c***s
发帖数: 70028 | 1 据中国之声《新闻晚高峰》报道，清明小长假是大家集中祭扫的时间，来自于北京市民政局方面的数据，小长假第一天，全市213处墓地共接待扫墓群众63.4万人，一个值得关注的问题是，在一些建园时间较久的墓地，不少墓穴已经到达20年的使用期，面临续租和改造。这其中，一些长期无人祭扫的老墓穴该怎么办，也是问题。
今天上午，北京八宝山人民公墓业务部，甄阿姨和自己的妹妹正一起询问父母墓穴到期续租的事情。
工作人员：咱们那个区现在还没法续呢。
甄阿姨：还有几年？
工作人员：还有两年，18年的时候呢。
甄阿姨：续租怎么租法啊？
工作人员：现在就是往后续，改造是自愿的，您这个不用改，您这是后来买的新墓，人家老墓改。
甄阿姨：那那会儿收费怎么收？
工作人员：得那会儿再问，因为咱们这儿每种墓有每种墓不同的续租价格，这个现在还没核算出来，没法具体跟您说。
对于公墓墓穴的使用年限，国家民政部和北京市民政局都有过相关的政策，按照此前的规定，经营性公墓的墓穴租期为20年，续费一次一般可延长10年。
从2013年开始，北京市就迎来了20年公墓租期的到期高峰，北京市33家经营性公墓中，不少都存在墓碑到期的问题。以八宝山人民公... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 2 “不租房不知道北京的房租有多贵，不租房不知道在北京租房有多苦。”这是一位在北京租房的北漂的一句心里话。
房租贵、租房苦的背后，一方面是租赁需求多，但是房源少，自然导致租房难，另一方面则是住房租赁企业的税费负担大概在17%左右，成本高导致企业进入租赁市场的动力不足。
如何破解“房租贵、租房苦”？5月4日召开的国务院常务会议明确提出实行购租并举，发展住房租赁市场，系列措施包括发展住房租赁企业、推进公租房货币化、完善税收优惠政策、强化监管等。专家认为，这些措施的落地，有望为行业发展迎来春天。
经历五年的租房生涯后，李川（化名）终于凑够了首付款在北京大兴区买上了房。他告诉《每日经济新闻》记者：“五年里，每年房租都在上涨，我也搬了三次家。孩子快两岁了，考虑到以后入学方便，还是买套房心里踏实。”
同样在北京工作的王晨（化名）就没那么幸运了，毕业两年的她目前还只能选择租房。王晨住在北京北五环外的一间面积约15平方米的隔断间里，一床一桌一衣柜已让房间显得拥挤。她每月需要支付1500元的房租，水电气网费也需额外支付。
“第一次租房时，中介称续租时不再收中介费，但是我续租时中介不仅涨了房租，还以合同费的名... 阅读全帖 |
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a****r
发帖数: 12375 | 3 退房引争执 北漂大学生持刀杀死房东夫妇
2017年02月20日 09:36来源：北京晨报
李某在退房时因押金、上网费等与女房东发生争执，二人先是发短信相互辱骂，进而发展到李某持刀将女房东夫妇杀害，而陪同女房东前往的父亲和弟弟也被扎伤。案发后，李某虽然主动投案自首，但难逃法律的严惩。如今，李某已被北京市二中院执行死刑。原本一起常见的租房纠纷演变为一起惨案，不禁令人唏嘘。
租房合同到期 不满房租涨价
李某大学毕业后从河北老家来京工作，加入“北漂”一族。案发前，他在北京一家数码科技公司上班。发生惨案的房屋位于大兴区某镇一小区内，房主是张女士。这是一套回迁房，是张女士母亲的房屋拆迁后送给女儿的。
李某自２０１２年１０月租住在此，２０１３年４月２７日又与张女士续租了一年，每月１７００元租金。李某还以张女士的名义申请了宽带，上网费由他支付。因房租一次性交清，两人平日联系不多，关系也很一般。事发前十天，张女士给李某打来电话，称房子马上到期，问他是否续租，如果续租，房租要涨至每月２０００元。一听说涨价，李某心里很不乐意，很生硬地回了一句“不租”，便挂断了电话。
退房发生龃龉 电话短信开吵
由于已经适应... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 4 “舌尖上”的面店不用搬迁了！经过两日的商谈，昨日下午，竹园竹升面店负责人李世林与业主终于达成共识，本月20日旧租约期满后，将以每月13980元续租一年。南都记者联系上业主，面对外界的质疑与评论，业主表示，“一切只想低调处理。”(来源:南方都市报 南都网)
店主露笑容：街坊不用急
“原本敲定14000元每月，取个好意头，就定下了13980元。”昨日下午，记者再次见到李世林时，露出了近两日难得的笑容。据了解，在与业主经过近半个小时的商谈后，定下了以每月13980元的价格，续租一年。(来源:南方都市报 南都网)
面对涨幅40%的新租约，李世林表示，因与业主只是暂定一年的租约，所以未有涨价的计划。一年后是否续租，李世林则表示，目前未能确定。(来源:南方都市报 南都网)
在与业主确定下续租后，李世林在昨日下午六时左右赶回面店，并粘贴下了红色大字报，“与业主达成共识，将续租一年，欢迎再次光临。”李世林表示，“希望街坊在看到通知后，能够缓解一下热潮，让员工们也有喘气的机会。不然恐怕真要拉闸休息一下了。”
业主发声：只想低调处理
“我一个退休工人，网络都不懂，外界对我的评论已经不重要了。”在昨日，南都... 阅读全帖 |
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y******o
发帖数: 106 | 5 我们租的房子本来是到今年六月到期，去年因为到外地工作，需要提前节约，房屋中介
不肯提前解约，说必须找到续租的人。因为当时担心毁约会有麻烦，就找了一个人来虚
租。续租的人也是本校的学生，都是中国人觉得比较可靠，但是她没有ssn，所以我们
就帮她co-sign了。
这个中介公司比较黑，说是租到今年六月我们到期的时间新租户还必须再签一年。
当时续租的mm说是没问题，双方就签约。
现在续租的mm说是要到六月般走，也就是还有一年的合约未满。中介公司要求她得找一
个人接着续租，就得签两年的合约！也就是说每个新租户都必须签一年，另外加上之前
租户未完成的合约。
现在的问题是，找到签两年的人显然很难，我们是她的co-sign，如果她到六月没找到
人，自己跑了话，我们是不是就得承担剩下一年的房租？从法理上来说我们一点理都不
占？
求有明白人指点。 |
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y******0
发帖数: 5 | 6 干净整洁的la jolla canyon公寓房招租。二居室中的一间房间，共用卫生间。带家
具、客厅和厨房各种设备。房租每月620元，网络、水费、电费每月按实际支出均摊，
约50-
60元。距离公交车站、UTC Mall步行约十分钟。公寓附带健身房、小型游泳池、洗衣房
、热水按摩池等设施。
限女性。本人是UCSD访问学者，将于4月14日回国。房子的lease到6月30日，如果喜欢
的话可以与lease office续租。你的同屋是一名UCSD大四女生。你可以于4月15日（或
前后几日）入住，我会付当月的全部水电费。
如感兴趣，请跟c******[email protected]联系，或电话858 405 7041. 本周末可看房。（因
lease office要求我们尽快答复是否续租，我同屋6月底毕业肯定不会续租了，所以我
希望本周末能够确定sublease的人，以便考虑你的续租意愿，给lease office答复。因
为这个房子比较抢手，月租1240刀，如果我们不续租的话，物业公司肯定就往外招租了
。到时候sublease想要续租也许会比较被动。） |
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y******o
发帖数: 106 | 7 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: yangmomo (yangmomo), 信区: Living
标 题: ［求助］给别人co-sign了租房，现在对方如果提前汇约会怎么样
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 19 15:31:35 2013, 美东)
我们租的房子本来是到今年六月到期，去年因为到外地工作，需要提前节约，房屋中介
不肯提前解约，说必须找到续租的人。因为当时担心毁约会有麻烦，就找了一个人来虚
租。续租的人也是本校的学生，都是中国人觉得比较可靠，但是她没有ssn，所以我们
就帮她co-sign了。
这个中介公司比较黑，说是租到今年六月我们到期的时间新租户还必须再签一年。
当时续租的mm说是没问题，双方就签约。
现在续租的mm说是要到六月般走，也就是还有一年的合约未满。中介公司要求她得找一
个人接着续租，就得签两年的合约！也就是说每个新租户都必须签一年，另外加上之前
租户未完成的合约。
现在的问题是，找到签两年的人显然很难，我们是她的co-sign，如果她到六月没找到
人，自己跑了话，我们是不是就得承担剩下一年的房租？从法理上来说我们一点理... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 8 “不看了，大通铺似的，活着扎人堆里，死了还是人挤人。”《非诚勿扰2》里，孙红雷饰演的李香山在看墓地时说的经典台词，成为对现实生活的莫大讽刺。事实上，能住上“大通铺”已算奢侈，网友哀叹：生时做房奴，死后做坟奴。
又到一年清明，倍受关注的“天价墓地”近日又曝出新的“祸端”，深陷“20年使用期限”的争议漩涡。如何才能终结公众年复一年“死不起”的忧虑，又能让逝者“有尊严”？广东各地频出惠民殡葬措施，为何依然有天价殡葬事件发生？
在一连串的疑问面前，专家市民齐声呼吁，相关殡葬改革法规不该一拖再拖，是时候该出台了！
墓价对比：不到20年起码涨十几倍
广州一家建于上世纪90年代初期的公墓，第一批墓地价格最贵的3000多元，而目前每穴墓地面积不到2平方米，最便宜的差不多5万元，最贵的超过10万元。“购买了墓穴，自然要建造墓碑，过去一块碑才20元，现在最低的5000多元，最贵的差不多2万元，刻字费500元。如果购买两个墓穴合建墓面的，还要另掏所谓流水位费。市民梁先生的母亲在其父亲去世20年后寿终正寝，近日他把母亲与父亲合葬时一共花了8万多块钱，占了整套殡葬费用的五分之四。
“墓地没有所有权”令生者也难安... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 住宅怎样才能租出去呢？降价是第一大法宝，一直降到一个点，就会有人要。
商业地产怎样才能卖出去呢？提高收益率，收益率高到某个程度，就有不怕死的来接手。
有人问“这样的商业地产能投资吗？”举了两个例子，一个收益率16%，另一个收益率5%
如果市场是有效的，说明高收益的这个物业对应的是高风险：招租的难度，融资的难度
，将来退出（卖）的难度。别看现在你的收益是16%，等到几年后你想卖的时候或者必
须卖的时候，可能要悬赏到收益20以上，看有没有人来。
特殊的物业总是适合某些人。市场上有不差钱的人和差钱的人，有求稳妥不求收益的人
，有求高收益不怕破产的人，有求短期亏损长期盈利的人，还有求账面亏损的人。每个
投资者的诉求不同，眼光不同，才会有买有卖。
商业地产的CAP有可能在短期内（一年）出现大幅度的变化，比如续租率，续租的租金
导致收入大幅度变化，而成本（地税，保险，物业管理）基本是刚性的。
对于天上掉下来的馅饼（明显高于同时间同地区同类物业），主要考察：
1 有没有短期内需要更新的大项目，主要是主体结构，屋顶，水和电，INTENET的基本
设施。
2 有没有短期内到期的租客特别是大租客
3 当地... 阅读全帖 |
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g*******a
发帖数: 31586 | 10 一个身心疲惫的小工厂创业者10个月赔掉120万的亲身经历（有点长，是我一步一个脚
印的心路历程）
我在深圳，一直以来开着一个软件公司，聘着一个客服和两个兼职的程序员
，卖的是一个行业软件，每年能买出几套，每年还收我们老软件客户的维护费3000-
6000元，这个软件公司每年除去员工工资、房租、税、差旅费等大概我自己能剩下5-10
万元。我始终觉得我这个软件公司客户群窄，没有大的发展方向，所以一直想投资做一
个赚钱的行业。
2010年6月，我的个人账面上有120万现金，当时疯狂的找项目，去上海、去香
港、去广州，想开服装自选商场、想做快餐店、想做连锁酒店、想做奶茶店.......等
等，有的因为资金不够，有的因为怕不盈利，各种各样原因，这些项目都PASS掉了。
后来一个偶然的机会，认识了一个朋友是监控行业做硬盘录像机的，了解到了
监控行业的一些知识。其实我对监控行业是一点不懂的，从我一个普通人的考虑来讲，
我认为中国正逐渐加强社会安全的管理，将来会逐步加大对监控的投入。然后我就去深
圳的几家监控摄像机厂以客户的身份参观了一下，我参观的厂都是规模很不错的厂，经
过几次参观无法知道这些厂实际... 阅读全帖 |
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i****a
发帖数: 36252 | 11 一直忘记来更新。现在回来报告一下结果
在craigslist广告登上后，马上很多人来电，中美越菲等人为主，还有几个车行和破产
人中介来找。破产人中介是一专门帮破产的人，或信用分太低的人找续租的。我研究
take over lease 合同发现，我是要跟续租人co sign ，租期内要共同承担经济责任的
，我就仅慎了。破产中介肯定不行，来看车的人里，小黑天使也第一波被过滤掉。然后
有人了解了续租手续后嫌麻烦自动退出，最后我撰了一对退休夫妇。他们写了一封很有
诚意的email 介绍自己，以前是消防局的官。我Google 核实了信息，让他们来看车。
看车当天己决定撰他们，谈好细节，收了第一个月租金，拍照了他们身份证，emsil 签
约，和$500押金就让他们把车开走了。按程序应该是他们跟Nissan申请，批准后才能交
车，但我事先已经调查了觉得可信，他们住很远，又正在租(rent)车,而且Nissan 坑爹
的麻烦程序说要两个月才能完全完成。我也不想再白白供两个月车放车库里。
一个多月前手续全部搞定，DMV 也正式过户了，交了$40几的手续费。所有费用都是续
租人给。但我看他们是好人，说租期... 阅读全帖 |
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p****l
发帖数: 581 | 12 我5月份 ee方向phd毕业，中东部一般学校，非牛非野鸡。从二月份开始广投简历申请
工作，主要找嵌入式开发方向。中间电面若干，onsite过东岸一个大的公司和两个本地
公司，一大一小。现在两个大的都悲剧了，这个小的还没给offer，但是说我是one of
top candidates 正在background check。我也不知道能有多大希望，也不想报希望，
被打击惯了。
我的房屋lease 5月底到期，续租必须一年。（房屋office的policy要求房客提前两个
月决定是否续租，我当时觉得工作机会挺多，选择了不续租，所以如果现在才改变主意
要续的话，必须续一年）。
现在比较纠结，大概有几种选择：
1. 如果能拿到这个小公司的offer就从了。
2. 如果拿不到offer，在本地找房租半年，不过本地大农村，机会少。
3. 直接裸奔去加州，租个黑屋找工作。但对加州一点也不了解，不知道这样去了真的
能增加找到工作的几率吗？
所以想上来问问各位的意见，主要是想咨询一下 裸奔去加州值不值得，如果去的话在
那里住比较划算。感谢赐教 |
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b***y
发帖数: 392 | 13 大家好，遇到个麻烦。
lp租了个apartment,1年lease,今年7月底到期，有一个月将近1000美元做押金。然后6
月初收到一个续约通知，要求在6约15日之前告知是否续约，如续，续到多久？续不续
都要告知。
lp在6月初搬离那个州。搬家之前，未告知leasing office，将房子sublease给了居住
在同一小区的另一中国女生，供其探亲的父母居住，而且告知这个女生要在6约15之前
返回这个是
否续约的通知给房东，结果这个女生到现在都没有返回。今天打电话，说她还没有决定
下来是否续约。
我当时告知lp，要告知leasing office，要向这个女生收取部分押金，而且要签个
sublease合同。结果她说这个女生人很好，云云，一件都没有照办。
现在被房东发现了这个女生的父母住在那里。押金全是我们的。leasing office 要求
我写一个信件，说明我已经搬出。然后他一定会告知事情经过，由房东决定penalty.
问题1： 我们是否有义务必须告诉房东是否续租？因为lease contract 是1年，不通知
可否认为算是自动放弃续租？
问题2：怎么和这个女生讲？
问题3：... 阅读全帖 |
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b***y
发帖数: 392 | 14 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: biguy (Goodman), 信区: Military
标 题: 未经房东同意将房子sublease出去的后果
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 15 16:04:55 2013, 美东)
大家好，遇到个麻烦。
lp租了个apartment,1年lease,今年7月底到期，有一个月将近1000美元做押金。然后6
月初收到一个续约通知，要求在6约15日之前告知是否续约，如续，续到多久？续不续
都要告知。
lp在6月初搬离那个州。搬家之前，未告知leasing office，将房子sublease给了居住
在同一小区的另一中国女生，供其探亲的父母居住，而且告知这个女生要在6约15之前
返回这个是
否续约的通知给房东，结果这个女生到现在都没有返回。今天打电话，说她还没有决定
下来是否续约。
我当时告知lp，要告知leasing office，要向这个女生收取部分押金，而且要签个
sublease合同。结果她说这个女生人很好，云云，一件都没有照办。
现在被房东发现了这个女生的父母住在那里。押金全是我们的。leasi... 阅读全帖 |
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s********g
发帖数: 109 | 15 来这个公寓住了快一年了，到今年6月底lease结束。当时签的lease是6个月之内break
lease要罚3个月房租，6个月之后break lease要罚2个月房租。lease里面规定要提前3
个月和他们说明要不要续。签lease的时候，里面任何条款是non-negotiable的。
今年3月份中旬他们问我续不续租。我说续的。然后他们就有一份邮件给我说lease自动
renew, 现在有一个旧的lease和附加了一页他们的信，说welcome续租什么的。上面没
有我的签字。
上周刚刚拿到另一个州的offer，准备辞职了，昨天和他们说我不续租了。他们说，那
你交我们3个月房租。我说我愿意罚一个月房租。他们回邮件说，没什么好说的，就是3
个月房租，如果你不交我们就找讨债公司来找你（Whatever fees are not paid
within 30 days after you vacate will be sent to a debt recovery company）。
想问一下怎么和他们fight back?我感觉是我第二年没开始住进去，第二年的lease应该
不生效吧？我只是... 阅读全帖 |
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b***y
发帖数: 392 | 16 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: biguy (Goodman), 信区: Military
标 题: 未经房东同意将房子sublease出去的后果
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 15 16:04:55 2013, 美东)
大家好，遇到个麻烦。
lp租了个apartment,1年lease,今年7月底到期，有一个月将近1000美元做押金。然后6
月初收到一个续约通知，要求在6约15日之前告知是否续约，如续，续到多久？续不续
都要告知。
lp在6月初搬离那个州。搬家之前，未告知leasing office，将房子sublease给了居住
在同一小区的另一中国女生，供其探亲的父母居住，而且告知这个女生要在6约15之前
返回这个是
否续约的通知给房东，结果这个女生到现在都没有返回。今天打电话，说她还没有决定
下来是否续约。
我当时告知lp，要告知leasing office，要向这个女生收取部分押金，而且要签个
sublease合同。结果她说这个女生人很好，云云，一件都没有照办。
现在被房东发现了这个女生的父母住在那里。押金全是我们的。leasi... 阅读全帖 |
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s********g
发帖数: 109 | 17 来这个公寓住了快一年了，到今年6月底lease结束。当时签的lease是6个月之内break
lease要罚3个月房租，6个月之后break lease要罚2个月房租。lease里面规定要提前3
个月和他们说明要不要续。签lease的时候，里面任何条款是non-negotiable的。
今年3月份中旬他们问我续不续租。我说续的。然后他们就有一份邮件给我说lease自动
renew, 现在有一个旧的lease和附加了一页他们的信，说welcome续租什么的。上面没
有我的签字。
上周刚刚拿到另一个州的offer，准备辞职了，昨天和他们说我不续租了。他们说，那
你交我们3个月房租。我说我愿意罚一个月房租。他们回邮件说，没什么好说的，就是3
个月房租，如果你不交我们就找讨债公司来找你（Whatever fees are not paid
within 30 days after you vacate will be sent to a debt recovery company）。
想问一下怎么和他们fight back?我感觉是我第二年没开始住进去，第二年的lease应该
不生效吧？我只是... 阅读全帖 |
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s********g
发帖数: 109 | 18 来这个公寓住了快一年了，到今年6月底lease结束。当时签的lease是6个月之内break
lease要罚3个月房租，6个月之后break lease要罚2个月房租。lease里面规定要提前3
个月和他们说明要不要续。签lease的时候，里面任何条款是non-negotiable的。
今年3月份中旬他们问我续不续租。我说续的。然后他们就有一份邮件给我说lease自动
renew, 现在有一个旧的lease和附加了一页他们的信，说welcome续租什么的。上面没
有我的签字。
上周刚刚拿到另一个州的offer，准备辞职了，昨天和他们说我不续租了。他们说，那
你交我们3个月房租。我说我愿意罚一个月房租。他们回邮件说，没什么好说的，就是3
个月房租，如果你不交我们就找讨债公司来找你（Whatever fees are not paid
within 30 days after you vacate will be sent to a debt recovery company）。
想问一下怎么和他们fight back?我感觉是我第二年没开始住进去，第二年的lease应该
不生效吧？我只是... 阅读全帖 |
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h*********t
发帖数: 147 | 19 大家好，我现在有一个很烦恼的问题。
我还是学生，中途转校去别州了。房子还剩下7个月，于是在学校mail list上发
sublease.
最后一个男生租了我的房子。租以前他对我说了很多不满意的地方，主要是不干净，我
告诉他那你就看看别家吧，因为我走以前已经尽量打扫得很干净了。结果他硬要租我的
，挂完抹角说是不想给押金。说因为这个lease完了他想续租，不想给双倍押金（还要
给OFFICE一份）
我告诉他确实不想给就算了，每个月提前5天给下个月房租可以吗。他说好。
可是现在每个月都过了10天给房租还靠我催。以前承诺的全部当作忘记了。然后我因为
我自己的事情回了趟学校。让他去OFFICE办正式的转租手续，他又说不想办了，续租问
题他说也没想好。而且现在我才发现，即使续租，他对房子有损坏，不交房租的话都是
我负责。
我的问题是，我该怎么办？以前记得说别人SUBLEASE了房间，房主是没理由随便进去的
，而且也没理由处理他的东西。但是我这个算什么？他就是住了我的房间，不给我钱，
也不愿意签SUBLEASE合同。 我是应该让OFFICE出面解决，还是应该打电话找警察，或
者上小额法庭？
有没法律... 阅读全帖 |
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y******r
发帖数: 1500 | 20 谢谢你提醒。我可能太激动，没把事情重点说清楚。
最大的问题在于，难道在租户签正式续租合同之前，租户不可能知道自己要承受的确切
价格是多少，这个情况在美国正常正常？
在我签续租合同之前整整2个月期间，我虽然反复发email确认价格，一直得到的是同一
个错误的报价。直到去签合同那天，另外一个工作人员才拿出一个新的、所谓正确的报
价单。这之前2个月我都是基于他们错误的报价单，来考虑要和他们续租的。
事情过程是：当我八月份收到一个女的的纸质报价单，发现那个报价单很奇怪，不同的
租期的月租金是一样的，加上还还写有可能有价格变动字样，所以我在收到该报价单后
的20天（在9月中旬），专门发信去和那个女的确认价格，得到她对该价格的肯定答复
后，我还提到“我就是想防止在签合同前价格有任何出乎意料的变化”。结果当我按照
他们规定的时间（10月底）真正去签约时，另外一个工作人员突然拿出另外一分更高的
报价单，告诉我这个价格应该是针对我的价格。连这个工作人员看了我之前收到的纸质
的报价单都说，那个价单有问题，因为不可能不同长度的租期，月租金会一样，他还说
很可能是那位女同事搞错了，让我们第二天再和女同事交流下... 阅读全帖 |
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a*****9
发帖数: 153 | 21 事情是这样的：
1> 去年12月被租房公司询问续租，提供了2个选项，续租到今年6月或者续租到今年8月；
2> 我们选择了6月，并且有邮件回复为证。
3> 去年12月底我们签了续租合同，但是我和我roommate都没有注意到lease中的时间是
8月；
4> 现在搬家，结果被房东告知lease上的时间是8月，请要求我们仍然支付房租。
我们应该怎么处理比较合适? 多出来的两个月房租我们还没有付款，这个房子也没有
deposit，只要不付钱我们就没什么损失，但是碰到这种事情总是很心烦。我和我
roommate都是第二年的phd，这种法律纠纷实在是第一次遇到。租房公司本来服务就很
差，我们都觉得很气愤，但是现在签字在别人手上，怎么处理比较好？
多谢多谢！！我们学校的地点是Chicago。 |
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l*********y
发帖数: 1431 | 22 朋友在去年10月份租了一个apartment，是一年的lease，前些天去告诉房东住到期满就
不继续租了，但是被告知他要交两个月的罚款，因为lease上说即使是租到期满离开，
也要提前两个月告知房东。朋友说他签的时候也没细看就直接签了，因为之前的lease
都是住到期满前十天左右告知房东要不要续租，或者房东过来询问是否续租的，所以觉
得lease应该没啥问题（这个apartment有不少房子），就直接签名了，没想到lease上
还有这么一条说明，就是如果不提前两个月告知，就是默认你继续续租，即使是lease
到期了，也要交两个月的罚款。我和好朋友都不懂法律，请教各位知道这方面的法律知
识的人，朋友是否该交这个罚款呢？谢谢！ |
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a*******s
发帖数: 1698 | 23 为什么不愿租房呢？看看这个帖子。
发信人: loneonly (loneonly), 信区: HouseRent
标 题: 北京五年我的租房记录
发信站: 水木社区 (Fri Mar 18 15:54:52 2011), 站内
来北京快满五年了，中途租了七次房搬了七次家，说起来真心酸，想想都是眼泪。
刚来北京的时候才本科毕业两年，因为老公（那时候还是男友）在清华读研究生，
为了结束异地的生活，想都没多想一个人就跑到北京来工作了。活了20多年从来没在北
方生活过，我的前面20多年没碰上过多大的困难，在家附近上学，上大学跟上中学感觉
没啥实质性的区别，每周都回家，特羡慕那些家在外地的同学，每到假期拖着行李箱雀
跃着回家。所以，老公一提议让我来北京挺高兴的，蹦蹦跳跳的来了。
第一次租房。
来北京之前，老公就在清华西门附近给租了房子，是一个改过的四居，房东是一对
老夫妻也住里头，一开始就挺不满的，觉得跟房东合租麻烦。我们住的是其中第二大的
一间约12平吧，装修还可以，因为在学校附近价格也挺贵1200元/月（2006年7月）。那
个时候出差多，觉得只要节假日去学校玩方便... 阅读全帖 |
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f*********0
发帖数: 4834 | 24 作死
发展到李某持刀将女房东夫妇杀害，而陪同女房东前往的父亲和弟弟也被扎伤。案发后
，李某虽然主动投案自首，但难逃法律的严惩。如今，李某已被北京市二中院执行死刑
。原本一起常见的租房纠纷演变为一起惨案，不禁令人唏嘘。
码科技公司上班。发生惨案的房屋位于大兴区某镇一小区内，房主是张女士。这是一套
回迁房，是张女士母亲的房屋拆迁后送给女儿的。
每月１７００元租金。李某还以张女士的名义申请了宽带，上网费由他支付。因房租一
次性交清，两人平日联系不多，关系也很一般。事发前十天，张女士给李某打来电话，
称房子马上到期，问他是否续租，如果续租，房租要涨至每月２０００元。一听说涨价
，李某心里很不乐意，很生硬地回了一句“不租”，便挂断了电话。
她能否降些房租，语气也缓和了许多。经过协商，张女士同意只涨２００元，但前提是
至少要租一年。但李某刚换工作不到半个月，手头比较拮据，一时拿不出一年的租金，
最终还是决定不续租了。
挂在了网上。此后，李某想起押金还未退他，就发短信提醒张女士收房时退还。“退钱
没问题，等你交完网费后再退。”“网费不是自动扣费吗？我已经提前交了。”两人为
此在短信里争执了起来。“... 阅读全帖 |
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y******r
发帖数: 1500 | 25 我们把租的公寓房间维护得还算好，没有给地毯增加污渍。已有的污渍是我们入住时已
经有的，当时自己拿相机拍了照，让leasing officer在入住时的inspection report上
写了说明。
听个别人说过，退租时公寓一般会无端地找很多理由，比如清洁地毯，来扣掉deposit
费。然后租户一般都拿不回deposit。都是这样么？莫非到这个时候，租户没有话语权
？人家说脏了需要洗就真的需要？人家说清洁地毯多少钱就真的按多少钱扣么？想当初
，我们入住时，地毯有好几个污渍，厨房的地板也有大片污渍，根本就不像清洗过的。
我们的leasing officer发信提到，根据inspection结果扣我们的deposit费用，如果需
要扣除更多的钱，超出了deposit费用，还要给我们发bill，让我们在追缴钱。
莫非我们只有任人宰割了？我准备在move out的inspection时到现场一起看着。但是还
是不知道该如何避免被人狠宰的可能性？有经验的同学能否给些建议。
BTW,觉得这家公寓很不老实，关于续租租金的定价，已经被leasing officer给忽悠了
。开始给我们报了个低价，连续... 阅读全帖 |
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y******r
发帖数: 1500 | 26 我们把租的公寓房间维护得还算好，没有给地毯增加污渍。已有的污渍是我们入住时已
经有的，当时自己拿相机拍了照，让leasing officer在入住时的inspection report上
写了说明。
听个别人说过，退租时公寓一般会无端地找很多理由，比如清洁地毯，来扣掉deposit
费。然后租户一般都拿不回deposit。都是这样么？莫非到这个时候，租户没有话语权
？人家说脏了需要洗就真的需要？人家说清洁地毯多少钱就真的按多少钱扣么？想当初
，我们入住时，地毯有好几个污渍，厨房的地板也有大片污渍，根本就不像清洗过的。
我们的leasing officer发信提到，根据inspection结果扣我们的deposit费用，如果需
要扣除更多的钱，超出了deposit费用，还要给我们发bill，让我们在追缴钱。
莫非我们只有任人宰割了？我准备在move out的inspection时到现场一起看着。但是还
是不知道该如何避免被人狠宰的可能性？有经验的同学能否给些建议。
BTW,觉得这家公寓很不老实，关于续租租金的定价，已经被leasing officer给忽悠了
。开始给我们报了个低价，连续... 阅读全帖 |
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h***g
发帖数: 30 | 27 2014年，我怀孕了，老公为了照顾我就在单位附近租了房子，由于当时找的很急，没有
找到合适的房子，就让中介帮忙找了。中介就中介吧，我想不至于就一定会碰到不讲理
的中介，但我还是心存幻想了。
2015年当一年房租快要到期时，我打电话咨询了中介公司，房子想续租的话是不是按照
以前2500的房租涨50元，因为这是当时的业务员说的，一年后一个月房租涨50元，中介
工作人员说问一下领导，后来他们就打电话告诉现在物价上涨需要涨100元，好吧100元
就100元吧，我想搬家还麻烦之类的就同意了。
但是中介就是这样不讲理，在还剩下一周多的时间里，他们打电话通知说房租涨到3000
元，这是按照市场行情走的，这算什么公司，自己说话都不算数，在那翻来覆去的，当
时想告他们的心情都有了。
但是一周的时间确实找不到合适的房子就续租了，而且确实是市场行情都涨了好多。续
租后想都是老租客了，总会给点情面吧，但是意想不到的事情又发生了。
每次交房租的时候，他们都打电话通知，因为这是当时业务员说好的，会打电话通知。
但是这个月的房租很久没人通知了，我想起来就问了问，他们竟然告知我：以后不通知
了，这次我要交滞纳金。
什... 阅读全帖 |
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c********n
发帖数: 186 | 28 147、狼狈为奸，月夜齐赴黄泉
“耗子”也震惊道：“咦，它怎么长成这样？我也没见过呀！”
躺在地上的这具狼尸，与一般的狼明显不一样，它的体型很大，比刚才那两头巨狼
还要明显高一头，身上的毛比较短，有一层很润泽的油光，不像普通狼毫那么乌秃秃的
样子。最特别的是——它的前腿非常短、只有正常情况下的一半，看上去简直就是先天
的畸形！这样一头狼，恐怕连走路都成问题，怎么会修炼成妖呢？
成天乐俯下身仔细查看，它就是有一对短小的、畸形的前肢，并不是因为受伤被夹
断的，他和耗子都是百思不得其解。
……
韦勿言到底是何种禽兽所化？
成天乐和“耗子”都没见过、也想不到，但是大家几乎都听说过！这是一种传说中
的异兽，名字叫做“狈”。有一个成语叫狼狈为奸，说的就是狼和狈，但绝大多数人都
没有亲眼见证过狈的存在，认为那只是传说。
真正的狈是什么样的？就是这个样子！
古语对狈的解释是：“狈，狼属也。生而欠前足，附狼而行。”也就是说狈诞生于
狼群中，但是生下来前腿就短了半截，从生物学的角度，它是一种畸形的狼。但这种畸
形不是偶然的基因突变导致，而是狼... 阅读全帖 |
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o**n
发帖数: 2130 | 29 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: phxchinatown (保卫凤凰城文化中心), 信区: Military
标 题: 2018年奥斯卡提名纪录片Abacus 续篇：凤凰城华人餐馆被新业主
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 7 18:59:26 2018, 美东)
2018年奥斯卡提名纪录片Abacus 续篇：凤凰城华人餐馆被新业主百般刁难
【背景介绍】：
凤凰城中国文化中心，是中粮公司在1997年于凤凰城建造的。
她被称为海外最美，最现代的中国城。
自2008年以来，中粮公司由吴谦
经营。他故意经营不善，刁难当地华人举办的活动。2016年11月，吴谦以一千万美元的
低价（半价不到）将文化中心95%的房产，倒卖给一家临时公司（44 Airport AG Owner
LLC）。（另外5%的房产归一个叫做“老四川”的中餐馆。）在这之前，有华人要出价
1700万美元，居然被吴谦拒绝。2017年6月，此临时公司再以一千零五十万美元转让给
另一家公司（668 North LLC）。稍微了解点知识的人可以看出来，这... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 千万别惹计算机教授。
最近，圣母大学计算机系终身副教授，博士生导师，并兼任电子系终身副教授史弋宇经
历了一件惊心动魄的事：
12月中下旬的周末，史教授原本计划开车带一家人由芝加哥O’Hare经纽约前往百慕大
的度假旅行，在途中一座加油站停车检查车胎时，遇到了两名持枪劫匪。劫匪抢走了史
教授的钱包和Mazda CX-9汽车，让这次旅行泡汤。
转折的地方在于，史教授利用马自达的手机发动应用程序（Mazda Mobile Start，MMS
），成功定位到车辆的相对位置，并用计算机算法中最直接的greedy approach（贪心
算法），将车辆位置搜寻了出来。最终，在被抢不到24小时，史教授成功把车追回。
连现场的警察都感叹：
“They shouldn’t have messed up with computer science professors!”
被抢：两个劫匪持枪，抢走所有行李！
按原计划，史教授一家人开车从印第安纳的South Bend出发，大约中部时间12:00 到达
芝加哥中国城，当时发现Mazda CX-9提示胎压异常，因此史教授决定午饭后开车前往中
国城附近的一家Sh... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 31 【背景介绍】：
凤凰城中国文化中心，是中粮公司在1997年于凤凰城建造的。她被称为海外最美的，最
现代的中国城。 自2008年以来，中粮公司派吴谦来经营文化中心。他故意经营不善，
而且刁难当地华人举办的活动。
2016年11月，吴谦以一千万美元的低价（半价不到）将文化中心95%的房产倒卖给一家
临时公司（44 Airport AG Owner LLC），另外5%的房产归一个叫 "老四川"
的中餐馆。在卖文化中心之前，华人曾出价1700万美元，被吴谦拒绝。2017年6月
，此临时公司再以一千零五十万美元将文化中心转让给另一家公司（668 North LLC）。
稍微了解点知识的人可以看出来，这是倒卖国有资产的手法。
最令人生气的是：中粮公司还借钱给这个668 North LLC（非华人）公司，让它来拆毁
中国文化中心。天理何在？
吴谦及其伙伴如何运作的，这有待于国家有关方面，联合美国的机构进行调查。
特别奇怪的事情是：凤凰城部分华侨给国内相关部门写的举报信，居然外泄。而且还被
当地一家小
中文报纸进行批驳。小报称，举报人员无理取闹。
吴的父亲吴芝圃，曾经是河南省委书记。
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发帖数: 1 | 32 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: phxchinatown (保卫凤凰城文化中心), 信区: USANews
标 题: 凤凰城华人餐馆被万般刁难—奥斯卡提名纪录片Abacus 续篇
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 7 20:16:03 2018, 美东)
【背景介绍】：
凤凰城中国文化中心，是中粮公司在1997年于凤凰城建造的。她被称为海外最美的，最
现代的中国城。 自2008年以来，中粮公司派吴谦来经营文化中心。他故意经营不善，
而且刁难当地华人举办的活动。
2016年11月，吴谦以一千万美元的低价（半价不到）将文化中心95%的房产倒卖给一家
临时公司（44 Airport AG Owner LLC），另外5%的房产归一个叫 "老四川"
的中餐馆。在卖文化中心之前，华人曾出价1700万美元，被吴谦拒绝。2017年6月
，此临时公司再以一千零五十万美元将文化中心转让给另一家公司（668 North LLC）。
稍微了解点知识的人可以看出来，这是倒卖国有资产的手法。
最令人生气的是：中粮公司还借钱给这个668 North LLC（非华人）公司，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 33 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: phxchinatown (保卫凤凰城文化中心), 信区: USANews
标 题: 凤凰城华人餐馆被万般刁难—奥斯卡提名纪录片Abacus 续篇
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 7 20:16:03 2018, 美东)
【背景介绍】：
凤凰城中国文化中心，是中粮公司在1997年于凤凰城建造的。她被称为海外最美的，最
现代的中国城。 自2008年以来，中粮公司派吴谦来经营文化中心。他故意经营不善，
而且刁难当地华人举办的活动。
2016年11月，吴谦以一千万美元的低价（半价不到）将文化中心95%的房产倒卖给一家
临时公司（44 Airport AG Owner LLC），另外5%的房产归一个叫 "老四川"
的中餐馆。在卖文化中心之前，华人曾出价1700万美元，被吴谦拒绝。2017年6月
，此临时公司再以一千零五十万美元将文化中心转让给另一家公司（668 North LLC）。
稍微了解点知识的人可以看出来，这是倒卖国有资产的手法。
最令人生气的是：中粮公司还借钱给这个668 North LLC（非华人）公司，... 阅读全帖 |
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B*******7
发帖数: 5 | 34 Ann Arbor(安娜堡)北校区Greenbrier两房一厅中一房出租, 租期到今年年底12月31号
。想长租的可以跟leasing office 续租。我们之前都是续租整年的，当然你也可以续
租半年。
出租的这个房间（我现在住的房间）采光好，安静。你只需要拎包就可以入住了，这里
有所有家电，炊具。
另外一个房间住的是一个博士后，他一个人住，都是早出晚归，他晚上睡得早。大家都
是非常有礼貌的，一直都是保持整个屋子很干净，安静。
我每个月付的租金是$527(包水包暖包网WIFI)，只有电费是另外算的，我每个月大概交
$15电费。
总所周知，Greenbrier是北校区最好小区之一，这里住的亚洲人很多。小区安静，安全
，环境优美。有健身房和免费游泳池。我本人经常去健身房，现在夏天到了，时常可以
去游泳，沐浴阳光。
要求入住者：安静，讲卫生的男生或者couple。
Free parking in Greenbrier apartment
交通: 五分钟步行之内有AATA 2路、22路，Intercampus等公交，22路车直接到北校，2
路车可以到中校和downtown，交通很方便。距离中... 阅读全帖 |
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y******r
发帖数: 1500 | 35 这段时间是有点激动了。不知道我遇到的情况在美国这边正常不，闷气难消啊！！
本来一直说好的续租价格，突然在最后一天签合同时打了一张破纸片，告诉我们提高了
。这个可以argue回来么？！麻烦英文好的帮忙看一句话如何理解？
我之前三藩两次和他们email确认过价格，看他们的续租报价不高，就通知他们我们要
续租几个月。没想到前两天去签合同时，突然告诉我价格变高了，并且还很有理地说，
他们之前赛我门缝的低价的报价单上写有“rates are subject to increase 10 days
after date of letter”。其实为了防止他们随意在中间调价，我在收到报价单后20天
的时候，专门写信和他们确认过价格，并且告诉他们我就是为了防止意料之外的提价所
以确认的。结果人家还及时给我回信说价格就是这个低价，没有变化。没想到，到最后
一天还是照提价不误，一点不提前告知。还跟我拿“rates are subject to increase
10 days after date of letter”这句话说事，对方解释说这句话的意思就是以后的报
价可能在该报价单的基础上随意变动，每天都... 阅读全帖 |
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d****i
发帖数: 4809 | 36 我因为换工作马上要搬到外州去，现在租的condo的lease还有六个月才到期，而且
lease上说要找到下一个sublease的人才能放我，但现在没几天我就要搬家了，好不容
易找到一个人想续租我的房子，但是房东女人是个及其变态挑剔的女人，嫌续租的人这
个不好，那个不满意，设了很多条件要满足她，反正就是不想让他续租我的房子，而且
此房东老女人一贯挑剔苛刻不肯协商的态度，让我实在无法忍受，我想一走了事，也不
给她找sublease了，deposit共1500就算给她了，这样做不知有没有什么后果，法律上
她要是告我的话，我胜算的几率如何？谢谢。 |
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B*******7
发帖数: 5 | 37 Ann Arbor(安娜堡)北校区Greenbrier两房一厅中一房出租, 租期到今年年底12月31号
。想长租的可以跟leasing office 续租。我们之前都是续租整年的，当然你也可以续
租半年。
出租的这个房间（我现在住的房间）采光好，安静。你只需要拎包就可以入住了，这里
有所有家电，炊具。
另外一个房间住的是一个博士后，他一个人住，都是早出晚归，他晚上睡得早。大家都
是非常有礼貌的，一直都是保持整个屋子很干净，安静。
我每个月付的租金是$527(包水包暖包网WIFI)，只有电费是另外算的，我每个月大概交
$15电费。
总所周知，Greenbrier是北校区最好小区之一，这里住的亚洲人很多。小区安静，安全
，环境优美。有健身房和免费游泳池。我本人经常去健身房，现在夏天到了，时常可以
去游泳，沐浴阳光。
要求入住者：安静，讲卫生的男生或者couple。
Free parking in Greenbrier apartment
交通: 五分钟步行之内有AATA 2路、22路，Intercampus等公交，22路车直接到北校，2
路车可以到中校和downtown，交通很方便。距离中... 阅读全帖 |
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m*******6
发帖数: 11762 | 38 今年38岁的徐州人高某在家里算是剩男，一直在浙江打工。为此，父母隔三岔五地催高
某结婚。见实在无法推诿，高某遂骗父母说在打工时找了一个女友，春节就带回家给父
母瞧瞧。去年春节，他真的高价租了一个90后大学生谢某带回家，并在过年期间致其怀
孕，后来，谢某人流后找上门来，高某拒承担费用，谢某寻求法律援助。最终让高某赔
偿了3000元。
连续两天看到“租女友回家过年”的新闻，昨天有个租女友回家，收了男方家6000元红
包拒还的新闻，今天这则，则是女方收到男方“蝌蚪”，“摊上大事了”的新闻，包括
还有租男友回家过年的。
这一方面，是婚姻成本冲高，成家立业不易，未婚大龄男女(称剩男剩女有点不厚道)越
来越多，而另一方面，可怜天下父母心，那父母亲人的“狂轰乱炸”逼相亲、逼续香火
，是那么急切，而迫切需要获得实证性质的安慰。
于是乎，催生了“真人出租”这一另类市场行为，而这种另类，往好里发展，可为“雇
主赚面子被租者赚里子”的简单而纯粹的消费行为;但往“始料不及”发展，就会搭车
很多“意外”，譬如“两人同居一室，彼此无法控制对方的吸引，很快便越过了‘雷池
’”。哪怕一个是90后，一个已38岁，但那“... 阅读全帖 |
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m*******6
发帖数: 11762 | 39 今年38岁的徐州人高某在家里算是剩男，一直在浙江打工。为此，父母隔三岔五地催高
某结婚。见实在无法推诿，高某遂骗父母说在打工时找了一个女友，春节就带回家给父
母瞧瞧。去年春节，他真的高价租了一个90后大学生谢某带回家，并在过年期间致其怀
孕，后来，谢某人流后找上门来，高某拒承担费用，谢某寻求法律援助。最终让高某赔
偿了3000元。
连续两天看到“租女友回家过年”的新闻，昨天有个租女友回家，收了男方家6000元红
包拒还的新闻，今天这则，则是女方收到男方“蝌蚪”，“摊上大事了”的新闻，包括
还有租男友回家过年的。
这一方面，是婚姻成本冲高，成家立业不易，未婚大龄男女(称剩男剩女有点不厚道)越
来越多，而另一方面，可怜天下父母心，那父母亲人的“狂轰乱炸”逼相亲、逼续香火
，是那么急切，而迫切需要获得实证性质的安慰。
于是乎，催生了“真人出租”这一另类市场行为，而这种另类，往好里发展，可为“雇
主赚面子被租者赚里子”的简单而纯粹的消费行为;但往“始料不及”发展，就会搭车
很多“意外”，譬如“两人同居一室，彼此无法控制对方的吸引，很快便越过了‘雷池
’”。哪怕一个是90后，一个已38岁，但那“... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 40 从事盲人按摩的残疾人王芳（化名）领取生活补贴，却是以“抚恤金丧葬费”名义开出的。王芳认为自己受到了侮辱，而将新街口街道办事处社区服务中心告上法庭，索赔5万元精神损失费。昨天记者获悉，西城法院已受理此案。
房屋腾退补贴1.2万
据盲人王芳称，经西城区残联安排，她自1998年起租赁西城区新街口街道办事处社区服务中心一间约15平方米的房间经营按摩服务，合同期至今年1月31日，并约定了承租人续租的优先权。“出于对政府扶持残疾人就业的信心，我一直没有担心续租的问题”，王芳说，为此她预售出2万多元优惠卡以开拓业务。但是没想到，今年年初，社区服务中心通知了王芳搬离，不再续租。经过协商，双方于2011年3月25日达成了《房屋腾退协议》，社区服务中心一次性支付王芳生活补贴1.2万元。2011年4月1日，王芳到社区服务中心办理财务手续，准备领取补贴金，但是会计递给她的现金支票的“用途”栏头却是“抚恤金丧葬费”。
自称因受辱患抑郁症
王芳称，对此她感到既屈辱又愤怒。首先是她身为一名盲人，对方不直接给她现金，却为她开具支票，她需要到处找银行换现金，为她增加很大的难度。另外支票写的是“抚恤金丧葬费”，这令她感到... 阅读全帖 |
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b****a
发帖数: 4465 | 41 中国金融史之换视角检据与思考(续三)
三多
我一直说中国近代史里充满了神奇，外债就是一个。当你看到上面的文字而痛心疾
首时，我告诉你，没有必要，外债这个事，中国没吃亏。历年的外债和我们还本付
息的数据就不罗列了。只说总账吧，到1936年为止，中国外债实收共15亿两。 还本
付息共15亿两。抗战后，中国止付了外债，从此再也没续付过，当初担心子子孙孙
还不清的债，事实上两厢结清，中国一分钱也没有多付出去过。之所以会这样的原
因，以后再说。
中国真正吃亏的是二次大的赔款，马关条约赔款和庚子赔款。 马关
条约2.4亿两转成了债务。庚子赔款从1902年到1936年一共赔出6.36亿两，8.8亿元。
这个过程可以分成三部分：1917年前的16年是第一部分。这段时间内各国都是赔足
的。一共赔出5亿元。这笔钱各国是实收的。中国参战后，德，俄，奥三国就不再支
付了。这三家是大头，占50%的赔款。本来一战结束到1922年这段时间里银猛涨，金
狂跌，对中国还债是极为有利的，但是为了引诱中国参战，列国与中国有约，愿意
让中国缓赔。所以1918年到1924年这7年里只赔了3540万元。这笔钱各国政府也是实
收的... 阅读全帖 |
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w***x
发帖数: 1763 | 42 扯淡
有些北欧福利国家就有国家出租部分土地的使用权到期后住户再出钱续租的制度。
续租根本不是问题， 关键在于续租的租金有多高， 估计土鳖也就象征性收一些， 不
可能傻到楼主说的现价70%，除非土鳖不要命了自掘坟墓 |
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j****i
发帖数: 68152 | 43 首先要澄清的是，所谓的“产权”，是一种通俗的叫法。不管是70年的，还是“永久”
的，都是指的土地使用权，并不是房子的产权。
中国的70年产权，是房主一次买断70年的土地使用权。缺点是要一次性投入大笔资金，
好处是以后的房价涨跌通货膨胀都不需要担心了。70年后土地使用权到期，能不能续租
，是再一次性续租70年，还是改成每年交一次租金，还是个未知数。
美国的所谓“永久产权”，准确的说是永久性的土地续租权。好处是只要你按时交纳土
地使用费，政府有没有强拆征用，这块地你就可以一直使用下去。另一个好处是，每次
只需要缴纳当年的土地使用费，相对一中国一次性缴纳70年的使用费，负担要小一些。
缺点是土地使用费根据房子的市场价格和通货膨胀率浮动，房主既不能控制又无法预测
。政府可以单方面涨价。一旦你没有按期缴纳土地使用费，轻则罚款，重则卷铺盖 -
滚 - 蛋 |
|
j****i
发帖数: 68152 | 44 首先要澄清的是，所谓的“产权”，是一种通俗的叫法。不管是70年的，还是“永久”
的，都是指的土地使用权，并不是房子的产权。
中国的70年产权，是房主一次买断70年的土地使用权。缺点是要一次性投入大笔资金，
好处是以后的房价涨跌通货膨胀都不需要担心了。70年后土地使用权到期，能不能续租
，是再一次性续租70年，还是改成每年交一次租金，还是个未知数。
美国的所谓“永久产权”，准确的说是永久性的土地续租权。好处是只要你按时交纳土
地使用费，政府有没有强拆征用，这块地你就可以一直使用下去。另一个好处是，每次
只需要缴纳当年的土地使用费，相对一中国一次性缴纳70年的使用费，负担要小一些。
缺点是土地使用费根据房子的市场价格和通货膨胀率浮动，房主既不能控制又无法预测
。政府可以单方面涨价。一旦你没有按期缴纳土地使用费，轻则罚款，重则卷铺盖 -
滚 - 蛋 |
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c****x
发帖数: 61 | 45 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: czylox (nyny), 信区: HouseRental
标 题: 5/1-8/15降价转租west new york河边整套高档studio（625sqf）,到期可自动续租
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 21 00:34:41 2013, 美东)
5/1-8/15降价转租west new york河边整套高档studio（625sqf）,到期可自动续租
因工作变动，降价转租现在的luxury studio。公寓位于NJ的West New York,可算
Hudson River河边高档公寓中最舒适之一。社区周围环境非常安全，深夜或者凌晨回家
都不用担心。公寓楼下是24小时大型生活超市，走路一分钟的距离就有星巴克、餐厅、
各种bar，附近还有韩国超市、日本超市Mitsuwa。这个社区很适合年轻情侣居住，绿化
非常好，公寓就在河边，夏天的晚上在河边散步十分惬意，对岸就是曼哈顿无敌夜景，
独立日的时候这里还是观看焰火的最佳地点。我本人当年从曼哈顿midtown搬过来，沿
着NJ的河边从Newport一... 阅读全帖 |
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d********r
发帖数: 11 | 46 本来没想到这么快买到房的，本月就会close. 目前在住的公寓是糖城的 Foundation
at Edge Water, 1b1b,2楼，租期11个月，每月1015美金。还剩7个月。小区物业说可以
换人续租，价格不变。如果有哪位朋友愿意租7个月的可以和我联系。我会一次性给你
700块，另外还有100的deposit在小区物业，如果将来你搬走了，那个钱小区会直接给
你。这个单元是小区新装修的，格局很不错，我们是上班族夫妇，不吸烟没孩子。小区
可以直接走路到TJ MAX, 大华，生活便利。区内有泳池和健身房。
如果没有人续租也没关系，我们本来也做好了交termination fee的准备，是物业的MM
说有这种可能性的。如果有朋友愿意续当然更好，无论如何，谢谢大家啦~ |
|
F******y
发帖数: 1988 | 47 日本人不太愿意直接表示自己的想法和观点，总是用一些似是而非的句型，如“可能”
、“好像”、“似乎”、“看起来”、“我了解了”等。而且日本人出于礼貌和面子，
即使想接受别人的帮助或邀请，也先要假惺惺地客气一番……
■日本人的恭维和客气
日本人在生活和工作中通常不愿意直截了当地拒绝别人，而是通常会委婉地说：“你们
的产品非常好，设计新颖、造型美观、包装也很别致，让我们考虑考虑再说”；“我理
解您的要求”；“我将把贵方的意思尽快向领导汇报”。这实际上就等于明确地拒绝。
据说，日本人如果真的想同某人做生意，他们会竭尽“吹毛求疵”之能事，对产品、交
货条件和服务百般挑剔，而且越是接近谈判的尾声，日本人的问题越多。对日本人的恭
维和客气，反而要小心警惕才是。
有位朋友曾经将位于上海日本人学校对面的一套公寓出租给一个日本家庭。租约快到期
前，房东问他们是否要续租，而且重申如果要续租，他们享有优先续租权，否则将另行
处置。这个日本家庭先是“顾左右而言他”，不直接回答问题。后来，被逼得不行了，
居然说出了一个令人啼笑皆非的理由：公寓没有电梯，我们还要再考虑一下。房东开始
生气了：“小高层复式公寓本来就没 |
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i***a
发帖数: 11095 | 48 ☆─────────────────────────────────────☆
Felicity (幸福) 于 (Mon Aug 24 12:46:43 2009, 美东) 提到:
日本人不太愿意直接表示自己的想法和观点，总是用一些似是而非的句型，如“可能”
、“好像”、“似乎”、“看起来”、“我了解了”等。而且日本人出于礼貌和面子，
即使想接受别人的帮助或邀请，也先要假惺惺地客气一番……
■日本人的恭维和客气
日本人在生活和工作中通常不愿意直截了当地拒绝别人，而是通常会委婉地说：“你们
的产品非常好，设计新颖、造型美观、包装也很别致，让我们考虑考虑再说”；“我理
解您的要求”；“我将把贵方的意思尽快向领导汇报”。这实际上就等于明确地拒绝。
据说，日本人如果真的想同某人做生意，他们会竭尽“吹毛求疵”之能事，对产品、交
货条件和服务百般挑剔，而且越是接近谈判的尾声，日本人的问题越多。对日本人的恭
维和客气，反而要小心警惕才是。
有位朋友曾经将位于上海日本人学校对面的一套公寓出租给一个日本家庭。租约快到期
前，房东问他们是否要续租，而且重申如果要续租，他们享有优先续租权，否则将另 |
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e*********e
发帖数: 5 | 49 我房子租在mira mesa (92126), 因为买到房子了,想找人续租,租期是到12月份(12月份
后可以续租,也可以不续).我们7月中旬左右可以搬走.房子是single family home,3室
两卫,还有一个多余的房间是带吧台的房间,租金是$1850/月, deposit是一个房租($
1850)。我在scripps 上班，开车大概10-15分钟。房子周围的邻居和环境都不错， 挺
安全的。如果感兴趣，和我联系.
Also please see the link at Craigslist: http://sandiego.craigslist.org/csd/apa/3824509508.html |
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i***0
发帖数: 8469 | 50 老板与女朋友的对话
有位公司的老板，在外面有了一段露水姻缘后分手了，但这位女朋友不甘心，想再来找
他。
可是碍于情面，不知如何开口才好，所以只好跟他的秘书说：“请你进去告诉你的老板
，我是他的旧房东，来问他还要不要续租我的房子。”
不久，秘书小姐出来说：“对不起！我们老板说他不想再续租了，因为他嫌你的房子太
大。”
这位女朋友回答：“不是我的房子大，而是他的家具小。”
不久秘书进去后又出来说：“对不起，我们老板说他还是不想再续租，因为你的房子大
冷了！”
女朋友耐住性子回答道：“是他技术不好，找不到开关，怎么能怪我的房子冷呢？”
最后女秘书又出来说：“可是我们老板说你的房子实在太阵旧了！”这下女朋友再也沉
不住气了，她说：“哼！如果不是老房子，哪来这么便宜的房租呀！ |
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