m********s
发帖数: 55301 | 1 如果是个面积1000尺的condo...
如果是个面积6000尺的SFH...
银行的评估报告比listing的少了250多sqft。报告还解释了为什么他们的测量是准确的
。这怎么办啊？买房子要操心的事太多了啊。。。。。。 |
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R******k
发帖数: 357 | 2 一个split entry的房子，一楼1294 sq ft,全部finished，楼下是半地下，708 sq ft，
也finished。
seller agent说这个房子是2000 sq ft，面积的来源是measured。但是public record显
示房子面积1294 sq ft。
为什么会有这个差别呢？是不是public record故意不算半地下室的sq footage？ |
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g*****y
发帖数: 6325 | 3 这个很正常吧，很多unfinished和地下室都不算面积的。 你自己在realtor.com查房
listing里都会给2个不同的房子面积。
ft，
record显 |
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m****1
发帖数: 857 | 4 我知道appraisal是从外面量的，面积大。是不是county 从室内量的，小些？
对的话，给baozi |
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m*f
发帖数: 8162 | 5 。。。根据面积砍价之前，你和seller之间有每sqft多少钱的共识吗？
当然，这部分不应该算living area面积的。。。。 |
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d*r
发帖数: 58 | 6 Appraisal价格比买价高2000。但Lower Level Above Grade的3卧2卫居然没算。两层楼
的高吊顶也没有像City record一样算作双倍面积。加起来少算了3000sf，足足一半的
面积。
这种情况贷款是没有问题，就连loan officer也说买了后立马转手卖也能赚个几万。
这种嘀咕对以后卖房会不会有影响。有必要重估吗？ |
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a***g
发帖数: 3377 | 7 最近刚准备买一套房子，银行估价报告出来了。面积是2690平方尺。而卖主的面积是
2848。差距158平方尺。该怎么办，如果退出，能否拿回押金？ |
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w*****e
发帖数: 806 | 8 同问。。 appraisal的面积多了300多sqft的。而且房间和浴室都比county 登记的多1
个。 不知道是好是坏。 |
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O********n
发帖数: 2359 | 9 谁知道楼梯口那块区域跟楼梯算不算面积啊？我们对比了一下银行检测和city的面积图
，发现少的100，刚好就是楼梯口那块区域跟楼梯没有算进去。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 10 我家一层楼，没楼梯，appraisal面积差1百多sqft（比county多），我看了下
appraisal里的尺寸和county的尺寸，发现其实就是众多单个尺寸四舍五入，计算面积
的时候就多了100多sqft了。楼主的20，毛毛雨了。 |
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g****x
发帖数: 223 | 11 可不可以去town里让他们根据appraisal把面积改过来，这样也许可以减些税，但同时
到时卖的时候面积就少了，大家能不能讨论一下这个问题的利弊。 |
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g****x
发帖数: 223 | 12 我当然知道是按全价，但我也不相信没人关心面积，不然也不会总有人问这个面积问题。 |
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s**********l
发帖数: 395 | 13 我们最近买了房子，银行找专人过来评估的面积是1700sq feet,但是redfin上和public
record列的是1830sq feet. 这种情况应该以哪个为准？如果以appraisal 的为准，是
不是卖家存在欺诈行为？我们要找律师告他们？谢谢 |
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d*****v
发帖数: 72 | 14 最近买个condo刚进合同，发现tax record里的面积比建筑商的disclosure里的面积大
一些，这个正常吗，应该以哪个为准啊，先谢谢大家了 |
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n********l
发帖数: 183 | 15 我们夫妻俩全职，宝宝一岁，daycare在我公司附近。两人上班时间都长，所以决定在
离我上班地方近环境好的小区买condo，走路可以到那个daycare，父母来了也可以帮着
接送宝宝。目前两个选择：
A:2室2卫，在二楼（顶层，楼上无住户），corner unit，客厅朝东朝南都有窗，卧室
都朝南。
B:3室3卫，在一楼（楼上有住户），所有窗都朝西，非corner unit。面积比A多25%，
价格比A贵10%。
双方父母每年会各来住2个月左右。5年后小宝上学前我们肯定要搬家的。我是喜欢朝东
南的，觉得每天早上客厅餐厅有阳光心情会很好，父母在的时候宝宝可以睡我们房间，
2室就够了。但是老公觉得买房子面积最重要，小宝应该有他自己的房间，3室的更好。
我们近期不打算要二宝。
大家帮忙出出主意吧。先谢啦！ |
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F********y
发帖数: 98 | 16 listing 上的面积是 3319
可是blueprint上面
1st floor AC 1830
1st floor Brick 87
2nd floor AC 845
2nd floor Brick 36
Game Room Opt/ A/C 338
Game Room Opt BRICK 27
Total 3163
差了150，这种事情常见吗？
怎么解决？ |
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G*********o
发帖数: 2045 | 17 比如说zillow网站上的数据，single family，有没有建筑面积和使用面积的区别？另
外算地下室和阁楼吗？是不是只算一楼和二楼的面积？ |
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s*******b
发帖数: 67 | 18 想问问大家，买房时大家都看price/sqft吗？如果房子状态一样，会根据面积调整出价
吧？
town里估值减少了很多。看了下周围房子，新估值都降了点，但我要买的房降的幅度最
大，大概就因为这个面积变化。 |
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s*******b
发帖数: 67 | 19 自己顶一下。大家买房时都不看sqft只看房子本身吗？我自己决定要不要这个房子时不
会看面积，但决定价格时还是会考虑sqft数字。同等条件的房子，面积大的肯定出高一
点。 |
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J*******e
发帖数: 60 | 20 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ， 面积
２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格， 不能作为反悔的理由。我
一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。
现在有点犹豫，这样会不会在下次卖的时候影响到房子的ＶＡＬＵＥ。另外。这个ＯＷ
ＮＥＲ是不是明知道这个，还忽悠我们。当然，也怪自己大意了！ |
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N*******M
发帖数: 3963 | 21 如果是卖家代理显示出错误的面积数据，那你可以考虑告他一下。 现在聪明的代理是
不会去碰房子面积的，因为怕被告。 |
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i***r
发帖数: 536 | 22 我也碰到这个情况，实际面积比county记录面积小了500sqft呢，我们喜欢那个房子，
没有退出，不过后来银行估价出来比我们offer的还多了5000刀。 |
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v*******7
发帖数: 883 | 23 搭车说说我的事情。 街对面的就是我们一样的户型，他们的面积是2400多，我的才有
1980,county 的记录呀。估价师出来的是2300多。
我们就那种堆在地面上的两层，也没有挑高的空间。就纳闷怎么会出现这样的问题。都
几十岁的老房子了，也没有人更正。我当然也不会去更正，怕他多收我的税。
估价师也在报告里说了，他在同一区域看到过这种面积测量和记录不一致的问题。
有人给解惑吗？ |
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J*******e
发帖数: 60 | 24 这种差别就是因为最开始的那个没有将二楼眺高空档的部分的除掉。就直接用第一层的
面积X2。估计COUNTY的这种做法是为了使TAX最大化，而银行的评估师是为了使估价最
小化，所以就是按实际的情况来量的。
现在的情况就是用钱少买了面积，或者就是实际房价比同类的房子贵了不少。 |
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s**********l
发帖数: 129 | 25 请教，纽约州房子大小怎么计算的啊？都什么算在房子面积里面。新建的房子，广告说
，2200平方英尺，40万的话，这个面积包含哪些在里面? closet，foyer, hallway,
kitchen countertop,stairs,bathroom,这些都算在里面吗？因为建筑商的blackline图
，没有这些地方的尺寸。
谢谢啊。 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 26 Maybe right.国内是区分使用面积和居住面积的,这边不分. |
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b******s
发帖数: 345 | 27 还是看上的那个房子，目测就没觉得那么大，与我们的agent粗略量了一下，面积比
county小了300sqft,地下室也小300sqft。Agent说，不用care,只要觉得划算就不用管
这些。我有几个问题不明白问一下大家，请帮忙解答。
1）这房子以及地下室尺寸是什么时候写到County记录中去的呢？不会是现在房主刚写
进去的吧？我是觉得若是建房后就多写了面积，他们要多缴税，与常理不符啊。
2）这房子比county记录小，是不是以后卖房时的硬伤啊？是不是最好现在征求卖主的
意见改过来？可行吗？
3）请问从哪里可以拿到建房时的图纸啥的？还有从哪里可以查房子是否有过事故等（
比如地下室进水等等）
谢谢大家！ |
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l*******u
发帖数: 1491 | 28 我又来问大家了，我们看好一个房子发现zillow，truilia等这些网站上列的面积比卖
家给的list少300 square feet，问了代理说以市政厅为准，文件上是大的面积，请问
这种情况是为什么呢？测量误差能差300 square feet吗？ |
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o*******5
发帖数: 3197 | 29 zillow上信息很多不靠谱。nn［在 lianziliu (刘恋子) 的大作中提到：］n :我又来
问大家了，我们看好一个房子发现zillow，truilia等这些网站上列的面积比卖n:家给
的list少300 square feet，问了代理说以市政厅为准，文件上是大的面积，请问n:这
种情况是为什么呢？测量误差能差300 square feet吗？n:...........n n[发自未名空
间iPhone版] |
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k****e
发帖数: 805 | 30 谢谢楼上各位!
我的AGENT说帮我查了这个房子的所有成交记录,卖的时候面积都写的是1700 SF.说是明
天再带我们去看看能不能找到加建的痕迹,那天首次看也看了,真看不出来.
周围有一模一样的户型,面积也是1700 SF.
我咋也感觉是记录错了呢.如果这样的话,是不是没关系啊,下次卖的时候说清楚?
欢迎大家重拍!唉,我挺喜欢那套房子的.冲动是魔鬼啊 |
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b****s
发帖数: 10197 | 31 那种two-story high ceiling的房子， 房子面积是怎么算的？ 要把two-story high
ceiling的那块面积算两遍吗？ |
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b****s
发帖数: 10197 | 32 那就奇怪了， 我家house买的时候builder说面积是3450sqft, 是two-story high
ceiling with unfinished basement， 应该是只算了有地面有空调的面积。 但是city
给的property tax上的评估是4100sqft, zillow上查到的也是4100sqft, 这是怎么一回
事呢？ |
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r****r
发帖数: 1693 | 33 请问MLS列出的房子面积，比如2200平尺，包括车库和finished的地下室么？
还有如果实际面积只有2000尺，少了200，appraisal会过么？可以借此要credit么？ |
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r****r
发帖数: 1693 | 34 看网上报道，有的买家因为被MLS上卖家写的面积误导买了房子，把卖家和卖家agent一
起告上法庭。比如卖家写2300，最后量出实际面积小很多只有2000， |
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D******r
发帖数: 5237 | 35 当然不准，我亲眼所见卖的时候多标两三百尺的好几例。比如卖家自己做个
appraisal，这玩艺量出来的面积跟建筑图纸上的就可能很不一样。比方
说房间缺个角不是规则的方的，建筑图上算的实际面积，但appraisal就
直接量个长和宽乘一下，当然就多了。然后卖家用这个appraisal做依据
拿出来卖，你也不能说非法 |
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y***j
发帖数: 11235 | 36 估计有人说错是因为银行做估价时候量出的面积和登记的面积不同，还挺常见的。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 37 同样面积的居住，如果是楼房，上下层，基本上，在楼上的时候，就不可能随意走下楼
走上楼，一般都是没办法下楼拿个东西下去一下，同理楼下也是如此。所以实际体感面
积要小得多
平房，自由游弋，轻松走来走去，实际体感面积大多了。
所以，买房要平房优先 |
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m**********j
发帖数: 8645 | 38 怎么从来不见卖家列的面积比政府登记的少几百尺啊。
奇怪啊奇怪。
[在 flyflyhugo (hugo) 的大作中提到：]
：卖家列这个面积应该要有依据, 很可能是找别的appraiser量的
：让你的agent看一下MLS上面是不是有其他appraiser出的报告
：........... |
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F**********s
发帖数: 1231 | 39 这个少个１百２百是经常的，测量的问题， 例如10.3ft*10.3ft=106SF，有可能量成
10x10=100 sf, 这就差个6％. 你的agent可能认为正常误差。卖家agent有时会说buyer
＇s responsibility to confirm Square footage, 这时候你agent可能建议你出钱找
人量.
我们这买房，同block同年建的面积一样的，单价还差很多, $200/SF 到 $300/SF都有
可能;国内毛坯房按面积算.
如果买的一肚子怨气,我建议你选择贷款不成退出成功, 这样你的agent就拿不到钱了，
白高兴一场，你就不会再抱怨她了。
god be with you and bless you!，
---How big a deal?_not a big deal---
money |
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p*******i
发帖数: 32 | 40 急问：快close了，LOAN下来了，但APPRAISAL量出的面积比zillow.com, realtor.com
list的面积少了30%。请问版上有谁遇到过这种情况吗？可以argue或walk away吗？
多谢！ |
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a**d
发帖数: 198 | 41 hd派人来测量，后来有人打电话并发来估价，按估价反算的面积比自己亲测的面积多了
40%。这个估价是hd估的还是contractor估的？可不可以让他换个contractor估价？ |
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c******z
发帖数: 1230 | 42 衣橱、走廊这些你亲测也加进去了吧？所买地毯的面积是要比房间面积大的，特别是房
间形状不规则的情况。去问HD，他们最了解情况。 |
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g******e
发帖数: 162 | 43 看中一个房子，agent给的listing信息里写的是3000尺，来源注明的是appraisal.偶在
county tax的网站上看到这个房子的面积只有2700.agent带我们去看房子的时候，我们
的确感觉这个房子应该不止2700尺，我们buyer agent说应该是卖家重新找估价师测量
过。但我们还是纠结于county的政府记录。现在这个卖家列出的卖价如果是按三千尺算
还算合理，但按2700一算就明显高于市场价。现在我们想下offer，不知道该按哪个面
积来算。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 44 俺们town里也是分开列的，listing 缺省的面积是有空调能住人的面积 |
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C*******e
发帖数: 855 | 45 我家也被印度人骗过。曾经的一个Offer，好在我们的Agent经验多 （他觉得不够那么
大），加了个Contigency-面积少了可以退出，然后第二天他们就把Listing面积改少了
300。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 46 Mortgage会花钱请Appraiser评估的时候顺便测量一下面积，可以检验一下seller报告
的面积是否准确，当然费用你出，摊在closing fee里面。 |
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s***n
发帖数: 459 | 47 Appraisal报告刚出来，价钱倒是估够了，面积比listed小了8%，Agent不是很给力，忙
着带别人show房子，经常联系不到，昨天报告没出来就催我签remove contingency，幸
亏我坚持保留了appraisal contingency。请问面积没估够，受appraisal contingency
保护么？我有什么办法可选择？谢谢！ |
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c****o
发帖数: 32446 | 48 Appraisal contingency 还管面积？哥第一次听说。。。。如果面积多了咋办？ |
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j****i
发帖数: 68152 | 49 房子都有公摊面积。22是信箱，路灯，配电柜的公摊面积 |
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c****o
发帖数: 32446 | 50 这个到底多少面积上多了350？1000多了350跟8000多了350意义完全不一样。后者情况
下你的卖价没有太大变化的可能。美国买房不是按中国的面积x担架的方式，而是像西
瓜那样抡整个买的 |
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