t***2
发帖数: 4 | 1 帮朋友询问，看看大家有没有什么建议。
前几天Sandy来，朋友去别人家避风去了。之前apt天花板（住在顶层）曾经漏过水，跟
leasing office说过，有人来大概只是涂上些防水的漆，之后没有下过太大的雨所以凑
合；可是朋友觉得大风大雨很可能还会漏水，所以决定去别人家避风。
周三回家一看，傻了，天花板原先漏水的地方加上附近一整块（大概有4~5平米）全砸
下来了，露出一个大黑洞。地毯、家具、床，全湿，都是渣子，超脏。马上跟leasing
office的人报告，对方说派人来整。周三晚再去看，有几个人去把碎渣给清了，把地毯
掀起来弄了一下地毯底下的积水，后来不知道还怎么个整法。当时还跟来整的人确认，
当晚屋子肯定呆不下去。所以朋友她先搬到别人家去。
周五再去看，去到发现他们连房子的门都没锁。进去看，他们只是用塑料纸把天花板碎
的一块临时遮起来，地毯稍微吸干了一下，还是黄的。房子味道很重。而且天花板上面
的通风橱超级吵，有时还再飘一点天花的碎片下来。我们感觉明显还住不了人。
Leasing office的人说因为Sandy的缘故，负责修复的contractor得延误，所以不知道
啥时候能彻... 阅读全帖 |
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t***2
发帖数: 4 | 2 帮朋友询问，看看大家有没有什么建议。
前几天Sandy来，朋友去别人家避风去了。之前apt天花板（住在顶层）曾经漏过水，跟
leasing office说过，有人来大概只是涂上些防水的漆，之后没有下过太大的雨所以凑
合；可是朋友觉得大风大雨很可能还会漏水，所以决定去别人家避风。
周三回家一看，傻了，天花板原先漏水的地方加上附近一整块（大概有4~5平米）全砸
下来了，露出一个大黑洞。地毯、家具、床，全湿，都是渣子，超脏。马上跟leasing
office的人报告，对方说派人来整。周三晚再去看，有几个人去把碎渣给清了，把地毯
掀起来弄了一下地毯底下的积水，后来不知道还怎么个整法。当时还跟来整的人确认，
当晚屋子肯定呆不下去。所以朋友她先搬到别人家去。
周五再去看，去到发现他们连房子的门都没锁。进去看，他们只是用塑料纸把天花板碎
的一块临时遮起来，地毯稍微吸干了一下，还是黄的。房子味道很重。而且天花板上面
的通风橱超级吵，有时还再飘一点天花的碎片下来。我们感觉明显还住不了人。
Leasing office的人说因为Sandy的缘故，负责修复的contractor得延误，所以不知道
啥时候能彻... 阅读全帖 |
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c******e
发帖数: 32 | 3 替朋友转租位于Elmhurst的带独立卫生间主卧，离Grand ave地铁站走路半分钟，交通
非常便利。离金麟超市也仅半分钟，附近洗衣服，药店，中国餐馆等应有尽有。离
Queens center mall走路大概5到10分钟。
房间位于apt的二楼，坐北朝南，阳光明媚。房东就住楼上，人超好。
男女不限。房租仅$575，需付等额押金。
非常难得的质优价廉的房子。有意者请直接发邮件至a*******[email protected]，请务必留
下您的手机号，邮箱，及方便看房时间。 谢谢。 |
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S******1
发帖数: 1831 | 4 去年夏天买的2套房，当时2套房已经是1.1倍利率了，买的期房还没交房，当时还可以
用海外收入证明贷款，还挺美的，现在贷不到了，但是现在利率实在太高了，今年初涨
到7.04%，明年没准儿超8%了。贷款不到50万，另有等额存款存在国内银行，现在一年
期利率是3.25%。LD觉得没必要还，现在想贷都贷不到了，我又觉得利率高挺不划算的
，反正这笔钱目前也不用。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 5 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 地方债违约风险若隐若现
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 7 09:12:47 2011, 美东)
“云投集团”重组事件引发市场震荡,背后隐含了各方对中国地方债风险的担忧。
近来市场传言,云南省能源投资集团有限公司(以下简称“云南能投集团”)拿到云
南省政府的最终批复文件,8月下旬正式挂牌成立。
在地方融资平台债务风险异常敏感的时间窗口,云南省投资控股集团有限公司(以下
简称“云投集团”)资产重组事件,迅速被解读为地方融资平台违约风险的多米诺骨牌。
事实上,自6月27日国家审计署公布中国地方政府债务余额为10.7万亿元以来,各方
就掀起了对地方债风险的担忧。7月25日,云投集团资产重组的公告首次曝光遭到各方的
关注。7月28日,中诚信国际信用评级有限责任公司将“10云投债”、“11云铁债”列入
观察级名单,债信市场因“云投事件”而产生波动。
“云投事件”发生后,使城投债一级市场发行骤然减速,二级市场出现恐慌抛盘,收
益率持续走高... 阅读全帖 |
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o****w
发帖数: 1800 | 6 我准备买term 和whole life的组合.
对于一般工薪家庭, whole life的投资意义并不大,虽然保险公司会提供guaranteed
return plus non-guaranteed dividend,但是每年credit到你保险帐上的value并不是
你存进的钱, 中间是要打很大的折扣的, 只有长期存款, 才能体现一定的投资收益. 所
以,从投资目的, whole life并不大.
不过,我们目前也没有做其他投资, 还考虑到它额外的人身保险意义,就选择一个中等额
度的whole life, 外加一个30年的term . |
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S*****i
发帖数: 610 | 7 是
等额本息嘛
随着一月月还款，所欠本金减少，所以产生的利息少
所以我上面说的相同利率，loan产生的利息会比 投资所产生的利息少
我说的利息本金不会一起滚的意思是
Loan 是计算出每月固定还款数后，每月还掉了一个月所欠本金的利息，剩下偿还本金
下个月继续付掉利息， 偿还本金
而投资，如果每月生利息了 就会和本金一起计算进下一次的增长，如果你不取出来的话 |
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L*******n
发帖数: 3169 | 8 你还在谈什么Apr，等额本息，说你是大妈级别的水平不为过。
好好学习一下什么叫做朝三暮四吧，再来谈金融 |
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V****o
发帖数: 210 | 9 不是大牛，最近也是看了些投资方面的书，有些体会。
我觉得还是做 Dollar cost averaging 投资，就是定投，每个月，或者半个月 投资
等额数量的。做mutual fund就定投指数基金好了， 或者投一部分bond基金，分散投资
，根据市场情况再调整。
做长期投资的话，要等到市场处于上升趋势， 这本书写的不错《Stocks on the Move:
Beating the Market with Hedge Fund Momentum Strategies》，介绍的方法也是可
行的，可以看看。
基本上是：sp500 低于200日均线不要入场， 个股要在100日均线以上才可以买。
这本书的策略回报率，从1999年到2014年，年回报率12.30%, 同期sp500只有5.20%.
max drawback -24%, 同期sp500 -55% |
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a****o
发帖数: 473 | 10 想在北卡RTP区域买个25万美元左右的townhouse，算了一下首付两成，等额本息贷款
30年的话房租基本上可以cover房贷与其他支出。我关注的区域过去几年基本上以每年5
-7%的速度上涨，房产建设也比较多，整个区域处在快速发展中。计划买进的话投资10
年以上。不知道投资房产是否划算？ |
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c******x
发帖数: 44 | 11 公司不出钱办h1b 但是申请的check需要由公司开 大家都是怎么处理这笔钱的？ 往工
资里扣还是写张等额支票给公司？ 求教 多谢了！！！ |
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X****r
发帖数: 3557 | 12 直接每次多付就成。
无论什么时候多付，总体付出的利息当然会减少。
利息=本金*利率*时间
你欠的本金减少了，自然付的利息减少了。如果是每月等额付款的话，还款年限也就
缩短了。 |
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u******b
发帖数: 483 | 13 楼主，Property 税的话，可以到你们县的Central Appraisal District的网站上查历
年的记录。
Utility 要看你们房子有多Green (Energy efficiency)，新的房子比老房子因多用了
节能材料和节能设计，Utility费用会少。 但水+电+气每年5000左右是很靠谱的。
另外，关于抵税，你的propertyTax+Interest可以抵消那部分收入所缴的Income Tax，
所以,你的PropertyTax和Interest相当于打了一个20%（看你的税率）discount 而已，
并不会等额退给你。 |
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d****2
发帖数: 6250 | 14 合同上有写卖家陪等额earnest money给买家？？ |
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W**I
发帖数: 292 | 15 固定利率等额还款是这样的：每个月的利息其实就是principle乘以利率除以12，还款
额的剩余的部分降低本金。下一个月的利息就是，低一点的本金principle乘以利率除
以12，还款额的剩余的部分降低本金。所以越到后面，剩余的本金越来越低，那么还款
额中越来越低的比例是用来支付利息，越来越高的比例是用来降低本金。3,5年之内还
掉多少本金，用PV公式算一下就可以知道。 |
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w*****s
发帖数: 44 | 16
去看了很多家都是不用交deposit，需要交不等额的申请费，没有别的钱了。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 17 很多家？那请随便贴一个出来。
去看了很多家都是不用交deposit，需要交不等额的申请费，没有别的钱了。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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I******D
发帖数: 256 | 18 其实你这个假设不对，ARM跟15年fixed利息计算方法没有区别。
我给你举个例子你就能明白了：
假设20万贷款，7年ARM 做3%，15 fixed 也做3%， 那么
7年ARM要求你每月还843.21，
15 年fixed要求你每月还1381.
这两个区别，就是537.79，全部体现在本金上。
计算器详见http://www.ivymtg.com/pub/calculator.aspx
如果你做了7年ARM，每月虽然要求你还的少，但是你可以多还，如果你多还537.79每月
，那么计算Amortization 后你就会发现，其实利息，年限变得跟15年fixed 一模一样。
所以，对于贷款来讲，大家都用等额本金还款法来计算利息，不管你term多少，利息计
算方法是一样的，只不过如果你延长term，那么就降低每月的本金坏款额。从而从整个
时期来看，你还的利息大大增加了。
所以，如果你真有能力提前还清，那么做利息越低越好，ARM不会多收钱。
希望能解释你的问题。 |
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p*****p
发帖数: 19331 | 19 转到我国内的帐户，我在mitbbs金融中心再转给你等额的伪币 |
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I****g
发帖数: 102 | 20 不需要填申请也不想要pull credit，了解一下您的基本情况broker就可以给您出一份
GFE。只是说上面除了银行方面的费用，其他的都是估计值，和真实的可能会有些出入
，对于您比价来说更直观的是比较银行的费用以及利率。
以下附上我们以前写过的一个FAQ，希望对您有帮助。
怎样比较不同贷款公司的报价?
比较房屋贷款报价的时候， 要看利率还是APR呢？其实都不是， 应该结合看利率和贷
款的相关费用。当您找贷款公司要报价的时候，一般会拿到下面两份表格中的一份：
Good Faith Estimate （GFE）或者FEES WORKSHEET（Fee Details and Summary）。
FEES WORKSHEET可以让客户清楚的看到Title／Escrow 公司的各项费用明细，所以现在
被越来越多的贷款公司所采用。
如果收到的是Good Faith Estimate （GFE）：
利率在第二页栏目2打勾的问题里。费用只看以下两个，这两个费用的和越少越好。
1. Your Adjusted Origination Charges。如果Broker／Lender没有收Poi... 阅读全帖 |
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s**y
发帖数: 857 | 21 找新的出租房，碰到一个私人的房子还算满意。准备租。以前都是租那种租房公司的，
没从owner手里直接租房子。
我告诉他我要申请租他的房子。他要求和申请表一起给他一个月房租等额的押金。（
1000多）。请问合理吗？之前我租房申请就是交几十申请费，签合同才交押金的。他倒
是不收申请费，但是签合同前我也不想给那么多押金。我宁愿交申请费其实。
另外，租私人的房子签合同时有什么注意事项？以前都是去租房中介公司。这个房东每
次都约在外面的咖啡馆什么的。其他信息一概不知。签合同时需要他的ID复印件或者什
么别的吗？我的信息他都知道，我就担心合同上就他的签名这样的是不是太简单了？
大家有经验的多给意见。多谢。 |
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k**u
发帖数: 10502 | 22 玻璃纤维是最方便最便宜的了，阁楼里至少是R30,或者R38,视地理位置定。材料费大概
要七八毛一平方尺，再加等额的人工费。拆除费用另算。
脏倒还可以，主要是纤维粉尘的防护，比如面具、眼镜、长袖衣服等。
Spray foam当然好，就是贵很多，DIYer一般也干不了。
Loose filled也方便便宜，多用于封闭空间，但是阁楼里铺满了，今后要干个活不太方
便。 |
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c******4
发帖数: 4896 | 23 那mySmart Cash Account里的钱能再等额转到别的银行的checking account里么？ |
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s**********g
发帖数: 14942 | 24 谁给你return cash啊
除非你cash结的帐
信用卡结账 退到信用卡上
giftcard结账，给你等额余额的giftcard |
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e******o
发帖数: 1160 | 25 美国这边的还款方式只有等额还款，简单的说就是你贷10w，30年，利率是多少，银行会
根据复利公式算出来你总共需要还的本金+利息，最后再除以360，得到的就是你每个月
的还款的额度。
如果是这种方式的话，你开始的时候基本全是利息，比如说1500，估计得1200以上是利
息，本金占很少的一部分。如果你在中间提前还款以后，银行得根据公式重新计算，如
果你还款的期限还是不变的话，每个月的还款额会有很少的下降。最后一个月基本上全
部是本金。
国内还有种还款方式是等本，如果跟上面一样的话，那么还款的额度就是10w/360+你剩
下的钱的利息，这样你的还款额度，每个月都在减少。
当年我在国内买房的时候有算过，比如你贷同样多的钱，同样的利率，同样的期限，选
择等本的话，最后还款的利息要少。而且如果打算要提前还清的话，这个就更加划算。
当然这个在初期的时候压力是比较大的，因为本金+利息钱还是不少的。
有个朋友在美国买的车，当年贷款利率很低，2006年年底买的，贷了3年，08年年低的时
候，说打算提前全部还清，结果一问，要还的钱和按月还，没有太多差别了，后来说干
脆就按月还算了。 |
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j********o
发帖数: 919 | 26 现在90%的银行在这些TRAIL DEPOSIT上都是存的同时还有一笔等额的WITHDRAWAL的.
记得好像是09年左右有个家伙趁当年所有银行都不收回TRAIL DEPOSIT,反复搞,赚了好
像$100K还是多少. |
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l*******e
发帖数: 153 | 27 14000点是flight point. 需要账户里有等额的purchase point才能1：1转换过来。 |
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s**********g
发帖数: 14942 | 28 这卡不是要non-ATT消费match等额ATT消费才给cashback的么 |
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h******o
发帖数: 979 | 29 浅谈信用卡的安全使用
2013-04-09 16:12:34
近日很多网友at我，让我评评招行信用卡。我原不是很想表态，因为大家都知道我大爱
中国银行，我说任何话，会被认为带有偏向性。
但是，午饭后来到办公室，同事告诉我，她的同事，也是我的学妹，其招行信用卡，3
月中旬被盗刷了2000美元。我就跑去学妹办公室，向她了解完具体情况，又想说几句了
。（有几句，其实我在微博里说过不止一次。）
她持有的是招行携程联名卡银联威士（VISA）双标版，也就是俗称的双币卡，额度为人
民币15000元或等额美元。申请此卡是在2009年，是唯一的信用卡，但平时用得不多，
出国消费过。
2009年以来，在哪几个外国用过呢？亚洲是印度和印尼，欧洲是法国和西班牙。
注意：学妹对信用卡安全使用并不是特别了解。我问她平时是否把卡背面的三位码（如
是带美国运通American Express标志的卡，三位码则可能在卡正面）用贴纸掩盖时，她
说没有。因此，在海外，她可能也不曾注意遵守“刷卡必须当着持卡人之面进行”等原
则。
盗刷很刁钻，是在某周末的凌晨，在一家叫iherb.com的海外食品销售网站。第一笔刷
了2000... 阅读全帖 |
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h**d
发帖数: 630 | 30 你被忽悠了 我两张卡都是每月花几块 还等额的款 都能收到
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zhonghangyue (中行说), 信区: Military
标 题: 牛刀：人民币面临暴跌
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 20 23:58:12 2014, 美东)
http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0102e5ym.html
牛刀 http://blog.sina.com.cn/chenqian 2014-01-16 17:48:47
牛刀：人民币面临暴跌
1月16日，美元指数只是稍微走强，人民币就一改强势在昨日跌去48个基点后再次触及
跌停，尾盘报收下跌97个基点。很多人不明白这是为什么，在这里，我做出一个详细的
分析。美元走强，全球一切泡沫都会破灭。
没有人想呼唤美元强势回归，而是历史已经形成了美元的王者至尊地位，无人可以撼动
。我们所看见的一切，已经是在市场上的表现，没有扭扭捏捏的作态，一切都很自然所
谓的水到渠成，就是这么回事。如果我们不能以正确、客观和理性的态度，实事求是的
精神和逻辑思考的方法来看待这一切，那么就不能正确的理解美元的强势回归，... 阅读全帖 |
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f*******e
发帖数: 5277 | 32 扔lending club等额的钱，年利率百分之八，那边每月还给你的钱正好你去还车贷然后
还有结余 |
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c******o
发帖数: 2151 | 33 真的假的。。那把所有GC都存到一个账户里，然后要求关账户，岂不是可以直接把GC换
成等额现金了么？ |
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t****7
发帖数: 11132 | 34 same here, 用了100刀ebay gc+信用卡，paypal只从gc charge了86刀，信用卡多收了
14刀，ebay gc剩下的14刀不翼而飞。由于paypal和ebay分家了，所以paypal查不到
ebay gc的信息。搞笑的是ebay也不知道14刀去哪儿了，最后ebay给了等额的coupon了
事。 |
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t*******e
发帖数: 269 | 36 月供是等额本息，principal是towards本金 |
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d**********a
发帖数: 65 | 37 听起来等额本息只是计算月供的方式吧--保证月供固定并且能按时还清。
借了房贷后哪里还分本金利息？本质上不就是复利吗？ |
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u***************r
发帖数: 11227 | 38 发信人： hanhaneyu(风雪猛兽), 信区： Money
标题： 四三二一理财法，你会吗？
发信站： BBS未名空间站(Wed Aug 16 12:15:17 2017,GMT)
说到理财，那不就是为了实现财务自由，为了能去世界各地领略风土人情，走遍天下都
不怕吗？但是人生所需要的金钱是有限的，金钱只有被使用才能发挥其意义。
每月拿工资的你，知道如何分配手中的资金最合理吗?知道怎样才能实现资产的稳健增
值吗?小编推荐理财大家可以考虑遵循四三二一法则。
1
工资的40%用于日常开销
吃饭、房租、交通、娱乐、购物等，属于日常生活必要的支出，虽不可少，但亦需要有
个度。很多人在这一项上不加节制、花费太多，甚至变成月光族，不但没有存款，一旦
发生意外事件，生活质量将受到很大的影响。所以，大家的日常开销最好不要超过工资
的40%。
2
工资的30%用来投资
实际上，理财的“闲钱”大多来自于这一部分。目前，市面上的理财产品种类繁多，若
非具备一定的风险投资经验、可以接受一定的资金损失，工薪族最好不要轻易尝试炒股
，选择一些简单稳健的投资渠道更合适。
菠萝理财是一家从事车辆质押、抵押借款的互联... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 39 一
房价下跌，你买房子，反而需要更多钱！
2018年，买房需要加价，并不是因为房价上涨。而且房子不是想买就能买到，买房
难度再度增加。
2月起，中国四大行中行、工行、农行、建行对广州地区无房或有房已结清的住房
按揭利率上浮10%。
短短十个月，广州首套房贷利率从4.165%涨到5.39%。
10个月，广州首套房贷利率暴涨幅度达29.4%。
比如，十个月前，财叔在广州买了一套90平住宅，总价283万，按照30年等额本息
计算，财叔需要还款346万。
同样是这套房，财叔现在购买，假设广州楼市很平稳，总价不变，那么财叔需要还
款400万。
房价不变的情况下，10个月利率从4.165%涨到5.39%，购房者需要多花50万。
二
以上假设，是基于房价不涨，但房价不涨，不过是财叔的一厢情愿，实际上2017年
，广州二手房涨幅高达36%。
出来混，迟早是要还的，2016年广州涨幅不像个一线城市，被北上深远远甩在了身
后，很没面子。
2017年广州爆发，带着一干二线城市补涨。
广州房贷政策开... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 40 一
房价下跌，你买房子，反而需要更多钱！
2018年，买房需要加价，并不是因为房价上涨。而且房子不是想买就能买到，买房
难度再度增加。
2月起，中国四大行中行、工行、农行、建行对广州地区无房或有房已结清的住房
按揭利率上浮10%。
短短十个月，广州首套房贷利率从4.165%涨到5.39%。
10个月，广州首套房贷利率暴涨幅度达29.4%。
比如，十个月前，财叔在广州买了一套90平住宅，总价283万，按照30年等额本息
计算，财叔需要还款346万。
同样是这套房，财叔现在购买，假设广州楼市很平稳，总价不变，那么财叔需要还
款400万。
房价不变的情况下，10个月利率从4.165%涨到5.39%，购房者需要多花50万。
二
以上假设，是基于房价不涨，但房价不涨，不过是财叔的一厢情愿，实际上2017年
，广州二手房涨幅高达36%。
出来混，迟早是要还的，2016年广州涨幅不像个一线城市，被北上深远远甩在了身
后，很没面子。
2017年广州爆发，带着一干二线城市补涨。
广州房贷政策开... 阅读全帖 |
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b*******r
发帖数: 237 | 41 （1）gerber Goodstart 奶票： $3， $5 (7月1日过期)
（2）nestle Goodstart2 ：$5 Coupo (6月15日过期)购买2阶段的产品，适合9－
24月之间的小朋友。
（3）Similac液态奶 ： $2x2 Coupo (7月31日过期)
换S家等额Coupo或奶票。 |
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y*p
发帖数: 1160 | 42 11*2
2*2
1*2
g家奶票
5*2
S家奶票
换等额的E家奶票.或5折转
都是5月1号以后过期的 |
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l******y
发帖数: 103 | 43 E家 4X$5奶票 6月30号过期
换S家等额奶票，谢谢！ |
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w********y
发帖数: 87 | 44 E家 7X$5奶票 5月31号过期
换S家等额奶票，谢谢！ |
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c*******n
发帖数: 1769 | 45 现有s家奶票: $5*8
g家: $5*1; $6*1; $3*1; $11*1
想换E家等额奶票
站内短信联系 |
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t*****s
发帖数: 2 | 46 两张ENFAGROW CHECK $5,expires on 6/30, 想换SIMILAC 等额的。 可以送1张$15
enfamil REBATE form. 给我发信。谢谢。 |
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g****n
发帖数: 8093 | 47 4张G家奶票：
2张8/1/10 expire，$5.00+3.00
1张8/15/10 expire,$5.00
1张9/1/10 expire，$2.00.
半价+邮费转让，或者换E家等额奶票。站内。谢谢！ |
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g****n
发帖数: 8093 | 48 G家
coupon 1张：any (2) Gerber@ Good Start 2@ Powders 240z or larger save $7.50
，09/02/10 expire；
check 4张：
2张8/1/10 expire，$5.00+3.00
1张8/15/10 expire,$5.00
1张9/1/10 expire，$2.00.
半价+邮费转让，或者换E家等额奶票或coupon。站内联系。谢谢！ |
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d******o
发帖数: 9 | 49 4 张 $5 similac 奶票 expires 1/30/11
1 张 $11 good start 奶票, expires 11/15/10
要求换等额的enfamil的奶票 |
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s***s
发帖数: 1301 | 50 G家奶票
1 x $11
1 x $3
expire: 2/1/2011
换S 家等额奶票， 或者半价转让.
thanks. |
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