s*****o
发帖数: 22187 | 1 这年头是15年飞克死好还是5/1阿母好一贼澳润之咋样谢谢。 |
b***a
发帖数: 6823 | 2 我选一。
【在 s*****o 的大作中提到】
: 这年头是15年飞克死好还是5/1阿母好一贼澳润之咋样谢谢。
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l****n
发帖数: 6773 | |
s*****o
发帖数: 22187 | 4 我完全不会投资啊，闲钱都存了，是不是15年更适合一些？
【在 l****n 的大作中提到】
: 30 years fixed
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s*****o
发帖数: 22187 | 5 嗯，好像一安心一些
【在 b***a 的大作中提到】
: 我选一。
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l****n
发帖数: 6773 | 6 if you can do it, why not?
【在 s*****o 的大作中提到】
: 我完全不会投资啊，闲钱都存了，是不是15年更适合一些？
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h*d
发帖数: 19309 | 7 15 fixed利率多少？ 30 fixed呢？
【在 s*****o 的大作中提到】
: 这年头是15年飞克死好还是5/1阿母好一贼澳润之咋样谢谢。
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s*****o
发帖数: 22187 | 8 大概3.5%, 4.2%？具体还不知道，我只是倾向于早些还完。
【在 h*d 的大作中提到】
: 15 fixed利率多少？ 30 fixed呢？
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h*d
发帖数: 19309 | 9 30 year fixed一样可以早些还完，monthly payment差多少呢？
【在 s*****o 的大作中提到】
: 大概3.5%, 4.2%？具体还不知道，我只是倾向于早些还完。
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s*****o
发帖数: 22187 | 10 如果30年的monthly payment和15年的做到一样的话，还是15年的值吧？
【在 h*d 的大作中提到】
: 30 year fixed一样可以早些还完，monthly payment差多少呢？
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D**e
发帖数: 10169 | 11
现金好
【在 s*****o 的大作中提到】
: 这年头是15年飞克死好还是5/1阿母好一贼澳润之咋样谢谢。
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s*****o
发帖数: 22187 | 12 我要是有这么多肯定就现金付了，我很保守的
【在 D**e 的大作中提到】
:
: 现金好
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h*d
发帖数: 19309 | 13 看rate差多少了，还要考虑cost，这年头30 year fixed no cost都可以4%的话，15
year fixed no cost能低多少呢？
【在 s*****o 的大作中提到】
: 如果30年的monthly payment和15年的做到一样的话，还是15年的值吧？
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d**w
发帖数: 14889 | 14 i just did a 20 year fixed refinance. rate is just getting lower and lower.
i have done so many refinances in the last 1.5 years.
【在 h*d 的大作中提到】
: 看rate差多少了，还要考虑cost，这年头30 year fixed no cost都可以4%的话，15
: year fixed no cost能低多少呢？
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s*****o
发帖数: 22187 | 15 refinance是可以随便来吗？要花多少钱？
lower.
【在 d**w 的大作中提到】
: i just did a 20 year fixed refinance. rate is just getting lower and lower.
: i have done so many refinances in the last 1.5 years.
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D***e
发帖数: 48486 | 16 co 问问
【在 s*****o 的大作中提到】
: refinance是可以随便来吗？要花多少钱？
:
: lower.
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d**w
发帖数: 14889 | 17 I'm doing it with the same agent/same bank. every time the rate goes down by
0.25 i can do one. It's no cost.
【在 s*****o 的大作中提到】
: refinance是可以随便来吗？要花多少钱？
:
: lower.
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s*****o
发帖数: 22187 | 18 这样不错啊，是不是不同bank规定不一样？看来我要好好问问。
by
【在 d**w 的大作中提到】
: I'm doing it with the same agent/same bank. every time the rate goes down by
: 0.25 i can do one. It's no cost.
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d**w
发帖数: 14889 | 19 sorry it's .25, not 0.5.
反正每次rate一降了agent就主动来找我们.既然no cost就搞被.agent应该每次都赚不
少钱! 还有你这是refinance? 我两个月前就能做15年3.375了，但我们决定做20年的这
样每月payment不变.
【在 s*****o 的大作中提到】
: 这样不错啊，是不是不同bank规定不一样？看来我要好好问问。
:
: by
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s*****o
发帖数: 22187 | 20 我要买房，但要做好refinance的准备。15年3.375很低啊，是不是用agent比较容易找
到好deal?
【在 d**w 的大作中提到】
: sorry it's .25, not 0.5.
: 反正每次rate一降了agent就主动来找我们.既然no cost就搞被.agent应该每次都赚不
: 少钱! 还有你这是refinance? 我两个月前就能做15年3.375了，但我们决定做20年的这
: 样每月payment不变.
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d**w
发帖数: 14889 | 21 哦，买房rate会高一点吧，买房cost高啊，要是no cost的，rate肯定会高一些的.
这个也不一定吧.其实这个我家都是领导管和和，我就签字!
【在 s*****o 的大作中提到】
: 我要买房，但要做好refinance的准备。15年3.375很低啊，是不是用agent比较容易找
: 到好deal?
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s*****o
发帖数: 22187 | 22 我再好好研究研究吧，多谢答疑。
【在 d**w 的大作中提到】
: 哦，买房rate会高一点吧，买房cost高啊，要是no cost的，rate肯定会高一些的.
: 这个也不一定吧.其实这个我家都是领导管和和，我就签字!
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D*******y
发帖数: 4252 | 23 围观富婆......
【在 d**w 的大作中提到】
: sorry it's .25, not 0.5.
: 反正每次rate一降了agent就主动来找我们.既然no cost就搞被.agent应该每次都赚不
: 少钱! 还有你这是refinance? 我两个月前就能做15年3.375了，但我们决定做20年的这
: 样每月payment不变.
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j**y
发帖数: 7014 | 24 5年arm 2.5%的飘过
【在 s*****o 的大作中提到】
: 这年头是15年飞克死好还是5/1阿母好一贼澳润之咋样谢谢。
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j**y
发帖数: 7014 | 25 你多少得付点儿overlap的利息吧
by
【在 d**w 的大作中提到】
: I'm doing it with the same agent/same bank. every time the rate goes down by
: 0.25 i can do one. It's no cost.
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D***e
发帖数: 48486 | 26 这么有钱啊
赞！
【在 j**y 的大作中提到】
: 5年arm 2.5%的飘过
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d**w
发帖数: 14889 | 27 利息 you always need to pay ah. It's not part of "cost" lah.
【在 j**y 的大作中提到】
: 你多少得付点儿overlap的利息吧
:
: by
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f**e
发帖数: 3156 | |
s*****o
发帖数: 22187 | 29 为啥？难道5年后利率还能更低？
【在 f**e 的大作中提到】
: 当然5ARM
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h*d
发帖数: 19309 | 30 我觉得比较保守的应该考虑30 year fixed，同样10年以内付清的话，和15 year fixed
相差不多，没有ARM的不确定性，但是每个月payment少很多，如果万一出了什么事情，
经济负担比较小。
【在 s*****o 的大作中提到】
: 为啥？难道5年后利率还能更低？
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s*****o
发帖数: 22187 | 31 恩，你说的有道理，但我还是觉得十年多付的利息有点亏:)
fixed
【在 h*d 的大作中提到】
: 我觉得比较保守的应该考虑30 year fixed，同样10年以内付清的话，和15 year fixed
: 相差不多，没有ARM的不确定性，但是每个月payment少很多，如果万一出了什么事情，
: 经济负担比较小。
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D**e
发帖数: 10169 | 32
万一出了事拍PG就走人。还管那么多。。。
【在 s*****o 的大作中提到】
: 恩，你说的有道理，但我还是觉得十年多付的利息有点亏:)
:
: fixed
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h*d
发帖数: 19309 | 33 有得有失，你15 year fixed和3/1ARM比起来也多付了利息，你敢不敢赌3年以后利息还
是这么低呢？
【在 s*****o 的大作中提到】
: 恩，你说的有道理，但我还是觉得十年多付的利息有点亏:)
:
: fixed
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c***c
发帖数: 6234 | 34 现在利率这么低，当然15年fix好。ARM的话除非你5年内一定卖房子。
我和很多人讨论过，这是定论。
【在 s*****o 的大作中提到】
: 这年头是15年飞克死好还是5/1阿母好一贼澳润之咋样谢谢。
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D**e
发帖数: 10169 | 35
30年好还是15年好？
【在 c***c 的大作中提到】
: 现在利率这么低，当然15年fix好。ARM的话除非你5年内一定卖房子。
: 我和很多人讨论过，这是定论。
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s*****o
发帖数: 22187 | 36 这个我也基本定了，下一步是确定agent还是bank还是online broker？
【在 c***c 的大作中提到】
: 现在利率这么低，当然15年fix好。ARM的话除非你5年内一定卖房子。
: 我和很多人讨论过，这是定论。
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l*r
发帖数: 669 | 37 sometimes, you can get a good deal from brokers ...
【在 s*****o 的大作中提到】
: 这个我也基本定了，下一步是确定agent还是bank还是online broker？
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s*****o
发帖数: 22187 | 38 broker找中国人还是外国人？
【在 l*r 的大作中提到】
: sometimes, you can get a good deal from brokers ...
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l*r
发帖数: 669 | 39 broker can be a company and you deal with reps from the company. not
neccessarily to be local ... but find a licnesed broker, be aware of scams..
. en ...
【在 s*****o 的大作中提到】
: broker找中国人还是外国人？
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h*d
发帖数: 19309 | 40 local没有中国broker么？bank一般贵一些。
【在 s*****o 的大作中提到】
: 这个我也基本定了，下一步是确定agent还是bank还是online broker？
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s*****o
发帖数: 22187 | 41 有，但review有好有坏，而且不太想找认识人做。。。我也听说直接找bank比较贵。
【在 h*d 的大作中提到】
: local没有中国broker么？bank一般贵一些。
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s*****o
发帖数: 22187 | 42 什么叫做screw tax and insurance，这个对rate有什么影响？谢谢 |
h*d
发帖数: 19309 | 43 我这里中国人贷款基本都是找同一个中国人
【在 s*****o 的大作中提到】
: 有，但review有好有坏，而且不太想找认识人做。。。我也听说直接找bank比较贵。
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h*d
发帖数: 19309 | 44 An escrow is:
an arrangement made under contractual provisions between transacting
parties, whereby an independent trusted third party receives and disburses
money and/or documents for the transacting parties, with the timing of such
disbursement by the third party dependent on the fulfillment of
contractually-agreed conditions by the transacting parties, or
an account established by a broker, under the provisions of license law,
for the purpose of holding funds on behalf of the broker's principal or
some other person until the consummation or termination of a transaction;[1]
or,
a trust account held in the borrower's name to pay obligations such as
property taxes and insurance premiums.
【在 s*****o 的大作中提到】
: 什么叫做screw tax and insurance，这个对rate有什么影响？谢谢
|
s*****o
发帖数: 22187 | 45 这个好像放进去比较省事吧，省得每年缴税的时候一大笔钱。他是如何影响利率的呢？
如果放escrow利率会低一些吗？会不会有手续费之类的。
such
law,
1]
【在 h*d 的大作中提到】
: An escrow is:
: an arrangement made under contractual provisions between transacting
: parties, whereby an independent trusted third party receives and disburses
: money and/or documents for the transacting parties, with the timing of such
: disbursement by the third party dependent on the fulfillment of
: contractually-agreed conditions by the transacting parties, or
: an account established by a broker, under the provisions of license law,
: for the purpose of holding funds on behalf of the broker's principal or
: some other person until the consummation or termination of a transaction;[1]
: or,
|
D**e
发帖数: 10169 | 46
操死税收和保险
【在 s*****o 的大作中提到】
: 什么叫做screw tax and insurance，这个对rate有什么影响？谢谢
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s*****o
发帖数: 22187 | 47 怪不得小朋友哭呢。。。
【在 D**e 的大作中提到】
:
: 操死税收和保险
|
c***c
发帖数: 6234 | 48 15年压力大些，但最经济。30年的除非你卖房的时候房价涨了。
老中95%吧选15年。20w贷款一个月就差4-5百块钱，能多啥压力。
【在 D**e 的大作中提到】
:
: 操死税收和保险
|
D***e
发帖数: 48486 | 49 得，不在内95%
【在 c***c 的大作中提到】
: 15年压力大些，但最经济。30年的除非你卖房的时候房价涨了。
: 老中95%吧选15年。20w贷款一个月就差4-5百块钱，能多啥压力。
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h*d
发帖数: 19309 | 50 我也不在...
【在 D***e 的大作中提到】
: 得，不在内95%
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b***a
发帖数: 6823 | 51 太便宜他们了吧。
【在 D**e 的大作中提到】
:
: 操死税收和保险
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l*r
发帖数: 669 | 52 it might be lower if you escrow tax and insurance.
but to lower your monthly payment, you can choose not to escrow them. as far
as I know no fee related to escrow account
【在 s*****o 的大作中提到】
: 这个好像放进去比较省事吧，省得每年缴税的时候一大笔钱。他是如何影响利率的呢？
: 如果放escrow利率会低一些吗？会不会有手续费之类的。
:
: such
: law,
: 1]
|
i*********s
发帖数: 8706 | 53 我们家是10年也不知道15年arm
因为觉得那时候肯定得买了
或者也就付清了
看你存款多少，准备hold这房子多久吧？
【在 s*****o 的大作中提到】
: 这年头是15年飞克死好还是5/1阿母好一贼澳润之咋样谢谢。
|
i*********s
发帖数: 8706 | 54 我们这附近有个叫guaranteed rates的
他们可以beat所有人的offer
然后你买完房第二个月就被打包卖给BOA了。。。
当时反正我基本申请mortgage没有花钱，rate最低，还获得了两千刀的credit
不知道现在怎么样了。。。
其实我也不懂。。。
这个地方是我的agent推荐的。
【在 s*****o 的大作中提到】
: broker找中国人还是外国人？
|
i*********s
发帖数: 8706 | 55 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
【在 D**e 的大作中提到】
:
: 操死税收和保险
|
f**e
发帖数: 3156 | 56 比较一下就会清楚了。
假设
5ARM int 2.75
30FIX 3.875
15FIX 3.375
本金 500，000
15FIX 的月供最多， 每月 3636
30FIX 2351
5ARM 2041
如果每月都按15年的3636付，ARM和30年的多出来的都还本金
到2016年，本金还剩
15FIX 355863
30FIX 359010
5ARM 331422
5ARM比15FIX省24441，一辆车都出来了
你们看值不值
更何况就算 5年以后可能升息，5ARM的利息有超过1个点的空间，中间任何时候你都可
以REFINANCE再SET CLOCK。5年之后的REFINANCE也可以找NEGATIVE POINT的省去COST |
f*******5
发帖数: 10321 | 57 他用得着jumbo么？
如果是conventional的，你的5/1arm比我看到的低，15fix比我看到的高
【在 f**e 的大作中提到】
: 比较一下就会清楚了。
: 假设
: 5ARM int 2.75
: 30FIX 3.875
: 15FIX 3.375
: 本金 500，000
: 15FIX 的月供最多， 每月 3636
: 30FIX 2351
: 5ARM 2041
: 如果每月都按15年的3636付，ARM和30年的多出来的都还本金
|
f**e
发帖数: 3156 | 58 网上这样多计算器，每个人根据自己情况，算一下就好。 |
s*****o
发帖数: 22187 | 59 多谢大家回答，我基本还是定15年固定了。现在要找个代理，另外和几个lender联系着
，但利率都不太满意。再看看。。。
前两天欧印rangers了，没包子发给大家了，请多包涵。。。 |
D**e
发帖数: 10169 | 60
谈谈为什么
【在 s*****o 的大作中提到】
: 多谢大家回答，我基本还是定15年固定了。现在要找个代理，另外和几个lender联系着
: ，但利率都不太满意。再看看。。。
: 前两天欧印rangers了，没包子发给大家了，请多包涵。。。
|
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s*****o
发帖数: 22187 | 61 因为我没个性吧。。。
【在 D**e 的大作中提到】
:
: 谈谈为什么
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d**w
发帖数: 14889 | 62
pat pat
【在 s*****o 的大作中提到】
: 多谢大家回答，我基本还是定15年固定了。现在要找个代理，另外和几个lender联系着
: ，但利率都不太满意。再看看。。。
: 前两天欧印rangers了，没包子发给大家了，请多包涵。。。
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