b*****d
发帖数: 61690 | 1 新华网北京1月13日电(“新华视点”记者杜宇)这是一轮力度前所未有的调控：2010
年，针对部分城市房价过快上涨，一年之内中央政府3次出台调控措施，动用政策工具
之多，历史罕见。
这是一轮任务繁重的调控：要解决房价过快上涨的现实问题，必须面对房地产市场
积重难返的历史问题，还有复杂变幻的国内外经济运行大环境带来的诸多不确定性因素。
2011年，继续坚定不移推进房地产市场调控，努力使房价稳定在合理的价位，这是
人民的心愿、政府的承诺。新的一年为何继续实行“最严格的调控”措施？记者就此问
题采访了权威部门及有关人士。
一问：房价过快上涨得到遏制了吗？
这是一幅2010年房价走势图：70个大中城市房价从同比涨幅来看，走出了一条先扬
后抑的曲线。
年初一路飞扬，4月达到顶峰，涨幅达到12.8%。自4月份国务院调控措施出台后，
涨幅逐步回落：从5月份的12.4%，6月份的11.4%，7月份的10.3%降至8月份的9.3%，9月
份的9.1%，10月份的8.6%，再到11月份的7.7%。
从环比涨幅来看，有升有降。自6月份开始，连续3个月零增长，市场陷入观望。进
入9月，环比开始小幅上涨，到11月... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 2 http://www.sina.com.cn 2011年04月29日 07:00 人民网-人民日报
住房价格上涨原因剖析
西南财经大学 曾康霖 吕晖蓉
我国住房制度改革20多年来，城镇家庭的居住条件显著改善，人均住房建筑面积从
6.7平方米增加到目前的超过30平方米，以住房为主的房地产业成为国民经济的支柱性
产业之一。然而，近年来住房市场的矛盾逐步显现，其中最突出的是房价上涨过快。中
央从2003年开始出台土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调
整，2007年美国次贷危机爆发以来实施了更加密集的、直接针对房价的组合调控。贯彻
落实好中央关于当前经济工作和住房价格的调控措施，需要深入分析住房价格上涨的原
因。
居民收入增加是房价上涨的首要原因。改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，
恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。在住房制度改革的推动
下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。这
是房价保持上涨态势最显而易见的原因。同时，在缺乏“储蓄—投资”转化渠道的情况
下，购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求逐渐... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 3 人民日报：居民收入增加是房价上涨首要原因
http://www.sina.com.cn 2011年04月29日11:30 人民网-人民日报
我国住房制度改革20多年来，城镇家庭的居住条件显著改善，人均住房建筑面积从
6.7平方米增加到目前的超过30平方米，以住房为主的房地产业成为国民经济的支柱性
产业之一。然而，近年来住房市场的矛盾逐步显现，其中最突出的是房价上涨过快。中
央从2003年开始出台土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调
整，2007年美国次贷危机爆发以来实施了更加密集的、直接针对房价的组合调控。贯彻
落实好中央关于当前经济工作和住房价格的调控措施，需要深入分析住房价格上涨的原
因。
居民收入增加是房价上涨的首要原因。改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，
恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。在住房制度改革的推动
下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。这
是房价保持上涨态势最显而易见的原因。同时，在缺乏“储蓄 —投资”转化渠道的情
况下，购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求逐渐启动，房价... 阅读全帖 |
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j******g
发帖数: 197 | 4 楼主以偏概全，没看到本质。
房价高，如果像你所说，是因为需求大于供给，体制内有钱人把房价拉上来，那么为什
么在一二线城市外围楼盘，还是会有很多空房呢？
房价高，是缘于在土地财政。即地方政府卖地卖的贵。
那么，地方政府要那么钱来干嘛？地方财政的支出，除基本民生（社保、交易）和拆迁
补偿外，很大一部分（约30-50%）用于基础设施建设，如高铁、机场、高速公路、物流
、能源等公共设施。比如，高铁的基建，大部分由地方政府承担，一小部分由铁道部和
银行出资。2013年，国家高铁建设文件，就说了要盘活铁路沿线的土地，用于支付高铁
建设费用。
那么，为啥中国拼命的往这些基建里投钱呢？
一、说到底，国家的实力是由工业决定。欧洲开始工业化 4.0 了。中国正迎头赶上。
然而，工业的发展是基于标准化的机器生产，这对物流、能源、交通等公共配套社会的
形成巨大依赖。
二、现在大兴土木的基建，都是在内地省市。兵马未动，粮草先行，这是国家要把沿海
制造业大量前往内地，并最后实现产业升级的预演。所以，才会有高铁在内陆建了十多
条线路，还要继续建。内陆省市的优势在于廉价的劳动力，但是廉价的劳动力，没有完
整配套的基建... 阅读全帖 |
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z****n
发帖数: 3189 | 5 3月30日出台的楼市新政被视为对房地产市场的一支强心剂。
业内专家分析认为，新政最明显的作用是有利于刺激改善性需求的释放。据报道，新政
出台后首日，部分二手房业主“坐地起价”，一些改善性购房者急签购房合同。
新政的出台对于专注改善性需求市场的开发商来说无疑意味着巨大利好，北京和裕房地
产开发有限公司（以下简称“和裕地产”）就是其中一家。此番赶上政策利好，在和裕
地产营销中心总经理王骞看来并非偶然，而是源于公司提前几年的市场研判，可谓预料
之中。那么和裕地产是怎么做到如此“神机妙算”的呢？新政会给市场带来哪些影响？
基于当前的“新常态”，和裕地产又有哪些独特认识？
近日，《中国经营报》记者就上述问题对王骞进行了深入访谈。
更多利好政策可期
《中国经营报》：3月30日央行、住建部、银监会、财政部四部委联合出台金融加税收
政策，对于此新政你如何解读？对楼市刺激作用会有多大？
王骞：新政对楼市是一个重磅的利好消息。营业税免征年限从五年降到两年，两年以上
的取消5.5%的营业税，可以有效降低购房者的购房成本，增加购房的信心。有了信心，
买房的人就会多起来，交易也会增多，二手房交易激活，改善性需求... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 6 看来这次天朝经济真的麻烦了，一方面政府要去杠杆，要求棚改货币化程度大幅下降，
另一方面没有了棚改货币化释放出来的大量货币，楼市就是高危行业。地方政府棚改货
币化的钱也都是从银行搞来的，如果收来的棚户区地皮不能高价卖出去，不知道地方政
府到期后如何归还债务？貌似这里面是个死循环，除了继续超发大量货币维持这个循环。
“自全国去库存启动以来，中央加大了棚改货币化安置的比例。据住建部的数据，货币
化安置比例在2014年只有9%，但此后出现跃升，2015年至2017年的比例分别是29.9%、
48.5%、60%。”
“一位伊泰置业的员工表示，在这个人口不到160万的城市（鄂尔多斯），每户至少都
有两三套房子，四五套的也比较普遍。”
“同样的安置条件下，货币化安置比实物安置在解决当地库存方面更有效，其次，他拿
钱去买房，可撬动的房屋总价值也更高。”
“在减少土地供应的同时，从2015年开始，常州开始加大棚改货币化安置力度，据王惟
佳介绍，2015年到2017年常州市实施棚改时，基本实现全部货币化安置。”
“沈阳：减少土地供应和棚改100%货币化”
“鄂尔多斯：货币化安置，回购烂尾楼”
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m******r
发帖数: 6963 | 7 2016年02月06日08:36 综合 3,721
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中国房价猴年会否“蹿高”（市场观察）
暴涨暴跌难再现 自主需求可出手
本报记者 王俊岭
猴年钟声即将敲响，各方关注楼市走向。不久前，中国指数研究院发布的百城价格
指数显示，1月份全国100个城市新建住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%
，涨幅较上月收窄0.32个百分点；而同比则上涨4.37%，涨幅较上月扩大0.22个百分点
。分析人士指出，在各项利好政策的“暖风频吹”之下，居民自住型消费需求正在有序
释放，但楼市库存高企、房价分化的格局却难以在短期内改变。
自住需求正在释放
按惯例，春节前通常是政策的“空窗期”，但本月初购房首付政策的调整却让不少
人对猴年楼市的“去库存行情”充满期待。
根据央行和银监会的最新政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买
普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百
分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商
业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30... 阅读全帖 |
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d********f
发帖数: 43471 | 8 如今，全球很多大城市都面临着高房价的困扰，而哪些地方房价最让人承受不起呢？
今晨，美国市场研究公司Demographia发布了最新的“全球住房负担”报告，在调查的
全球325个大城市中，香港不仅登上榜首，而且其房价负担水平已经达到家庭年收入的
12.6倍，突破美国洛杉矶2007年时创下的最高纪录。
在这次调查中排在第二位的是加拿大的温哥华，房价负担水平是家庭年收入的10.6倍，
第三位的是澳大利亚的悉尼，这一数字为9.2倍。
报告指出，在调查涉及的城市中，有128个城市的住房达到可负担水平，比上一次调查
时的115个城市有所提高；同时，房价严重无法负担的城市由42个下降到39个。
报告统计的房价和家庭年收入均为该数据的中位数，房价负担水平在家庭年收入的3倍
以内，才达到“负担得起”的标准。当这一比例达到5倍或以上时，该城市的房价则“
难以负担”了。
背景链接
Demographia公司一共发布过八份“全球住房负担”，这是香港首次打破纪录。
2007年时，美国洛杉矶的房价负担水平达到家庭年收入的11.5倍，创下最高纪录。而
2010年，香港房价负担水平是家庭年收入的11.4倍，也成为当年... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 2015年以来，中国房价开始逐渐复苏上涨，到5月之后，深圳房价开始疯狂上涨，到目
前为止已经上涨90%以上，而北京、上海的房价则上涨了30%以上，一年来全国房价则平
均上涨了11%。尤其，苏州、南京、合肥等城市上涨的幅度更大。也就是说，一年多来
，中国不少城市的房价上涨到了前所未有的地步，或出现了房价上涨的疯狂。
房价一上涨，土地的价格上涨的疯狂也随之而来。截至6月2日，北京、上海、深圳三个
一线城市和南京、苏州、合肥等热点二线城市，共计22座城市已经产生了总价、单价或
溢价率地王113个，远高于2015年全年的95个。
中原地产研究部统计数据显示：2016年前5月，土地市场总价超过15亿元105宗高价地块
，成交总价为3,288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1,785.8亿元，占
比为54%。6月8日，深圳光明新区高新技术园区东片区拍卖一块15.24万平方米土地的使
用权，结果以每平方米人民币2.76万元、总价140.6亿元拍出，成为国内最近总价最高
的地块。
但是，今年以来中国房地产市场的繁荣，房价的疯狂上涨，土地市场火爆，一百多个地
王的出现，并没有在中国房地产... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 10 在我的印象里，中国人做事是缺乏“制度管制”和“职业精神”的。中国没有百年品牌，只有家族企业，往往存活不了几年，就偃旗息鼓从市场消失，究其原因一是缺少现代企业制度;二是企业只有家长制管教，缺少真正的职业经理人。但国人擅长做大事，且逢大事必出彩世人皆知，北京奥运会和刚刚过去的60周年大庆就有力证明了这一点。那么究竟是什么动力让国人能办好大事呢?答案最简单不过，那就是只要和政治沾边的事情，就一定能做好。
房地产本身只是一个最普通不过的行业，其本质是要解决大众的居住问题。但从上个世纪90年代开始，我国实施住房商品化、货币化以后，房地产彻底脱离其民生属性，而摇身一变成为地方经济发展的动力引擎，国民经济的重要支柱产业。搞好房地产，成为官员政治生活的头等大事了。房价从商品房诞生的那一刻起，就呈现“火箭式”速度飙升，创造了中国房地产的神话，且按照专家的预测，这种增长奇迹还将延续数10年。
但从行业客观规律来看，这种增长模式是不可能存在的。因为在经济市场化的体系中，任何商品的价格都会因需求而产生波动，绝对不会永远只涨不跌，但中国楼市却出乎常规做到了。购房者因为高房价而几次发生过观望的现象，需求减少房价应... 阅读全帖 |
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x*******n
发帖数: 969 | 11 茅于轼：为什么房价高 因为大家都买得起
http://hf.house.sina.com.cn 2010年10月31日07:43 南方都市报
财富分配是个很难的问题，什么叫合理？每个人拿一样的钱就叫合理吗，那叫大锅
饭。没有差距不行，差距太大也不行，到底应该差多少，没有答案。财富分配是没有答
案的，但是财富创造是有答案的。
茅于轼81岁了。“就是耳朵不行”，他的妻子赵燕玲说。昨日，茅于轼在东莞市石
排镇接受南方都市报独家专访。他目光澄澈，谈吐清晰，过往因房价言论引起的喧嚣仿
佛已经离他远去。听得记者提起任志强被人扔鞋子的事件，他立刻笑了：“什么样的人
都有，但我不赞成这种表达方式。”即使被人称作“书呆子”，茅于轼仍然自甘做一个
理想主义者“有了理想才能奋斗，我还赞成全球裁军呢。”
经适房推高房价
问：任志强在大连被人扔鞋子，你知道吗？
茅于轼：(笑)什么样的人都有，但我不赞成这种表达方式。
问：不过有人替他抱不平，认为房地产商要挣钱是天经地义的。
茅于轼：企业的任务就是挣钱，企业赔钱它就糟了，所有的企业都想卖高价的。
问：你之前多次论述过房价飞涨的原因……
茅于轼：很重要的原因，搞... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 12 “房价备案”被指变相“限降”
南都讯 房价涨也好，跌也好，都不是开发商自己能决定的———近期，不少城市
对房价的“备案管理”受到普遍关注。虽然不能直接等同于“限涨”“限跌”，但“有
形之手”对房价的直接干预，还是引发了一些争议。
相关城市否认“限降”
日前，东莞出现了开发商降价超过15%、导致购房者无法网签的案例。而东莞的解
释是，这不是新政策，而是2011年出台的老办法。根据这份《关于加强新建商品住房销
售价格备案管理的补充通知》，所有新建商品房销售价格一经备案，其实际成交价不得
低于备案价的15%，违者其网上销售系统将自动被锁定。东莞市住建部门解释称，这是
为了防止开发商随意报高价、低开盘而误导市场和消费者。
此前，杭州市物价局、市住保房管局发布规定称，新建商品住房降价或优惠促销应
做到规范有序，“如果降价幅度超过15%，就属于随意调整价格，房地产开发企业需要
重新向物价部门申报备案”。
此举也被一些人视为“限降令”。杭州相关部门随即进行了否认。但在房价走向日
趋微妙的当下，有关部门的“纠结”心态耐人寻味。
名为“备案”实同审批
房价备案管理，实际上管跌又管涨。一些业内人士表示，事... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 13 http://finance.sina.com.cn/china/20140602/051919290457.shtml
南都讯 房价涨也好，跌也好，都不是开发商自己能决定的———近期，不少城市
对房价的“备案管理”受到普遍关注。虽然不能直接等同于“限涨”“限跌”，但“有
形之手”对房价的直接干预，还是引发了一些争议。
相关城市否认“限降”
日前，东莞出现了开发商降价超过15%、导致购房者无法网签的案例。而东莞的解
释是，这不是新政策，而是2011年出台的老办法。根据这份《关于加强新建商品住房销
售价格备案管理的补充通知》，所有新建商品房销售价格一经备案，其实际成交价不得
低于备案价的15%，违者其网上销售系统将自动被锁定。东莞市住建部门解释称，这是
为了防止开发商随意报高价、低开盘而误导市场和消费者。
此前，杭州市物价局、市住保房管局发布规定称，新建商品住房降价或优惠促销应
做到规范有序，“如果降价幅度超过15%，就属于随意调整价格，房地产开发企业需要
重新向物价部门申报备案”。
此举也被一些人视为“限降令”。杭州相关部门随即进行了否认。但在房价走向日
趋微妙的当下，有关部门的“纠结... 阅读全帖 |
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a****r
发帖数: 12375 | 14 不少“北漂”曾认为卖掉北京的房子，能在老家过得更好，但现在这种观念，似乎有些落伍
了。随着近来多个二线城市的跨越式涨价，不少热点区域甚至直逼北京的房价。
数据显示，无论是新建商品住宅还是二手住宅，北、上、广、深房价环比涨幅均退出了前五
名行列。厦门、郑州、合肥等二线热门城市接棒领跑全国房价涨幅。
与这些城市的火热相比，北京楼市则率先开始了降温，表现最直接的就是二手房成交的回落
以及对于下半年调控政策加码的预期。有业内人士表示，限购商住楼，加强信贷监管等政策
很可能在9月份出台，也将为楼市定下基调。
刚被高房价“扇”出北京又赶上了家乡“抢房热”
陈先生的抢房过程，犹如一场黑色幽默。
在北京打拼多年的陈先生，虽然多年前就在天通苑买了一套两居室的房子，但由于二孩的出
生以及老大上小学没有户籍的压力，让陈先生冒出了离开北京的想法。
“老二出生后，岳父岳母老两口来帮忙看孩子，原来的两居室明显不够住了，想换购一套三
居或者四居，但动辄就得800万元，实在买不起了，所以我应该算是被高房价一巴掌 扇 出
的 老北漂 了吧”？陈先生自嘲道，半年前他就开始联系新工作，想举家搬回老家郑州。
但令他万万没有想... 阅读全帖 |
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s*******s
发帖数: 9926 | 15 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: saiholmes (saiholmes), 信区: Texas
标 题: 加州房价高 迫中低收入户出走
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 5 17:38:43 2016, 美东)
加州房价高 迫中低收入户出走
编译组／综合报导
March 4, 2016, 6:21 am 3760 次
根据2日公布的三项报告，加州声称拥有全美最高工资及就业成长最快，但高昂的住屋
费用迫使许多中低收入家庭出走。
洛杉矶的灯塔经济学公司（Beacon Economics）发表的报告论及「就业收入」、「加州
房地产市场现状」及 「加州移民」。
灯塔公司指出，2007年至2014年离开加州的居民比迁入的多出62万5000多人。大多数搬
到德州，俄勒冈州、内华达州、亚利桑纳州和华盛顿州。许多低收入和中等收入的居民
为了寻找付担得起的住屋而搬离，而高薪者继续迁入，反驳了高税收吓跑人的说法。
灯塔经济的创办合夥人经济学家Christopher Thornberg说，加州虽有就业机会，但住
屋昂贵和短缺是一大问题。
追踪房价的CoreLogic... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 16 答案：很简单，是印出来的。
我老给你们科普一下：
徽湖 徽湖被访问过 10053735 次 财经专栏作家 房地产评论员
高房价不是炒出来的而是印出来的 收藏到手机 转发(47) 评论(218)
01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博，说出了房价高涨的真实原因。
微博原文如下：2012年末中国M2余额￥97.42万亿，货币存量居世界第一，占全球1/4，
1.5倍于美国，比整个欧元区的约￥75.25万亿多出不只一个英国(￥19.97万亿)。年增
房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值，第
二部分是资产通胀。（新浪微博：尹香武_半求）高房价不是炒出来的，而是印出来的
，这个观点可谓一针见血，撕开了高房价的真实面纱，找出了货币超发这个幕后推手。
但很多人看了这则微博后，对文中的M2不知所云，在这里稍微做一个常识普及。按照国
际货币基金组织（IMF）的要求，现阶段我国货币供应量划分为如下三个层次：M0=流通
中的现金，即我们通常所称的现金。M1（狭义货币量）=M0+活期存款M2（广义货币量）
=M1+定期存... 阅读全帖 |
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s*******s
发帖数: 9926 | 17 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: saiholmes (saiholmes), 信区: Texas
标 题: 加州房价高 迫中低收入户出走
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 5 17:38:43 2016, 美东)
加州房价高 迫中低收入户出走
编译组／综合报导
March 4, 2016, 6:21 am 3760 次
根据2日公布的三项报告，加州声称拥有全美最高工资及就业成长最快，但高昂的住屋
费用迫使许多中低收入家庭出走。
洛杉矶的灯塔经济学公司（Beacon Economics）发表的报告论及「就业收入」、「加州
房地产市场现状」及 「加州移民」。
灯塔公司指出，2007年至2014年离开加州的居民比迁入的多出62万5000多人。大多数搬
到德州，俄勒冈州、内华达州、亚利桑纳州和华盛顿州。许多低收入和中等收入的居民
为了寻找付担得起的住屋而搬离，而高薪者继续迁入，反驳了高税收吓跑人的说法。
灯塔经济的创办合夥人经济学家Christopher Thornberg说，加州虽有就业机会，但住
屋昂贵和短缺是一大问题。
追踪房价的CoreLogic... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 18 单纯的商品是不会有泡沫的，只有当商品转化为资产之后，比如房子、黄金和股票
，才会因炒作而产生泡沫。金融史告诉我们，之前200多年来，每次信贷猛增之后，随
之都是金融危机的降临，甚至房价的大跌，已经无数次了，迄今全球各国无一幸免。难
道中国会例外吗？真心希望中国会例外，改写经济学，开创金融史的新时代！
近来，有一种声音在中国房市上越来越响亮了，就是中国房价，至少一线城市的房
价，根本不存在泡沫，理由有两条：
第一条：“因为对楼市调控多年，房价越调越高，所以不存在泡沫……”
众所周知，打蛇打七寸。而这些年的楼市调控措施，几乎没有一条是打在高房价的
死穴上，这早已成了共识。显然，这一条理由本身就毫无逻辑可言，也就失去了辩驳的
价值！
第二条：“由于供求关系，因为，至少一线城市造出来的房子都卖掉了，而且还依
然在限购。所以，至少中国一线城市的房价不存在泡沫。”
对于这一观点，在此倒是可以好好儿地探讨一番。
首先，对人类来说基本有三种不同的需求：
空气、水和阳光等自然资源，是人类生活的第一需求。如果人类离开空气，最多只
能维持几分... 阅读全帖 |
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c*********e
发帖数: 240 | 19 1、中国的建房土地，是政府垄断的。地方政府为了加大财政收入，就不断抬高地价。
2、中国的房地产被赋予了太多的功能，城市建设、道路建设、水、电、高速公路，全靠政府卖地筹钱，因此，中国的房价高，是因为每平方米的房价中，有相当高的部分是建高速公路、建城市的钱。带来的好处是，中国的建设飞速发展，坏处是房价高到百姓不堪重负。
3、中国的房价中，还包含着大量的腐败费用。开发商拿地、审批、开工、通电、通水……各个环节，都要大量送礼送钱，否则，每一个环节都寸步难行。
4、房地产开发，属于资金密集型的行业，需要的资金量大，因此，进入这个行业的开发商只有两种：A、资金大鳄。B、官员家属与亲戚朋友。普通商人进不到这个领域，也就是说，房地产行业是黑幕遮盖下的隐性垄断行业。垄断，就必然是暴利，因此，美国的房地产开发平均利润率大概只有7%，而中国的房地产开发利润率却可以平均到30%以上。当然，中国也还有第三种房地产开发商，那就是浙江的做法，商人靠民间融资来开发房地产，因为民间融资的月息高达2分钱以上，是银行利率的5倍，因此，这种模式开发出来的房子，价格只能是奇高。浙江省的平均房价远远高于全国，除了经济相对发达老百... 阅读全帖 |
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t*******z
发帖数: 606 | 20 房价合理的提高是对经济有好处的。但是房价过度的高对经济造成的损害是破坏性的。
以楼主的例子，10几年前在北京，30-40万的房子，还是能买的起的。我的高中大学同
学在北京漂着的都咬牙贷款买到了自己的房子。那么现在呢？大学生毕业几年能买的起？
其实楼主站在有房一族的角度，当然觉得房价高是合理有益的。可是从整个社会角度看
，过高的房价基本上把底层人民通过努力进入中产的希望给打破。
中国要发展，绝对要避免出现印度那种无法跨越的低级障碍，避免出现一个永远的贱民
阶层。
但是我还是觉得高房价对中国有好处， 理由如下：
1. 现在国内喊房价高的， 都是矫情。 你买不起房， 好像 10 年前你的收入就买得起
房似的。 实际情况是这部分人本来就买不起房。 和房价高低无关。
2. 你可能会说， 如果房价不涨我现在就买得起了。 笑话， 房价不涨的话， 你这几
年收入也涨不了。 10 几年前北京 20 多万一套房的时候， 很多人照样买不起。 而且
那时买得起房的人的比例恐怕比现在还低。
3. 中国要发展经济， 采取的经济刺激的方法 （不要说这个方法不好， 这需要教授们
去讨论）。 采用经济刺激的方法必然导... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 21 http://finance.sina.com.cn/review/sbzt/20140603/144319300231.sh
七嘴八舌：谁在“阻止”房价下跌？
售价16000元至21000元的广州亚运城山海湾项目降价销售了，广州的老业主却封闭
小区禁止销售员和看房客进入。每当楼市步入下行轨道，比如说2008年、2011年以及今
年，总有一些楼盘老业主站出来以种种方式来反对，甚至不乏极端抗议行为，以阻止开
发商降价销售。
随着房价进入“滞涨”状态，各地政府也跟着房企们操心，开始明里暗里“救市”
。开放商各种招数称降价促销，网签均价却丝毫未下滑。畸高的房价咋就不能降？为啥
各方都不愿意降价？对此，新华财经的资深编辑、记者们七嘴八舌地讨论起来——
超级玛丽：
房子在中国除了居住属性，还有一个稳赚不赔的投资属性。如今泡沫将破，降价潮
来袭，投资客们如坐针毡。不过这样也好，让房地产经历一轮有涨有跌的经济周期，有
助于行业回归理性，更能让百姓买得起房。
孔方兄兄：
房价为么不能降，我们先来看下，房价是怎么高起来的？政府的土地出让价，地王
价一浪高过一浪，建筑成本、人工成本一天贵过一天，房地产商追... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 22 地基姐姐，最近买买提新闻老黑你们加拿大
作者：Onews 来源：移民新闻 发文时间: 2015年11月10日 20:36:42
编者按：今日，经济合作与发展组织(OECD)发布了新的经济报告，其中对加拿大新联邦
政府和省政府都提出了一系列措施和建议，包括控制房价上涨、抗击气候变化以及在公
共医疗计划里涵盖一些不可或缺的药品。
OECD报告中重点提出了多伦多房市存在的危机，警告说多伦多房价面临极高的下降风险
，此外温哥华房价增长也超出了警戒线。OECD指出，小杜鲁多新政府应该赶紧采取行动
，控制多温地区的房价。
OECD表示：“由于利率极低，在多伦多和温哥华等地出现了高家庭负债和高房价增长，
使得房屋相对于其他的生活必需品来讲，显得过于的昂贵。采取宏观的审慎的收紧抵押
贷款措施，对新政府来稳定经济，是势在必行的。”
多伦多的公寓建设问题最为严重。从全国来看，房屋开发数量已经超过了人口的需求，
但是房产的投资仍然很强劲。在安省，尤其是多伦多，经济活动相对更为频繁，外国人
受到加币贬值的刺激对房产投资的需求在增加。目前，多伦多新完工但未售出的房屋数
量剧增，这也意味着多伦多房产... 阅读全帖 |
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c*****e
发帖数: 737 | 23 上海楼市明年依然坚挺 四大因素或推涨房价
今年房价经过一番大涨后，明年会走出怎样的趋势？对此，记者采访了相关业内专家，
综合了一些焦点问题后，他们几乎一致认为明年上海乃至全国的房价仍然将大涨。
房地产明年仍然是支柱产业
业内普遍认为，“十三五”期间，只要房地产行业依然作为国家的支柱产业，那么房价
就不会跌。因为无论如何创新与转型，房地产对财政的贡献都是难以取代的。
这一言论也得到了多方的验证。在12月14日举行的2016网易经济学家年会上，任志强透
露了一组信息。“目前全部税收收入中，和房地产相关的城市土地使用税、土地增值税
、耕地占用税以及契税，合计起来大概占到全部税收的12%。其他税收里起码有三大项
可以算出来和房地产密切相关，比如营业税，城市建设维护事业税等。”
任志强说，“从过去10年的经济数据中可以看出来，税收的大头是土地产业支撑的，这
10年如果没有土地产业支撑，中国哪有8%？”
政策前景和市场预期良好
著名经济学家张五常14日在2016年网易经济学家年会上表示，中国房价高企的原因并非
地少人多，主要原因除了供需不平衡，还因为购买者对未来收入的预期较高，房价高反
映了财富的... 阅读全帖 |
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l****g
发帖数: 5080 | 24 房价=工资里面的最大供房部分/能够拿到的最低利息
没有其他。工资增高，房价会高。低房产税会增加工资里面的最大供房部分，房价会高
。利息低，无论是何种利息，均以当月市场的最低利息计算，因为这样的利息是决定最
高出价，也就是房价，即使以后利息变高，买房者再也供不起房子，当初的房价已经设
定。所以一旦能够拿到的最低利息变高，房价就会下跌，比如08年的所谓房产泡沫破灭
，就是因为所谓的liar loan再也拿不到，房价降温。而且这个liar loan，和房价降低
还有互动的关系，形成正反馈，房价越涨，这个loan的风险显得越低，利息也越低，反
过来也是成立，就形成了所谓危机。如果买房可以有负利率，可以想见房价会是无穷大
，所以也是无法想见的一件事情。 |
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c*****e
发帖数: 737 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: coollpe (coollpe), 信区: Military
标 题: 中国一线房价年均20%高速上涨还可以持续至少10年
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 21 04:07:23 2015, 美东)
上海楼市明年依然坚挺 四大因素或推涨房价
今年房价经过一番大涨后，明年会走出怎样的趋势？对此，记者采访了相关业内专家，
综合了一些焦点问题后，他们几乎一致认为明年上海乃至全国的房价仍然将大涨。
房地产明年仍然是支柱产业
业内普遍认为，“十三五”期间，只要房地产行业依然作为国家的支柱产业，那么房价
就不会跌。因为无论如何创新与转型，房地产对财政的贡献都是难以取代的。
这一言论也得到了多方的验证。在12月14日举行的2016网易经济学家年会上，任志强透
露了一组信息。“目前全部税收收入中，和房地产相关的城市土地使用税、土地增值税
、耕地占用税以及契税，合计起来大概占到全部税收的12%。其他税收里起码有三大项
可以算出来和房地产密切相关，比如营业税，城市建设维护事业税等。”
任志强说，“从过去10年的经济数据中可以看... 阅读全帖 |
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y*******y
发帖数: 357 | 26 广州日报 2010-03-08 01:27:14
房价归根到底是由市场决定的，房价偏高不可怕，关键是要解决低收入群众的居住
问题，让他们“居者有其屋”。
高房价继续成为“两会” 代表关注的热点。昨日下午，在全国人大代表广东团分
组讨论会上，全国人大代表、广东省人大常委主任欧广源表示，房价高不高是由市场供
求关系来决定的，不是你想高就高，想低就低的。到一定程度会有反复，但是中国有13
亿人，这个需求是非常大的。从目前来看，广东的房地产市场还是比较平稳的，房价偏
高不可怕，关键是要解决低收入群众的居住问题，让他们“居者有其屋”。他举例说，
香港地区和新加坡的房地产价格非常高，香港每平方米可以卖到几十万元，但是香港特
区政府却大力发展保障性住房，能够做到“居者有其屋”，新加坡也一样，通过税收杠
杆，对高收入的人收税，来解决低收入的住房问题。
既然要搞市场经济，就必然会有差距。市场经济优胜劣汰，有人会先富，有人会贫
穷。不能因为产生差距就否定市场经济的道路。这样会造成整个国家、社会都没有动力
。关键要正如总理报告中所说的，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众
的基本住房需求。 |
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s********y
发帖数: 547 | 27 7月18日，国家统计局发布6月房价数据，70个大中城市中，69个城市同
比上涨，仅一个同比下降。
值得一提的是，一线城市新建住宅同比涨幅全面超过14.4%，其中北京
最高，涨幅为16.7%。
实际上，本报记者查看四大一线城市1-6月份的房价涨幅来看，房价同
比均保持持续上涨的趋势，照此计算，年度房价目标的完成压力很大。
在此背景下，包括北京中原地产市场研究部总监张大伟在内的多位市场
人士在接受本报记者采访时表示，房价目标责任制的压力下，下半年或升级楼市调控。
不过，一位接近住建部的人士在接受本报记者采访时透露，目前各方还
是在抓紧研究建设楼市调控的长效机制，在十八届三中全会即10月之前，出台新的楼市
调控新政可能性不大。
限不了的高房价
根据国家统计局7月18日发布的数据，不管是新建商品住宅还是二手房
，四大一线城市北、上、广、深均“名列前茅”。
新建商品住宅中，北... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 28 陈思敏：中国楼市越调控房价越涨的最大元凶
8月2日上证指数收跌2768点，此一数字等于跌回17年前的水准，即2001年同期上证指数
2245点，这也引发了有网民评论：如果调控房价的能力有这么强就好了。
目前，北京最高层有关楼市房价政策的最新定调，是7月31日政治局会议中提出了唯一
的一个“遏”──遏房价。
而在政治局会议通稿公布的同时，深圳也宣布了楼市调控新政，相关新闻报导也都以“
空前严厉的楼市新政”、“最严楼市新政出炉”等措词为标题。
稍加注意会发现，从以前到现在，全国各地各线楼市三不五时此祭彼出的所谓调控新政
，只不过是昔日曾经使用的方法重新改装再来一遍。
新闻资料也显示，自从楼市调控开始，高频词是“史上最严（或最强）”，高频字是“
限”，如限购、限贷、限价、限售、限商、限户籍等等。至于调控次数，只有更多没有
最多。
因此一个容易回答的问题是，如果过去的调控有效，现在应该不需要一直如此调控，现
在还是翻新沿用过去的调控手段，未来的效果也应该不会有什么很大的不同。
以2017年为例，全国各地出台相关房地产调控政策措施合计超过180次，并且开启“五
限时代”，除此，一线城市全部“认房... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 29 中国房价持续上涨启动于朱镕基总理卸任之年，如今七年过去了，中国城市房价在这七年间究竟上涨了多少倍?无论是政府官员还是专家学者恐怕都不愿回答这个问题!
于是，不得不去想房价稳定的朱镕基主政时期，他是靠什么力量阻止了各方利益集团助推房价的企图呢?朱镕基于1993年被邓小平钦定，奉召从上海火速进京，以其钢铁般的意志一举扑灭了海南、北海、惠州的房地产热火!尽管一些利益集团特别是房地产开发商对他恨得咬牙切齿!尽管他主导的经济政策受到了种种牵制阻挠以及非议，但他光明磊落的人格魅力，疾恶如仇的刚强性格，关注民生疾苦的拳拳之心仍然受到亿万人民群众的好评和赞誉!特别是房价在他主政期间只能蠢蠢欲动，不敢疯狂上涨。
1993年初正值海南房地产疯狂之际，朱镕基从上海奉召进京，出任国务院副总理，并从李贵鲜手中接过中国人民银行行长的职位，7月份朱镕基铁腕出击，对海南疯狂的房地产热泼出冷水，让许许多多还沉浸在暴富梦中的老板们如梦初醒!海南曾经在短短的一年之中，房价从一千多元涨到六千多元，许多亿万富豪千万富豪百万富豪一夜崛起!最终的代价是各大商业银行和各类金融机构在海南形成了一千多亿的不良资产。
朱镕基在卸任前，最后... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 30 就业市场的信息已经向中国房地产市场发出了一个重要的信号，房价的调整短期又会开始。因为，当居民就业机会减少，收入下降，越来越无能力进入住房市场。
6月份的国内房地产市场，与前几个月过分喧闹不同，又开始寂静了下来。尽管偶尔有媒体还在有地王的声音，但这种声音也只是零星半点，并开始在逐渐地退出市场。反之，当前中国的房地产有点如2013年初的情况。从4月份开始，全国的住房销售面积与销售金额增长的环比都在下降，而且销售金额增长的环比下降速度更快。
6月份，30个大中城市商品房成交面积继续回落，比5月继续下降8个百分点。即连续三个月出现回落了。目前一二三线城市房价环比增速均已经拐头向下。尽管房价上涨的城市还是不少，但是总数减少。
7月6日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。也就是说，目前极端过度宽松的信贷政策也不能让当前中国房地产市场走出困境。这不仅在于热点城市的房价过高，高得让一般民众难以置信，除了了疯狂的投机炒作者外，一般的民众根本就无能力进入这种... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 31 市场没想让房价跌？任志强又开始忽悠中国民众了
www.eastmoney.com2011年11月08日 09:33罗竖一长江网
手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说
地产大佬任志强
作为中国房地产界的大明星，任志强先生这些年可谓红遍了大江南北、长城内外，
乃至有飘出国门之态势。
大资金流入个股(11/8) 某些股割肉出逃肯定后悔
突发暴涨很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了!
实事求是地讲，任志强先生的有些观点还是有益于中国社会之和谐的，且利于缓解
中国民生问题。譬如，10年前曾经呼吁建立住房保障制度。
但是，其很多“高论”却引起了中国亿万民众的公愤。譬如“房子就不是建给穷人
的”、“让更多的富人来北京购房”、“高房价可控制人口增长和人口素质”。
也许正因为如此，所以2009年1月15日《中国青年报》署名陈方的评论文章才会指
出：“每一句任氏语录都晴空炸雷般刺耳。在公众眼里，任志强始终是富人代言人，有
任氏语录在，中国房地产业就不可能健康起来。”
此论断，尽管有些主观因子，但也颇有一番道理，值得我们玩味。
这不，或许真会强化“不可能健康起来... 阅读全帖 |
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w********s
发帖数: 1570 | 32 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: winetricks (winetricks), 信区: Military
标 题: 许小年：房价短暂下跌后将迎来报复性反弹
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 12 07:32:07 2011, 美东)
http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2011_11/11/10584718_0.sht
中国的房地产搞到今天，问题越来越复杂。原因就是，从来没有一个市场交织着如此众
多人的利益。
在目前格局下，以限购和限贷为主的调控政策，不仅无法协调各方利益，而且在我看来
，没有什么机会行使这个政策的初始目标。过去的历史已经证明，每次调控之后，房价
出现短暂的下跌，下跌之后又是报复性反弹。
我本人一贯反对用行政手段调控价格。当动用行政手段调控价格的时候，我们同样看到
有人受益、有人受损。强行把价格压下去，消费者受益，企业受损。在市场经济发展的
过程中，在多元利益发展的过程中，如果还像在传统社会那样，以代表社会全体利益或
者多数利益的身份出现，采用行政手段干预市场的话，势必引起社会公平性问... 阅读全帖 |
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f********a
发帖数: 1109 | 33 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: winetricks (winetricks), 信区: Military
标 题: 许小年：房价短暂下跌后将迎来报复性反弹
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 12 07:32:07 2011, 美东)
http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2011_11/11/10584718_0.sht
中国的房地产搞到今天，问题越来越复杂。原因就是，从来没有一个市场交织着如此众
多人的利益。
在目前格局下，以限购和限贷为主的调控政策，不仅无法协调各方利益，而且在我看来
，没有什么机会行使这个政策的初始目标。过去的历史已经证明，每次调控之后，房价
出现短暂的下跌，下跌之后又是报复性反弹。
我本人一贯反对用行政手段调控价格。当动用行政手段调控价格的时候，我们同样看到
有人受益、有人受损。强行把价格压下去，消费者受益，企业受损。在市场经济发展的
过程中，在多元利益发展的过程中，如果还像在传统社会那样，以代表社会全体利益或
者多数利益的身份出现，采用行政手段干预市场的话，势必引起社会公平性问... 阅读全帖 |
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w********s
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发信人: winetricks (winetricks), 信区: Military
标 题: 许小年：房价短暂下跌后将迎来报复性反弹
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 12 07:32:07 2011, 美东)
http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2011_11/11/10584718_0.sht
中国的房地产搞到今天，问题越来越复杂。原因就是，从来没有一个市场交织着如此众
多人的利益。
在目前格局下，以限购和限贷为主的调控政策，不仅无法协调各方利益，而且在我看来
，没有什么机会行使这个政策的初始目标。过去的历史已经证明，每次调控之后，房价
出现短暂的下跌，下跌之后又是报复性反弹。
我本人一贯反对用行政手段调控价格。当动用行政手段调控价格的时候，我们同样看到
有人受益、有人受损。强行把价格压下去，消费者受益，企业受损。在市场经济发展的
过程中，在多元利益发展的过程中，如果还像在传统社会那样，以代表社会全体利益或
者多数利益的身份出现，采用行政手段干预市场的话，势必引起社会公平性问... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 35 近日，央企在北京连续高价拿地，引起广泛关注，焦点聚集在“央企高价拿地，大大推高了房价，与民争利，与国家调控政策相背”等问题上。 近日，央企在北京连续高价拿地，引起广泛关注，焦点聚集在“央企高价拿地，大大推高了房价，与民争利，与国家调控政策相背”等问题上。究竟是“地价推高房价”？还是“房价推高地价” ？一些利益相关团体似乎力挺“地价推高房价”之说，将房价飞涨的局面单方面归结为政府及相关企业，而业界专家指出，房地产商的“暴利”是“导致”超高房价的重要因素之一。
据北京市国土局、搜狐地产网等多家资料显示，以全国知名地产商万科在北京的部分土地成交信息，以及所售楼盘销售价格为例，业界人士通过数据分析，发现低地价未必带来低房价。
表为万科在北京西南区域三块土地成交情况，其中第1、2块地销售已进行到中后期；第3块地与第1、2块地相邻，已销售完毕。
数据表明，万科这三块土地的拿地时间分别为2005年6月至2006年7月（其中第2块地于2007年4月和2009年7月进行过变更），其土地成本折成楼面地价仅为413元/米2--1116元/米2，与近日央企北京拿地动辄上万、甚至超过2万的楼面地价相比，可谓是地 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 36 人民网北京1月28日电 (记者 常红)作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，重庆
和上海今日同时试行开征房产税政策。而国务院刚刚颁布了调控房价新国八条，将二套
首付提高到60%，开启了第三轮楼市调控。中央和地方房地产调控政策，再次连续出台
，房地产界一片沸腾。
“房产税不是单纯的打压房价。”财政部财政科学研究所所长贾康接受记者采访时
分析，房产税是我国新一轮房地产“调控新政”中的制度建设内容，房产税难以改变中
国今后几十年间城市化水平不断提升中的住房房价上扬趋势，但房产税一定有对冲房价
上升、使过程较平稳、减少泡沫的效应。
“征收房产税目的主要不在控房价，重庆每年预计收房产税2亿元，这对每年交易
额上千亿、存量住房价值上万亿的市场来说，作用微乎其微。”清华大学房地产研究所
所长刘洪玉表示，重庆、上海开征房产税标志着，中国开始对住房保有环节征税，为物
业税改革探索经验；有利于抑制过度住房消费、减少住房空置率提高住房使用效率。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，调控房产市场，要用金融、行政、税
收杠杆。一直以来，我国税收杠杆作用不够，个人住房保有环节税收空白，开发环节税
收混杂繁多... 阅读全帖 |
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w********s
发帖数: 1570 | 37 http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2011_11/11/10584718_0.sht
中国的房地产搞到今天，问题越来越复杂。原因就是，从来没有一个市场交织着如此众
多人的利益。
在目前格局下，以限购和限贷为主的调控政策，不仅无法协调各方利益，而且在我看来
，没有什么机会行使这个政策的初始目标。过去的历史已经证明，每次调控之后，房价
出现短暂的下跌，下跌之后又是报复性反弹。
我本人一贯反对用行政手段调控价格。当动用行政手段调控价格的时候，我们同样看到
有人受益、有人受损。强行把价格压下去，消费者受益，企业受损。在市场经济发展的
过程中，在多元利益发展的过程中，如果还像在传统社会那样，以代表社会全体利益或
者多数利益的身份出现，采用行政手段干预市场的话，势必引起社会公平性问题。
价格是由市场的供给和需求决定的。是由预期的控制和需求决定的。调控政策暂时压制
了需求，但是也不可能永久消除哪怕是部分的需求。需求还在那儿，只是暂时压制住了
。随着人口、收入和城镇化提高，对房地产的需求必然不断增加。如果供给跟不上，价
格肯定是一路上涨。
我们分析一下需求方的... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 38 中广网北京2月21日消息 据经济之声《天下公司》报道，据美国《财富》杂志报道，美
国哥伦比亚大学教授魏尚进指出，孤独寂寞的单身汉对中国GDP增长的贡献可能高达两
个百分点。
据魏教授解释，他之所以提出这个观点，主要还是注意到中国严重的男女比例失衡
问题。那么，他由此判断，对于一个单身汉来说，要想找到一个媳妇，就必须讨得媳妇
的欢心，车与房就成为了婚前必需品，这势必会让男性更加努力的工作，来赚钱养家。
这显然是一个社会现实问题。男性为了求偶而拼命买房买车的时候，无形中助长了
房价的飙升。根据魏教授测算出来的结果显示，在过去十年里，中国经济每年平均增长
10%，而性别失衡每年贡献了2个百分点，折合8万亿元人民币，这部分钱都是单身男士
贡献的。
魏教授的判断虽然看似新鲜，但实则是新瓶装旧酒。在中国，我们把这种称为单身
汉经济，也有人换了一个说法，也叫"丈母娘经济"，虽然主体不同，但效果一致。
小张
今年26岁 在北京工作四年 有车无房。
目标：找一个女友，先处着，有实力了再结婚。
小张：我工作大概也有四年了吧，在这四年期间应该也说同事、家人、朋友也介绍
了不少女朋友给，每次见面吃饭，还有看电... 阅读全帖 |
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C****n
发帖数: 2324 | 39 先把人身攻击的成分去掉。
我 05 年回北京， 看重一套房， 13000 一平， 没买， 因为感觉人生的阶段不对，
而且感觉无法管理， 因为我人在美国。
07 年 在上海， 看重一套房， 14000 一平， 定金都交了， 后来又退了。 原因同上。
后来在老家买了一套办公室， 150万， 交与朋友管理， 现在价值 250 万 － 300 万
之间。
目前依然常住美国， 每次回北京上海望房兴叹， 没想到我在美国奋斗了十几年， 竟
然一套房都买不起了。 当然， 我看上的也都是稍微贵一些的房子， 500 － 1000 万
之间的， 其实也就是 100 平 到200 平， 谈不上奢华。
虽然恨的牙根痒痒的， 可是我并不反感中国政府。
而且高房价我觉得对中国有好处。 虽然高房价对我个人绝对是坏处。 中国物价暴涨，
美元相对人民币贬值， 我个人又是在美国赚钱。 回去后感觉比美国穷多了。
但是我还是觉得高房价对中国有好处， 理由如下：
1. 现在国内喊房价高的， 都是矫情。 你买不起房， 好像 10 年前你的收入就买得起
房似的。 实际情况是这部分人本来就买不起房。 和房价高低无关。
2. 你可能会说... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 40 http://finance.sina.com.cn/review/hgds/20140604/231119315145.sh
请给我一个房价上涨的理由
■曹盛洁
房价似乎是个永远不过时的话题，一位朋友前几天问我：“今年下半年房价会涨还
是会跌？”
我没有直接回答，而是反问：“如果你认为今年房价会继续上涨，请给我一个理由
。”
朋友想了一会儿：“任志强说房地产拐点还没到，他的预测总是很准。”
“这个嘛，其实，任志强在预测楼市时也有失手的时候。比如2007年底王石[微博]
抛出拐点论后，2008年老任和王石争论得很厉害，老任坚持那年楼市不会出现拐点，事
实证明他错了，当然，他不会承认。”我说。
“再说，什么是拐点？任志强认为拐点的意思是‘降价也没人买’，这个是他自己
发明的，还是张大伟(中原地产市场研究部总监)说的好，‘降价也没人买’那是崩盘。
”我补充道。
其实，我曾专门思考过拐点这件事，经济学关于“拐点”的定义通常是指曲线由加
速增长转变为减速增长，但关于房地产行业的“拐点”，王石及国内多数经济学家的定
义更接近于“转折点”。
除了老任力挺楼市，再看看其他支撑房价上涨的观点，还是那些... 阅读全帖 |
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R*********j
发帖数: 1957 | 41 银行信贷资金是房价上涨最主要的推动力
这个版面上懂经济学基本常识的人还很少，另外，对中国的实际房地产市场运作也了解
太少。
除非是计划经济政府控制价格，否则只要按市场原则，商品的价格就是由供需决定的。
一定要有人买，价格才会上涨。但光有人愿意买还不行，还得有钱买。所以人多不是原
因，钱多才是原因。
在中国，首先是地方政府卖地，为了增加财政收入推高地价。开发商拿地主要是靠银行
贷款，而且预售，因此高地价完全可以消化。不会有人以为开发商主要是自己有钱盖楼
的吧？这是供给方。
那需求方的资金是哪里来的呢？普通工薪阶层靠工资收入是不可能买得起房，往往是几
代人凑起来首付。光靠自己收入买房是最惨的一群人，就是被高房价绑架的房奴们。然
而，这只是一部份所谓的刚需。如果光靠这群人，还不可能不断推高房价。至于那些体
制内内部价买到房子的人，也不至于推高房价，因为基本是自住，没有在市场上买卖。
推高房价的最主要的是那些炒房的人和先富们（包括贪官）。先富们有资金实力购买多
套房。而房价的主要推手是炒房者。你们没有认识炒房的人吗？是不是以为只有温州人
才炒房？而炒房主要就是靠银行信贷。这就是为什么房贷政策首... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 42
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一跨国巨头连夜撤离：苏州又成最大赢家
(博讯北京时间2018年1月11日 转载)
来源：驱动评论
一跨国巨头连夜撤离：苏州又成最大赢家
2018年1月7日，中国南方制造业重镇苏州，寒风凛冽，异常阴冷。也就是在这一天
，世界五百强的日资巨头——日东电工苏州工厂宣布将于1月份停产，2月份开始解除合
同。这一在高峰时近6000多人的巨型工厂，将裁掉最后的1000多名中方员工，正式退出
中国市场。1000多个中国家庭将在农历新年前失业，迎接史上最冷的冬天。
而根据网上论坛消息，日方早已组织中方课长以上管理层谈判。由于条件没有谈拢
，才导致该消息被中方人员提前曝光。否则，日方的资产和设备会在中国农历新年期间
全部转移，实现胜利大逃亡。而这种一夜搬空厂房和设备的方式，被笔者称为“日资撤
离模式”，曾经在2016年内多次上演，如今又开始重现。
日前，工厂员工在网上广泛发起求助，闹翻了天。厂区到处都是“要工作、要糊口
”的维权横幅和员工。没有裁员时都是“岁月静好”，裁到自己头上... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 43 6月25日，星期天，人民网发表了一篇题为《数据显示房价降了，但你却感觉不到？
原来是他们在搞鬼》的文章。文中赫然指出，房价明降暗升，这其实是开发商搞的鬼，
并进一步拆穿开发商明暗两手的把戏——在限价的调控下，「双合同」已然是开发商规
避政策的销售门道，而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重。
就是这么一招轻飘飘的移花接木，就足以引导无头房奴们愤怒的目光再一次转向贪
婪的开发商。此刻的开发商呢？像极了风箱中两头受气的老鼠，有苦又不敢说，只能像
《威尼斯商人》中的夏洛克一般，委屈的摊开双手以示清白——我不过是依照合同，从
安东尼奥先生胸口割下一磅肉而已，我哪儿做错了？
不废话，来看看这个所谓的‘双合同’，到底是什么新生事物？
雕虫伎俩，不过是上行下效
根据《中国经营报》6月24日报道，在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦承
该项目以‘购房合同+装修合同’的双合同形式购房。该房屋户型约100平方米，折后总
价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成
买房，那么首付仅为48万元。但是，在双合同规定下... 阅读全帖 |
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s*******s
发帖数: 9926 | 44 加州房价高 迫中低收入户出走
编译组／综合报导
March 4, 2016, 6:21 am 3760 次
根据2日公布的三项报告，加州声称拥有全美最高工资及就业成长最快，但高昂的住屋
费用迫使许多中低收入家庭出走。
洛杉矶的灯塔经济学公司（Beacon Economics）发表的报告论及「就业收入」、「加州
房地产市场现状」及 「加州移民」。
灯塔公司指出，2007年至2014年离开加州的居民比迁入的多出62万5000多人。大多数搬
到德州，俄勒冈州、内华达州、亚利桑纳州和华盛顿州。许多低收入和中等收入的居民
为了寻找付担得起的住屋而搬离，而高薪者继续迁入，反驳了高税收吓跑人的说法。
灯塔经济的创办合夥人经济学家Christopher Thornberg说，加州虽有就业机会，但住
屋昂贵和短缺是一大问题。
追踪房价的CoreLogic的数据显示，洛杉矶县今年元月中间房价是49万元，比去年同期
上涨6.5%。洛杉矶县许多城市中间房价都偏高。华人聚居的亚凯迪亚（Arcadia）元月
的中间房价88万元，布班克（Burbank）65万元，托伦斯（Torrance）63万2000元。
圣伯纳... 阅读全帖 |
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g*******o
发帖数: 123 | 45
有意思。这个任总真是会钻中国制度的空子。由于中国地区发展差异大，很多数字一平
均就失去了意义。中国现在的房价高得人民要造反，是指经济发达的城市（一线城市）
，因为这些城市是GDP的主要贡献者，也是工作机会所在地，更是任总发财的地方。任
总非要把这些地方的房价和中西部不发达地区的房价平均，然后拿这个平均价说房价不
高，何其狡猾也！不知任总在人均收入低于千元的地区投资了多少房地产？
不过任总也提出了一个很重要的问题：是房价高还是地价高？他想把问题全推给地方政
府。我却认为地方政府和地产商是狐鼠一窝。前些年地价低时，地产商炒房价，攫取巨
利。这几年地方政府抬高地价，不劳而获。任总叫嚣这个问题是想重新把肥肉从地方政
府手里抢回来，但实际上，无论是地方政府还是地产商都在侵吞不属于它们的民脂民膏！
任总把北京比作纽约也很有意思。比喻也许是恰当的，但正是由于纽约的运营成本太高
，才有加州，德州，甚至明尼苏达，科罗拉多的产业兴起。中国的产业如不能也这样分
散，势必堵死在这些一线城市。由于中国特殊的政府主导的经济模式，产业的分散必然
要比自由资本主义要困难，所以发达城市的高房价问题绝不能以向纽约看齐来 |
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j***h
发帖数: 4412 | 46 海南副省长称不是海南房价太高而是之前太低 2010年03月05日 新快报
新快报记者 郭晓燕 刘正旭 曹晶晶 陈琦钿 尹辉 廖颖谊
十年前就有人在海南炒房，结果大部分人血本无归。然而十年后，海南国际旅游岛规划
获批前后，海南房价正以令人难以置信的速度狂飙突进，甚至出现了每平方米8万~12万
元的“天价房”。昨日，全国政协委员、海南省副省长林方略接受新快报记者采访时，
频频为海南高房价“喊冤”，“‘天价房’只是个别现象，现在海南房均价每平方米最
高1万元。”
坦承“天价房”的确存在
据了解，海南2008年的GDP才1500个亿。短短的一年时间，2009年海南全省的GDP达到
1646.6亿，这和海南国际旅游岛规划有着直接的关联，房价在其中起到了重要作用。面
对海南近期备受争议的高房价，全国政协委员、海南省副省长林方略向媒体作出了“解
释”。
林方略称，2009年底之前，海口的房屋均价就在每平方米5000元左右，三亚的房屋均价
则是在每平方米7000元左右，这个价格都可以买很好的房子了。那时海南的房价属于二
线，和北京、上海、天津等大城市根本无法比。他说，事实上，房价上涨是全国普遍问
题 |
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g*********r
发帖数: 9366 | 47 兲朝的房价不会降， 而是会继续涨，有几个原因
1. 高土地出让金导致高房价， 高房价反过来刺激更高土地出让金。 这个feedback
loop中， 我共官僚和房产商双赢， 他们自然不会让这个feedback 结束
众所周知， 土地出让金是我共地方政府官僚的灰色收入（其实是非法收入）的主要来
源。土地出让金是不列入我共政府财政预算的， 本质就是小金库。 一个个拿着3000元
人民币名义月工资的公仆们都把崽子们送到资本主义敌人怀抱中来的动力来源，很大一
部分就是地方政府的土地出让金。
2. 由于高房价，刺激了投机，在中国官僚资本体制下，small business 生存环境极其
恶劣， 要对付如狼似虎般无孔不入的寻租 官僚。于是炒房成了额外成本低廉却利润巨
大的发财捷径。这些人基本属于先富一族； 而公仆一族同样是拥有大量房产的。 这两
者在这方面同样具有共同利益。
3. 我共学美帝，这些年开动印钞机超额印了无数人民币， 前面有人对比过我国M2与美
帝M2对比，美帝这些年增长了二点几倍，而我们增加了十几倍。
这些资本/钞票如果具有了流通性，那就不得了，就是炸弹，指到哪里炸到哪里。 美帝增发
... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 48 市场没想让房价跌？任志强又开始忽悠中国民众了
www.eastmoney.com2011年11月08日 09:33罗竖一长江网
手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说
地产大佬任志强
作为中国房地产界的大明星，任志强先生这些年可谓红遍了大江南北、长城内外，
乃至有飘出国门之态势。
实事求是地讲，任志强先生的有些观点还是有益于中国社会之和谐的，且利于缓解
中国民生问题。譬如，10年前曾经呼吁建立住房保障制度。
但是，其很多“高论”却引起了中国亿万民众的公愤。譬如“房子就不是建给穷人
的”、“让更多的富人来北京购房”、“高房价可控制人口增长和人口素质”。
也许正因为如此，所以2009年1月15日《中国青年报》署名陈方的评论文章才会指
出：“每一句任氏语录都晴空炸雷般刺耳。在公众眼里，任志强始终是富人代言人，有
任氏语录在，中国房地产业就不可能健康起来。”
此论断，尽管有些主观因子，但也颇有一番道理，值得我们玩味。
这不，或许真会强化“不可能健康起来”之印象，而助长中国房地产业歪风邪气的
最新“任氏语录”又冒出来了。
2011年11月6日《东方早报》报道，11月... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 49 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 不降房价却大搞"保刚需"就是耍流氓(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 09:47:17 2012, 美东)
政府才是房闹的始作俑者！房价不合理，还托市！勾结起来忽悠、诱骗“戆需”！“缺
尽德”！房闹还要抓人！不以降房价为目的的“保刚需”是耍流氓！坑穷人！坑“戆需
”！房价不合理，却要害穷人？房价高、就应先降房价！把人当猴耍？诱人高位吃套，
是否又要制造“房闹”？托市有悖于契约精神、职业道德！
冤有头，债有主！对地方政府托高房价、违法道德和市场的行为怎么处理？对欺诈
、造谣的不良商人怎么处理？多豆腐渣工程怎么处理？房闹的根源恰恰在各级政府、银
行和开发商！房价不是政府托起来的吗？把后果全让购房者承担不公平！
当下，经济失衡加剧，实业萎缩，两极分化严重，内需缺力，人民币贬值预期增加
，“生产过剩”的经济危机现象在住房领域日趋严重，有人大量住房空置、有人连租房
都发生困难。在疯狂的托市的政策下，楼市的有效（有支付能力）的需... 阅读全帖 |
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g*********r
发帖数: 9366 | 50 兲朝的房价不会降， 而是会继续涨，有几个原因
1. 高土地出让金导致高房价， 高房价反过来刺激更高土地出让金。 这个feedback
loop中， 我共官僚和房产商双赢， 他们自然不会让这个feedback 结束
众所周知， 土地出让金是我共地方政府官僚的灰色收入（其实是非法收入）的主要来
源。土地出让金是不列入我共政府财政预算的， 本质就是小金库。 一个个拿着3000元
人民币名义月工资的公仆们都把崽子们送到资本主义敌人怀抱中来的动力来源，很大一
部分就是地方政府的土地出让金。
2. 由于高房价，刺激了投机，在中国官僚资本体制下，small business 生存环境极其
恶劣， 要对付如狼似虎般无孔不入的寻租 官僚。于是炒房成了额外成本低廉却利润巨
大的发财捷径。这些人基本属于先富一族； 而公仆一族同样是拥有大量房产的。 这两
者在这方面同样具有共同利益。
3. 我共学美帝，这些年开动印钞机超额印了无数人民币， 前面有人对比过我国M2与美
帝M2对比，美帝这些年增长了二点几倍，而我们增加了十几倍。
这些资本/钞票如果具有了流通性，那就不得了，就是炸弹，指到哪里炸到哪里。 美帝增发
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