j******n
发帖数: 21641 | 1 墨尔本还再疯狂
其他城市也跟进
连萎靡的柏斯也反弹
据说后天又要涨息
那么租金(乃至房价)可能还会涨
房源更短缺
新闻里说国外投资者只能买一套房
问题是中国有几倍于澳大利亚缺房人口的买房者
一人买半套也足以支持澳大利亚房市30年
澳大利亚那么多矿
最后还不是中国人来开采
澳大利亚将成为中国人的乐土
第二个亚美利坚
不过这次乘着五月花的是郑和的朋友们的子孙 |
s******p
发帖数: 421 | 2 一年里laverton,vic才涨了30%，不爽
早知道买东边的了，涨80%-100%。
【在 j******n 的大作中提到】
: 墨尔本还再疯狂
: 其他城市也跟进
: 连萎靡的柏斯也反弹
: 据说后天又要涨息
: 那么租金(乃至房价)可能还会涨
: 房源更短缺
: 新闻里说国外投资者只能买一套房
: 问题是中国有几倍于澳大利亚缺房人口的买房者
: 一人买半套也足以支持澳大利亚房市30年
: 澳大利亚那么多矿
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j******n
发帖数: 21641 | 3 留着明年更赚
【在 s******p 的大作中提到】
: 一年里laverton,vic才涨了30%，不爽
: 早知道买东边的了，涨80%-100%。
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s******p
发帖数: 421 | 4 laverton的火车站翻新了，西边williams landing也正在开发。希望今年能涨一些吧。那边位置很好，交通也很方便。
就是那边的neighbourhood太破了，都是穷人。有钱人不屑与去住。
【在 j******n 的大作中提到】
: 留着明年更赚
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j******n
发帖数: 21641 | 5 恩,今年利息不知道要涨几次
你这种最好留着
东区已经到peak了,能卖赶快卖
。那边位置很好，交通也很方便。
【在 s******p 的大作中提到】
: laverton的火车站翻新了，西边williams landing也正在开发。希望今年能涨一些吧。那边位置很好，交通也很方便。
: 就是那边的neighbourhood太破了，都是穷人。有钱人不屑与去住。
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s******p
发帖数: 421 | 6 有个利空是rudd说要裁剪移民数量，为了缓解拥挤和降低房价。
另外澳大利亚刚刚任命了一个人口部长，反对派认为这是人口增长部长。
可见两派都想控制移民人口了，争论的只是具体的做法。
【在 j******n 的大作中提到】
: 恩,今年利息不知道要涨几次
: 你这种最好留着
: 东区已经到peak了,能卖赶快卖
:
: 。那边位置很好，交通也很方便。
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j******n
发帖数: 21641 | 7 新移民只是推动租房和低端市场,而目前房价处于高水平是那些中高端房产带动的
投资者看的是5-10年后baby boomer,问题是首次买房的人越来越多地被关在房市外面
将来可能出现的情况是,中国人都是地主,白人都只能租我们的房子租
白人在这个问题上很天真,哈哈
看看现在的买房热潮,看房的都是中国人,拍卖时开始还有几个白人举牌,到后来,就全是
中国人在那玩了
sydney的各个区的房产代理都高兴呢,我们这里也来了一批中国人了,生意好做了
【在 s******p 的大作中提到】
: 有个利空是rudd说要裁剪移民数量，为了缓解拥挤和降低房价。
: 另外澳大利亚刚刚任命了一个人口部长，反对派认为这是人口增长部长。
: 可见两派都想控制移民人口了，争论的只是具体的做法。
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H******u
发帖数: 127 | 8 涨息不是会对房价起到抑制作用么？
【在 j******n 的大作中提到】
: 墨尔本还再疯狂
: 其他城市也跟进
: 连萎靡的柏斯也反弹
: 据说后天又要涨息
: 那么租金(乃至房价)可能还会涨
: 房源更短缺
: 新闻里说国外投资者只能买一套房
: 问题是中国有几倍于澳大利亚缺房人口的买房者
: 一人买半套也足以支持澳大利亚房市30年
: 澳大利亚那么多矿
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r*****y
发帖数: 3406 | 9 抑制的是靠贷款买房的人唉，
那些投资的那个不是一次付清？ |
h**z
发帖数: 470 | 10 一朋友05年买的40万的房子，现在估价已经80多万了，在悉尼，把他自己都吓得不轻
60万只能买个不重新装修一定不能住人的烧过的货色，还是2 b/r。。 |
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d*****e
发帖数: 1339 | 11 baby boomers那代生活的可真是爽的很
年轻时候就是垮掉的一代，毒品，性，怎么刺激怎么玩。
回头工作时候赶上经济黄金时期，到退休的时候房价疯涨，都好提前退休--说实话我们
这一代就是给他
们那代打工了。
【在 j******n 的大作中提到】
: 新移民只是推动租房和低端市场,而目前房价处于高水平是那些中高端房产带动的
: 投资者看的是5-10年后baby boomer,问题是首次买房的人越来越多地被关在房市外面
: 将来可能出现的情况是,中国人都是地主,白人都只能租我们的房子租
: 白人在这个问题上很天真,哈哈
: 看看现在的买房热潮,看房的都是中国人,拍卖时开始还有几个白人举牌,到后来,就全是
: 中国人在那玩了
: sydney的各个区的房产代理都高兴呢,我们这里也来了一批中国人了,生意好做了
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H******u
发帖数: 127 | 12 ok
即便如此那也是抑制了一部分人呀
利率上涨怎么促使房价上涨的呢？
【在 r*****y 的大作中提到】
: 抑制的是靠贷款买房的人唉，
: 那些投资的那个不是一次付清？
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j******n
发帖数: 21641 | 13 因为本地需要住房的人而还没房的只能必须继续租,投资的人正好提出涨租金,那么租金
继续上涨,投资回报更高,传统的本地人一般是买新房时卖旧房,所以不存在贷款压力,说
利率涨了就抛房,而是继续留着房子,这样一个回报率高而空置率低的房市,对中国人来
说是最好的投资了,他们一般都是pay off,那么房价只会更高,还不是'泡沫',不担心次
贷危机
【在 H******u 的大作中提到】
: ok
: 即便如此那也是抑制了一部分人呀
: 利率上涨怎么促使房价上涨的呢？
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r*****y
发帖数: 3406 | 14 利率上涨不会促使房价上涨，是这个因素作用敌不过别的使房价上涨的因素
看问题不要太简单哦
【在 H******u 的大作中提到】
: ok
: 即便如此那也是抑制了一部分人呀
: 利率上涨怎么促使房价上涨的呢？
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x*********6
发帖数: 3610 | 15 新移民是低端市场？晕
我本来以为移民政策紧缩了，房价会降呢
【在 j******n 的大作中提到】
: 新移民只是推动租房和低端市场,而目前房价处于高水平是那些中高端房产带动的
: 投资者看的是5-10年后baby boomer,问题是首次买房的人越来越多地被关在房市外面
: 将来可能出现的情况是,中国人都是地主,白人都只能租我们的房子租
: 白人在这个问题上很天真,哈哈
: 看看现在的买房热潮,看房的都是中国人,拍卖时开始还有几个白人举牌,到后来,就全是
: 中国人在那玩了
: sydney的各个区的房产代理都高兴呢,我们这里也来了一批中国人了,生意好做了
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j******n
发帖数: 21641 | 16 今天有报道说富二代来澳大利亚移民留学房产一举3得
【在 x*********6 的大作中提到】
: 新移民是低端市场？晕
: 我本来以为移民政策紧缩了，房价会降呢
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f****n
发帖数: 6047 | 17 加拿大也在嚷嚷房价疯涨
国内倒是号称要降了
。。。
【在 j******n 的大作中提到】
: 墨尔本还再疯狂
: 其他城市也跟进
: 连萎靡的柏斯也反弹
: 据说后天又要涨息
: 那么租金(乃至房价)可能还会涨
: 房源更短缺
: 新闻里说国外投资者只能买一套房
: 问题是中国有几倍于澳大利亚缺房人口的买房者
: 一人买半套也足以支持澳大利亚房市30年
: 澳大利亚那么多矿
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r*****y
发帖数: 3406 | 18 唉，rmb要是升值的话，岂不是更多人来澳洲买房子？
今天给国内同学电话，一个跟澳洲根本不相干的同学
居然听说澳洲house跟北京appartment一样钱
也打算到澳洲来投资，
我的妈呀，还让澳洲人活不呀 |
d*****e
发帖数: 1339 | 19 哈哈，赶紧赶在他们之前多多买房。
攒在手里等中国大军过来可以卖掉
【在 r*****y 的大作中提到】
: 唉，rmb要是升值的话，岂不是更多人来澳洲买房子？
: 今天给国内同学电话，一个跟澳洲根本不相干的同学
: 居然听说澳洲house跟北京appartment一样钱
: 也打算到澳洲来投资，
: 我的妈呀，还让澳洲人活不呀
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r*****y
发帖数: 3406 | 20 感觉堪培拉的没啥涨头
悉尼墨尔本之后，估计是布里斯班了 |
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j******n
发帖数: 21641 | 21 立此存照
【在 d*****e 的大作中提到】
: 哈哈，赶紧赶在他们之前多多买房。
: 攒在手里等中国大军过来可以卖掉
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s******p
发帖数: 421 | 22 买耗子还得自己收拾，一听到下雨就头痛因为草又要疯长了。
【在 r*****y 的大作中提到】
: 唉，rmb要是升值的话，岂不是更多人来澳洲买房子？
: 今天给国内同学电话，一个跟澳洲根本不相干的同学
: 居然听说澳洲house跟北京appartment一样钱
: 也打算到澳洲来投资，
: 我的妈呀，还让澳洲人活不呀
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A**********a
发帖数: 76 | 23 感觉是06年美国housing boom的重演
那个时候也是买啥都涨，两年后泡沫就破了 |
d*****e
发帖数: 1339 | 24 agree..买house是劳命伤财的勾当啊
【在 s******p 的大作中提到】
: 买耗子还得自己收拾，一听到下雨就头痛因为草又要疯长了。
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d*****e
发帖数: 1339 | 25 愿望是美好的
现实是残酷的
没钱，存照也没用啊：）
【在 j******n 的大作中提到】
: 立此存照
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x*********6
发帖数: 3610 | 26 立此存照
【在 A**********a 的大作中提到】
: 感觉是06年美国housing boom的重演
: 那个时候也是买啥都涨，两年后泡沫就破了
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r*****y
发帖数: 3406 | 27 至少堪培拉不像是housing boom
需要房子的还是大批大批的 |
m*******r
发帖数: 4468 | 28 哈， 悉尼还有6位数能买到的房子啊， 太西边了吧。
【在 h**z 的大作中提到】
: 一朋友05年买的40万的房子，现在估价已经80多万了，在悉尼，把他自己都吓得不轻
: 60万只能买个不重新装修一定不能住人的烧过的货色，还是2 b/r。。
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m*******r
发帖数: 4468 | 29 我听说 mackay, port douglas 这些regional centre 的增支潜力很大。至少很少中
国人回去那边投资。
【在 r*****y 的大作中提到】
: 感觉堪培拉的没啥涨头
: 悉尼墨尔本之后，估计是布里斯班了
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j******n
发帖数: 21641 | 30 让我们预见一场危机吧
【在 m*******r 的大作中提到】
: 我听说 mackay, port douglas 这些regional centre 的增支潜力很大。至少很少中
: 国人回去那边投资。
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m*******r
发帖数: 4468 | 31 我觉得房价现在很难跌吧， 需求这么高。 利率又这么低。
【在 j******n 的大作中提到】
: 让我们预见一场危机吧
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x*********6
发帖数: 3610 | 32 这谁都说不准
【在 m*******r 的大作中提到】
: 我觉得房价现在很难跌吧， 需求这么高。 利率又这么低。
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s******p
发帖数: 421 | 33 墨尔本距离城市20km的西部，还有大片土地撂荒呢。就算是开发的土地，也大多是超低
密度和低密度住宅
所以房价不会太离谱。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 我觉得房价现在很难跌吧， 需求这么高。 利率又这么低。
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j******n
发帖数: 21641 | 34 今天新闻预测到2012年房贷利率超过10%
另澳大利亚经济专家建议中国人把盈余投资留在本国
目前有预期下个月利率还会上调,购房者趋于理性
但是还是存在大量想买房(主要用于居住而不是投资)的人
自始至终唯一保持笑容的人就是银行
【在 s******p 的大作中提到】
: 墨尔本距离城市20km的西部，还有大片土地撂荒呢。就算是开发的土地，也大多是超低
: 密度和低密度住宅
: 所以房价不会太离谱。
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m*******r
发帖数: 4468 | 35 西部很不好的原因是治安差，交通很不方便， 去城里只有2条路， dynan rd 跟west
gate,堵得很厉害 白天上班往东开， 下班往西开， 太阳总是罩在眼里。
【在 s******p 的大作中提到】
: 墨尔本距离城市20km的西部，还有大片土地撂荒呢。就算是开发的土地，也大多是超低
: 密度和低密度住宅
: 所以房价不会太离谱。
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r*****y
发帖数: 3406 | 36 只要澳洲总人口往上涨，
这些中型城市的房价肯定会涨的
【在 m*******r 的大作中提到】
: 西部很不好的原因是治安差，交通很不方便， 去城里只有2条路， dynan rd 跟west
: gate,堵得很厉害 白天上班往东开， 下班往西开， 太阳总是罩在眼里。
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r*****y
发帖数: 3406 | 37 上次利率这么高的时候房价也没跌，或者说是中低档次的房价也没跌
只不过是增长缓慢而已
当时我周围的情况是，不管中国人还是local
找到工作，有稳定的partner，还是咬牙买房子
澳洲人其实是比较保守的，跟米国人不一个性格
米国的次贷一部分是因为国家政策，进而跟着这些国家政策长起来的那代人
如果这两条有关系的话，澳洲的经济学家真是猪头
学生上学，拿了绿卡，准备定居澳洲的那些，就算是家里帮忙买了房子，
也是自己住，不是增加泡沫，
而那些一笔付清的投资者，根本不会受到房贷利率的影响
升高贷款利息，澳洲citizen，绿卡的受到影响，买不起房子了，
房屋升值放缓，那些投资者反而捡到便宜了
没有子女来上学，但是有闲钱买房子的中国人，肯定不是图那点租金来赚钱的
澳洲的经济学家要好好研究一下中国的国情啊
【在 j******n 的大作中提到】
: 今天新闻预测到2012年房贷利率超过10%
: 另澳大利亚经济专家建议中国人把盈余投资留在本国
: 目前有预期下个月利率还会上调,购房者趋于理性
: 但是还是存在大量想买房(主要用于居住而不是投资)的人
: 自始至终唯一保持笑容的人就是银行
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r*****y
发帖数: 3406 | 38 每个城市的西部都是比较便宜的区
光是每天早上上班，下午下班对着太阳开车就很烦
有的时候简直就是什么都看不见，打开大灯，也看不清前面的尾灯
【在 m*******r 的大作中提到】
: 西部很不好的原因是治安差，交通很不方便， 去城里只有2条路， dynan rd 跟west
: gate,堵得很厉害 白天上班往东开， 下班往西开， 太阳总是罩在眼里。
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x*********6
发帖数: 3610 | 39 agree!
【在 r*****y 的大作中提到】
: 每个城市的西部都是比较便宜的区
: 光是每天早上上班，下午下班对着太阳开车就很烦
: 有的时候简直就是什么都看不见，打开大灯，也看不清前面的尾灯
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j******n
发帖数: 21641 | 40 恩,所以我说中国人是和犹太人一样伟大的
那2条新闻应该是独立的没有直接联系的
【在 r*****y 的大作中提到】
: 上次利率这么高的时候房价也没跌，或者说是中低档次的房价也没跌
: 只不过是增长缓慢而已
: 当时我周围的情况是，不管中国人还是local
: 找到工作，有稳定的partner，还是咬牙买房子
: 澳洲人其实是比较保守的，跟米国人不一个性格
: 米国的次贷一部分是因为国家政策，进而跟着这些国家政策长起来的那代人
:
: 如果这两条有关系的话，澳洲的经济学家真是猪头
: 学生上学，拿了绿卡，准备定居澳洲的那些，就算是家里帮忙买了房子，
: 也是自己住，不是增加泡沫，
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s******p
发帖数: 421 | 41 西南部交通还好，因为人少，两条路——Princes Hwy和M1基本够用。Princes hwy一天里基本没有堵车的时候，M1也就是早高峰过了Millers rd之后会慢，上了西门桥就不堵了。从另一方面看，M1是几条高速里面唯一直达CBD而不需要交费的。如果坐火车，werribee线早晚的特快大概是周围16条线路里面速度最快的。从north melbourne到werribee只需要30分钟。
早晨和下午对着太阳开车的确是个问题，尤其是夏天。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 西部很不好的原因是治安差，交通很不方便， 去城里只有2条路， dynan rd 跟west
: gate,堵得很厉害 白天上班往东开， 下班往西开， 太阳总是罩在眼里。
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m*******r
发帖数: 4468 | 42 m1从bulla rd 以后就要给钱了。
天里基本没有堵车的时候，M1也就是早高峰过了Millers rd之后会慢，上了西门桥就不
堵了。从另一方面看，M1是几条高速里面唯一直达CBD而不需要交费的。如果坐火车，
werribee线早晚的特快大概是周围16条线路里面速度最快的。从north melbourne到
werribee只需要30分钟。
【在 s******p 的大作中提到】
: 西南部交通还好，因为人少，两条路——Princes Hwy和M1基本够用。Princes hwy一天里基本没有堵车的时候，M1也就是早高峰过了Millers rd之后会慢，上了西门桥就不堵了。从另一方面看，M1是几条高速里面唯一直达CBD而不需要交费的。如果坐火车，werribee线早晚的特快大概是周围16条线路里面速度最快的。从north melbourne到werribee只需要30分钟。
: 早晨和下午对着太阳开车的确是个问题，尤其是夏天。
|
s******p
发帖数: 421 | 43
那个是机场路M2吧。
从西南进城走M1，也就是Geelong, Werribee, Westgate, 然后从Dockland Hwy进北CBD
或者Kings Way进St Kilda St，这两个出口都是免费的。
【在 m*******r 的大作中提到】
: m1从bulla rd 以后就要给钱了。
:
: 天里基本没有堵车的时候，M1也就是早高峰过了Millers rd之后会慢，上了西门桥就不
: 堵了。从另一方面看，M1是几条高速里面唯一直达CBD而不需要交费的。如果坐火车，
: werribee线早晚的特快大概是周围16条线路里面速度最快的。从north melbourne到
: werribee只需要30分钟。
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m*******r
发帖数: 4468 | 44 哦， 我不住那边， 所以我一直以为m1就是citilink， 就算去朋友家也走免费的
fleminington rd.
CBD
【在 s******p 的大作中提到】
:
: 那个是机场路M2吧。
: 从西南进城走M1，也就是Geelong, Werribee, Westgate, 然后从Dockland Hwy进北CBD
: 或者Kings Way进St Kilda St，这两个出口都是免费的。
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d*****e
发帖数: 1339 | 45 555我就住西面啊
你这么一说我想起来我早晚的朝着太阳开的问题了，原来是这么回事。。我要搬家！！
【在 r*****y 的大作中提到】
: 每个城市的西部都是比较便宜的区
: 光是每天早上上班，下午下班对着太阳开车就很烦
: 有的时候简直就是什么都看不见，打开大灯，也看不清前面的尾灯
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r*****y
发帖数: 3406 | |
s******p
发帖数: 421 | 47 不明白朝着太阳开有什么不好。可能有些人眼睛比较敏感吧。
另外我都是6点多出门，还没太阳呢。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 555我就住西面啊
: 你这么一说我想起来我早晚的朝着太阳开的问题了，原来是这么回事。。我要搬家！！
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r*****y
发帖数: 3406 | 48
to a certain angle, you just can not see anything
not 好不好, it dangerous
【在 s******p 的大作中提到】
: 不明白朝着太阳开有什么不好。可能有些人眼睛比较敏感吧。
: 另外我都是6点多出门，还没太阳呢。
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d*****e
发帖数: 1339 | 49 是啊。。严重的时候晃的什么都看不见的。
【在 r*****y 的大作中提到】
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: to a certain angle, you just can not see anything
: not 好不好, it dangerous
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d*****e
发帖数: 1339 | 50 立此存照
【在 j******n 的大作中提到】
: 让我们预见一场危机吧
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