U*E
发帖数: 3620 | 1 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: khabarovsk (伯力), 信区: Headline
标 题: 温州炒房团面临全军覆没 八成炒房者被套资不抵债
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 12 22:17:36 2012, 美东)
http://news.backchina.com/viewnews-208025-gb2312.html
温州炒房团面临全军覆没 八成炒房者被套资不抵债
京港台时间：2012/8/13 消息来源：新华网 网友评论 1 条
温州炒房团面临全军覆没 八成炒房者被套资不抵债
房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，大多炒房者已资不抵债。所谓温州炒房
者卷土重来只是传说
“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽
的房屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。
在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要
欠上一屁股的债务。
在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几千万资产一
夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑... 阅读全帖 |
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a**r
发帖数: 661 | 2 ☆─────────────────────────────────────☆
GERMs (i小明) 于 (Tue Apr 2 13:15:55 2013, 美东) 提到:
老百姓辛苦忙活大半辈子，攒了套房子随便就被抢去20%
-------------------------------------------------
我给个summary:有人反驳我，觉得近几年房子本来增值了，现在收税只不过少赚一点。
我要说的是这个policy不合理，如果合理，我也会支持的。现在说要打击的是倒房子的，
不是说对投资房全面收税。这种收法误伤的更多的是老百姓。
说是对自住房转卖不收税，但是如果升级自住房呢？多数人会先买一套新的，再考虑卖掉
旧的，那样的话旧的就变成投资房要收税了。如果这个旧房子是动迁后升级的，增值的部
分几乎等于房价。这部分现在就是空白。不能光想着收税，不为老百姓着想，把policy
制定的全面合理点。
还有，20%在统计学上是如何制定出来的呢？以倒房子为生的和有1套投资房子的老百姓
应该一视同仁么？更不能强制老百姓之能拥有一套房子撒。
收税可以，应该制定针对倒房子的... 阅读全帖 |
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f*********2
发帖数: 157 | 3 临近年中，全国开工率34%，六省区不足20%
保障房进度慢不慢(保障房巡礼·年中三问(上))
本报记者 王 炜 陈 杰 李 刚 刘志强
开栏的话
今年全国计划新开工建设保障房1000万套，这是我国有史以来保障房建设规模最大
的一年。力度前所未有，规模前所未有，挑战也前所未有。
临近年中，从各地反馈的建设进度来看，开工率大多尚未过半。“保障房建设进度
太慢”的质疑声不断。
保障房进度慢不慢？资金够不够？质量好不好？本版就此推出“保障房巡礼·年中
三问”系列报道。
今年全国将开工建设各类保障性住房和棚户区改造住房1000万套，建设规模创历史
之最。时间进入6月，上半年即将过去，1000万套保障房的建设任务进度如何？能否如
期完成？记者近日在各地进行了探访。
开工率比去年同期明显提高
6月11日，保障性安居工程工作会议在石家庄召开。记者从会上获悉：截至5月底，
全国城镇保障性住房和各类棚户区改造住房开工340万套，占计划的34%。据介绍，这一
开工率比去年同期明显提高。
“总体看，各地区加大了保障性安居工程建设力度，建设进度总体正常。”住房和
城乡建设部部长姜伟新表示。
今年国家下达河北省的... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 4 “学区房，买了就能上双榆树中心小学。”“新地铁开通还有5天，不要再犹豫。”
二手房市场，交通、学校等资源一直是支撑卖价的重要原因。记者走访了上地、中关村
(5.45,-0.11,-1.98%)、朝青、紫竹桥四个区域发现，本轮领涨的二手房小区，都是占
着“学校旁”或者“地铁旁”的小区。
上地区域
6.2万元的报价“有价无市”
领涨小区：上地东里
6.2万元的报价“有价无市”
“我们小区的一居室是要疯啊。”每每接到中介劝说卖房的电话，住在上地东里的
市民邵先生都颇为感慨，“两居室才卖5.3万元/平方米，一居室的报价竟然高到6.2万
元/平方米，这差得可太大了。”
带着疑问，记者以看房人的身份，走访了上地东里小区，发现业主报价超过6万元/
平方米的房源，几乎全部集中在小户型。比如，一套47平方米的一居室，业主报价285
万元，折合单价60638元/平方米；而另一套挂着“急售”的45平方米一居室，精装修，
业主报价280万元，折合单价62222元/平方米。
“上地东里比较特殊，属于学区房，有上地小学的入学名额，房源抢手，房价自然
比其他小区要高。”经纪人吴先生告诉记者，近两个月，随着市场回暖、... 阅读全帖 |
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S******r
发帖数: 4421 | 5 美国计划关闭“两房”，中国5千亿美元将灰飞烟灭
http://www.caogen.com/blog/Infor_detail.aspx?id=0&articleId=46437
据《经济参考报》引自美国《华尔街日报》的消息，美国政府计划将关闭房利美和房地
美两家房贷公司，原因是美国政府已经投入了1500亿美元，要维持两家公司继续经营，
未来9年还需要再继续投入3890亿美元，美国政府不想继续填补这个“黑洞”，便做出
了关闭两房公司的选择。两房公司的关闭，意味着继去年6月两房公司股票退市，让所
有股票投资者血本无归之后，两房公司的债券投资者将再次遭遇血本无归的悲惨结局。
最为悲惨的当属中国。中国5000亿美元相当于3万多亿人民币的两房债券，将有可能就
此灰飞烟灭！
三万多亿人民币！如此天文数字的财富，还仅仅是借钱给美国两家公司的损失。
三万亿人民币是个什么概念？2007年全国工资总额是2万多亿人民币，全国商品住
宅投资总额是18000多亿人民币，全国医疗总费用是6800多亿人民币，全国教育总支出
是7000多亿人民币，也就是说，仅仅两家美国房贷公司就借去了相当于中国一年半的工
资，相当... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 6 美国之音
作者: 海涛 郑裕文
中共对两只“大老虎”追加责罚。新华社宣布，开除中央军委两位前委员、上将房峰辉
与张阳的党籍并将其移交司法审理。在中国，党员干部受到的最高惩罚就是被双规和双
开、移交司法处理、判处长期徒刑。两位上将是去年底今年初被中共查处的。张阳在受
到正式清查前已自杀身亡，而房峰辉是在今年1月正式被宣布受到清查的。不过，今年
初当局对房峰辉问题所定的罪名，同周二宣布的新罪名有所不同。今天的媒体观察，我
们来看看这两次宣布的罪名有什么不同。
上将房峰辉张阳被开除党籍
房峰辉和张阳都是中央军委委员和上将，一个是总参谋长，一个是总政治部主任，（军
改后是联合参谋部参谋长和政治部主任）。这两个职位是中共建军以来非常重要的“三
总部”中两个非常重要的职务。总政主任张阳上将去年11月自杀，成为近几十年来唯一
自杀（成功）的上将。总参谋长房峰辉则在今年1月被当局拿下。当时，中央给房峰辉
定的罪名是涉嫌行贿受贿。
本周二（10月15日），新华社公布了房峰辉的新罪名：严重违反党的政治纪律和政治规
矩、中央八项决定和军委十项规定精神、组织纪律，涉嫌行贿、受贿、巨额财产来源不
明犯罪，情节极... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 7 吴志斐朋友s圈 微信号
功能介绍
吴志斐朋友圈是由财经观察员吴志斐牵头创立的一个新媒体与专业服务品牌。内容聚焦
于经济、金融、军事、体育、农业和商业领域，关注重点为全球和中国财经商业热点、
企业家精神、创新与发明创造、商业文明探索等。
看了就要关注我，喵呜~
后台有好多朋友想看，那么今天就来讲讲学区房吧。
虽然我知道，讲了也是白讲。
先说我的观点，学区房就是个巨坑！
本来一开始就没有什么学区房的概念，都是被焦虑的家长炒起来的，完美地演绎了李笑
来说的，韭菜的共识也是共识。
韭菜们自己炒起来的概念，给了开发商和房东收割的工具，然后被收割了还无怨无悔，
非常具有喜感。
什么是学区房
去年和一位同学聊天，他说最近在焦虑买房这个事。
我纳闷，你不是早就买了房了吗？
他说，买的这个房没有好的学区。想让孩子去个好点的学校，所以最近又开始焦虑学区
房的事情。
这样的想法并非少数，大家想的都是，学区房=能进重点学校=能考上重点大学=能找个
好工作。
如果一套房子，在具备住房功能的基础上，还兼具学区房的概念的话，那就真的是再好
不过了。
如果是兼具的话，确实是再好不过了。
如果不能兼具，那焦虑的父母们就... 阅读全帖 |
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b*********f
发帖数: 1585 | 8 阅读提示
“你留下房子，我为你养老”。老人将自有产权的房子抵押给银行等机构，机构每
个月付给老人“养老金”或者提供养老服务——“以房养老”逐渐进入人们的视野。
这是一种在一些国家已经比较成熟的养老模式，中国对此探索了数年，但至今仍没
成为较普遍的选择。按理说，这种方式对老人提高晚年生活品质多提供了一种选择，它
在推广中究竟遇到了什么阻碍呢？
以房养老形式多
以房养老的形式挺多，只要是利用房产的价值改善老人生活的方式，比如收房租、
卖房养老都可以算在内。而近年新兴的尝试则更为多样。
国外较流行的“倒按揭”是一种比较成熟的以房养老模式，老人将房子抵押给银行
等金融机构，银行根据房产价值以及老人的预期寿命评估，每月发给老人一定数量的资
金。老人在世时可以一直居住此房屋，而老人去世后，房产则由银行处置。
此前，也有养老机构推出以房养老的服务。比如与老人签订协议，约定老人住在老
年公寓，享受饮食起居照料服务，而老人去世后房产则由养老机构处置。
中信银行日前推出中老年借记卡，其中的养老按揭功能备受关注，也再次让“以房
养老”成为公众关注的热点。
中信银行上海分行介绍，中信银行“养老按揭”贷款业务是... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 9 发改委：企业可发行债券融资建保障房
http://www.sina.com.cn 2011年06月29日01:40 京华时报
本报讯 (记者周宇)我国保障房建设将拓宽资金来源。昨天记者从国家发改委了解
到，为引导更多社会资金参与保障性住房建设，如期完成“十二五”时期建设3600万套
保障性住房的任务，国家发改委发布通知，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和
其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。
昨天，国家发改委办公厅发布了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题
的通知》。
国家发改委介绍，企业债券具有期限长、利率低的优势，是保障性住房项目市场融
资的较好工具。通知中说，地方政府投融资平台公司从事包括公租房、廉租房、经济适
用房、限价房、棚户区改造等保障性住房项目建设的，符合条件的可申请通过发行企业
债券的方式进行保障性住房建设项目的融资；从事或承担公租房、廉租房、经济适用房
、限价房、棚户区改造等保障性住房建设项目的其他企业，也可在政府核定的保障性住
房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。
通知要求，各地规范后继续保留的投融资平台公司申请发行企业债券... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 10 中国人每年花25亿美金 低龄留学催热美国学区房
2017-12-04 06:04:51 来源: 中国经营网 举报
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中国每年有35万学生前往美国留学，其中低龄留学人数占到总量的1/3。由于各种原因
，九成以上的中国学生是无法进入到美国顶尖的私立高中就读。为此，越来越多的中国
家长通过购买美国公立名校周边的学区房，获取孩子就读美国公立名校的资格。
中国人每年花25亿美金 低龄留学催热美国学区房
12月2日，由美国精益会计师事务所在国内的窗口机构——怡化精诚制作的2018年北美
学区房投资报告在深圳发布。报告显示，随着中国赴美低龄留学人数的日益增多，美国
学区房尤其是名校周边的学区房受捧，其中以中国人为代表的亚裔成为购买的主体。
跟中国有点类似的是，美国的公立中学和小学，均是采取就近入学的方式。加上美国的
购房程序相对比较简易，并没有身份的特别要求，这导致好学校周边的房价上涨快，成
为受捧的学区房。
学区房拯救美国房产
“如果不是做学区房项目，我公司不可能像现在发展得这么顺利，信誉度得到银行的认
可”，美国ICON房产集团CEOCharlie Murph... 阅读全帖 |
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F*V
发帖数: 3978 | 11 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 发改委：企业可发行债券融资建保障房
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 28 17:48:20 2011, 美东)
发改委：企业可发行债券融资建保障房
http://www.sina.com.cn" target="_blank" class="a2">http://www.sina.com.cn 2011年06月29日01:40 京华时报
本报讯 (记者周宇)我国保障房建设将拓宽资金来源。昨天记者从国家发改委了解
到，为引导更多社会资金参与保障性住房建设，如期完成“十二五”时期建设3600万套
保障性住房的任务，国家发改委发布通知，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和
其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。
昨天，国家发改委办公厅发布了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题
的通知》。
国家发改委介绍，企业债券具有期限长、利率低的优势，是保障性住房项目市场融
资的较好工具。通知中说，地方政府投融资平台公司从事包括公租房、廉租房、经济适
用房、限... 阅读全帖 |
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K**********i
发帖数: 22099 | 12 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: lczlcz (lcz), 信区: USANews
标 题: 金融危机：五年之后 “两房”烂尾
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 11 12:54:31 2013, 美东)
2008年9月，美国政府为不断下沉的金融系统打上各种各样的临时补丁，比如向银行注
资，又比如为保险公司美国国际集团(American International Group Inc.)提供救助
。在时任财政部长鲍尔森(Henry Paulson)看来，这些措施没有哪一条比拯救房贷巨头
房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)更加紧迫。
鲍尔森最近接受采访说，那是我们为防止灾难——真正的灾难——发生而做的最重要的
事情，但没想到五年之后，我们似乎一无所成。
房利美和房地美仍然是金融危机之后最大的烂尾工程。随着创纪录的利润取代巨额亏损
，一些人现在提出了疑问：面子上的改变能不能取代五年前计划的、对这两家公司更为
彻底的改革？
这些利润甚至让房利美（两房中较大的一家）在一定程度上恢复了往日的自负。在一段
宣传连续盈利成绩的网... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 13 中国每年有35万学生前往美国留学，其中低龄留学人数占到总量的1/3。由于各种原因
，九成以上的中国学生是无法进入到美国顶尖的私立高中就读。为此，越来越多的中国
家长通过购买美国公立名校周边的学区房，获取孩子就读美国公立名校的资格。
12月2日，由美国精益会计师事务所在国内的窗口机构——怡化精诚制作的2018年北美
学区房投资报告在深圳发布。报告显示，随着中国赴美低龄留学人数的日益增多，美国
学区房尤其是名校周边的学区房受捧，其中以中国人为代表的亚裔成为购买的主体。
跟中国有点类似的是，美国的公立中学和小学，均是采取就近入学的方式。加上美国的
购房程序相对比较简易，并没有身份的特别要求，这导致好学校周边的房价上涨快，成
为受捧的学区房。
最近5年，Charlie Murphy卖掉了150套斯蒂文森高中周边的学区房。他说，约八成的房
子是被亚裔客户买走。在亚裔客户中，印裔最多，占比55%，华裔占比为25%。
今年7月份，美国房地产经纪人协会公布了《2017年美国房产市场国际买家情况分析》
。报告显示，中国买家在2016年4月到2017年3月之间，总共花费了317亿美元购置美国
住宅房产，其... 阅读全帖 |
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t***s
发帖数: 123 | 14 最近的中国房地产业可说是冷风嗖嗖但又热闹不已，因为有三个互相矛盾的消息把中国
的“房奴”、“准房奴”和“吃瓜群众”们搞得晕头扒脑、一片迷茫——
这三个互相矛盾的消息分别是：
第一个消息：保定、珠海、长沙等地连续出台了限价销售+10年不能卖的“冻房”措施
，北京、广州、佛山等地更是连续出台了地产商拿地后70年自持的“冻地”+“冻房”
措施，虽然这些措施都是地方政府的行为而且针对的只是某些地块，但还是让许多人感
到“中国房地产的严冬真要来了”；
第二个消息：中国地产大佬深圳万科连续拿下北京、广州、佛山等地的5宗总价为170亿
元的自持地块，其中三宗是自持70年、自持面积100%的地块，被称为“万科疯了”；
第三个消息：中国地产“一哥”王健林宣布万达要全部退出房地产业，被称为“和李嘉
诚一样，逃了”……
因为大家都知道中国的房市和股市一样都是“政策市”+“资金市”，所以看到这些消
息后都在纷纷揣测其背后的房地产政策和货币政策的含义及走向。
当看到第一条消息后,大家都在猜测这些来自各地方政府的“冻房”措施会不会成为一
种全国性的国家政策，以此判断喊了十几年的“狼来了”这... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 15 新环境促“以房养学”咸鱼翻身 留学海外不赔反赚
2014-02-10 17:23
【侨报网综合讯】作为一个一度火爆留学市场的关键词，“以房养学”经历过初期的火
爆、后来的退潮，如今又以全新的面貌变作各种新式留学套餐，“咸鱼翻身”地回到了
人们的视野中。有了海外新居，可免去租房成本、择校成本以及一系列隐性支出，而在
众多留学专家看来，经济大势看涨之际，海外楼市也将迎来可观的升值空间，更能实现
置业与学业的双赢。
所谓“以房养学”，就是孩子在外留学，住在自己的房子里，可以省去一年数万元的房
租，还可以把多余的房间转租以补贴生活费。这种方式改变了传统的留学生生活模式，
留学生可以不租房、不打工，也可以维持自己的基本生活。
以房养学，是家叶海外负责人朱影莹女士于2006年创立的新留学投资概念，它顾名思义
就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花
费的费用。通常在美国和澳大利亚以房养学的案例比较多见。这个是20世纪最新颖的留
学方式。
海外购房养学路线
据《南方都市报》报道，深圳嘉华留学总监刘浩表示，“海外置业面临着国籍差异、手
续差异、信息不对称等难点，过去... 阅读全帖 |
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F******l
发帖数: 2379 | 16 “金九银十”破灭
继惨淡“金九”后，进入10月，楼市成交持续走低，多数城市10月周均成交较上年
同期大幅下降，“银十”已成“铁十”。中国指数研究院统计显示，延续此前两周颓势
，上周监测的35城市中，28城市楼市成交量同比下降，8城市成交量跌幅在50%以上，其
中长沙同比跌幅最大，达到76.43%。其次是扬州，同比跌幅达73.02%。重点城市成交量
均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达65.03%，其次广州、成都和上海同比下降幅度也皆
超过50%。
国泰君安最新一期住宅周报也显示，上周33个主流城市一手房销量单周整体同比下
降43%，其中一线城市下降42%，二线城市下降37%，三线城市下降58%。一手房销量年初
至今整体累计同比下降5%，其中一线城市下降13%，二线城市上升2%，三线城市下降10%。
连续走低的成交量令楼市库存激增，国泰君安住宅周报显示，15个典型城市一手房
整体平均可售面积环比略升1 .5%，同比上升40%，相比2010年4月低点上升58%。去化时
间上，目前15个城市的一手房平均去化时间从年初的7个月上升至17个月，环比上升2%
，同比上升156%。
这在北京、上海等一线... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 17 叶檀：中国保障房建设一场乌托邦运动
收藏 |复制网址 |讨论2011-03-26 10:38:54 发布者：南河
本文导读：我们必须承认现实，仅仅依靠拨款，中国的保障房建设任务是无法完成的。
3600万套的保障房大约需要4万亿左右的资金，而从2011年筹集的资金数量来估算，5年
总体资金缺口大约在3万亿元左右，相当于我国2010年财政收入83080亿元的36%
财经评论员叶檀
中国保障房建设到底是一场乌托邦运动，还是基于事实的民生壮举，将在未来两三
年受到考验
没有人否认房地产调控与建设保障房的重要性，同样重要的是保障房的资金来源与
公平分配。
房地产调控正在聚集一批反对派力量，中国保障房建设到底是一场乌托邦运动，还
是基于事实的民生壮举，将在未来两三年受到考验。
房地产市场地动山摇，成交量大幅下挫与土地流拍让地方政府如坐针毡，今年地方
政府将面对巨大的财务负担。据报道，一些地方官员对房地产调控啧有烦言。全国人大
代表、辽阳市委书记唐志国表示，现在财政体制不尽合理，地方政府事权承担多，责任
较大，地方政府尤其是县级政府的收支矛盾较为突出。另一位不愿具名的市长坦言：“
不靠卖地，还... 阅读全帖 |
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c*****d
发帖数: 858 | 18 9月29日，国家第二轮宏观调控利剑再出，随后深圳、厦门等地的“限购令”紧随其
后，一场直接针对炒房的狙击战迅速打响。
十一黄金周期间，华夏时报记者分几路追踪温州炒房团发现，温州当地的房屋中介
显然依旧忙碌，各种组织下的温州“参观团”仍在长三角区域活跃，但大多数温州外地
购房者，考虑到政策因素，下手前已开始观望，但对于政策，他们还是有保留地认为影
响有限。
房虫称观望但不离场
每年的十一长假是外地楼盘看房团的最佳时机之一，但今年似乎有点冷清。9月29
日“新五条”利剑出鞘，给刚被“回暖”声音暖热了的楼市带来无限凉意。
10月6日下午，本报记者赶到江苏启东市郊温州购房团看房的龙豪海景湾。本来主
办方计划温州投资者6日现场实地考察，7日、8日现场成交的购房者签订合同。但记者
发现，温州购房团却已经提前包车回温州，售楼中心前“欢迎温州考察团莅临参观”的
红色横幅还在风中摇曳。
记者电话联系到了带团负责人，该负责人表示本次看盘购房团的成员还是热情很高
，但出手都还是比较谨慎，希望回温州后再做决定。
尽管如此，龙豪海景湾的销售主管告诉我们，目前一期91套房，已有40余套被预订
了。盛经理告诉本报记... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 19 http://www.sina.com.cn 2011年09月07日05:01 金羊网－新快报
■新快报记者 谢蔓 实习生 张蕾
广州市住房保障办昨日透露，在今年第一批经济适用房广氮花园、安厦花园等的申
购资格审核中，查出有一户申购家庭拥有30万元的宝马车，其申购资格被立即取消。
8月28日到9月5日期间，市住房保障办对9070户申购家庭进行资格复核。经复核，
有22户家庭不符合经适房申购条件。其中14户家庭因为家庭人均居住面积大于10平方米
被取消资格；7户因家庭资产净值超标准、1户因已享受购房优惠政策，被取消资格。
相关负责人表示，本次首度审核家庭车辆拥有情况，并查出一共有14户申购经适房
的家庭拥有车辆，其中一户被查出花30万买了宝马车，虽然是分期付款，但仍因家庭资
产净值超标准而被取消购房资格。
相关新闻
4972户获购买经适房资格
选房顺序今上网可查
新快报讯 广州市住房保障办昨日透露，本批经适房共3824套房源，主要集中在首
度亮相的广氮花园、安厦花园，还有120套零星房源散落于6大成熟小区内。
此次经适房优先供应登记在册的77177户住房困难家庭中已取得《广州市经济适... 阅读全帖 |
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g*******1
发帖数: 6009 | 20 2012-12-29 02:32:08 来源: 新京报(北京) 有115630人参与
100
核心提示：近日，记者实名爆料称一位90后女孩在郑州拥有11套经适房，其为郑州房管
局官员直系亲属。12月28日，该女孩的父亲，郑州市二七区房管局原局长翟某证实其女
名下有多套房产，但属于家庭经商所得。此前，郑州市房管局曾称，被举报业主与该局
领导没有任何亲戚关系。
新京报讯 12月26日，一名记者实名爆料称，一90后女孩在郑州有11套经适房，其为郑
州市房管局某官员的直系亲属。
昨天，该女孩的父亲，郑州市二七区房管局原局长翟某回应确认其女名下有多套房产，
但属于家庭经商所得投资的商品房和商铺。
郑州市房管局也发声明称，被举报房主的多套房产均非经济适用房。
爆料
90后女孩名下11套房产
12月26日，某报一记者实名爆料称，一90后女孩在郑州有11套经适房，其为郑州市二七
区房管局某官员的直系亲属。举报者随后提供了更详细的房产信息。
通过微博举报人，新京报记者获得最初爆料人提供的信息称，这11套房产的业主为郑州
二七区房管局原局长翟某的女儿，房产所在小区位于二七区。去年，翟因被举报，被查
出家... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 21 http://www.eeo.com.cn/2014/0530/261186.shtml
经济观察报 记者 廖杰华 在支撑国内楼市持续繁荣的销售面积与销售价格两个核心指
标中，销售面积已发生逆转，并大幅下滑，销售均价尽管仍维持高位，但见顶趋势已现
，并开始掉头向下。
时至六月，春节因素、传统成交淡季等因素已无法解释当面楼市的持续低迷。
无论是官方统计还是房企巨头的民间数据，都折射出一个现实：中国房地产业已进入单
纯依靠售价驱动增长的危险区域。
数据显示，包括万科、保利地产、中海地产、华润置地在内的房企巨头今年前四个月的
销售面积均已大幅下滑，除万科外，多数巨头前四月销售面积下滑超过20%。进入4月之
后，万科已开始在全国范围内降价销售。
香港地产教父，中原集团创始人施永青在接受媒体采访时说，内地楼市的问题一旦暴露
，就可能从一个极端走向另一个极端。
“4月份成交量已经开始跌了，5月份我相信会比4月跌得更多。我们已经明显地感觉到
，市场正在改变，量变已经差不多要到质变了”施永青说。
销售全面告急
情况正在起变化。
截至5月25日，在中国指数研究院监测的12个重点城市中，仅武汉的成交量出现... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 22 2014年08月18日 14:06 财经国家周刊 评论中大奖（93人参与） 收藏本文
温州弃房样本
文/《财经国家周刊》记者 文 陈星月
在二三线城市大面积取消商品房限购政策的这个夏天，近年来一直自谦为"三四线
城市"的温州，仍然处于全国媒体的聚光灯下。用温州市市长陈金彪的话说，温州房价
一直是社会关注热点，前几年是因为房价"高"，近几年是因为房价"跌"。
在房价连续下跌了34个月后，7月29日，温州市住建委召开新闻发布会，正式放开
住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。过去一年里，温州多次呼吁
分类调控，建议限购松绑或取消。
由此，浙江省内限购松绑的城市已达5个。此轮限购政策下温州的楼市变局，也颇
耐人寻味。
“弃房”增多
从限购大省到救市大省，不是简单的"摇身一变"，先看看温州的情况。
2014年7月，《财经国家周刊》记者随国务院第五督查组到浙江，温州的金融、房
地产、民营经济发展现状是分组督查的重点。陈金彪表示，温商群体对经济变化和市场
反应特别灵敏，对经济运行中的问题也会先一步发现。
目前温州已暴露的风险是"弃房"现象，《财经国家周刊》记者掌握的... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 23 作者： 如松
先说明，这里的“房”字包括所有人民币计价的资产，不包括美元计价和黄金计价的资
产，因为一些人很在意房子。所以，用“房”字代替了；“劫匪”不是“此山是我开”
的那个劫匪，也可以看成是盗窃犯，那就是汇率损失。
12月11日，央行发布11月金融统计数据报告，有以下几个非常关键的数据：
“11月末，广义货币(M2)余额137.40万亿元，同比增长13.7%，增速分别比上月末和去
年同期高0.2个和1.4个百分点。
11月末，本外币贷款余额98.73万亿元，同比增长13.9%。月末人民币贷款余额93.36万
亿元，同比增长14.9%，增速比上月低0.5个百分点，比去年同期高1.5个百分点。当月
人民币贷款增加7089亿元，同比少增2347亿元。
11月末，本外币存款余额139.77万亿元，同比增长12.8%。月末人民币存款余额135.74
万亿元，同比增长13.1%，增速分别比上月末和去年同期高0.4个和0.3个百分点。当月
人民币存款增加1.43万亿元，同比多增5833亿元。其中，住户存款增加938亿元，非金
融企业存款增加1.04万亿元，财政性存款增加2845亿元，非银行业金融... 阅读全帖 |
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w******g
发帖数: 2047 | 24 捂在手里的升值房，忽然就成了赔钱货
1
8年前，我和刘辉在一次校友聚会上结识，后来关系一直处得不错。他是湖北孝感人，
大学毕业后留在武汉工作，妻子潘文在一家国企上班，儿子已经4岁多了。
去年6月份的一天，刘辉说他打算买房，想找人咨询一下武汉楼市状况，便拜托我约一
位在房地产公司上班的同学一起吃了个晚饭。
酒足饭饱后，刘辉夫妇开车送我回家。路上，潘文问我近期有没有关注附近XX楼盘的价
格，我说，只是偶尔路过时看到楼已经盖好，大幅广告就挂在外面，听说卖得挺火爆，
摇号还要交“茶水费”。
潘文点点头，伸出3根手指，“开盘价已经接近3万了，你还不打算买房？”
我摇摇头，说武汉限购，我户口不在这儿，没有资格。
“你赶紧想办法把户口弄过来吧，眼瞅着未来房价又要涨。” 刘辉又提醒我。
那天之后，刘辉夫妇便开始在武汉各处看房，期间还拉我去做过几次“司机”。
我记得他们在汉口有一套80平米左右的商品房，才住了没几年，就问他为何又要买房。
他就说儿子快到上学年龄了，结婚时在汉口买的那套房面积有些小，学区也不好，想在
武昌找一套好的学区房。
在武汉一年中最炎热的季节，我开车带着他们两口子跑了很多楼盘，足迹遍... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 25 2008年9月，美国政府为不断下沉的金融系统打上各种各样的临时补丁，比如向银行注
资，又比如为保险公司美国国际集团(American International Group Inc.)提供救助
。在时任财政部长鲍尔森(Henry Paulson)看来，这些措施没有哪一条比拯救房贷巨头
房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)更加紧迫。
鲍尔森最近接受采访说，那是我们为防止灾难——真正的灾难——发生而做的最重要的
事情，但没想到五年之后，我们似乎一无所成。
房利美和房地美仍然是金融危机之后最大的烂尾工程。随着创纪录的利润取代巨额亏损
，一些人现在提出了疑问：面子上的改变能不能取代五年前计划的、对这两家公司更为
彻底的改革？
这些利润甚至让房利美（两房中较大的一家）在一定程度上恢复了往日的自负。在一段
宣传连续盈利成绩的网络视频中，房利美声称它将“改变未来几代人的安家体验”。截
至今年2月底，房利美拥有员工大约7,200名，多于接受救助时的5,800名左右。
奥巴马政府、国会领导人和金融行业全都坚持认为，房利美、房地美必须改变。但具体
怎样改变或取代？事实证明，想清... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 26 中小学开学了。夏日酷暑开始离去，但学区房热浪依旧。
近读新闻，虽然教育部2016年初发文要求各地采取多校划片措施，以分散热点小学、初
中，但目前看来，教育资源紧俏的城市学区房价格高温不减。北京绝大多数学区房，每
平方米价格介于7万至12万之间，溢价普遍超过20%。上海受“沪九条”调控新政影响，
学区房盛况不如往年，但成交价并未出现实质性下降。有些学区，“老破旧”房子的报
价，每平方米仍超过9万。济南的热门学区房价格更是明显高于全市平均房价，小型户
均价每平方米超过2万。最贵学区房，50平方米的房子竟卖到150万。
美国有没有学区房？有。
美国实行13年义务教育制度。美国90%的孩子上的是公立中小学，是划分学区(district
)的，划片入学。这类似中国的学区，好学区的房子，便相当于中国的学区房。
但是，美国的学区房远没有中国的那么热，价格不会离谱。这是因为，美国的学区房子
自有其美国特色。在哪些方面，美国有别于中国呢？
其一，幼儿园的“学制”。
美国的孩子5足岁上幼儿园，只读1年。幼儿园附属在小学里。幼儿园英文是
Kindergarten，所以13年学制简称为“K-12”。5足岁以下... 阅读全帖 |
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a****s
发帖数: 3077 | 27 原题为：评王 岐 山 “买美国两房债券，踏实” ----从中文的语言逻辑谈 王 岐 山
的“踏实论”
2009年03月06日
王 岐 山昨天参加了山东团的讨论会。“对不起啊，我得打断你一下。”从来在代表
面前谈笑风生的国务院副总理王 岐 山，昨天在山东团一脸严肃，还没到发言时间，他
就迫不及待地打断了一位代表的发言。 “您说受美国‘两房’倒闭的影响，咱们的金
融受了内伤，我看这么说是不准确的。当然，您说的，在全球经济条件下，我们难以独
善其身，要有忧患意识，我是赞同的，但对金融危机要有一个正确的认识。” 接着，
这位主管经济的副总理，给山东团100多名代表讲起了金融危机的常识。
“‘两房’这个事儿啊，是当初美国为了解决老百姓的住房问题，组织了两个住房
贷款公司。一开始是国有的，后来变成了私有的，但享受很多优惠的政策。
“这次出问题的债券，总金额是5200亿美元。记住了这个数啊，5200亿。其中美国
自己占了3/4，1/4是海外投资者持有。在这1/4里面，中国占大头，最高的时候，是
3976亿美元。这个债券，不光是我们有，很多欧洲大银行都买了，为什么呢？因为它是
准政府债券，回报高于... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 28 本报讯 (记者苏曼丽)针对“中国投资美国两房债券亏损可能高达4500亿美元”的报道
，国家外汇管理局昨天表示，这一报道毫无事实根据，截至目前，我国外汇储备持有的
“两房”债券还本付息正常。
外管局未透露目前所持有的两房债券数量以及可能会发生的损失，但外管局表示：
“主要潜在风险已得到有效化解。”
投资两房债券未出现损失
据报道，根据美国白宫的改革方案，“两房”将从房屋按揭市场上淡出，逐步减弱
政府在抵押贷款市场的角色。由于中国持有大量的两房债券，美国的改革方案会否让中
国的投资受损引发广泛争议。
外管局相关负责人昨天表示，截至目前，我国外汇储备持有的“两房”债券还本付
息正常，也没有出现过投资损失。按照市场广泛使用的相关指数计算，2008年至2010年
三年间，“两房”债券年均投资收益率在6%左右。我国外汇储备从未投资“两房”股票
，“两房”股价下跌和股票摘牌未对我国投资造成损失。
虽然美国政府已承诺为“两房”提供无限制担保，但有国内学者认为这并不保险。
兴业银行首席经济学家鲁政委表示，在美国法律框架下，所谓的“政府支持”机构，其
本质仍是私人机构，只不过其设立和经营需美国国会特许，本... 阅读全帖 |
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s*******n
发帖数: 4605 | 29 2011年02月12日02:28 新京报
本报讯 (记者苏曼丽)针对“中国投资美国两房债券亏损可能高达4500亿美元”的
报道，国家外汇管理局昨天表示，这一报道毫无事实根据，截至目前，我国外汇储备持
有的“两房”债券还本付息正常。
外管局未透露目前所持有的两房债券数量以及可能会发生的损失，但外管局表示：
“主要潜在风险已得到有效化解。”
投资两房债券未出现损失
据报道，根据美国白宫的改革方案，“两房”将从房屋按揭市场上淡出，逐步减弱
政府在抵押贷款市场的角色。由于中国持有大量的两房债券，美国的改革方案会否让中
国的投资受损引发广泛争议。
外管局相关负责人昨天表示，截至目前，我国外汇储备持有的“两房”债券还本付
息正常，也没有出现过投资损失。按照市场广泛使用的相关指数计算，2008年至2010年
三年间，“两房”债券年均投资收益率在6%左右。我国外汇储备从未投资“两房”股票
，“两房”股价下跌和股票摘牌未对我国投资造成损失。
虽然美国政府已承诺为“两房”提供无限制担保，但有国内学者认为这并不保险。
兴业银行首席经济学家鲁政委表示，在美国法律框架下，所谓的“政府支持”机构，其
本质仍是私... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 30 http://finance.sina.com.cn/china/20140603/015619294116.shtml
蔡胤
刚过去的5月，北京新建商品住宅供应不断放量，供销出现逆转，新增项目去化慢
，库存不断攀升，价格下行压力较大。
据链家地产[微博]市场研究部统计，5月北京新建商品住宅(包含保障房)成交量为
5336套，比4月下降12.4%。扣除保障房后，纯商品住宅成交量为4284套，比4月上升0.8
%，比去年同期下降23.5%。与两年前相比，今年同期更是相去甚远：2012年5月北京新
房成交火爆，当月网签总量为10502套。
在去化减慢带来的现金流压力及中期业绩压力下，一些房企选择了在北京以价换量
，楼盘降价促销的现象在北京持续蔓延。
成交低迷叠高库存
日前，在北京南郊大兴区域，保利首开熙悦春天项目销售人员向《第一财经日报》
记者透露，该项目二期为70~97平方米的精装房，目前均价为2.2万~2.3万元/平方米，
虽然部分特价房源低至2.1万元/平方米，但该项目开盘两月后，5月底仍有不少房源在
售。
这是北京楼市成交低迷的冰山一角。
“2014年北京市场供销比出现逆转，在当前... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 31 邯郸（楼盘）市楼市至少有60%的空置率，消化库存的压力将逐步显现。邯郸市政府
正开展“救市”工作，协调房企与金融机构的合作。
理财周报见习记者 胡凌凯/北京（楼盘）报道
邯郸市人民路219号，“国际商务中心”26层，这里曾经是邯郸市地产业龙头企业
——金世纪房地产开发有限公司总部所在地，目前已人去楼空。这家曾获得过多项荣誉
的企业近期由于老板史虞豹负债30亿跑路香港迅速成为舆论焦点，而其引发的邯郸市房
企一系列连锁效应则继续发酵，甚至引发市场对三四线城市楼市崩盘的猜想。
伴随着史虞豹的跑路，邯郸多家房企资金链问题浮出水面。据悉，包括康桥地产、
正大地产、卓峰地产、晨巍地产、锦魁地产、玮泰地产等多家房企的许多项目都涉及到
大量民间融资。一时间的挤兑潮将这些房企的资金链推向断裂边缘。
10月10日，邯郸某房企向“集资及排号的朋友”发布告知书，告知书显示，“面对
我市房地产市场资金严重困难的情况”，为了确定某在建项目的顺利回迁，将全部资金
用于该项目的后期安装施工工程，暂停退还集资款及排号费的本金及利息。而对于愿意
以集资款或排号费购买该公司的商品房及车库的则分别享受5%到10%不等的优惠政... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 32 以北京、上海、深圳为主的一线城市房价大涨，已经成为了近年来备受社会各界热议的
话题。然而，自今年以来，随着一线城市房价的继续高飞猛涨，却逐渐把这一上涨效应
传导至部分二线城市的房地产市场，并引发了一轮“全民炒房”的热潮。
国内房地产市场，尤其是国内一、二线的房地产市场，其价格本来就处于高高在上的位
置。然而，随着国内房价的再度飙升，却把这一疯狂现象发挥至极致。与此同时，伴随
着国内资产荒问题的持续上演，结合部分高杠杆炒房，乃至高杠杆拿地现象的诞生，而
进一步把部分城市的房价抬升至一个让人无法理解的状况。不可否认，对于当前的国内
房地产，特别是以上海、深圳为首的房地产市场，确实是“疯了”。
近日，一则消息更是引发了社会各界的广泛热议。具体而言，即深圳出现了6平米的“
鸽笼房”，且其叫价高达88万元以上，折合均价高达15万元一平米左右。不过，让人感
到震惊的是，面对这类小户型的房子，却在短时间内得到了售罄的结局，这也从某种程
度上反映出当前市场疯狂炒房的程度。
值得一提的是，据消息称，这类“鸽笼房”并非住宅户型，而该建筑功能为公寓与办公
。由此可见，如果属于商业性质的产权，其投资与购买的价... 阅读全帖 |
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a*********g
发帖数: 8087 | 33 白宫酝酿终结“两房” 传中国亏损4000亿
2011-02-10 22:13:37 来源: 人民网(北京) 跟贴 29 条 手机看股票
一再被推迟的“两房”改革方案最终有了消息。美国媒体2月9日援引两位知情者的话称
，美国财政部正计划提出一项方
案，逐步削弱房利美与房地美在美国住房市场中的中心作用，并最终将这两家抵押贷款
公司关闭或彻底私有化。彭博社
报道称，最迟本周五，财长盖特纳将公布具体计划，该计划一出，意味着政府将削弱对
楼市的支持力度。
改革计划呼之欲出
奥巴马政府最早将于2月11日宣布这项事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，其中
将详细说明政府准备如何逐渐从
房屋按揭市场淡出。根据匿名官员透露，最初的步骤将包括阻止“两房”购买价值超过
62.55万美元的贷款，另外还将提
高他们提供贷款担保的收费。
官方消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已经确定了“两房”转型的最终
方案。自2008年9月次贷危机爆发
后，美国政府共花费纳税人约1500亿美元的资金救助房市，然而，时至今日，美国房市
依旧清冷。分析者认为，一旦政
府扶植力度减弱，购房者的借贷成本将加大，也会让本... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 34 地方政府面临近2万亿债务重压 还债靠卖国资卖地
2013年06月07日 22:29 经济观察报 我有话说(9163人参与)
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智囊报告描绘地方债改革路线图 三年启动八年建成
杜涛 胡蓉萍 张向东
2013年6月5日，本年度中央代发地方债第一期债券发布，分别是新疆、安徽、福建
、甘肃四省，分三年期和五年期两种，总额度为422亿。
但是相比庞大的地方债务，这只是沧海一粟。
中国地方债务到底有多少？审计署只是在2011年底出具的审计报告中提及，截至
2010年底，全国地方政府的相关债务达10.7万亿，其中融资平台公司的政府性债务余额
为4.97万亿，占比46.38%。
最新的数据并没有出炉。但在今年5月20日，国家审计署副审计长董大胜估计，目
前各级政府总债务规模在15万亿至 18万亿，而财政部原部长项怀诚此前估计的数字是
超过20万亿元。
比总债务规模更让地方政府焦虑的，是2013年到期必须偿还的债务。
据经济观察报不完全统计，截至2010年底10.7万亿元全国地方政府相关债务中，约
有11.37%需要在2013年偿还，合计1.2万亿；加上2010年共计138... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 35 中国保外匯资產 料吸千吨黄金 忧美印钞救市 拖累美元贬值
[2008-11-14]
美国动用7000亿美元救市，必须大举发债及印钞应付资金需求，势令本已水深火热的財
赤加剧，长远对美元构成贬值压力，据悉中国持有大量美元外匯储备，为了保存外匯储
备资產价值，有意增持黄金储备，减低美元沦落带来损失。美国財赤在2009年估计將纪
录性突破一万亿美元。市场人士认为，中国持有约3000至 4000吨黄金是较为合適水平。
財经组记者：刘思敏、林瑶婷
目前中国黄金储备仅600吨，只佔国家外匯储备约1%，远低於美国的8000吨。截至9月底
，中国外匯储备达到1．9万亿美元，当中超过60%都是美元资產，包括超过5000亿美元
的美国国债，3000至4000亿美元的「两房」相关债券，是美国主要的债权国。
六成外匯储备属美元资產
虽然中国答应支持美国共抗金融海啸，但对於是否要大举购买美国国债，大陆舆论
议论纷纷，担心美元若严重贬值，中国反受其害。因为美国动用7000亿美元救市，但钱
从何来，不外乎就是大举发债及印银纸，例如本季將发行550亿美元国债，以支援大规
模的挽救经济计划，大批国债的主要买家， |
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s********n
发帖数: 26222 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 房地产业以13%利率借外资炒房炒地ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 30 01:54:05 2010, 美东)
外资到底想在中国房市中获得什么?
内地楼市调控收紧，房企加快了海外融资的步伐。调控新政出台当月，便有7家房企进
行了超过百亿港元的海外融资。而随着调控进一步深入，A股上市房企千亿融资计划搁
浅，房企内地资金通道基本关闭，房企借发债、票据融资、基金、信托计划等方式，频
频进行海外融资。据本报记者不完全统计，年内房企海外融资总额已达近千亿港元，远
超过去3年房企年均融资金额。
由于人民币升值预期强烈，很多房企寄望海外融资高息成本得以稀释，在当前中美胶着
人民币升值、楼市调控深入持续的背景下，这不啻为一场豪赌。
年内海外融资近千亿
9月28日，央企地产商方兴地产发布公告，公司拟发行5亿美元、于2015年到期的长期次
级可换股证券，发行的可换股证券本金总额最多为6亿美元，预计净收益5.91亿美元，
这是方兴2010年以来的第一次融资。 |
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m********y
发帖数: 21909 | 37 编者按：在深圳保障性住房审核争议大潮里，34岁的李世雄因为他父亲的身份卷入漩
涡。”在终审名单中，南都记者找到这位李××：李世雄，1977年生人，公示的2009年
12月31日“存款及理财产品市值”为31899.99元、“证券市值”11748.41元、“商业保
险市值”5946.39元。Mitbbs.com
在深圳保障性住房审核争议大潮里，34岁的李世雄因为他父亲的身份卷入漩涡。李世雄
一家属于这次保障性住房终审合格者之一，他的父亲是深圳市知名上市公司 ――― 天
健集团的原工会主席。近日，随着奥一网的一则网帖暴露李的身份，“高管的儿子、富
二代还申请保障房”的质疑涌向李世雄。不过，在李世雄看来“我爸确实有资产，但他
的是他的，跟我没关系。”对此，网友市民的看法有支持有反对，巨大争议已然风起云
涌。Mitbbs.com
■ 典型案例Mitbbs.com
网帖：前高管之子通过终审Mitbbs.com
在深圳第二次保障性住房终审名单出炉后，奥一网上出现一则网帖，引发众多关注。一
名叫“社会需要公平”的网友发帖说，编号为 SL1080081000185的保障房申请者李××
通过了终审，但李×... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 38 外资到底想在中国房市中获得什么?
内地楼市调控收紧，房企加快了海外融资的步伐。调控新政出台当月，便有7家房企进
行了超过百亿港元的海外融资。而随着调控进一步深入，A股上市房企千亿融资计划搁
浅，房企内地资金通道基本关闭，房企借发债、票据融资、基金、信托计划等方式，频
频进行海外融资。据本报记者不完全统计，年内房企海外融资总额已达近千亿港元，远
超过去3年房企年均融资金额。
由于人民币升值预期强烈，很多房企寄望海外融资高息成本得以稀释，在当前中美胶着
人民币升值、楼市调控深入持续的背景下，这不啻为一场豪赌。
年内海外融资近千亿
9月28日，央企地产商方兴地产发布公告，公司拟发行5亿美元、于2015年到期的长期次
级可换股证券，发行的可换股证券本金总额最多为6亿美元，预计净收益5.91亿美元，
这是方兴2010年以来的第一次融资。
中国指数研究院9月27日发布的报告指出，房地产企业获取贷款难度加大，再融资全面
收紧，房企开始加速多元化融资途径，其中，发行海外债券、票据及信托、基金等融资
方式受到广泛应用。
据商务部统计，2010年1-7月，利用外资进行房地产开发及城镇固定资产开发的投资累 |
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s********n
发帖数: 26222 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 房地产业以13%利率借外资炒房炒地ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 30 01:54:05 2010, 美东)
外资到底想在中国房市中获得什么?
内地楼市调控收紧，房企加快了海外融资的步伐。调控新政出台当月，便有7家房企进
行了超过百亿港元的海外融资。而随着调控进一步深入，A股上市房企千亿融资计划搁
浅，房企内地资金通道基本关闭，房企借发债、票据融资、基金、信托计划等方式，频
频进行海外融资。据本报记者不完全统计，年内房企海外融资总额已达近千亿港元，远
超过去3年房企年均融资金额。
由于人民币升值预期强烈，很多房企寄望海外融资高息成本得以稀释，在当前中美胶着
人民币升值、楼市调控深入持续的背景下，这不啻为一场豪赌。
年内海外融资近千亿
9月28日，央企地产商方兴地产发布公告，公司拟发行5亿美元、于2015年到期的长期次
级可换股证券，发行的可换股证券本金总额最多为6亿美元，预计净收益5.91亿美元，
这是方兴2010年以来的第一次融资。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 房地产业以13%利率借外资炒房炒地ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 30 01:54:05 2010, 美东)
外资到底想在中国房市中获得什么?
内地楼市调控收紧，房企加快了海外融资的步伐。调控新政出台当月，便有7家房企进
行了超过百亿港元的海外融资。而随着调控进一步深入，A股上市房企千亿融资计划搁
浅，房企内地资金通道基本关闭，房企借发债、票据融资、基金、信托计划等方式，频
频进行海外融资。据本报记者不完全统计，年内房企海外融资总额已达近千亿港元，远
超过去3年房企年均融资金额。
由于人民币升值预期强烈，很多房企寄望海外融资高息成本得以稀释，在当前中美胶着
人民币升值、楼市调控深入持续的背景下，这不啻为一场豪赌。
年内海外融资近千亿
9月28日，央企地产商方兴地产发布公告，公司拟发行5亿美元、于2015年到期的长期次
级可换股证券，发行的可换股证券本金总额最多为6亿美元，预计净收益5.91亿美元，
这是方兴2010年以来的第一次融资。 |
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w*******6
发帖数: 1897 | 41 房产经纪人向21世纪网举例他近日在推销的一套“公务员房”，他介绍，当初业主买房
时花了300多万，装修近100万，现在抛1400万，还是能赚近1000万。Mitbbs.com
21世纪网1月23日做了题为《北京“公务员房”神秘卖家：随身带房本午夜签合同》的
报道，确认了北京存在公务员房急售房产的情况，其中就包括紫金长安小区。Mitbbs.
com
21世纪网了解到，紫金长安很多楼盘都是有政府内部关系才买得到。这些房子当初购买
的价格每平米都不超过1万元，且远低于市场价格，现在7万一平米卖出，业主出售一套
房子就净赚千万，甚至更高。Mitbbs.com
21世纪网从房产中介及一些紫金长安楼盘介绍相关资料了解到，紫金长安占地面积
165400平方米，总建筑面积480000平方米，总共分为三期开盘，三期共17栋：一期6栋
、二期8栋、三期“U”型板楼包括3栋。一期全部户型以三居、四居为主，还有部分100
平米左右的二居及超过200平米的特型户。Mitbbs.com
1月24日，21世纪网从市场调查中发现，紫金长安现在的房价在5-6万左右，部分豪华装
修的近7万。Mitbbs.com
这也得到... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 42 当你蜗居在只有一桌一椅的逼仄环境中，你还能感觉到自由吗？尽管居住环境恶劣、房价高得离谱，但年轻的“港漂”们仍然愿意留守当蚁族，是因为他们对香港自由的空气难舍难分。
香港“牢笼”般的出租房
在经济学家的眼里，城市是人们选择的结果，尽管在香港，房价高到连4平方米的出租屋都成了一种负担，但仍有源源不断的内地年轻人想方设法来到香港，并坚持留下。
在25岁时，刚大学毕业就幸运地在香港找到工作的资深港漂刘项，某天在出租屋自拍了一张照片，身高1米85的他与只能摆下一张床和一张书桌的只有4平方米的房间放在一个画面里，居然毫无违和感，彼此都很适应。而据他所知，他在香港的内地朋友们，大多也都蜗居在只有一桌一椅的逼仄环境中。他忽然有了一个念头，好奇其他同龄的港漂是否也都住在相似的环境里？他们的心态是被房子所禁锢，抑或打磨顺从，或者想要突围？
纯属出于想看看港漂们都怎么住，刘项开始了他的“一桌一椅”拍摄计划。他也是这个时候，才发现像自己这种住在4平方米出租屋里的人，媒体早就给安上了一个标签，叫做“蚁族”。不过大多讲的都是北漂蚁族、上海蚁族，港漂蚁族还很少有人关注。而在拍摄过程中，刘项发现，不同于大多媒体对蚁族... 阅读全帖 |
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g*******d
发帖数: 5873 | 43 http://news.sohu.com/20101231/n278607534.shtml
本报讯 （记者马力）昨天，北京市住保办发布《关于进一步加强我市廉租住房建
设和管理的若干意见》（以下简称“意见”），加强和规范廉租房的后期管理，对不再
符合廉租房条件但符合公租房条件的承租家庭，由区县住保部门取消廉租房保障资格，
按公租房标准缴纳租金。《意见》将于明年2月1日起实施。
拒不退房或被强制执行
《意见》规定，对因家庭人口、收入等情况发生变化，不再符合廉租住房条件但符
合公租房条件的承租家庭，由区县住保部门取消廉租房保障资格，按公租房标准缴纳租
金。
对既不符合廉租房也不符合公租房条件的家庭，由区县住保部门取消廉租房保障资
格，责令其在6个月内退回廉租房，或按两倍公租房标准缴纳租金。
据了解，廉租房实际缴纳的租金，是根据房屋面积、补贴系数、家庭人均月收入等
因素确定的。以常营廉租房为例，一套40多平米的廉租房月租金不超过80元；市场租金
价格要在一两千元，公租房的租金标准则比市场价略低。
此外，对于拒不退回住房或不按规定缴纳租金的，产权单位可向当地法院申请强执
，并通过新闻媒体予以曝... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 44 中国版“两房”启动 或可撬动10万亿元“沉积资产”
2014年10月19日 15:30
来源：新华网
14314人参与 959评论
中国版“两房”启动或可撬动10万亿元“沉积资产”进入房贷渠道
新华网广州10月19日电（记者冯璐、张翅、武卫红）央行“9·30房贷新政”出台半个
多月，已在各地楼市掀起不小波澜。而作为新政另一个重要武器的房贷证券化也引起了
各界广泛关注。作为上世纪60年代最重要的金融创新之一，美国“两房”（房利美、房
地美）贷款证券化曾大大提高市场资产流动性，但由此引发的2008年金融次贷危机至今
仍在影响着全球经济。如今，这一模式也开始向我国房地产金融领域挺进。
业内人士表示，中国版“两房”开闸有利于信贷环境宽松，或将撬动10万亿元房贷资金
，但同时也要吸取美国房贷证券化速度过快、规模过大等教训，严防房地产金融泡沫风
险。
中国版“两房”启动，将可拓宽房贷资金来源
“9·30房贷新政”中提出，增强金融机构个人住房贷款投放能力，鼓励银行业金融机
构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS），专门用于增加首套普通自住房和改善型普
通自住房贷款投放。
业内人士介绍，MBS最早于上... 阅读全帖 |
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J*V
发帖数: 3150 | 45 发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 欧美人反感华人“抢房” 抱怨房价涨都怪中国人
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 14 02:05:18 2011, 美东)
说老实话，写这篇报道的人应该去面壁。华人没钱是穷光蛋，有了钱买个房子就成了投
机取巧。西方人干的巧取豪夺、投机取巧的事情还少么？
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欧美人反感华人“抢房” 抱怨房价涨都怪中国人
2011年06月13日20:39:23 [新闻大杂烩]
欧美房价增长：“都怪你们中国人”
全美广播公司电视频道(MSNBC)报道，由于受华尔街的鼓动，再加之宽松信贷标准的火
上加油，美国房价在20世纪90年代和新世纪之初急剧上涨。但“好景不长”，房屋市场
自2006年7月突然掉头向下“痛苦”下跌，至今，房屋价格连续5年下降，使大多数民众
的资产严重受损，而且房价还在继续“跌跌不休”，预计还得下跌15%到20%，甚至25%
，跌回1998年或1996年的价位。
这一现状对于美国人来说，颠覆... 阅读全帖 |
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d**h
发帖数: 364 | 46 看80年代已在湾区的前辈－乱侃湾区的房产 ［转自搜美房］
作者：海藻
先给一点上次89年房崩的经验，当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, Palo Alto几
乎没跌，最低点与最高点持平。LosAltos, Saratoga跌了最多20%左右，Saratoga当时
学区一般好，华人不多，很白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少，MenloPark也几
乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多跌了35-40%，SFChronicle曾报道
Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区Palo Alto,Cupertino自
50年代起就如此，但以前学区平均许多，差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建
立起来，Saratoga以前很白，是好区但非好学区。
当时Mountain View, Sunnyvale都是普通蓝领区，远非今日可比，我89年住在
MountainView如乡郊农场，88年以前上升不多，后来下来也不厉害。MV发迹因为95年
Netscape。
湾区跌了不容易买，因为91-94经济衰退，失业... 阅读全帖 |
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n*********n
发帖数: 580 | 47 前几天去看了LP的侄女的婚房，在吴中区，高层，从外面看就想到了香港的高层公寓照
片，看过
那些照片的应该知道是什么样子，象早期任天堂的游戏画面---不断的重复一样的图案
。楼下窄窄
的道路停满了小车，余下的路面只容一车单行。这还是在入住率不高的情况下。事实上
很多的空
置房都是投资房了。小区其实有地下车库，但太贵，没人买。婚房装修很好，很现代，
家具很
贵，平板电视，大冰箱。房子的窗都是双层玻璃了，隔热节能。有bay windows，很敞
亮，但窗外
除了一点绿化就是对面一样的高层。买时7000多一平方，现在1万出头了。
今天去看了另外一个亲戚在相城区的房子，一年多前买时5千出头，现在是近万了。房
子格局其实
都差不多的，2 bedroom, 装修的也不错，家具电器都很现代了。窗外都是在建的楼房
，之间竟然
还夹杂小块的农田，菜农还在灌溉。楼下停的小车很少，入住率更低，据说很多都是投
资房--买
了不住的。
再说明一下，这些80后亲戚们都有不止一套的房子了，除了住的一套，其他也都是投资
房。大部
分都靠啃老，也有用公积金投资买房的。
过两天还要去看我表哥花250万在园区买的房子。时间允... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 48 2009年12月，时任国家统计局副局长的贺铿在接受采访时表示，作为副部级官员，靠工资自己也买不起房子。3年后，当本报记者再问这个问题，他仍表示：“靠工资现在仍然买不起房！”作为全国人大代表、全国人大财政经济委员会副主任委员的贺铿在今年“两会”上最关注什么？作为我国经济计量学开拓者，他如何看待2012年的中国经济？日前，本报记者专访了贺铿。
华商报：2009年您在接受采访时表示：“作为副部级官员，靠工资自己也买不起房子。”三年过去了，房价在国家各项政策的调控下，也开始出现了下滑，您买得起房了吗？
贺铿：我现在的工资收入仍然买不起房，尤其是像样的房子。
如果真没有房子住，买一个40-50平方米的房子，我能买得起。但是像样的房子我真买不起，你比如在北京买150平方米的房子，位置稍好一点，五环之内，房价即使降了，现在也是2-3万元每平方米，那么一套150平方米的房子，至少400-500万元左右。所以别说一年的工资收入，就是把30年的积蓄拿出来也买不起！
我这样一个收入在北京肯定不是低收入，那么现在北京一般的老百姓怎么办？
解决夹心层住房
公租房未受重视
华商报：游离在保障与市场之外的“夹心层”... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 49 说老实话，写这篇报道的人应该去面壁。华人没钱是穷光蛋，有了钱买个房子就成了投
机取巧。西方人干的巧取豪夺、投机取巧的事情还少么？
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欧美人反感华人“抢房” 抱怨房价涨都怪中国人
2011年06月13日20:39:23 [新闻大杂烩]
欧美房价增长：“都怪你们中国人”
全美广播公司电视频道(MSNBC)报道，由于受华尔街的鼓动，再加之宽松信贷标准的火
上加油，美国房价在20世纪90年代和新世纪之初急剧上涨。但“好景不长”，房屋市场
自2006年7月突然掉头向下“痛苦”下跌，至今，房屋价格连续5年下降，使大多数民众
的资产严重受损，而且房价还在继续“跌跌不休”，预计还得下跌15%到20%，甚至25%
，跌回1998年或1996年的价位。
这一现状对于美国人来说，颠覆了前些年许多“专家”所鼓吹的，拥有房产是最好的投
资保值之理念。有将近25%的美国人认为如果有机会从头开始，他们绝不会在房价高位
时去“凑热闹”买房;而33%的人则后悔买了房子，认为买房根本不是什么投资。对此，
美国银行... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 50 深圳公务员房调查：前厅级官员豪宅降50万抛售
2013年01月29日01:27 21世纪网 我有话说(5人参与)
21世纪网独家报道 年关将至，原本冷清的二手房市场，今年却有些暖意盎然。
近日，21世纪网走访了深圳多个楼盘发现，二手房市场较去年升温不少，有数个豪
宅低于市场价30万-200万出售，其中许多被房产中介标为“公务员房”，有的挂出不到
一周就已经成交。
截至发稿，代理某处“公务员”房的中介仍急切向看房者王彬表示：“业主是诚心
卖，房价还能再便宜。”而这套报价超过400万的豪宅，业主称该豪宅是某前厅级官员
的受贿房屋，他通过法院拍卖所得。该中介称，价格最低可谈至350万元，比周边市价
折让约五十万。
广东某律师事务所刘律师表示，可以在处理房产时对公务员客户资料保密，此前处
理过同类案例的收费是房产价值的2%，“马上会查得比较严，千万不能抱侥幸心理”。
前厅级官员豪宅遭抛售
一套“公务员处理房”的房产信息，引起了买家王彬的注意。
发布信息的本地置业公司中介张某在电话中表示，此套房产所处小区为独栋商住楼
，总面积不足1万平米，居住的多是政府公务员。
“业主是公务员，在中心城区上班... 阅读全帖 |
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