a*******7
发帖数: 325 | 1 请问自己把自己的房子租出去，再去好学区租一个房子该如何填税表？ |
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S********0
发帖数: 5749 | 2
看了那个微博了， 他说自己是蓝领主席，要亲力亲为，不过我是不明白他能如何亲力
亲为， 亲自去带队训练，跑圈么？
现在的亲力亲为就是投点钱，让俱乐部先稳定下，夏季到了，用合理的管理方式该卖的
卖，该租的租，投钱引进几个合适的球员。如果没钱，要搞青训，也行，留下longon之
类的青训人才，赶走老队员，留下当打球员，我也认了。
现在啥JB玩意啊，跟888用瓜林换31岁要退休的黑山前锋？ |
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c***s
发帖数: 70028 | 3 ■朋友在大屏幕上为欧文斌加油
■欧文斌领舞“江南style”，一脸幸福。
花1个月工资租大屏幕，邀约30多人跳“江南style”
光棍节到了，为求“脱光”，25岁小伙欧文斌使出了杀手锏———组织30多位一起玩动漫的朋友，给21岁的女友跳骑马舞“江南style”，花1个月工资租下渝中区较场口日月光广场的大屏幕，播放60多个朋友为自己加油的视频。
昨日下午，90后女友答应了他的求婚。
重庆晚报记者 莫雪庆 贺怀湘摄影报道
花一个月工资
租广场大屏幕
为了在光棍节前向交往1年多的女友小钱求婚成功，欧文斌提前1周就开始准备了。
他的朋友赵雨说，欧文斌家庭条件一般，目前在一家物管公司上班。为了给女友一个大大的惊喜，他花掉了1个月工资，租下日月光广场大屏幕大约4分钟时间，播放朋友为自己加油的视频。
欧文斌说，租下大屏幕后，他找了60多个朋友，每人拍下一段视频，为自己加油，帮自己说好话。
欧文斌是OBB动漫社团的团长，为了感动女友，他请求30多名社团成员跳女友最近热衷的骑马舞“江南style”。
骑马舞大屏幕
轰炸求婚现场
如何把女友引到日月光广场来呢？欧文斌找到女友的闺蜜，请求她约女友逛街。
一切... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 4 今年38岁的徐州人高某在家里算是剩男，一直在浙江打工。为此，父母隔三岔五地催高某结婚。见实在无法推诿，高某遂骗父母说在打工时找了一个女友，春节就带回家给父母瞧瞧。
去年春节前，为了向父母交差，高某只好发了份“高价租女友回家过年”的帖子。看到帖子后，在徐州上学的“90后”大学生谢某，为了赚钱，便应聘了。
在高某家过年期间，两人同居一室，彼此无法控制对方的吸引，很快便越过了“雷池”。几天后，谢某拿到了酬金。高某也继续外出打工，两人各奔东西。
几个月后，谢某却发现自己怀孕了，无奈之下，只好做了人流手术。但是多次电话联系，高某却表示拒绝承担任何费用。今年春节前，得知高某回家，谢某找到了高某，但对方态度还是如初。
无奈之下，谢某到徐州鼓楼区司法局法援中心寻求帮助。
2013年2月16日，该中心工作人员解到相关情况后，当即予以受理，告知男方高某对方怀孕并且人工流产是彼此的共同行为所造成，如让谢某独担后果，显然很不公平，即高某难辞其咎。最终当场达成协议：高某应承担一半以上3000元的赔偿责任。
新闻链接
网店出租男友女友 剩女比剩男更寂寞
过年回家，掀起又一轮的催婚大潮，广大大龄单身青年更是奇招百出... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 5 马光帝（化名）撕开纸箱，眼前的一幕令他目瞪口呆：整整一箱现钞！他不敢去打开另外三个纸箱，立即报警。前日下午，在东莞市长安镇金牛花苑，业主马光帝在清理房屋打算另行招租时，竟在主卧室床底发现633万元现金！
据业主介绍，前租客是一名揭阳籍男子，几年前租下这个房子，租期到今年5月。这笔钱来自何处？他为什么要留下这笔巨款？
清扫房屋发现大量现金
马光帝的房子位于金牛花苑小区4栋三楼，是一个三房单元，他到达房内大约是前日下午6时。有知情人表示，马光帝进入屋内，发现地面上有一层薄薄的灰尘，有些家具也该换了。马立即返回小区门口，找到两名保安和一名拾荒者，帮他回屋拾掇一番。
今年47岁的江西人乐升旺（化名）长年驻守金牛花苑门口，随马光帝进入4栋的房子后，乐升旺和两名保安帮着马收拾起破烂的生活家电。主人房的旧床垫和床被搬开时，4个纸箱呈现在众人面前，每个箱子都鼓鼓囊囊，箱口被胶布封住。“以为是几箱子废品，说不定房东会给我。”乐升旺在心里盘算着，他看见马光帝撕开其中一只纸箱。
一捆捆现钞裸露在大家面前，“有50元一扎、20元一扎，还有10元和5元。”虽在商场纵横多年，但当600多万元现金摆在眼前时，马光帝... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 6 女子身亡 医院称疑似一氧化碳中毒
昨天早上，石景山区田村南路与砂石厂交叉口往南的梁公庵村一出租房内，一对六旬男女中毒，女子当场死亡，男子被送至航天中心医院救治。目前男子经过抢救后住进重症监护病房。医院称，据检查中毒原因疑似为一氧化碳中毒，但仍无法确定。警方已经介入调查。
邻居发现情况不对报警
昨天下午，北京晨报记者来到事发的出租房（见图），此时房门已经锁上。屋内挂着窗帘，窗上全是油垢，从后窗可见不到10平方米的小房里，放着梯子、纸箱等杂物，里面有一个小煤炉连着通到屋顶的烟筒。房内有一张上下铺，上铺堆满了各种物品，下铺放着被子。几面窗户都是塑封的，封闭性很好。记者注意到，在煤炉子旁并没有安装一氧化碳报警器。
附近邻居称，发现两人在出租房内久久没有动静，中午也没外出吃饭，感觉不对。从窗户向里看去，发现两人都已经僵直地躺在床上，一动不动，敲门也没有回应。随后，邻居报警。据现场的120急救人员称，到达现场时女子已没有生命体征，男子昏迷，紧急抢救后男子吐出大量白沫。“吐完后他还没有清醒，吸氧后才恢复意识。”
出租房周末才住人
据另一位邻居称，在此居住的两人只有周末才来。“两人都60岁左右，平时和... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 7 长治市郊区魏村35岁的下岗无业人员薄文斌（化名），在长治租了一栋闲置的三层楼，假冒潞安集团煤炭运销总公司长北联办，以能办理潞安集团正式职工为由，先后诈骗47人，涉案资金高达600余万元。近日，长治市公安局郊区分局刑侦大队成功侦破这起系列诈骗案，将犯罪嫌疑人薄文斌抓获归案。
47人交款后到公司上班以刚毕业的学生为主
薄文斌，现年35岁，中专文化程度，长治市郊区黄碾镇魏村人，原是潞安集团煤化有限公司职工。
2012年6月，下岗无业的薄文斌对外吹嘘他有能力帮人办理潞安集团的正式工作，并花10万元租了位于长治市郊区一栋闲置的三层楼房当办公场所，称自己的单位是“潞安集团煤炭运销总公司长北联办”，还在楼下挂起“牌子”，自封“联办主任”。同时，他对外招工，向前来报名的每人收取10万元的活动费，共有47人交款后到公司上班。这些人大多在19—26岁之间，以刚毕业的学生为主。
薄文斌将单位分成安保部、工程部、财务部、办公室等各科室，把招来的人员分配到各个科室部门。由于招来的人没事干，薄文斌将20余人安排到工程部让到铁路沿线巡查线路，其余的人在各科室每天闲坐，他专门让安保部的人员看管不让外出，每人每月发17... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 8 广受关注的中国远洋租船合同纠纷事件终于告一段落。
9月5日，中国远洋的船东之一，香港金辉航运有限公司副总裁程伟文（
RamondChing）向记者表示，中国远洋目前已偿清了其拖欠的所有租船费用。一周前，
他曾警告中国远洋，如果不履行租船合同将面临严重后果。
而据外媒报道，希腊船东乔治·伊科诺穆也已确认由他创立的上市公司DryShips
和一家私人企业收到了中国远洋的付款，并表示中远已经重新开始向其他船东支付租赁
款。
分析人士认为，寻求租船费率调整失败，不仅意味着中国远洋将继续承受着高额的
经营成本，同时还会使公司的声誉受到拖累。
中国远洋今年以来最高跌幅超40％
二级市场上，今年来中国远洋自年初有所上涨外，之后便步入下降通道，股价节节
败退，量能也随之不断缩小。近两个半月更是处于破发状态，至9月6日，该股盘中创出
自上市以来新低——6.49元，低于2007年时的发行价8.48元超过20％，距2007年10月25
日创下的历史最高价68.40元跌去超九成。今年年内区间最高跌幅超过40％。周五中国
远洋小幅上涨0.46％，收于6.62元。
中远欠租
三艘货轮被外国船东扣押
2011年8月... 阅读全帖 |
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f****e
发帖数: 793 | 9
习core批这个也是有上下文的，人家说的是大飞机这种东西还是不要买啊租啊什么的。
不过话说回来，修养这话虽说有上下文，可是的的确确影响很大啊，中国改开后都买了
租了三十多年了，是该自己动手了。 |
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w*********r
发帖数: 42116 | 10 警方相信案发当晚，女户主曾劝阻两名发生口角的男租客，结果劝止不遂，有人持刀
刺向男死者，登时鲜血四溅，女户主身上因此溅有鲜血，她见场面失控逃向邻居拍门求
助，邻居见状一度以为女户主遇袭代为报警，因此揭发命案。
法医官日前为男死者验尸确定死因，相信男死者身体多处遭利器刺中致死。邝维德
警员强调华裔女户主没有受伤，警方已通知男死者家属相关死讯，疑凶于周二于北约克
芬治大道西1000号安省法院首度过堂，现时还押羁留。据邻居表示，命案现场房屋前晚
才解封，该屋租客们获准返屋取回私人物品。
在加拿大还争什么？ |
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k******k
发帖数: 888 | 11 http://www.iask.ca/news/ent/2015/01/311028.html
外发格蕾丝张怒了！
纽约市布碌崙的一名大地产商据称将其名下的一栋房子租给一名女租客40年，要对方提
供性服务来代替租金。但他却疏忽大意，竟然要自己的太太做管理这栋物业的经理，结
果被太太发现，将女租客告上公堂。
费城网站(philly.com)的报道称，大地产商温纳(Stuart Venner)的华裔妻子张格蕾丝(
Grace Chang Venner，音译)本月16日在费城提出民事诉讼，称丈夫温纳去年一月与女
子帕拉托姆藤签署一份40年的长期租约，让她以每月一元的租金住在费城 Pine街一栋
有3层楼的豪华连栋砖屋内直至2053年，但作为回报，该女子要为温纳提供性服务。
市府纪录显示，温纳2012年8月以90万购入这栋房子后即租给帕拉托姆藤，初时的租约
为一年。但到2014年1月，租约修改为40年。
张格蕾丝的诉讼称，她去年3月作为经理被丈夫加入他的地产公司管理这栋房屋后，发
现这份古怪的租约。诉讼称，这种用性代替租金的做法违反宾州法律，属于非法合约。 |
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f***8
发帖数: 641 | 12 撞车了，对方全责。然后对方保险公司叫我去他们提供的body shop修车，还给我在
Enterprise租了个车。
但是，对方保险公司只付给Enterprise租金，不付车的保险。
我自己的车的保险是liablity，于是Enterprise联系我的保险公司把我的保险转给我租
的车，但是Enterprise要求必须是全保，于是我要自己出每天$15的保险。
Body shop说，车要修很久。
所以我不想出这么贵的保险。
Enterprise也说：这个事很funny，保险公司不付保险。
请问大家我该怎么办？
谢谢！ |
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b****g
发帖数: 570 | 13 我租过fox的车。这个公司很差，你不要指望它能给你报销国内的费用，能报销在美国
的费用就很不错
了。
我租它的车，车胎爆了，让我自己修，然后不想掏钱。我打了3个月电话，最后才拿回
钱。
我曾经在这个版上发帖子，让大家不租fox的车，估计你没有看到。
good luck |
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k*****u
发帖数: 14053 | 14 ☆─────────────────────────────────────☆
wushiwu (wushiwu) 于 (Sat May 7 02:08:04 2011, 美东) 提到:
今天在10号上，最右lane,速度大约是40mile,直行，突然被我的左lane 的一辆大卡（只
有车头）顶我的车的左后侧。前面就是exit,我们下来后，看痕迹，大卡右前车轮上全是
伤痕，我的车的左后轮上全是伤痕（只是ring上，tire倒是没事），还有就是左后轮周
围的body全是伤痕。
警察来了后录了口供，大卡司机倒打一扒，说是我们的车撞他的车，警察只是录了口供
，不给评论，说十天之后去取报告。我的车是volvo，全保。我打了保险公司电话，没空
详细说，我就是问他们我能不能去租车，回答说不可以，因为我买的全保没有包租车钱
。
现在我的问题是：
1 虽然卡车司机信口胡说，但我觉得根据伤痕来说，不管是警察还是律师都可以判断是
卡车司机责任，所以我觉得过几天拿到report后应该能判断为对方全责。
2 我们车里人倒没事，我现在可以去修车吗？我应该怎么样跟保险公司说？
3 车还能开，而且... 阅读全帖 |
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c**********y
发帖数: 146 | 15 大家好：
有国内朋友来SanDiego旅游，想在国内就租好车，到时一下飞机就能在机场提车，
请问国内在什么平台可以租美国的车，该什么操作？
非常感谢 |
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c**********y
发帖数: 146 | 16 大家好：
有国内朋友来SanDiego旅游，想在国内就租好车，到时一下飞机就能在机场提车，
请问国内在什么平台可以租美国的车，该什么操作？
非常感谢 |
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f******t
发帖数: 7283 | 17 我再说一次：我的方法可以廉价租奔驰，并且我还贴出收据作为证据。
法轮功破坏国家安定；阿三无原则包庇自己人，职场排挤他人；康妈骗钱，这些的确该
骂。
我破坏国家安定了吗？我职场排挤他人了么？我骗钱了么？你还是给一个明确的骂人理
由吧，不然大家都知道你这才是典型的私仇哦。
大家心里都明白，每当我告诉大家可以廉价租“豪华”品牌车的时候，总会有一些人莫
名其妙地跳出来骂。说到底，这些人其实都是这些车的车主，心里不爽自己的车子竟然
可以廉价大量出租。这些人，嘴上说是否廉价大量出租跟车子等级没联系。事实上这些
人内心里却是最在乎这一点的。 |
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o***m
发帖数: 203 | 19 去年有人租Hertz的车开，然后追尾了我的车他全责，
现在需要修车，bodyshop 联系了对方的保险公司就是hertz，负责我这个case的人有名
字和电话，但是很难打通电话，bodyshop也是联系了很久hertz那个才回电话给他们。
从这个月18号开始算修车的时间，答应支付修车和我租车的费用。
现在车子修好了，我也收到了hertz修车的支票，
但是因为这个人太难打通电话，我期间在
enterprise租的车，他们也打了几次联系不上Hertz的人，今天就跟我说他们不会再联
系那边了，让我自己支付并email了我账单，charge了我的信用卡，说让我自己去找。
可是bodyshop说他们早就跟enterprise说过这个钱是hertz来付也和我说好了，并要我
不要支付，要enterprise继续联系hertz说这个跟我没关系是他们的事情。hertz的人有
电话和人名只是比较难找而已。不是找不到。
现在enterprise给我打电话让我自己联系hertz
我现在该怎么办？去credit card 公司dispute这个payment，然后让enterprise他们继
续去找hertz吗... 阅读全帖 |
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q**********g
发帖数: 13 | 20 地处Newport Path站附近，步行五分钟。地址为：30Newport Pkwy，NJ
（公寓名称Thomas Jefferson，，可google image／google earth具体外观和周边环境）
暑期短租，租期可从6/28到8/10。
房间情况：出租房间为三室一厅中的次卧，家具齐全，拎包入住，洗衣房就在一层。该
社区居民大多为亚裔白领和学生，非常安全。附近有几家大超市（Target，Duane
Reade，Morton Williams）和中餐厅（孔府）。另外周围还有starbucks，cosi，Macy
等等。衣食住行都很方便。
价格：$900全包（水气电网）
室友：两个女生（因此女生租客优先考虑^_^）
交通：乘Path到NYU（10-15分钟），去Midtown（20分钟），World trade center（10
分钟）
联系方式：
张先生
手机：9175923307
邮箱：s********[email protected] |
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发帖数: 1 | 21 靠近大华超市和Costco， 3分钟即到。
去Apple，Google，Cisco等大公司很方便。附近中餐馆很多， 生活非常便利。
该房间非常安静，整洁，带家具，share bathroom， 停车位多，方便街趴。
欢迎爱干净，没有不良嗜好的单身职业人士。
其他要求：简炊，不带宠物，不抽烟，不开party，不带人过夜。
10月18号available，拎包入住，房租$850刀， deposit为一个月房租，包水电煤气网
络费用。
由于室友突然工作调动离开湾区，10月18号到10月底 这个期间，一天房租20刀，特价
！先到先得！拎包入住！半年起租！
租期：半年到一年。欢迎前来看房， 联系方式：Michael 四0八 981 23 九八 （短
信联系） |
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a**********d
发帖数: 2293 | 22 小town不论是租还是买，选择应该都不是太多。如果论文基本搞定了的话，不妨都看看
，有特满意的就买，没有就租。
让当地的colleagues推荐个好的realtor，该做什么他/她会指导你，没啥麻烦的。远程
操作不难，自己有个传真机能方便不少。 |
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a***u
发帖数: 383 | 23 现在的apartment已经租了3年了，以前一直很满意。但是最发生了2起入室盗窃，一个
是我家邻居家大白天被break-in了，另一个发生在旁边的一栋楼里（和我住的楼是紧连
在一起的，属于一个楼的两个单元）。两起盗窃都发生在一楼，导致一楼的邻居不管是
被偷的没被偷的都吓得搬走了。更可怕的是邻居们都怀疑盗窃的是新搬进半地下室的两
个青年（1白1黑），但是并没有确实的证据（我是宁可信其有：1.有一家出门10分钟就
被盗了。2.楼的大门只有本楼的人才有钥匙，其他人进来只能跟着楼里的人进，警察调
查过，邻居家10分钟内无人进楼。3.警察来敲门的时候他家门人回应，警察走后有邻居
听到里面说话。4.一堆邻居都怀疑他们）。因为我的lease还有一年，没法像邻居那样
不续租搬走，所以就给房东写了封信要求要么中止lease，要么给我换一个他们公司的
apartment，要么安防盗门（我们apartment的门都是木门，一脚可以踹开那种）。结果
今天房东公司给我回了一封信，我一看，很牛啊，让我一拳打在棉花上了。我把信贴在
最下面了。
我也知道按道理说已经续租后要求换房比较伤人品，但是这个事情确实很烦，主要... 阅读全帖 |
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c*********e
发帖数: 240 | 24 情况大概这样： 我有一出租房由一PM公司(Property Management)管理，去年5月一租
客搬出，整修（花了$3000）后6份新租客（单身男子，叫他RD）搬入，房租$850. 一切
都是由PM 办理。两周后RD说有bed bug, 管理公司立马找人去处理，花了我$1600. 前
房客住了两年，从没有听说有什么bed bug 问题， 且房子没有地毯，是木地板及瓷砖
，不可能有bed bug。到了去年7月份，RD就不交房租，还给一堆的hotel receipts 要
我们赔，PM 说他没申请住旅馆，也没人批准， 不给报。我7月底度假回来后，给他$
300 Inconvenience fee, 他不干， 由他的律师发给PM一封索赔信要$6000， 还到BBB
把PM给告了，PM 一看害怕了，赶紧解除与我的合约，所以官司我自己来打。我先递上
Eviction, 后来找个律师，对方律师counter sue$16000. 九月份，RD 自己搬出。 各
种各样原因，多次开庭延期或无效。期间对方要$5000 私了，我们没同意。到12月份，
终于大家都出庭了，但对方律师说该法庭只有$150... 阅读全帖 |
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F********t
发帖数: 962 | 25 【 以下文字转载自 Overseas 讨论区 】
发信人: FlyMyHeart (生活不等于生存), 信区: Overseas
标 题: 如果lease到期，有义务在到期前两个月告知房东不续租吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 7 19:46:58 2009, 美东)
我们的lease这个月底到期。刚刚房东打来电话问我们这个月的rent没交，我说我们这
是最后一个月，在我们moved in的时候就交了。然后她就说我们应该在两个月前告诉她
我们不打算续租，因为她才有时间领别人来看房子，还说这个在contract里面。我后来
仔细查看的contract，没有看到这一点。请问，这个规定是大家约定俗成的吗？谢谢。
另外，我们卧室的门因为曾经被撞了一下，后来让房东来换了。房东说她花了1000美元
去修们，似乎是不想给deposit了。由于我们的原因造成的门的损坏，所以我们愿意房
东扣一部分deposit，但是1000美元我觉得她是在bluffing了。请问我该怎么做，才能
拿到我的deposit？
有点啰嗦，请大家支招，谢谢了。 |
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q**********g
发帖数: 13 | 26 地处Newport Path站附近，步行五分钟。地址为：30Newport Pkwy，NJ
（公寓名称Thomas Jefferson，，可google image／google earth具体外观和周边环境）
暑期短租，租期可从6/28到8/10。
房间情况：出租房间为三室一厅中的次卧，家具齐全，拎包入住，洗衣房就在一层。该
社区居民大多为亚裔白领和学生，非常安全。附近有几家大超市（Target，Duane
Reade，Morton Williams）和中餐厅（孔府）。另外周围还有starbucks，cosi，Macy
等等。衣食住行都很方便。
价格：$900全包（水气电网）
室友：两个女生（因此女生租客优先考虑^_^）
交通：乘Path到NYU（10-15分钟），去Midtown（20分钟），World trade center（10
分钟）
联系方式：
张先生
手机：9175923307
邮箱：s********[email protected] |
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h*****a
发帖数: 4 | 27 单间、两房一厅、三房一厅、（两层的townhouse，2houseroom，3bathroom）
带Parking，家电：冰箱、TV、微波炉、饮水机、洗衣机，厨房厨具齐全，
有Hot Water，包bill、Internet、高速（WiFi) ,Power/Lights，公寓设施完善，
卧室有独立卫浴，整个小区环境很好，生活便利，很方便，
附近有Supermarket，银行，餐馆，交通便利，公车站，小区内设有花园，游泳池！步
行到学校10分钟左右，房间非常宽敞明亮、
所有家具齐全网络好，有车位停放，非常好的房子有望者从速，
租不租都可以先参观房子的环境及房子的布置，具体看图信息及房子详情！
房内组图的相关照片及联系方式请到本人空间查询 http://t.cn/8sk2O8Y (如果上面不是链接形式，请将该地址复制再手工粘贴到浏览器地址栏再访问) . |
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g*******1
发帖数: 86 | 28 现有两室一厅中的宽敞明亮大单房及客厅出租,位于BU 和BC 之间，走路2分钟绿线地铁
站，方便到中国城，DOWNTOWN. 附近有65, 66路公交直达longwood area， harvard
medical school。
6月9日起租客厅450每月，10月1日起租卧室700元每月（包括冷热水，暖气，电，无线
网络)。
该套房子实木地板，干净、舒适，明亮，寛大。地区安全。提供全套家具，双人床，桌
椅，衣柜。
附近有whole food, shaw's, 88中国超市， TJMAXX, STAPLE, CVS等，不愿意做饭的朋
友可以到就近的各式餐馆。
地下室有投币洗衣机、烘干机。
希望你是：爱干净、自身素质、修养比较高的单身学生或单身访问学者。限女生
如 感兴趣，请电：617-849-4309或3*******[email protected] |
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c*******g
发帖数: 71 | 29 因为工作原因，现在需要转租两居室中较大一间卧室,因为地处便利，本人已经居住了
两年，现在是第三年。具体出租时间可商议，希望是2015年9/1至2015年10/31。之后租
客可选择与房东续约。每晚可预约看房。限男生. 有意者请联系 clark.wangzh@gmail
.com
房屋照片太大无法上传，但屋子干净整洁，家具齐全，独立大厨房，饭厅和客厅。有意
者请联系单独发送房间照片。简单照片可见 http://www.nychinaren.com/f/page_viewtopic/t_87972.html
地点：
紧靠地铁7号线，E，F，R，M线，步行5分钟可至地铁7号线82街和90街站。步行12分钟
可至地铁E，F，R，M线74街Roosevelt Ave站。
公寓楼下便是两家超市，步行5分钟内有所有各类服务设施商店，步行12分钟可达
Elmhurst中国城，紧靠Queens最大的一两条主要街道Rooselvelt Avenue，治安绝对没
有问题。
地址:
3727 86th St, Jackson Heights, NY 11372
你的另一位室友:
该公寓为两居室，您入住后一共... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 这位华人地产中介已经认识多年，那时她刚开始做这行，为了支持她把一个小房子交给
她卖。后来关系一直不错，几年前因为我经常不在美国，她帮我管理出租房一段时间，
收每月租金20%，偶尔有小问题她解决，我只付材料费，相安无事。所以最近决定把剩
下唯一一个出租房交给她管理。自己安心休养身体。谁知道情况一下就变化了……
首先因为是朋友，就彼此说了一下也没签什么合同。当时说的是就照原来那样付她，她
也同意了。二月，租客搬入，她突然说要收第一个月房租，外加每月20%管理费，另外
房子内部她找人刷了一遍漆让我付$4000。小小一个房，前租客搬出时我去看过只有一
楼需要刷漆。后来得知她自己并未去看，都是她先生弄的，他按美国人标准和价格弄，
每个房间都刷了一遍。我觉得太贵了，而且二楼根本不需要刷嘛，后经过商量付了$
3800，等于是把定金和二月房租都给了她。三月开始我才能有收入，每月还是付她20%
管理费。
我心里隐约觉得这事不是那么舒服。接着就是这个月，三月，过了几天也不和我联系，
我只好主动联系她。昨天把支票给我了，除去20%管理费，另外又扣下几百块。说是房
子里炉子坏了，洗碗机坏了要修理，$90多材料... 阅读全帖 |
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w*****t
发帖数: 130 | 31 作了一年“accidental landlord", 现在租客7月初搬走，不知道继续出租好还是卖了
, 想问问大家的意见。数据是这样：
房价450k, 150k equity, 租金2000， 基本上能cover所有开销（包括一个月空置），
但还cover不了principal($350/month), 所以cash flow是negative。
很容易租出去，因为小学不错，租客印度裔居多。
卖的好处是可以拿回equity, 其中100k都是过去1年涨出来的，所以觉得已经很好运了
，再说买了第二个房子后一直没存下什么emergency fund, 觉得有些cash储备会安心一
点。
出租的好处是租金最近涨的快，可能2，3年内就是正cash flow了，而且房价也许还能
涨。
Tax上，两年之内卖都还算primary resident.
谢谢！ |
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m******l
发帖数: 2 | 32 合同上有这样的条款：
Tenant shall use in a reasonable manner all electrical, plumbing, sanitary,
heating, ventilating, air conditioning and other fixtures, facilities and
appliances in the Dwelling Unit, and shall maintain such services at all
times during the occupancy of the Dwelling Unit.
但租客不愿做winterization， 说sprinkler system不是part of the dwelling unit
。请问这种情况下该怎么办。我的房子在美东北。自己做也就大约$50，但觉得是租客
的责任。
另外，他们把一个sprinkler head弄坏，也要我们修。 |
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L****n
发帖数: 12932 | 33 几年前买的， 在东南沿海的一个中型城市。 现在市值约4mRMB， 不想卖了， 但就是
回去vacation的时候呆呆。 大多时候空着也不是个事。 现在有个老外想租， 在国内
教书的，可他最多只能付8kRMB/mth. 想签3年。假若是你会租吗？ |
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R**a
发帖数: 190 | 34 弱弱的问一句：4mRMB是多少啊？400万？
如果是俺，俺肯定租了。8千一个月的租金，1000多刀，用来补贴这边的mortgage，这边
日子就好过多了。当然，俺是穷人，1000刀，对于我是个大数，而且，俺回国不多，回
去基本上就住爹妈家里、兄弟家里，出去旅游跟团住旅馆，所以，vacation home对于
我来说，意义不大。
不过，每家情况不一样。楼主如果在这边手头不缺钱，回国又想住的舒舒服服，那也不用
租出去了。 |
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a*****e
发帖数: 4936 | 35 如果是我就租。每个月8千，多达一笔收入呀。不过前提是这个人别赖账，你人不在国
内，可得备加小心。老外做饭油烟不大，多好！最多租完了花点钱个别地方冲装修一下。 |
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R**a
发帖数: 190 | 37
下。
赫赫，俺也会租的，因为1千刀对于俺是个大数目。
不过楼主能买400万的房子，如果这房子是现金买的，说明楼主在这边日
进斗金，每月不缺这1千多刀，那真的就没有必要租出去了，留着自己享受是
正道。 |
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D*r
发帖数: 1298 | 38 我们当初情况类似，觉得租金是白花，不如买个便宜点的房子，然后就买了。
房子比condo舒服多了，中间亲戚到美国住着也很方便。但是如果只从投资角度看，
绝对是个失败的投资……大多数时间是lg一个人住一个大house，还不如继续租
以前的condo，钱多攒点一下买个好的。现在这个3br很鸡肋，等将来有了小孩，
两家父母一起来的话会不方便住。
我猜你们家也会差不多情况。虽然现在存款少，但是等你lp工作之后收入翻倍，
能供的房价格也翻几倍，很快你们就不会满足于25万的房子了。既然都是临时住，
不如租，现在我们这里（西雅图）租比own合算。
房子可能2011年会涨，但是继续跌的可能性也是有的。即使涨，我觉得也不会
像以前那样快了。
付。 |
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p*****p
发帖数: 19331 | 39 你说了加租，他们也同意了，你再反悔，他应该可以找麻烦
不过我觉得这租客不错，撵走了不一定远能找到这么好的 |
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s****a
发帖数: 9912 | 40 你先调查一下，这么大的房子，多少钱能租出去，
如果都是穷人孩子多的那种，没必要装修厨房，
只要有人租，便宜一百也比花好几万去弄强 |
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n***a
发帖数: 1742 | 41 要自住的话，建议推倒重新盖
要不然就全部扒掉换新柜子，新地板，新厕所。都用最便宜的料就可以。自住两年，租
出去也好租。 |
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L***m
发帖数: 4594 | 42 她愿意交租但我不喜欢这个租客, 已经给了３０天通知,５／２５日到期,我担心的是
到了５／２５日她又赖着不走我该怎么办? 大家帮我出出主意, 谢谢了.
这个租客是我见过最不respectful的, 独立出入的主房是租给她一个人的,但她总是带
男朋友回家,我发过电邮警告过她一次,但她还是偷偷摸摸地带人回来,把车停到视线看
不到的街拐角处以为我不知道,我都替她难受, 都３０多岁的人了怎么那么不要脸,
我都不好意思再给她发电邮了,想忍了这两星期, 但又害怕她住得舒服愈发的不想走.
当房东挺头疼的. |
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P********e
发帖数: 15 | 43 新人求赐教：））））
看到在纽约皇后区森林小丘(forest hills)一个studio，想以现金买下，
好处：
1）地理位置非常好，1个block到express地铁站，building比较古老，以前是hotel来
着，现在改为coop。
2）周围生活便利，前面街道就是皇后区最热闹的街道之一，饭店超市银行什么的近在
咫尺，后面是所谓的富人区，都是大house,1million以上的那种，街道都是private的.
..
2）标价9万9, offer了8万7,对方要看proof of funds,觉得条件符合差不多就同意我的
offer了。
坏处：
1）非常小的studio，300尺不到，住2年后可以出租，当然租客也要经过board的
approve才可以。
2）别看这么小，maintenance fee还蛮高，一个月600.
想问问做为投资的角度来讲，怎么样？比如自己住两年，然后租出去，调查了一下大约
可以租1200到1400之间吧，
多谢多谢求建议～～～～～！！！！！ |
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b*******7
发帖数: 907 | 44
的.
真要能租那么多肯定值得啊，毛利率10%了。不光考虑价钱，还要考虑空置率，board对
租客要求如何，看看符合条件的租客好不好找。 |
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c**e
发帖数: 5555 | 45 在别的地方也见过这个1%房租理论，但一直没法确信。难道说就是一个月租金约等于1%
房价？
什么样的地方能租出这么高的房租？我孤陋寡闻，国内外一二三线城市和大农村，呆过
的地方没有哪里能收这么高的租子啊。按我的感觉简直是恐怖，一个20万的房子一个月
能收2000？如果这么高的收益，绝大部分社会资金都应该来投资房产了。怎么还有人租
房呢，借贷也要买房啊！ |
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c**e
发帖数: 5555 | 46 在别的地方也见过这个1%房租理论，但一直没法确信。难道说就是一个月租金约等于1%
房价？
什么样的地方能租出这么高的房租？我孤陋寡闻，国内外一二三线城市和大农村，呆过
的地方没有哪里能收这么高的租子啊。按我的感觉简直是恐怖，一个20万的房子一个月
能收2000？如果这么高的收益，绝大部分社会资金都应该来投资房产了。怎么还有人租
房呢，借贷也要买房啊！ |
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y*******2
发帖数: 128 | 47 不能以偏概全，还是以工作收入以及见面时的印象为准，种族不能代表全部。
我们楼下一家四口，印度人，住了十年了。除了有时候能在他们家门口能闻到印度食物
的味道，大部分时间，都没有特别的感觉。而且相处下来的感觉是，印度人在美国跟中
国人一样，也是少数族裔，所以做事谨慎，待人客气，遵纪守法。
我们是中国人，虽说天天做饭油烟大，但是总是即使打扫。现在搬家，还特地买来清洁
神器大扫除，再把厨房刷得干干净净，为的是让房东找人看房时好租（一天就找到下面
的租客了）。当然，我们房东人非常非常好就是了。
有个美国朋友，她自己家的房子，我去玩的时候，那乱得真的一塌糊涂。如果她是租房
，估计更加脏乱差。所以，关键看个人卫生习惯。
群组最不靠谱，因为没有责任人，谁都不清扫，自然脏。 |
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b******s
发帖数: 1858 | 48 租客挺好的，每个月都按时交钱，家里人口也简单。今天突然电话我说，家里娃想养狗
，正好有朋友可以送他们一条。问我同意不？
我觉得狗的气味挺大的，爪子还会乱抓，而且万一随地大小便，就更糟糕了。但是好像
有些狗也很乖，很爱干净。
另外他们可能也不会租很久，到今天夏天可能就要走。
我自己心里挺想答应她的，很理解人家小娃想要狗的心情，不想因为我的原因让小孩子
失望。
大家快给我点意见。人家很着急的等我会话！
谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢！ |
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w****a
发帖数: 1842 | 49 一个是单身女人，埃及裔美国人。藤校毕业，博士学历。个人素养挺高，但是把房子租
给黑人有点别扭。我只是短暂出租，家具也给房客用。后面要回来自己再住的。
一个是中产白人，一家三口。我比较倾向于租客在两人以内，有孩子的话好像对房子和
家具的破坏力更大一点。
咋选？ |
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s*******i
发帖数: 2386 | 50 谢谢你的回复。但你说话些许刻薄。本来租客说好10月搬走，后来一拖再拖，竟要求年
底前搬出，并只支付下月半月房租。理该交足12月房租，我不想计较而已。你怎知我一
月欠租，COST有多少？你好心答疑，又何必多舌。 |
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