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发帖数: 1 | 2 真是不知道为什么那么多的男人在到处叫嚣，说什么女人拜金，丈母娘见钱眼开之类的
，最近朋友结婚了，感觉又没有花多少钱啊。
先说说情况啊，这个女生是在国内的，前不久结婚，可能是地区不同啊，反正感觉根本
就没有现在别人说的那么夸张，在我看来，和没有花钱一样，替她不值得。
男生家里就是准备了一套房子，还有装修的部分，这个就是要分地区了，价钱也不一样
啦。不过据我所知，身边的朋友要是房子不贵，都是两家人就承担了，孩子结婚之后也
没有压力。要么就是房子贵的话，就是先交首付，然后慢慢还房贷。而且，这个财产，
不还是男方的吗？以后是要留给和男方一个姓的孩子的，好吗？
再说说三金的问题，国内是流行三金的。这个就是大有大买，小有小买了，根本就没有
定数。而且能花多少钱啊，看着合心意的，也就是个几万块啊。有什么啊？当然了，钻
石就不好说了，不过这些都是可以商量的啊。
然后就是汽车，这个都已经普及的不能再普及了，好吗？而且也是可以分期的啊，真是
不知道有什么好较真的。 |
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G********d
发帖数: 366 | 3 我几天前在这里发了租房广告。正儿八经要租房的一个没有，骗子倒来了几个：
#1， qq email，要求我加他qq聊天。我真不用qq聊天的，我告诉他有什么事情email联
系，不见了
#2，号称自己是在美国出生的韩国人，现在韩国工作，马上要回美国等等。还说可以让
她的公司直接寄钱给我作为deposit。我没那么见钱眼开好不好进，再说，哪家公司会
这么做啊。说了那么多，就是不愿意填申请表。没有SSN，扯啥？
#3， 又是QQ email，说让我到他的QQ空间看他对租房的要求，当时告知我不用QQ，就
没消息了。怪我手贱，还是顺着email里的link log on QQ. 我log on之后立马退出了
，根本就啥也没看到.第二天发现我的qq号被盗用了，关号
#4， 这回是gmail，又是email里有link, 让我自己去看他对租房的要求，还说如果我
觉得如果符合他的要求，可以见面谈。估计这是想偷我email的。没理他
这些骗子吧，脑子进水了。是你要租我的房子好不好，是你要申请，还提出要求让我看
，搞错！ |
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M*****i
发帖数: 4 | 4 谢谢分享，跟本人的经历很像，也是湾区普通中年码工，CS Master加10+年工作经验，
大中小公司都待过，现在骑猪找狗中。要说呢运气还不错，某准一线公司给了个噢佛，
然后又从某二线新IPO公司拿了个。
结果现在非常纠结，因为后者给的base比前一家高10K，RSU也多，算下来平均每年要多
快20K。我是该见钱眼开就从了吗？还是应该再跟前一家谈谈？
有点担心拿这个第二家的offer去跟第一家谈，会不会被他们鄙视。。。他们会不会想
，小样连个法轮功的offer都拿不出，还跟我们泥狗屎耶特。。。
近6 |
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u***n
发帖数: 10554 | 5 移民局见钱眼开，policy里没说不合法就是可以的。 |
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f****e
发帖数: 923 | 6 【 以下文字转载自 Faculty 讨论区 】
发信人: fcwrme (fcwrme), 信区: Faculty
标 题: 请教是努力找博后然后faculty还是转CS？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 24 12:19:11 2015, 美东)
请教是努力找博后然后faculty还是转CS？
本人现在迷茫期。LZ 背景是火坑专业之一，进工业界希望渺茫，不知道是该努力找博
后，然后做faculty，还是转CS.
LZ 对科研兴趣一般般。做科研是混口饭吃的工具而已。LZ当时不懂，看到RA给钱， 也
算人穷志短（自费读不起书的那种），就见钱眼开，就这样研究生 PHD 一路走下来，
然后博士后，因为之前做过一个火坑的方向——新能源，挂名文章发了不少，一作却只
有几个，但是总体引用好几百，所以博士毕业就递交了EB1A申请，140很快批了，目前
485 pending ，如果一切顺利年底能拿到绿卡。
另外，听说cs工作机会多，LZ 从3月开始自学CS，而且申请到一个online CS master
的program，2015 Fall 开始上课。这个课程比较灵活，可以白天工作... 阅读全帖 |
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c**b
发帖数: 2999 | 7 credit card company不仅看你买车,还看你的月收入多少,有多少存款,401k等,他们看
得一清二楚.可能你的收入很高.credit card company都是一群见钱眼开的家伙. |
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m**6
发帖数: 6426 | 8 10年11万3买的SS的房子，现在估价到15万多了。有点心动想兑现，这样可以做1031，
一年倒腾一次，赚个几万刀也好啊。
但是现在市场上小房子很抢手，13万之内的，一出来就被现金买家抢走了。怕拿着钱买
不到房子，就惨了。纠结啊纠结～～～ |
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s*i
发帖数: 5025 | 13 我看现金流。
比如你期盼你的回报是至少8%（去掉所有费用，空房etc）。
那么对于现在的情况：
150K × 0.08 = 12K
如果它一年不能给你带来12K的收入，有理由考虑了。
还有一种美好情况，就是房租也年年涨。 |
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L****n
发帖数: 12932 | 14 Super congrats!
What to do next depends on your rental return and cash flow.
Open a HELOC on the property, so you have cash to bid for the next one. Don'
t pay anything if you don't use it, but available when a good deal pops up.
Handle the first rental property is the hardest, multiple rental increase
the work to a lesser degree. |
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l******r
发帖数: 4021 | 16 恭喜恭喜！
这个取决于你的规划吧。如果你是以短期赢利为目标，则套现，然后继续滚动，达到投
资收益最大化。就算房子比以前贵了也没什么，因为你的赢利空间是一样的。比如你把
这套房子卖了，假设你的收益是4万（暂不考虑其它情况、其它费用）。然后你再用13万
去买一个房子，以17万卖出去。这样，2年内你的收益是8万，回报率是70%（again,简化
计算）。对比的是你的租金能在何时达到这个收益。 |
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s*i
发帖数: 5025 | 17 我觉得flipping赚钱主要来自于买破房，加进劳动进去改造，然后高价卖出去盈利。然
后滚动。不过6%一下就没了。
正常的买卖投机，15万卖出去的话，指望13万买回差不多的房子希望小。否则别人直接
13万买了。
13万
简化
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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l******r
发帖数: 4021 | 19 这个其实还真的是取决于location。感觉lz那儿档的market比较好。在目前的情况下，还
是有机会拿到deal，然后再flip的。看到lz前面的帖子，好象她自己就有license？这样
也省了6%。 |
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p********r
发帖数: 1980 | 22 Investment lesson 101: Your purchase price is irrelevant. The only thing
matters is the future price expectation and tax consequence. |
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f****i
发帖数: 20252 | 25 没看懂
为啥要套现后再买房子，等现在的房子直接升值到17万不是更好？
13万
简化 |
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P******e
发帖数: 1598 | 26 co不懂
我觉得买房子就是park cash的一种方式，不值得为了3万块钱利润去捣腾。 |
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q****d
发帖数: 535 | 28 同有投资房,请问LZ是怎么更准确得估现价的??
查了zillow和trulia,但是listing price并不很准确,recently sold又因房而异.
Thanks!! |
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m**6
发帖数: 6426 | 29 这个房子现在租金1200刀，很好租，几乎没有空房过。物业税1500刀，保险加保修1000
刀，维护保养算1000刀吧。
可以算10K净利润吧。
先做做投资房的人越来越多了，房租不会年年涨，保持不动就不错了。 |
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m**6
发帖数: 6426 | 30 蒙大夫也在这里坐堂啊，呵呵。
这个是我的第一套收租房，很顺利，所以就又折腾了一套，有了两套，我就有点心思活
了想折腾着做翻手了，呵呵。
你提醒了我，其实我可以用这两套房子，做equity loan去买多一套的，呵呵，做投资
房的人，会越来越贪心的。
Don'
. |
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m**6
发帖数: 6426 | 31 对啊，我就想盘活资金，要靠收租，见利比较慢。
现在的问题，就是等到一套白菜房的难度很大。怕踏空～～～
13万
简化 |
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m**6
发帖数: 6426 | 33 我天天看房子的，所以就有机会抓住deal，但是市场上现金买家太多了，不一定抢得过
他们。
，还
这样 |
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m**6
发帖数: 6426 | 34 我老公就是装修队队长，呵呵。。
不过，他不出力，他指手画脚而已。。。 |
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m**6
发帖数: 6426 | 35 套现后有了现金，就可以瞅准时机抢deal了。
市场上还是有人比较糊涂，以为他的房子不值钱，有人现金买房，一砍价就答应了。
我们就是在等这种房子。。 |
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m**6
发帖数: 6426 | 36 基本上看周围同类的房子，和当前市场成交的热度，zillow和trulia可以参考。 |
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L****n
发帖数: 12932 | 37 呵呵， 两三年前我刚来买买提常来这个版的， 那时候在这叫买投资房是被骂的。 还
有个VAlandlord很象也被骂走了。 |
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C*******e
发帖数: 2163 | 39 还有一个问题，如果收入不到8％但是lz没有别处更好的投资去向，卖了钱也没处投啊
而且买进卖出中介律师钱也不少 |
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m**6
发帖数: 6426 | 40 哈哈，那是因为你的投资都太大手笔了吧，大家赶不上趟啊～～
我们附近差一点的学区，前两年，3，4万可以买到全砖房，当然里面很烂，花个1万刀
左右fix，可以租到8-900刀，租金回报率很高。
当然现在这种房子就要6-7万了，还很快被抢。不过，还是有不错的Return的。
我去问问equity loan的利率，合适的话就再整套小房子，呵呵。 |
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s*i
发帖数: 5025 | 41 哈哈。
我的投资房定义：
不管明天房价怎么样，必须要有正的现金流。
06，07年300K的condo，它租金也才$ 1000。现在70K了还差不多。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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K**********r
发帖数: 2640 | 42 equity loan是不是限制买投资房,或者不可以出租现有的? |
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l*********u
发帖数: 19053 | 44 还是该算收益吧。。。
如果净收益／现在房价＜＝６％，还不如买bond／高divident stock涅。。。 |
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w*********y
发帖数: 7895 | 45 有一年我LG公司的股票跌到4快多，后来有涨会50 （大概就是1-2年），
这RETURN高多了。。哈哈。。。可惜我们那个时候没有买，还担心公司
完蛋。但公司的一个高层却在拼命买。。。 |
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a****e
发帖数: 9589 | 46 我online quote 了一下，3年期的利率在4.75左右，10年期的好像6.75，比mortgage
的利率高多了。
你一定是拿到好的利率了，然后在那里闷声发大财呢。 |
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