M****a
发帖数: 11261 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bed (ACG Funding), 信区: Living
标 题: Confirmed: 需要25%的首付,才可以拿到最好的利率
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 13 18:18:21 2011, 美东)
以下规定从即日起执行.
今天Wells Fargo发布的News Letter上面公布了最近的Fannie Mae LTV Requirement:
如果首付在20%到24.99%之间,要有0.25 Point的费用; 只有首付在25%以上才可以避免
这个费用.
当然也可以把这个0.25 Point的Charge变成利率,大概是0.125%左右. 也就是说Fannie
Mae变相把贷款利率涨了0.125%. |
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c*****n
发帖数: 134 | 2 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: catelyn (Catelyn), 信区: Living
标 题: 请教一个国内转钱过来付首付的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 31 15:23:58 2011, 美东)
请教一个国内转钱过来付首付的问题
最近要付首付了，这边的钱不够，需要从国内转10w左右的美金过来，钱是在自己和LG
的国内招商银行里，
想请问下如果直接从我们的户头里通过招行的网上银行转账的话，到年底的时候需要缴
税吗？
我记得听说过海外捐赠每年不超过10w美金可以不用报税，但是不知道如果从自己国内
的银行转账过来能不能算作海外捐赠。
有类似经历的同学能不能分享一下经验？多谢 |
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d*2
发帖数: 2053 | 3 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bed (ACG Funding), 信区: Living
标 题: Confirmed: 需要25%的首付,才可以拿到最好的利率
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 13 18:18:21 2011, 美东)
以下规定从即日起执行.
今天Wells Fargo发布的News Letter上面公布了最近的Fannie Mae LTV Requirement:
如果首付在20%到24.99%之间,要有0.25 Point的费用; 只有首付在25%以上才可以避免
这个费用.
当然也可以把这个0.25 Point的Charge变成利率,大概是0.125%左右. 也就是说Fannie
Mae变相把贷款利率涨了0.125%. |
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a*****0
发帖数: 3319 | 4 请问什么样条件可以符合首付3.5%？ 因为agent都说首付至少20%。还有，首付低的话
会否不容易拿到bid? 我们现在credit score 都在800以上，想先买房，再卖现住房，
而不是同时买卖，太累人。
多谢。 |
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y*******3
发帖数: 26 | 5 请教一下大家
理解如果买二手房的话首付比例低基本抢不到房子 放appraisal contegency人家基本
不看你的offer 不放又有贷款批不下的risk 但是如果买新房呢 首付比例低的话是不是
也拿不到？比如 10%首付 因为新房没有appraisal的问题是不是只要贷款批下来就行 |
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m*******2
发帖数: 15 | 6 我经常听到大家讨论白人基本上都是月光，靠这个月的工资来还上个月的信用卡，以及
其他各种费用。
假如有一点钱，可能就会旅游，基本上不会存很多钱。
假如是这样子的话，请问白人买房子的首付是哪里来的？
（同样听说普通家庭的父母可能也不会给孩子首付买房子，大家都比较独立）
他们有能力负担mortgage可以理解，一个月几千块，靠工资可以，但是首付数额比较大
，假如没有很多存款的话，他们是怎么买到房子的。
以上很多都是听说，不是是谣言，还是实际情况，请大家解个疑。谢谢。 |
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e****a
发帖数: 4783 | 7 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bed (ACG Funding), 信区: Living
标 题: Confirmed: 需要25%的首付,才可以拿到最好的利率
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 13 18:18:21 2011, 美东)
以下规定从即日起执行.
今天Wells Fargo发布的News Letter上面公布了最近的Fannie Mae LTV Requirement:
如果首付在20%到24.99%之间,要有0.25 Point的费用; 只有首付在25%以上才可以避免
这个费用.
当然也可以把这个0.25 Point的Charge变成利率,大概是0.125%左右. 也就是说Fannie
Mae变相把贷款利率涨了0.125%. |
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g*******n
发帖数: 241 | 8 我姐姐跟她老公在2013年初结的婚。两人都是工薪阶级，但还是计划好一定要有个自己
的小窝。所以，民政局登记后他们就开始物色房子，计划的是首付两人共同给，一人一
半。然后房子产权权属也是直接写的共同所有，没有分50%-50%这种形式。因为觉得，
日后供房也是两人一起供，首付也是两人一起给的，共同所有就好了。
当时的想法很简单，在爱情面前他们都不愿意多计较。而的确，婚后他们的小生活过得
也很开心，两人上班各有各忙，周末的白天去逛下街吃点好吃的，晚上窝在沙发看场电
影。
后来我姐怀孕了。这个小生命来的有点突然。但既然来了我们也很欢迎。只是没想到，
多一个小孩，就会多很多事情，包括计较。我姐怀孕时跟她老公就商量好，生孩子时由
我妈来照顾我坐月子，等产假结束后也还是由我妈帮忙带孩子。因为我妈一个人退休在
家，太孤独，并且我妈也更了解我的喜好。我姐夫当然是同意的。只是婆婆竟然有意见
！孩子出生前1个月我妈就来照顾我姐姐了，孩子刚出生时姐姐的公公婆婆也过来了。
然后，一个小二居的房子住了姐姐的婆婆公公、我妈妈以及我姐姐和姐夫还有孩子。只
有1个多出来的房间，住的了我妈妈，就住不下她婆婆公公，住得了她... 阅读全帖 |
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C*N
发帖数: 1792 | 9 付20%的首付就要找有房产确实不公平，因为房产价值比债权价值的实际意义大很多，
虽然可能金额一样， 因为讨债很麻烦的。
应该按付出比例（包括首付和还贷的）算产权比例。
这个婚姻解释对没有结婚的没有太多的影响，因为确实可以要求购买一定比例的首付股
份，并把自己的名字加入房产证， 但是对已经结婚，按照原来的理解签订这份“契约
”的那些人不公平。
。 |
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j********2
发帖数: 6001 | 10 很多朋友买房一下就付30%-50%的首付，有的更多。现在利润这么低，付这么多首付不
是脑袋里面有屎吗？
这钱留着干啥都轻松beat现在的房贷利息啊。
我几年前就付了5%的首付。 |
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发帖数: 1 | 11 如果你家付首付，婚后与男友共同还款，而且你比你男友挣得多，你愿意加上你男友的
名字么？你家应该出30%～50%的首付，在买房时，你就可以理直气壮地要求加名字。现
在国内的婚姻法，首付是婚前财产，共同还款部分以及增益部分是夫妻共同财产；当然
，真要离婚，分割这部分共同财产肯定也是要闹上法庭的。婚前为了加名字闹得这样；
换个家庭，这婚肯定不会结了。 |
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k********k
发帖数: 5617 | 12 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: inews (inews), 信区: Headline
标 题: 男子付不起首付掐死女友 父母磕头求情(图)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 23 19:40:07 2013, 美东)
女方要求结婚前在北京买房，23岁的郭永庆因拿不出8万首付，冲动之下在快捷酒店内掐死了准新娘。昨天上午，郭永庆因涉嫌故意杀人罪在市一中院受审。
>>现场
被告人父母下跪求情
庭审前，死者李某的父母和郭永庆的父母坐在旁听席，原本要成为亲家的两家人，此时已成陌路，谁也不理谁。
昨天上午10点多，郭永庆刚被带入法庭，此时死者的母亲大叫一声冲了上去，要打郭永庆，死者父亲也大声斥责郭永庆。郭永庆的父母见状，双双跪地，并磕头请求对方原谅。
面对法庭混乱，法警一边制止双方父母，一边赶紧将郭永庆带出法庭。此后，经过法官协调，死者父母情绪平静下来，法警将郭永庆重新带入法庭。
庭审中，死者母亲仍然不能平静，不断举手要求发言，反复要求法庭判处郭永庆死刑，“我女儿被他杀了，我死的心都有，不判死刑我不服。”
>>案情
未婚妻要求在京买房
23岁的郭永庆老... 阅读全帖 |
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c*****y
发帖数: 7647 | 13 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bed (ACG Funding), 信区: Living
标 题: Confirmed: 需要25%的首付,才可以拿到最好的利率
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 13 18:18:21 2011, 美东)
以下规定从即日起执行.
今天Wells Fargo发布的News Letter上面公布了最近的Fannie Mae LTV Requirement:
如果首付在20%到24.99%之间,要有0.25 Point的费用; 只有首付在25%以上才可以避免
这个费用.
当然也可以把这个0.25 Point的Charge变成利率,大概是0.125%左右. 也就是说Fannie
Mae变相把贷款利率涨了0.125%. |
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s**********4
发帖数: 701 | 14 北京IT男为首付持刀抢银行 遭众人围攻被制服
“我买房首付差17万，抢劫时要30万是怕他们讨价还价。”年仅32岁的软件设计师杨明
失业后，因无钱支付婚房首付款，在付款日期最后一天，选择了抢劫银行。而当他持刀
挟持银行大堂经理后的5分钟里，却被银行职员用椅子击倒并制服。
http://youtu.be/S2dal10KLOw |
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c***s
发帖数: 70028 | 15 “遏制部分城市房价过快上涨”政策第一拳，打向开发商囤地、炒地。
12 月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，五部委加强土地出让收支管理是在14日召开的国务院常务会议后，推出的第一个具体调控措施。
14日召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
“目前全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，出让土地会分别签订合同，约定首付比例和分期缴纳时间，大部分在20%-30%之间，远低于此次五部委通知的规定。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云说。
他认为，该通知的实质就是全国统一并普遍提高了开发商拿地的首付款，由此会对其资金链形成压力，遏制部分炒地、囤地行为。
中国指数研究院副院长陈晟的表述更直接。“文件的出台，会挤出开发商手 |
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c***s
发帖数: 70028 | 16 北京饭店二期霞公尊府拟售价格高达每平方米10万元，据称刷新北京最贵楼盘纪录。预约看房的人已排到下周二。销售部小姐称，“购买第一套房首付为30%，按照主打户型480平方米来算，5000万元基本可以拿下。也就是说现在首付1500万元就可以了。”
北京晨报8月20日报道 北京饭店二期霞公尊府(霞公府）拟售价格高达每平方米10万元，据称刷新北京最贵楼盘纪录。而如此高价仍挡不住购房者热情，昨日记者了解到，预约看房的人已经排到了下周二。
霞公尊府是北京饭店二期的一部分，位于东城区霞公府街。昨日，记者到达现场时看到，霞公尊府外墙呈橘黄色(如图），光是售楼大厅就已经十分豪华。这里离紫金宫饭店不足百米。西边是南河沿大街，东侧有老北京风情街等各色百货，不远处的东北方向即是王府井最集中的购物地段。销售部刘小姐表示，“卖的就是地理位置的唯一性，这里很难再有起房的地段。”售楼人员也称，“这可是北京的中心，衣食住行都方便。”
销售部刘小姐称，该项目于8月14日取得预售许可证后入市，目前已经进入预售期，有望月底开盘。目前项目的二层至六层多数房源起价为每平方米8.5万元，拟售均价在10万元左右，最高为13.7万元。 |
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i***s
发帖数: 39120 | 17 女方要求结婚前在北京买房，23岁的郭永庆因拿不出8万首付，冲动之下在快捷酒店内掐死了准新娘。昨天上午，郭永庆因涉嫌故意杀人罪在市一中院受审。
>>现场
被告人父母下跪求情
庭审前，死者李某的父母和郭永庆的父母坐在旁听席，原本要成为亲家的两家人，此时已成陌路，谁也不理谁。
昨天上午10点多，郭永庆刚被带入法庭，此时死者的母亲大叫一声冲了上去，要打郭永庆，死者父亲也大声斥责郭永庆。郭永庆的父母见状，双双跪地，并磕头请求对方原谅。
面对法庭混乱，法警一边制止双方父母，一边赶紧将郭永庆带出法庭。此后，经过法官协调，死者父母情绪平静下来，法警将郭永庆重新带入法庭。
庭审中，死者母亲仍然不能平静，不断举手要求发言，反复要求法庭判处郭永庆死刑，“我女儿被他杀了，我死的心都有，不判死刑我不服。”
>>案情
未婚妻要求在京买房
23岁的郭永庆老家在山东农村，2012年11月，在京打工期间经亲戚介绍，认识了在一家民办医院当护士的山东老乡李某。郭永庆说，两人恋爱期间，虽然他被公司派遣到天津一家企业当保安，但两人感情还是很好，经常在北京约会同住。两人交往不久便订了婚，订婚时郭家花了4万多元。双方之所以产生矛盾... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 18 女方要求结婚前在北京买房，23岁的郭永庆因拿不出8万首付，冲动之下在快捷酒店内掐死了准新娘。昨天上午，郭永庆因涉嫌故意杀人罪在市一中院受审。
>>现场
被告人父母下跪求情
庭审前，死者李某的父母和郭永庆的父母坐在旁听席，原本要成为亲家的两家人，此时已成陌路，谁也不理谁。
昨天上午10点多，郭永庆刚被带入法庭，此时死者的母亲大叫一声冲了上去，要打郭永庆，死者父亲也大声斥责郭永庆。郭永庆的父母见状，双双跪地，并磕头请求对方原谅。
面对法庭混乱，法警一边制止双方父母，一边赶紧将郭永庆带出法庭。此后，经过法官协调，死者父母情绪平静下来，法警将郭永庆重新带入法庭。
庭审中，死者母亲仍然不能平静，不断举手要求发言，反复要求法庭判处郭永庆死刑，“我女儿被他杀了，我死的心都有，不判死刑我不服。”
>>案情
未婚妻要求在京买房
23岁的郭永庆老家在山东农村，2012年11月，在京打工期间经亲戚介绍，认识了在一家民办医院当护士的山东老乡李某。郭永庆说，两人恋爱期间，虽然他被公司派遣到天津一家企业当保安，但两人感情还是很好，经常在北京约会同住。两人交往不久便订了婚，订婚时郭家花了4万多元。双方之所以产生矛盾... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 19 春节临近，市民热议年终奖。一般公司的年终奖都是“年底双薪”，但总有些被津津乐道、不可超越的年终奖出自“別人家公司”：迟到券最贴心、墨宝真迹最文艺、送房子最土豪……
最土豪：一套房首付
给员工奖励房子的是一家叫“广州昌勤”的贸易公司，主要经营电商渠道美妆产品，有员工近80人。在该公司今年年会上，公司总经理李先生准备了压轴大奖“总经理特别奖”———一套房子的首付。据了解，该房位于广州亚运城，为两房一厅户型，价值约100万元。
拿到房子钥匙的是业绩喜人的吴小姐，入职未满一年，其负责的一间网店营业额从15万元大幅增长到200万元。
最有希望：福利彩票
一张彩票，等于5个发达希望？从事销售行业的阿超收到了最令他哭笑不得的年终奖——— 一张印有5组抽奖号的中国福利彩票。
昨日中午，阿超从老板手中拿到了一份年终大利是，但这封利是拿到手里轻飘飘的，让阿超心里感觉不是很踏实。打开一看，竟是一张双色球福利彩票。彩票上共有5组抽奖号，开奖日期恰好是大年三十。“要是中了个大奖，我就请老板吃饭”，阿超苦笑着说，虽然这张彩票金额只有10元，但它包含着的希望却是无价的。
最文艺：美术馆馆长真迹
嫌靓车豪宅太俗气？送... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 20 缘起
参加工作仅一个月就被派往伊拉克
2015年6月，19岁的沈杨从上海电力工业学校中专毕业，成为上海电力上电漕泾电厂的一名员工。而刚刚工作了一个月，他就被厂里选派前往伊拉克一家电厂做技术援助。
“和我同期一起去的一共有11个人，我是漕泾电厂唯一一个。”沈杨说，集团每年都会选派技术人员前往伊拉克援助，而自己之所以仅仅工作了一个月就被选中，除了领导想锻炼年轻人的因素外，还因为自己“在学校学得挺好。”
尽管对于伊拉克这个“传说中”的国家完全不了解，尽管从来没有去过那么远的地方，尽管因为当地的战乱家里人不太放心，但沈杨还是接受了这项任务。2015年8月，他和其他小伙伴们经过长时间的飞行之后抵达了伊拉克。
“一下飞机第一感觉就是热，第二感觉是干燥，非常不习惯。”伊拉克当地炎热、干燥的沙漠气候给了在上海长大的沈杨和同伴们一个“下马威”，而从机场到电厂的一路，更是让这些来自大都市的年轻人在心灵上受到了不小的冲击。
“当时我们坐在两辆车上，前后各有一辆武装皮卡护送我们，皮卡上的大兵和架着的机枪以前都只是在电视上见过，沿途各个关卡也都能见到拿着真枪的士兵。”沈杨说，这是他长这么大第一次见到真枪，而这种... 阅读全帖 |
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w****s
发帖数: 4430 | 21 一半首付，危机的可能性大大降低了。总不能全首付吧？ |
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p**p
发帖数: 10318 | 22 物业税，用taliban的话，屁用没有， 只会转移给下家。
现在说白了，市场上1000套房， 10000个首付狠狠心咬咬牙也差不多的待观望的， 10
万个买不起骂娘的， 10万个住进房盼升不盼跌的。1000个炒家，闲钱大把大把的。
供需关系解决不了，别的都是扬汤止沸。 这位兄弟，你回国感觉下，参与一次，就知
道了， 某城市前几天的房产推介会， 就两个星期前， 开放商统一捂盘，就是让你看
看房子，你问价格多少，对不起，不告诉你，靠，卖家连价格都不告诉买家，还想不想
卖？ 对，就这么拽。
你理解了这个，就知道，你说的那些，物产税啊，首付50％啊，太simple, 太naive了
。
呵呵 |
|
z****y
发帖数: 6864 | 23 本报讯（记者刘宇鑫）昨天是中粮万科长阳半岛三期开盘的日子，由于恰逢新一波宏观
调控实施伊始，该项目也被业内和购房人视作检验政策效果的“新政第一盘”。而记者
发现，调控政策的力度已经显现。尽管昨天上市的376套房源远少于1172户的有效客户
登记数，但在现场选房销售过程中，仍出现了个别购房人因最低首付比例由20%增至30%
而放弃购房的现象。
本次推出的长阳半岛11号地块1、2、3号楼，以84平方米至102平方米精装两居、三
居为主，开盘前公布的均价为15600元/平方米，与二期成交均价持平。北京万科有关负
责人介绍，考虑到新一波调控政策对楼市立竿见影的作用，最终成交均价比9月29日预
售登记时的均价低了500元，为 15100元/平方米。
上午10时30分，中粮万科长阳半岛售楼处内，拿着选房序号的客户正在大厅内有序
排队等候。现场销售人员介绍，上午有一些购房人被叫到号，却未按时选房。“销售人
员9月30日已经致电客户，告知因政策变化导致最低首付比例提高的情况，所以不排除
有购房人因为凑不齐突然增加的10%首付款而放弃选房，毕竟这多交的十几万元不是小
数儿。”他解释说。
截至下午5时，长... 阅读全帖 |
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z******y
发帖数: 444 | 24 一滞美多年屌丝老中认为北京的房子也就100万人民币，100万美刀能买豪宅。实在不愿
意打击他，但是这是事实，北五环，南三环以内普上1万美刀/平。稍好的大三居，100
万美刀也就够个首付（二手房按50% + 税费 算首付）。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 25 继取消“蓝印”后，天津楼市引起了关注。近日有媒体从滨海新区房交会新闻发布
会获知，为促进滨海新区楼市发展，滨海将实施差别化限购，只要滨海范围内无房
即可在新区购房；并将推出共有产权模式购房政策，交一成首付就能先住房。
显然，这大大拉开了“限购”的口子。中原地产首席分析师张大伟认为，蓝印户口
的取消天津基本等同于起码20%的客户流失，对市场冲击非常大。而地方政府又非常
依赖土地财政，因此天津取消蓝印户口后，郊区县需要其他刺激市场的政策。
就在“蓝印取消”政策发布后，天津武清区下朱庄1宗住宅建设用地因无人出价“流
产”。与此同时，当地一些在售楼盘恒大山水城、保利香颂湖、首创国际半岛近期
都计划让利促销。对此，有业内人士认为市场已经在用脚投票。
上海一业内人士则表示，滨海新区取消限购，与其摊子铺得过大有关。此前滨海新
区也频频曝出空城等负面现象。这背后一方面是人口导入速度没有预计的快，另一
方面也是楼盘开发过大。”一位天津当地人也曾告诉新华网记者，2009年国务院同
意批复天津“三区合一”后，滨海新区房价便一路向好。“我记得宣布没多久，滨
海新区的房价就上万了。之后到处都是楼盘。”
数据显示... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 26 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: manong1998 (), 信区: Living
标 题: 最近从国内汇来首付，结果各种碰壁，提醒一下大家
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 2 14:17:05 2015, 美东)
因为要在湾区买房子，我老妈从国内汇来首付，前前后后搞了快一个月才搞掂。。
之前四处碰壁的时候，在网上找不到任何相关解决方法，所以现在特发此帖，给后来人
提个醒
结论就是：
1、不要用乱七八糟的银行。外汇业务只能走中国银行和招商银行。其他银行的，要么
业务不精通，要么限制奇葩。
2、尽量从大城市汇，小城市不是不可以，只是速度会慢些。因为大城市，比如上海，
会直接从总行的系统汇出，只要顺利，24小时内，美国这边的银行一定就可以看到。如
果从三线城市，例如嘉兴，会先到省行，再到总行，慢一些。
3、每笔汇款不能超过5万刀，这个大家都知道了。但是实际上，同一个收款人，一周内
不能同时接收两笔汇款，否则会被打回，这个可能大家就不知道了。
4、汇款的时候，千万不可以告诉银行的工作人员，这钱是汇去美国买房，否则会各种
阻挠。汇款单上的理由，要么写... 阅读全帖 |
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b**e
发帖数: 3199 | 27 TG真急了，使出了镇国大宝了。宅基地/承包田抵押首付，加城镇蓝印户口。
那你也大方点啊，用库存房去换宅基地/承包田。只换个首付，你让人失业后下面怎么
还30年月贷？断供了银行再把库存房收回来，那就直接暴动了吧。 |
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p******e
发帖数: 3689 | 28 嫁人，找的是个好男人，又不是嫁那栋房子和老家的父母。
首付算个啥啊，即便是夫妻俩都没首付，租一辈子房子，只要有爱在里面,喝稀饭也是
甜的，香的，不见得就不幸福了。 |
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Q**********u
发帖数: 1616 | 29 那你怎么会为找个有钱人离婚这么多次
：嫁人，找的是个好男人，又不是嫁那栋房子和老家的父母。
：首付算个啥啊，即便是夫妻俩都没首付，租一辈子房子，只要有爱在里面,喝稀饭也是
：甜的，香的，不见得就不幸福了。
：超爱老公，爱孩子，爱我家：） |
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m********s
发帖数: 55301 | 30 楼主总该知道3%首付，贷款可以做SISA。
这就是在美国啊。 |
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l*******d
发帖数: 3343 | 31 首付贷涉及到二次抵押，肯定是不行的。p2p真正的风险是拉高的房价增加了借款人抵
押物的价值，最终投资者接盘 |
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x****o
发帖数: 21566 | 32 无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，居民家庭首次购买普通
住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变；对已拥有1套住房的居
民家庭，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金贷款，首付比例仍按不低
于20%执行；第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。房地产开发企业不得向同
一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售
新建商品住房。 |
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x****o
发帖数: 21566 | 33 10月3日起，武汉部分区域实行住房限购限贷措施。即本地人购买第二套房首付50%，购
买第三套房限贷；外地人购买首套房首付四成，购买第二套房限贷，购买第三套房限购 |
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m******r
发帖数: 6963 | 34 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: hxie (Frozen), 信区: Living
标 题: 首付1万，贷款30+万，能批下来吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 15 15:34:04 2017, 美东)
现在的租客想买我的房，lease才开始三个月，他是开或承包加油站的，平时现金不少
，tax return 过去两年七，八万的样子算自雇吧，今天下offer，首付1万，贷款30+万
，我靠，金融危机以后没有零首付的好事了，我还第一次遇到这样几乎零首府的，贷款
能批下来吗？ |
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T**********l
发帖数: 12149 | 35 那我就来说说这部分在帝都定居下来，资产攀升的手段与技法，即使靠了父母一些助力
，当然这部分人能占到本科同学里的两成就不错了：
2006年赴北京工作入职，起薪税后6万人民币当年，攒2万
2007年随着出差增多外派增多，年税后8万人民币当年，攒4万
2008年工资税后9万，攒5万
2008年底，南五环，相中一套68平米2手小两居，一口价103万人民币，首付30%的话，
自己11万，家里给凑了20万人民币，贷款110万，十五年还清，每年还7万3，差不多月
还款6000人民币。
2012年薪水年税后16万人民币，2016年税后21万人民币，房子提前还清。
如果更厉害的，在2014年底的时候，再按揭下手一套南5环位置的2手两居（70平），就
算市价折合270万，首付30%的话那就是81万，自己出哪怕30万，再东拼西凑个50万，再
找父母伸手，或者成立家庭后女方给帮帮忙什么的，应该能搞定这50万
2008年底购得的小两居，现在挂牌出去380万妥妥的1个月内能卖出去，实际增值了240
万！！
如果2014年底搞定内套价值270万的2手房的话，截止2017年3月份，起码挂出去390万妥
妥的，也就是增... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 36 近日，一位杭州妈妈写给儿子的信在社交媒体引起热议。信中，这位妈妈拒绝了孩子
希望父母帮他买套房的要求，并希望儿子可以自己独立。而借着这封信，中国“80后”
、“90后”买房的问题又成为了舆论的焦点。
汇丰银行发布的报告显示，中国的“80、90后”年轻人的住房拥有率高达70%，远远超
过第二名墨西哥的46%。虽然在目前的经济环境下，全球各地房价的涨幅远远超过实际
工资的增长幅度，年轻一代推迟买房时间甚至选择一辈子租房，已经成为了全世界普遍
的趋势，但是中国年轻人依旧热衷于拥有一套属于自己的房子。
而他们也在用行动践行这一趋势。根据网易房产数据中心的调查来看，“80后”“90后
”已经成为房产消费的主力军。无论是北上广深，还是二线城市，30岁以下的购房者购
买数量都占到了成交数量的七成以上。
不仅如此，中国年轻人买房的积极性也位于全球首列。在没有拥有住房的“80后”和“
90后”中，中国有91%的人计划在未来五年内买房，而在法国，这个数字只有69%。
那么这些年轻人买房子的资金和底气又是从哪来的呢？本报记者随机采访了几位已经买
房和正准备买房的“千禧一代”，在采访的范围内，这些年轻人的购房... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 37 之前官媒批过李嘉诚，认为高房价是引起废青暴动的一个重要原因。现在，林郑月娥推
出了一系列的降房价的措施。地产股在这一消息发布后，大涨。
第一条，首付将至一成。准入门槛放低，让手头不宽裕的人提前住上房子。
第二条，增加供应，围地填海，增加土地供应面积，从供应源头入手，改变供需关系。
以这么多年控房价的经验来看，这两项措施，基本上依然是，隔靴搔痒，治标不治本。
先分析，第一条，降低首付至一成。只不过是把门槛放低，整体高房价依然没有得到控
制。是一招治标不治本的措施。
第二条，围地填海，增加供应。这个周期一般很长，没有几年看不到实际效果。所以，
解不了暂时围困。
其实，上次人民日报说的挺明白，高房价的元凶是啥，问题在垄断了房地产市场的那几
家巨头，巨富。他们不把利益让出来，普通人依旧是被插管吸血。
现在，这两条规定，没有动了大家族的利益，反而给送了分，地产股闻声大涨，他们反
而成了第一个收益的 人。
看来，林郑月娥的路还很长，这个难题，不好解决。 |
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e****n
发帖数: 659 | 38 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: eyewin (eyewin), 信区: SanFrancisco
标 题: 买车险也有首付一说吗？经纪人告诉我更便宜的保险公司后，可以直接走掉吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 2 20:50:23 2010, 美东)
明天要见已经是我车险经纪人3年的经纪人，他说让我带支票簿，付车险首付。
他说，他可以找到更便宜的现有的保险公司的险，或者其他公司的险。在他告诉我更便
宜的险后，我可以不要付他个人收取的任何经纪费，直接走掉吗？
还是有必要在公共场所见，好走掉些？
谢谢 |
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发帖数: 1 | 39 确实是有很大的吸引力，虽然说很多人在美国那么多年也都习惯了，但骨子里面也有一
个躁动想要回国的心，就好像是我一样。我目前还没有回去的原因就在于我还没有攒够
能够买房子和养老的钱，如果说真的把这笔钱凑够了之后那我肯定立马回去。
国内的房价贵这是全世界都知道的事情，就算想要在国内买一套房子的话那首付比例也
是百分之三十起步，而且有的地方估计百分之三十还不一定行，在这种情况下就非常难
办了，因为就算要买一套一百万的房子那手里最起码得有四十万到五十万才可以，要不
然免谈。
现在有一个好消息，想对来说不管是对咱们还是对其他人都可以说是一个不错的消息，
那就是国内的部分楼市过段时间可能首付从百分之三十降到了百分之十，如果这样的话
那大家是不是都能买得起房了？ |
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W*****e
发帖数: 7759 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: babywhenugon (若林), 信区: Military
标 题: 北京二手房交易七成悔约 买方多称无力筹够首付
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 22 21:55:21 2010, 美东)
北京二手房交易七成悔约 买方多称无力筹够首付
http://www.sina.com.cn 2010年04月23日 03:33 新京报
昨日，根据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，21 日北京二手房住宅成交
量跌破一千套。
先“量”变后“价”变
由于二手房网签数据反映的情况要比市场实际情况慢2-3个工作日，目前的网签数
据基本是17日、18日两天的数据。由此可见，从17日、18日开始，北京市场成交量已经
非常明显地出现了下滑的现象，相比15日的二手房“末班车”高峰，下跌达54%。
记者根据北京市房地产交易管理网数据计算后发现，4月14日至4月21日，去除保障
性住房签约量后，北京市商品房住宅(期房和现房)成交量变化实际不是很明显。
“在售楼盘网签滞后时间比较长。”业内人士指出，开发商通常会在签约后的一周
左右 |
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g****g
发帖数: 1634 | 41 妈的到头来只寄出来10台，美国有没有首付1000$的House，说出来安慰我一下
我也算是挣到首付了 |
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w****9
发帖数: 6338 | 43 这是在哪里啊，这么点钱就可以首付了，介绍我一下。
丫的，我这里首付要20万啊。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 44 因为刚从国内过来，可能拿到的房贷利率会比较高。
不知道由于多给首付，房贷利率是否会有显著降低？
另外，如果给到比25%更高的首付，意味着手里的现金会少很多，拿钱投资的机会很相
应少了很多吧？
不知道在这边大家对于这个问题怎么看的？
麻烦给些建议把 |
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p********g
发帖数: 147 | 45 半年内准备购买40万左右的房子，自己能够首付3.5%。但是这样就要多加房款1%的PMI
现在犹豫的是，是否跟国内亲戚借3万刀，凑满10%首付（这样不需PMI），这笔钱预计
两年内归还。
因为考虑到目前美元兑人民币贬值势头不容乐观，按照近半年的走势，两年后归还时，
要多还10%左右。但是自己对汇率走向很不了解。请教各位大虾该如何判断？ |
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s**********2
发帖数: 3 | 46 如果每个月有点余钱，应该为买房子存首付，还是多还些学生贷款？
我知道能早付清贷款最好，可是如果两三年后想买房子首付都拿不出来。
不知道怎么做最好。 |
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T****u
发帖数: 274 | 47 首付40%的话可以拿到2.85 10年的rate。请教一下这里的投资达人，有没有必要只付20
%的首付，剩下的投资？ 我并不精通投资，就是买基金。投资回报率也就是很一般的水
平。 谢谢！ |
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T****u
发帖数: 274 | 48 首付40%的话可以拿到2.85 10年的rate。请教一下这里的投资达人，有没有必要只付20
%的首付，剩下的投资？ 我并不精通投资，就是买基金。投资回报率也就是很一般的水
平。 谢谢！ |
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f****y
发帖数: 426 | 49 首付、月供都太高的话，注意自己的现金流风险。一旦失业会不会断供导致
foreclosure。
如果首付20%，贷款30年，每月省下来的钱买基金，风险会小很多。
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W*****e
发帖数: 7759 | 50 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 北京小伙当掉283双球鞋换得180万交婚房首付
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 11 22:08:12 2015, 美东)
昨天下午，85后北京小伙MICK为了购买婚房，将他十多年来收藏的283双乔丹鞋全部抵
押给典当行，换得了100万元当款。他表示这只是“急就章”的办法，两个月后会想办
法筹钱将心爱的球鞋赎回。
抵押283双乔丹价值180万元
昨天下午2时，朝阳区金地中心36层的淘当铺典当行里，两百余双乔丹篮球鞋已经被工
作人员按照款式和价值的不同，分别放置在了门厅当中。MICK站在一旁，不时俯身捡起
一双鞋，向工作人员讲述其背后的故事。
MICK告诉记者，这些球鞋中有不少是鞋迷疯狂追求的款式，如今都价值不菲。“比如那
款‘银河喷’，每双鞋的银河图案都是不同的。发售价是1749元，现在已经涨到了上万
元。”
典当行的工作人员称，MICK家中还有一些更珍贵的款式。安全起见，他们会派专人上门
去取，全程进行GPS定位并... 阅读全帖 |
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