数: 22 | 14 【吴英案】吴英的生命和你我有关
作者：滕彪
来源：作者博客
本站发布时间：2012-1-24 22:04:54
阅读量：6421次
一
2003年夏天，我们在孙志刚案后呼吁废除收容遣送制度之后，开始营救身陷囹圄的农民
企业家孙大午的时候，22岁的吴英在东阳市新开了“贵族美容美体沙龙”，展露出不凡
的经营才华和交际能力。其实在15岁的时候，她就与别人合伙开了家美容店，生意逐渐
做大。2005年又经营KTV、理发休闲店等，2006年注册两家公司，开始介入民间借贷、
铜期货等交易。之后大手笔组建本色控股集团：本色商贸、本色洗业、本色广告、本色
酒店、本色电脑网络、本色装饰材料、本色婚庆服务、本色物流……，吴英及本色集团
开始闻名全国。
多行业的同时运作需要大量流动资金，但年轻没背景的吴英和更年轻的本色集团几乎得
不到银行贷款，只能借助于朋友熟人。材料显示，除了一笔1550万元的短期贷款来自工
商银行东阳支行外，她的几乎所有资金都来自民间信贷。2006年12月，因债务纠纷，她
被义乌市的杨志昂、杨卫陵的杨氏家族成员绑架，并被强迫签署空白文件三十余份，现
金数万元、现金支票330万被抢走，被强迫... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 15 资料图片。
江涛离开温州已经整整两年。江涛永远记得2011年9月30日这一天。在这一天，他成为温州商人跑路潮中的一员。
江涛将采访地点选在了温州市区的景山公园，环路而上，这里是温州最高峰，可以俯瞰整个温州。民间传言这里风水好，曾经很多民间借贷的生意都在此完成。如今，山上喝茶休闲的人居多，聊聊风月，无关生意，更无关金融。从山顶一眼能看到温州市的地标建筑，楼高68层、333.33米的温州世贸中心大厦，这座空寂的大楼一直未投入使用，坊间传言，责任人也早已跑路。
江涛让车一路开到山顶，他不想被熟人看见。他很后悔跑路，“我现在的身份是半黑暗的，我不敢告诉人家我在哪。”他表哥也欠债过亿，但坚持在温州没有走，债主为防止他表哥“跑路”，10个债主每天电话从早上打到凌晨，苦不堪言。“烦恼很多，但至少有一个光明的身份”。
常年在外，江涛对“温州人”这三个字感受颇深。多年前，只要对方问他是哪儿人？他一定会毫不犹豫地回答：“我是温州人！”对方往往会称赞地说：“你们温州人真厉害！”三十年河东，三十年河西。如今，江涛羞于提起自己是“温州人”。在不少人眼中，温州人炒这炒那，投机且不讲信用，是人见人怕的“瘟州人”。
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b*****d
发帖数: 61690 | 16 温州中小老板称银行贷款难被逼转向民间借贷
http://www.sina.com.cn 2011年10月08日04:09 新京报
“十一”长假期间，不少温州中小企业主为民间借贷的资金链危机而忧心忡忡。受
访者普遍表示，中小企业在银行贷款难，“逼迫”企业不得不选择高利率的民间借贷，
而温州庞大的民间借贷市场如今已经牵连了当地的家家户户。
近期温州越来越多的企业主“跑路”已经引发了高层的关注。随着政府的最终介入
和多项扶持政策出台，中小企业阴霾的生存困境或将迎来曙光。
“十一”长假期间的温州，气温骤降，阴雨笼罩着城市上空。不少温州中小企业主
的心情和天气一样阴沉，越来越多老板“跑路”的消息和对整个资金链或将断裂的忧虑
搅得一些人人心惶惶，熟人见了面都会私下议论着各处听来的最新消息。
10月4日，国务院总理温家宝到温州调查中小企业发展情况，并明确提出提高对小
企业不良贷款比率的容忍度以及加大财税政策对小微企业的支持力度等措施。 至此，
已持续半年的温州中小企业主跑路和跳楼情况引起了高层关注。
中小企业主跑路成潮
自今年4月以来，温州中小企业主“跑路”事件不时见诸报端。有媒体报道称，因
资... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 17 温州中小老板称银行贷款难被逼转向民间借贷
http://www.sina.com.cn
“十一”长假期间，不少温州中小企业主为民间借贷的资金链危机而忧心忡忡。受
访者普遍表示，中小企业在银行贷款难，“逼迫”企业不得不选择高利率的民间借贷，
而温州庞大的民间借贷市场如今已经牵连了当地的家家户户。
近期温州越来越多的企业主“跑路”已经引发了高层的关注。随着政府的最终介入
和多项扶持政策出台，中小企业阴霾的生存困境或将迎来曙光。
“十一”长假期间的温州，气温骤降，阴雨笼罩着城市上空。不少温州中小企业主
的心情和天气一样阴沉，越来越多老板“跑路”的消息和对整个资金链或将断裂的忧虑
搅得一些人人心惶惶，熟人见了面都会私下议论着各处听来的最新消息。
10月4日，国务院总理温家宝到温州调查中小企业发展情况，并明确提出提高对小
企业不良贷款比率的容忍度以及加大财税政策对小微企业的支持力度等措施。 至此，
已持续半年的温州中小企业主跑路和跳楼情况引起了高层关注。
中小企业主跑路成潮
自今年4月以来，温州中小企业主“跑路”事件不时见诸报端。有媒体报道称，因
资金链断裂而“跑路”甚至跳楼的温州企业主仅9月以... 阅读全帖 |
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a******9
发帖数: 20431 | 18 http://www.nytimes.com/2013/09/24/business/global/high-speed-tr
中国长沙——这个内部构造繁复的高铁站启用还不到四年。当时，周围几乎一片荒芜。
现在已大为改观。几乎每一班车票都会售罄，每隔几分钟就有一列车开出，驶向全国各
地。人们蛇形的购票队伍从售票处一直往后延伸，高达50英尺、钢结构的天花板像飘在
出发层大厅上空的白云。一项野心勃勃的建设项目很快就要将这个拥有16个站台的车站
的规模翻一番。
启用不到四年的长沙南站
中国高铁开通5年来，每个月的客流量几乎是国内航班的两倍。最近几年，客流量以每
年28%的速度增长。按这个速度，到明年年初，中国高铁网络的客流量将超过美国国内
航班每个月5400万的人次。
李晓航（Li Xiaohung）是一个鞋厂的工人，每个月要跋涉400英里（643公里）从广州
回长沙看她女儿。在过去，李女士一年回长沙一趟，因为路上要花整整一天，而现在全
程只要两小时十九分钟。
甄秦安（Zhen Qinan）曾参与创建深圳股票交易所。像他这样要去全国各地参加会议的
商务人士选择高铁作为出行工具，以免航班延误带... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 19 房价之所以到现在的高位，超出了大多数工薪阶层的承受能力，主要有两方面原因：其一是超发的货币，中国2001年至2008年8年间新增信贷20万亿元;2009年新增信贷9.6万亿元，2010年新增信贷7.5万亿元，如包括银信合作及银行表外新增的信贷，2009-2010年新增信贷相当于过去八年。
超发的货币传导至房地产市场的方式有两项：一些大企业并不缺乏资金，各种原因使他们接受贷款进行投资理财并进入房地产市场，炒地炒房生财，大量的地王改换成国有大企业也就不足为怪。超规模的投资，既得利益阶层受益最大，其所得的各种收入包括灰色收入大部分也流入了房地产市场。其二是土地财政：地方政府是高房价高地价的最大收益者，同时地方政府也控制着土地的出让节奏等。
其他的因素诸如国内缺乏投资渠道，特殊的住房消费模式、房地产开发模式以及政府将房地产作为国民经济支柱产业也是房价居高不下的重要原因。
如果政府继续超发货币、卖地生财的模式没有制度性的变革，那么，在未来N年内房价绝无大跌的可能。相反，每次调控都是刚需们买入的好机会。
以此推论，判断2011年房价的走势，可以观察以上两个因素明年的发展趋势。
1.贷款增量。据内部... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 20 中国金融机构1月份新增人民币贷款规模创历史新高，政府防控金融风险的努力已促使
融资活动从影子银行转向传统银行。
中国央行周一公布的数据显示，在社会融资增长整体放缓之际，1月份新增人民币贷款
同比上升43%，达人民币2.9万亿元（约合4,600亿美元）。
包括银行贷款、债券和其他形式的非银行贷款等各种信贷的社会融资规模增量为人民币
3.06万亿元，同比下降17%，银行贷款在所有新信贷中的占比为88%。
经济学家和分析师表示，银行信贷意外上升主要是因为，银行按照监管机构的要求，将
贷款记回账上，因此不是新一轮政府刺激。同时，在获得其他形式融资的难度加大之际
，企业从银行贷款的意愿也有所增强。另外，中国金融机构通常会在年初发放更多贷款。
北京大学经济学教授Christopher Balding称，无论你怎么看，这绝对都是一个巨大的
数字。1月份新增的人民币2.9万亿元贷款几乎是2008年新增人民币贷款总量的60%；中
国在2008年推出了庞大的刺激计划，防止国内经济受到全球金融危机的冲击。
1月份新增人民币贷款规模远高于经济学家的预期，并凸显出决策者们的政策平衡难题
。此前接受《华尔街日报》... 阅读全帖 |
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c******e
发帖数: 48 | 21 鉴于大家对于房市和利率的关注，我来给大家简单介绍一下Mortgage房贷方面的事。
首先，不是所有人都能拿到一样的利率。 您的个人信誉和房子贷款的金额都会影响您
的利率。试想一下一个借贷30万和3万如果要是有一样利率3.5%的话，那银行就不愿意
贷款给3万的人了，因为他不赚钱啊~. 对于银行来说，只要你的的贷款可以通过，3万
和30万有一样的风险，因为他们考量的比例是一样的。
第二个，不管您在贷款之前或者贷款之中，请务必不要存现金在银行里，哪怕是1000刀
，回头你都得解释给银行说这笔钱是哪来的。 咱们中国人，尤其是做和现金有关生意
和工作的人，喜欢往银行里存现金，如果您要贷款之前，请提前两个月不要存现金（哪
怕一个账户不要存也行）。 尽管钱的来源是合法的，可是如果你没有PAPER WORK 证明
来源也是无用。
第三个，银行只相信你的TAX RETURN，如果你TAX RETURN上显示的收入不够的话，那是
如何证明都没有用的。很多有小生意的人，自己在报税的时候“谦虚”了一点，回头银
行说你收入不够， 可是您嚷着说我有N万存款， 投资家是不会管地~
~他们只看你现在的收入和你支出的比... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 22 农行江阴要塞支行行长孙峰去年12月28日举家外逃。
孙峰目前被公安部红色通缉令全球追捕。出逃前，他是农行江阴市要塞支行行长。
根据记者调查，孙峰利用其基层银行行长的身份、对资金市场供需信息的掌握，从事高利贷活动，以月息2分（2%）左右借入，以6分到1毛放出，牟取暴利。
孙峰出逃前被疑资金链已断裂，炒期货亏损或是原因之一。此外，一名涉嫌融资亿元的当地企业主被抓，被认为是孙峰出逃的导火索。
银行行长外逃也暴露出银行内部监管问题。目前江阴警方正对案件进行调查。
举家离境3个月后，孙峰携巨款出逃的消息公布。
江苏无锡市公安局3月25日发布消息称，江阴农行要塞支行行长孙峰“以个人名义先后骗取多名亲友借款1亿余元。去年12月28日举家潜逃境外。目前，公安部已发出红色通缉令”。
今年35岁的孙峰，不到30岁时就出任基层支行行长，曾被当地农行系统内称为“最年轻、最有才华、最有前途”的基层行长。
孙峰去年12月28日与父母、妻子和一对儿女举家泰国游，后“去向不明”。
“谁能想到他会逃呢？他是行长，我不信他也信银行啊。”3月29日，江阴市周庄镇一纺织厂老板张凯（化名）如此感慨。去年10月下旬，在江阴农行要... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 23 未来3-5年，无数家庭将在债务寒冬中度日
人最大的弱点，就是习惯按照当前的形势，来无限推导未来，对未来过于乐观。比
如当前的各种房贷、信用贷、消费贷和裸贷等，其实都是贪婪和过度自信。结果一不小
心，以储蓄见长的大国居民，不仅掏空了储蓄，而且背负一辈子都还不完的贷款，将自
己套牢在无限的还本付息游戏中，成为金融贷款机构的终身奴隶。
近日，中国官方媒体就中国居民的债务问题发出了警告：《中国家庭债务率已接近
美国水平 要高度警惕风险》。这篇文章被广泛转载，在网络上引发了中国家庭债务问
题的大讨论。
死亡杠杆 恐怖的家庭债务！
就笔者看，在投资和出口乏力的情况下，依靠居民债务的增加，给居民转移杠杆来
拉动经济增长，已经成为这几年的主要经济推动力。不管是房贷债务还是信用贷等债务
，与老一辈相比，现在的人特别不怕贷款：除了贷款买房买车之外，贷款买手机，贷款
旅游，信用卡消费，甚至有时网购几百元的商品，也愿意用支付宝花呗，或者是京东白
条。
便利的借款渠道，为中国人的借款超前消费创造了很好的条件。信贷的爆发式增长
，也进一步刺激了民众的物欲和贪婪，将自己一步步套进债务的泥潭中，无法自拔。
居民的负债... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 24 无数中国家庭 未来3-5年 将在债务寒冬中艰难度日
——未来3-5年 无数家庭将在债务寒冬中艰难度日
【阿波罗新闻网 2018-01-25 讯】作者：一叶知秋987
人最大的弱点，就是习惯按照当前的形势，来无限推导未来，对未来过于乐观。比如当
前的各种房贷、信用贷、消费贷和裸贷等，其实都是贪婪和过度自信。结果一不小心，
以储蓄见长的大国居民，不仅掏空了储蓄，而且背负一辈子都还不完的贷款，将自己套
牢在无限的还本付息游戏中，成为金融贷款机构的终身奴隶。
近日，官方媒体就中国居民的债务问题发出了警告：《中国家庭债务率已接近美国水平
要高度警惕风险》。这篇文章被广泛转载，在网络上引发了中国家庭债务问题的大讨论。
死亡杠杆恐怖的家庭债务！
就冷眼看，在投资和出口乏力的情况下，依靠居民债务的增加，给居民转移杠杆来拉动
经济增长，已经成为这几年的主要经济推动力。不管是房贷债务还是信用贷等债务，与
老一辈相比，现在的人特别不怕贷款：除了贷款买房买车之外，贷款买手机，贷款旅游
，信用卡消费，甚至有时网购几百元的商品，也愿意用支付宝花呗，或者京东白条。
便利的借款渠道，为中国人的借款超前消费创造了很好的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 25 外资终于开始了大撤退！（网络图片）
【看中国2016年09月29日讯】七、八月份的中国金融数据中的新增贷款数据表明，企业
已经不敢贷款或没能力贷款。8月的非金融企业及机关团体的新增贷款更遭遇罕见的负
增长：其中，短期贷款减少1172亿元，中长期贷款减少80亿元。个人的意见是，企业一
般不会主动压缩贷款：其一，如果企业运行的很好，处于扩张期，对贷款的需求是增加
的；其二，如果企业日趋艰难，也很难压缩贷款。企业贷款下降，更应该意味着老板在
抓紧关门。这样的报道也不少，比如今日新浪就有一篇“外媒：制造业低迷东莞老板关
门炒楼工人遇就业危机”，而老板跑路的报道在过去一两年也很多。一句话可以代表今
天的局势：老板在撤退，撤退的表现就是新增贷款中非金融企业新增贷款增速的不断下
滑，甚至为负。
不仅仅“土”老板在撤退，洋老板也在撤退。过去三十多年，国际资本入住，日本是急
先锋，这让华夏成为世界工厂。但是，近年已经出现显著的变化。2013年，日本对华投
资下降4.3%；2014年，日本对华投资下滑38.8%，降至43.3亿美元；2015年，日本对华
投资降低25.9%，至32亿美元。但是，近一两年日企... 阅读全帖 |
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z*********5
发帖数: 171 | 26 对于日本房地产泡沫，所谓“失落的十年”，坊间的言论是很有问题的。很多人没有看到背后的本质。
很多需要弄清楚的地方被人有意无意的忽略了。以我的习惯，总是先从数据开始，然后分析问题。
首先，需要了解一下背景，日本房地产炒起来是在“广场协议”签署以后，即1985年。我们当时的日
本经济状况：日本在85年之前，住宅市场并非完全商业化的市场，80%以上的普通工薪家庭住的都是
公团房、县营房、市营房、社宅等等这类公益性住房。85年的“广场协议”让日本人口袋里的钱一下子
增加了至少20%，促使日本政府开始加速全面推行住宅商品化，商业银行开始大量为居民购房发放贷
款，贷款利率大幅下调，日本的房价也由此开始了急速攀升，股市开始空前繁荣，与此同时在日元升
值的预期下海外的热钱也大幅度的涌入进行套利活动，助推了日本房价、股市的进一步上升。1989
年,泡沫经济的最高峰，银座四丁目的地价是每坪（3.3平方米）1.2亿日元。东京的另一个地标——东
京帝国广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价
就相当于美国全国的土地价格。自1985年起,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和... 阅读全帖 |
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p***a
发帖数: 6396 | 27 杭州外贸企业主鲍智（化名）已经很久没去国泰君安证券营业部的大户室了。如今，他
的股市
仓位很轻，多数资金投入了民间融资市场。
据悉，江苏浙江一带民间借贷利率最高竟达月息30%，而这正吸引着个人投资者将
资金从
银行、跌跌不休的股市、风声鹤唳的楼市及动荡不稳的大宗商品市场中搬出来投入到“放
贷”的生意。与此同时，众多企业主也加入到这一行伍，以各种形式持有着信贷资产。
但是这些信贷资金到底流向了何方？本报记者采访发现，一些借贷资金进入了实体
，但一
些资金则停留在了虚拟的资本经济领域，形成了风险随时可能爆发但目前相对平衡的“
三角
债”、“四角债”等。而包头高利贷生意人金利斌的自焚表明资金链断裂现象已然显现。
“现在的中国，似乎人人都能放贷，越来越多的人都或多或少地持有信贷资产、债
权等，
这是经济上升、信贷紧缩中的一项特殊现象，但蕴含着风险，应避免出现庞氏现象”，
光大集
团战略部一位负责人对本报表示。
从炒股大户到放贷人
鲍智的外贸生意已经三年没扩张了，他维持着2008年低谷时期一年200万美金左右
的销售
额，10%左右的利润率。
三年来，他每年赚的钱除了维持现有业务规模之外，就开始... 阅读全帖 |
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c*******n
发帖数: 1648 | 28 宝利纳的苦恼和希望 ——科技金融“上海模式”调查之一
( 2012年8月13日 )
创新驱动、转型发展，企业是主体。让创新活力涌流，不仅要调动大企业的积极性
，更要调动大批中小企业的积极性。然而现实却是，优质大企业银行踏破门槛送资金，
代表着未来发展方向的科技型中小企业则受到资金制约。正如希腊神话中的 “阿喀琉
斯之踵”一样，资金制约这一痛处，虽小但足够致命，伤害的也不仅仅是一个个企业，
更有可能是新兴产业的未来。痛处必须解决，难题理应破解。近年来，上海积极探索科
技金融创新，形成了有影响的 “上海模式”，科技部正在全国推广。什么是科技金融
？上海科技金融的特色在哪里？未来又会有怎样一片新天地？记者蹲点相关部门，记录
下上海在科技金融创新方面的尝试和探索。
吴驰飞是华东理工大学教授。2009年，他变卖房产创办了一家名叫宝利纳的新材料
企业，主要经营PET塑料的回收改造。然而，这笔“循环经济”的好生意，由于资金链
捉襟见肘，并没有真正盈利过。
在向多家银行打听贷款业务时，吴驰飞听到了一则“传奇”：几年前某银行借了
500万元给一家没有厂房、没有抵押的企业。当时贷款银行还一度受到同行的“嘲... 阅读全帖 |
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Y******d
发帖数: 1938 | 29 由于你懂的原因，你被时空管理局安排穿越到平行时空一个华夏国的国家。你已经成了
华夏国首屈一指的大人物，你的一言一行都将影响这个国家的命运，你的举手投足都被
无数人反复解读，你踌躇满志，你志得意满，你就是总理！
那么，你该如何开始你的治国方略？
你出身于草根，你明白民间的疾苦，你当然最希望能提高老百姓的收入，你既然能坐到
这个位置自然不缺乏大人物应有的谨慎。你打算先弄清楚，老百姓的收入是一个什么样
的状况。你用蓝色铅笔在纸上写下这个公式：
居民总收入=居民总消费+居民总投资+居民总储蓄。
现在该填上数据了，因为居民收入与消费等一般以一个月为周期，所以，你拿到数字分
别为，居民总消费1.7万亿/月，居民总投资7000亿/月，居民总储蓄5000亿/月，你把这
些数字填上公式，得到这样一道算术题：
居民总收入（2.9万亿）=居民总消费（1.7万亿）+居民总投资（7000亿）+居民总储蓄
（5000亿）。
你凝视这串数字，心里不能不感慨——这个十几亿的大国，号称经济高速增长了30年，
世界GDP排名第二，实际上老百姓真没几个钱！2.9万亿平均到13亿人，人平月收入只有
2000多一点，就这可怜的... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 30 温家宝：调控房地产关键抓落实 目前市场正观望
http://www.sina.com.cn 2011年04月13日 21:22 新华网
新华网北京4月13日电
关于当前经济工作的几个问题
温家宝
一、全面准确把握当前的经济形势
今年以来，我国经济保持平稳运行，国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展。
主要表现在：投资、消费、出口稳定增长，内需支撑作用增强；工业平稳增长，农业生
产形势向好；财政收支增长较快，货币信贷平稳回调，经济增长的主要拉动力逐步从政
策刺激向自主增长有序转变；就业和居民收入继续增加，人民生活进一步改善。这些情
况说明，中央关于今年经济工作的决策和部署是正确的、有成效的。我们要正确认识取
得的成绩，看到发展的有利条件和积极因素，进一步坚定做好经济工作的信心。
当前国内外环境仍然极为复杂，不稳定、不确定性因素还不少。
从国际看，主要经济体经济恢复增长，但失业率仍然处于高位，一些国家财政赤字
高企，一些国家主权债务危机隐患仍然没有消除；主要货币汇率波动加剧，国际市场粮
食、石油等大宗商品价格不断上涨；通胀压力正在从新兴经济体扩大到发达经济体。世
界经济还没有走上正常增... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 31 少林寺以门票收费权质押贷款1亿用于修缮
http://www.sina.com.cn 2011年07月24日14:51 中国广播网
中广网郑州7月24日消息 (河南台记者周文茹) 据中国之声《央广新闻》报道，近
日，嵩山少林寺与银行方面签订贷款协议，以门票收费权质押贷款。
这次少林寺向中国银行贷款的消息，是记者从河南省旅游与金融深度合作对接会上
了解到的。贷款协议由嵩山少林寺与中国银行河南分行签订，签约的金额是1亿元人民
币。双方签约书上内容显示，中国银行将为少林寺提供不低于1亿元人民币的中长期流
动资金的支持，以满足少林寺日常经营运转的需要，同时还将为少林寺提供包括配套流
动资金、短期融资、并购贷款等多种金融服务。
少林寺门票年收入过亿，这已经不是什么秘密了，少林寺为何还需要再贷款，这笔
贷款又可能会用于什么样的方面呢？对于这个问题，记者试图采访双方的签约代表，但
是两位代表均以问题过于敏感为由拒绝了采访。不过中国银行河南分行郑州开发区支行
公司部主任王朝在接受采访时透露，嵩山少林寺这次贷款主要目的将是用于少林寺的修
缮，贷款主要是将门票收入的收费权作为质押，期限为三年。 |
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u****d
发帖数: 2578 | 32 今年7月以来，广东、宁波、南京、长沙、贵州、重庆、天津等地方政府纷纷抛出促进
投资和增长的计划。据初步统计，在过去的50天里，已公布的地方投资计划的总资金需
求大概在7万亿元左右。
接受《华夏时报》记者采访的多位业界人士均表示，新一轮由地方政府主导的投
相关公司股票走势
广发证券12.27-0.36-2.85%资潮已经来临，接踵而至的是更多重磅投资计划将出台。
中国投资协会会长张汉亚对此表示担忧，8月23日他对本报记者指出，这么大规模
的投资计划实施起来，首先会遇到的问题是钱从哪里来。经过上一次四万亿投资，地方
政府已经负债累累，现在各地财政收入增长乏力，银行放贷如今非常谨慎，民间资本投
资意愿不高，融资难题将制约投资计划的完成。
7万亿投资
最新获得的消息是，天津也加入到“7万亿”的大营。
据悉，天津市经信委日前初步确定，今后4年天津市将投入1.5万亿元重点建设10条
产业链，以进一步壮大该市产业规模、调整产品结构和促进产业聚集。
经信委的相关人士表示，这10条产业链规模将从现在的1.2万亿元扩大到2016年的4
万亿元，具体包括规模达万亿元的石油化工产业链和重型装备产业链以及汽车产... 阅读全帖 |
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h******t
发帖数: 872 | 33 简体版繁体版注册笔名申请版主招聘信息加入收藏联系我们关于我们广告服务
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» 日本经济泡沫时期日本人投资房地产的经历
日本经济泡沫时期日本人投资房地产的经历
来源: insight777 于 2013-10-03 02:10:17 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本
文已被阅读：6489次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟
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日本泡沫经济时期及后泡沫时期的普通百姓(ZT)
96初，到日本的第一天，住在一栋楼里的邻居须藤用茶盘端着沏好的抹茶来到我
的房间，这可能是他独有的“初次见面、彼此认识一下”的表达方式。语言沟通上 的
障碍也只能是简单的十几分钟“寒暄”... 阅读全帖 |
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s******g
发帖数: 3530 | 34 党的十八届三中全会对全面深化改革作出了战略部署。经济体制改革是全面深化改革的
重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好
发挥政府作用。我们要立足于我国长期处于社会主义初级阶段这个最大实际，坚持社会
主义市场经济改革方向，充分认识深化经济体制改革的重要性和紧迫性，深刻理解其科
学内涵和本质要求，扎实有力地做好各项改革工作，发挥经济体制改革牵引作用，协同
推进其他领域改革，形成强大的改革合力。
一、发展要紧紧依靠改革
我国的基本国情，决定了发展仍是解决我国所有问题的关键，必须坚持以经济建设为中
心，推动经济社会持续健康发展。实践表明，发展要靠改革。
过去36年，我国经济社会发展取得举世瞩目的成就，靠的就是改革。我国经济总量从世
界第十位跃居第二位，从低收入经济体进入中高收入经济体行列，综合国力明显增强，
国际地位显著提高。回首36年的改革历程，我们坚持解放思想、实事求是、与时俱进、
求真务实，不断破除计划经济体制束缚，逐步建立和完善社会主义市场经济体制，推动
经济社会持续向前发展。一路走来，基本场景是：当发展面临体制障碍难以前行、“山
重水复疑无路”时，... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 35 关于深化经济体制改革的若干问题
2014.05.01 08:00
来源：《求是》 期号： 2014/09 作者： 李克强
党的十八届三中全会对全面深化改革作出了战略部署。经济体制改革是全面深化改
革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和
更好发挥政府作用。我们要立足于我国长期处于社会主义初级阶段这个最大实际，坚持
社会主义市场经济改革方向，充分认识深化经济体制改革的重要性和紧迫性，深刻理解
其科学内涵和本质要求，扎实有力地做好各项改革工作，发挥经济体制改革牵引作用，
协同推进其他领域改革，形成强大的改革合力。
一、发展要紧紧依靠改革
我国的基本国情，决定了发展仍是解决我国所有问题的关键，必须坚持以经济建设
为中心，推动经济社会持续健康发展。实践表明，发展要靠改革。
过去36年，我国经济社会发展取得举世瞩目的成就，靠的就是改革。我国经济总量
从世界第十位跃居第二位，从低收入经济体进入中高收入经济体行列，综合国力明显增
强，国际地位显著提高。回首36年的改革历程，我们坚持解放思想、实事求是、与时俱
进、求真务实，不断破除计划经济体制束缚，... 阅读全帖 |
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k**u
发帖数: 10502 | 36 1.任何时候都可以谈建房，但是真的要建的话得先把地买下来。
2.中介不管这种事，找建筑师。
3.建造费用在每平方200块左右。得先设计，然后拿了施工图给建造商，才可能给出准
确报价。
4.买地和建房分开贷款。
5.和普通的购房贷款很不一样，提供贷款的机构较少、风险较大、本金要求较高、利率
较高、期限较短。施工结束后经评估后可以将短期贷款转成长期的抵押购房贷款。
6.先要买地。想好房子里要有什么，做好预算。找建筑师设计、报批、招标、监理施工
。贷款方面要找熟悉土地买卖和施工贷款的经纪人。
4. 买地和建房的贷款应该怎样做？是能做在一起还是得分开？
5. 这样的贷款利率和买普通房的利率一样吗？差别大吗？是否要先去弄个贷款的pre
approval之类？
6. 除了以上之外，还有什么应该考虑的内容？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 37 贷款的agent（broker）走的渠道是wholesale，中文直接理解就是“批发”；银行直接
给贷款申请人放贷的渠道是retail，就是“零售”。一般来说，如果用同一个lender，
broker能够拿到的利率比直接找这个lender的loan officer要低一些，因为相当于是银
行把sales和marketing外包给broker降低了自身成本。
至于Pre-Approval Letter，任何一家有资质的broker或者银行都可以出，但是您并不
一定最后非得跟他们做，您可以到各家问问比较一下利率和服务，最后敲定一家lock住
利率。一般来说，如果某一家的利率横向比较在某个时间点上是最低的，那么短期内也
基本上会比别家低（例如一两个月之内），因为短期内这个特定银行的政策和优势项目
不会改变。（例如有的银行的优势是自住屋，有的是投资房等等）
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html |
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发帖数: 1 | 38 是选Arm还是fixed,主要考虑个人情况
1.是否会长期持有这个房子
2.是否会在短期内付清贷款
3.如果长期持有，又不能短期内付清是否愿意承担可能的风险
5年的Arm前五年是固定利率，会比较低，五年以后每年会调整利率，最常见的program
，最高每年调整2%，终身利率增长不会超过5%。当然这五年中你也可以选择重新贷款，
那就要看当时的市场利率了。总之，有利益也有风险。
如果是喜欢稳妥的，不想考虑那么多，就选fixed吧，贷款额不大的话，利息也没有想
象中差距的那么大。
APR不建议作为看考标准，你可以跟lender拿到fee estimate直接比较费用跟rate，更
直接容易比较。 |
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y***n
发帖数: 2318 | 39 "除1949年缩表外，其余5次缩表均造成缩表期间或缩表后短期股票价格大幅下降"
美联储史上6次缩表：5次造成美股下跌，最近两次伴随加息
信源：澎湃新闻｜编辑：2017-07-27
2017年4月5日，美国联邦公开市场委员会（FOMC）讨论采取措施缩减资产负债表（以下
简称“缩表”）。
缩表时点选择先加息一段时间后再考虑缩表
从20世纪70年代末关注预期管理以来，在两次缩表周期中，美联储选择先加息，一段时
间后公布缩表计划，给市场消化“利空”的稳定预期，然后再进行缩表。例如，第二次
石油危机后，美联储在1976年12月首次加息，一年后开始实施缩表操作；科技网络泡沫
形成后，美联储在1999年6月首次加息，2000年2月才开始缩表。在处理特殊危机后，美
联储会先加息再缩表，并随后以降息来应对经济下滑风险。
4次缩表规模在10%左右，期限不超过两年
1920年以来，美联储共计6次缩表，基本对应世界大战停战或经济危机风险解除后的1～
4年，时间持续1～2年，规模2%～15%，且缩表过程中同时连续降息或加息（见表1）。
一是进行数量控制以遏制通胀，以1920年和1978年为典型。由于缩表周期中对... 阅读全帖 |
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m********5
发帖数: 17667 | 40 现在，温州老板即便在办公室，也要带上两块电池板。如果出差两三天，除了钱之外，
唯一不能漏带的就是充电器，以防手机断电而接不了人家电话，一旦接上电话，语气语
调还不能有任何异常。
上周，一位温州老板去海外办事，因忙于事务手机关机一天，结果第二天朋友圈就传来
谣言说：他跑了。该老板哈哈大笑地说，我没有去银行贷款也没有高利贷，我跑什么呀
。在人心恐慌背后，让老板感到忧虑的是，这场危机似乎才刚刚开始。
近期，温州多家非法担保公司垮塌，高利贷崩盘致使民间借贷挤兑，民间金融诚信危机
四伏，资金链断裂企业频频倒闭，多位老板不堪重负跳楼自杀。温州，这个中国民间金
融最为活跃的城市，陷入恐慌和焦虑。
这场始于温州的企业资金链断裂、民间借贷危机，早在十几年前温州炒房团声名鹊起时
就已经埋下伏笔。此后在投资风生水起，高利贷疯狂的狂欢中，实体企业又面临产业空
心化预警，一些微利企业甚至出现银行贷款几倍于资产的情况。
今年7月，一份来自人民银行温州市中心支行的监测报告显示：温州约20%的民间借贷资
金最终流向房地产市场。据保守估计，温州直接或间接进入房地产市场的信贷资金至少
占了贷款总量的1/3，而且50%以上... 阅读全帖 |
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g******0
发帖数: 1165 | 41 今天发布了截至3月31日的2010年第一季度未经审计财报。
报告显示，华视传媒第一季度总营收为2340万美元，比上一季度的3180万美元下滑
26.4%，比去年同期的2730万美元下滑14.2%； 归属于股东的净亏损为1160万美元，上
一季度归属于股东的净利润为563万美元，去年同期归属于股东的净利润为671万美 元。
2010年第一季度主要财务及营业数据
华视传媒2010年第一季度总收入为2340万美元。
2010年第一季度毛亏损为450万美元。
2010年第一季度的营业亏损为1250万美元。
2010年第一季度归属于华视传媒股东的净亏损为1160万美元。
2010年第一季度不包括股份支付费用以及无形资产摊销后的归属于华视传媒股东净
亏损(非美国通用会计准则计量)为810万美元。
2010年第一季度的总播出小时数为47,400小时。
2010年第一季度每播出小时的平均广告收入为472美元。
2010年第一季度公司在每播出小时里平均售出了5.01分钟的广告。
公司已于2010年1月2日正式完成了对中国地铁移动电视广告市场处于领先地位的运
营商数码媒体集团的并购。公司在截至2010年3... 阅读全帖 |
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g******0
发帖数: 1165 | 42 2010年05月11日
华视传媒2010年一季净亏1160万美元
美国东部时间5月10日17:00(北京时间5月11日5:00)消息，华视传媒(Nasdaq:VISN)今天
发布了截至3月31日的2010年第一季度未经审计财报。
报告显示，华视传媒第一季度总营收为2340万美元，比上一季度的3180万美元下滑
26.4%，比去年同期的2730万美元下滑14.2%； 归属于股东的净亏损为1160万美元，上
一季度归属于股东的净利润为563万美元，去年同期归属于股东的净利润为671万美元。
2010年第一季度主要财务及营业数据
华视传媒2010年第一季度总收入为2340万美元。
2010年第一季度毛亏损为450万美元。
2010年第一季度的营业亏损为1250万美元。
2010年第一季度归属于华视传媒股东的净亏损为1160万美元。
2010年第一季度不包括股份支付费用以及无形资产摊销后的归属于华视传媒股东净
亏损(非美国通用会计准则计量)为810万美元。
2010年第一季度的总播出小时数为47,400小时。
2010年第一季度每播出小时的平均广告收入为472美元。
2010年第一季度公司在每... 阅读全帖 |
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l*******e
发帖数: 1869 | 43 ( 转个别人的帖 ）
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万维读者网>焦点房谈>帖子
和银行高层聊天 房价是涨是跌终于弄明白了
送交者: 阿九 2010年09月16日23:41:04 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
今天和一个银行做审计的聊了会。去年四万亿贷款中，有一半以上是小企业代去炒
房子了，而企业贷款只能是流动资金贷款，流动资金贷款一般在3个月到1 年，也就是
说银行放出去的贷款在一年到期时小企业必须还给银行。
去年9月份后刚性需求已经不敢入市了，也就是说在2010年9月会有大量的炒房客开
始抛盘，不管房价涨与跌都要抛售还银行钱。而如今接盘者寥寥，房价必跌，炒房客被
套在高处，现在还存在幻想，所以不到逼不得以是不舍得让煮熟的鸭子飞了的，逼不得
以的时间就是今年9月份开始。
银行一直调高准备金率，就是在收紧货币。咋们不要听别人说涨与跌，自己学学银
行贷款业务，自己就能分析了，没有宽松的信贷下一波想涨也涨不上去。而温州炒房客
看房价已经涨到顶了，也会不惜一切的跟风抛盘。就象股市，谁都不想走在最后。
房子将来涨不涨，要看货币政策制定者有没有勇气在搞一次象去年那样天量印... 阅读全帖 |
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发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 回答卡伊;正常租售比1:200-300是根据房贷利率得来的
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 11:44:26 2011, 美东)
回答卡伊的问题，上次我的回答似乎并不正确，查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当... 阅读全帖 |
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发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 判断房市泡沫与否的黄金规则：租售比及估算方法
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 21:56:41 2011, 美东)
回答卡伊的问题，上次我的回答似乎并不正确，查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当然如果你不是有... 阅读全帖 |
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发帖数: 26222 | 46 回答卡伊的问题，上次我的回答似乎并不正确，查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当然如果你不是有钱投资，而是向银行贷款去买房，买了房后出租， 那时的利率就要
用你房贷贷款的利率来计算， 比喻说如果你贷款的利息为6.3%（现在中国房贷基准年
利率），那么1:190是一个合理的租售比,其意义是房租至少应该大于或者等于你必须向银行缴纳的利息钱。
由于现款买房，现金付清的... 阅读全帖 |
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发帖数: 26222 | 47 回答卡伊的问题，上次我的回答似乎并不正确，查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当然如果你不是有钱投资，而是向银行贷款去买房，买了房后出租， 那时的利率就要
用你房贷贷款的利率来计算， 比喻说如果你贷款的利息为6.3%（现在中国房贷基准年
利率），那么1:190是一个合理的租售比,其意义是房租至少应该大于或者等于你必须向
银行缴纳的利息钱。
由于现款买房，现金付清... 阅读全帖 |
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发帖数: 26222 | 48 关于租售比的答案我找到了，可以自圆其说
查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当然如果你不是有钱投资，而是向银行贷款去买房，买了房后出租， 那时的利率就要
用你房贷贷款的利率来计算， 比喻说如果你贷款的利息为6.3%（现在中国房贷基准年
利率），那么1:190是一个合理的租售比,其意义是房租至少应该大于或者等于你必须向
银行缴纳的利息钱。
由于现款买房，现金付清的... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 49 日前，一篇在日本工作的中国人写的关于他的周围同事在房地产泡沫时买房，泡沫破裂
后还贷的惨痛经历的文章在网络流传。作者周围的这些同事有原来的社长、有高级工程
师等，他们无一例外都被当时的房地产泡沫蒙住了眼睛，买房后泡沫破裂，工资水平大
降，背上了沉重的还贷包袱，令自己的生活品质一落千丈。
作者还探讨了为什么日本会出现房地产泡沫的原因，对大陆目前的房地产或许是一个借
鉴。
作者：仲道
96年初，到日本的第一天，住在一栋楼里的邻居须藤用茶盘端着沏好的抹茶来到我的房
间，这可能是他独有的“初次见面、彼此认识一下”的表达方式。语言沟通上的障碍也
只能是简单的十几分钟“寒暄”，须藤把他房间里的电话给了我，让我告诉家里人可以
通过他的电话和我联系。
在我没有装电话的近两个月的时间里，去须藤那里接过几次电话，每次接完电话我都带
点东西过去感谢一下。这样一来，每个星期抽1、2个小时坐下来聊聊天就成了一种习惯。
须藤48岁，是一家从事商业设施管理的管理员，每月工资40多万日元。我当时很奇怪，
他的工资不算低，又是独身，为什么还会住在这样一栋月租金只有3万多日元、一居(12
㎡)一厨(4㎡)一卫(3㎡)、5... 阅读全帖 |
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发帖数: 26222 | 50 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 回答卡伊;正常租售比1:200-300是根据房贷利率得来的
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 11:44:26 2011, 美东)
回答卡伊的问题，上次我的回答似乎并不正确，查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
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