c*******a
发帖数: 1879 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: SnowDen (黄半仙), 信区: Military
标 题: 华人房东被租客诉讼赔偿3600万美金
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 15 16:17:29 2017, 美东)
经过上周二的听证会后，“屋仑散房酒店（EmpyreanTower）案”各方代表律师在法官
要求下于14日来到阿拉米达县高级法院，就达成最终和解进行最后磋商。让所有人跌破
眼镜的是，由屋仑市指定的酒店接管人亚当斯（MarkAdams）代表其所在公司“
California ReceivershipGroup”突然反口，不愿意接受签署和谈的协议，让理应到此
结束的案件瞬间陷入和谈几近破裂局面。
华人业主爱丽丝‧谢和母亲徐珍凤六年前购买的EmpyreanTower散房酒店，接连遭
遇租客不交租、纵火、租客举报喝水生病等问题。屋仑市府和租客保护组织介入后，酒
店被强制替换接管人，也被联邦破产法庭转卖给非营利机构建设可负担住房。
在早上9时开始的庭审上，接管人亚当斯在即将签字和解的一刻突然提出，他们在案件
中所欠下律师费太多，总数... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 2 谈起以前做生意的时候，小杨脸上露出了笑容。
他“家”的内景
小杨所住的桥洞
“‘迟早我会把那些输的钱都赢回来的！’他的一句话让我震惊了。原来他在四川老家输掉了家里的几百万，还欠了高利贷，家人卖掉家里所有的东西，才帮他还了赌债。他现在睡在桥洞里，十分的艰苦，但是仍不知悔改……”
近日，有网友在天涯社区发帖称，嘉陵江大桥附近桥洞，住了一个赌博输光家产还不知悔改的富二代……
这是真的吗？他真是富家子弟？他为什么沦落到这步田地？
昨日，记者找到这个年仅21岁的富二代“桥洞哥”———
他的现在
“桥洞哥”正长青春痘
昨日上午10时许，记者根据网帖上的照片，在嘉陵江大桥下方的北滨路桥洞里，找到网帖中的“富二代桥洞哥”。
桥洞外侧有一块七八平方米的水泥地，“桥洞哥”找来干草铺在地上，又捡了一床脏兮兮的毯子铺在草上，这便是他的床。包裹着“桥洞哥”的被子脏兮兮，因为没有捡到枕头，他就用捡来的裤子衣物堆成一堆当枕头。
记者找到“桥洞哥”时，他还在睡懒觉。“邻居”爬到他床边取刷子洗衣物，将他惊醒。查看完记者证件，他介绍自己姓杨，21岁，老家在四川内江威远县，赌博输光家产后来到重庆流浪。
小杨说，现在在桥洞住... 阅读全帖 |
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L*******0
发帖数: 101 | 3 房子上市3个月终于有点好消息了，结果这个买家要求先从12月开始租这个房子，要到5
月底才要close. JMs 这个offer要接吗? 这是第一次卖房子没经验！老公坚决要求拒掉
。因为他觉得这样risk太大了，半年内买家会要求修或者还东西，而且半年后他们决定
不买了，我们还要花钱维修。老公觉得买家就是想试住半年，把该换的都换了，如果到
时候我们不换，房子他们就直接不买了，大不了损失压在agent那里的$4000。agent说
买家肯定会买的 because "they are moving their entire family. They love the
home! and they will then pay for all of the utilities and insurance on the
house starting on rent".他们现在不买的原因是“They have a job that requires
more time in the office so they cannot close until 5/29/14.“ 总觉得买家不买
的理由好牵强。想... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 4 “复读了。”安徽的考生陈嘉（化名）在公布分数的那一天发来消息，虽然高考一结束她就感觉自己考得不好，但还是希望有奇迹，“如果能上二本，能走就走。”高中为了学习不分心，陈嘉一直没买手机。高考结束，她用爸爸的手机联系同学，公布分数后，她发来一个痛哭和心碎的表情：“去毛坦厂了，学费四万八。”
选择毛坦厂
一年然后凯旋，想想都超酷
陈嘉是合肥的一名理科生，今年高考，她的语文和以往成绩波动不大，考了108分，“但英语、数学和理综都跪了。”23日，毛坦厂中学补习中心报名的第一天，她就赶去报名，“我下午两点多就到了，去得算早，报名还挺顺利，后来人就慢慢多了。”
毛坦厂中学，在当地人口中简称为“毛中”，陈嘉说：“我也不知道怎么走到复读这一步，是我妈最先提议去毛中复读的，我听学姐说毛中的学习氛围好，就当是给个机会能再考一次。就佩服那些高三或高四成绩突飞猛进的，不知道他们都经历了啥。也听说毛中管理很严，但就是为了能上一个好大学嘛。我想自己去毛中一年，然后凯旋而归，想想都超酷。”
“我的成绩本来就不太好，平时班里也比较靠后，高一高二没感觉学习的重要性，高三就感觉很强烈了，连差生都很紧张，以前后面那些天天上课打... 阅读全帖 |
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S*****n
发帖数: 4185 | 5 经过上周二的听证会后，“屋仑散房酒店（EmpyreanTower）案”各方代表律师在法官
要求下于14日来到阿拉米达县高级法院，就达成最终和解进行最后磋商。让所有人跌破
眼镜的是，由屋仑市指定的酒店接管人亚当斯（MarkAdams）代表其所在公司“
California ReceivershipGroup”突然反口，不愿意接受签署和谈的协议，让理应到此
结束的案件瞬间陷入和谈几近破裂局面。
华人业主爱丽丝‧谢和母亲徐珍凤六年前购买的EmpyreanTower散房酒店，接连遭
遇租客不交租、纵火、租客举报喝水生病等问题。屋仑市府和租客保护组织介入后，酒
店被强制替换接管人，也被联邦破产法庭转卖给非营利机构建设可负担住房。
在早上9时开始的庭审上，接管人亚当斯在即将签字和解的一刻突然提出，他们在案件
中所欠下律师费太多，总数达到60多万，如果就此签字和解将损失太大，因此拒绝签字
，并保留继续通过诉讼向爱丽丝‧谢追诉的条款。亚当斯和到庭的其他律师也因
此无法完成预订的签字和解程序。
亚当斯一开口就说自己并不知道和解协议上的条款。在法官致电亚当斯的律师，确证亚
当斯对此... 阅读全帖 |
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n***h
发帖数: 1613 | 6 上周租econ被升级成了prius 体验了四天 感觉租得很值 租过一次就知道为什么有的
prius车主ws了 有的感觉租过才有
第一天拿到车首先感觉是小 后备箱两个158放不下就不说什么了 放后排 前排的空间感
觉是小一个级别车的 视野没有想像中糟糕 第一下上高速就惨了 按照平常开车的深度
踩油感觉不走 使劲踩才能正常加速 转速和引擎声都瞬间上来了 而且油门踏感差 总感
觉是踩在了别人脚上踩油门
第二天上车稍微仔细看了一下中控 找到了sports键 找回了开正常车的油门响应速度
但是噪声明显偏大 堵车的时候开始试EV 挺好玩的 北方话叫“出溜” 试了一次EV模式
很踩加速 二档速度后程就自动切回汽油机了
最后说油耗 四天一共一百多迈 才掉了三格油 还车时我都懒得加油懒得算了 不知会被
charge几加仑 但感觉挺省油的
如果你总在nyc这种长堵的地儿 开车喜欢出溜 不介意被人超 感觉prius挺适合你的
哦对还有刹车和油门一样面 |
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b***b
发帖数: 13249 | 7 说说中国租客吧， 真是扶不起的阿斗。
1. 我的一个客户去年买的一个公寓，去年年底她要离开Boston了，就自己先打广告出
租她的公寓，跟一个中国女孩子谈价到1600. 但是那个女孩老不给定金，最后还讲价到
1550. 还是没给定金。 最后房东不愿意租给她了。此人到房东的招租网贴上骂人捣乱
。那时候房东开价 1650.
最后俺给她租了 1700， 马上租掉的，房东12曰31日搬走，房客1月9日进来，按照天数
算的 1 月份房租，房东没有损失什么，租客是美国人，至今无事！
2.我的另外一个客户今年买的一个公寓，本来我们商量着租给国人算了，可是一家中国
人来看房后，居然想从2600 讲到 2000 (把我们当成福利院了). 我给我的客户说了“
just dump them”. 现在
租给了美国人， 2600. 很快要签合同了。
我发现租给中国人，诚信和租金都不行呀！ |
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s**v
发帖数: 35 | 8 来自主题: SanFrancisco版 - 买房求教 这是我第一次买房，有很多地方不懂也拿不定主意，所以想问问大家
房子主要给父母住，希望可以再租掉一两间来分担下房贷，因为只有自己还贷，希望压
力可以小点
现在在同样地点有看到2B／2B的condo和3B／2B的SFH， 实在拿不定主意买哪个，求分
析求拍
CONDO大概67万左右，优点：
便宜，容易租出去 （因为有独立洗手间），和租客之间影响较小，房子也比较新，光
线好，看着舒服
CONDO缺点：
HOA要350，没有院子，据说不保值不容易卖出去
SFH大概77万左右，优点：
院子大，没有HOA，据说容易卖也保值
SFH缺点：
房子非常小，感觉租出去也租不出价格，因为又要SHARE洗手间又小，而且还要找两个
房客，感觉人员比较杂乱，并且房子靠路口
其他条件都相当，我目前比较中意CONDO，但被很多人劝不要买有HOA的房子，所以想看
看大家意见，求拍醒 |
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t*********j
发帖数: 102 | 9 我们在五月份的时候把房子出租，因为我们要当另外一个城市去。那个租客因为信用低
400多分（因为这
个租客在加州walk away了一幢房子，但是他在加州还有另外一幢100万的房子在加州）
，另外他收入
高（10万/月），是一个qvc电视台的主持人，所以我们的agent说就要了他最后4个月+1
个月押金，这
样来保障我们的利益，因为他的信用很低，这就意味着我们手上有他五个月的押金。
但是这个租客上个月就开始找茬，说有蜘蛛，我们已经找人撒药过了，然后说basement
里面放的两双鞋
子发霉了，然后我们的agent去看过，我们的房子一点问题都没有，basement非常干燥
，他自己保存
不当，把鞋子放在塑料箱子里面，自然会发霉。
今天，这个租客过分了，给我们发信说我们的basement的窗口漏水，然后说他要中止
contract,还说
要住到10月底，不付房租，还说窗口漏水导致发霉，导致他的damage，要我们赔偿损失
（要求7000美
金的损失）。其实他的目的就是把那五个月的钱用掉走人。
我们现在严重怀疑他损坏了我们的窗户，严重到损坏我们的house,因为这个房子我们住
几年都没有问
题 |
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i***s
发帖数: 39120 | 10 2011年5月5日，本人与朋友在鑫尊地产业务员带领下看了一套位于龙泽苑西区的三居室住房，进了屋子以后有一位自称是二房东的人，说要签合约是和他签，房子是他从业主那里租下来的。
看过房子后，我们觉得房子还不错。但是家具需要添置，需要添置一张双人床和一个电脑桌，厨房的水龙头漏水，也需要修好。当时就问二房东及中介能不能给我们把东西填上，把该修理的修好。他们满口答应说第二天就给我们弄好，客厅有电视机，还说有线电视费已经交了，你们还能看电视。
他们一直说房子很抢手，不租马上就没了，这时也陆陆续续来了几波看房的人(现在想起来不知道是不是托儿)。我们也是求租心切，我和朋友预定了两个次卧，每个次卧1200元/月，我们先各自交了一半定金(600)，还有给鑫尊业务员的中介费一半(600)。二房东给我们开了收据，上面写5月8日正式签订合同。
5月8日星期日，我和朋友来到龙泽苑西区门口等待中介和二房东，到了楼下问他们能不能上去检查一下给我们配置的东西弄好没有，他们看着敷衍不过去就实话说：根本没买。我们说东西都没弄好肯定不和你签合同的。二房东没办法只能去买了。但我们等了2个小时还没买回，就给鑫尊地产业务员打电话说... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 11 河南一名16岁女孩，被养父母“租”给当地一名杂技团老板并随团来渝演出。23日晚，她在渝北表演顶碗杂技时因没顶好碗遭到老板殴打，当晚她就出走了，热心市民报警后交巡警冒雨四处寻找，最终将她找到并送去救助站。昨天，这名女孩已踏上回家之路。
事件：
碗没顶好遭到殴打
昨天，渝北警方介绍，4月23日晚7时左右，渝北区回兴街道农业园区金石小区门口，突然开来一辆河南南阳牌照的厢式货车，车厢上写着“红四方杂技团”字样。车刚停稳，便跳下来一名男子和一长一幼两名女子。三人麻利地在一块空地上摆上音箱后，开始敲锣打鼓，吸引了附近近百人来看热闹。
那名男子和年长女子表演了几个节目后，身着演出服的那名十几岁的少女，端着盘子来到观众跟前乞讨要钱。
当晚9时左右，天下起雨来，此时那名少女开始登场表演。
据当时一目击市民介绍，女孩表演的节目是骑单车顶碗。“不知道是她过于紧张，还是精力不够集中，她一连顶了四次都未成功。”该目击市民告诉记者，没想到她顿时遭到那名男子的呵斥和辱骂。另一名姓江的目击市民说，随后发生的一幕彻底激怒了观众，只见那名男子上前对着少女踢了几脚，同时还抓住她的头发猛打，女孩眼含委屈的泪水用眼神向观众求救... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 12 6月27日，舒馨带一女孩在地铁十号线行乞。她因被疑带多个不同小孩乞讨被警方搜寻。新京报记者申志民摄
北京地下深处，蛛网般的地铁线遍布全城。这个移动的社会有乘客、警察，还有换着方式讨钱的乞讨者。
地铁为他们行乞提供了温和的温度、密闭的车厢，以及大量拥有怜悯心的乘客。
乞丐从何而来，过着怎样的生活，坊间流传的“丐帮”和月收入过万是否属实？一个月以来，新京报记者近距离观察他们的生活。
假残疾
孙警官向他喊：“不要再装了！”起初乞讨者仍在地上爬行，很快，在乘客哄笑声中，他低着头站了起来
6月24日，晚8点，雨。王涌泉（化名）用塑料布裹着双腿，把坐垫包在屁股上。他决定，用双手在地铁二号线复兴门站爬上车。
二十多位乘客散坐在车厢里，有人低头打瞌睡，有人玩手机，一些人看着车窗外电子广告墙发呆。
王涌泉双手一支，从车门外跃进了车厢。地铁广播飘来“请大家共同抵制乞讨、卖艺等行为”的提示，王涌泉似笑非笑。
他打开身上巴掌大的小音箱，放起了歌曲《离家的孩子》，喇叭夹着“刺啦”的杂音。
王向对身边的乘客说“我是个残疾人，我需要帮助”。接着，他又借助双臂支撑身体，滑向一位女人身旁。一张纸钞递了下来。
晚10点，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 13 在国外就是租房系统很完善，也已经流行租房很久了，大部分都接受租房的理念，能够
租到的房子都是卫生差不多的，各方面都挺规范的，
所以国外的人习惯了租房，觉得不买也没什么，并没有不方便，
但是国内租房市场没有这么规范，很多都是个人的房子，里面脏乱差，卫生死角看着脏
的不得了，价格还挺贵的，不会因为脏就便宜多少，一点住进去的心情都没有，
有的人是实在找不到合适的了，就先将就一下，
还有的是反正自己未婚，也是凑合一下，但是真正年龄大一些的比如30+的人已经结婚
有孩子了，这样的居住环境让人真的心情大打折扣，
至少连干净卫生都保证不了，这钱花的太冤枉了。
就连北京这样的首都都很难找到几套很干净满意的房子，更别说是其他地方了，
转手租过很多次的房子更是很差，很多电器都旧的不好用了，比如空调都基本不制冷，
虽然是在运行，还有衣柜的门都快掉了，厨房的柜子一打开里面是黑乎乎的，很脏很油，
在这样的租房环境和市场情况下，租的多了，没几个满意的，慢慢的就会想要买房子了，
谁都会随着年龄的增长，逐渐的追求居住品质。 |
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s********y
发帖数: 547 | 14 北京地下深处，蛛网般的地铁线遍布全城。这个移动的社会有乘客、警察，还有换
着方式讨钱的乞讨者。
地铁为他们行乞提供了温和的温度、密闭的车厢，以及大量拥有怜悯心的乘客。
乞丐从何而来，过着怎样的生活，坊间流传的“丐帮”和月收入过万是否属实？一
个月以来，新京报记者近距离观察他们的生活。
假残疾
孙警官向他喊：“不要再装了！”起初乞讨者仍在地上爬行，很快，在乘客哄笑声
中，他低着头站了起来
6月24日，晚8点，雨。王涌泉(化名)用塑料布裹着双腿，把坐垫包在屁股上。他决
定，用双手在地铁二号线复兴门站爬上车。
二十多位乘客散坐在车厢里，有人低头打瞌睡，有人玩手机，一些人看着车窗外电
子广告墙发呆。
王涌泉双手一支，从车门外跃进了车厢。地铁广播飘来“请大家共同抵制乞讨、卖
艺等行为”的提示，王涌泉似笑非笑。
他打开身上巴掌大的小音箱，放起了歌曲《离家的孩子》，喇叭夹着“刺啦”的杂
音。
王向对身边的乘客说“我是个残疾人，我需要帮助”。接着，他又借助双臂支撑身
体，滑向一位女人身旁。一张纸钞递了下来。
晚10点，列车进入积水潭站，此时王涌泉已坐了多个来回，走遍了数十节车厢。
这期间，他曾获得一些... 阅读全帖 |
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P****i
发帖数: 1362 | 15 我一直以为这车是full size
这次租没开多少，掉下去大半，公司租的所以也没实际看
以前旅游自己租过两次，都是佛州一马平川高速，MPG也到不了这么多
[在 kevinmitbbs (NCLowes) 的大作中提到：]
：
：Galant车主飘过……
：........... |
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y*******g
发帖数: 3677 | 16 家里出租了一间空房，房客是个刚来美国三个月读语言的小男孩。每个月700，小孩在
生意人家长大，自己把自己的事情规划的很好，其他同学还花高价住在homestay的时候
，他就知道上网找到我的房子租。住了俩个月，人还行挺安静也还干净，就是爱占点小
便宜，我就当他刚来美国什么都没有，家里所有东西都让他用，也都无所谓。 这是前
奏。
最近手头有点紧，需要点钱，就想着把另一间空房也租出去，他经常跟我说他们同学很
可怜，住的条件差，而且特别贵，所以我就想说让他帮我问问同学有没有要过来住的，
毕竟都是小孩，而且中国人。他从进来就跟我说房租付不起，经常哭穷，圣诞节回家还
要我给他减房租，我没有同意。本来租掉两间卧室是打算一间收650的，但是他又再说
让我给他减房租，我心一软，就说那你就帮我找人，两间我一共收1250，你们自己协调
怎么分，我只收total就行，其实我是想让他付600，找个新来的付650的。 这是过程。
高潮来了。。。
昨天他给我发消息，说姐姐我找到人了，一个月750，你千万千万不要说漏了阿，要不
我不好做。。。
然后从昨天到今天我这心里就堵得难受，是因为国内的环境吗？还是这个孩子就是生... 阅读全帖 |
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x***1
发帖数: 312 | 17 房子出租后，租客想买下，我看了一下和agent签的租约，和卖房一样，我还要付6%给
中介，这里的中介是不是就是出租房交易中的中介呢？ 请看一下以下的出租合约，
(2) Compensation for a Sale:
(a) If Landlord agrees to sell the Property, by written or oral agreement or
option, before 120 days after the end of a lease or rental of the Property
to a tenant procured under this Listing, Landlord will, at the time the sale
closes, pay Broker:
(i) 6.000 % of the sales price.
。。。。。
以上的合约中broker是不是特指的房东和租客的中介？如果出租房中介一贯做法是不返
点，
我和租客也没有和出租房中介签订买卖房合同，这种情况下可以另外找返点高的中介作
为买卖交易的吗？我的理解是租房交易中介不... 阅读全帖 |
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d*********r
发帖数: 190 | 18 上周末去的Blue Ridge Mountains area, 这个area 包括 Boone (北卡著名的滑雪胜地), Blowing rock, Banner Elk 等这些个town。景点包括grandfather mountain, Blue ridge parkway, The Blowing Rock等。。
1。租cabin
为了租个好cabin, 花了相当长的时间。我们准备的时间比较晚了，大多好的cabin周末已经被租掉了。所以还得早点动手，选择余地多些。不过，一般rental office也会有last minute deal（arrive前2个礼拜就算last minute了）, 一般10% off, 虽然不多，但也比没有强。你得主动问他们，要不然他们是不会主动说的。
租cabin的网站：
vrbo (vacation rentals by owner),从这里开始找起。上面有照片，有guest
comments, 所有设施的描述。基本上看了之后你就知道自己想不想住这个房子。然后查看Availability calendar, 是否还available。不过有时候这个 |
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S*********r
发帖数: 180 | 19 Agent帮弄的。我没有耐心，抓了一个赶紧买了。有耐心的话，可以买到更好的Deal，
省下个三五千的。
我一个朋友也是同事，有钱人，贼精，还有耐心，去年底发了一二十个Lowball Offer
，最后用现金买了一个Single Story的2300尺的房子，13万。上周刚放MLS，三天就租掉了，1500刀一个月。这两天，一会跑过来跟我比到底谁的Return好，一会又来分析为什么他的房子租的更快。晃来晃去到处炫耀，还跟人说他的房子Like A Mansion，就该租到1500。我的房
子是经济适用房，能租到1250是我的运气。有时候真的忍不住很后悔：当初真不该介绍给他--
-虽然知道这样想不厚道。 |
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p***a
发帖数: 241 | 20 如果我是房东也会先要求客人赔的...我觉得lz可以解释，看树到底是怎么挂掉的。如
果不是lz的责任，必然是不用赔的。我们这边hoa貌似不需要租客付。但是居住期间剪
草修树一定是租客做。我最近自己也在找房子租。没听说过房东负责剪草的...
当然也有可能是因为我们地区的惯例。lz查自己的合同吧。 |
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g*******x
发帖数: 2158 | 21 我看的一间两居室的就是在租，租客要走，房主才卖，不过后来好像还是租掉了，可见
不是特别难租。一居室1200左右？
其实看NJ的房子应该看这个网站
www.njmls.com
租房的也可以看这个 |
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R*******d
发帖数: 13640 | 22 骗子盗QQ账户
发信人: jashg (斯斯), 信区: NewMexico
标 题: 出租，独立卫生间，家具自行车全送，拎包入住, 3月-8月可续租，
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 28 17:26:20 2014, 美东)
两室两卫的一间主卧，房间非常的宽敞，有独立的浴室厕所，足够2-3的人居住（其实
我一直一个人住，很舒适的房间)，公寓内空调、冰箱、洗衣机、烘干机、烤箱、微波
炉、电饭锅，烧水壶。室友人很好。客厅没有住人。男女生不限，带孩子亦可。如果把
客厅租出去可以便宜些。
公寓配有用泳池、健身房，台球厅，免费BBQ，免费停车位。公寓信息
门口就有W线公交车，开车5分钟，自行车25分钟左右到学校，离saveway和公园都很近
，购物休闲很方便。傍边有小学校（Marguerite Montgomery 公立小学），有小孩的话
很值得考虑。
地址：3000 lillard drive。
我和室友都很爱干净，房间保持的很好。由于临时决定回国所以要把房子租掉（因为急
租所以房费的是降价的，房租原价660的，你只要付590，多出的部分我来付，只希望早
点回国），3月可... 阅读全帖 |
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R*******d
发帖数: 13640 | 23 骗子盗QQ账户
发信人: jashg (斯斯), 信区: NewMexico
标 题: 出租，独立卫生间，家具自行车全送，拎包入住, 3月-8月可续租，
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 28 17:26:20 2014, 美东)
两室两卫的一间主卧，房间非常的宽敞，有独立的浴室厕所，足够2-3的人居住（其实
我一直一个人住，很舒适的房间)，公寓内空调、冰箱、洗衣机、烘干机、烤箱、微波
炉、电饭锅，烧水壶。室友人很好。客厅没有住人。男女生不限，带孩子亦可。如果把
客厅租出去可以便宜些。
公寓配有用泳池、健身房，台球厅，免费BBQ，免费停车位。公寓信息
门口就有W线公交车，开车5分钟，自行车25分钟左右到学校，离saveway和公园都很近
，购物休闲很方便。傍边有小学校（Marguerite Montgomery 公立小学），有小孩的话
很值得考虑。
地址：3000 lillard drive。
我和室友都很爱干净，房间保持的很好。由于临时决定回国所以要把房子租掉（因为急
租所以房费的是降价的，房租原价660的，你只要付590，多出的部分我来付，只希望早
点回国），3月可... 阅读全帖 |
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j****r
发帖数: 10 | 24 $800, month to month. Deposit $800.
Location: 南湾-Santa Clara,
靠近Lawrence和El Camino Real.
三室两卫 独立house中一间主卧室出租,卧室内有独立卫生间, 只租一人住,
希望租客为男性,有全职稳定工作和收入. 长租最好。
另两间卧室现住中国人(male, 30+),高科技公司工程师,十分好相处.
不和Owner同住,安静舒适. 有洗衣机烘干机.
位置属于硅谷中心, 安全, 上班/购物很方便.
路边和drive way 可方便停车.
屋主包水电垃圾.
高速网络大概每人~$10/月
少炊, 不吸烟, 无宠物, 无其他不良爱好.
不留客人过夜(除非事先获屋主许可).
搬走前需提前30天通知屋主.
可入住时间: 立即.
屋主电话 408 828 1947 Ms. Le (英语only）
或 408 569 9420 Ms. Kristin (英语only）
代人发帖.
屋主很nice，租金比市价优惠，预计房间会很快租掉,请直接打电话联系,
来看房请出示驾照和最近的工资收入单。非诚勿扰.... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 280 | 25 如果你住一两年就走，租房子显然比买房子更划算。如果你住在交通优越的市中心，偶尔租下车也没什么。但有时候，租用是个财务陷阱。一次少付钱实际掩盖了比购买付出多、得到少的事实。
如何了解这两者间的差别？下面是5种最不能租的情形，以及5种可以租用的情形。
轮胎钢圈。这可能是MTV“Pimp My Ride”(帮你改装车)的后遗症，或者是汽车文化的异端。但闪闪发光的铬合金轮钢非常大，而且昂贵，通常一套在1千元以上，所以一大批以出租兜售轮钢和轮胎的“rent to own”店(先租后买。定期付租金，期限到了商品就是你的了。)应运而生，完全契合那些债务一团糟、而又有奢侈癖好的人。
比如：在加利福尼亚的Van Nuys市的“Rent A Wheel”，一套VCT Grissini车轮现金售价1,612元，或者每周62元、期限1年——实际付双倍价钱(62乘52周是3224元)。
老实说，如果你掉进这个陷阱里，那活该身无分文。如果你确实喜欢这套轮子，攒6个月就能买了。或者更短，如果你四处打探价格的话。
家具。说到身无分文，如果决定家具也要“先租后买”，那你很快就能身无分文而且是长时间身无分文。
在加利福尼 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 26 我挺喜欢上别人家串门的，看看别人家的装修和户型，房子结构啥的。昨天上同学的新
家玩，188平的平层，发现其实一点都不大，现在的新房一般把卧室做得很小，也就是
主卧比较大一点，其他房间都小。客厅和餐厅会比较大一点，厨房也还行。总之竟然不
觉得宽敞。一梯一户，储藏空间倒是不少。我同学生了二胎，2个儿子一间房，两夫妻
主卧，公婆次卧，另一个小房间做成榻榻米，感觉真的是没啥富余空间了。如此一看，
同样面积的联排或者复式，空间要大很多的感觉。另外上海郊区的联排或者独栋，经常
会被改建，起码能增加30%的空间。
后来又去另一个同学新租的房子看，她为了小孩读书把自己的房子租掉，然后租到学校
附近，方便小孩上学。一开始住浦东她妈妈给她准备的房子，后来买学区房是为了小孩
上幼儿园和小学，真是孟母三迁。所以现在上海学校附近的房子，就是房租都特别贵，
所以有钱可以投资买学校附近的房子。上海房租让人咂舌，渣渣小区的两房都能租到快
一万。这个房子原来是房东自住的，120多平，装修用料还行，但是品味还是农民。发
现120多平的两房也不觉得大，不是边套，主卧比较大，次卧也还行。但是客厅长条，
宽不够。整个户型不怎么... 阅读全帖 |
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e*******e
发帖数: 1144 | 27 现在租车公司很贱,altima/fusion都当full-size了...Impala换代以前都是给旧款
impala，也比较吭爹。
Charger/300不错，一般算premium class，高full-size一档了，车沉点，不过后驱弯
道上觉得比fusion一类的还舒服点。内饰在rental car里算很不错了。而且是名副其实
的full-size，所以非常宽敞。Charger换lane有一点盲点，300没有。
租过两周新款Lincoln MKZ（算luxury class了，不过我租的是premium免费给升的），
fusion的马甲，悬挂还不错，内饰很fancy。车身侧倾也也不是一点没有，但是不牺牲
舒适性的前提下这样还不错了。最搞笑的是油表是电子的，有一回加完油还显示empty
，上了高速胆战心惊开出去4个多mile才显示有油了。另外fusion/MKZ空间在mid-size
里都算小的，我开MKZ感觉有点憋屈，左腿没地方放。
租过一周VW CC，算是Passat的高级马甲。新款外形非常不错，操控也不错。Turbo
engine有力量但是lag有点明显。我开到第三天时钥匙... 阅读全帖 |
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e*******e
发帖数: 1144 | 28 现在租车公司很贱,altima/fusion都当full-size了...Impala换代以前都是给旧款
impala，也比较吭爹。
Charger/300不错，一般算premium class，高full-size一档了，车沉点，不过后驱弯
道上觉得比fusion一类的还舒服点。内饰在rental car里算很不错了。而且是名副其实
的full-size，所以非常宽敞。Charger换lane有一点盲点，300没有。
租过两周新款Lincoln MKZ（算luxury class了，不过我租的是premium免费给升的），
fusion的马甲，悬挂还不错，内饰很fancy。车身侧倾也也不是一点没有，但是不牺牲
舒适性的前提下这样还不错了。最搞笑的是油表是电子的，有一回加完油还显示empty
，上了高速胆战心惊开出去4个多mile才显示有油了。另外fusion/MKZ空间在mid-size
里都算小的，我开MKZ感觉有点憋屈，左腿没地方放。
租过一周VW CC，算是Passat的高级马甲。新款外形非常不错，操控也不错。Turbo
engine有力量但是lag有点明显。我开到第三天时钥匙... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 29 对初来乍到者来说，夜晚的鄂尔多斯最美。
从位于伊金霍洛旗的机场出来（"旗"是内蒙古的一种行政区划，相当于县），一路上灯光闪烁夜景璀璨，比之白天，更能代表这个富裕之城的实力。这里的夜景，比上海更大气，比北京更耀眼。粗线条的现代建筑群配上中国传统美学里最喜欢的金色和赤红色，夜幕下轮廓清晰，一望之下，仿佛西亚童话故事里的宫殿，十分气势恢宏，十分-"体面"。
这种"体面"感，如果放在北京或者上海，大概不会让人在惊羡之外产生某种复杂的情愫：夹杂着少许怀疑和不屑。可是这里是鄂尔多斯，一个十年前还带着贫穷落后标志的中西部城市。于是，这种"体面"深深地刺激和鼓舞了人们辩驳的欲望。
多年来，关于鄂尔多斯的故事，被浓缩为两个字："暴富"，这个词意味着简陋的获利方式、粗暴的消费习惯和荒诞的致富故事。
鄂尔多斯盛产富翁：据说市区人口不到70万的鄂尔多斯，有超过6000个亿万富翁，近10万个千万富翁。但是想找到这些人并不是一件容易的事情，在中国，人们并不那么乐意承认自己是富人，被描述成暴发户之城的鄂尔多斯尤甚。另一个重要原因是，一年前由民间借贷和房地产引发的经济危机使这个富裕之城笼罩着浓重的阴影。"从去年到现在... 阅读全帖 |
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t****g
发帖数: 35582 | 30 纯新手，最近LD毕业等等一些事情，所以得考虑买房的问题了。娃还小，所以4-5年之
内不太需要考虑学区的问题，
所以打算在适合投资出租的town买个condo，先自住个几年，看情况买好town的SFH，然
后把这个condo出租。
看了一些房子，同时做了一些调研，基本情况是这样:
一个2br, 1000 sqft的condo，1986年盖的，6层的大building，在Boston地区绝对算很
新的(我们苦呀)。
Short sale，要价$150K。
假设能拿下的话，这个complex里面(一共100户左右)，市场价格租金在$1600/month左
右，$1500很容易租掉，$1700+就难一点。
我大体上算了一下，不知道靠不靠谱。大家帮忙看一下:
从自住的角度看:
假设我down 30%，然后30yr fix 4.5%，rent 按照$1600算，房价假设不涨(这年头，不
继续跌已经不错了)，房租假设每年涨2%，
如果不买房，down pay加上每个月的principle拿去投资，收益率7%，interest抵税税
率35%。买和租大概26个月break even，小于
26个月租划... 阅读全帖 |
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r***o
发帖数: 1526 | 31 我租过HomeDepot的Stump Grinder，机器很重，得两个人抬，minivan刚好装下
磨掉了两个直径1.5米以上的大树桩和几个小树桩，磨掉一个大树桩要4个小时左右
磨直径二十厘米的树桩只要十分钟，绝对的重体力活因为要不断用力左右移动刀头
100一个大的很便宜了，我的两个大树桩contractor开价600 |
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l********n
发帖数: 486 | 32 问题是能不能租掉啊，要能租掉，贷款只有60万的话要好不少的。 |
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i***e
发帖数: 9429 | 33 嗯，同意楼上的。
容易租掉就留，
不容易租掉卖，不要太纠结。 |
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q******l
发帖数: 152 | 34 准备把家里粉刷一下，宝宝两岁半，知道呆在家里不好，准备附近租个房间，大概租多
久比较合适？涂料味道彻底散发掉要多久？ |
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w*****m
发帖数: 20421 | 35 可以跟地主和买家商量能不能续租两个月，就是买家晚搬进来点，
卖掉卖不掉，两个月你都般，这样有个固定的日期，给自己找公寓
和搬家的时间，别说下个月CLOSE，你必须般出去，多烦啊，卖不掉，
地主又不想你般，你也不知道什么时候就被通知搬家，还是打主动仗。 |
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m*******y
发帖数: 14292 | 36 COOP真是棘手 不要卖了 就租吧 留着宝宝读大学的时候搬过去住 |
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s********d
发帖数: 93 | 37 我俩去年租的房子，合同一年， 三月底学期结束的时候我回国，室友去湾区， 想在三
月初通知一下leasing office，然后四月一号之前搬掉，各位说能行么？
leasing当时说如果找人sublease必须是我俩有一个保留在lease上再加新人。
三月房租交掉，住到月底，四月之前走，也给leasingoffice他们足够时间找新人了吧。
请各位给点意见～多谢 |
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s******t
发帖数: 12883 | 38 看到这里大家租新车热络, deal也特别合算, 问个问题哈.
三年后还车的时候, 会不会做condition check? 还是三年的warranty 全包了?
比如车身上有几个凹坑, 几小块漆掉了, dealer会不会要求租车的赔偿?
(好像很难避免被别人的车门蹭掉点漆的) |
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s*******n
发帖数: 730 | 39 烤漆没那么容易刮坏。一般都是别的漆蹭在车上了，弄掉就好了。
先detail一下。detail clay之类的一般都能搞掉。租的车就无所谓了，弄点酒精之类
的有机溶剂擦擦就好了。 |
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d********f
发帖数: 43471 | 40 你这个就是瞎忽悠了，游泳池的价值属于仁者见仁，智者见智，有些人买房一定要有泳
池，有些人买了还要填掉，不存在什么叫加一万，简单的说同样这个放作投资房，有泳
池最少能多租200外加他在市场上你的房基本就很难租掉，小区边上的主路大部分根本
不是问题，除非是路冲。 |
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d********f
发帖数: 43471 | 41 你这个就是瞎忽悠了，游泳池的价值属于仁者见仁，智者见智，有些人买房一定要有泳
池，有些人买了还要填掉，不存在什么叫加一万，简单的说同样这个放作投资房，有泳
池最少能多租200外加他在市场上你的房基本就很难租掉，小区边上的主路大部分根本
不是问题，除非是路冲。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 42 租的车还掉了，再开会自己的小车，还是自己的车稳。
修车行跟我说保险公司试图total我的小车，他们argue了才没total掉。 |
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o***s
发帖数: 42149 | 43 宜宾李涛夫妇拿着龙龙当年的照片合影。
龙龙出事前的照片。
龙龙与李涛一起睡过的床。
难以置信
●15年前，8岁的龙龙在宜宾南门桥下的河边玩耍，掉进金沙江不见踪影。
●寻子未果，李涛和陈芳夫妇整日以泪洗面，常常到金沙江边静坐发呆。
●一则电视寻亲成功的消息，让奶奶坚信孙子活着，家人重启寻亲之旅。
●今年7月，一自称英国留学的男子告知他就是龙龙，消息让人难以相信。
15年前，8岁的龙龙（化名）和几个小伙伴，在宜宾南门桥下的河边玩耍，玩耍过程中龙龙一不小心掉进了金沙江里，不到几分钟，龙龙被湍急的江水淹没。
15年后，自称在英国留学的龙龙，主动联系到了龙龙的父母李涛（化名）和陈芳（化名），已生育了一对龙凤胎的夫妻俩，顿时被吓得不轻，亲朋友好友纷纷提醒“千万不要被骗”。
昨日，华西城市读本记者独家采访了李涛夫妇，了解事情的真相。15年前儿子被水冲走失踪，父母以泪洗面；男孩失忆被收养后又恢复记忆，时隔15年跨国寻亲……一段彷如电影情节般传奇的感人故事就此揭开。
往事 8岁儿子被金沙江水卷走
1997年7月8日上午，龙龙参加了期末考试，上午考完数学后，便与3个同学到南门桥下附近的河边玩耍。
龙龙和几... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 44 希拉里称中国致美国影响力下降 美正输掉公关战
http://www.sina.com.cn 2011年03月05日02:32 央视《环球视线》
美国高官近日频繁出席听证会向国会要预算。希拉里称，中国无处不在的影响力导
致美国影响力的下降，美国正在输掉全球公共关系战争。2011年3月4日央视《环球视线
》播出《为预算忙 美高官嘴不离“中国”》，以下是节目实录：
主持人 水均益：
最近两天美国联邦政府的一把手们是齐聚参众两院，频繁地出席各场听证会，因为
财政赤字高居不下，美国议员们表现要大幅地削减政府的开支，那么这些高官们就集体
来出动，试图来说服国会的议员，不要对自己部门的钱袋子下狠手，他们面对各位议员
的时候也是慷慨陈词，但是在慷慨陈词的时候，他们使用最多的一个外国国家名字是中
国，提出最多的理由就是中国崛起了，美国落后了，所以自己的部门要追加开支。我们
首先来听听为首的国务卿希拉里的一番表态。
(播放短片)
希拉里•克林顿 美国国务卿：
美国处于同中国争夺全球影响力的直接竞争，我们暂且不提道德和人道主义方面，
说实话，在现实政治的较量中，我们同中国确实存在竞争，如果有... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 45 二楼摆着麻将机等设施供小偷们玩乐 本版图片由警方提供
抓捕现场
南京江北罗庄，一栋两层的居民楼，从2013年10月份开始，就被两个外地人整租了下来，随后陆续有50多人入住。一楼被改造成了厨房和餐厅，二楼被改成了娱乐会所和客房部。除了经营“会所”的两位男子只是偶尔带着大包小包外出，其余入住“会所”的人，每天都早出晚归。
这伙人很快引起了南京警方的注意，警方经过调查后，发现这伙人是来自贵州的两个盗窃团伙，其中经营“会所”的两人是收赃者。经过多天的摸排后，南京警方近日一举打掉了这个贼窝，抓获了涉案嫌疑人55名，并现场缴获手机47部。
案发
顾客试衣服丢包
“大肚婆”有嫌疑
2013年11月15日上午，大学生小刘和同学到南京浦口某商场逛街，她看中一件衣服，在镜子前试，挎包交给同学看管。
试完衣服，小刘准备拿钱包买单，却发现包不见了，同学也不知道包怎么会不翼而飞。于是，小刘报了警，民警赶到现场，进行了调查。
民警查看店内监控发现，小刘试衣服时，随手把包放在店堂沙发上，让坐在沙发上的同学帮忙照看，而她的同学则翻看店内时尚杂志，没大注意身旁的包。
此时，店里又来了两名顾客，一男一女两人。女子衣着时... 阅读全帖 |
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l********o
发帖数: 5629 | 46 根据网贷之家和盈灿咨询监控的数据，e租宝人均投资金额为8.20万，有近一半的投资
人投资额在1万以下，而投资额超过千万的“土豪”有300多人，投资金额最大的一位投
资人ID投了6621万元，从 2014年12月26日到2015年11月12日共投资78笔，平均每笔84.
88万元，其最大一笔投资为630多万。此外，监控显示，有位e租宝的投资人ID一次性就
投资了5000万元，直接将一个借款标投满。
另据网贷之家和盈灿咨询的舆情监控系统所知，在qq维权群中的投资人投资金额主
要集中在5万-50万，这部分占比为23.7%. |
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m******r
发帖数: 6963 | 47 来源：信托圈（xintuoquan）、深圳商业地产资讯
北京，年薪十万，招不来一个好瓦工。
杭州，开价7000，工厂老板哀叹还是招不到一个技术工。
广州，有制衣厂甚至为一线工人开出了4000元-6500元的月薪，但一个上午只收到3份简
历。
江西，一个鞋厂在当地3000元都还招不到工人。
广西，当地请人砍一天甘蔗的话需要200元，但是一吨甘蔗才卖440元。
于是，越南人就到国内来做这些工作，砍一天只需要70元。
这些都是来自媒体报道。中国目前正遭遇人口红利消失。
00后比80后少了一个亿。
中国80后人口为2.28亿，但是00后人口就降到了1.2亿。此外，过去三年中国已经没有
了1000万劳动力。
中国的劳动年龄人口(16—59岁年龄段)，2013年减少244万，2014年减少371万，2015年
减少487万。
劳动力成本不急剧上涨才怪。
比起父辈，更多年轻人也不再愿进大工厂，不愿在流水线上从事重复机械工作。
他们有着更为远大的志向，比如在服务业或互联网行业工作，或从事其他更轻松的工作。
或者压根就可以选择不工作。
Intel前执行董事、美国白宫前官员黄征宇前不久回国。
在上海的机场... 阅读全帖 |
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s********3
发帖数: 3476 | 48 另外，一开始还想租Zipcar的车，在NYC，weekday一天要77，周末要115/天。
想从NYC走的时候租个车，去DC，一个礼拜算了下，虽然zipcar不用underage fee，但
是要700多刀吧，还是不划算。
就想租Hertz或者dollar的一个礼拜，各位大侠帮帮忙啦。
谢谢 |
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b**********h
发帖数: 419 | 49 我是新司机，初来加州，用的还是国内驾照。没买车，也没买车险。今天我从Hertz租
了一辆Nissan Versa,我只买了Hertz的Liability Insurance Supplement, Hertz说如
果出事只cover对方的损失。
我在一个T型路口的尽头右转时被一辆直行的皮卡撞倒左前方，证人说是我的fault，警
察来了后看没人受伤，也就没有file report,只是让exchange insurance info.
1.请问, 对方的损失可以被Hertz Cover, 那我租的车的损伤应该就是要我自己掏钱了
吧，能否帮估计下下面这样的损伤大概要赔多少？有无减少损失的补救方法？
详细经过及损伤如下：
我在T型路口的尽头准备右转，转弯前按程序检查了左-右-左方均无车后完成转弯到最
右侧车道（一共两条车道），这时只听到一声急刹车的声音，然后一辆直行的皮卡从我
的左侧擦过，侧撞倒我的左前轮处，冲上了路右侧的Lawn。停在了我前方10米处。他的
车体损伤不大：只是右侧轻微凹陷。但是我的左前轮flatted，Rim变形,左前论上方有
刮掉漆和多处凹陷，引擎灯亮但是还能开。
2.我... 阅读全帖 |
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m********n
发帖数: 211 | 50 搞明白这点事，用掉哗啦啦一大堆脑细胞，赶紧上来跟大家分享一下，补点RP。
租也好，买也好，车也好，房也好，都可以用这个公式算月供，(A(1+R)^T-B)/[(1+R)*
((1+R)^T-1)/R]
A是买入价
R是APR/12
T是多少个月
B是residual value。买的话就是零。
有趣的是，这个公式可以用(A+B)*R/2+(A-B)/T来近似。其实也没什么有趣，都是可以
推导出来的，只是脑细胞此时此刻实在是不够用了，从来也没够过。
然后用M(money factor)=R/2，结果就是(A+B)*M+(A-B)/T
也就是说，月付多少，只跟A,B,M和T有关。
搞了半天，说了跟什么没说一样。
但有一点，租的时候，B, M, T很多时候都是很难讨价还价的，因为不是dealer说了算
，而是车厂的financing arm定的，而且M下来，T就上去(30年的房贷总比15年的便宜)
，或者就是B下来（不是好事）。所以到最后，就是这个A,貌似和dealer讲数的时候唯
一有意义的杠杆。 |
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