发帖数: 1 | 1 美国租房者居多？半数较大城市住房自有率低于50%
来源：中国日报网 2017-03-24 15:00:15
中国日报网3月24日电 美国密歇根州底特律市曾经一度被誉为“居者有其屋”的城市，
因为在这里工薪阶层家庭也能买得起自己的房子。然而现在，“居者有其屋”却无奈变
成了“租者才能有片瓦遮身”。其中21个城市在2009年之后从“住房自有为主”转变为
“租房为主”。
据美国彭博社3月23日报道，2015年底特律的住房自有率仅为49%，比2009年的55%下降
了6个百分点，这是半个多世纪以来的最低值。更为重要的是，底特律不是个例。过去
十年间，受经济危机的影响，美国数百万屋主丧失抵押品赎回权、被迫从房东沦为租户
，再加上房地产市场收紧、在售房屋数量减少，美国的住房自有率不断下降。
美国官方统计数据显示，在全美100个较大城市中，52个城市的住房自有率低于50%。其
中，21个城市是在2009年之后才从“住房自有为主”转变为“租房为主”，当中既有房
地产市场甚为火热的丹佛和圣地亚哥，也有房地产市场表现低迷的底特律和巴尔的摩。
彭博社指出，虽然在2016年上半年，美国的住房自有率有所上升，但... 阅读全帖 |
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h*****9
发帖数: 6643 | 2 1， 以前房价低，特别是以前单位分房，这些在几年前因为分房或低价买房的，负担轻
，月供低，所以有能力支持子女买房首付。
2， 还有中国农民比例高，农民都有自有房，那怕有些农民住的农房是茅草房危房，
但那些都是算自有房的， 一句话，农民在农村的房子就是便宜。 农民工进城打工。没
能力在城市买房，但因为在农村有房，所以也算住房自有。
一句话，中国住房自有率高是因为以前便宜或农村的住房便宜。
有人在偷换概念，企图用住房自有率高来证明高房价有理有功是徒劳的。
房市泡沫早日破灭，对国家损失越小。 |
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t**********8
发帖数: 1683 | 3 中国住房自有率达85% 欧美仅为中国一半
2013-04-10 10:14 来源：人民网
核心提示： 财政部副部长王保安说，住房自有率美国为60%，德国为40%，中国则高达
85%，而且购房者呈年轻化态势。
数据来源：财政部
随着我国工业化、城镇化的快速推进，与住房相关的各种矛盾和问题日益凸显，住房问
题成为标志性的重大民生问题。解决住房问题，迫切需要推进住房理论研究的不断深化
、住房制度设计的持续改进、住房保障路径的开拓创新。
国际视域中的住房保障问题
住房问题是世界性难题。在一些发展中国家，住房矛盾突出表现为触目惊心的城市“贫
民窟”等城市病。联合国人居署报告显示，2010年世界贫民窟人口达8.276亿人，约占
全球城市人口的1/4。在发达国家，对住房保障制度的探索已有上百年历史。1919年，
英国颁布了《住房和城镇规划法》，规定居民住房问题为公共事务，政府对此履行义务
。1937年，美国第一部住房法案《瓦格纳住房法》出台，之后其住房制度经历了政府建
设公共住房、政府补贴住房建设、实行房租补贴等发展阶段。但发达国家遇到了另外的
住房难题，由住房体制缺陷、过度投机等引发危机的案例屡见... 阅读全帖 |
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r******g
发帖数: 4002 | 4 一年暴涨159%的A股三周跌了35%。美国金融市场研究网站Economy&Markets的联合创始
人Harry Dent认为，中国真正威胁全球的问题是房地产，造成A股泡沫的原因之一就是
房地产价格不再上涨，国内投资者转而炒股。
Dent指出，中国投资者并没有将大部分资金用于炒股，约7%的城镇投资者投资股票
，一半股票账户资产低于1.5万美元，有预计中国股民的股票投资仅占个人资产的15%，
这还是估算较高的比例。一半以上中国国民的收入都用于储蓄，储蓄占比最高的达到三
分之二。这些储蓄大多数都投入了房地产市场。
Dent提到，中国的住房自有率达90%，即使美国国民更富有，自有率也只有64%。中
国家庭74.7%的资产都属于房地产，美国家庭的这类资产占比只有17.9%。这有助于解释
，为何中国的房地产泡沫现代史上罕见。万一房地产泡沫破灭，问题就来了，中国国民
的财富会大缩水，四分之三的资产都危险。这种泡沫有多大？2000年以来，上海的房地
产价格涨了560%，也就是说现在的价格是15年前的6.6倍。
Dent称，这些年一直在关注中国大规模施工建设过剩的现象。他一直认为，无论中国政
府做多少... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 5 继承税得上马了，否则这么高的住房自有率，以后房地产产业要停滞了。 |
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m******r
发帖数: 6963 | 6 中国经济网 2017年07月03日
北大光华管理学院副院长、金融学教授金李28日在北大光华主办的系列
活动“思想光华 媒体沙龙”上表示，中国的房子总体来说是够的，人均房屋面积是30
平方米左右，房屋的自有率过去是80%左右，现在最新的研究是将近90%。这个数字高于
西方绝大多数经济体。这其实也可以说明，中国房地产黄金十年其实已经结束。
那么，房地产投资到底该不该做、怎么做？金李表示，要认识到，房地
产目前仍是中国老百姓最重要的财富储值工具之一。资金要往投资回报更高的地方流，
这是天性。
金李认为，再继续全社会大规模资金投入到房地产行业，并不能促进国
家整体经济保持长期地、良性地增长， 因此，不宜提倡太多的社会总财富投入到投资
性房地产。但是，建议每个家庭酌情合理地配置。政府可以引导，但不能强行规定。
金李建议制定政策法规，把房地产投资纳入到财富管理的规划和监管中
。大力发展中国资本市场，提供更多有投资价值的长期工具，引导中国民间资本进入创
新创业领域。
Q... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 扭腰曼哈顿房屋自有率是30%
伦敦房屋自有率是55%
巴黎房屋自有率是43%
柏林房屋自有率是14%，汉堡房屋自有率是22%
这些城市的房屋自有率比香港还低。也没有看到市民造反。 |
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i*****e
发帖数: 2810 | 9 很多人在曼哈顿工作，在新泽西买房。
很多人在深圳北京上海工作买房，老家还有房子，逢年过节回老家。北上深蜗居一族就
更是了，多是来自二三四五线城市的年轻人，几年混不出来就回老家，老家房子早就有
了。
香港人主要没有退路。
关键还是要撤销边检，取消通行证，人员自由流动。
: 扭腰曼哈顿房屋自有率是30%
: 伦敦房屋自有率是55%
: 巴黎房屋自有率是43%
: 柏林房屋自有率是14%，汉堡房屋自有率是22%
: 这些城市的房屋自有率比香港还低。也没有看到市民造反。
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w*********g
发帖数: 30882 | 10 驳斥西奴的参考性回应模板 标签: 暂无标签
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参见关联词条：西奴谎言与历史真相大全
目录
• 编者按
• 【中共接受马克思主义，也是西奴？】
• 【中共曾经支持过米国民主】
• 【西奴观点也应该参与到讨论中？】
• 【左派跟西奴一样？】
• 【中国是末世？】
• 【学习米国？】
• 【你是五毛？】
• 【打击西奴是打击言论自由？】
• 【媒体报忧都是好的？】
• 【中共领导人孩子也出国说明中国没戏？】
• 【西奴都是中情局的人？】
• 【死刑说明中国没人权？】
• 【有许多学习西方模式成功的国家？】
• 【中国有问题说明中国比西方坏？】
• 【中国贪官往欧美跑说明中国不好？】
• 【中国只能拿上海成功案例来说明中国模式？】
• 【中国为什么不接受普世价值与西方实... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 11 最近，看到所谓国内权威主流媒体就中国居民是“买房还是租房”的讨论。本来对于这
个问题，在发达的市场经济国家，没有人会就此提出问题，它完全是市场行为选择的结
果，十分常识。但是该报作者认为，本来从经济上的逻辑来看，在目前中国的高房价下
，居民租房住肯定是最为合理的经济选择，但尽管买房在经济上如何不合理，中国的居
民就是不愿意租房而愿意买房。何也？
在该文章的作者看来，最为重要的在于两个方面，一是中国居民对居住权的理解存在误
区。在作者看来，中国居民总是认为居住权就是要持有个人拥有产权的住房。但事实上
，“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。即使在欧美等发达国家，住房自有率也只
有60%多，日本租房结婚者比例高达67.1%，买房结婚夫妇比例仅为14.3%，但目前中国
新房自有率已接近90%。这就造成了中国居民都涌入房地产市场购买住房，这不仅容易
推高房价，也造成居民严重的消费挤出效应。
二是中国的住房租赁市场之所以不发达，中国居民之所以宁可购买住房而不愿意租赁住
房，就在于中国政府财税、金融、户籍等政策更有利于购买住房者而对房屋租赁管制太
多，因此政府要对这些方面的政策松绑减负。这就是所谓... 阅读全帖 |
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u****n
发帖数: 7521 | 12 http://news.dichan.sina.com.cn/bj/2010/10/31/231560.html
提要：日本东京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全国一半还多的人口，一向以拥挤著
称。日本总务省最近统计表明，越是人口密集的大城市，住房自有率就越低。在日本，
一般将面积超过80平方米的住房称为“大型住宅”，40至80平方米的为“标准住宅”，
40平方米以下的为“小型住宅”。
日本东京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全国一半还多的人口，一向以拥挤著称
。日本总务省最近统计表明，越是人口密集的大城市，住房自有率就越低。三大都市圈
的住房自有率平均为57.9%，也就是说超过四成家庭是在租房居住。
在日本，一般将面积超过80平方米的住房称为“大型住宅”，40至80平方米的为
“标准住宅”，40平方米以下的为“小型住宅”。近年来，高层小户型日益受青睐。目
前东京住房总数为678万套，公寓所占比例达69.6%，远高于 41.7%的全国水平。 |
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R********n
发帖数: 5904 | 13 中国崛起是非常不容易的
张维为 复旦大学外文系毕业，日内瓦大学国际关系博士，曾为英国牛津大学访问学者
。现为日内瓦外交与国际关系学院教授、日内瓦亚洲研究中心资深研究员。著有《改造
中国：经济改革及其政治影响》（英文）、《中国触动全球》等著作。上世纪80年代中
期曾担任邓小平及其他中国领导人的英文翻译,走访过一百多个国家。
用自己的话语讲中国的故事
新京报：先来谈谈《中国震撼》这本书的缘起，你是在什么情况下决定写这样一本书的？
答：我原来写过一本书《中国触动全球》，写完之后还有一些想法想写出来，这次等于
是上本书的延续。我希望用中国人自己的话语来讲中国的故事，希望中国人听得懂，外
国人也能听懂。我们现在经常讲一些人家听不懂的话，这是我们要解决的问题。平铺直
叙，实事求是讨论问题，什么尖锐的问题都不回避。
比如我们取得了巨大成就，但是老百姓认识不足。一出国门就知道了，不得了的。如果
和其他发展中国家比，我们比所有发展中国家取得的成就加在一起还要大。严格讲，我
们已经把赤贫消灭掉了，这是了不起的成就。如果和转型经济国家比，像东欧，我们的
经济在过去30年增加了16倍以上，整个东欧增加了才一倍... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 14 中国面对很多挑战，但我还是这个观点：中国面对的所有问题，贫富差距、腐败、环境等等，历史上所有崛起的国家都遇到过。我们今天处理得不比他们当时差，今天在这方面出现的情况也并不比他们当时更严重。我们也有可能解决得更好。对很多事情，我的基本态度是：先肯定、再改进，自信地看到自己的成绩，在此基础上创造性地解决问题。中国的问题都有解，天塌不下来。
“过去20年中，西方主流学者对中国做了无数悲观的预测，今天这种西方的“中国崩溃论”已经崩溃。现在国内还有一些人只认同西方模式，他们认为只要你跟西方不一样，未来就充满不确定性，甚至是死路一条，我把这种观点称为中国国内的‘中国崩溃论’，我想这种观点也将崩溃，而且不需要20年”
现任日内瓦外交与国际关系学院教授的张维为，曾在改革开放之初的上世纪80年代中期进入外交部翻译室工作，担任邓小平的翻译。
他说，那是他人生中一段非常宝贵的经历。现在忆起小平，脑海中浮现最多的形象，“就是他坐着，静静地抽着烟思考问题，目光注视着前方，一句话都不说”。
20多年之后、行走过全世界100多个国家的张维为进一步体会到，邓小平之所以伟大，原因之一，就是“头脑清醒”---“他了解百姓... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 15 一、中国高房价的秘密
中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。特别是2005年后，房价更是猛涨。对于中国高房价之原因，众说纷纭，本文将对此深入探究。
首先，决定房价高低的是人口经济聚集结构。说到房价，多数专家和评论员都忽略一个决定房价高低的最基本因素，那就是人口经济聚集结构问题。有人说中国人口多，耕地少，所以房价高。其实这是非常错误的。如果13亿中国人都居住在农村，或者说哪怕是有26亿中国人但都居住在农村，无论如何房价也高不起来。相反，哪怕中国只有一亿人，若80%以上都聚集在北京上海两大城市，那中国房价一定很高。俄罗斯人口稀少，人均耕地很多，且人口数量从1992年就一直在减少，那莫斯科为什么房价也高呢?一个最基本原因就是俄罗斯人口尤其是富人一直在向莫斯科等大城市聚集。中国人均耕地面积1.4亩，农业出口大国荷兰人均耕地面积仅为0.84亩，那荷兰为什么不疯狂的高房价呢?原因就在于荷兰等欧美国家中小城市和小城镇发展的很好，人口没有过于向少数大城市拥挤。在一个区域内，如果用于居住的房子相对较少而用于工商业的地产很多，那必然有许多工作人口去竞争少量住房导致此处房价较高且居住空间狭小... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 16 据报道，关于中国房价各种言论漫天飞，地产大佬们怎么看待这个问题的，确实说法不一，今天说的是刘忠良关于2013年中国买房的论断，他认为，中国房价在今年将会大崩盘。
第一，中小城市及城镇基础设施发展滞后导致年轻人口涌向少数大城市。在东亚国家，特别是中国，其民族文化似乎让人们很喜欢向少数大城市聚集，这在中国年轻人中表现的尤为明显。不仅如此，中国的年轻人不仅喜欢往大城市里挤，甚至还非要往大城市的中心区域挤，连大城市的郊区和卫星城都瞧不上。
但同时，如果我们透过表象继续深入反思，我们就会发现更重要的是生活的环境和发展的机遇，民族文化作用其实是次要的。中国中小城市尤其是小城镇发展不足，基础设施尤其是人文设施匮乏，经济要素集聚能力不强，而大城市又为自己GDP和税收等利益考虑过多集中了产业、就业岗位和个人发展机会，城市群也未得到充分发展利用，导致人口和经济主体过度向少数大城市尤其是大城市中心集中。
而在大城市，住房用地又安排不足。相对于居民，企业有更强的经济实力购买或租赁房屋，导致城市中心区域过多用于工商服务业，留给居住的土地和房子相对不足，就拉高了房价。
第二，廉租房供给不足导致商品房需求刚性。有人... 阅读全帖 |
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g*p
发帖数: 51 | 17 http://www.topchinesenews.com/viewheadlinenews.aspx?topic_id=10
“过去20年中，西方主流学者对中国做了无数悲观的预测，今天这种西方的“中国
崩溃论”已经崩溃。现在国内还有一些人只认同西方模式，他们认为只要你跟西方不一
样，未来就充满不确定性，甚至是死路一条，我把这种观点称为中国国内的‘中国崩溃
论’，我想这种观点也将崩溃，而且不需要20年”
现任日内瓦外交与国际关系学院教授的张维为，曾在改革开放之初的上世纪80年代
中期进入外交部翻译室工作，担任邓小平的翻译。他说，那是他人生中一段非常宝贵的
经历。现在忆起小平，脑海中浮现最多的形象，“就是他坐着，静静地抽着烟思考问题
，目光注视着前方，一句话都不说”。
20多年之后、行走过全世界100多个国家的张维为进一步体会到，邓小平之所以伟
大，原因之一，就是“头脑清醒”---“他了解百姓的愿望，了解中外不同体制的长处
和弱点，坚持一切外国的思想和做法都要先经过中国的实践来检验，再确定是否在中国
推广，绝不能盲从”。
张维为认为，这一点对于今天认识中国崛起和中国未来同样重要。
首先，... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 18 中国GDP超欧12国总和 悲观论将破产
来源: nWAY 于 2011-06-28 07:46:11 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄悄话
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跟贴 | 查看当前最热讨论主题 瞭望东方周刊 2011-06-28 00:41:49
中国面对很多挑战，但我还是这个观点：中国面对的所有问题，贫富差距、腐败、环境
等等，历史上所有崛起的国家都遇到过。我们今天处理得不比他们当时差，今天在这方
面出现的情况也并不比他们当时更严重。我们也有可能解决得更好。对很多事情，我的
基本态度是：先肯定、再改进，自信地看到自己的成绩，在此基础上创造性地解决问题
。中国的问题都有解，天塌不下来。
“过去20年中，西方主流学者对中国做了无数悲观的预测，今天这种西方的“中国崩溃
论”已经崩溃。现在国内还有一些人只认同西方模式，他们认为只要你跟西方不一样，
未来就充满不确定性，甚至是死路一条，我把这种观点称为中国国内的‘中国崩溃论’
，我想这种观点也将崩溃，而且不需要20年”
现任日内瓦外交与国际关系学院教... 阅读全帖 |
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b***n
发帖数: 590 | 19 美国住房自有率二战结束时60%，此后逐年上升到现在不到70%。
国内住房自有率已经达到90%。 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 20 新加坡为什么能实现居者有其屋?
作者：欧树军 王绍光 时间：2017-08-30
31 0 新加坡 字号:A-A+
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近日，北京租房新政出炉，集体户口租公租房，可以落户；符合条件的京籍无房家庭租
房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育；非京籍家庭，可办理适龄子女在出租
住房所在区接受义务教育的手续。
然而，就在我们为公租房新政欢呼时，近邻新加坡早在1985年就基本解决了住房问题了。
五年建屋计划，使居者有其屋
1960年，为了解决贫民窟问题，新加坡人民行动党自治政府实行居者有其屋政策，设立
了建屋发展局，给了它充分的财政、法律和政治支持，制订了几个五年建屋计划，开始
大兴土木，为民众建造公共住房。在第一个五年建屋计划（1961—1965年）完成时，
54430套公租房拔地而起，比殖民政府改良信托局建造的房屋多两倍，25万人的住房问
题得到解决。租房或贷款买房的租金不超过住户家庭月收入的20％，而且公共住房的面
积随着家庭收入提高而扩大，以满足人们改善居住状况的需求。这部分租金收入并不足
以让建屋发展局保持财政平衡，差额由财政房屋补贴填充。第二个五年计划（19... 阅读全帖 |
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b*******t
发帖数: 4756 | 21 手机一个月10g流量加100m Internet，一个月折合10美元。 请你把相同服务的美国账
单贴出来。
一个月2美元999个台有线电视。请你把美国账单贴出来。
一个月电费合10美元。请你把美国账单贴出来。
一个月水费合5美元。请你把美国账单贴出来。
垃圾免费。 请你看看你一年交多少钱。
更不要说医疗
教育
交通
人工服务
中国
每个家庭至少一套住房，自有率97%。平均家庭3套房。把美国自有率贴出来。更不要说
美国这些鸡窝房。
你们这些黑了心的，没良心的东西！
中国人现在总算明白了中国共产党为谁服务，中国的国企为谁服务。 |
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b********k
发帖数: 388 | 23 脑残，跟自有率没多大关系，但是能租100平米跟租10平米还是有很大区别。
：香港人的房屋自有率50%，困难的市民可以排公屋。
： |
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发帖数: 1 | 24 中国和美国都是很大的国家，收入和物价有着很大的区别，不是很容易进行经济方面的
比较。我只是尝试着简单的说说中美老百姓的收入和支出。
美国各州人均税后收入在3-5万美元。网上说58%的美国人存款少于$1000，不禁让人觉
得有点太少了。
中国国家统计局数据显示，2018年全国居民人均可支配收入28228元。其中，城镇居民
人均可支配收入39251元；农村居民人均可支配收入14617元。2018年我国住户存款余额
72.44万亿元，如果按13.95亿的总人口计算，平均每人储蓄存款为51931元。比较一下
发现，中国居民人均存款倒还不少。
2018年末，中国常住人口城镇化率达到59.58%。由于农村居民不需要购买所有的商品，
尤其是农业产品。另外中国大多数人已经是城镇居民，美国基本上都是城镇居民，比较
容易做一点简单的比较。 简单分析一下，除了中国人比较节约，过日子精打细算之外
，还有没有其他的原因呢？
1、食品开支
中国蔬菜水果鱼禽类很便宜，1美元在美国能买到的， 1元人民币在中国也能买到大致
相同的产品。
中国肉类比较贵一些，正常时候肉类约18元/斤（今年特殊情况，平均零售价大约是20-... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 25 从数学角度量化分析中美差距 我被结果惊呆了
本贴欲从经济，科技，教育，军事，政治，基建，贫富差距等等社会各方面量化分
析中美差距，内容为原创，转载请注明出处。
在量化分析中国差距之前，请大家先看美国一些基本的事实。
过了再说。。。
世界上最大的笑话：美国有“自由民主”。。。
为什么说美国国内的问题比中国还多还严重？
为什么美国对中国封锁高科技，却免费向中国推销其“自由民主”？因为，自由民
主在美国取得了丰功伟绩：
N问美国发言人：自由民主在美国的丰功伟绩-01
记者：美国政府负债数以万亿，美国民众也负债数以万亿；美国挨饿人口比例高于中国
，美国有数以千万人民挨饿；美国政府用苛捐杂税把人民赶出自己的家园：数以百万人
民无家可归，很多美国人无家可归冬天被活活冻死了。很多人移民后无家可归，靠卖淫
为生，甚至死掉。既然美国政府和民众均负债累累数以万亿，请问美国政府为何还花大
量金钱派航母到中国南海？
美国发言人：。。。。。。
记者：2016年美国竞选人桑德斯在演讲中说到：美国顶层1%人群中的十分之一（即千分
之一）掌握的财富相当于底层90%人口总财富！20名富豪的财富，超过了全国一半人口
的总... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 26 发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 中国GDP超欧12国总和 悲观论将破产
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 28 15:06:52 2011, 美东)
中国GDP超欧12国总和 悲观论将破产
来源: nWAY 于 2011-06-28 07:46:11 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄悄话
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中国面对很多挑战，但我还是这个观点：中国面对的所有问题，贫富差距、腐败、环境
等等，历史上所有崛起的国家都遇到过。我们今天处理得不比他们当时差，今天在这方
面出现的情况也并不比他们当时更严重。我们也有可能解决得更好。对很多事情，我的
基本态度是：先肯定、再改进，自信地看到自己的成绩，在此基础上创造性地解决问题
。中国的问题都有解，天塌不下来。
“过去20年中，西方主流学者对中国做了无数悲观的预测，今天这种西方的“中国崩溃
论”已经崩溃。现... 阅读全帖 |
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h****i
发帖数: 1674 | 27 把18亿亩底线稍微降一下，土地供应立马上去了。房价回稳，这样既扩大了自有住房率
，也降低了大家的痛苦指数，然后实行物业税，这样在扩大了房屋自有率前提下的物业
税应该不少吧，2-3%的物业税，可以作为地方政府可持续的收入来源，但是政府的良心
大大的坏了。现在的土地供给和住房政策就像第一价格歧视政策，一点都不给消费者让
利。 |
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t*****g
发帖数: 7455 | 28 下午8:45（1 小时前）我们的钱被谁拿走了？从 政府丑闻 作者：Robert原始来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_46904e310100mkpe.html
晨报周刊：晨报周刊记者调查了长沙市一个工作8年的白领，他的感觉是这些年拼
命挣钱，但从来没有宽裕过。刘老师，您能否从一个普通人的角度分析一下这是为什么？
刘植荣：你提出的这个问题可是个大题目，够做十篇博士论文的。我不可能在短暂
的采访时间里把这个问题谈透，只能谈谈粗略的认识。
我非常理解那个白领的感觉，因为我也生活在这个环境中。
宽裕程度不在于你挣多少钱，而在于你花多少钱。你每月挣1000元，支出999元，
那你就是宽裕的；你每月挣10000元，支出10001元，那你也显拮据。
这些年来，百姓的收入有不同程度的提高，这是事实，但百姓不但没感到生活好起
来，反而感到生活压力越来越大，这也是事实。其根源就在于社会保障退化，物价上涨
，支出增大。
我举个自身的例子。我左手有麻木的感觉，前几天到医院检查，做了个颈部磁共振
扫描就花了900元，加上输液半个月，共花了2500多元。我有医疗保险，最高报销比例... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 29 徐瑾
“你看过日本桥么？”
酒过三巡，X教授不经意地问我一句。
地点是在有东京上班族天堂之称的新桥某处有名的黑暗料理，三三两两的上班族喝了酒
后释放白日压抑，逐渐喧哗，声音隔着房间也能传来，与室内的烟味混杂成另一面的东
京氛围。不过几乎清一色是年轻男性，年纪大点的随着职位升了，估计多半去下一站的
银座集合。
“什么，日本桥？”我以为自己听错了，有没搞错，怎么可能不知道呢？老东京总是念
叨一句话，一切始于日本桥，江户时代男女游街也往往要上日本桥。书里说日本桥是东
海道的起始点，最早木制桥建于1603年，现在的日本桥到了19代，虽然是二十世纪初期
产物，也还是被认为重要遗产，桥中央还嵌着日本道路零公里标志。日本桥直到今天也
是通向五个主要干道的枢纽。不恰当地说，有点类似北京天安门、上海人民广场，但是
历史可能更久远，位置更中心。
客座东京大学这段时间，我的研究课题是中日经济比较，平时也四下找机会拜访不同人
等，我把倾听别人的日本观当成我最大的学习机会。日本桥附近机构诸多，从日本央行
到三菱、野村、货币博物馆等机构均在侧，我对货币历史也感兴趣，毕竟也是写过《白
银帝国》这样货币史，在附近不算... 阅读全帖 |
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x*******8
发帖数: 1254 | 30 报告称全国家庭平均住房面积为116.4平方米
2012年08月06日02:34京报网-北京日报
《中国民生发展报告2012》发布，调查显示——
“空巢”家庭占比升至13.2%
昨天，北京大学召开中国家庭动态跟踪调查研讨会，发布由北大中国社会科学调查
中心完成的《中国民生发展报告2012》。调查显示，2011年全国家庭的平均总支出为3.
8万元，比2010年增长了5710元。北大校长助理李强表示，将持续开展调查并发布数据
，为政策决策提供依据。
家庭支出同比增5710元
调查显示，2011年全国家庭平均总支出比2010年增长了5710元，其中食品支出增长
2287元，占到全国家庭平均支出增长额度的40%。在各项支出相对于2010年都有所增长
的同时，2011年家庭购建房支出和捐赠支出下降。
去年全国家庭现住房完全自有率为84.7%。住房类型上，42.2%的家庭现住房为平房
，比2010年调查结果下降了8.5个百分点。全国家庭的平均住房面积为116.4平方米，人
均住房面积为36.0平方米。
已婚子女75%不与父母同住
据调查，全国62.3%的16岁以上人口处于在婚状态，未婚人口为31.2... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 31 从历史的角度考察美国的房地产市场，应该说，美国的房价在绝大部分时间里是平稳的，房价的增幅低于银行利率。本文通过透视美国房价的真相，来揭示美国房价平稳的秘密。
1. 普通工人一年工资购60平方米住房
我们先看看美国的最新房价。根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美国2010年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元(含地价，下同)。美国每套住房的建筑面积中间值是303平方米，地产面积中间值是1416平方米(美国住房多为独立别墅)。2009年，美国全国从业人员人均工资为43460美元，也就是说，美国普通工人用不到5年的工资可买一套300多平方米的新房，一年的工资购房60平方米。
房价在15万美元以下的占17%，150000—199999美元的占27%，200000—299999美元的占27%，300000—399999美元的占15%，400000—499999美元的占6%，500000—749999美元的占6%，750000美元以上的占2%。
2010年11月，美国20个大城市的房价比上个月下降了1.32%，比2010年8月下降了2.39%，比2009年11月下... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 32 人社部部长尹蔚民：
“十二五”每年最低工资标准调整不低于13%
事业单位养老保险改革将适时在全国推行
昨天，人力资源和社会保障部部长尹蔚民、副部长胡晓义就“当前我国的就业形势和社会保障事业发展”的相关问题回答中外记者的提问。尹蔚民澄清，我国职工养老金目前结余1.9万亿，不存在养老金缺口问题。国内也从未进行延迟退休试点工作。个别地方不是在试点延迟退休年龄问题，而是在延迟领取退休金的年龄。
未进行延迟退休年龄试点
需要纠正的是，个别地方不是在试点延迟退休年龄问题，而是在延迟领取退休金的年龄。现在还没有进行试点。
养老金全国统筹正在研究
养老保险的省级统筹现在基本实现，正在抓紧研究全国统筹的问题。
新农保城居保今年覆盖4亿人
我们有信心，今年新农保和城镇居民基本养老保险这两项制度的覆盖人数有望达到甚至超过4亿人。
就业问题重在高校毕业生
整个“十二五”期间，高校毕业生将处于一个就业人数的高峰期，年均700万左右。
在昨天记者会上，尹蔚民表示，当前，中国的就业局势总体上是稳定的。
但中国在就业方面仍然面临着巨大的压力，最主要的矛盾是总量的压力和结构性的矛盾并存。总量压力就是今年城镇需要安排的就... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 33 50.标普500指数与2000年高点相比仍有3%的距离。
49.经济学家柯文（Tyler Cowen）表示，30年前大学毕业生收入超过高中生40%，如今的收入差距为83%。
48.2009年6月以来非农新增就业88%为男性就业。彭博社调查称，3月份表示经济正在改善的男性比例增至41%，女性只有26%。
47.跟踪政治资金的研究机构Center for Responsive Politics称，2012年大选开支将达到创纪录的60亿美元，经通胀调整，超过2000年大选开支60%多。
46.2010年，近半美国人居住在获得政府直接补贴的住宅中，相比1998年增长37.7%。
45.经通胀调整，2009年联邦税入与1997年相等，尽管在此期间美国人口增长了3700万。
44.2009年11月，全国平均失业率大约为10%。受教育程度低的年轻非裔美国男性失业率为48.5%，45岁以上、拥有大学学历的女性失业率为3.7%。
43.2010年获得学士学位人数与申请个人破产人数相当，均为160万。
42.据《华尔街日报》报道，美国油气精炼商的油气产量空前，汽油消费量处于十一年来的低点。
41.美国人平... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 34 “不租房不知道北京的房租有多贵，不租房不知道在北京租房有多苦。”这是一位在北京租房的北漂的一句心里话。
房租贵、租房苦的背后，一方面是租赁需求多，但是房源少，自然导致租房难，另一方面则是住房租赁企业的税费负担大概在17%左右，成本高导致企业进入租赁市场的动力不足。
如何破解“房租贵、租房苦”？5月4日召开的国务院常务会议明确提出实行购租并举，发展住房租赁市场，系列措施包括发展住房租赁企业、推进公租房货币化、完善税收优惠政策、强化监管等。专家认为，这些措施的落地，有望为行业发展迎来春天。
经历五年的租房生涯后，李川（化名）终于凑够了首付款在北京大兴区买上了房。他告诉《每日经济新闻》记者：“五年里，每年房租都在上涨，我也搬了三次家。孩子快两岁了，考虑到以后入学方便，还是买套房心里踏实。”
同样在北京工作的王晨（化名）就没那么幸运了，毕业两年的她目前还只能选择租房。王晨住在北京北五环外的一间面积约15平方米的隔断间里，一床一桌一衣柜已让房间显得拥挤。她每月需要支付1500元的房租，水电气网费也需额外支付。
“第一次租房时，中介称续租时不再收中介费，但是我续租时中介不仅涨了房租，还以合同费的名... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 35 中国的住房自有率达80%，也就是说住房随经济收入适当上涨对大多数国民是有利的。
难不成象美国一样房价崩溃，本届政府才是好政府？那直接请小布什来做下届核心就好
了。 |
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n**********s
发帖数: 228 | 36 感慨一下。纬度完全一致的德国和黑龙江省（北纬45-54度），土地面积分别是37万和
46万平方公里，黑龙江的大兴安岭地区大约8万平方公里，基本上是全林区，粮食产量
主要分布在除大兴安岭以外地区，也就是和德国全境面积相当。
德国受北大西洋暖流恩赐，气候和东北相比温暖湿润的多，东北天寒地冻，但是上帝没
有抛弃这块富饶的土地，
2010年，黑龙江省的粮食产量将跃上900亿斤（4500万吨台阶），德国的农业常年也就
5000万吨上下吧。黑省以玉米，水稻和大豆为主，德国以麦，玉米为主，水稻和大豆产
量远不及黑省。黑省更接近美国的五大湖地区，但是高纬度水稻质好量多仍属奇迹。
国内只有黑省粮食自有率能达到300%，和法国一样，其实黑吉两省（64万平方公里）粮
食也和法国（55万平方公里）差不多，在7000万吨以上，
黑省粮食从1978年的1500万吨，到1996年达到3000万吨，到现在的4500，32年间增加了2倍！（希望数字没有水分），
就是这块土地，除了气候恶劣些，要油有油，要林有林，湿地草原一个都不少，又是大
粮仓，就是老百姓仍然很穷，sigh
http://www.chinaneast.g |
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w***n
发帖数: 766 | 37 靠，德国大概50％的国土是农业用地
产率还应该是超过黑龙江的
感慨一下。纬度完全一致的德国和黑龙江省（北纬48-54度），土地面积分别是37万和
46万平方公里，黑龙江的大兴安岭地区大约8万平方公里，基本上是全林区，粮食产量
主要分布在除大兴安岭以外地区，也就是和德国全境面积相当。
德国受北大西洋暖流恩赐，气候和东北相比温暖湿润的多，东北天寒地冻，但是上帝没
有抛弃这块富饶的土地，
2010年，黑龙江省的粮食产量将跃上900亿斤（4500万吨台阶），德国的农业常年也就
5000万吨上下吧。黑省以玉米，水稻和大豆为主，德国以麦，玉米为主，水稻和大豆产
量远不及黑省。黑省更接近美国的五大湖地区，但是高纬度水稻质好量多仍属奇迹。
国内只有黑省粮食自有率能达到300%，和法国一样，其实黑吉两省（64万平方公里）粮
食也和法国（55万平方公里）差不多，在7000万吨以上，
黑省粮食从1978年的1500万吨，到1996年达到3000万吨，到现在的4500，32年间增加了
2倍！（希望数字没有水分），
就是这块土地，除了气候恶劣些，要油有油，要林有林，湿地草原一个都不少，又是大
粮仓，就是老百姓 |
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w****l
发帖数: 6122 | 38 税收有关系，另外更重要的原因，
1.德州经济是石油，航天，农业畜牧，属于没有太大“弹性”的经济，不容易泡沫化，
2.地广人稀，在美国也是比较突出的，
3.我觉得重要的，政党政治，德州最近几十年一直是保守共和党的老巢，在经济政策上
你有多少钱就住多大房，控制了房产的泡沫，而克林顿上台期间，实现居者有其房的政
策，其实克林顿上台之前，美国的房屋自有率并不高，穷人（比如黑人，蓝领）很多就
是去租房。但是克林顿在城市黑人和左派支持下，大搞次级贷，而且这个政策被布什政
府也继承下来，于是次级贷重灾区不少发生在黑人城市（比如底特律）和左派州（加州
，新英格兰）。
而德州在次级贷泡沫的影响比较小，房价也低，和是共和党老巢不无关系。 |
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l**m
发帖数: 5113 | 39 中国住房自有率80%以上
基本温饱没问题
在这个阶段，大部分老百姓对这个就差不多满意了
当然，谁也不会为了白领买不起商品房出去和政府对抗
大部分是当地腐败和黑社会带来的治安隐患
上次看新闻说习总考察重庆，很满意，估计这个是以后的发展方向之一了
我不知道你多久没有回国了。我这次回去，好几个同学都跟我说，中国现在扶持农村的
力度非常大。我记得8年前我出国的时候，国内还在讨论三农问题，说什么建国以来一
直没有搞好，说得好像不可能解决一样。现在好像因为农村土地可以买卖（还是转租？
恕我记性不好），和社保的普及，现在好像农民生活好过地多。
我刚给我妈交了两万多的社保费，然后她每个月可以领几百块（小县城），一直领到老
。她很高兴的。
个人商业活动自由方面，我知道的很少。 |
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a*******d
发帖数: 7538 | 40 住房空置率调查出来了吗
连空置率都没出来， 能调查出自有率吗
我只是劝你不要过分悲观 |
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R********n
发帖数: 5904 | 41 虽然是事实，但这10%都集中在北上广深，都是能上网的大学生。90%住房自有率虽然是世界之最，但1亿人得租房住，每人网上发一贴也得把我共给淹死啊。
感觉土共就是进入死胡同了，就算土共能像上地一般地让99%的人住自有房屋，仍然会有1000万人在网上骂政府，一天一贴，就是1000万贴。
这方面美国真做得好啊，人均37岁买首套房，还这么高的民众满意率，民主体制就是神奇。
顾云昌：是的。我发现有两种人对房子抱怨最大，就是新就业职工。第一种是80后
毕业生。第二种是农民工。实际上对住房问题抱怨大的肯定不到10%。但是这个问题为
什么那么严重呢？因为80后大学毕业后，有很好的冲劲，但是突然发现，工作了几年以
后，工资也不低，住房仍没着落，保障房没有资格，商品房买不起，找女朋友，丈母娘
说结婚，房子在哪里啊？没有房子，那就等一等。而这部分居民恰恰是网络主体。 |
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t***h
发帖数: 5601 | 42 中国的房屋自有率确实高于美国, 但这是过去的历史条件形成的. 毕竟中国的房屋彻底
商品化才十几年时间.
现在中国的房价已经涨得很高, 对于以后的毕业生来说, 如果房价/收入比例不下降的
话, 那么买房将很困难. |
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h*****9
发帖数: 6643 | 43 可是你拿出啥统计数据了？ 你还真以为中国比美国富了？
中国人均收入多少？ 美国人均收入多少？
中国很多人有房是因为以前（几年前）中国的房子便宜。 至少我认识的来美探亲的那
些家长，他们在国内的房子全都是以前单位分的房子，而不是商品房。换句话说，中国
房子自有率高是因为以前房子便宜！ 你要是把那种几乎免费的房子也来充作现在的高
价商品房，你也太厚颜无耻了吧？ |
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h*****9
发帖数: 6643 | 44 其实争论这些也没啥必要。 中国房价也就前两年猛涨上去的，而前两年各城市卖了多
少房子很容易查到， 说屈指可数也不过分。
不管是因为以前单位分房，还是几年前低价买的房，中国住房自有率高就是因为以前房
价低，还有中国农民比例高，农民都有自有房，那怕有些农民住的农房是茅草房危房，
但那些都是算自有房的。 |
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h*****9
发帖数: 6643 | 45 你要我重复几遍？
“不管是因为以前单位分房，还是几年前低价买的房，中国住房自有率高就是因为以前房
价低，还有中国农民比例高，农民都有自有房，那怕有些农民住的农房是茅草房危房，
但那些都是算自有房的。” |
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h*****9
发帖数: 6643 | 47 是不是危房草房不要紧，便宜就是了。
我在老家农村还有父母留给我的房子，你要，我可以 800元/平米买给你。 |
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h*****9
发帖数: 6643 | 49 哦，我忘了告诉你，我有时把美国那种一层楼的Single House 也叫做茅草房的。 |
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