r*****y
发帖数: 3406 | 1 盼星星盼月亮，终于盼到了开发商打电话来可以作inspection了，终于有希望在新房子
过圣诞节了! 上周早早请好假，联系验收房子的inspector。今天早上跟LD还不知道出
于什么心理，着实打扮了一番，兴冲冲的出发了。虽然开发商，验房子的都迟到了，不
过看着崭新的房子，虽然有些不尽人意的design，还是美的不得了，跟LD比划来比划去
，商量如何布置家具。开发商代表先到，20多岁左右的瘦瘦高高的女的。来了就一副不
耐烦的样子，一脸疲惫，嘟嘟囔囔的说院子还没整理好，院子门还没装。因为下雨，盖
房子的老跟他们delay，所以我们也要等，有个窗帘不work，拆了换掉了，房子还没彻
底清理，主卧室进卫浴的坎还没铺好。因为我当时选的最便宜的套餐，所以楼上的卧室
没给装窗帘 （就在放床的位置有个落地大玻璃门。。。。。），该是他们的问题，90
天的保修期内会给修好，blablablabla。这些地方因为我们俩一开始太兴奋，都没有看
到其实。那女的跟我们bla完，居然就打开一个暖气，蹲到哪不动弹了！说话中，
builder来了。来了之后开始大言不惭的夸他们的活，问他们什么时候能把房子弄好给
我们，他就又叽哩哇啦的说一顿，反正就是搬进去之前没戏了。然后LD又问我家旁边的
邻居的房子正要开始盖，看小区别的类似的位置的情况是要把脚手架搭到我家的院子里
来，问这样是不是要给我们补偿。他脸色立即不好看起来，用很无赖的表情说当初签合
同的时候就说有construction going on in two years。LD说一般这种的是指你们盖别
的房子时候对别人的影响吧，噪音，尘土之类的。没听说过我们要白给你买了的地用的
。这时候inspector来了，这个话题就没继续下去。LD只跟他甩了一句，我回去问律师
先吧。inspector来了3个人，我被前面说的毛病给吓着了，当着他们的面打了电话付给
了他们公司的inspection的钱。付钱之后果然他们就很大方了，看出什么问题了就告诉
我们。例如有几个玻璃没装纱窗，BIR的地毯的边基本都没弄好，这两天下雨（这应该
是我们运气好），前门的门沿漏雨，还好房子里面没漏雨的地方，但是估计因为天气潮
而且楼下因为房顶高的缘故，有几个通顶的柜子的门因为面积大都变形了。最郁闷的是
有好些不承重的墙，边缘居然是波浪型的。我个字矮，只能看到房子的一些理应是90度
的提脚线角（至少有3，4个），因为干活的人不仔细，成了有点尖形状的了。因为角是
尖的，所以瓷砖也不齐。LD个字高，发现好些墙的上半部分都不直，还是立体的波浪型
，都不是一个平面的。房子查完了，问inspector对房子评价如何。他们说这个价格这
个房子也就这样了，在堪培拉就这样。那些问题，他们不会给我们拆了重来，因为是
brick veneer 的结构，道也不致命，有功夫找茬，就让他们陪点钱了事。别的只能等
他们所谓的90天保修期给你修了。不过他们也警告我们说，只要你交了钱，builder就
是大爷了，给不给你修，得看人家脸色了。但是要是不修不给钱，拖着不搬进去，
inspector说也别指望他们能赔你多少钱，打N久官司，拿到的钱不见得比这期间付的房
租多。堪培拉就是这样！
受了两个小时刺激，俩人灰头土脸的回家。中间又跑到银行问一下，90%的房贷来不及
了，只能85%，意味着得多筹2w多首付，这是broker的缘故，以后再抱怨。下午给小黑
猫打疫苗，小黑猫不胜颠簸，吐了一书包。回家洗书包还顺便把手机也洗了。
唉，好郁闷的一天哇。 |
j******n
发帖数: 21641 | 2 看上去问题不算不严重啊
90
【在 r*****y 的大作中提到】
: 盼星星盼月亮，终于盼到了开发商打电话来可以作inspection了，终于有希望在新房子
: 过圣诞节了! 上周早早请好假，联系验收房子的inspector。今天早上跟LD还不知道出
: 于什么心理，着实打扮了一番，兴冲冲的出发了。虽然开发商，验房子的都迟到了，不
: 过看着崭新的房子，虽然有些不尽人意的design，还是美的不得了，跟LD比划来比划去
: ，商量如何布置家具。开发商代表先到，20多岁左右的瘦瘦高高的女的。来了就一副不
: 耐烦的样子，一脸疲惫，嘟嘟囔囔的说院子还没整理好，院子门还没装。因为下雨，盖
: 房子的老跟他们delay，所以我们也要等，有个窗帘不work，拆了换掉了，房子还没彻
: 底清理，主卧室进卫浴的坎还没铺好。因为我当时选的最便宜的套餐，所以楼上的卧室
: 没给装窗帘 （就在放床的位置有个落地大玻璃门。。。。。），该是他们的问题，90
: 天的保修期内会给修好，blablablabla。这些地方因为我们俩一开始太兴奋，都没有看
|
f****n
发帖数: 6047 | 3 comfort......太不靠谱了。。。
90
【在 r*****y 的大作中提到】
: 盼星星盼月亮，终于盼到了开发商打电话来可以作inspection了，终于有希望在新房子
: 过圣诞节了! 上周早早请好假，联系验收房子的inspector。今天早上跟LD还不知道出
: 于什么心理，着实打扮了一番，兴冲冲的出发了。虽然开发商，验房子的都迟到了，不
: 过看着崭新的房子，虽然有些不尽人意的design，还是美的不得了，跟LD比划来比划去
: ，商量如何布置家具。开发商代表先到，20多岁左右的瘦瘦高高的女的。来了就一副不
: 耐烦的样子，一脸疲惫，嘟嘟囔囔的说院子还没整理好，院子门还没装。因为下雨，盖
: 房子的老跟他们delay，所以我们也要等，有个窗帘不work，拆了换掉了，房子还没彻
: 底清理，主卧室进卫浴的坎还没铺好。因为我当时选的最便宜的套餐，所以楼上的卧室
: 没给装窗帘 （就在放床的位置有个落地大玻璃门。。。。。），该是他们的问题，90
: 天的保修期内会给修好，blablablabla。这些地方因为我们俩一开始太兴奋，都没有看
|
r*****y
发帖数: 3406 | 4 可是能怎么办啊
明天拿了report，准备见律师了
不过inspector说了，这在堪培拉算是正常的。。。。。
【在 j******n 的大作中提到】
: 看上去问题不算不严重啊
:
: 90
|
r*****y
发帖数: 3406 | 5 以前我还老笑话国内房子质量差
这下老实了
【在 f****n 的大作中提到】
: comfort......太不靠谱了。。。
:
: 90
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j******n
发帖数: 21641 | 6 国内造得结实的房子导弹都抗得住
【在 r*****y 的大作中提到】
: 以前我还老笑话国内房子质量差
: 这下老实了
|
j******n
发帖数: 21641 | 7 如果是我,最恼火会是那最不重要的,就是墙板不平
新房就这样,过个2年经过热胀冷缩和干湿气候交替,变形会更严重
而且周围的人搞建筑,房子本身的沉降,砖木结构本身也会变形
要能忍受还行,否则到时候还得找人来整
【在 r*****y 的大作中提到】
: 可是能怎么办啊
: 明天拿了report，准备见律师了
: 不过inspector说了，这在堪培拉算是正常的。。。。。
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r*****y
发帖数: 3406 | 8 现在最愁的就是这个墙板了，这也是最改变不了的问题了
现在看来不平是因为连日下雨，吸够了潮气
LD刚出主意说现在尽量让律师找他们赔钱
住一年，捡干燥的时候就卖了 :(
【在 j******n 的大作中提到】
: 如果是我,最恼火会是那最不重要的,就是墙板不平
: 新房就这样,过个2年经过热胀冷缩和干湿气候交替,变形会更严重
: 而且周围的人搞建筑,房子本身的沉降,砖木结构本身也会变形
: 要能忍受还行,否则到时候还得找人来整
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j******n
发帖数: 21641 | 9 主要是来不及了,否则让他们换,毕竟地脚线不严很不爽
这东西自己也可以干
市场上有2种厚度的,厚的那种变形会好些
新房其实就是图好看
住一段时间就无所谓了
眼不见心不烦
【在 r*****y 的大作中提到】
: 现在最愁的就是这个墙板了，这也是最改变不了的问题了
: 现在看来不平是因为连日下雨，吸够了潮气
: LD刚出主意说现在尽量让律师找他们赔钱
: 住一年，捡干燥的时候就卖了 :(
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f****n
发帖数: 6047 | 10 嗯你写的这一大堆，在国内可以要求退房和补偿了。。。
【在 r*****y 的大作中提到】
: 以前我还老笑话国内房子质量差
: 这下老实了
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f****n
发帖数: 6047 | 11 你们那个房子不是一堆一起交？有没有其他境遇类似的人啊？
【在 r*****y 的大作中提到】
: 现在最愁的就是这个墙板了，这也是最改变不了的问题了
: 现在看来不平是因为连日下雨，吸够了潮气
: LD刚出主意说现在尽量让律师找他们赔钱
: 住一年，捡干燥的时候就卖了 :(
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r*****y
发帖数: 3406 | 12 LD这个小愤青已经要跟他们斗争到底了。不过最近忙啊，paper，找工作，写申请，md
。而且开发商估计也知道我不可能退换房，因为我拿了政府的补助，这一折腾２w１就
没了，而且还有１８个月房子涨价的损失。
这期大概是有一两个section一起交，２０－４０户可能。昨天那丫头说前面几个看房
子的就是买房子的自己来看一下，没找专业人员来，都欢天喜地的走了，回家等搬家去
了。前面一期的房子人也都这么搬进去了，没听说什么抱怨。Canberra就这样，这房子
我不要，立即有傻蛋们来买。
【在 f****n 的大作中提到】
: 你们那个房子不是一堆一起交？有没有其他境遇类似的人啊？
|
m****6
发帖数: 8689 | 13 澳大利亚的房子也是木头结构的？我还以为就美国的房子粗糙呢。。。 |
d*****e
发帖数: 1339 | 14 pat pat~~totally understand you..
It all depends on your luck. Have I ever told you my house drama? if not, I
ll tell you next time. it will definitely make you feel better..-_- .. they
stuffed up my house so badly and gave me so much mental torture, in the end
I guess they even felt ashamed of themselves and get the project manager
come over to my place to apologise, plus a little bit compensation money.
The issues you have are not that bad, I m sure you ll go through this :)
Canberra builders are expensive, lazy and spoiled. Some are hopeless.
Be firm with them and it will be all fine
Good luck! *^o^*
90
【在 r*****y 的大作中提到】
: 盼星星盼月亮，终于盼到了开发商打电话来可以作inspection了，终于有希望在新房子
: 过圣诞节了! 上周早早请好假，联系验收房子的inspector。今天早上跟LD还不知道出
: 于什么心理，着实打扮了一番，兴冲冲的出发了。虽然开发商，验房子的都迟到了，不
: 过看着崭新的房子，虽然有些不尽人意的design，还是美的不得了，跟LD比划来比划去
: ，商量如何布置家具。开发商代表先到，20多岁左右的瘦瘦高高的女的。来了就一副不
: 耐烦的样子，一脸疲惫，嘟嘟囔囔的说院子还没整理好，院子门还没装。因为下雨，盖
: 房子的老跟他们delay，所以我们也要等，有个窗帘不work，拆了换掉了，房子还没彻
: 底清理，主卧室进卫浴的坎还没铺好。因为我当时选的最便宜的套餐，所以楼上的卧室
: 没给装窗帘 （就在放床的位置有个落地大玻璃门。。。。。），该是他们的问题，90
: 天的保修期内会给修好，blablablabla。这些地方因为我们俩一开始太兴奋，都没有看
|
l*******y
发帖数: 862 | 15 美国房子粗糙，一两百年不会倒。国内的房子，地皮才租给你70年，房子能撑30，40
年就不错了。
尤其是地震的时候，木头房子比砖房优越n倍。
【在 m****6 的大作中提到】
: 澳大利亚的房子也是木头结构的？我还以为就美国的房子粗糙呢。。。
|
i**n
发帖数: 1481 | |
H****H
发帖数: 11039 | 17 美国的房子一两百年不倒是神话。我们这边房子设计寿命五十年，其实十五年就要换屋
顶，过不了多少年就要一次大修。一般人看到的“老房子”都不知道翻新多少次了。我
朋友买的六十年代的房子就要推倒了重新盖，买的不过就是那块地皮而已。
【在 l*******y 的大作中提到】
: 美国房子粗糙，一两百年不会倒。国内的房子，地皮才租给你70年，房子能撑30，40
: 年就不错了。
: 尤其是地震的时候，木头房子比砖房优越n倍。
|
r*****y
发帖数: 3406 | 18 看过你以前写的，具体不记得了。不过记得你大冬天的热水桶坏了的事。 ：D
说实话，这些问题我都能忍。我本身就比较糙，对这些地方不会越看越受不了。我以前
也住过全新的房子，问题都一样。旧的那些就更不要比了。我就在乎厨房跟主卧室。厨
房我很满意，主卧室也凑合了。墙是弯的我根本就没看出来其实。地角线我这种不爱戴
眼睛的近视眼，不蹲下根本看不见。给人家要点赔偿，要不来就算了。我当初买就是因
为２w１不沾白不沾。只是现在LD同志跟打了鸡血似的要他们理论到底。昨天晚上给我
布置要联系律师如何如何,一定要讨个说法。想想跟他们理论我就头疼，唉.
I
they
end
【在 d*****e 的大作中提到】
: pat pat~~totally understand you..
: It all depends on your luck. Have I ever told you my house drama? if not, I
: ll tell you next time. it will definitely make you feel better..-_- .. they
: stuffed up my house so badly and gave me so much mental torture, in the end
: I guess they even felt ashamed of themselves and get the project manager
: come over to my place to apologise, plus a little bit compensation money.
: The issues you have are not that bad, I m sure you ll go through this :)
: Canberra builders are expensive, lazy and spoiled. Some are hopeless.
: Be firm with them and it will be all fine
: Good luck! *^o^*
|
f****n
发帖数: 6047 | 19 唉，这样你们是不是只能让他们尽量修补，然后住住再看？不堪忍受的话再卖了？斗争
比较旷日持久吧？
md
【在 r*****y 的大作中提到】
: LD这个小愤青已经要跟他们斗争到底了。不过最近忙啊，paper，找工作，写申请，md
: 。而且开发商估计也知道我不可能退换房，因为我拿了政府的补助，这一折腾２w１就
: 没了，而且还有１８个月房子涨价的损失。
: 这期大概是有一两个section一起交，２０－４０户可能。昨天那丫头说前面几个看房
: 子的就是买房子的自己来看一下，没找专业人员来，都欢天喜地的走了，回家等搬家去
: 了。前面一期的房子人也都这么搬进去了，没听说什么抱怨。Canberra就这样，这房子
: 我不要，立即有傻蛋们来买。
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f****n
发帖数: 6047 | 20 国内房子其实现在也就最多十多二十年一定会被拆迁了。。。70年这个东西，传说第一
批到期了以后政府会出政策，不过这就是看不见摸不着的东西了。。。
【在 l*******y 的大作中提到】
: 美国房子粗糙，一两百年不会倒。国内的房子，地皮才租给你70年，房子能撑30，40
: 年就不错了。
: 尤其是地震的时候，木头房子比砖房优越n倍。
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j******n
发帖数: 21641 | 21 这东西有时在行业标准许可范围内,就没法要求补偿之类的
你们可能还要等正式的inspect report
那个其实很多东西都含糊其词的
他们当你们面肯定说builder是rubbish,哪怕builder是他朋友
写到报告里的时候他们还会继续往坏里说
但到律师那未必就能做什么
除非用到major, defect之类的重词
【在 r*****y 的大作中提到】
: 看过你以前写的，具体不记得了。不过记得你大冬天的热水桶坏了的事。 ：D
: 说实话，这些问题我都能忍。我本身就比较糙，对这些地方不会越看越受不了。我以前
: 也住过全新的房子，问题都一样。旧的那些就更不要比了。我就在乎厨房跟主卧室。厨
: 房我很满意，主卧室也凑合了。墙是弯的我根本就没看出来其实。地角线我这种不爱戴
: 眼睛的近视眼，不蹲下根本看不见。给人家要点赔偿，要不来就算了。我当初买就是因
: 为２w１不沾白不沾。只是现在LD同志跟打了鸡血似的要他们理论到底。昨天晚上给我
: 布置要联系律师如何如何,一定要讨个说法。想想跟他们理论我就头疼，唉.
:
: I
: they
|
r*****y
发帖数: 3406 | 22 拿到了report，打了一圈电话，基本就是这个意思。有碍美观，但是都不是可以导致不
能住的问题。开发商说这些都不能推延settlement，交房后的９０天之内给你修。
【在 j******n 的大作中提到】
: 这东西有时在行业标准许可范围内,就没法要求补偿之类的
: 你们可能还要等正式的inspect report
: 那个其实很多东西都含糊其词的
: 他们当你们面肯定说builder是rubbish,哪怕builder是他朋友
: 写到报告里的时候他们还会继续往坏里说
: 但到律师那未必就能做什么
: 除非用到major, defect之类的重词
|
d*****e
发帖数: 1339 | 23 a lot more than that ah, a lot more~~ except the house itself didnt collapse
, they pretty much broke everything which could be broken, haha very lei ren
story.. I ll tell u later..
talk to your lawyer, they might have better idea - I understand your ld in
this case. take action, otherwise the builders will just keep take advantage
of you and the future clients..
【在 r*****y 的大作中提到】
: 看过你以前写的，具体不记得了。不过记得你大冬天的热水桶坏了的事。 ：D
: 说实话，这些问题我都能忍。我本身就比较糙，对这些地方不会越看越受不了。我以前
: 也住过全新的房子，问题都一样。旧的那些就更不要比了。我就在乎厨房跟主卧室。厨
: 房我很满意，主卧室也凑合了。墙是弯的我根本就没看出来其实。地角线我这种不爱戴
: 眼睛的近视眼，不蹲下根本看不见。给人家要点赔偿，要不来就算了。我当初买就是因
: 为２w１不沾白不沾。只是现在LD同志跟打了鸡血似的要他们理论到底。昨天晚上给我
: 布置要联系律师如何如何,一定要讨个说法。想想跟他们理论我就头疼，唉.
:
: I
: they
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j******n
发帖数: 21641 | 24 我现在发现了,找老公不要看这人读多少书,是否帅,是否体贴
而是得handy,得喜欢往bunnings或者其他硬件店跑,得家里藏着18般装修工具,光是防水
的胶就有几十种,家里不同地方用不同的,就得好好学学
除非他挣很多钱,想什么时候推倒重建或者换新房就什么时候办得到
或者除非你是象我老婆一样的女人,她是只要房子不倒,就看不见任何问题
collapse
ren
advantage
【在 d*****e 的大作中提到】
: a lot more than that ah, a lot more~~ except the house itself didnt collapse
: , they pretty much broke everything which could be broken, haha very lei ren
: story.. I ll tell u later..
: talk to your lawyer, they might have better idea - I understand your ld in
: this case. take action, otherwise the builders will just keep take advantage
: of you and the future clients..
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f****n
发帖数: 6047 | 25 还有个解决办法是，自己练就十八般武艺，我觉得我挺有这个趋势的。。。我
看到别人自己盖房自己改造房车啥的帖子，就特别想动手。。。
【在 j******n 的大作中提到】
: 我现在发现了,找老公不要看这人读多少书,是否帅,是否体贴
: 而是得handy,得喜欢往bunnings或者其他硬件店跑,得家里藏着18般装修工具,光是防水
: 的胶就有几十种,家里不同地方用不同的,就得好好学学
: 除非他挣很多钱,想什么时候推倒重建或者换新房就什么时候办得到
: 或者除非你是象我老婆一样的女人,她是只要房子不倒,就看不见任何问题
:
: collapse
: ren
: advantage
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f****n
发帖数: 6047 | 26 我刚想了下，好像你说的问题，我现在住的这个房子很多都有。。。。墙不直窗户不直
等等等等。。。不过国内不给包家具啥的，所以踢脚线啊柜子啥的找不上开发商，但是
自己装修出问题的更多。。。
【在 r*****y 的大作中提到】
: 拿到了report，打了一圈电话，基本就是这个意思。有碍美观，但是都不是可以导致不
: 能住的问题。开发商说这些都不能推延settlement，交房后的９０天之内给你修。
|
j******n
发帖数: 21641 | 27 这边有专门给housewive培训diy的班(workshop)
我想女人刷刷墙或者修修花园还是很优雅性感的
但上房揭瓦或者钻地下室里通水管补下水道就太彪悍了
【在 f****n 的大作中提到】
: 我刚想了下，好像你说的问题，我现在住的这个房子很多都有。。。。墙不直窗户不直
: 等等等等。。。不过国内不给包家具啥的，所以踢脚线啊柜子啥的找不上开发商，但是
: 自己装修出问题的更多。。。
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r*****y
发帖数: 3406 | 28 给家打电话，我姐说国内也一样
【在 f****n 的大作中提到】
: 我刚想了下，好像你说的问题，我现在住的这个房子很多都有。。。。墙不直窗户不直
: 等等等等。。。不过国内不给包家具啥的，所以踢脚线啊柜子啥的找不上开发商，但是
: 自己装修出问题的更多。。。
|
r*****y
发帖数: 3406 | 29 等我能干半职了就去学这些东西
【在 j******n 的大作中提到】
: 这边有专门给housewive培训diy的班(workshop)
: 我想女人刷刷墙或者修修花园还是很优雅性感的
: 但上房揭瓦或者钻地下室里通水管补下水道就太彪悍了
|
d*****e
发帖数: 1339 | 30 上班的时候没办法看全中文，回家重新看了一次。
inspector说的这些不算太大的问题吧，solomon说的也是inspector收了钱当然得给你
挑些问
题出来不然对不起你付的价钱啊。但是人家也说了在堪培拉这个价钱差不多就这个质量
这墙什么线什么的我连听都没听说过：）验房的时候压根没管这个。让你家小同志和律
师商量商
量，让他们赔些钱就是了。放宽心，你ld要出面，让他处理好了。
我的房子那是从头烂到尾啊，他们都给换了一遍，熬过来，现在住的也挺开心的。
我给你开个清单：
1）有个building approval，我们builder给弄丢了（后来是我打电话给政府有关部门
，把那
个证明找出来的）这样，交房时间晚了4个月；出租房到期，我险些流落街头。提前买
的一堆家具，
租了个仓库放了几个月。
2）拿到钥匙了，我和ld欢天喜地出去庆祝了一番。晚上到新房一试钥匙，傻眼了：开
不了。再
试，还是开不了。打电话给builder，原来人家给错了钥匙。他们派了个锁匠过来，撬
开了门。
3）第二天，家具搬完，发现没电，发现Builder忘了给咱按电表--只好回去继续赖在ld
父母那里
4）一周后接上电了，发现热水筒是漏的，烧半天，屋外的水筒周围水漫金山，没洗澡
就去上班了-
-builder过来换了水筒，我请假回家见工人。
5）heater开不了。builder赖账说是heater本身问题要我们找厂商；厂商过了几天派人
来修，
一查，一点问题没有，我们的笨蛋builder装的时候忘了把里面的一个开关打开。
6）霜冻，又没有热水了。难道水筒又漏了？出去一看，k，热水哗啦啦地从屋顶冲下来
。四个人都
黑着脸去上班了--那天不是一般的冷啊。builder派人来，说修好了（后来知道其实是
天太冷，太
阳能的能源板和热水连接处的管子给冻坏了）
7）预约7点builder的维修工来修一些小的defect,6点睡梦中忽然铃声大作，维修的工
人说：取
消appointment。
8）又是寒天，又没有热水。出去一看，和上次一样，水冒着热气哗啦啦的从屋顶留下
来--大家都
不说话，黑着脸各自上班去。builder继续道歉，然后晚上说修好了
9）洗手间的水池有些漏水，我在家伺候builder派人来修。工人A修了5分钟，说好了。
隔天，继
续漏。builder又派人来，工人B修了两小时说好了，晚上一看继续漏。工人B第二天再
来修，修了
10分钟，说好了--他前脚才走，我不放心，放了些水--k，漏的更厉害了。一个电话把
他叫回来，
伊又磨叽了半天，说好了。我半信半疑，但是看不出什么。隔天一看，还是漏的。工人
C来了，修了
半小时，说：我修不好，得把这整个流理台换掉。至此，3个人，修了5次，我在家等他
们浪费的小
时工资，也可以买两个流理台了。
10）流理台到了，好沉啊，哼哧哼哧将之搬进家门。隔天工人C来按上了。洗手池的漏
水问题终于
解决了。可是新的问题出现了：新的水池比旧的矮一些，所以墙上的瓷砖得重贴。
11）贴瓷砖的同志放了我一次鸽子
12）贴瓷砖的同志又放我一次鸽子
13）又没热水了，参见第6，8--没修好！
14）瓷砖同志终于来了，干活2小时--然后说，得等胶水干了刷一层什么的--艾，我的
小时薪水啊
15）有人过来小修了一下门，刷了漆
15）有人过来修了电源插座。
16）有人过来察看修补了厨房的水池等等
这1-16之间，卖房子的销售道歉，然后是建筑工地的工头；后面是客户关系部的经理来
道歉，到最
后，是堪培拉地区一个总经理跑到我家道歉。要命的是我遇到的每个人，态度都好的很
，就是这一
群好人，把事情做的一团糟。我的律师正好退休了，我也没有太计较。所幸这一切过去
以后，房子
还健在，没有塌掉，我住的久了一些，还觉得挺舒服的，直到不久前。
17）一年以后，我第一次把抽油烟机拆下来清洗。--乖乖，隔板里面好多东西，说明书
和附加零
件，很大一堆，都不知道什么用。恐怖的是，日积月累，说明书已经给抽油烟机的灯泡
烧掉了一
半，另一半焦黑。我张口结舌，虽然我已经见识过此builder的愚蠢和糟糕，但时隔这
么久，他们
还是成功的将我再次雷倒了。
【在 j******n 的大作中提到】
: 这东西有时在行业标准许可范围内,就没法要求补偿之类的
: 你们可能还要等正式的inspect report
: 那个其实很多东西都含糊其词的
: 他们当你们面肯定说builder是rubbish,哪怕builder是他朋友
: 写到报告里的时候他们还会继续往坏里说
: 但到律师那未必就能做什么
: 除非用到major, defect之类的重词
|
|
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d*****e
发帖数: 1339 | 31 完了，已经属于彪悍的类群了
【在 j******n 的大作中提到】
: 这边有专门给housewive培训diy的班(workshop)
: 我想女人刷刷墙或者修修花园还是很优雅性感的
: 但上房揭瓦或者钻地下室里通水管补下水道就太彪悍了
|
f****n
发帖数: 6047 | 32 太恐怖了。。。这在国内可以要赔偿了。。。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 上班的时候没办法看全中文，回家重新看了一次。
: inspector说的这些不算太大的问题吧，solomon说的也是inspector收了钱当然得给你
: 挑些问
: 题出来不然对不起你付的价钱啊。但是人家也说了在堪培拉这个价钱差不多就这个质量
: 这墙什么线什么的我连听都没听说过：）验房的时候压根没管这个。让你家小同志和律
: 师商量商
: 量，让他们赔些钱就是了。放宽心，你ld要出面，让他处理好了。
: 我的房子那是从头烂到尾啊，他们都给换了一遍，熬过来，现在住的也挺开心的。
: 我给你开个清单：
: 1）有个building approval，我们builder给弄丢了（后来是我打电话给政府有关部门
|
d*****e
发帖数: 1339 | 33 我第一次买房，中间律师又跑了，问的人也没有，唉：（
但是这些按合同，都算是90天维修期内的东西。
其实他们如果交房前做个完整测试就什么都发现了，我用的这个builder太大了，很多
东西都外包给
其他小公司，所以都是乱七八糟的。
【在 f****n 的大作中提到】
: 太恐怖了。。。这在国内可以要赔偿了。。。
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S*******E
发帖数: 2498 | 34 那个直角不直你看看是不是两面墙整个的角度不对，如果不对，那是问题了。墙壁不直
那个是因为建材，这跟建筑成本有关，不是大问题。其它的更是小问题。你们主要该看
看防水和保温层，这两个要出问题是比较烦人的。
建筑商要占用你家地皮的事情倒是可以做点文章，允许他们占用，就要求把你们的所有
小问题都修好。
90
【在 r*****y 的大作中提到】
: 盼星星盼月亮，终于盼到了开发商打电话来可以作inspection了，终于有希望在新房子
: 过圣诞节了! 上周早早请好假，联系验收房子的inspector。今天早上跟LD还不知道出
: 于什么心理，着实打扮了一番，兴冲冲的出发了。虽然开发商，验房子的都迟到了，不
: 过看着崭新的房子，虽然有些不尽人意的design，还是美的不得了，跟LD比划来比划去
: ，商量如何布置家具。开发商代表先到，20多岁左右的瘦瘦高高的女的。来了就一副不
: 耐烦的样子，一脸疲惫，嘟嘟囔囔的说院子还没整理好，院子门还没装。因为下雨，盖
: 房子的老跟他们delay，所以我们也要等，有个窗帘不work，拆了换掉了，房子还没彻
: 底清理，主卧室进卫浴的坎还没铺好。因为我当时选的最便宜的套餐，所以楼上的卧室
: 没给装窗帘 （就在放床的位置有个落地大玻璃门。。。。。），该是他们的问题，90
: 天的保修期内会给修好，blablablabla。这些地方因为我们俩一开始太兴奋，都没有看
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S*******E
发帖数: 2498 | 35 怎么可能啊，我们国内的小区还是万科盖的，算是名牌开发商了，一下雨，半面墙都是
潮的，整个小区好几栋楼都这样，大家去找，人家根本就不稀理你，连修都不修，还退
房，补偿，靠
【在 f****n 的大作中提到】
: 嗯你写的这一大堆，在国内可以要求退房和补偿了。。。
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S*******E
发帖数: 2498 | 36 SFH木头结构好啊，更容易定制，更抗震，好处很多的。比这个更好的是钢梁加结构板
，一般商业建筑用，成本太高。普通砖混在低层建筑是没优势的。
【在 m****6 的大作中提到】
: 澳大利亚的房子也是木头结构的？我还以为就美国的房子粗糙呢。。。
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S*******E
发帖数: 2498 | 37 正常建筑，正常维护的房子一两百年都不会倒的
【在 l*******y 的大作中提到】
: 美国房子粗糙，一两百年不会倒。国内的房子，地皮才租给你70年，房子能撑30，40
: 年就不错了。
: 尤其是地震的时候，木头房子比砖房优越n倍。
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S*******E
发帖数: 2498 | 38 不是神话，我们DC地区超过一百年的房子不少的。
你说的十五年换的那个是油毡，不是屋顶。那个翻新指的通常是装修，房屋维护维修都
是正常的，连这个都不知道的话，最好先别买房子。买了六十年代的房子需要推倒重盖
的那是少数，到波士顿看看，那边六十年代的房子都算年头少的了。
【在 H****H 的大作中提到】
: 美国的房子一两百年不倒是神话。我们这边房子设计寿命五十年，其实十五年就要换屋
: 顶，过不了多少年就要一次大修。一般人看到的“老房子”都不知道翻新多少次了。我
: 朋友买的六十年代的房子就要推倒了重新盖，买的不过就是那块地皮而已。
|
d*********n
发帖数: 818 | 39 No wonder more people like to immigrate to US.
【在 d*****e 的大作中提到】
: 上班的时候没办法看全中文，回家重新看了一次。
: inspector说的这些不算太大的问题吧，solomon说的也是inspector收了钱当然得给你
: 挑些问
: 题出来不然对不起你付的价钱啊。但是人家也说了在堪培拉这个价钱差不多就这个质量
: 这墙什么线什么的我连听都没听说过：）验房的时候压根没管这个。让你家小同志和律
: 师商量商
: 量，让他们赔些钱就是了。放宽心，你ld要出面，让他处理好了。
: 我的房子那是从头烂到尾啊，他们都给换了一遍，熬过来，现在住的也挺开心的。
: 我给你开个清单：
: 1）有个building approval，我们builder给弄丢了（后来是我打电话给政府有关部门
|
S*******E
发帖数: 2498 | 40 嘿嘿，老公handy的价值可以具体量化的，通常可以按一个月500块钱算，这个是房子长
期维护合同价格，不包裹landscaping，然后加上2k的保险，这样一年就是8k。算上
landscaping，一个月要再加100左右，看你家地多大了。就是说你的老公可以不handy
，但是要多赚8k-10k一年，也不是很多。
【在 j******n 的大作中提到】
: 我现在发现了,找老公不要看这人读多少书,是否帅,是否体贴
: 而是得handy,得喜欢往bunnings或者其他硬件店跑,得家里藏着18般装修工具,光是防水
: 的胶就有几十种,家里不同地方用不同的,就得好好学学
: 除非他挣很多钱,想什么时候推倒重建或者换新房就什么时候办得到
: 或者除非你是象我老婆一样的女人,她是只要房子不倒,就看不见任何问题
:
: collapse
: ren
: advantage
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|
|
S*******E
发帖数: 2498 | 41 无语啊，这个太强了
【在 d*****e 的大作中提到】
: 上班的时候没办法看全中文，回家重新看了一次。
: inspector说的这些不算太大的问题吧，solomon说的也是inspector收了钱当然得给你
: 挑些问
: 题出来不然对不起你付的价钱啊。但是人家也说了在堪培拉这个价钱差不多就这个质量
: 这墙什么线什么的我连听都没听说过：）验房的时候压根没管这个。让你家小同志和律
: 师商量商
: 量，让他们赔些钱就是了。放宽心，你ld要出面，让他处理好了。
: 我的房子那是从头烂到尾啊，他们都给换了一遍，熬过来，现在住的也挺开心的。
: 我给你开个清单：
: 1）有个building approval，我们builder给弄丢了（后来是我打电话给政府有关部门
|
i*n
发帖数: 649 | 42 patpat,same problem as mine.u are lucky!At least u got loan.the loan drive
us crazy!! |
n***a
发帖数: 1742 | 43 题外话!
小猫打完疫苗呕吐不是因为颠簸。下次告诉兽医，不要一次打很多针。疫苗一个一个打
。 |
l*******y
发帖数: 862 | 44 你这边是哪里？我家周围的房子很多都100年以上了，没有推到的。老房子木料好，还
很抢手，一点不比新盖的便宜
【在 H****H 的大作中提到】
: 美国的房子一两百年不倒是神话。我们这边房子设计寿命五十年，其实十五年就要换屋
: 顶，过不了多少年就要一次大修。一般人看到的“老房子”都不知道翻新多少次了。我
: 朋友买的六十年代的房子就要推倒了重新盖，买的不过就是那块地皮而已。
|
j******n
发帖数: 21641 | 45 按理兽医不会一次打很多
疫苗打完一般会萎靡不振
1-2天不吃饭,如果硬塞可能会呕吐
确实与颠簸关系不大
猫整天跳上窜下的
一点颠簸就晕菜
还叫猫么
【在 n***a 的大作中提到】
: 题外话!
: 小猫打完疫苗呕吐不是因为颠簸。下次告诉兽医，不要一次打很多针。疫苗一个一个打
: 。
|
r*****y
发帖数: 3406 | 46 Just got a call from lawyer
said the same thing
as all the other problems are within "Australian Tolerances",
no use to argue it, just ask them to fix it within 90 days
scaffolding thing can be argued.
【在 S*******E 的大作中提到】
: 那个直角不直你看看是不是两面墙整个的角度不对，如果不对，那是问题了。墙壁不直
: 那个是因为建材，这跟建筑成本有关，不是大问题。其它的更是小问题。你们主要该看
: 看防水和保温层，这两个要出问题是比较烦人的。
: 建筑商要占用你家地皮的事情倒是可以做点文章，允许他们占用，就要求把你们的所有
: 小问题都修好。
:
: 90
|
j******n
发帖数: 21641 | 47 到别人家(比如朋友)看看,发现他们的各种问题更多,哈哈,心里就好受些了
【在 r*****y 的大作中提到】
: Just got a call from lawyer
: said the same thing
: as all the other problems are within "Australian Tolerances",
: no use to argue it, just ask them to fix it within 90 days
: scaffolding thing can be argued.
|
r*****y
发帖数: 3406 | 48 嗯，不管谁了，看来家里得有个handy的。
handy
【在 S*******E 的大作中提到】
: 嘿嘿，老公handy的价值可以具体量化的，通常可以按一个月500块钱算，这个是房子长
: 期维护合同价格，不包裹landscaping，然后加上2k的保险，这样一年就是8k。算上
: landscaping，一个月要再加100左右，看你家地多大了。就是说你的老公可以不handy
: ，但是要多赚8k-10k一年，也不是很多。
|
r*****y
发帖数: 3406 | 49 是打针之前。。。。
打疫苗似乎对俺家小黑猫（才９周）没啥影响，照吃照喝照咬人。
【在 n***a 的大作中提到】
: 题外话!
: 小猫打完疫苗呕吐不是因为颠簸。下次告诉兽医，不要一次打很多针。疫苗一个一个打
: 。
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r*****y
发帖数: 3406 | 50 小猫小狗头次坐车很多会吐啊，再后来就不会了。
虽然俺家小黑猫是第二次，不过第一次真的是太短了。
【在 j******n 的大作中提到】
: 按理兽医不会一次打很多
: 疫苗打完一般会萎靡不振
: 1-2天不吃饭,如果硬塞可能会呕吐
: 确实与颠簸关系不大
: 猫整天跳上窜下的
: 一点颠簸就晕菜
: 还叫猫么
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|
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r*****y
发帖数: 3406 | 51 周一一听这些有点蒙了，跟同事一抱怨，发现大家都一样，多多少少的问题，恶劣的开
发商，builder。虽然这也不是啥好事，至少我心理平衡一些了。
【在 j******n 的大作中提到】
: 到别人家(比如朋友)看看,发现他们的各种问题更多,哈哈,心里就好受些了
|
r*****y
发帖数: 3406 | 52 我现在就求神拜佛做善事，争取这些事都不要在我房子里发生～～～～～～～～～～～
～～～
【在 d*****e 的大作中提到】
: 上班的时候没办法看全中文，回家重新看了一次。
: inspector说的这些不算太大的问题吧，solomon说的也是inspector收了钱当然得给你
: 挑些问
: 题出来不然对不起你付的价钱啊。但是人家也说了在堪培拉这个价钱差不多就这个质量
: 这墙什么线什么的我连听都没听说过：）验房的时候压根没管这个。让你家小同志和律
: 师商量商
: 量，让他们赔些钱就是了。放宽心，你ld要出面，让他处理好了。
: 我的房子那是从头烂到尾啊，他们都给换了一遍，熬过来，现在住的也挺开心的。
: 我给你开个清单：
: 1）有个building approval，我们builder给弄丢了（后来是我打电话给政府有关部门
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f****n
发帖数: 6047 | 53 我们小区墙体保暖不好，5年保修期内KFS都会上门修的，不能在室外重新做保温的就在
室内做，占的面积和业主工时，开发商照价赔偿，室内该弄的全部还原，该刷啥漆刷啥
漆，该弄的全部弄好。这种事情多得很啊，很正常的，我们小区有个靠烟囱的单元觉得
烟囱影响他们，也全都赔偿了，其实也没啥影响。。。跟你们那个潮可能都没法比。
我们不是万科盖的，名不见经传的小开发商，呵呵，你们去找了他们不理可以起诉啊，
业主起诉开发商理由正当的一告一个准，懒得找律师可以大家挨个去找建委投诉，很管
用。有很多事情，需要自己知道怎么维权，否则肯定等着吃瘪了。
【在 S*******E 的大作中提到】
: 怎么可能啊，我们国内的小区还是万科盖的，算是名牌开发商了，一下雨，半面墙都是
: 潮的，整个小区好几栋楼都这样，大家去找，人家根本就不稀理你，连修都不修，还退
: 房，补偿，靠
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f****n
发帖数: 6047 | 54 你们这些帖子看得我心里也哇凉哇凉的。。。
到别人家(比如朋友)看看,发现他们的各种问题更多,哈哈,心里就好受些了
【在 j******n 的大作中提到】
: 到别人家(比如朋友)看看,发现他们的各种问题更多,哈哈,心里就好受些了
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f****n
发帖数: 6047 | 55 下水道我不喜欢。。。。上房揭瓦挺好玩啊哈哈
【在 j******n 的大作中提到】
: 这边有专门给housewive培训diy的班(workshop)
: 我想女人刷刷墙或者修修花园还是很优雅性感的
: 但上房揭瓦或者钻地下室里通水管补下水道就太彪悍了
|
j******n
发帖数: 21641 | 56 分大小问题
建议你有问题(特别是大的)闷着别到处说
否则大家都知道了想转手就难了
与水有关的一般相对难处理些
另外你们那边气候比较正常
可能与冷热有关的问题多些
我们今年也是雨水特多了些
否则我才不管不顾呢
自己家的问题自己能解决
有时邻居的问题就麻烦了
我的邻居的邻居有棵大树
主人好象不住这儿
出租的
树有树的那些问题
我的邻居找council要求维护以避免灾害天气造成事故
但市政好象有些官僚规定可以不作为
最近好了
树要死了
有5-60米高的吧
据说是某些人下了毒
因为树死了总要给砍掉的
说澳大利亚人经常这么干邻居的树
想象下我在院子里散步老担心飞来横枝节
你可能会好受些
我每次找维修工都得到下面的回答
对你心情也可能有帮助
This is life as it is, mate
【在 r*****y 的大作中提到】
: 我现在就求神拜佛做善事，争取这些事都不要在我房子里发生～～～～～～～～～～～
: ～～～
|
r*****y
发帖数: 3406 | 57 唉，我现在就这么想，房子凑合着住几年，再找个冤大头卖了。可是我现在最头疼的是
我家小愤青，没完没了，嫌我办事不利，他现在要求全面接手房子问题。我现在是两头
受气，郁闷。
【在 j******n 的大作中提到】
: 分大小问题
: 建议你有问题(特别是大的)闷着别到处说
: 否则大家都知道了想转手就难了
: 与水有关的一般相对难处理些
: 另外你们那边气候比较正常
: 可能与冷热有关的问题多些
: 我们今年也是雨水特多了些
: 否则我才不管不顾呢
: 自己家的问题自己能解决
: 有时邻居的问题就麻烦了
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r*****y
发帖数: 3406 | 58 问了懂行的朋友
墙不平最可能是因为铺墙的木板本身不平
铺好之后要刨平，可能是builder省了这步骤了
踢脚线的问题估计也是里面的木头或者水泥什么的没弄平
【在 r*****y 的大作中提到】
: 现在最愁的就是这个墙板了，这也是最改变不了的问题了
: 现在看来不平是因为连日下雨，吸够了潮气
: LD刚出主意说现在尽量让律师找他们赔钱
: 住一年，捡干燥的时候就卖了 :(
|
j******n
发帖数: 21641 | 59 墙里面是木框架不可能是整块木板
如果是整块木板那你以后往墙上钉东西就要动脑筋了(或者不用动脑筋了)
【在 r*****y 的大作中提到】
: 问了懂行的朋友
: 墙不平最可能是因为铺墙的木板本身不平
: 铺好之后要刨平，可能是builder省了这步骤了
: 踢脚线的问题估计也是里面的木头或者水泥什么的没弄平
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d*****e
发帖数: 1339 | 60 那你就让他全面接手呗，多好啊，烫手山芋立刻转手
大事得和ld站同一战线：）如果心里不以为然，就摇旗呐喊一下，让他老人家冲锋陷阵
去哈哈。
【在 r*****y 的大作中提到】
: 唉，我现在就这么想，房子凑合着住几年，再找个冤大头卖了。可是我现在最头疼的是
: 我家小愤青，没完没了，嫌我办事不利，他现在要求全面接手房子问题。我现在是两头
: 受气，郁闷。
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r*****y
发帖数: 3406 | 61 小愤青果然NB呀，现在已经是sales的manager对付他了。等完全战斗完了再汇报。小愤
青还打算搞个我们小区的论坛，联合已经搬进去的跟要搬进去的一起闹，这下开发商跟
builder要气死了。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 那你就让他全面接手呗，多好啊，烫手山芋立刻转手
: 大事得和ld站同一战线：）如果心里不以为然，就摇旗呐喊一下，让他老人家冲锋陷阵
: 去哈哈。
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f****n
发帖数: 6047 | 62 赞
【在 r*****y 的大作中提到】
: 小愤青果然NB呀，现在已经是sales的manager对付他了。等完全战斗完了再汇报。小愤
: 青还打算搞个我们小区的论坛，联合已经搬进去的跟要搬进去的一起闹，这下开发商跟
: builder要气死了。
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r*****y
发帖数: 3406 | 63 最新战况update
事情从第一次inspection之后讲起。
先说inspector，跟愤青研究了报告之后，我们准备主要就两面墙作文章。一面就是波
浪型的，墙角也歪的实在是看不过去；一面是一堵窄墙，问题是墙中间有12cm宽，上下
两面有12.5cm宽。第一面墙在报告中描述的是“墙不直，不耽误房子的结构，就是不美
观”。第二面墙报告里没提。
然后愤青开始骚扰律师。律师一直跟我说这些问题都是在Australian Tolerances 里面
允许的范围内，你们闹也闹不出个什么来。我当时表示相信，但是愤青同学不认。非要
纠集第二次inspection，说不管咋样，我们需要把第二面墙的问题写进去。联系sales
，小sale说就给一次inspection的机会，愤青同学不认同，manager接手，发现愤青很
能缠，同意给我们第二次inspesction，距第一次一周。
第二次inspection，我们要求inspector如实描述墙的问题例如那个厘米的问题，还有
就是第一面墙怎样的不直。期间发现inspector跟sales 的manager都是熟人。愤青顿时
对inspector的专业程度起了疑心。回家愤青跟他妹妹联系，愤青妹妹连夜查看
Tolerances，给inspector写了一封巨专业无比的信。第二天一早我们就受到了
inspector的报告，这两处明确的写了”这不在tolerances范围之内“。（我设计的
inspector对sales的台词：老兄，帮不了你了）
看到我们折腾到这个地步，律师也不得不打起精神来了，严词email给sales的律师，要
求给我们一个解决方案。并警告我们，sales跟builder可能会跟我们拖很久。这涉及到
合同里的规定。简而言之就是盖房子的一方可以有很多理由推延交房子，最好用的就是
天气，今年雨天多，他们完全可以给我们一封信说因为天气原因，你的房子推迟交之类
的。反而买房子的一方要是拖延，就是按年息10%的房子金额罚款。愤青就又怒了，扬
言说要是他们给我们拖，等房子交手之后，把这个律师甩了，然后找别的律师正式起诉
建筑商，要求赔偿我们的损失。损失包括我们现在退了租的房子，到时候搬不走只能住
hotel，还有就是耽误了政府给我的购房补助什么的，罗列了一大堆的费用。
不过事情没有我们想像的那么糟。首先运气的是我们11月底退的房子，按说12月底要搬
出去无家可归，但是下一个房客为了要抢租，等我们搬出去他们就要付房租，但是他们
要1月底才搬进来。中介乐的作好人，我们就多了一个月的时间。然后是sales两周以后
就给我们电话，说房子修好了！！！！！我跟愤青还特地偷偷跑去看，以为他们糊弄我
们，的却是给修了。要知道这墙修起来可不容易啊。分析原因就是开发商还是有点在乎
他们的名声的，毕竟我们家是小区里的头100个房子之一，整个小区计划要1500户，如
果我们把事情闹大了，他们以后也头疼。
所以，房子的事情就这么解决了！ |
r*****y
发帖数: 3406 | 64 现在可以开始说说brokor了。一直以为brokor是很好做的一个工作，不就是帮人选择一
下贷款，然后申请么。不过显然这个世界上还是笨蛋比较多。先说一下我的特殊情况，
我是09年7月付定金买的期房，当时我符合政府2w1的奖励（这是我买房的主要原因）。
大家买过房子的都知道，FHOG是银行帮你办的，但是因为我的房子要盖17个月，而FHOG
要在买房1年内申请，所以我自己申请了FHOG，revenue office批准了，然后等我贷款
，settlement的时候（只要是不晚于2011年3月底），银行拿着我批准的条子就可以去
revenue office领钱了）
我的brokor是我从网上胡找的，那种中国小留。现在很多小留作brokor，大家要小心。
第一次电话似乎说的挺好，他帮我申请NAB的贷款。我当时告诉他我的情况是已经交了
大概7%的定金，然后有政府的2w1的奖励，这些就是房价的11%了。如果能贷款90%最好
，如果不行，我还有存款。多么简单easy的case呀！不过人家可理解不了。理解不了还
不跟你说。等我一周之后打电话问，他说90%属于高风险贷款，你就别想了，85%你都不
一定能贷款贷下来，我给你搞商业贷款吧（就是投资房贷款）。我立即说：不一定行啊
，我的2w1是给自主用的，你搞商业贷款，到时候revenue office不给NAB钱啊（多么简
单的逻辑啊，可怜的brokor就是不懂）。他说好，我再查查。然后就没动静了。
等开发商第一次跟我联系说房子盖好了的时候，我跟brokor打电话，他说贷款搞好了，
随时可以settle。不过因为房子的问题搞的我有点惊弓之鸟。我就跑去一个NAB支行问
我的贷款能力的问题，那个banker说我可以贷款90%，自住房，不知道为什么brokor说
我贷不了。我问如果我重新从你这里申请哪，她说要4-5周才能批准，保险还是让你的
brokor改。我又电话brokor，他说他试试看。（这里大家可以看出来了， 每次他说试
试看，其实都没干）。
过了两天，我又心生怀疑，直接电话NAB客服，问FHOG的问题以及查一下我的loan咋样
了。结果发现还是85%的商业投资loan，跟客服确认了用这个loan，我的2w1就飞了。客
服也很气愤这个banker（看名字也是小留）跟brokor，他也不知道为啥这俩人非要给我
弄个低的商业loan。客服还说现在把商业loan改成自住loan很easy，很快就可以批准，
可以借到的银子数量不影响。
我又电话brokor，他很生气我自己打电话到银行查，然后说我85%的自住loan贷不下来
，我要再准备多1-2w付首付。（一直不明白他为啥总说我贷不够）回家留着眼泪跟LD汇
报，LD 也郁闷的要死。晚上deviate请我吃饭，慷慨的表示他们两口子可以从自己的
loan里拿钱出来给我救急，这里大赞一下deviate跟她LD！！！
回家给LD汇报之后，我们两个这才有点安心了。晚上我翻来覆去睡不着，突然想起来以
前一个朋友在ANZ申请loan，用了一周就下来了。等到8点我就开始到各个银行打电话了
。最后选定试一下ANZ。这中间跟律师确定两边申请loan可行。
约了ANZ的banker，用了2个小时填表，当时就给approve了89%的loan。期间讨论了loan
保险的问题。一直以为这个保险金要申请loan的时候付，这也是周围人买过房子的给我
的建议。好些朋友因为要避免这个保险，给家里，亲戚朋友借钱，结果买房子的头两年
难的不得了，不光是要付loan，还要攒钱还给别人。还没钱买家具（这间接证明了大家
用的brokor都不咋地）。loan的时候是把保险算到loan的总额里去的。也就是说你要90
%的loan的话，费用，保险都加到你的总loan里，最后你贷款的额度其实是92%左右。如
果我把手头的钱放1w进downpay里，loan的保险才少1400多，而这1400多是用30年来还
。所以我理所当然的是把这些钱留着买家具了。banker一边填表，一边了解我的经济情
况，给我推荐不同的loan种类，因为我的情况，banker还给我办的还interest only的
贷款。
好了，这么长，中心思想就是，如果想要合适自己的loan，还是直接去几个大银行跟
banker直接谈，最好不要用brokor。 |
j******n
发帖数: 21641 | 65 brokor?
broker?
FHOG
【在 r*****y 的大作中提到】
: 现在可以开始说说brokor了。一直以为brokor是很好做的一个工作，不就是帮人选择一
: 下贷款，然后申请么。不过显然这个世界上还是笨蛋比较多。先说一下我的特殊情况，
: 我是09年7月付定金买的期房，当时我符合政府2w1的奖励（这是我买房的主要原因）。
: 大家买过房子的都知道，FHOG是银行帮你办的，但是因为我的房子要盖17个月，而FHOG
: 要在买房1年内申请，所以我自己申请了FHOG，revenue office批准了，然后等我贷款
: ，settlement的时候（只要是不晚于2011年3月底），银行拿着我批准的条子就可以去
: revenue office领钱了）
: 我的brokor是我从网上胡找的，那种中国小留。现在很多小留作brokor，大家要小心。
: 第一次电话似乎说的挺好，他帮我申请NAB的贷款。我当时告诉他我的情况是已经交了
: 大概7%的定金，然后有政府的2w1的奖励，这些就是房价的11%了。如果能贷款90%最好
|
r*****y
发帖数: 3406 | 66 broker......
我老说，但是一直不太清楚怎么拼写。。
【在 j******n 的大作中提到】
: brokor?
: broker?
:
: FHOG
|
n******o
发帖数: 5 | 67 这篇文章可以加精了
顺便问下lz，fhog怎么申请到2万一的啊，不是7000吗
sales
【在 r*****y 的大作中提到】
: 最新战况update
: 事情从第一次inspection之后讲起。
: 先说inspector，跟愤青研究了报告之后，我们准备主要就两面墙作文章。一面就是波
: 浪型的，墙角也歪的实在是看不过去；一面是一堵窄墙，问题是墙中间有12cm宽，上下
: 两面有12.5cm宽。第一面墙在报告中描述的是“墙不直，不耽误房子的结构，就是不美
: 观”。第二面墙报告里没提。
: 然后愤青开始骚扰律师。律师一直跟我说这些问题都是在Australian Tolerances 里面
: 允许的范围内，你们闹也闹不出个什么来。我当时表示相信，但是愤青同学不认。非要
: 纠集第二次inspection，说不管咋样，我们需要把第二面墙的问题写进去。联系sales
: ，小sale说就给一次inspection的机会，愤青同学不认同，manager接手，发现愤青很
|
r*****y
发帖数: 3406 | 68 when I signed on the house building contract, the FHOG was 21k
【在 n******o 的大作中提到】
: 这篇文章可以加精了
: 顺便问下lz，fhog怎么申请到2万一的啊，不是7000吗
:
: sales
|
m*****r
发帖数: 422 | 69 买地建房是两万一，买二手房是7千。
【在 n******o 的大作中提到】
: 这篇文章可以加精了
: 顺便问下lz，fhog怎么申请到2万一的啊，不是7000吗
:
: sales
|
a**p
发帖数: 262 | 70 好像是10年的刺激计划
NSW正常是7k，10年是14k，买新房子还有额外的7k
呃。。。根据楼主透露的信息可以算出房价了，首府房价真affordable
【在 m*****r 的大作中提到】
: 买地建房是两万一，买二手房是7千。
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