z**********e
发帖数: 22064 | 1 内地官场雷人雷语，已到了语不惊人死不休的地步。
有两句雷人的话分别是：江西瑞昌市六名女童遭教师性侵，副市长蒋贤智对受害者家长
说：「如果是我的孩子遇到了这样的事，我就不声不响带她到一个没有人认识的地方去
治病，不会向政府要一分钱。」另一个来自四川阆中国土局，有网友问到「阆中商品房
产权为何才四十年」，国土局竟然回复称：「四十年后，我们是不是还存在这个世界，
不要考虑太长远了。」两句雷语除暴露出官员在大庭广众面前一向的冷血与傲慢外，更
反映了官民在话语和思维方面的差异，甚至是对立。两者彷佛生活在两个世界的人，有
不一样的思维方式，不一样的话语体系，不一样的道德准则。雷人雷语是「公仆」远离
群众的真实体现。
每一句官场雷语背后都有一个冷血面孔的公仆，他们没有将心比心，没有设身处地，更
没有站在为人民服务的立场上思考问题，他们都是从维护自己的乌纱帽，维护一个小众
集团利益为出发点，即便是违背常理与法律也在所不惜。
类似的官场雷语比比皆是。安徽芜湖国电集团一名高层面对记者咆哮而出：「反对我就
是反对党。」此语一出，雷翻中国。吉林省辽源市环保局长甚至在全局大会上脱稿讲话
：「领导就得骑马坐轿，老... 阅读全帖 |
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m*****u
发帖数: 15526 | 2 网易房产报道 时间已经走到了一年尾声。这一年，经济走入新常态，互联网+崛起，房
企继续转型，有人坚守，有人离去，更多人挣扎在业界的普遍焦虑之中——旧风口消失
了，如何玩转“互联网+”新风口？
12月29日，中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产家居冠军榜和粤地供应商大会将
在广州香格里拉大酒店开幕，峰会由网易房产、网易家居联手广东省地产商会、粤地云
采购主办，以“互联网•家•新风口”作为主要议题。
广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉，广东省地产商会会长、星河湾集团董事
长黄文仔，著名房地产专家、中国房地产联盟主席顾云昌，广东省地产商会副会长、时
代地产董事长岑钊雄，房地产专家、中原地产中国大陆区主席黎明楷等行业大联袂亮相
，共话“互联网+”下房地产与家居行业的转型与突围之道。
星河湾集团董事长黄文仔致辞
星河湾集团董事长黄文仔致辞
【大佬共鸣：对2016年谨慎乐观】
2015年，中国房地产面临动荡和焦虑。年底，中央经济工作会议传递“去库存”信号，
房地产走向再度引起讨论。2016年中国房地产业会怎样？本次峰会特设高端对话环节，
以“坚守还是转型——‘十三五... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 3 东方网(微博)9月19日消息，据《东方早报(微博)》报道，根据国家统计局9月18日
发布的《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，25个城市8月新建商品住宅(不
含保障性住房)价格同比涨幅超过5%；但40个城市的涨幅收窄，比7月增加了14个。
而与今年7月比(环比)，70个大中城市中，8月新建商品住宅价格下降的城市有16个
，持平的城市有30个，停涨的城市较7月的31个增加至46个。
中国指数研究院副院长陈晟分析，国家统计局18日发布的数据显示，8月房价环比
上涨或持平的城市越来越多，这个趋势在近几个月的数据中一直有所体现，并且越来越
明显。这说明限购持续和扩容的预期下，调控效果已逐步体现。陈晟认为，房价还有进
一步下滑的空间。
70城房价同比都在涨
国家统计局数据显示，70个大中城市中，7月有1个城市的新建商品住宅价格同比下
降，8月则无一下降。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这一数据的变化，不排除是源
自去年年底的翘尾因素。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌提到，70个大中城市中，8月新建商品住
宅价格同比全部在涨，不少城市的涨幅达6%以上，其中部分未限购... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 4 东方网(微博)9月19日消息，据《东方早报(微博)》报道，根据国家统计局9月18日
发布的《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，25个城市8月新建商品住宅(不
含保障性住房)价格同比涨幅超过5%；但40个城市的涨幅收窄，比7月增加了14个。
而与今年7月比(环比)，70个大中城市中，8月新建商品住宅价格下降的城市有16个
，持平的城市有30个，停涨的城市较7月的31个增加至46个。
中国指数研究院副院长陈晟分析，国家统计局18日发布的数据显示，8月房价环比
上涨或持平的城市越来越多，这个趋势在近几个月的数据中一直有所体现，并且越来越
明显。这说明限购持续和扩容的预期下，调控效果已逐步体现。陈晟认为，房价还有进
一步下滑的空间。
70城房价同比都在涨
国家统计局数据显示，70个大中城市中，7月有1个城市的新建商品住宅价格同比下
降，8月则无一下降。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这一数据的变化，不排除是源
自去年年底的翘尾因素。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌提到，70个大中城市中，8月新建商品住
宅价格同比全部在涨，不少城市的涨幅达6%以上，其中部分未限购... 阅读全帖 |
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d*********o
发帖数: 6388 | 5 http://finance.people.com.cn/GB/14210587.html
3月20日，在清华大学中国与世界经济论坛上，清华大学教授李稻葵与国家发改委对外经济研究所所长张燕生，中国房地产业协会副会长顾云昌，北京大学教授、国家卫生经济学会副会长李玲等专家就老百姓普遍关心的宏观经济、住房、医改问题展开热烈讨论。
顾云昌：2011年全国房价肯定会下降
李稻葵：接下来，我想请问顾会长。您能不能给我们解释一下，目前房地产的形势？限购令出台后，今年百姓能否看到房地产方面革命性的价格变化？
顾云昌：李教授说的革命性变化表现在什么地方呢？我认为不是价格，是结构。其实总理报告中已经讲了，过去五年、十年，受保障家庭占到总数的7%、8%，这是什么概念？就是1500到1800万个家庭享受到政府住房补贴和保障，是这么一个变化。
中国房地产市场最起码担负两层任务，第一层就是拉动经济增长，过去是以GDP为纲，现在开始以民生为纲，房地产成长是在GDP增长为纲的基础上起来的。但是现在看来，尽管房地产对中国经济促进很大，但是另一方面房地产发展目的是什么？就是改善民生，就是中央提出的住有所居，联合国说的人人... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 6 人民日报：不能指望房产税成为降低房价利器
2013年06月14日 03:09 人民网-人民日报 我有话说(21557人参与)
本报记者 吴秋余
近期，有关房产税扩围的消息再次引发人们的关注，国家发改委日前公布的《关于
2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确将“扩大个人住房房产税改革试点范
围”作为2013年财税体制改革的重要任务，一时间，有关房产税推出时间和征收模式的
讨论四起，极大地影响了普通人的购房选择。
作为一项与普通百姓生活密切相关的税收制度，房产税改革的一举一动始终引发社
会的高度关注。那么，我国当前的房产税改革将会怎样进行？房产税将带来房地产市场
怎样的变化？又将如何影响普通人的生活？本报记者进行了调查。
■房产税何时到“我家”？
“短期内扩大试点范围是可能的，但像欧美国家那样开征财产税类型的房产税，恐
怕只能作为中长期的目标”
在北京通州区工作的小孙最近一直在为买房的事情纠结不已。去年底，工作满5年
的他终于具备了购房资格，准备购买二手房。今年初，好不容易选到心仪房子的他赶上
了“国五条”出台，虽然选的房子是满5年的“免税房”，而且购房合同已经签订，但
房主... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 7 人民网北京1月28日电 (记者 常红)作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，重庆
和上海今日同时试行开征房产税政策。而国务院刚刚颁布了调控房价新国八条，将二套
首付提高到60%，开启了第三轮楼市调控。中央和地方房地产调控政策，再次连续出台
，房地产界一片沸腾。
“房产税不是单纯的打压房价。”财政部财政科学研究所所长贾康接受记者采访时
分析，房产税是我国新一轮房地产“调控新政”中的制度建设内容，房产税难以改变中
国今后几十年间城市化水平不断提升中的住房房价上扬趋势，但房产税一定有对冲房价
上升、使过程较平稳、减少泡沫的效应。
“征收房产税目的主要不在控房价，重庆每年预计收房产税2亿元，这对每年交易
额上千亿、存量住房价值上万亿的市场来说，作用微乎其微。”清华大学房地产研究所
所长刘洪玉表示，重庆、上海开征房产税标志着，中国开始对住房保有环节征税，为物
业税改革探索经验；有利于抑制过度住房消费、减少住房空置率提高住房使用效率。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，调控房产市场，要用金融、行政、税
收杠杆。一直以来，我国税收杠杆作用不够，个人住房保有环节税收空白，开发环节税
收混杂繁多... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 8 中央十次表态楼市调控不动摇 多地屡试微调
http://www.sina.com.cn 2012年07月25日01:34 经济参考报
■楼市价格博弈系列之政策篇
编者按：
本轮楼市调控已实施两年有余，房地产市场调控取得了一定的成效。但值得注意的
是，随着楼市成交逐步回暖，部分城市新建商品住宅价格出现环比上涨苗头，部分购房
者开始担心房价反弹。为了详细梳理楼市现状以及未来的走向，《经济参考报》从今日
起推出“楼市价格博弈”系列报道，将围绕政策层面、市场现状、购房者心理等角度展
开剖析。
24日，国务院办公厅发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)
对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。这是近两个月来，中央层面对楼市
调控的第十次表态，释放出调控不动摇，稳定楼市预期的明确信号。而近期，南京、郑
州等地相继曝出“楼市新政”，引发舆论对未来楼市调控走向的颇多猜测。接受《经济
参考报》记者采访的专家指出，当前楼市各方博弈加剧，在调控的关键敏感期，应尽快
推行后续调控政策，并建立起调控长效机制，防止房价反弹。
态度
中央“稳楼市”信号十连发
24日，国务院办公厅发出... 阅读全帖 |
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m**y
发帖数: 5225 | 9 新华网北京7月30日电 住房和城乡建设部中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌顾云
昌30日做客新华网，与广大网友谈当前的房价问题。顾云昌表示，房地产业比较科学的
、实事求是的说是高利润、高风险的行业。
他说，我不同意简单的说暴利行业。房地产有没有暴利？房地产有些项目、有些公
司是出现了暴利。但是暴利两个字是什么感觉？暴利总不是好词。实际上房地产业比较
科学的、实事求是的说是高利润、高风险的行业。
顾云昌表示，在经济学上有低利润、低风险、高利润、高风险这个说法。因为高利
润，所以吸引人们投资。但是高利润行业到了一定程度它会下来，为什么中国的房地产
持续出现高利润呢？就是我们的土地供应，整个供应量是控制的。
“我们的房屋需求量是公开化的、市场化的，而土地供应是计划的、垄断的，所以
这里面产生一个反差。在这个反差里，始终是供不应求，所以这个行业始终是高利润。
”他说。 |
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发帖数: 61690 | 10 温家宝：已建成保障房要尽快入市
2012年09月03日03:40 第一财经日报
温家宝：已建成保障房要尽快入市
胥会云
[ 房地产市场调控仍处于关键时期，已建成的保障房要尽快投入市场 ]
8月31日，国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调，衡量安居工程进展好
坏、水平高低，不能只看开工数，也不能只看竣工数，而要看是否及时投入市场，解决
群众的迫切需求，质量和服务群众是否满意。
温家宝来到天津市北辰区双青新家园建设工地。这里是天津目前在建的、规模最大
的保障性住房项目。温家宝说，做好保障房工作是稳定房价、巩固房地产市场调控成果
的重要支撑。本轮房地产调控已经持续两年，取得了明显的成效，房价过快上涨势头总
体上得到遏制。
他说，房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制
投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应。已建成的保障房要尽快投入市场。
保障房有助稳定房价
上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《第一财经日报》记者表示，已经建成的保
障房加快入市能够增加供应，有助于稳定房价。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟则表示，调控的一个有效成果就是保障房数量
增... 阅读全帖 |
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s****r
发帖数: 49 | 11 看图说事——房价飙升，原来是“丈母娘”做主！（组图）
[IMG]http://i25.tinypic.com/est8k5.jpg[/IMG]
“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云
昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因的独
到“剖析”。同样是在这个会上，住建部政策研究中心副主任秦虹认为，国内楼市至少
还要红火20年。
房价近年来在公众一片非议声中越飞越高，对其成因，说法繁多，主要有土地说、拆迁
说、炒作说、城市化说、货币贬值说以及供求失衡说，等等。但与顾云昌先生的“丈母
娘”说相比，这些都了无新意。“丈母娘需求”这一雷人说法，从民生角度、亲情范畴
圆滑切入，指出了房价上涨的主因，为公众不满找到了一个泄愤口，同时把房价上涨背
后的真正原因——来自利益博弈的原因，轻而易举地一笔勾销。
[IMG]http://i26.tinypic.com/2zyliyb.jpg[/IMG]
据说“刚性需求”是本轮房价上涨的根本原因，而顾云昌先生则将丈母娘需求调侃为“
特刚需求”：小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女 |
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a***s
发帖数: 12296 | 12 近日中国指数研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”。房价未来将会怎么走？央视财经评论员马光远指出，与今年房价上半年情况相比，下半年情况将有所逆转。
7月百城连续“双涨”12个月
7月31日，中国指数研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”，且涨幅双双扩大。与此同时，易居研究院发布的最新库存数据显示，受监测的70城市住宅库存整体规模继续下滑，其中20城市下半年面临“库存荒”。综合上半年库存及房价变动情况，业内分析认为，下半年不同城市房价将出现明显分化，基于此，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，房价涨幅也面临回调可能。
根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。
从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 13 中房协副会长:对住房抱怨大的中国人不到10%
http://news.xinhuanet.com/fortune/2011-03/23/c_121219562_3.htm
顾云昌：改善民生，就是中央提出的住有所居，联合国说的人人享有适当住房。不
是说人人有房产，而是人人有房住。应该说房地产发展是为了人人有房住，向人人享有
适当住房目标前进。中国在这方面推进速度是世界一流水平，住建部部长表示，我国城
镇居民自有住房率已达到89%，中国农村老百姓的住房率是99%的，所以我们这个自有住
房率是非常高的。
李稻葵：那为什么百姓反应还那么大呢？
顾云昌：对啊，89%的人都有房住了。
李稻葵：那您的意思就是说我们对住房的抱怨是来自10%左右的家庭吗？
顾云昌：是的。我发现有两种人对房子抱怨最大，就是新就业职工。第一种是80后
毕业生。第二种是农民工。实际上对住房问题抱怨大的肯定不到10%。但是这个问题为
什么那么严重呢？因为80后大学毕业后，有很好的冲劲，但是突然发现，工作了几年以
后，工资也不低，住房仍没着落，保障房没有资格，商品房买不起，找女朋友，丈母娘... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 14 党报：别低估政府调控决心 房价不会报复性反弹
http://www.sina.com.cn 2012年04月27日 07:36 人民网—人民日报海外版
救市传言是害了“单相思”(市场观察)
本报记者 周小苑
近日，随着武汉、南昌、郑州等城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房
政策在二三线城市悄然显现，而住建部正酝酿新一轮刺激楼市刚需政策的传闻，使得市
场对房地产调控政策或将放松的猜测不绝于耳。对此，业内人士表示，住建部有关“抑
制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策十分明确，也不会改变，有关房地产救市
的猜测只是房企的“单相思”而已。
市场充斥救市言论
近期，全国二三线城市悄然上调住房公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。
尤其是二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人注意，新政策对用
公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款，购房者只需支付两成首
付就可以轻松买房了。南昌也对公积金贷款最高限额进行了调整，对在市区购房的，贷
款最高限额由以前的40万元上调至50万元；对购买普通住房的双职工，最高额度也上调
至60万元。
在首套房信贷政策放松... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 15 日前有媒体曝光，2012年年底几天，温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们几乎每天都
出现在温州建行平阳支行门口，原因是泰宇花苑项目老板已经跑路。
据了解，泰宇花苑2009年开盘，2011年已停工，其项目负债总额达13亿元。购房者
表示，该楼盘无法按售房合同于2012年8月31日如期交房，购房梦想化为泡影。
老板跑路、炒房者自杀、炒房团覆没只是温州房地产市场泡沫破灭的缩影。作为温
州炒房团一员的李虎对记者表示，现在温州新建商品房比最高价时下跌百分之三四十，
炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
温州楼市现象并非个案。多位业内人士表示，越来越多三四线城市呈现出房地产泡
沫风险加剧的趋势。
日前，有媒体报道，海南多个城市出现房价跳水现象。从三亚到海口，尤其是澄迈
、陵水、文昌等市县，开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷，在售老盘甚
至以6.4折价格“跳水”。虽然不能说是整体趋势，但在国内多个城市出现房价回调的
岁末年初，这样的现象也引发关注。
据海南克尔瑞信息集团统计，自2010年海南获批国际旅游岛以来，楼市的发展十分
迅速。未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 16 再下去估计08年经融危机时最经典的“买房就是爱国”要回来啦~~~
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延续节前的“救市潮”，安徽铜陵及浙江宁波均传出救市信息。而北京则开始
限制严审大额消费贷款，以往消费贷大量“输血”楼市的现象或将被遏制。
不过，目前一线城市销售数据下滑不输二三线城市，专家称，金融政策其实更
能决定楼市的冷暖，目前一线城市限购政策短期难有放开的可能。
专题文/表 记者潘彧、李婧暄
据上海易居房地产研究院昨日发布的《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》
显示，4月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少4.7%，同比减少21.0%
。
非一线城市：行政措施
购房或给补贴 限购放松
五一小长假之后，安徽省铜陵市及浙江省宁波市均传出救市信息。而在被多家
房企看好的一线城市楼市，北京出拳限制严审大额消费贷款，以往消费贷大量“输
血”楼市的现象或将被遏制。
5月5日，安徽省铜陵市政府在其官网挂出《关于促进房地产市场持续健康发展
的意见》，在住房公积金贷款、... 阅读全帖 |
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n******g
发帖数: 17225 | 17 年关将至，反腐风暴仍在继续，中国联通、中国神华、东风汽车、中国船舶等上市
公司在年关来临之际被反腐风暴席卷。
而在过去的2014年，据同花顺提供的数据，中国已经有70家左右的上市公司被反腐
风暴席卷，这些上市公司涉及众多行业。这些公司中资源类(有色、煤炭、石油、燃气)
及电力能源上市公司居多，占到了三分之一左右，房地产和金融位列其次，分别有6家
左右。除了传统行业，具有吸金概念，容易通过资本市场上市套现的行业也被某些权力
之手染指，卷入了风暴中，这些行业包括互联网概念公司、计算机信息服务、生物医药
、传媒等。
拔出萝卜带出泥，官员落马与上市公司高管被带走协助调查齐飞，之前未被关进笼
子中的权力在资本市场的渗透路径也渐渐清晰。权钱交易，行贿受贿仍然流行，但手法
亦多有变化，有的直接送股，有的送内幕消息，有的设某个职位给特定关系人。与之相
比，与自己的亲属或其他特定关系人利益输送、关联交易、利益交换已经成为权力变现
更流行的手法。最近被中央巡视组指出问题的众多央企上市公司，以及45人被带走调查
的中石油普遍存在上述违法或违规问题。从涉案的方大系及华润系上市公司以及涉令完
成案的众多上市公司... 阅读全帖 |
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发帖数: 3857 | 18 新华社上海7月20日电 题：商业地产去库存形势严峻 二三线城市消化库存需50余月
新华社记者陈健、吕庆福、郑钧天
国家统计局最新数据显示，截至6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平
方米，同比激增23%。有关数据还显示，二三线城市商业用房等消化周期高达50个月以
上，一些城市甚至达100个月以上。专家说，商业地产去库存形势很严峻，压力要比住
宅地产还大，将直接关系到市场的健康发展。
实体商业不景气，拖累商业地产“入冬”
近年来，由于实体商业的不景气，百货业态及卖场相继出现集中关店现象。百盛、
天虹、王府井(15.890, -0.05, -0.31%)、万达等多个知名百货公司相继关闭部分其在
二三线城市，甚至一线城市的门店。同时，另一零售主力业态“大卖场”也陷入业绩下
滑的困境。据《中国商业地产行业（2015/2016）年度发展报告》称，全国连锁的大润
发超市利润在2015年首次停止了增长，永辉超市(4.530, 0.06, 1.34%)业绩也出现了小
幅下滑，其他一些卖场也纷纷放慢甚至暂停了开店计划。
根据中华全国商业信息中心数据，2016年上半年全国50家重点大型零售企业... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 19 近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观
论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平
米-40平米之间。他认为，中国住房市场还有很大发展空间。
“现在中国住宅人均1.1套，面积也不少了。中国住房总量满足了？不用多大发展了吗
？”顾云昌说，答案是否定的。
他首先从人均面积指出，中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间，与一些西方发
达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积大25%
到30%，所以人均面积并没有到位。
接着从城镇化水平说，中国现在城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或
58%到基本实现城镇化的70%，未来还会有多少人进城？房子够不够？
顾云昌认为，目前最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，加上家庭小型
化和老龄化，会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说，发达国
家一人家庭在15-20%，中国现在是6-7%，未来必然增加住房套数。 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 20 信源：东方早报
八阕 http://www.popyard.org
楼市很火爆，投资者很迷茫。在房价再次出现大幅度上涨的背景下，对房地产市场走向及未来政策的判断，是中小投资者迫切希望了解的信息。身为住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长，从20世纪80年代初便开始研究住宅商品化问题的顾云昌，对房地产市场的发展有着深入的理解和权威的判断。顾云昌提醒读者，对许多城市的居民来说现在是买房的好时候，但像上海和北京这样的热门城市，房价还没有到峰值。
下半年京沪房价超历史峰值
房价在同比和环比都出现增长以后，下半年房价总体上仍然将呈现稳中有升的态势，这是从全国方面来看。
理财一周报：最近房地产市场火爆，您也更忙啦。我看到您7月30日上午刚刚接受新华网的访谈。您的判断是，目前的房地产市场回暖还是比较正常的？
顾云昌：从全国整体来说，房地产业发展态势符合中央调控希望达到的效果，即稳定房地产的投资，通过稳定需求、增加需求，来发挥房地产在拉动经济上的积极作用，希望把普通老百姓合理改善住房需求与房地产拉动经济结合起来，发挥房地产在扩大内需上的作用。上半年经济总体回升， |
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发帖数: 6963 | 21 2016年10月15日00:31 华夏时报 2,248
去不掉的楼市库存 前8个月全国商品房库存仅减少了4%
■本报记者 杨仕省 北京报道
“全国商品房库存从最高峰的2016年2月的7.39亿平方米降到8月的7.08亿平方米，
只去了0.31亿的库存，占比约4%。”中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者说。
尽管数据不算乐观，但去库存趋势正朝着好的方向发展。
国家统计局公布数据显示，自2016年2月开始，尽管全国商品房待售面积连续6个月
下降，但每月下降的数量并不多，至今没有一个月超过1000万平方米。
“今年以来连续6个月全国商品房库存下降，累计减少3000万平方米左右。”9月13
日的国新办的会上国家统计局新闻发言人盛来运说，从这个角度来讲，去库存成效是比
较明显的。
“8月末比7月末全国商品房待售面积减少了512万平方米，其中住宅减少得更多，
住宅待售面积减少639万平方米。”盛来运解释称，之所以两个数据有差距，是因为商
业营业用房待售面积有所增加，“最近房地产上涨主要是住宅价格上涨比较多，销售比
较好，所以有利于去库存，数据有积极变化。”不过，业界似乎并不认可去库存成效较
... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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标 题: 去不掉的楼市库存：前8个月仅减少了4%, 三四线多无人问津
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 14 22:27:53 2016, 美东)
2016年10月15日00:31 华夏时报 2,248
去不掉的楼市库存 前8个月全国商品房库存仅减少了4%
■本报记者 杨仕省 北京报道
“全国商品房库存从最高峰的2016年2月的7.39亿平方米降到8月的7.08亿平方米，
只去了0.31亿的库存，占比约4%。”中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者说。
尽管数据不算乐观，但去库存趋势正朝着好的方向发展。
国家统计局公布数据显示，自2016年2月开始，尽管全国商品房待售面积连续6个月
下降，但每月下降的数量并不多，至今没有一个月超过1000万平方米。
“今年以来连续6个月全国商品房库存下降，累计减少3000万平方米左右。”9月13
日的国新办的会上国家统计局新闻发言人盛来运说，从这个角度来讲，去库存成效是比
较明显的。
“8月末比7月末全国商品房待售... 阅读全帖 |
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c******i
发帖数: 2427 | 23 中国当代无耻名人录 钟磊
2008年08月07日
中国--几千年的文明古国，孕育了文人无数。自古到今，名人犹如过江之鲫。大凡
有点名声的，无不视道德名誉如生
命，宁愿得罪权势甚至丢掉性命也绝不肯为了得到个人利益而被天下百姓唾骂。所谓"
士气"就是指的文人的道德、修
养、情操，决不肯为了依附权势而丧失道德良知，这也就是所谓的"士可杀不可辱"。而
"修身、齐家、治国、平天下"说
的就是落魄时要自我完善自身的道德修养，有能力、有时机时要想着怎样治理好国家，
心里怀着"天下--百姓"。
然而看看如今的盛世中国，现在还有所谓的胸怀"士气"的文人吗？有，可是不多，
敢于顶撞权势、敢讲真话、为民请
命的更是凤毛麟角！充斥在眼前更多的都是些为了"五斗米而折腰"的奴才，更有为了趋
附权势而放弃道德良知的混账。
他们就像是一群被抽了脊梁骨的哈巴狗，甘愿沦为掌权者的玩物，甚至利用他们的专业
知识混淆是非、助纣为虐。他们
放弃了一个人所应该拥有的最起码的道德良知，演出了一幕幕颠倒黑白群魔乱舞的闹剧。
所以在这里，我觉得... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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标 题: "窗户纸破了"：呼和浩特确认取消楼市限购~大批二三线城市恐跟进
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 26 20:20:59 2014, 美东)
来源：新闻晨报
“一旦呼和浩特的政策没有取消或者反对的声音，下一阶段，就可能有大批城市跟进
直接取消限购。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，地方政府主要有两方面的考虑，首
先，他们不知道救市的效果如何，希望“只做不说”先试探下。其次，在前几轮调控中
，一些城市率先取消调控政策，受到了批评，最后不得不取消。所以比较谨慎，以可退
可进的政策试探。短期来看，地方政府将采用更多的分类调控，可能直接取消，也可能
分市场取消。
呼和浩特：已确认取消楼市限购
记者 林劲榆
晨报讯 昨天，呼和浩特市住房保障和房屋管理局证实，已收到政府通知，将不再要求
购房者提供住房套数查询证明。呼和浩特从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。
这则由呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场... 阅读全帖 |
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e***t
发帖数: 687 | 25 中新社北京七月十五日电 题：新一轮房地产泡沫乍起 政府“进退”两难
中新社记者 阮煜琳
沉寂了一年多之后，中国房地产市场以始料不及的速度快速火爆。北京、上海等地
房价飞涨，开发商“天价拿地”现象再度频频上演。业内权威人士指出，当前中国一线
城市房地产泡沫正在形成，在宏观经济尚未全面回暖之际，政府部门面临巨大难题：既
要发挥房地产业拉动经济的作用，又要平抑快速产生的房地产泡沫。
国家统计局数据显示，今年一至六月，全国商品房销售面积三点四亿平方米，同比
增长超过三成，商品房销售额一点五八万亿元人民币，同比增长超过五成。伴随着住房
销售市场的回暖，土地市场再度火爆。最近两个多月，北京、上海、广州、深圳等地“
地王”频现。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌日前接受记者采访时表示，目前一些重点城
市住房需求很旺，并已呈现出供不应求的状态。如果说三、四月份主要是刚性需求的释
放，进入五、六月份，伴随着投资需求的突然爆发，房价也呈现出过快上涨的态势。
“楼市投资需求的突然释放，实际上是财富阶层的资金转移”。顾云昌认为，现在
银行存款在下降，央行在快速释放流动性，加上对通货膨胀的预期，企业及财富阶 |
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c***s
发帖数: 70028 | 26 截止昨天，各地公布“新国五条”楼市细则的“大限”已到。目前已有北京、上海、深圳、天津、重庆、南京、大连、济南、合肥、厦门等城市相继出台调控细则或房价控制目标。从政策力度来看，一线城市政策调控力度趋紧，二线城市普遍力度较轻，甚至只有百余字寥寥带过。
地方版调控细则将会对楼市产生怎样的影响，无疑是人们普遍猜测和热议的重点。专家观点认为，新政执行以后成交量会明显回落，房价整体走势也会趋于温和。
一线城市楼市调控细则政策力度趋紧
昨天是各地公布2013年房价控制目标的“大限”，截至目前，已经有北京、上海、深圳、重庆、济南、合肥公布了地方版调控细则，大连、贵阳、南宁、厦门等地公布了房价控制目标。
中新网房产频道梳理发现，地方版细则调控力度有松有紧。为此，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示，地方出台调控细则，其目的都是对落实中央“新国五条”的一种表态，但是各地细则在具体内容上存在不少差异。
3月25日，广东省率先出台楼市调控细则，要求广州、深圳、珠海、佛山四城市将继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国务院要求不符的，应立即做出调整。昨天，深圳出台细则提出房价... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 27 11月全国楼市再度量价齐涨 可能引发第三轮调控
http://news.xinhuanet.com/2010-12/17/c_12889314.htm
北京房价若再涨，政府有可能会加码调控。这是12月14日，北京市住建委有关人士的公
开表态。11月，北京楼市与全国一样量价齐升，而且同比涨幅高于全国平均水平1.5个
百分点，达到9.1%。据有关报道，北京市住建委新闻发言人表示，政府调控房地产市场
的决心绝不动摇，如果房价出现较大波动，金融、信贷、税收等调控手段将有可能“加
码”。
在11月楼市继续升温的背景下，第三次调控是否会到来？这成为业内关注的一个焦
点问题。
争议 第三轮调控迹象是否显现
若是楼市走热，或市场表现与政府调控精神背道而驰，极有可能迎来新的调控措施
的出台。
“目前这种可能更加明显。”财经评论人叶檀表示，在10月全国70个大中城市房价
同比、环比均出现上涨后，市场已经表现出第三次调控的必要。在11月数字显示出全国
量价齐升后，这种可能就更加明显了。11月的数据表明，土地财政没有被抑制，房地产
对未来看涨的预期没有被抑制，保障房平衡市场的预期还没有建立，保障房的分配机制
... 阅读全帖 |
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c******i
发帖数: 2427 | 28 中国当代无耻名人录 钟磊
2008年08月07日
中国--几千年的文明古国，孕育了文人无数。自古到今，名人犹如过江之鲫。大凡
有点名声的，无不视道德名誉如生
命，宁愿得罪权势甚至丢掉性命也绝不肯为了得到个人利益而被天下百姓唾骂。所谓"
士气"就是指的文人的道德、修
养、情操，决不肯为了依附权势而丧失道德良知，这也就是所谓的"士可杀不可辱"。而
"修身、齐家、治国、平天下"说
的就是落魄时要自我完善自身的道德修养，有能力、有时机时要想着怎样治理好国家，
心里怀着"天下--百姓"。
然而看看如今的盛世中国，现在还有所谓的胸怀"士气"的文人吗？有，可是不多，
敢于顶撞权势、敢讲真话、为民请
命的更是凤毛麟角！充斥在眼前更多的都是些为了"五斗米而折腰"的奴才，更有为了趋
附权势而放弃道德良知的混账。
他们就像是一群被抽了脊梁骨的哈巴狗，甘愿沦为掌权者的玩物，甚至利用他们的专业
知识混淆是非、助纣为虐。他们
放弃了一个人所应该拥有的最起码的道德良知，演出了一幕幕颠倒黑白群魔乱舞的闹剧。
所以在这里，我觉得... 阅读全帖 |
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l**m
发帖数: 5113 | 29 来源：新华报业网-扬子晚报 2011年03月22日16:22
中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，无论
房价还是房地产市场问题，短期都可以通过调控来解决，但是体制原因必须通过改革解
决。一个是使房地产保持合理价位，一个是增加保障房的供应量。
任志强认为，他从来不认为中国缺土地，农村的宅基地有16.8万平方公里，是城市
建设的4.6-4.8倍，中国的改革从解放农民生产力开始，真正的中国城市化和现代化要
从解放农民用地、宅基地开始。如果不从根本上解决土地制度，无法改变土地资源和人
口矛盾，那么房价永远掉不下来。
顾云昌认为，货币扩张自然导致资产价格上涨，这是产生房价泡沫的根源。另外一
个土地问题，无论是城乡垄断土地也好，政府垄断土地也好，这些都会导致土地供应量
不够，这才是一直困扰中国房地产市场的大问题。【任志强透露将从华远集团退休 获
邀北师大客座教授 】
钟伟说，他不是很赞成一些房产开发企业的观点。如果大幅度提高容积率后，人们
居住的品质下降，市政基础设施的压力会过大；大幅度取消楼盘对医院、就 近入学、
户籍的控制，城市的膨胀将会更加无序。对于土地的... 阅读全帖 |
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c*****i
发帖数: 11737 | 30 江苏省江阴市华士镇中心地带，中国华西第一村328米共61层的龙希国际大酒店，是合
法的么？
这个尖锐的问题，被一些学者提出来。
根据目前的《土地管理法》，除乡镇企业、农民宅基地或相关公益事业可以申请使
用集体土地外，“任何单位和个人进行建设，需要使用土
相关公司股票走势
华 西 村6.15-0.12-1.91%地的，必须依法申请使用国有土地”，即实行“招拍挂”的
土地出让制度。
这意味着，使用了集体土地搞建设的上述酒店，需要证明该店是乡镇企业或公益事
业。而显然，前者并非很容易证明，后者则根本不成立。“类似的很多农村地区酒店，
由于涉及外来投资或外来人士经营，很多都存在非法建筑的嫌疑。”中国社科院一位不
愿具名的权威研究者称。
不过华西村村民也许不必太担心。记者获悉，目前国家已经着手《土地管理法》以
及《农村土地承包法》的修改。其中可能的修改内容是：农村集体土地有望和国有土地
一样，实现“招拍挂”上市，同地同价同权，使得农民获得较高的补偿收益。
11月19日，国土部副部长、中国土地学会理事长王世元，在2011年中国土地学会学
术年会上也透露了农地入市的相关风声。
中国房地产及住宅研究会... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 31 楼市督察组:形势没那么严峻不必再出调控新政
2012年08月20日16:10 国家财经周刊
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楼市督查组形成初步结论
记者 王玉光 魏洪磊 兰亚红
国务院派出的8个督察组引发房地产调控加码猜想。在稳增长和防反弹双重压力下
，调控向左还是向右？
房地产调控政策还会不会再出新政？在国务院派出的8个督查组陆续回京述职后，
房地产调控走向再成业界关注焦点。
针对5－6月间北京等部分城市出现的一波房价反弹行情，7月下旬，由国家发改委
、住建部、国土部等8个房地产调控相关部门各派一名副部级官员担任组长，同时抽调
相关对口司局级官员成立督查组，奔赴北京、天津等16省市，就房价走势展开摸底调研。
据悉，督查组除了对房价波动表示关切外，还将各地房地产调控落实情况作为一项
重要检查内容。
根据以往经验，国务院督查组通常与调控新政如影随形。此前的限贷、限购等调控
新政出台之前，均有其大规模调研的踪迹。正因如此，业内普遍预期，这次调研形成的
督查结论，将会直接影响国务院下一步调控房地产的思路。
摸底楼市反弹
国务院派出督查组的宏观背景是，今年5月，万科、恒大等一批龙头企业“以价换
量”... 阅读全帖 |
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T**********e
发帖数: 29576 | 32 12月24日早晨8点，拥有17万微博粉丝的北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布了
一条微博，“昨晚突然接到通知：不要回家了，请直接到某处，明早到另一个地方，不
要带手机等任何东西了。”
这条微博被转发了774次，数倍于董藩发表的其他微博。上一次，董藩被疯狂转载的微
博是，25年后“全国均价达到9万，北京房价80万，最高要千万”。
好奇的网友十分关心董教授的行踪。10个小时之后，董藩更新微博，自称近距离见到国
务院高层，见面历时一小时。很多网友关心，是不是又要出台新政策了。
12月24日傍晚，董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中，次日，董藩接通本报记者电
话后，以“这事不能讲”为由，匆匆挂断了电话。
被高度关注的楼市动态
华远地产[简介 最新动态]董事长任志强也有好奇心，他在微博上问董藩，“还要穿西
服吗？”董藩回答说，“喝茶穿便衣。”
中国房地产研究会副会长顾云昌没有和董藩一起被约谈，他告诉记者，这样的约谈一年
中可能会有几次，是中央了解房地产市场动向的方式之一。他也曾经参加过。凭经验判
断，顾云昌认为在现有时间节点，从中央角度出台全国性房地产政策的可能性不太大。
目前一线城市的住宅... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 33 国税总局：房产税扩大试点方案暂不出台
记者 梁倩 方烨
备受关注的房产税扩大试点时间表或推迟。国家税务总局总会计师汪康在12日举行
的中国企业发展高层论坛上表示，虽然税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩
大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的方案还有难度。
汪康表示，由于房产税关系国计民生，因此，扩大试点还要经过更大范围的讨论。
对此，全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示，从
长远来看，房产税势在必行，但现阶段由于相关税的立法还没完成，的确应该在基础性
环节完成后再扩大试点范围。
对于房产税试点方案，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，现阶段上海和
重庆试点的房产税方案对楼市调控所起的作用并不大。
值得注意的是，日前重庆市宣布提高房产税起征点就引起社会争议，被认为会对房
价上涨形成一定推力。
“虽然起征点并没有提高多少，但从一定程度上可以看作放松。”中原地产市场总
监张大伟认为，重庆仅针对高端住宅进行征税，范围过小，再加上房产税宽松的弹性空
间或对未来房价上涨形成一定推力。
顾云昌表示，在下一步房产税设计方案中首先应进行税制改革，“当前有关房地产
... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 34 来源：新闻晨报
“一旦呼和浩特的政策没有取消或者反对的声音，下一阶段，就可能有大批城市跟进
直接取消限购。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，地方政府主要有两方面的考虑，首
先，他们不知道救市的效果如何，希望“只做不说”先试探下。其次，在前几轮调控中
，一些城市率先取消调控政策，受到了批评，最后不得不取消。所以比较谨慎，以可退
可进的政策试探。短期来看，地方政府将采用更多的分类调控，可能直接取消，也可能
分市场取消。
呼和浩特：已确认取消楼市限购
记者 林劲榆
晨报讯 昨天，呼和浩特市住房保障和房屋管理局证实，已收到政府通知，将不再要求
购房者提供住房套数查询证明。呼和浩特从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。
这则由呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场
健康稳定发展的实施意见》 的通知上周末下发。通知提出，要充分发挥市场对资源配
置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房（含二套住房）在
办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。
产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，按照中... 阅读全帖 |
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z********g
发帖数: 241 | 35 《华夏时报》地方官员频繁进京央求中央救市，第三轮救市或减税
2014年10月18日墙外仙减小字体 / 增大字体发表评论阅读评论
国庆节前后，央行信贷政策松动的曙光终于给萧瑟已久的楼市带来了一丝暖意。
“政策层面既然中央已经松口，地方政府当然就把这一政策当做救命稻草，希望政
策在当地落地的时候能够发挥最大作用。”东部某省住建部门一位官员张建（化名）对
《华夏时报》记者表示。据他所知，就在国庆节前后，不少地方政府的住建、国土系统
官员频繁进京，与中央相关部门“开小会”。
地方政府的诉求是否能实现，从目前来看仍是未知数。但是，从中央到地方，对楼
市的微刺激政策还未停止。住建部、财政部、人民银行近日联合发文推出公积金贷款新
规，武汉等地也调整了当地的公积金政策。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉记者，目前中央对房地产“从紧”的
政策还没有完全恢复到常态，现在中央关注的是限贷放松后能否落实、政策落地后市场
反应如何、能否阻止市场的继续下行，落实“松贷”需要几个月时间，如果市场反应不
行，应该还会再考虑下一步放松。
地方官员频繁进京
“现在我们关注的重点还是怎样落实第二轮救市政策，即限贷放... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 36 本报记者 定 军
实习记者 陈海银 北京、广州报道
今年1-4月份房地产投资仍冷热不均。其中，一线城市房地产投资增速回升，但二
三四线城市的房地产投资仍增长缓慢。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，目
前楼市分化还在加重。
地方房地产投资分化加剧
根据国家统计局公布的数据，21世纪经济报道获悉，2015年北京、上海、广东1-4
月份房地产投资增速均为两位数快速增长，分别为20.8%、15.0%和16.7%，与去年同期
21.3%、4.9%、19%增速相比，北京、广东为增速小幅下降，上海则明显加快。
但除了一线城市和有基数小这一特殊情况的西藏以外的其他省份房地产投资形势不
容乐观，1-4月，内蒙古、辽宁、黑龙江、云南、青海房地产投资均为负增长，其中内
蒙古为-28.8%，辽宁为-25.6%。
山东、江苏、浙江、重庆、湖北、河南等地房地产投资增速大幅低于去年同期，1-
4月增速分别只有0.6%、3.7%、7.5%、7.8%、4%、7.8%，大幅低于去年同期的15.7%、17
.4%、14.5%、25%、22%、16.8%。
交通银行(6.89, 0.17, 2.53%)研究员夏丹认为，... 阅读全帖 |
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w*********r
发帖数: 5995 | 37 【 以下文字转载自 HAINAN 讨论区 】
发信人: douninwan (逗您玩上师), 信区: HAINAN
标 题: 海南房价率先下跌成交惨淡 楼市又遭“93劫”？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 29 22:28:19 2010, 美东)
[提要] 海南房价一向对全国房价走势具有一定的指示意义，尤其是上世纪90年代，中
央采取严厉调控政策时，海南迅速领跌，之后全国房价雪崩，房产业就此进入冰河期。
金9月全国楼市飘红，唯独海口房价环比下降。这是否预示着地产业将迎来1993年同样
的命运？[网友有话说]
大风起于青萍之末。
在全国房价9月份大幅反弹之际，国家统计局统计的70个大中城市房价中却有一个
城市表现得十分另类，一向处于领涨地位的海口房价环比出现了下跌。
海南房价一向对全国房价的走势具有一定的指示意义，尤其是上世纪90年代，中央
采取严厉调控房产政策时，海南迅速领跌，之后全国房价开始雪崩，中国房地产业就此
进入冰河期。
这一次，又是在政策持续大力打击地产的风口浪尖，海口房价在全国70个大中城市
中唯一一个出现环比下降，这是否预示着地产业将迎来1993年同样... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: "窗户纸破了"：呼和浩特确认取消楼市限购~大批二三线城市恐跟进
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 26 20:20:59 2014, 美东)
来源：新闻晨报
“一旦呼和浩特的政策没有取消或者反对的声音，下一阶段，就可能有大批城市跟进
直接取消限购。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，地方政府主要有两方面的考虑，首
先，他们不知道救市的效果如何，希望“只做不说”先试探下。其次，在前几轮调控中
，一些城市率先取消调控政策，受到了批评，最后不得不取消。所以比较谨慎，以可退
可进的政策试探。短期来看，地方政府将采用更多的分类调控，可能直接取消，也可能
分市场取消。
呼和浩特：已确认取消楼市限购
记者 林劲榆
晨报讯 昨天，呼和浩特市住房保障和房屋管理局证实，已收到政府通知，将不再要求
购房者提供住房套数查询证明。呼和浩特从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。
这则由呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: "窗户纸破了"：呼和浩特确认取消楼市限购~大批二三线城市恐跟进
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 26 20:20:59 2014, 美东)
来源：新闻晨报
“一旦呼和浩特的政策没有取消或者反对的声音，下一阶段，就可能有大批城市跟进
直接取消限购。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，地方政府主要有两方面的考虑，首
先，他们不知道救市的效果如何，希望“只做不说”先试探下。其次，在前几轮调控中
，一些城市率先取消调控政策，受到了批评，最后不得不取消。所以比较谨慎，以可退
可进的政策试探。短期来看，地方政府将采用更多的分类调控，可能直接取消，也可能
分市场取消。
呼和浩特：已确认取消楼市限购
记者 林劲榆
晨报讯 昨天，呼和浩特市住房保障和房屋管理局证实，已收到政府通知，将不再要求
购房者提供住房套数查询证明。呼和浩特从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。
这则由呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场... 阅读全帖 |
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w*********r
发帖数: 5995 | 40 成渝楼市还要红火20年
中国房地产研究会副会长、住建部政策研究中心副主任在中国地产金融年会上语出
惊人
本报讯 “房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼
秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上
涨原因的独到“剖析”。同样是在这个会上，住建部政策研究中心副主任秦虹认为，国
内楼市至少还要红火20年。
西部引领楼市未来？
9月3日，在成都娇子会议中心，国内数十位地产界专家、大腕云集，就当前楼市的
信贷、房价、土地供应政策等市场形势展开评述。本报作为重庆唯一受邀媒体，参加了
此次盛会。
中国地产金融年会由北京新地产、思源集团和中国民生银行联合主办。中国民生银
行行长洪崎、四川省副省长黄小样、成都市政府常务副市长孙平、重庆市国资委副主任
范文仲及住建部相关负责人出席。
“金融危机给了西部难得的发展良机。今后30年，西部的崛起将成为中国经济走势
的关键。”范文仲直言，在地产开发中，以成都、重庆为代表的西部，将引领地产未来
，谁抓住了西部，谁就抓住了未来。
“特刚需求”源自丈母娘？
在国内地产界，顾云昌向来因观点独到而受到众多媒体 |
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d*******n
发帖数: 4913 | 41 [提要] 海南房价一向对全国房价走势具有一定的指示意义，尤其是上世纪90年代，中
央采取严厉调控政策时，海南迅速领跌，之后全国房价雪崩，房产业就此进入冰河期。
金9月全国楼市飘红，唯独海口房价环比下降。这是否预示着地产业将迎来1993年同样
的命运？[网友有话说]
大风起于青萍之末。
在全国房价9月份大幅反弹之际，国家统计局统计的70个大中城市房价中却有一个
城市表现得十分另类，一向处于领涨地位的海口房价环比出现了下跌。
海南房价一向对全国房价的走势具有一定的指示意义，尤其是上世纪90年代，中央
采取严厉调控房产政策时，海南迅速领跌，之后全国房价开始雪崩，中国房地产业就此
进入冰河期。
这一次，又是在政策持续大力打击地产的风口浪尖，海口房价在全国70个大中城市
中唯一一个出现环比下降，这是否预示着地产业将迎来1993年同样的命运？
率先下跌
自4月份房产新政出台以来，据国家统计局监测的70个大中城市房价数据显示，与
大部分城市房价持续高位运行不同，海口和三亚的房价以下跌为主，5月至8月两个城市
房价均环比下降，其中，8月份三亚房价环比降幅高达0.6%，这一降幅位居全国第二位
。9月份海... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: "窗户纸破了"：呼和浩特确认取消楼市限购~大批二三线城市恐跟进
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 26 20:20:59 2014, 美东)
来源：新闻晨报
“一旦呼和浩特的政策没有取消或者反对的声音，下一阶段，就可能有大批城市跟进
直接取消限购。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，地方政府主要有两方面的考虑，首
先，他们不知道救市的效果如何，希望“只做不说”先试探下。其次，在前几轮调控中
，一些城市率先取消调控政策，受到了批评，最后不得不取消。所以比较谨慎，以可退
可进的政策试探。短期来看，地方政府将采用更多的分类调控，可能直接取消，也可能
分市场取消。
呼和浩特：已确认取消楼市限购
记者 林劲榆
晨报讯 昨天，呼和浩特市住房保障和房屋管理局证实，已收到政府通知，将不再要求
购房者提供住房套数查询证明。呼和浩特从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。
这则由呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场... 阅读全帖 |
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J*******3
发帖数: 1651 | 43 当代中国名人无耻言论小辑
何祚庥：万能专家。被矿难等受害者引用无数次的名言：“谁让你不幸生在中国”！
张五常：官方认可的主流经济学家，因为逃税被美国通缉（通缉犯成为中国座上宾）。
名言：“中国现在浮现的制度是人类历史上最好的制度”。
张维迎：赶走厉以宁后坐正北京大学光华学院院长位置，著名经济学家。名言：“官员
是改革中相对受损最大的利益集团”。
张曙光：北京天则经济研究所理事长。名言：“腐败和贿赂是权力和利益转移及再分配
的一个可行的途径和桥梁，是改革过程得以顺利进行的润滑剂，在这方面的花费，实际
上是走向市场经济的买路钱，构成改革的成本费。”
王炜：国家“畅通工程”专家组组长，东南大学交通学院院长。名言：“中国城市污染
不是由汽车造成的，而是由自行车造成的。自行车的污染比汽车更大！”
任正隆：全国人大常委，农业专家。名言：“起征点太高就剥夺了低收入者作为纳税人
的荣誉。”
夏日，全国政协常委、防沙治沙协会常务副会长。名言：“沙尘暴有许多好处，诸如减
少北京地区热岛效应，中和掉酸雨的影响等等。”
虞孝感：中国科学院南京地理与湖泊研究所所长、博士生导师。名言：“三峡工程将成
为"大空调"... 阅读全帖 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 44 通州房价神话：政府制造概念 开发商借势爆炒
http://finance.sina.com.cn/roll/20110611/03519975437.shtml
作者： 晏耀斌
编者按/ 房地产市场与概念之间相互推动的关系在通州市场上表现得淋漓尽致。
通州当年住宅价格几乎与CBD地区的价格相接近，如今已率先出现价格下调。2010
年年初通州现代化国际新城规划出台后，通州房价迅速从2009年年初每平方米不足万元
到2010年年初火箭般地突破两万元，部分楼盘甚至超过三万元，开发商因而蜂拥而上。
《中国经营报》记者在调查中发现，伴随着通州房价每次激烈上涨的除了地方政府区域
规划新概念的出台，还有开发商蓄意抬高楼盘周围地价的行为，这难道仅仅是巧合？
概念透支过后，通州的存量房高达北京整体存量房的近3成，价格开始剧烈下滑。
6月5日，星期天，位于通州九棵树附近的K2海棠湾售楼处显得异常冷清。这个对外
宣称售价26000元每平方米的楼盘，实际签约价格已经降到了20000元左右。
K2海棠湾价格变化轨迹只是通州房价变化的一个缩影。截至目前，通州房价均价有
20%的下调，成交量也跌至冰点，库存高达2万... 阅读全帖 |
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s********y
发帖数: 547 | 45 7月18日，国家统计局发布6月房价数据，70个大中城市中，69个城市同
比上涨，仅一个同比下降。
值得一提的是，一线城市新建住宅同比涨幅全面超过14.4%，其中北京
最高，涨幅为16.7%。
实际上，本报记者查看四大一线城市1-6月份的房价涨幅来看，房价同
比均保持持续上涨的趋势，照此计算，年度房价目标的完成压力很大。
在此背景下，包括北京中原地产市场研究部总监张大伟在内的多位市场
人士在接受本报记者采访时表示，房价目标责任制的压力下，下半年或升级楼市调控。
不过，一位接近住建部的人士在接受本报记者采访时透露，目前各方还
是在抓紧研究建设楼市调控的长效机制，在十八届三中全会即10月之前，出台新的楼市
调控新政可能性不大。
限不了的高房价
根据国家统计局7月18日发布的数据，不管是新建商品住宅还是二手房
，四大一线城市北、上、广、深均“名列前茅”。
新建商品住宅中，北... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 46 “图纸房”，闻所未闻的新词儿。仅靠一张所谓的图纸便能大张旗鼓展开炒作，堪称是中国乃至世界经济史上的一大创举，标志着房地产行业正式摆脱了“实体房”的束缚，开创了房地产投机的新局面。窃以为此举利国利民，好处多得说也说不完。
贫困县热炒“图纸房”成全了最广大人民的“爱国心”。“现在买房，就是爱国。”以“不唯上，不唯书，不唯众”为治学根本的经济学家、北京科技大学教授赵晓曾如是说。遗憾的是，此前房地产投机事业往往只局限于大城市，小县城的居民无缘参与。现在好了，随着大城市房地产调控的深入，小城市终于迎来了房地产大发展的黄金时代，大家伙儿终于有机会通过炒房来“爱国”啦。
贫困县热炒“图纸房”是“救经济、救银行、救百姓”的重大举措。浙江省委常委、杭州市委书记王国平曾语重心长地表示：“救楼市”不是为了救房地产企业，而是为了“救经济、救银行、救百姓”，因为房价大跌“最终受害的还是百姓”。现如今，大城市的房价已经高得离谱，基本失去了“可持续性发展”的动力。房地产发展到了最危险的时刻，最基层的老百姓理应挺身而出，以大无畏的革命精神救市，将房地产这个“博傻游戏”继续玩下去。
贫困县热炒“图纸房”是官员推卸责任的... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 47 广州日报12月3日报道 虽然楼市调控一波接一波，但土地市场依然火热，十大城市前11
个月卖地收入接近7000亿元，北京、上海均超过千亿元。在楼市方面，万科11月份销售
再次突破百亿元，成为全国首家年销售超过千亿元的开发商。
中国指数研究院数据显示，截至11月22日，上海、北京、大连、天津等十大城市今年前
11个月累计卖地6694.54亿元，除杭州和重庆同比小幅下降外，其余八大城市同比均大
幅增加。从金额看，上海以1369.94亿元位居全国土地财政大省，北京也以1004.48亿元
位居第二。
对于严厉楼市调控下土地交易市场的活跃，深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋
丁向表示，主要是“钱太多”造成。宋丁认为，虽然今年楼市调控强化，但适度宽松的
货币政策并没有取消，市场流动性今年逼近8万亿元，加上热钱、外资等相比去年的 9
万亿元并没有减少。
万科累计销售额超千亿
被称为“史上最严厉”的楼市调控政策似乎并没有给所有的开发商带来冲击，不少开发
商销售节节攀升。前11个月万科累计销售金额998.1亿元，加上12月1日的新增签约金额
，万科今年以来的销售额突破千亿元大关。
另外，碧桂园截至11... 阅读全帖 |
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R********n
发帖数: 5904 | 48 虽然是事实，但这10%都集中在北上广深，都是能上网的大学生。90%住房自有率虽然是世界之最，但1亿人得租房住，每人网上发一贴也得把我共给淹死啊。
感觉土共就是进入死胡同了，就算土共能像上地一般地让99%的人住自有房屋，仍然会有1000万人在网上骂政府，一天一贴，就是1000万贴。
这方面美国真做得好啊，人均37岁买首套房，还这么高的民众满意率，民主体制就是神奇。
顾云昌：是的。我发现有两种人对房子抱怨最大，就是新就业职工。第一种是80后
毕业生。第二种是农民工。实际上对住房问题抱怨大的肯定不到10%。但是这个问题为
什么那么严重呢？因为80后大学毕业后，有很好的冲劲，但是突然发现，工作了几年以
后，工资也不低，住房仍没着落，保障房没有资格，商品房买不起，找女朋友，丈母娘
说结婚，房子在哪里啊？没有房子，那就等一等。而这部分居民恰恰是网络主体。 |
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l**i
发帖数: 8144 | 49 国企流行集资建房 缺乏监督留腐败隐患
来源：21世纪网-《21世纪经济报道》 2011年05月05日05:02我来说两句 (759) 复制
链接打印大中小大中小大中小 5月的合肥，芜湖路法国梧桐嫩芽已上枝头，路的尽
头，这个毗邻安徽省政府接待酒店的风水宝地，矗立着安徽电力公司大楼。
接二连三爆发出来的集资建房、配豪华公车丑闻让这家公司成为舆论风暴的中心，
并拒绝了本报记者的采访要求。
国家电网公司对外联络部刘
相关公司股票走势
江淮汽车10.89-0.16-1.45%心放则对媒体称，“如果有违规违纪行为，国家电网公司将
坚决予以纠正，并追究有关责任人的责任”。
而本报记者在安徽调查发现，安徽电力集资建房并非孤例，国企回归集资建房在当
地已较为普遍，包括安徽烟草等国企都在集资建房。
安徽省政府一位官员告诉本报记者，对于国企而言，集资建房是允许的，此次安徽
电力出现的问题在于“好经念歪了”。
根据安徽集资建房相关规定，集资建房只能是建经济适用房等级别“不能太好”的
房子，但安徽电力公司集资建的房子却有不少是双拼别墅。
“如何解决职工住房问题，是摆在每一家企业、每个地方政府面前的难题”，安... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 50 以前认为任志强真小人现在认为他是脑残
任志强：中国不缺地 房价不下来的原因在农民
http://money.msn.com.cn 2011-10-11 11:10:00 来源: 扬子晚报 [xiankui]
任志强
中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，
无论房价还是房地产市场问题，短期都可以通过调控来解决，但是体制原因必须通过改
革解决。一个是使房地产保持合理价位，一个是增加保障房的供应量。
任志强说，他不是很赞成一些房产开发企业的观点。如果大幅度提高容积率后，人
们居住的品质下降，市政基础设施的压力会过大；大幅度取消楼盘对医院、就近入学、
户籍的控制，城市的膨胀将会更加无序。对于土地的改革，他建议第一，可以做土地跨
省平衡，比如说江苏省的土地指标可以与辽宁省“联姻”，这样最有价值的土地可以得
到最有限的开发。第二，要把商品房供应量适当增加一些，把非商品房的土地供应量减
少一些。最后一点是宅基地和可用指标进行置换。对于开发商而言，买不起一线城市的
地，就去买二三线城市的地。对于消费者来说依然没有办法，如果大家天天都在骂房价
，房价也不会跌下来，唯一... 阅读全帖 |
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