d*****n
发帖数: 2132 | 1 第一次买房经验教训总结
我们的第一个房子，搬进来已经3个星期了，从2009年七月初看房开始，已经2个多月了
，从8/24close，已经快一个月了。
买房子是大事，总结一下第一次买房子的经验教训，理所当然。如果对他人或者自己以
后有所帮助，那就是锦上添花了。
废话说完，从找代理开始吧。
现在华人代理一般是50%的回扣，也就是房子售价的1.5%返还给你。但是，这中间是有
花样的，一定要问清楚。有些代理的回扣可以用来付首付，有些就只能够付closing
cost，花不完的话就只有用来减少贷款总额，这样就不划算了。这个算是我们的教训。
还有，现在的房市，已经不是一堆房子随便挑了。所以代理一定要勤恳敬业，随叫随到
，不然抢不到房子。
至于找房子，有些代理免费把只有代理能够查询mls的网站向所有internet user开放，
这样你就可以看到许多只有agent才能看到的详细信息，这样你就不用agent 帮你找，
自己先过滤一遍感兴趣的，然后告诉agent。http://www.justinroths.com/ 就是我同事告诉我的这类网站。不过它只我们这里的信息。
至于选房子，讲究就多了，个人的 |
o**y
发帖数: 834 | 2 恭喜恭喜，发片片和包子吧！
是不是签字要写Sept. 11, 2009, 不要写09/11/09?
【在 d*****n 的大作中提到】
: 第一次买房经验教训总结
: 我们的第一个房子，搬进来已经3个星期了，从2009年七月初看房开始，已经2个多月了
: ，从8/24close，已经快一个月了。
: 买房子是大事，总结一下第一次买房子的经验教训，理所当然。如果对他人或者自己以
: 后有所帮助，那就是锦上添花了。
: 废话说完，从找代理开始吧。
: 现在华人代理一般是50%的回扣，也就是房子售价的1.5%返还给你。但是，这中间是有
: 花样的，一定要问清楚。有些代理的回扣可以用来付首付，有些就只能够付closing
: cost，花不完的话就只有用来减少贷款总额，这样就不划算了。这个算是我们的教训。
: 还有，现在的房市，已经不是一堆房子随便挑了。所以代理一定要勤恳敬业，随叫随到
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d*****n
发帖数: 2132 | 3 比这个变态多了，他们说我的日期签的太潦草，2可以看成连写的1！！？？
【在 o**y 的大作中提到】
: 恭喜恭喜，发片片和包子吧！
: 是不是签字要写Sept. 11, 2009, 不要写09/11/09?
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o**y
发帖数: 834 | 4 哈，我自己有次写完家里地址都觉得那个2字看着不太像2，可以误会
这么说应该跟以前国内填存款单一样写大写汉字。。。。壹贰叁。。。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 比这个变态多了，他们说我的日期签的太潦草，2可以看成连写的1！！？？
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h****d
发帖数: 1305 | 5 赞!
离公园近有什么不好的地方？人多，吵么？
【在 d*****n 的大作中提到】
: 第一次买房经验教训总结
: 我们的第一个房子，搬进来已经3个星期了，从2009年七月初看房开始，已经2个多月了
: ，从8/24close，已经快一个月了。
: 买房子是大事，总结一下第一次买房子的经验教训，理所当然。如果对他人或者自己以
: 后有所帮助，那就是锦上添花了。
: 废话说完，从找代理开始吧。
: 现在华人代理一般是50%的回扣，也就是房子售价的1.5%返还给你。但是，这中间是有
: 花样的，一定要问清楚。有些代理的回扣可以用来付首付，有些就只能够付closing
: cost，花不完的话就只有用来减少贷款总额，这样就不划算了。这个算是我们的教训。
: 还有，现在的房市，已经不是一堆房子随便挑了。所以代理一定要勤恳敬业，随叫随到
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d*****n
发帖数: 2132 | 6 5% lower, but i feel i should be able to get another 2,3 % down. |
l****r
发帖数: 689 | |
d*****n
发帖数: 2132 | 8 那倒不是，我是奇怪为什么没有开辟成公园，现在明白了，就是因为那边就是垃圾场
【在 h****d 的大作中提到】
: 赞!
: 离公园近有什么不好的地方？人多，吵么？
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t**o
发帖数: 183 | |
b**o
发帖数: 266 | |
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d*****n
发帖数: 2132 | 11 this shoud be a straightforward math question. you need 30 yr to fully enjoy
the benefit of reducing loan, if you sell your house or refinance in
couple of years, you lose most of it.
closing |
M*****t
发帖数: 26706 | 12 no no no.
enjoy
最后
间是
训。
【在 d*****n 的大作中提到】
: this shoud be a straightforward math question. you need 30 yr to fully enjoy
: the benefit of reducing loan, if you sell your house or refinance in
: couple of years, you lose most of it.
:
: closing
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M*****t
发帖数: 26706 | 13 No no no
market
enjoy
最后 |
t**y
发帖数: 204 | 14 听说8k好像可以直接作为downpay 。。。
【在 b**o 的大作中提到】
: 下面就等那８千块了吧
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M*****t
发帖数: 26706 | |
b***n
发帖数: 13455 | 16 赞! 关于realtor rebate的事, 好象不是这样的吧. 一个朋友刚close. 他刚开始找
realtor的时候这个realtor没同意给rebate,但告诉朋友说seller方会有up to 3% 的
reduction to cover closing cost, 最后也确实是这样. 所以最好的结果应该是从
realtor那里拿到1.5% rebate, 从seller 那里cover closing cost?
【在 d*****n 的大作中提到】
: 第一次买房经验教训总结
: 我们的第一个房子，搬进来已经3个星期了，从2009年七月初看房开始，已经2个多月了
: ，从8/24close，已经快一个月了。
: 买房子是大事，总结一下第一次买房子的经验教训，理所当然。如果对他人或者自己以
: 后有所帮助，那就是锦上添花了。
: 废话说完，从找代理开始吧。
: 现在华人代理一般是50%的回扣，也就是房子售价的1.5%返还给你。但是，这中间是有
: 花样的，一定要问清楚。有些代理的回扣可以用来付首付，有些就只能够付closing
: cost，花不完的话就只有用来减少贷款总额，这样就不划算了。这个算是我们的教训。
: 还有，现在的房市，已经不是一堆房子随便挑了。所以代理一定要勤恳敬业，随叫随到
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h****d
发帖数: 1305 | 17 现在买房子，一般不都是卖方cover closing cost了已经?
所以要能拿到rebate就挺不错...
【在 b***n 的大作中提到】
: 赞! 关于realtor rebate的事, 好象不是这样的吧. 一个朋友刚close. 他刚开始找
: realtor的时候这个realtor没同意给rebate,但告诉朋友说seller方会有up to 3% 的
: reduction to cover closing cost, 最后也确实是这样. 所以最好的结果应该是从
: realtor那里拿到1.5% rebate, 从seller 那里cover closing cost?
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b***n
发帖数: 13455 | 18 不清楚啊...看LZ所说是把realtor给的rebate拿来cover closing cost了...
【在 h****d 的大作中提到】
: 现在买房子，一般不都是卖方cover closing cost了已经?
: 所以要能拿到rebate就挺不错...
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d*****n
发帖数: 2132 | 19 like harzard said, nowdays it is almost impossible to get closing cost from
seller or seller agent. so you have to use buyer's rebate to cover closing
cost.
however, i do hear recent case that seller covered closing cost. so i guess
there is no harm to ask if your buyer agent is good enough. I even don;t
know this is possible until it is too late.
【在 b***n 的大作中提到】
: 不清楚啊...看LZ所说是把realtor给的rebate拿来cover closing cost了...
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d*****n
发帖数: 2132 | 20 your argument is based on this assumption "as long as the market goes down
in a couple of years sharply", which is not nessessarily true at this moment
. if you still think so now, you should not be thinking about buying houses.
I wait for 4 years and it is my belief that the house market is stablizing.
i am not betting on making big money out of it, but i don't believe i will
lose big on it either.
market
enjoy |
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M*****t
发帖数: 26706 | 21 哥们儿，这个ID好象已经xxx了，你就别继续跟她啊給油了。
moment
houses.
.
is
to
be
【在 d*****n 的大作中提到】
: your argument is based on this assumption "as long as the market goes down
: in a couple of years sharply", which is not nessessarily true at this moment
: . if you still think so now, you should not be thinking about buying houses.
: I wait for 4 years and it is my belief that the house market is stablizing.
: i am not betting on making big money out of it, but i don't believe i will
: lose big on it either.
:
: market
: enjoy
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g***i
发帖数: 795 | 22 小麦， 你都做了什么。。。
【在 M*****t 的大作中提到】
: 哥们儿，这个ID好象已经xxx了，你就别继续跟她啊給油了。
:
: moment
: houses.
: .
: is
: to
: be
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M*****t
发帖数: 26706 | 23 我什么也没做，你做了什么？
【在 g***i 的大作中提到】
: 小麦， 你都做了什么。。。
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g***i
发帖数: 795 | 24 我就围观了一下，离得太远， 没看清
【在 M*****t 的大作中提到】
: 我什么也没做，你做了什么？
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w*****f
发帖数: 335 | 25 连围观机会都没有的飘过。
【在 g***i 的大作中提到】
: 我就围观了一下，离得太远， 没看清
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x2
发帖数: 151 | 26 xxx? 这个女孩子说过她消失在茫茫人海中了
【在 M*****t 的大作中提到】
: 哥们儿，这个ID好象已经xxx了，你就别继续跟她啊給油了。
:
: moment
: houses.
: .
: is
: to
: be
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M*****t
发帖数: 26706 | 27 你没有围观，因为你就是当事人。
【在 w*****f 的大作中提到】
: 连围观机会都没有的飘过。
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M*****t
发帖数: 26706 | 28 嗯。
【在 x2 的大作中提到】
: xxx? 这个女孩子说过她消失在茫茫人海中了
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