i***s
发帖数: 39120 | 1 最近媒体频繁曝出网络信贷平台以裸照威胁还不起钱的女大学生的新闻。在国家严厉打压非法校园贷的语境下，依然有不少高利贷团伙借道互联网，向女大学生提供几百至数千元不等的金额，前提是以打裸条放款。说实话，这已经不是初为人知的新鲜事了。我认为，那些明知后果还前赴后继往火坑里跳的女生，实在不值得可怜。
如此观点，确有同情心稀薄之嫌。但在我们条件反射般地释放同情、表示同情之前，应当先冷静地思考几个问题——当这些女大学生借下钱款时，想没想过拿什么去还，拿什么去还数千元的本金，拿什么去还20%甚至30%之类令人咋舌的高额利息？当她们乖乖听话地将裸照与视频交给对方的时候，有没有想过自己同时交出了尊严？当她们抵押尊严去换钱的时候，想没想过尊严一旦抵押出去，多少钱都赎不回来？就算还了钱，裸照和视频还在别人手里，债主岂会轻易销毁？日后不继续拿着把柄向你勒索就不错了。
如果已经上了大学，居然还没想过这些凌厉的质问，心智还停留在懵懂无知的层面，那她们实在是该为自己的傻气和这个年龄所不该有的无知付出些代价了，这一点也不可怜。而如果这些问题都想得很清楚，仍然义无反顾，为了拿到钱什么都豁得出去，那就更不值得可怜了。
何况... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 2 最近媒体频繁曝出网络信贷平台以裸照威胁还不起钱的女大学生的新闻。在国家严厉打压非法校园贷的语境下，依然有不少高利贷团伙借道互联网，向女大学生提供几百至数千元不等的金额，前提是以打裸条放款。说实话，这已经不是初为人知的新鲜事了。我认为，那些明知后果还前赴后继往火坑里跳的女生，实在不值得可怜。
如此观点，确有同情心稀薄之嫌。但在我们条件反射般地释放同情、表示同情之前，应当先冷静地思考几个问题——当这些女大学生借下钱款时，想没想过拿什么去还，拿什么去还数千元的本金，拿什么去还20%甚至30%之类令人咋舌的高额利息？当她们乖乖听话地将裸照与视频交给对方的时候，有没有想过自己同时交出了尊严？当她们抵押尊严去换钱的时候，想没想过尊严一旦抵押出去，多少钱都赎不回来？就算还了钱，裸照和视频还在别人手里，债主岂会轻易销毁？日后不继续拿着把柄向你勒索就不错了。
如果已经上了大学，居然还没想过这些凌厉的质问，心智还停留在懵懂无知的层面，那她们实在是该为自己的傻气和这个年龄所不该有的无知付出些代价了，这一点也不可怜。而如果这些问题都想得很清楚，仍然义无反顾，为了拿到钱什么都豁得出去，那就更不值得可怜了。
何况... 阅读全帖 |
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N*****2
发帖数: 2318 | 3 国家审计局说我国地方债高达3.85万亿人民币，其实真正额度可能在12万亿以上，面对
经济的持续下行，政府、银行、信托三方串谋，以理财产品方式正在坑害老百姓，请大
家提高警惕，切莫上当。我国正在上演”中国版次贷危机”。
地方政府债的债主是谁？银行。因为没有听说过地方政府债券，也没有人买过。老百姓
只买过国债券。的确，中国的地方政府没有发行债券的权利，因为中央知道地方政府一
定会胡来，管不住。所以你也没见过没听过有地方政府债券。中央以前有过代理发行，
因为没人买，地方政府就另谋出路了……怎么个另谋出路？
路径是这样的：
1、各地方政府主导注册了一些投资公司，这些投资公司政府把它叫做：融资平台。其
名称可以是某城建开发公司、城建资产经营公司等。
2、地方政府立项，比如：建高速，建机场，盖政府大楼，等等。
3、融资平台的这些公司拿着政府的项目去银行融资，因为是政府背景的公司，又是政
府项目，所以融资是审批金额是多少给多少。
4、银行当然知道地方ZF是个什么东西，此钱大半是有去无回，风险很大。所以银行就
把此债权转卖给信托公司，比如10亿的融资，银行说我留下2%的利息，剩下的你接手，
签的是5%... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 4 (刘胜军：中欧陆家嘴国际金融研究院执行副院长，上海数字化与互联网金融研究
中心执行主任。)
对于股市泡沫，牛顿曾经这样感慨，“我能算出天体运行的轨道，但算不出人
类的疯狂！”
这句话在中国的“神创板”得到了验证。自2015年1月发动以来，创业板指数从
1600点飙升至如今的3500点，平均市盈率高达125.27倍。这已经将2000年的纳斯达
克互联网泡沫远远抛在身后，正在刷新人类历史的癫狂记录。
投资者已经不屑于争论是否存在泡沫，他们唯一感兴趣的是尽情享受泡沫。央
行持续的降息降准，一带一路、中国制造2025、“互联网＋”战略的推出，官方媒
体充满暧昧的暗示，都让投资者越来越坚信“这次真的不一样(This time is diff
erent)”。
这次真的不一样吗？在金德伯格关于泡沫经济的经典名著《疯狂、惊恐和崩盘
》第三版的封面上，经济学大师保罗·塞缪尔森写道：“5年内的某个时候，你会因
为没有读过和再读过金德伯格的著作而大呼后悔。”中国的投资者，当下有必要重
温一下金德伯格关于金融盛衰轮回的模式：先是现实世界发生某一根本变化，譬如
战争或新技术，在若干领域内创造出新的赚钱机会；投... 阅读全帖 |
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y****t
发帖数: 10233 | 5 那些OWS抗议的youthful ideats都是些猪崽,给人卖了还在替人数钱.
你说,教师工会每年涨工资,涨养老金,共产政府印钞票guarantee借你学贷.一个个学生
被当猪崽来卖.这些猪崽欠了一屁股的债,还跑去给这些人当枪使,去OWS.
你说,这帮人不是useful idiots是什么?
Tuition and fees at public four-year colleges and universities jumped 8.3
percent nationwide for the 2011-2012 school year, the organization said. The
numbers were skewed by California, which raised in-state tuition and fees
by
a whopping 21 percent this year.
But even without California, costs rose seven percent, according to the
College Board’s ann... 阅读全帖 |
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d*******y
发帖数: 1154 | 6 不用自己问，到dealer那去让他们finance的人帮你搞，他们跟各种银行有交道，总有
一家贷给你
的。可能就是APR高些，dealer为了卖车肯定帮你搞定，你别跟dealer说你H1B就好了。 |
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q**d
发帖数: 1470 | 7 俺一个月到手和你差不多。单身无娃。房贷比你少些，每个月820 车贷（2014 ML350)
+ 450 Lease (2015 GLA250) + 280 保险 + 50 洗车。 GAS花销每月100 ~ 200 不等。 |
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q**d
发帖数: 1470 | 8 俺一个月到手和你差不多。单身无娃。房贷比你少些，每个月820 车贷（2014 ML350)
+ 450 Lease (2015 GLA250) + 280 保险 + 50 洗车。 GAS花销每月100 ~ 200 不等。 |
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h*******s
发帖数: 447 | 9 最近去了几家cu（western.org, local cu），包括存工资的chase, 都是先pull
credit然后再问我是不是公民（绿卡，工作签），然后拒绝贷款。
penfed 通过了，但是只给了我我要求额度的二分之一。。。然后他们说我当时填错了
信息。。我电话更正了正确的额度，重新等审查，等了一天之后，penfed说又通过了，
额度依然是二分之一。。。 我又打电话，涨到了三分之二。。。遂放弃
唯独有一家local cu二话不说，10分钟就通过了申请，给了pre-approval letter
我现在的疑问是买车时（周六下午，去外地，三小时车程），
1. 车行要在当场打电话给cu确认贷款吗？还是pre-approval letter就够了？ 因为周
六下午dealer上班，但是cu好像已经下班了
2. pre-approval letter没写具体的利率，我怎么要求dealer match利率?
3. cu有可能秋后算账，发现我不是公民之后撤销贷款吗？ 车还给 dealer不用我负责
吧？
0. 我知道f1虽然很难，但是肯定还是能贷到款的，只是因为是去买地买车，所以想先
了... 阅读全帖 |
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c*******e
发帖数: 8624 | 12 房贷大部分都是利息,2300里面,我估计60-75%都是利息
车贷利息很少,最多20%而已,你自己算算吧.
现在的问题实际上是你愿意现在就增加现金还是为2,30年
以后减轻负担. |
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s********n
发帖数: 1962 | 13 不用问了，还房贷不会改变你的 monthly payment，只是缩短你的还款时间。
还了车贷就完了，也就是图个省心。房贷永远都不要提前还，你利息那么低，拖得越
久越占便宜。过几年通货膨胀都比你利息高，急着还钱干嘛呀。何况还可以抵税。
Keep this in mind: mortgage is THE single best deal an average consumer
can get.
唉，真是，欠着银行点钱银行又不咬你，干嘛老急着还。 |
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y**i
发帖数: 1471 | 14 不同的是，要了３０年的，随时可以另外投资。１５年的就要好好算算。
些。 |
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l****g
发帖数: 420 | 16 现在利息底, 大家都是尽量贷417 , 还是多留 些
现金? |
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r*****l
发帖数: 2859 | 17 没必要这么做呀。留着现金第二套可以少贷，更容易些。第一套租出去可以算收入的。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 18 所有债务，包括各类贷款月供，房贷月供，property tax， homeowner insurance，信
用卡的所有minimum monthly payment的和，不超过税前月收入的45%。
如果在45% 到50%，买房付完down pay，closing cost，如果存款还能显示12个月以上
的房贷月供，property tax， homeowner insurance总和，也是有希望贷到款的。
不过，如果每月的收入都用来供房的话，生活质量也太郁闷了些。 |
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t*****e
发帖数: 15794 | 19 你的意思是自住房贷款， 投资房现金？
我的想法有问题吗？
自主： 能现金最好， 不够的话贷些，尽可能少贷
留出教育资金后，
仍然现金投资房，
我大概研究够，收益还是能有5% 以上。
这样最大的好处：安全，不怕雷。
者。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 21 2-family是会比SFH rate高些，因为有一个unit是可以租出去的。rate可能会高0.125%
到0.25%。
不过，像LZ的情况，贷417K绝对没有问题，估计625K也应该是没问题的。
看到合适的房子就出手吧。 |
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a****t
发帖数: 1220 | 22 本来想先买了房再换车，可是房子迟迟看不到，车子却有点撑不住了。不知到如果先有
了车贷（大概20k），几个月后房贷会不会有啥问题，或者利率会高些？当然20%首付还
是够的。多谢。
另外我在nj. |
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w*******7
发帖数: 12 | 23 因为要relocation，想在新地方买房子，目前看中了一栋。现在的地方有一栋房子已付
清，新地方看中的房子价钱大概是现在房子的2.5倍。
LD有固定工作，我没有所以每年的收入不固定。看中的房子大概是LD年收入(税前）的
30倍。目前有的股市和其他的投资加上存款足够付清看中的房子。
打算卖掉目前的房子，但不想卖掉太多股票及其他投资，所以需要一些贷款；如果目前
的房子在买新房之前卖不掉的话，需要的贷款数额比较大些。
请问我这样的情况可以贷到款吗？该如何操作？多谢！ |
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d**********u
发帖数: 2 | 24 做政府部门的contractor，工资单不是W2（也不是1042啥的），就是年底给一个
statement，说明你挣了多少的那种。这种情况下能贷到款吗？额度是不是会比一般人
低些？ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 25 这么多钱还哭穷？觉着你就用home equity就行，你的房子在那儿压着，应该起码还可
以贷五十万啊。没准儿你可以多贷些出来付 closing costs, etc，当然你的银行账户
要是还有不少钱那就无所谓了。
可以贷款50w，可是没有首付。这种情况怎么办啊？除了先卖后买之外还有别的什么办
法吗？要是先卖了还得租，娃还小经不起折腾啊。
是只能50w-12w=38w了，因为总的只能贷款50w。这样还是只能买50w的房子了。照理说
，撑死了是可以买70w的，对不对？（卖旧房20w+50w贷款）
bridge loan利息很高。
上了。。。 |
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s******s
发帖数: 2721 | 26 你们能贷到他们不在乎， 贷不到他们可能会以这个为借口来纠缠你们
15 |
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w***n
发帖数: 193 | 27 请各位家居版高人帮小弟看看 大概1年多以前买了个二房，现金付清的，现在想问问能
不能申请一个新的refiance，然后贷些现金出来炒股啥的
（1）我现在primary residence 是有mortgage的
（2）这个二房当时现金付清的，现在租出去
（3）有没有可能贷款开一个新的mortgage给二房，LTV 80％？
（4）收入够支付primary residence和二房一起的mortage的条件
（5）税务上，这个二房的mortage interest可以抵税吗
（6）利息会怎么样，我不想贷那种home equality line of credit，可以贷款那种一
般的mortgage嘛
多谢啦！ |
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d******n
发帖数: 2712 | 28 除了月供+property tax+保险以外，还需要考虑会有其他债务，比如车贷等，我觉得LZ
预计贷款40万左右很合理。另外，从最近的rate看，买房的话，30年固定利息应该可以
做到4.5%或4.375%。这样LZ又能省些钱了。 |
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d*********y
发帖数: 395 | 30 肯定有愿意贷的，只不过不一定拿到最好的deal.所以你可以多贷些，做下来以后多付
principal. |
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r******l
发帖数: 1121 | 31 现在那家银行小额贷款好贷些呢？大家说说
我也想贷，可有的房子，卖的时候就说：cash buy only。 |
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m*********D
发帖数: 1727 | 32 谢！父母自己有business,确实有这个好处--可以雇佣自己的孩子，可以在孩子不到打
工的合法年龄就开始让他们干点或，挣点钱。你的match-up本质是父母出，但确实有
motivate孩子的作用。其他你作的，我都作了。但就靠打工，要挣公立大学的一年
15000学费（我这里）和12000的生活费用，还是困难的。当然，有些州的大学还有
merit-based奖学金，能拿到free-ride,只有生活费，父母再变相贴一些，有可能。可
惜我这里merit-based的太难，一个大学只有几个。政府没有钱，大学还在想尽办法多
招外州或海外的学生呢。
昨天和一个老美学生聊天。她本可以上UMichigan的。但父母只愿意出生活费，学费要
自己弄，没有办法，去了她们州一个比较差的私立。学校给了奖/助学金，外加低息的
贷款。她知道我在为儿子筹划学费，感慨地说：I wish my parents had done that
for me...她现在还背着两万多的贷款，但很感激学校给她的帮助。
这么说，其实孩子要自己筹学费还是不容易的。少数幸运的总有。除了少数奖学金/助
学金的，真正靠自己挣出来的不多。借... 阅读全帖 |
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s****r
发帖数: 80 | 33 我也毕业了，今天考完了final final(老师的原话），下面掌声一片，读的是一年的
accelerated program，一年50个学分，三万美金！！！！！！！
我的背景国内名牌大学工程系毕业，后来拿到这里的奖学金读博士，博士读了一年没有读
下来就转成了护士，好像前面发过帖子说过。。。
学费方面其实本来可以申请贷款的，需要有绿卡的人co-sign，我男朋友可以给我co-sign
，可是因为他给同学担保过，而他同学还没有还清，所以我贷不了，crying,否则如果贷
款的话，很多医院都可以给还掉贷款的，还有可以如果可以在学校找一个part-time工作
的话，学费也可以减半，当然depends on学校的制度，比如我们学校员工的配偶也可以学
费减半；还有一条路，就是跟医院申请奖学金，我们这里baptist有，签一年合同给7500
，我申请了，可是，我这个猪头。。。。居然那么大意--面试没有准备，而且还穿着牛仔
裤加拖鞋，口语又不好，结果自然被拒了，其实他们要挺多的人的，都是我自己scroll
up了，sign..... |
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j*****b
发帖数: 1271 | 34 【 以下文字转载自 Literature 讨论区 】
发信人: jguojob (劳柯), 信区: Literature
标 题: 赤脚医生[小说，更新到 八]
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 25 00:11:22 2011, 美东)
赤脚医生 [小说]
作者：劳柯[平静幸福]
一
俊宝是我们村的赤脚医生。不过这是过去的说法，现在不是了。现在按照他自己的说法
他是在卫生所上班的国家发工资的医生，他还说等退休了还有退休金。每一次说到退休
金，俊宝那张黑黑的脸上就会闪过花一般的笑容，然后他会补充说：“终于熬到要退休
了。”
‘退休’这个词在农民的眼里国家工作人员专用的。农民的一生都在劳动，等干不动了
，生命也就结束了，所以没有‘退休’这种说法。当俊宝把‘退休’这个词用到自己身
上的时候，所有听到的人都会投来羡慕的眼光。
有人问：“宝大爷，等你退休了还给人看病吗？”俊宝就摆摆说：“不看了，不看了。
”那人就担心起来，说：“那我们去哪里去看病啊？”俊宝说：“去哪里？ 去卫生所
啊！所长说了，让我先教几个徒弟，以后就是我徒弟给大家看病了。”
俊宝说的卫生所其实还没有成立。国家... 阅读全帖 |
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j*****b
发帖数: 1271 | 35 赤脚医生 [小说]
作者：劳柯[平静幸福]
一
俊宝是我们村的赤脚医生。不过这是过去的说法，现在不是了。现在按照他自己的说法
他是在卫生所上班的国家发工资的医生，他还说等退休了还有退休金。每一次说到退休
金，俊宝那张黑黑的脸上就会闪过花一般的笑容，然后他会补充说：“终于熬到要退休
了。”
‘退休’这个词在农民的眼里国家工作人员专用的。农民的一生都在劳动，等干不动了
，生命也就结束了，所以没有‘退休’这种说法。当俊宝把‘退休’这个词用到自己身
上的时候，所有听到的人都会投来羡慕的眼光。
有人问：“宝大爷，等你退休了还给人看病吗？”俊宝就摆摆说：“不看了，不看了。
”那人就担心起来，说：“那我们去哪里去看病啊？”俊宝说：“去哪里？ 去卫生所
啊！所长说了，让我先教几个徒弟，以后就是我徒弟给大家看病了。”
俊宝说的卫生所其实还没有成立。国家下发红头文件，说是不准赤脚医生单独行医。县
里就想了一个办法把几个村里的赤脚医生合起来开卫生所。县里没有钱，就把这些卫生
所承包给村里的有钱人。各个村里的赤脚医生都反对，村里的卫生所也就迟迟不能成立。
按照县里的精神，我们附近五个村庄要成立一个卫生所，负责... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 36 今年是9·11事件10周年。
2001年发生的9·11恐怖袭击事件改变了美国，也改变了世界。在过去10年中，美
国以全球反恐为名，先后发动了阿富汗战争和伊拉克战争。这两场战争耗资已高达3万
亿美元，美国却深陷其中难以脱身。与此同时，美国国内房地产业破产，货币市场崩盘
，造成了美国以及全球经济衰退的灾难，至今没有明显的复苏趋向。
与美国不同，中国在过去10年政治经济社会保持了平稳发展。在2008年以来的全球
金融危机中，中国经济持续稳步增长，成为世界第二大经济体。中国的外汇储备超过了
3万亿美元，不仅成为美国最大的债权国，也成为拉动亚洲乃至世界经济的火车头。
对于美国所面临的内外交困局面和中国实力的显著提升，国内有分析认为，21世纪
至关重要的前10年，美国在战争中失去了10年，中国赢得了和平发展的10年。海外舆论
也认为，中国是全球反恐战的“沉默赢家”。《澳大利亚人报》称：在中国经济惊人增
长的同时，美国陷入与穆斯林世界的冲突中。全球反恐战争的明显胜利者似乎是中国。
如何看待中国和美国实力上的变化，以及世界权力新格局下的中美关系？在美国重
返亚太、遏制中国战略意图已然明显的今天，中国应... 阅读全帖 |
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C********g
发帖数: 9656 | 37 http://bbs.tiexue.net/post2_4746483_1.html
路过帮顶 发帖于：环球风云
发布时间：2010-12-27 14:51:38
当年葛优演的电影《甲方乙方》有一段与南京有关的情节特别好笑，说的是书商英达想
过一把当巴顿将军的瘾，于是和葛优的好梦一日游公司签了个合同，让英达来当一次将
军，葛优、冯小刚等人演他的手下。没有德国地图，就找了一张南京地图来用。只见英
达学着将军的口气说，你们的部队都在哪？这时一个人的部队占领了孝陵卫，另一个的
部队占领了新街口，正在鸡鸣寺一带布防。当问到葛优时，葛优说他在雨花台遭到了党
卫军的反击，他的坦克还剩下五辆，他的参谋长也战死了。英达大怒，要给葛优国葬的
待遇，还会好好照顾南希和三个孩子。可是到了晚上，好梦一日游到时了，英达还是得
把那套美军的衣服给脱下来，冯小刚、葛优等人对他说，你要好好卖你的书，不要弄非
法出版物来毒害青少年。
这段情节的确好笑，但是笑完之后还是可以得出两个结论，一是只要你肯出钱来满
足你的虚荣心，那肯定会有人来配合你。二是有的东西是花钱满足了你的虚荣心后你该
是什么还是什... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 38 今年是9·11事件10周年。
2001年发生的9·11恐怖袭击事件改变了美国，也改变了世界。在过去10年中，美
国以全球反恐为名，先后发动了阿富汗战争和伊拉克战争。这两场战争耗资已高达3万
亿美元，美国却深陷其中难以脱身。与此同时，美国国内房地产业破产，货币市场崩盘
，造成了美国以及全球经济衰退的灾难，至今没有明显的复苏趋向。
与美国不同，中国在过去10年政治经济社会保持了平稳发展。在2008年以来的全球
金融危机中，中国经济持续稳步增长，成为世界第二大经济体。中国的外汇储备超过了
3万亿美元，不仅成为美国最大的债权国，也成为拉动亚洲乃至世界经济的火车头。
对于美国所面临的内外交困局面和中国实力的显著提升，国内有分析认为，21世纪
至关重要的前10年，美国在战争中失去了10年，中国赢得了和平发展的10年。海外舆论
也认为，中国是全球反恐战的“沉默赢家”。《澳大利亚人报》称：在中国经济惊人增
长的同时，美国陷入与穆斯林世界的冲突中。全球反恐战争的明显胜利者似乎是中国。
如何看待中国和美国实力上的变化，以及世界权力新格局下的中美关系？在美国重
返亚太、遏制中... 阅读全帖 |
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l**********1
发帖数: 50 | 39 版上能做到夫妻两人都全职做ebiz的，应该都有一定规模了，all cash或贷款应该问题
都不大了吧。版上大部分人应该是兼职，或夫妻一人有稳定工作的，银行贷款应该也没
问题。F1学生也有能贷到款的。还单身光棍的干劲“脱光”，两个人存钱比一个人存钱
快多了。
说带枪去收租的那个帖子我是当笑话看的，不否认有这种情况，但是你可以自主选择要
不要买贫民区的房，要不要租给交租困难的人。买房也要找deal，位置，房子条件，价
格都合适的是要花时间找的。
正常磨损的只要8-10年换一次，房客搞坏的扣房客的押金。物价涨了的话，你房租可以
涨更高。比幻想老板年底给你涨工资靠谱多了。
商业出租房收入高，需要投入资金也多。对资金有限的新手来说，先从便宜的房子开始
吧。等资金，经验积累到一定程度就可以做更大的项目了。
听到过好几次这种说法（都是房地产的前辈给新人的建议）：初入房地产，给自己6个
月时间，实地看100套房子（你可能需要网上看500-1000套房子，筛选出100套），下10
个offer，如果有3个offer被别人接受，你选一个最好的offer，只买一套房子。
做出租房也不是很轻松的事情，世上没有... 阅读全帖 |
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l**********1
发帖数: 50 | 40 版上能做到夫妻两人都全职做ebiz的，应该都有一定规模了，all cash或贷款应该问题
都不大了吧。版上大部分人应该是兼职，或夫妻一人有稳定工作的，银行贷款应该也没
问题。F1学生也有能贷到款的。还单身光棍的干劲“脱光”，两个人存钱比一个人存钱
快多了。
说带枪去收租的那个帖子我是当笑话看的，不否认有这种情况，但是你可以自主选择要
不要买贫民区的房，要不要租给交租困难的人。买房也要找deal，位置，房子条件，价
格都合适的是要花时间找的。
正常磨损的只要8-10年换一次，房客搞坏的扣房客的押金。物价涨了的话，你房租可以
涨更高。比幻想老板年底给你涨工资靠谱多了。
商业出租房收入高，需要投入资金也多。对资金有限的新手来说，先从便宜的房子开始
吧。等资金，经验积累到一定程度就可以做更大的项目了。
听到过好几次这种说法（都是房地产的前辈给新人的建议）：初入房地产，给自己6个
月时间，实地看100套房子（你可能需要网上看500-1000套房子，筛选出100套），下10
个offer，如果有3个offer被别人接受，你选一个最好的offer，只买一套房子。
做出租房也不是很轻松的事情，世上没有... 阅读全帖 |
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q****i
发帖数: 562 | 41 就8万元的房子，我建议别贷款了，现在贷款对身份什么的要求很高。你向国内亲友借
些钱，一次付清算了。房子买下来后，做HELOC，我的HELOC，利率才3.25%。将HELOC借
出来的钱，还国内亲友，你就一点点还HELOC里的钱就行了。比现在这些MORTGAGE的利
率都低。而且HELOC在十万元以内，也可以抵些税的。 |
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k**a
发帖数: 131 | 42 1. closing fee可能不需要这么多，不过closing时要备些现金是要的，而且，刚搬到
房子里，也会有很多你现在不知道的费用，如果你们是first time buyer, 可以从你
401k里面贷些出来备用，反正交的利息也是回你自己的账目上
2。十来米是有点近，关键还是看你们对小孩子的安全教育了。
3。都是同一个意思，具体exterior maintance管什么，你得看HOA条例, 一般来说都不
管屋顶。。
4。 HUD是个联邦政府机构，订法律和规定的，你最后的closing statment是HUD的一个
统一表格
5。问题不大，不过你可能要稍微耐心点，银行办事比较慢。 |
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H****H
发帖数: 11039 | 43 贷款是复利，也就是利滚利，现在借10万，按现在三十年固定利率的利息算下来一共也
要还银行十七八万了。
好多中国人买房子动用存款，再找亲戚朋友支借，尽量少贷款。利息还到亲戚朋友那儿
也比被银行抢走了好。
我也不知道这么想对不对，不过我觉得存在银行里的钱利息少得可怜，自己又不会投资
生钱，还不如多放些到房子里，少搞些贷款。 |
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l****P
发帖数: 328 | 44 第一套房是cash买的，现在打算换个大的钱又不够，只够downpay，需要贷款的话，因
为有了第一个房是增加了我们贷款的容易度还是变得更加不容易了呢？因为银行觉得我
们还需要负担第一个房子的税啊什么的，所以要求我们的收入更高？谢谢！另外我们可
以把第一个房子抵押借钱出来再加些钱或贷些款买第2个吗？这样是比直接申请贷款快
还是慢，容易还是难呢？多谢大家！ |
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t*****e
发帖数: 2228 | 45 关键是他们算的时候不考虑你还需要些救急基金吗？上次问过了，401k里的钱也有利于
拿贷款的，但是我不想用它来抵押啊，手头也想留些cash以备急用，而且现在一无所有
，买了新家家具置办费也没了。 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 46 我们的是shortsale所以加了些条件，涉及到short sale不通过还有close delay的情况
，我们的contract带了mortgage contingency,但是contract上写明了要我们贷款30年
fix，是怕我们拿不到贷款啊？我们的pre-approval上面写了15年，而且我们准备贷15
年或者arm了。 |
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n*******n
发帖数: 15 | 47 去年初在父母的帮助下自己在南湾san jose买了个condo，结果今年结婚了，而且换工
作到city上班，每天commute很痛苦。lg在pa上班，所以打算一起再在半岛买个房子。
我们都是非马工，工资加起来可能还不如一个马工高。现在的预算就在90-100万之间。
看了看半岛的房价觉得这个预算很难买到（不考虑foster city）。那我要不要把去年
买的condo卖掉呢？看了看最近卖的价格，大概也就比去年我买的贵了5，6万的样子，
可能卖掉也就勉强不亏不赚。但是可以拿出些cash，也能多贷些款。想问问大家的意见
这种情况是卖房呢，还是再等等再买，先去半岛租房住呢？ |
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