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发帖数: 11227 | 1 发信人： junjunjun(俊俊), 信区： Beijing
标题： “银十”再度爆冷 未来北京房价或将暴跌 已经买房的亏大了！
发信站： BBS未名空间站(Tue Oct 10 11:20:45 2017,GMT)
金九银十本应该是房地产销售旺季，可今年的金九银十成色似乎明显不足。在政策
密集地调控下，很多城市的房价调控也有了显著的成效。北京房地产市场明显不如往年
那样火爆了。正值“银十”之际，未见更多的新项目入市，据数据统计，北京市的住宅
库存量仅余4.7万套。另据了解，北京10月1日发布消息称，国庆“黄金周”，严禁房地
产开发企业囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价等行为。
2017年的楼市与往年都不一般，从一开始的房价上涨，到现在政策如此加码的调控
，再到国家大力鼓励支持租赁市场的发展。都在向我们传达这样一个信号：房子是用来
住的，不是用来炒的。为了防止炒房客的入市，日前政府出台限售令，也都是为了房地
产长效机制争取更多的时间，据了解，全国已有44个城市参加限售的大军。房价调控，
刻不容缓啊！
今年房地产市场的“十一黄金周”变的异常冷清，拿北京为例，10月住宅市场预计
有11个项目入市，供应量明显照比往年少了许多。就是到了“金九银十”也未见改观。
库存量的下滑，也直接影响到了成交量的下滑。截至9月20日，北京商品住宅（不含保
障房、自住房以及商办）仅实现成交1234套，相比去年同期减少59%。整体市场处于“
冰冻”状态，2017年8月北京房地产成交量基本触底，这也是前所未有的。
那么，为什么会出现这种情况呢？目前的房地产市场就是卖房子要经过重重门槛，
买房子也要经过重重门槛。调控政策中对获取预售证的限制，让很多开发商很是头疼，
预售证下不来就不能卖。而随着租售病句的房地产长效机制开始，房地产的调控方向也
有了变化，北京楼市对于预售的管控也有逐渐放开的迹象，继8月5个“8万元+”项目取
证之后，9月截至18日已取证的6个住宅项目当中，中信墅、观承别墅、景粼原著三个项
目均有楼栋取证价格超过8万元/平方米，而地处五六环之间的棠颂别墅的取证价格也接
近8万元/平方米。
北京二手房市场也并不乐观，截止到9月底，北京二手房网签量降至三年最低。交
易均价三年以来首次下滑。2017年，北京房地产市场对二手房市场的严管也从没松懈过
，经过各项严查，北京市很多房地产中介机构关门的关门，转让的转让。二手房交易市
场也是一度跌入谷底。有业内人士称：“在政策并无松动可能的环境下，市场的回温比
较有限。由于前期涨幅较大，目前依然还有下降空间，如果政策继续维持现有力度甚至
加码，房价继续下跌的可能性很大。”
未来，政府还将继续对楼市进行调控。租房好还是买房好？对于2017年剩余不到3
个月的时间会有怎样的变化？您怎么看？ |
