b****e
发帖数: 1569 | 1 发信人: TuiTui (TuiTui), 信区: NewMexico
标 题: Re: 在ABQ买房子的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 24 06:43:19 2011, 美东)
ABQ的房子最怕的不是南北向， 因为太阳高，真正中午不会太成问题。最要命的是夕晒。
如果你还没有realtor，推荐这个给你。我的很多朋友买房都找她做realtor。绝对可以
放心的。是UNM的校友。
www.pinonagency.com/OurTeam/YingDingAssociateBroker/tabid/95/language/en-US/
Default.aspx
Ding Ying
601 Juan Tabo Blvd. NE, Suite B-10, Albuquerque, NM 87123
发信人: agawa (阿川), 信区: NewMexico
标 题: Re: 在ABQ买房子的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 11 00:29:05 2011, 美东)
我也推薦一個realtor,華裔經通中,台,英語,西班牙文,
做事負責很... 阅读全帖 |
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m*****o
发帖数: 152 | 2 這看當時的合約，如果賣房在合同到期後的某段時間，仍要付commission還有可能；強
迫open house，要求簽字，不賣賠commission的說法倒是第一次聽到，是不是溝通上的
理解不同。
不過從另一個角度來說，No contingency 其實對賣方還是比較有利，更何況還拿了一
個比較高的offer。 |
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m******r
发帖数: 6963 | 3 根據著名房地產經紀公司「Douglas Elliman」13日發表的一份報告顯示，紐約市布碌
崙和皇后區的房屋銷售紛紛創下紀錄，其中布碌崙的房價在今年第一季達到新高，而且
需求沒有放緩的跡象，該地區中位數房價已創新高，漲至77萬元，比去年上漲超過16%。
據克萊恩商業周刊報導，龐大的銷售活動把房價推至創紀錄水平，同時吸納了房地產市
場為數不多待售屋存量，使得上市的公寓數量創下歷史新低。第一季的交易量比2016年
同期增加近50%。
房地產估價公司「Miller Samuel」的老闆米勒(Jonathan Miller)說：「我們看見這些
指標顯著上升，十分誇張，這是選舉之前被抑制的需求釋放所致。」該公司撰寫這份報
告。
許多在幾年前已簽訂買賣合約的新建公寓項目，如今被納入統計中，這也提高了總體價
格。根據房地產公司「Corcoran Group」的一份報告，這些新開發項目的過戶數量，比
一年前上升82%，但這些新增單位依然遠遠無法滿足需求。
Corcoran Group的柏塞西皮(Frank Percesepe)說：「總體來說，布碌崙房市的待售屋
存量仍缺乏，特別是轉售的合作公寓和共有... 阅读全帖 |
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n******7
发帖数: 100 | 4 各位高手，
最近在看房子。其實也沒有看多久就看了兩三個月，然後反而有點迷茫，求大家指點一
下。
先説一下情況：
住在New Mexico的Albuquerque。
本人28，老婆一樣大。現在是H1B，目測不出問題的話是3~4年后綠。老婆剛入學，準備
讀會計。目前就我一個勞動力，收入不高，但是沒辦法，文科狗能
在美國找到工作就可以了，好在工作不是很忙，加上boss也比較支持轉行，所以就自己
在慢慢轉CS。上課+自學什麽的，這個是後話。權當找了個包綠卡的博后。我目前看到
現在周圍也沒什麽人能給更多的建議和意見了。希望版上的各位過來人能指點一下，感
激不盡。
---------------------------分割綫--------------------------------------
我們夫妻現在手上大約有折算成美金80K左右的cash。之前跟父母談過，父母大概會贊
助付Down Payment。所以現在情況是最差明年年初年中手頭大概會有120k~130K左右的
美金。家裏做生意的，流動資金不知道能不能抽出來，所以最好情況不去考慮。
我們現在的考慮是：
1）大小：房子不用太大，我們... 阅读全帖 |
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t***t
发帖数: 109 | 5 中國商務部昨發布消息，稱在中央八項規定及厲行節約反對浪費的要求實施後，今年春
節期間北京、上海等主要城市高檔餐飲、禮盒消費明顯下滑；商務部監測數據也顯示，
在政府打擊公款消費與鋪張浪費影響下，今年春節黃金週期間，零售銷售年增率創4年
新低。
這不禁令人懷疑，難不成近幾年來中國看似非富即貴的經濟繁榮假象，是由貪腐堆砌起
來的。
中國新任領導人習近平近來高調談反腐，稱要堅持「老虎、蒼蠅」一起打，在中國媒體
競相形塑新任領導人反貪形象下，要求官員財產申報聲浪起，網路上競相討論各地所謂
「房爺」、「房嫂」急著賣房，餐飲及娛樂場所也因反貪大旗高舉、生意大壞。
根據中國商務部抽樣調查，這次春節黃金週北京、上海高檔餐飲衰退35%、25%，其中燕
窩、鮑魚等高價菜餚更衰退40%到50%，茅臺、五糧液等除銷售萎縮，甚至價格還下跌。
中國近20年來經濟快速成長，雖讓中國躍居全球第二大經濟體，但也拉大貧富差距，更
造成貪腐橫行，暴發及貪腐最容易顯現在奢侈品消費上，也是經濟泡沫形成的現象之一。
從這次中國黃金週零售數字表現不如預期來看，貪腐或許真是帶動中國經濟成長的動力
來源之一，若中國政府持續打貪、打官員炒... 阅读全帖 |
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P**********s
发帖数: 352 | 6 兩房一廳apartment其中一間房出租，位置在61st Woodside, 5分鐘走路到7號車快車站
和LIRR, 20分鐘到曼哈頓中城，30分鐘到NYU和Pace University。周邊環境清靜安全
，走幾步有Dunkin Donut, Chase銀行, Key Food,中國超市等，生活機能方便， 容易
找street parking。房間寬敞光亮，大约100平方尺大，可以容纳Queen Size床，书桌
和椅子，有一個closet。前住客留下一张Queen Size床带床垫，还有小的Coffee table
和和Ikea椅子， 喜欢的可以半賣半送。租金$750包水，暖氣和煤氣。每個 月電和網路
約$50。現招單身女生一名，09/01可搬進來，只限長租，希望最少住滿一年。從9月到
12月底是sublet，2014年1月1日後要能和現任室友共同簽一年合同。
你的室友：27歲，女生，在曼哈頓唸書，人熱情開朗，愛乾淨，好相處。
有意者請電: 347-613-6601 Pricilla |
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s*******s
发帖数: 3 | 7 因為暑假要回國,所以出租房間1-2個月（5月19到8月6），2個月者優先.
公寓在1126 Bush St上, Leavenworth和Hyde之間,比較安全.進aau學校宿舍,下面一條
街就是860 sutter宿舍,如果是aau的學生可搭校車
附近也有公車可以搭 有2,3,4,27,38 etc. 公車離中國城,日本城很近,RITE AID,
CALAFOOD(open 24 hours)只需3分鐘, 走路到aau只需10~15分鐘, 生活很便利, 附近有
很多吃飯的地方,叫外賣很方便. 逛街也很方便,shopping mall就在幾條街下面。
獨立房間,陽光充足,大小適中, Queen Size大床,書櫃,双人沙發床,桌子,小衣櫃,地毯
如果有需要我可以留下一些床上用品，例如枕頭 床單等等
跟我室友(女)共用廚房&浴室 ,廚房用具齊全,有洗碗機，希望愛護各種物件
地下室有投幣式洗衣機和烘衣機,
租金每個月$1000包含:水電,瓦斯,網路,電視.押金是1個月的房租, 2個月1800,2個半月
2000.
有興趣的可以E-MAIL我（uni),u*****[email protected] |
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u****8
发帖数: 6 | 8 因為暑假要回國,所以出租房間1-2個月（5月19到8月6），2個月者優先.
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街就是860 sutter宿舍,如果是aau的學生可搭校車
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P**********s
发帖数: 352 | 9 兩房一廳apartment其中一間房出租，位置在61st Woodside, 5分鐘走路到7號車快車站
和LIRR, 20分鐘到曼哈頓中城，30分鐘到NYU和Pace University。周邊環境清靜安全
，走幾步有Dunkin Donut, Chase銀行, Key Food,中國超市等，生活機能方便， 容易
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和椅子，有一個closet。前住客留下一张Queen Size床带床垫，还有小的Coffee table
和和Ikea椅子， 喜欢的可以半賣半送。租金$750包水，暖氣和煤氣。每個 月電和網路
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12月底是sublet，2014年1月1日後要能和現任室友共同簽一年合同。
你的室友：27歲，女生，在曼哈頓唸書，人熱情開朗，愛乾淨，好相處。
有意者請電: 347-613-6601 Pricilla |
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z******8
发帖数: 284 | 10 看你提的問題就知道你是第一次買房，自己又什么也不會干。很可能是買了個拍賣房，
上一個房東撤退時有如鬼子進莊。你現在的想法：正規的，美國的，Home Deport 的我
夸張地告述你，你的裝修費可能比房子還貴。現在美國與房子有關的事情除了設計不是
老嚜其余全是老嚜干的。
如果你想又好又省錢的把房子裝修好我給你一程序和方法。
1.換窗戶。
2.把廚房 壁爐 前廳門口換成大理石。
3.刷彩漆。
4.換地毯。
5.最后repolish hard wood floor。
分頭找人按程序完成是最省錢和責任最清 質量最好的方法。有執照算不算正規，說道
可靠我認為自己有主意是最可靠的。在美國不能親力親為養房子是很大的一筆開銷。裝
修房子的費用是可以抵稅的保留好收。 |
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z***c
发帖数: 2959 | 11 就是这么多。中共和英国人的杰作。
香港六七八十年代最初是怎麼發起來的？靠高地價嗎？是靠製衣電子玩具等實業！實業
賺錢發了地價才跟著升的，是果不是因！後來卻捨本逐末，習染了不務正業炒賣惡習，
製衣鉅子更是棄根忘本，專注炒配額頹廢渡日，才搞成今天這樣。當然英國人的政策也
是因素之一；八十年代香港最已為亞洲四小龍之首，大幅領先台韓新，英國人發展香港
經濟運籌帷握，早已知道世界正向知識型經濟發展，港督一早請顧問做了香港產業升級
的長遠策略顧問報告，那時英國人以為還可以續期統治香港，所以作好了讓香港經濟健
康發展的準備，但中英談判確定了英國必須歸還香港，英國人就收起了所有真正為香港
長遠著想的經濟發展大計，並哄騙不懂經濟的中共白癡一起限制土地供應製造炒賣泡沫
繁榮假像，「自由放任」港人一起淘空香港實體經濟沉醉於炒樓夢幻；經果一到九七，
香港已經成功墮後至亞洲四小龍之尾。可恨現在還有很多香港人不醒 |
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p***n
发帖数: 17190 | 12 扒灶灰煥氣爐也是個超高利潤的貪腐買賣
你敢不換嗎?
不讓扒灰
就拆你房
開價六千人民幣也得乖乖換
三萬塊台幣的暖氣
這價錢在台灣都算暴利 |
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p***n
发帖数: 17190 | 13 美國這招更高啊
美國沒說不賣包帝大豆
是包帝自願不買美國大豆
美國連扣住糧食不賣的道德負擔都沒有
靠的是包帝的配合演出
嗯..... |
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t*******e
发帖数: 2113 | 14 確實是心里瓦涼瓦涼的。
尤其今年以來各種負面報道，
我就不知道一個花了五年都還解決不了嬰兒奶粉有毒這件事的政府，
到底能干點什么好事。
然后又是毒大米，又是水污染，又是死豬漂浮，又是死魚漂浮。
我們家表哥海歸回上海高校發考題去了，
去年生了孩子，我爹媽一趟一趟去給他們寄奶粉。
最近寄的奶粉兩個月了收不到，
去問快遞公司，說是卡在海關，
內部消息說兩個太子黨要壟斷進口奶粉的生意，
境外往國內寄進口奶粉，都被壓住不發。
你說說，這是什么流氓政權啊？
不但自己的奶粉有毒管理不好，
老百姓要買要收境外寄的奶粉還讓他橫刀攔住。
土共掠奪本性不改，真的會亂。
現在的繁榮靠制造業和房地產，
制造業凋零，而賣地賣房，土地紅利不是千秋萬代的。
天知道這幾年還要發生什么。 |
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s*********k
发帖数: 39 | 15 大概奶燕就是这么吃肥的
从来都不喜欢自由时报，但是这个不知道是男是女的奶燕自我感觉太良好，过了年虚岁
三十五岁了大概反正嫁不掉死猪
不怕开水烫了。
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/may/20/today-life3.htm
〔記者阮怡瑜、湯世名、吳為恭、李穎、何玉華、謝武雄、余瑞仁、陳文正／綜合報導
〕彰化地檢署偵辦糧商勾結糧倉
管理員，盜賣、掉包公糧一案，發現已有三、四千公噸過期白米流入市面，台北縣市多
所國中、小學的營養午餐，恐也
遭掉包為劣質米。
台北市衛生、教育單位都表示待清查。台北縣衛生局今起會同消保官普查縣內所有盒餐
工廠及中央餐廚，清查米糧來
源。北縣教育局學生事務科長洪玉玲說，縣內有八十五所學校有設置廚房，已要求校方
將舊米先封存，由農業局協調農
會配送米糧。
三、四千噸已被吃下肚
農糧署每隔一陣子，會將貯存三年以上的公糧撥作飼料米，購買者須在糧倉完成碾米程
序，才能將米運出，但根據檢方
調查，有糧商買通糧倉管理人，將未碾碎的公糧偷運出去販買，同時，運來已經碾碎過
的「粉仔米」，充作稽查人員檢
查之用。
檢方指出，糧商以 |
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p***n
发帖数: 17190 | 16 http://news.chinatimes.com/wantdaily/0,5253,11052101x112010033000547,00.html
地下代孕產業 55萬人民幣包成功
2010-03-30 旺報 【記者楊慈郁／綜合報導】
雖然大陸明令禁止代孕手術，但地下代孕產業卻依舊興盛。為保證受孕，甚至有
代孕仲介公司推出要價55萬元（人民幣，下同）的「包成功套餐」，讓多名代理孕母同
時進行手術，提高受孕率。據說，曾有人一次挑選了5代理孕母，結果生下了8個兒子。
《南方都市報》報導，一名代孕仲介指出，客戶主要分為3種：一種是大官，他
們對自己的隱私非常看重，經常會委託中間人和我單線聯繫。每次來公司都不希望看到
別人，經常是開著自己的車到公司附近停下，轉坐計程車過來；第二種是有錢人，他們
很多都會選擇老闆的VIP服務，來了之後不問價格只挑最好的服務。
第三種是生活小康，有兩、三套房子，一輛小車，為了孩子賣房賣車來找我們，
這類人喜歡對我們傾訴，但對價格也是斤斤計較。但整體來說，就是要做代孕的客戶都
是「德財兼備」，沒有「德」就不需代孕，找個情人就可以解 |
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b*****c
发帖数: 1103 | 17 居然拿現金。。。
20k+賣房賣車+臨時住宿+gross up要好得多 |
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d*r
发帖数: 25 | 18 不好意思，没表达清楚，relocation bonus 工作之后才给。新生的relocation 标准的
是税前7500。
居然拿現金。。。20k 賣房賣車 臨時住宿 gross up要好得多 |
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s**********0
发帖数: 1956 | 19 暈啊。。。我也賣出去了。。剛賣的。。。損失巨大啊。。 |
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s***i
发帖数: 1443 | 20 看到超市裡面堂而皇之賣的各種福島產蔬菜，米麵都要嚇暈了 雞蛋也都是幾個災區或
者裡災區很近地房產的，在這麼下去我只有吃專門從美國帶回來的cereal為生了 |
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C**K
发帖数: 3672 | 21 從賣家的角度而言, 常覺得買家的要求是小題大作""無理取鬧", 害他們錯過賣房的最
好時機, 再回到market上很不利, 也覺得虧大了, 不肯輕易退押金.
如果你代表的是seller's agent, 會怎麼處理? 以大波士頓的市場來說. |
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m****s
发帖数: 8992 | 22 自己的房子 不需要執照就可以賣，或買。
貼在FSBO.
大多數自賣家会說給買方agent x%
或者不說, 等對方agent來再聊 x
也有人說， agent免來!
或者不說， 等私人電話， agent不接。 |
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p***n
发帖数: 17190 | 23 房間的
車上的
走路時用的
器具賣得便宜
專賺濾心
加點認證
網路直銷
是個生意啊
嗯 |
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y***n
发帖数: 4103 | 24 去年底發生在聖地牙哥15號公路的一場離奇車禍，造成一人死亡、至少兩人受傷。當地
華人社區直到1月4日才知，死者是來自中國湖北省潛江市的35歲女子盧麗芳。她為何突
然在高速公路上作出「U Turn」（180度調頭）的危險動作造成慘劇，可能也因為她的
辭世而無人知曉。
這起車禍發生於12月30日深夜11時許，即將告別2011年前夕。這時盧麗芳駕駛的豐田花
冠（Toyota Corolla）四門轎車在15號公路由南向北疾駛。行至米拉瑪路（Miramar
Road）出口附近，車子出人意料地在高速公路畫一個半圓形，調頭向南。
突如其來的動作，使尾隨其後的北行車輛來不及煞車，除一名駕車人眼明手快及時閃避
，共有六輛車連環相撞，一連串砰然巨響打破午夜寂靜，驚動附近公寓居民。撞成一團
的汽車受損最厲害的是由29歲男士駕駛的本田Acura，該車與盧麗芳的豐田迎頭對撞，
猛烈撞擊又使盧麗芳座駕騰空飛起，砸中另一輛福特（Ford）轎車。
昏迷的盧麗芳被送到醫院急救，延至12月31日凌晨0時03分不治。駕駛Acura與福特的兩
人也被撞傷，但無生命危險，目前康復情況不詳。
警方從盧麗芳車輛殘骸中找到兩張當晚電... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 25 位於紐約的川普大廈的大廳。中國在這棟建築內租用了一些空間。
華盛頓——週一上午，一群傑出的憲法學者、最高法院訴訟律師和前白宮倫理律師打算
提起訴訟，稱川普總統允許自己的酒店和其他生意接受來自外國政府的付款，是違反憲
法的行為。
這項訴訟是多個重要自由派倡導組織針對川普政府發起或正在策劃的一連串法律行動之
一。既然政府已經落入共和黨手中，這類訴訟是他們挑戰政府的為數不多的途徑之一。
這些律師在這起新案件中稱，憲法中有一項名為薪酬條款(Emoluments Clause)的規定
，禁止來自外國勢力——如給川普公司付款的那些機構——的支付。他們援引了憲法制
定者們的擔憂，即美國官員有可能遭到禮物和支付的腐蝕。
這場不打算尋求金錢賠償的訴訟，將要求紐約的一家聯邦法院下令川普停止接受外國政
府實體的支付。它表示，此類支付包括在川普的酒店和高爾夫球場消費的顧客支付的費
用、他的辦公樓從某些由外國政府控制的銀行獲得的貸款，以及國有企業卡塔爾航空(
Qatar Airways)等租戶的租約。
「憲法的制定者研究過歷史，」這起訴訟背後的律師之一迪帕克·古普塔(Deepak
Gupta)說。「他們明白，一... 阅读全帖 |
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j*******y
发帖数: 5 | 26 因為生活的新規劃，我的家庭將搬離並且售賣位於皇后區雷哥公園的兩房一廳合作公寓
，如果您或您的親友正在這一帶選購住所，歡迎和我聯繫。
在這裡居住七年多，留下太多美好記憶。大兒子在此成長為特殊高中的學生，小兒子在
此孕育出生，還有工作、生活上的種種順遂，都令我們感恩這間公寓。
*東、南、西三個方向的朝向，從日出到日落，讓這間位於11樓的公寓全天擁有燦爛陽
光，可以眺望曼哈頓中城和下城的美景，還有今年起重回東河的梅西國慶煙火；
*六、七分鐘走到兩個地鐵站，雖然不是緊鄰皇后大道，但最大的好處是不難找尋街邊
停車位（這對森林小丘和雷哥公園一帶的居民意味著什麼，你懂的），樓內的泊車位我
們也剛好有一個；
*雷哥購物中心、皇后購物中心就在旁邊，傍晚散步時就可以順便逛逛，這是多少主婦
的願望，兩個街口外的108街，各種商鋪林立；
*樓下就是小學，下一個小路口就是中學，28學區的實力無需贅言，這是我所能想像同
時毗鄰紐約市高質量小學中學的唯一地點，步行到森林小丘高中也不過十來分鐘；
*1000平方呎面積，完美的房間結構，室內樓梯帶來樓中樓感覺，向窗外望一眼就知道I
-485和I-678塞不塞車，怎一個「... 阅读全帖 |
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f*********3
发帖数: 18 | 27 看中一投资房在房 fisher's landing， Vancouver, WA. 可是HOA 不让出租。
有人有次遭遇吗？ 怎么对付？ 买还是不买？
可以瞒天过海吗？HOA 也不能 查户口吧？他咋知道？
可是又怕HOA真较真；毕竟咱理亏，不诚实。到时不会逼住户走, 硬要俺賣房子吧?
求高人指点。 |
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m*****o
发帖数: 152 | 28 我是看到討論，才想到最近在fox business news上看到相關的新聞，原文應該在
redfin上。我剛在redfin又讀了一下，97.2%那部分是我疏忽了，到沒看到Inman上提到
的24%，請指教。
如果結論是買房要dual，賣房時不允許dual，這叫「以子之矛，攻子之盾。」 |
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R***1
发帖数: 43 | 29 估價師會需要進家拍照的。建議還是要稍微整理一下，尤其是箱子不能堵塞走道、通道
。我就碰過客人家紙箱堆滿在通道，銀行以防礙逃生的安全理由要求客人清除。之後估
價師再回去照相(form 442), 多收費$100。還有要注意房裏要有working 的smoke
detectors 和 CO2 detectors。熱水器要properly strapped。要不估價師再回去就多
花費了。
這些照片不會影響以後賣房的。 |
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l********y
发帖数: 413 | 30 問題是東西岸得房子抗跌，我朋友中西部買得房子，為了學區想換房，一直賣不出去 |
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I********e
发帖数: 85 | 31 【侨报记者吴健4月8日洛杉矶报道】位于洛杉矶市中心的Hope和7th Street 交界的
LOFT公寓房将于4月18日拍卖。原来价值85万的单位拍卖起价只有16万，是单身自住或
是投资的好机会。
位于洛杉矶市中心Hope街655号的大楼中将有45套公寓住房在4月18日被拍卖，这些
住房是单身自住或是投资的好机会。
Hope街655号原本是一座17层的办公大楼，外墙面皆为玻璃钢。后经改造成为45套
LOFT公寓住房。较低层为停车场，高层为住宅，每层有8个单元。一居室、一卫生间单
元的面积为600平方英尺；两居室、两卫生间的单元面积为1268平方英尺。
该公寓楼位于洛杉矶市中心闹市区，距离Staples Center、LA Live、拉弗尔超市
（Ralphs）和7街的地铁站都很近。
原来价值85万的单位拍卖起价只有16万，公共管理费（HOA ）因户型面积的不同而
不同。拍卖报名的截至日期为4月15日。详细情况请登陆网站：655hopeauction.com。
此次拍卖的住房户型为LOFT。LOFT最早起源于20世纪50年代美国纽约曼哈顿区，一
批放荡不羁极富创造力的年轻艺术家，把那些被 |
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O***n
发帖数: 13127 | 32 学着点
别一张机票1200回去看娘还嫌贵，丢死人也
还好意思bso讨论这里抢房。那边房子贵。洗洗睡吧 |
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r**********8
发帖数: 887 | 33 綠卡沒到手之前 買房子都不是好的投資
真要買 一定要問清楚 H1B買房及賣房的稅務問題
我覺得買股票 挑幾家穩定長線
這個要下功夫 去研究
千萬不要買基金
以前我H1B身分買基金 抽的稅很高
因為銀行說我是外國人身份 還強迫一定要交易一年一次不然他要扣我一筆費用
另外我賺的錢要扣30%起來 留到年底報稅
不知道現在有法改變這項規定
不然就是拿回去中國定存5年期 賺利率
好比你放在美國銀行 連1%利率都沒有 |
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g*****1
发帖数: 14 | 34 1：車(mini cooper 奶白色)
2：ZOOM全新山地車
3：女士自.行車(8-9成新)
4：白色HP cp1025打.印機
5：蘋.果iphone4s（32G）,尼康d3s相.機
6：台式電.腦、、電.腦桌椅
7：(Haier)小型全自動波輪洗衣機
8：(Galanz)帶烤平板型微波爐
9：(Supor)電.磁爐（送炒.鍋湯鍋）
10：(Otlan)即熱式電熱水.器
11：(Haier)雙門冰箱 ~~~~~~~
12.松下烤面包机一台（8成新)
13.双人大床~140x195的,一个人可以随心所欲的翻来滚去,两个人也一点都不挤~
14.双人沙发~也可平放下来当床,平时罩有毯子所以保存得比较好,很干净.睡在沙发很
舒服
房子转租，价钱实惠。有两房一厅，一房一厅，单间，配带有简单家.具，餐具（小凳
子，沙.发，碗，筷子，电饭锅，饭桌 等）有月租，长
期租。以上物品跟房子的价钱详细信息请看http://lifestyle.rayli.com.cn/travel?urs/N5W满意在联系我
有需要的朋友与我联系. |
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a********a
发帖数: 58 | 35 假设今年卖投资房，明年1，2月之前应该会收到Form 1099-S，上面显示卖房的
proceeds，但是没有你的cost basis。
明年做税表的时候把这个capital gain报在Form 8949，不需要今年卖房的时候就提前
预交tax（但是明年报税时有可能会点罚款，也可能没有，it depends on your
situation）。
如果你想一卖房就预交卖房的税，可以把你估算的卖房盈利所得税报在当季的Form
1040-ES Payment Voucher上，同时交钱。Form 1040-ES的截止日期是4/15(Jan-Mar
income),6/15(Apr-May),9/15(June-Aug),1/15 next year(Sep-Dec)。
持有房子时间少于一年是short term capital gain，税率高；多于一年是long term
capital gain，税率低。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: OverCloud (天马行空), 信区: Military
标 题: 美中兩國誰有「癌症」？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 27 21:55:09 2013, 美东)
http://www.worldjournal.com/view/full_news/22050640/article-《/a>
習近平上台，實現「中國夢」成焦點話題，輿論期待習李體制肅貪倡廉、改革制度，否
則將亡黨亡國已成公論。中國貪腐現象已成「國癌」，但不少人力排眾議，認為美國的
制度性貪腐比個人貪污更可怕，更無藥可救。中國貪腐現象是「人為」，只要用對人、
下決心鐵腕肅貪，剜肉醫瘡，仍有可為；美國的「制度性貪腐」是集體吃國家和民間資
源，敲骨吸髓，民主制度下既得利益團體勢力龐大用選票發聲，比貪污更難治理。誰能
克服各自的癌症，就能成真正強國，支配另一方。
這種妙喻是否符合真實情況，或許人人看法有異。中國貪官現象驚動國際，每隔幾周就
有貪官擁上百套房產、數十情婦的醜聞爆發，中共18屆中紀委年初開會，習近平主政後
爆發匿名委託賣房潮，官方住... 阅读全帖 |
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p*********8
发帖数: 3365 | 37 澳洲悉尼發生一宗港人離奇遺下巨款案。一名持學生簽證入境的香港男子，周二神色慌
張地在悉尼一間咖啡店遺下行李箱，店主以為內含炸彈，大驚報警。警察到場後發現箱
內藏有約100萬澳元（約760萬港元）現金，並憑咖啡店內閉路電視錄像火速找到該男子
。警方拘捕該名男子，正調查款項是否涉及販毒。
該名49歲、身穿黃色襯衣闊短褲的香港男子，被指周二上午8時背着一個單肩袋，手持
一個黑色行李箱，走進悉尼近郊華人聚居的寶活（Burwood）區Caffe Marco咖啡店。店
員說：「我問他點不點咖啡，他只說『好，好』。咖啡還沒送到，他已留下行李箱走了
，逗留不到5分鐘。」
留行李箱藏5至100元鈔票
店主表示，該男子坐在咖啡店最裏面的小木枱，「他坐在椅子的邊緣，顯得很不安」，
很快便留下行李箱離開。「我們不知行李箱裏有什麼，懷疑是偷來的東西甚或炸彈，所
以我們報警，我怕它會爆炸」。
警察到場後打開該個沒上鎖的行李箱，粗略估計藏有百萬澳元，由5元到100元鈔票都有
，並包含個人物品和身分證明文件。警方憑咖啡店的閉路電視錄影，當日下午在薩默山
（Summer Hill）街頭找到涉案男子，當時他冒雨坐下，形迹... 阅读全帖 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 38 http://www.worldjournal.com/view/full_news/22050640/article-《/a>
習近平上台，實現「中國夢」成焦點話題，輿論期待習李體制肅貪倡廉、改革制度，否
則將亡黨亡國已成公論。中國貪腐現象已成「國癌」，但不少人力排眾議，認為美國的
制度性貪腐比個人貪污更可怕，更無藥可救。中國貪腐現象是「人為」，只要用對人、
下決心鐵腕肅貪，剜肉醫瘡，仍有可為；美國的「制度性貪腐」是集體吃國家和民間資
源，敲骨吸髓，民主制度下既得利益團體勢力龐大用選票發聲，比貪污更難治理。誰能
克服各自的癌症，就能成真正強國，支配另一方。
這種妙喻是否符合真實情況，或許人人看法有異。中國貪官現象驚動國際，每隔幾周就
有貪官擁上百套房產、數十情婦的醜聞爆發，中共18屆中紀委年初開會，習近平主政後
爆發匿名委託賣房潮，官方住房資訊系統卻被抵制，估計今年外逃資金將達1.5兆美元
。而外媒爆中共紅色家族隱匿海外資產動輒數十億美元，中共卻緘默，除查辦陳希同、
陳良宇等大咖帶政治鬥爭色彩，官官相護下，近年辦貪腐似局限中低階官員，貪污也形
成複雜人際網絡，肅貪不可能成功，但還是有... 阅读全帖 |
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L*******o
发帖数: 895 | 39 泛海控股公告，通過旗下附屬公司收購和記港陸71.36%的股份，收購價格為38.23
億港元。
公開資料顯示，和記港陸為香港聯交所主板上市公司，目前主要通過出租其所擁有
的上海市黃浦區六合路98號港陸黃埔中心和上海黃浦區西藏中路18號港陸廣場的商業物
業獲得租金收入。同時，和記港陸還有部分收入來自於銀行存款利息和購買的債券的利
息。
泛海控股通過旗下附屬公司泛海控股國際與Promising Land International Inc。
(PLII)及Uptalent Investments Limited(UIL)簽署《股份買賣協議》。
根據《協議》，泛海控股國際將以24.82億港元的價格收購PLII持有的和記港陸46.
33%股權；以13.41億港元的價格收購UIL持有的和記港陸25.03%的股權。PLII和UIL均為
李嘉掌煜潞陀淈S埔附屬公司。 |
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g******k
发帖数: 107 | 40 窮人拿到幾千塊搬磚的錢，代價是世代為城裏人為奴。
國家搞土地財政，利出一孔。有漢代鹽鐵專賣的味道，看來要用兵了。 |
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p*********8
发帖数: 3365 | 41 澳洲悉尼發生一宗港人離奇遺下巨款案。一名持學生簽證入境的香港男子，周二神色慌
張地在悉尼一間咖啡店遺下行李箱，店主以為內含炸彈，大驚報警。警察到場後發現箱
內藏有約100萬澳元（約760萬港元）現金，並憑咖啡店內閉路電視錄像火速找到該男子
。警方拘捕該名男子，正調查款項是否涉及販毒。
該名49歲、身穿黃色襯衣闊短褲的香港男子，被指周二上午8時背着一個單肩袋，手持
一個黑色行李箱，走進悉尼近郊華人聚居的寶活（Burwood）區Caffe Marco咖啡店。店
員說：「我問他點不點咖啡，他只說『好，好』。咖啡還沒送到，他已留下行李箱走了
，逗留不到5分鐘。」
留行李箱藏5至100元鈔票
店主表示，該男子坐在咖啡店最裏面的小木枱，「他坐在椅子的邊緣，顯得很不安」，
很快便留下行李箱離開。「我們不知行李箱裏有什麼，懷疑是偷來的東西甚或炸彈，所
以我們報警，我怕它會爆炸」。
警察到場後打開該個沒上鎖的行李箱，粗略估計藏有百萬澳元，由5元到100元鈔票都有
，並包含個人物品和身分證明文件。警方憑咖啡店的閉路電視錄影，當日下午在薩默山
（Summer Hill）街頭找到涉案男子，當時他冒雨坐下，形迹... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 42 不是誤傷，可能是因為銷售川普旗下品牌的東西，例如賣房快速發財術的教學 DVD.
: 靠，Amazon，贝秃那个冤啊
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m**t
发帖数: 3911 | 43 家里的好小哦，很頭痛
廚房的桌面又都是木頭的
怎么擦都不可能完全干凈，所以都不想直接在桌子上弄
怎么都沒有看到很大的揉面板
那種塑料光面的就最好啦～
*^^* |
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n*******m
发帖数: 6 | 44 地點: Forest Hills
交通:
地鐵站: 71 Ave. F/E/G/R/V (如步行約15~20分,也可搭公車,房子離公車站牌很近,
早晨 和下班 (rush-hour) 約5-7分鐘一班車)
公車站:Q23 - 到 71 Ave 地鐵站搭乘快車 Ｆ／Ｅ／
Q53 - 到 Grand Ave. 或 Roosevelt 75th Ave 地鐵站 7 號線.
搭乘地鐵約 25 分到 Manhattan, 也可直接搭乘離房子不遠的 Express Bus 快車
直接到Manhattan ２０分鐘.
環境:
*附近有郵局、２個Banks、Queens 圖書館、Trader Joe's、7-11、加油站、蔬果雜貨
店、Dunkin Donuts, 中國外賣餐, 法國及各國高級餐管 麥當勞...洗衣店家（以上步
行都在3-5分鐘之內就可以到）,這裡靠近高品質人士以及猶太人的住宅區,社區環境極
奇幽美的,而且安全也安靜,有時趁天氣好去散散步十分舒服,春秋天走路到地地鐵站非
常舒暢,沿路百奇花齊放,賞心悅目,生活機能算是高級的區域.
*每週會請人來 |
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r**m
发帖数: 1825 | 45 HSA及2012年報稅的心得
四年前我寫過一篇2008年報稅截止日的心得
http://chengyun-travel.blogspot.com/2008/03/2008.html
這幾年HSA(Health Saving Account)很風行，而且很多公司的健康保險計畫都改成HSA
plan，這是一種以儲蓄為概念，希望消費者較佳的自行管理其健康及相關支出的一種計
畫。
去年我太太的公司首度推出HSA plan，今年我的公司也跟進。
這是我期待很久的事，因為HSA的好處是: 保費較低，而且不常看醫生的人，可以把這
筆醫療支出存起來留到未來有需求時使用，甚至當做退休金來花用。
和幾個傳統的HMO及PPO plan比起來，HSA plan的每月健保費較低，我如果選擇這個
plan，那麼每個月省下來的保費，拿去存到HSA帳戶，還綽綽有餘，這筆錢未來就變成
我的醫療基金甚至退休金。
以前我的醫療保險如果一整年都不去看醫生，就浪費了我的「福利」，這也變相鼓勵了
醫療浪費。很多人的保險每年有針炙、整脊的額度，不用就「浪費」了。這都促進了醫
療資源的浪費，讓很多人看醫生時，也不懂得節約資源，反正保... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 328 | 46 LA 十几万就有了。 不過你想住百萬以上的房子肯定是租好，除非你觉得几年内会大涨
或你要长期投資，因為賣房有一筆费用。 一百萬的房子租金约3500. |
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l*******r
发帖数: 328 | 47 LA 十几万就有了。 不過你想住百萬以上的房子肯定是租好，除非你觉得几年内会大涨
或你要长期投資，因為賣房有一筆费用。 一百萬的房子租金约3500. |
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C**K
发帖数: 3672 | 48 是重要, 聽老居民說的, 沒basement會更冷.
沒有的房子我們會pass--這要是在CA, 根本無所謂.
可我們發現, MA其實很少沒有的.
當大部分的房子都有的時候, 就顯示當地市場的偏好以及需求, 而你的沒有, 將來要賣
房時可能會是硬傷. |
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m*****o
发帖数: 152 | 49
要看你是買用哪一種方式的在賣的房子，也要有對市場操做的熟悉度，還有對當地房地
產法規是否瞭解。 |
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